1、案 例甲自建房屋一幢（有土地使用權(quán)）。甲為將該房出售給乙，與乙簽定房屋買賣合同并至房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)登記和過戶手續(xù)。此后，乙復(fù)將該房出售給丙和丁（系夫妻關(guān)系），并辦理過戶登記。但因登記機(jī)關(guān)工作失誤，房產(chǎn)登記簿上僅記載丙的姓名。不久，乙與丙丁簽訂的買賣合同被法院撤銷。而此時(shí)丙已將房屋出售給戊，戊支付購房款并入住。問：此時(shí)房屋所有權(quán)歸誰？甲乙丁丙戊建房買賣并交付登記買賣并過戶夫妻關(guān)系登記買賣并交付付款占有圖示一民法體系圖物能為人所支配 能滿足人類物質(zhì)和精神生活的需要 須有價(jià)值，能以金錢衡量須具有法律上的可辨別性 物的種類動產(chǎn)、不動產(chǎn)；流通物、限制流通物、禁止流通物；主物與從物；原物與孳息；

2、消費(fèi)物與非消費(fèi)物；特定物與種類物；代替物與不可代替物關(guān)于動物的問題關(guān)于物與財(cái)產(chǎn)的問題關(guān)于物的“可特定化問題” 第一節(jié) 物權(quán)法的概念 第二節(jié) 物權(quán)法的調(diào)整對象和功能 第三節(jié) 物權(quán)法的基本原則 第四節(jié) 物權(quán)法的發(fā)展趨勢 第五節(jié) 中國物權(quán)法的制定 第一章 緒 論第一節(jié) 物權(quán)法的概念一、物權(quán)法的概念 物權(quán)法是調(diào)整民事主體對物的歸屬和利用所生財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和。 簡言之，是調(diào)整人對物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總和。 通俗地說，物權(quán)法要回答三個(gè)問題:第一，物屬誰？第二，對該物享有何種權(quán)利（他人有何種義務(wù)）？第三，怎樣保護(hù)物權(quán)？ 廣義和狹義的理解（實(shí)質(zhì)意義和形式意義）。二、物權(quán)法的性質(zhì) (一)物權(quán)法 在總

3、體上是私法 (二)物權(quán)法為財(cái)產(chǎn)法 (三)物權(quán)法是強(qiáng)行法 (四)物權(quán)法是實(shí)體法 (五)物權(quán)法具有本土性 （一）物權(quán)法是私法 民法是私法的基本法，物權(quán)法作為民法的一部分，當(dāng)然也屬于私法。物權(quán)法之作為私法，貫穿著私法自治原則，認(rèn)為每一個(gè)人都可以而且應(yīng)該自由地按照自己的意志去決定私法方面的一切關(guān)系。 注 意 但有兩點(diǎn)值得說明：物權(quán)法規(guī)范常涉及社會之公共利益。物權(quán)法中含有不少經(jīng)濟(jì)行政法律規(guī)范。（二）物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法 民法調(diào)整的是平等主體之間的人身和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。人身關(guān)系是人們基于彼此的人格和身份而形成的相互關(guān)系。財(cái)產(chǎn)關(guān)系是當(dāng)事人基于財(cái)產(chǎn)而形成的相互關(guān)系。物權(quán)法是以人對財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系為調(diào)整對象，所以作為私

4、法的物權(quán)法，具體而言屬于財(cái)產(chǎn)法。 物權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)關(guān)系圖（三）物權(quán)法主要是強(qiáng)行法 強(qiáng)行法是絕對適用的，不以當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人必須遵循。而物權(quán)法由于實(shí)行物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容、公示方法都是由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得以其約定任意變通，只能按照法律規(guī)定設(shè)定、取得物權(quán)，因此，物權(quán)法的規(guī)范絕大多數(shù)是強(qiáng)行性規(guī)范。（四）物權(quán)法是實(shí)體法，但也包含一些程序性的規(guī)定。 （五）物權(quán)法具有本土性 物權(quán)法是固有法，具有本土性。所謂本土性，是指各國物權(quán)法由于經(jīng)濟(jì)體制、民族習(xí)慣、歷史傳統(tǒng)乃至地理特征、資源狀況及國民性的差異而具有鮮明的本國特色。這也是物權(quán)法與債權(quán)法的一個(gè)重要區(qū)別。第二節(jié) 物權(quán)法的調(diào)整對象和功能一

5、、物權(quán)法的調(diào)整對象關(guān)于物權(quán)法的調(diào)整對象，在學(xué)理上主要存在以下幾種觀點(diǎn)：1、支配關(guān)系說；物權(quán)法主要調(diào)整人對物的支配關(guān)系。2、靜態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系說；3、占有、利用和歸屬關(guān)系說。 物權(quán)法規(guī)定物權(quán)法第2條第1款規(guī)定：“因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。 物權(quán)法的調(diào)整對象物的歸屬與利用關(guān)系（一）物的歸屬關(guān)系1、歸屬可以是指特定民事主體優(yōu)越于其他一切民事主體的,對物質(zhì)資料的支配地位.2、可以是指物質(zhì)資料被他人直接占有利用時(shí),物主人可以依據(jù)間接占有繼續(xù)支配物質(zhì)資料,并在利用關(guān)系解除以后,恢復(fù)到完全支配者的地位的法律上的能力。3、歸屬關(guān)系的廣泛存在,還代表一個(gè)社會對個(gè)人財(cái)產(chǎn)支配能力的高度信任,故而歸屬關(guān)系

6、沒有期限性.4、歸屬關(guān)系可以作為一切財(cái)產(chǎn)關(guān)系的邏輯起點(diǎn)。 （二）物的利用關(guān)系 使物盡其用，才是物權(quán)法最終服務(wù)的目的。相比之下，追求“物盡其有”的歸屬關(guān)系，反倒是為了達(dá)成更有效的物的利用的一種手段。物的利用的兩種主要形式A、自主利用B、他主利用 在大陸法建立完備的所有權(quán)制度的背景下，我們反倒更應(yīng)當(dāng)注意他主利用的社會效率。 （二）物權(quán)法的功能1.明確物的歸屬，定紛止?fàn)帲?.實(shí)現(xiàn)物盡其用；3.保護(hù)物權(quán)交易安全。 一兔走街，百人追之，貪人具存，人莫之非者，以兔為未定分也。積兔滿 市，過而不顧，非不欲兔也，分定之后，雖鄙不爭。 商鞅第三節(jié) 物權(quán)法的基本原則一 、物權(quán)法上的意思自治二、 物權(quán)法的社會政治原

7、則三、 物權(quán)法的結(jié)構(gòu)原則四、 物權(quán)法的效率原則五、 物權(quán)法的和諧原則何謂“物權(quán)法的基本原則”？ A、它僅僅是貫穿于物權(quán)法內(nèi)部的行為準(zhǔn)則； B、它是在物權(quán)法律實(shí)踐中積累的經(jīng)驗(yàn)性、技術(shù)性原則，而非倫理性原則。 C、它僅僅適用于大陸法系的物權(quán)法。一、 物權(quán)法上的意思自治 （1）所有權(quán)自由（2）物權(quán)內(nèi)容自由（3）法定物權(quán)變動中的意思自治（4）物權(quán)的公示方式自由（5）物權(quán)行使上的自由二、物權(quán)法的社會政治原則堅(jiān)持社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度原則 物權(quán)平等原則（平等保護(hù)原則） 三、物權(quán)法的結(jié)構(gòu)原則（1）物權(quán)法定主義； （2）一物一權(quán)主義； （3）物權(quán)的優(yōu)先效力； （4）物權(quán)的公示公信原則 四、物權(quán)法的效率原則效率是

8、以最少的資源消耗取得同樣多的效果，或以同樣的資源消耗取得最大的效果。物權(quán)法的效率原則，更能使物盡其用。五、物權(quán)法的和諧原則1、和諧原則要求各類物權(quán)之間的協(xié)調(diào)一致。2、和諧原則要求物權(quán)從產(chǎn)生、變更、消滅都有明確的界限和變動的要件，且各種變動之間都必須銜接配合得當(dāng)。3、和諧原則要求物權(quán)人與義務(wù)人之間的關(guān)系明確清晰。 第四節(jié) 物權(quán)法的發(fā)展趨勢一、物權(quán)的社會化趨勢二、物權(quán)的價(jià)值化趨勢三、物權(quán)的擴(kuò)張趨勢四、物權(quán)法的國際化趨勢五、物權(quán)和債權(quán)的相對化。 第五節(jié) 中國物權(quán)法立法背景及體系一、物權(quán)立法的目的實(shí)踐依法治國方略的需要；經(jīng)濟(jì)體制改革的需要；統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系的需要；形成中國社會主義法律體系目標(biāo)的需要

9、。二、物權(quán)立法的過程改革開放以來，中國制定了不少調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律、法規(guī)，如民法通則，擔(dān)保法，土地管理法，房地產(chǎn)管理法，農(nóng)村土地承包經(jīng)營法，水法，礦業(yè)法等 。物權(quán)法起草工作始于1993年。從2002年12月起，全國人大及其常委會先后進(jìn)行了6次審議，其間向社會全文公布征求意見，并召開了100多次座談會、立法論證會聽取各方意見。至2007年3月16日十屆人大五次會議通過。一部法律經(jīng)歷如此多審議是空前的。歸納：多次審議所涉及問題：既有宏觀方面的爭論如物權(quán)立法是否違憲，又有微觀方面的討論如物權(quán)具體制度取舍、基本概念的界定等；既有各種利益的分配協(xié)調(diào)之爭，又有具體內(nèi)容如何規(guī)范、能否落實(shí)和操作之辯。立法過程

10、：反映了立法者的重視，體現(xiàn)了立法的科學(xué)和民主。意義：物權(quán)立法因與廣大人民利益息息相關(guān)，與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展密不可分，故中國最大、最深刻的變革之一就是逐步建立了中國特色社會主義物權(quán)制度。三、基本體例 所有權(quán) ；國家、集體、個(gè)人 所有權(quán) 土地承包經(jīng)營權(quán) 物權(quán) 用益 建設(shè)用地使用權(quán) 關(guān)系 物權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán)物權(quán)法的 他物權(quán)調(diào)整對象 抵押權(quán) 擔(dān)保 質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)質(zhì)、 物權(quán) 權(quán)利質(zhì)） 占有 留置權(quán) 關(guān)系具體說明：物權(quán)法分五編加附則，共247條。第一編總則：第一章基本原則。第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅：第一節(jié)不動產(chǎn)登記，第二節(jié)動產(chǎn)交付，第三節(jié)其他規(guī)定。第三章物權(quán)的保護(hù)。第二編所有權(quán)：第四章一般規(guī)定。第

11、五章國家和集體、私人所有權(quán)。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。第七章相鄰關(guān)系。第八章共有。第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定。第三編用益物權(quán)：第十章一般規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)。第十三章宅基地使用權(quán)。第十四章地役權(quán)。第四編擔(dān)保物權(quán)：第十五章一般規(guī)定。第十六章抵押權(quán)：第一節(jié)一般抵押權(quán)；第二節(jié)最高額抵押權(quán)。第十七章質(zhì)權(quán)：第一節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)；第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)。第十八章留置權(quán)。第五編占有：第十九章占有。附則。與憲法的關(guān)系確保個(gè)人財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域的自由空間關(guān)乎個(gè)人人格尊嚴(yán)和自由，憲法應(yīng)保障。物權(quán)法對此具體化，以明確支配范圍，防止公權(quán)力不當(dāng)干預(yù)，維護(hù)正常社會秩序。與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)法的關(guān)系與民法各編的關(guān)系與總

12、則關(guān)系：總則中主體、客體，權(quán)利行使的原則等規(guī)定都與物權(quán)法有關(guān)。與家庭婚姻和繼承法的關(guān)系：家庭和夫妻財(cái)產(chǎn)制度的形成，家屬成員死亡后財(cái)產(chǎn)如何移轉(zhuǎn)等與物權(quán)法關(guān)系密切。與知識產(chǎn)權(quán)法的關(guān)系：可采用物權(quán)保護(hù)方法，另其載體即體現(xiàn)為實(shí)物所有權(quán)的歸屬。與債法編的關(guān)系二者構(gòu)成財(cái)產(chǎn)法的主要內(nèi)容，關(guān)系密切。一是關(guān)聯(lián)互補(bǔ)關(guān)系，即二者關(guān)系密切功能互補(bǔ)。如債權(quán)通常是物權(quán)產(chǎn)生的前提或原因；債的賠償制度是保護(hù)物權(quán)的主要手段，拾得遺失物者可請求本人給付必要的管理費(fèi)用等； 許多債權(quán)請求權(quán)可類推適用于物上請求權(quán)等。二是互換關(guān)系，有的債權(quán)可經(jīng)登記產(chǎn)生物權(quán)效力如對土地的使用，未經(jīng)登記就是租賃合同，是債權(quán)范疇，而一經(jīng)登記就是物權(quán)。三是擔(dān)保

13、關(guān)系。即在擔(dān)保物權(quán)中，均是以主債存在為前提。與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)法的關(guān)系與財(cái)產(chǎn)特別法的關(guān)系對某些物權(quán)關(guān)系由特別法規(guī)定也是常見現(xiàn)象，如海商法、農(nóng)村土地承包法等。適用規(guī)則：特別法有規(guī)定的，特別法優(yōu)于普通法；特別法未規(guī)定的，適用普通法。四、立法特點(diǎn)及適用立法技術(shù)：由抽象到具體，由一般到特殊，這種通則化的立法技術(shù)系制定法法典化的特色，有助于體系構(gòu)成和精簡條文。體系構(gòu)成：以區(qū)別不動產(chǎn)和動產(chǎn)物權(quán)為主要架構(gòu)基礎(chǔ)，輔助于區(qū)分國家、集體和私人所有權(quán)的中國特色，將內(nèi)容分為物權(quán)和占有關(guān)系，并由所有權(quán)、他物權(quán)（用益和擔(dān)保物權(quán)）和占有三方面組成。適用：基本規(guī)范統(tǒng)一于物權(quán)法，特殊問題通過單行法或司法解釋解決。 第二章 物權(quán)通論第

14、一節(jié) 物權(quán)的概念第二節(jié) 物權(quán)的類型第三節(jié) 物權(quán)的客體第四節(jié) 物權(quán)的效力第五節(jié) 物權(quán)請求權(quán)第二章 物權(quán)通論案 例 甲公司于2010年3月向銀行貸款100萬元，并承諾以公司所有的房產(chǎn)作抵押。貸款合同簽訂后，甲公司與銀行到有關(guān)部門辦理了抵押登記手續(xù)。2011年1月，甲公司將抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了乙公司，并且將轉(zhuǎn)讓的情況通知了銀行。2011年3月，銀行發(fā)現(xiàn)有人破壞該房屋，但因乙公司正在更換董事，沒有人顧及到房屋破壞的問題，銀行便出面阻止，保住了該房屋。2011年6月，銀行債權(quán)到期，甲公司無力還債，銀行申請拍賣該房屋。但遭到乙公司的拒絕，由此雙方發(fā)生糾紛。問 題 1銀行享有的是何種類型的權(quán)利？2銀行是否有權(quán)

15、拍賣該房屋？3銀行是否有權(quán)阻止他人損害該房屋？第一節(jié) 物權(quán)概述一、物權(quán)的概念1. 物權(quán)的概念濫觴于羅馬法：21811年奧地利民法典率先在立法上采用了“物權(quán)”的概念。3. 1896年德國民法典確立了最早的現(xiàn)代意義的物權(quán)概念。 對人之訴與對物之訴 3概念物權(quán)是指物權(quán)人依法對特定物享有直接支配和排他的權(quán)利。簡而言之，物權(quán)就是對特定物的排他支配權(quán)。 物權(quán)法第2條第3款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！?二、物權(quán)的特征 物權(quán)是主體可直接支配標(biāo)的物的權(quán)利 物權(quán)原則上是排他性的權(quán)利 物權(quán)的客體具有特定性 物權(quán)人是特定的，義務(wù)人是不特定的

16、 表現(xiàn)為： 第二節(jié) 物權(quán)的類型一、物權(quán)法定主義（一）物權(quán)法定主義的界定（1）物權(quán)的種類法定； （2）物權(quán)的內(nèi)容法定 （二）物權(quán)法定主義的原因 1. 物權(quán)的絕對性； 2.物盡其用的效益原則； 3.交易安全與便捷；4. 整理舊物權(quán)，適應(yīng)社會需要。 （三）物權(quán)法定主義中“法”含義全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律。案例1：甲和乙簽訂了一份書面合同，約定甲將其房屋的使用權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙，該長期使用權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，作為對價(jià)，乙必須支付給甲16萬元。合同簽訂后，乙將16萬元付給了甲。后來，乙由于急需用錢，就將該房屋的長期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。甲知道后，就向法院提起訴訟，要求解除其與乙簽訂的合同，并要求丙返

17、還該房屋。解 析在這個(gè)案子當(dāng)中，甲和乙約定的對房屋的長期使用權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，而根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類只能由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)，由于我國現(xiàn)有物權(quán)中并不存在房屋的長期使用權(quán)這一類型，所以甲和乙的約定由于違反了物權(quán)法定原則，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。在實(shí)踐當(dāng)中，當(dāng)事人自行約定的“終身居住權(quán)”、“優(yōu)先購買權(quán)”等物權(quán)類型，由于缺乏法律依據(jù)，如果當(dāng)事人以其約定訴訟到法院，要求保護(hù)他們所謂的物權(quán)時(shí)，法院都可以根據(jù)物權(quán)法第5條的規(guī)定，駁回他們的訴訟請求，因?yàn)樗麄兊募s定違反了物權(quán)法定原則?！拔餀?quán)內(nèi)容法定”案例：甲有一套房子，乙租賃了該房屋，乙為了能夠長期使用該房屋，就和甲商定由其永久租賃，甲永遠(yuǎn)不能

18、收回該房屋，也不能將該房屋抵押或出賣，那么乙和甲之間的這種約定是否合法？不合法。因?yàn)樗麄兗s定永久性地限制房屋所有人甲對該房子的處分權(quán)，實(shí)際上是取消了所有權(quán)中的處分權(quán)能，這顯然與物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)的權(quán)能不符，這種約定也違反了物權(quán)法定原則，其約定是無效的。例題甲對乙負(fù)有50萬元的債務(wù)，甲所提供的下列擔(dān)保方式中哪些是合法有效的？（ ） A.甲將自己的一幢價(jià)值50萬元的房屋不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押給乙 B.甲將自己的一幢價(jià)值50萬元的房屋抵押給乙 C.甲的朋友丙將自己的一幢價(jià)值50萬元的房屋抵押給乙擔(dān)保甲債務(wù)的履行 D.甲乙約定若甲到時(shí)不能清償債務(wù)，則甲的房屋歸乙所有 答案BC （07年卷三第11題）甲將其父去

19、世時(shí)留下的畢業(yè)紀(jì)念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀(jì)念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊饋贈給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.該大學(xué)對乙的贈與無效，乙不能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)B.該大學(xué)對乙的贈與無效，但乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)D.該大學(xué)對乙的贈與有效，乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)答案：D解析：物權(quán)法第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”物權(quán)法第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！北绢}中，甲在贈與合同中約定學(xué)校不得處分（轉(zhuǎn)讓）該紀(jì)念冊違反了物權(quán)法定原則，僅具有債的效力，不

20、具有物權(quán)效力。因此D項(xiàng)正確。 （四）違反物權(quán)法定的后果 違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)立應(yīng)屬無效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果； 部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其它部分效力的，其它部分仍可有效； 物權(quán)法上無明確規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)推定為禁止； 物權(quán)雖然歸于無效，但當(dāng)事人的行為若符合其他法律行為（如合同行為）的生效要件的，仍可產(chǎn)生該法律行為的效力 （五）物權(quán)法定行為的緩和二、 物權(quán)的種類 物權(quán)的法定種類 我國法律上規(guī)定的物權(quán)種類包括所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。三、 物權(quán)的分類 （一）所有權(quán)與定限物權(quán) （二）用益

21、物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) （三）不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán) （四）主物權(quán)與從物權(quán) （五）登記物權(quán)與不登記物權(quán) （六）意定物權(quán)與法定物權(quán) （七）民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán) （八）本權(quán)與占有 （一）所有權(quán)與定限物權(quán)1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：物的支配范圍所有權(quán)：即完全物權(quán)，指所有人對于標(biāo)的物為全面支配的物權(quán)，是階位最高，權(quán)能最完整的物權(quán)。定限物權(quán)：即他物權(quán)、限制或不完全物權(quán)，指僅能于特定限度內(nèi)對標(biāo)的物為支配的物權(quán)?！八弊值囊馑迹阂皇撬腥送獾乃擞形餀?quán)；二是對他人之物享有權(quán)利；三是所有權(quán)外的物權(quán)。3、分類的法律意義（1）權(quán)利行使的范圍不同； （2）所有權(quán)是定限物權(quán)產(chǎn)生的根據(jù)； （3）定限物權(quán)具有優(yōu)先效力。 （二）

22、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：定限物權(quán)所支配的內(nèi)容用益物權(quán)：支配標(biāo)的物使用價(jià)值的物權(quán)，以使用收益為目的。如建設(shè)用地使用權(quán)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，地役權(quán)等 。 擔(dān)保物權(quán)：支配標(biāo)的物的交換價(jià)值的物權(quán)，以擔(dān)保主債為目的。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。3、分類的法律意義（1）用益物權(quán)人可以使用標(biāo)的物，擔(dān)保物權(quán)人僅能支配標(biāo)的物的交換價(jià)值； （2）一個(gè)標(biāo)的物上只存在一個(gè)用益物權(quán)，但可以并存數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)；（3）同一個(gè)標(biāo)的物上可以并存用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 （三）動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物的種類不動產(chǎn)物權(quán)：以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)。動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)。權(quán)利物權(quán)：以特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的物

23、的物權(quán)。3、分類的法律意義（1）物權(quán)變動的要件不同；（2）權(quán)利的公示方式不同； （四）登記物權(quán)與不登記物權(quán)1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：物權(quán)變動是否需要登記登記物權(quán)：不動產(chǎn)主要為登記產(chǎn)生，物權(quán)變動非經(jīng)登記不生效力，或不得再為處分的物權(quán) 。不登記物權(quán)：物權(quán)變動只需交付，不需登記即可生效的物權(quán)，動產(chǎn)無須登記產(chǎn)生效力。3、分類的法律意義登記在物權(quán)變動中所起的作用不同 （五）意定物權(quán)與法定物權(quán)1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思意定物權(quán)：指基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生的物權(quán)，如質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)等。法定物權(quán)：指不問當(dāng)事人的意思，直接由法律規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)，留置權(quán)等。3、分類的法律意義物權(quán)成立要件和適用法律不同 （六）有期

24、限物權(quán)與無期限物權(quán)1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：物權(quán)的存續(xù)有無期限限制無期限物權(quán)：指沒有一定存續(xù)期間得以永久存續(xù)的物權(quán)，如所有權(quán)。有期限物權(quán)：僅能在一定期限內(nèi)存續(xù)的物權(quán)。他物權(quán)通常為有期限物權(quán)如土地使用權(quán)、抵押權(quán)等。3、分類的法律意義 明確物權(quán)存續(xù)期間，分清其消滅原因。 （七）主物權(quán)與從物權(quán)1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：物權(quán)是否具有獨(dú)立性主物權(quán)：不需要從屬其他權(quán)利，能獨(dú)立自存的物權(quán) 。從物權(quán)：須從屬于他權(quán)利而存在的物權(quán)。3、分類的法律意義主物權(quán)可以獨(dú)立存在，從物權(quán)原則上隨主權(quán)利轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。 （八）既得權(quán)與期待權(quán)1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：物權(quán)是否已經(jīng)取得既得權(quán)：權(quán)利主體已經(jīng)取得了并且能夠?qū)崿F(xiàn)的物權(quán)。期待權(quán)：取得物權(quán)的某些要件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，而剩

25、下的條件若實(shí)現(xiàn)即可取得物權(quán)的期待狀態(tài)。3、分類的法律意義 有助于人們認(rèn)識并區(qū)分物權(quán)的生成過程，豐富物權(quán)的類型和體系及其理論，針對兩種不同的權(quán)利，運(yùn)用不同的法律保護(hù)方法。 （九）完全物權(quán)與不完全物權(quán)1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：物權(quán)的效力是否完全完全物權(quán)：法律效力齊備的物權(quán)。不完全物權(quán)：欠缺某些法律效力的物權(quán)。3、分類的法律意義物權(quán)的效力不同，物權(quán)人能夠?qū)崿F(xiàn)的利益有別，法律對物權(quán)轉(zhuǎn)讓設(shè)置的限定條件也有差異。 （十）本權(quán)與占有1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：有無物權(quán)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容本權(quán)：所有權(quán)及一切占有事實(shí)以外的物權(quán)都是本權(quán)。占有：對標(biāo)的物得為管領(lǐng)的事實(shí)。占有僅為控制與支配的事實(shí)。只有日本民法典中規(guī)定占有是一種基于實(shí)際支配的物權(quán)。3、分

26、類的法律意義明確有無本權(quán)存在，以定保護(hù)方法和 程度。民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán) 民法上的物權(quán)：系由民法規(guī)定之物權(quán)。特別法上的物權(quán)：由土地管理法、房地產(chǎn)管理法、海商法、水法、礦業(yè)法等法律規(guī)定的物權(quán)類型。注意特別物權(quán)，“特別”在哪？ 1、特別法規(guī)定的； 2、往往依據(jù)行政許可而取得。意義：在于確定法律適用的依據(jù)和規(guī)則。 第三節(jié) 物權(quán)的客體一、一物一權(quán)主義二、物權(quán)客體的分類 一、一物一權(quán)主義（一）一物一權(quán)主義的含義一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)，并且不能同時(shí)設(shè)定兩個(gè)以上內(nèi)容相互沖突的定限物權(quán)。根本原因在于確保物權(quán)支配力的實(shí)現(xiàn)（二）一物一權(quán)的內(nèi)容 （1）一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物，集合物原則上不能成為一

27、個(gè)所有權(quán)的客體，而應(yīng)為多個(gè)所有權(quán)的客體。 （2）一個(gè)獨(dú)立物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，但一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權(quán)，并非多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個(gè)，只不過主體為多人。 （3）在按份共有中，各共有人根據(jù)其份額對財(cái)產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利，但份額本身并非單獨(dú)的所有權(quán)。 （4）一物之上可以存在數(shù)個(gè)物權(quán)，但各個(gè)物權(quán)之間不得相互矛盾。一物一權(quán)主要是指一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，不是指一物之上不能設(shè)置多個(gè)物權(quán)，如在一物之上可以有多個(gè)抵押權(quán)的存在。 （5）一物的某一部分不能成立單個(gè)的所有權(quán)，物只能在整體上成立一個(gè)所有權(quán)。（二）一物一權(quán)主義的理由 （1）支配和排他的必然要求。所有人依自己意志全面獨(dú)立

28、地支配物的前提是，權(quán)利歸屬明確。而一物多權(quán)致權(quán)利歸屬不明，支配不便。 （2）維護(hù)交易安全的需要。一物一權(quán)不僅能明確財(cái)富的所有關(guān)系，而且能穩(wěn)定社會交易秩序。因一物多權(quán)不利公示，會導(dǎo)致法律關(guān)系不明，影響交易安全。 二、物權(quán)客體的分類（一）動產(chǎn)與不動產(chǎn) 1、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)： 2、界定 不動產(chǎn)：土地、礦藏、水流、海域、地上定著物。 動產(chǎn)：不動產(chǎn)之外的所有有體物。 3、劃分的法律意義 第一，物權(quán)變動的法定要件不同：動產(chǎn)讓與不要求書面形式，只要交付即生效；不動產(chǎn)的讓與必須采用書面形式，必須登記才生效。 第二，設(shè)定他物權(quán)的類型不同：質(zhì)權(quán)、留置權(quán)只能設(shè)立于動產(chǎn)，用益物權(quán)只能設(shè)立于不動產(chǎn)。 第三，涉及不動產(chǎn)的訴訟實(shí)行

29、地域?qū)俟茌牐ㄓ刹粍赢a(chǎn)所在地人民法院管轄）。 （二）主物與從物 1、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：物相互之間的關(guān)系 2、界定： 并非主物的成分，時(shí)常輔助主物的效用，而與主物同屬于一人的物，是從物。從物所從屬的物，叫作主物。 3、分類的法律意義： 在法律或合同沒有相反規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)。 （三）原物與孳息 1、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：數(shù)物之間產(chǎn)生與所出之間的關(guān)系 2、界定: 原物：是指產(chǎn)生孳息的物。 孳息：由原物所生的物或收益。他分為天然孳息和法 定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物；法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定帶來的物。 3、分類的法律意義 天然孳息：由所有權(quán)人取得，一物之上既有所有權(quán)人，又有用

30、益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 法定孳息：當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。（三）物的成分：重要成分和非重要成分 1、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：成分的分離是否導(dǎo)致其毀損或變更性質(zhì) 2、界定： 重要成分是指各個(gè)部分互相結(jié)合，非經(jīng)毀損或變更其性質(zhì)不能分立時(shí)，則其中每個(gè)部分都是重要成分。重要成分以外的成分為非重要成分。 3、分類的法律意義： 重要成分不能獨(dú)立作為物權(quán)的客體，非重要成分可以獨(dú)立作為物權(quán)的客體。 第四節(jié) 物權(quán)的效力一、物權(quán)效力概說二、物權(quán)效力的體現(xiàn)（一）排他效力（二）優(yōu)先效力（三）追及效力了解效力的含義和范圍，掌握效

31、力的內(nèi)容重點(diǎn)：優(yōu)先效力和物上請求權(quán)二、物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力，是指在同一標(biāo)的物上不允許有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)同時(shí)存在。物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)：首先，在同一標(biāo)的物上，已有所有權(quán)存在的，不得再成立所有權(quán)。其次，同一標(biāo)的物上不得有其他同以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)存在。最后，物權(quán)的排他效力有強(qiáng)弱之分，所有權(quán)最強(qiáng)，同一標(biāo)的物上決不允許有多個(gè)所有權(quán)存在；其次是以占有為內(nèi)容的他物權(quán)，如基地使用權(quán)、農(nóng)地使用權(quán)等，同一標(biāo)的物上不能有多個(gè)以占有為內(nèi)容的他物權(quán)存在。三、物權(quán)的優(yōu)先效力(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力1、所有權(quán)的優(yōu)先性所有權(quán)的優(yōu)先性也存有例外：p362、用益物權(quán)的優(yōu)先性3、擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先性 p38

32、 孫江與丁英婚后，丁英用婚前自己工作積攢下來的2萬元購買了一臺高級家用攝像機(jī)。2002年2月14日，丁英未與孫江協(xié)商，將攝像機(jī)以1萬元的價(jià)格賣給李朋，李朋當(dāng)即將1萬元現(xiàn)金交給了丁英，丁英因?yàn)榈诙煲獮槟赣H錄像，與李朋商定3天后將攝像機(jī)交付。第二天，丁英覺得賣1萬元價(jià)格偏低，于是將攝像機(jī)以1.4萬元的價(jià)格賣給高中同學(xué)李溪龍。雙方簽訂了書面合同，丁英當(dāng)場將攝像機(jī)交給了李溪龍，約定現(xiàn)金第二天交付。次日，此事被孫江發(fā)現(xiàn)，孫江認(rèn)為高級攝像機(jī)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，丁英無權(quán)出賣，遂將攝像機(jī)扣留。而李朋、李溪龍都主張攝像機(jī)應(yīng)歸自己所有。為此，各方發(fā)生糾紛。 思考題： 1李朋、李溪龍與丁英之間的買賣合同是否有效？ 2

33、誰有權(quán)取得攝像機(jī)的所有權(quán)？三、物權(quán)的優(yōu)先效力(二)物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力1他物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)的效力2數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)之間的優(yōu)先效力第一，先設(shè)立并公示的擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)；第二，登記的擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于未經(jīng)登記的擔(dān)保物權(quán)；第三，抵押權(quán)登記的順序相同、抵押權(quán)未登記的場合，按照債權(quán)比例受償；第四，同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款300萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)

34、，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行300萬元C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元答案： C解析：物權(quán)法第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面

35、同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有300萬的債權(quán)，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權(quán)，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權(quán)乙銀行的300萬債權(quán)丙銀行的200萬債權(quán)甲銀行的100萬債權(quán)。因?yàn)辄S河公司的房產(chǎn)只有600萬，所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬債權(quán)無法得到清償，答案C是正確的。案例討論：甲將其一塊手表抵押給乙（未辦理抵押權(quán)登記）。后甲將手表送至丙處維修，因維修款爭議被丙留置。此時(shí)，丙主張實(shí)行留置權(quán)，甲主張實(shí)行抵押權(quán)，同時(shí)甲的另外一個(gè)

36、債權(quán)人也主張實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。經(jīng)查，甲除了手表外無其他值錢財(cái)產(chǎn)。問題：上述權(quán)利如何實(shí)現(xiàn)？三、物權(quán)的優(yōu)先效力(二)物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力3用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)之間的效力先設(shè)立并公示的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)4用益物權(quán)之間的優(yōu)先效力例：王某為出入方便，便在緊臨自己地界的李某土地上修了一條連接公共道路的便道。為此王某與李某簽定了為期20年的地役權(quán)合同，并辦理了物權(quán)登記，但期限卻變?yōu)?0年，在第7年時(shí)，李某將自己土地使用權(quán)及所在房屋均轉(zhuǎn)讓給丁某。問丁某對于地役權(quán)承擔(dān)與否判斷正確的是：A、丁不是地役權(quán)合同的當(dāng)事人，所以不受地役權(quán)負(fù)擔(dān)B、丁應(yīng)與王某重新協(xié)商，在簽定新的地役權(quán)合同，重新登記的情況下，承擔(dān)地役權(quán)負(fù)擔(dān)。C

37、、王某須在滿足丁的重新規(guī)定地役權(quán)代價(jià)的條件下，令丁承擔(dān)地役權(quán)D、丁必須承擔(dān)剩余3年的地役權(quán)E、丁必須承擔(dān)剩余13年的地役權(quán)答：D案例1：李英多年在外經(jīng)商，擁有海濱房屋一套，價(jià)值200萬元，因自己不經(jīng)常居住，于2009年6月將其租給張明，雙方簽訂了書面租賃合同，租期為3年。2010年6月，因經(jīng)營需要貸款，李英用這套房屋作抵押，向某商業(yè)銀行貸款200萬元，雙方簽訂了房屋抵押合同，并到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)，貸款期限為1年。2010年12月，李英決定出賣該房屋，問張明是否購買，因經(jīng)濟(jì)上的原因，張明沒有買下該房屋，李英于是以180萬元的價(jià)格將該房屋賣給了王成，并對王成說明房屋出租和抵押的情況,雙方

38、簽訂了書面買賣合同，并且到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理了登記手續(xù)。對此次買賣，銀行并不知情。 2001年6月，銀行債務(wù)到期，李英沒有償還債務(wù)，銀行將該房屋拍賣，為劉明達(dá)買得。為此，當(dāng)事人之間為房屋的租賃權(quán)、抵押權(quán)及所有權(quán)發(fā)生糾紛，訴至法院。問題：銀行拍賣房屋的行為是否合法有效？四、物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人均可追及于物之所在而直接支配其物的效力，也稱追及權(quán)。應(yīng)當(dāng)注意的是，物權(quán)的追及效力并不是絕對的，善意取得制度就是對物權(quán)追及效力的限制。 物權(quán)追及權(quán)案例分析 甲有錄音機(jī)一臺，甲委托已保管，后已擅自借用給丙，并在使用期間被丁偷走，被戌撿到，而戌恰又是甲的朋友，一

39、日甲在戌處發(fā)現(xiàn)自己的錄音機(jī)。甲要求取回，戌不許，遂起糾紛。問題：甲可否取回? 如果將已、丙關(guān)系改為已賣與丙，其他情節(jié)不變，則甲能否從戌處取回哪？第五節(jié) 物權(quán)請求權(quán)一、物權(quán)請求權(quán)的概念物權(quán)請求權(quán)，即物權(quán)所具有的請求權(quán)，是指物權(quán)人與其物權(quán)受到侵害或有被侵害的危險(xiǎn)時(shí)，基于物權(quán)而請求侵害人為一定行為或不為一定行為，使物權(quán)恢復(fù)到原有狀態(tài)或侵害危險(xiǎn)產(chǎn)生之前的狀態(tài)的權(quán)利。物權(quán)請求權(quán)的法律性質(zhì)：（1）物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)所具有的請求權(quán)；（2）物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)的消極權(quán)能；（3）物權(quán)請求權(quán)與物權(quán)密不可分；（4）物權(quán)請求權(quán)的類型和內(nèi)容，表現(xiàn)為物的返還請求權(quán)、排除妨礙請求權(quán)、消除危險(xiǎn)請求權(quán)；（5）物權(quán)請求權(quán)的效力，優(yōu)先于

40、普通債權(quán)的請求權(quán)。二、物的返還請求權(quán)（一）物的返還請求權(quán)的概念和構(gòu)成物的返還請求權(quán)，是指物權(quán)人對于無權(quán)占有標(biāo)的物的人，得請求返還該物的權(quán)利。其構(gòu)成要件是：1、請求權(quán)的主體必須是物權(quán)人，雖然不是物權(quán)人，但依法律規(guī)定可以行使物的返還請求權(quán)的人，也可行使；2、相對人必須是無權(quán)占有人。案 例甲的自行車出租給乙，被丙盜，并由丙讓與給知情丁，丁交給戊保管。問：1、甲可向何人請求返還自行車？ 2、該自行車返還時(shí)應(yīng)交給誰？案例討論2003年乙從甲處購A房，并交付價(jià)款，甲亦移轉(zhuǎn)該房占有于乙，但未辦理登記。2005年，甲又將該房出賣給丙，并辦理移轉(zhuǎn)登記，但未交付。問：1、2003年時(shí)甲能否要求乙返還A房？ 2、2

41、005年如甲未轉(zhuǎn)讓給丙，乙可否請求甲為登記？ 3、如甲乙的買賣已辦理登記卻未移轉(zhuǎn)占有又應(yīng)如何處理？ 4、2007年時(shí)丙能否請求甲和乙返還？ 三、排除妨礙請求權(quán)（一）排除妨礙請求權(quán)的概念和構(gòu)成物的返還請求權(quán)，是指物權(quán)人于其物權(quán)的支配狀態(tài)被占有以外的方法妨礙時(shí)，請求妨礙物權(quán)之人除去該妨礙的權(quán)利。其構(gòu)成要件是：1、對于物權(quán)有妨礙；2、妨礙具有不法性；3、請求權(quán)的當(dāng)事人。請求權(quán)的主體為物權(quán)人，請求權(quán)的相對人，為任何妨礙物權(quán)的人。案例甲承租乙花園洋房。一日臺風(fēng)將大樹連根拔起吹落于鄰居丙家，并壓壞丙的車庫。問；丙可否向甲或乙請求除去大樹和修復(fù)車庫？四、消除危險(xiǎn)請求權(quán)（一）消除危險(xiǎn)請求權(quán)的概念和構(gòu)成消除危險(xiǎn)

42、請求權(quán)，又稱妨礙防止請求權(quán)，或妨礙預(yù)防請求權(quán)，或物權(quán)保全請求權(quán)，是指對極有可能妨害物權(quán)的危險(xiǎn)，或者有妨礙物權(quán)之虞，物權(quán)人請求有關(guān)責(zé)任者予以消除的權(quán)利。其構(gòu)成要件是：1、存在著妨害物權(quán)的支配狀態(tài)的危險(xiǎn)；2、請求權(quán)的主體；3、危險(xiǎn)具有不法性。例:張某為打壓競爭對手李某, 便趁夜?jié)撊肜钅车氖称纷鞣?破壞了其主要的的生產(chǎn)設(shè)備.造成李停工若干天.問,下列哪些情況是李某行使物權(quán)請求權(quán)?A、要求張某支付李某為檢查設(shè)備受損情況而支出的檢查費(fèi)。B、要求張某負(fù)責(zé)將設(shè)備修理如新，恢復(fù)功能C、要求張某為自己更換一臺同等規(guī)格的新設(shè)備D、要求張某就設(shè)備手損后的折價(jià)部分進(jìn)行賠償E、要求張某賠償李某停工期間的利潤損失若干答：

43、B第一節(jié) 物權(quán)變動的概述第二節(jié) 物權(quán)變動的模式第三節(jié) 物權(quán)變動的公示與公信第四節(jié) 不動產(chǎn)物權(quán)的變動第五節(jié) 動產(chǎn)物權(quán)的變動第三章 物權(quán)變動案例為看護(hù)山林，甲在山上自建一小屋。后甲因病死亡其子乙繼承該房，并由丙修理后轉(zhuǎn)讓給丁（移轉(zhuǎn)所有權(quán)）。丁向戊借款以該房為抵押，后該房因雷擊引起火災(zāi)而滅失。問：該案中存在哪些物權(quán)的變動？ 第一節(jié) 物權(quán)變動的概述一、物權(quán)變動的概念物權(quán)的變動，就是指物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的總稱。物權(quán)的變動，就物權(quán)自身而言，是物權(quán)的運(yùn)動狀態(tài)；就物權(quán)主體而言，則為物權(quán)的得喪變更；就法律關(guān)系而言，是指人與人之間對于物之支配和歸屬關(guān)系的變化。(一)物權(quán)的發(fā)生物權(quán)的發(fā)生或產(chǎn)生，是指物權(quán)與特

44、定主體相結(jié)合，即某一主體取得對某物的物權(quán)。物權(quán)的發(fā)生通常又被稱為物權(quán)的設(shè)立，我國物權(quán)法中使用的即是“設(shè)立”之稱謂。物權(quán)發(fā)生：就主體而言為取得，包括原始和繼受取得。原始取得：依法律直接規(guī)定而非他人既存權(quán)利轉(zhuǎn)讓而取得。也稱固有取得、絕對發(fā)生。包括取得前物上有主體和無主體兩種情形,前者如先占、生產(chǎn)等，后者如沒收、善意取得等。 效力：通常此前標(biāo)的物上的一切負(fù)擔(dān)皆歸于消滅。(二)物權(quán)的移轉(zhuǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移通常又稱物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指已經(jīng)存在的物權(quán)在民事主體之間的流轉(zhuǎn)，即一物上的物權(quán)從一個(gè)權(quán)利人手中轉(zhuǎn)移至另一個(gè)權(quán)利人手中。繼受取得又稱傳來或派生取得，基于他人既存權(quán)利和原權(quán)利人的意志而取得物權(quán)。以繼受取得方式為劃分標(biāo)

45、準(zhǔn)，分為移轉(zhuǎn)和創(chuàng)設(shè)取得。移轉(zhuǎn)為常見方式，創(chuàng)設(shè)是為他人設(shè)定他物權(quán)，故所有權(quán)不能創(chuàng)設(shè)取得。以取得范圍或形態(tài)不同為劃分標(biāo)準(zhǔn)，分為特定和概括取得。前者是特定標(biāo)的物的繼受取得，后者是他人權(quán)利義務(wù)（不限于特定物）全部的繼受取得。區(qū)分意義：前者取得僅及于標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)，不包括其他負(fù)擔(dān)，后者則需包括其他負(fù)擔(dān)。效力：原標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)由取得者承擔(dān)。（08年卷三第10題）下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得？A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間B.乙的3萬元存款得利息1000元C.丙購來木材后制成椅子一把D.丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺答案：A例：以下屬于物權(quán)相對發(fā)生的是：A、在森林里采來野 蘑菇B、在路邊拾到一塊手表

46、C、出資、加入某合伙企業(yè)而獲得該合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的一定共有份額D、基于善意取得而獲得一幅畫的所有權(quán)。答：C(三)物權(quán)的變更廣義的物權(quán)的變更包括物權(quán)的主體、客體與內(nèi)容等要素中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)的變更；通常所稱的物權(quán)變更僅就狹義而言，是指物權(quán)客體與內(nèi)容的變更，而不包括物權(quán)主體的變更。物權(quán)客體的變更又稱物權(quán)的量的變更，是指物權(quán)標(biāo)的物在量上有所增減。物權(quán)內(nèi)容的變更稱為質(zhì)的變更，是指物權(quán)發(fā)生內(nèi)容上的擴(kuò)張或縮減、期限上延長或縮短等變化。(四)物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅，就物權(quán)人方面觀察，為物權(quán)的終止或喪失，即物權(quán)與其主體分離。物權(quán)的消滅分為絕對消滅與相對消滅。前者是指權(quán)利人的物權(quán)消滅，且他人也不能取得該物的物權(quán)(如因標(biāo)的

47、物滅失)；后者是指物權(quán)雖與原主體分離，但又與另一新主體相結(jié)合。二、物權(quán)變動的原因物權(quán)變動的原因，是指引起物權(quán)變動的法律事實(shí)。物權(quán)變動的原因多種多樣，從性質(zhì)上可以分為三類：(一)民事法律行為引起物權(quán)變動的法律行為包括單方法律行為與雙方法律行為。 (二)事實(shí)行為與事件事實(shí)行為，如商品的生產(chǎn)與制造、遺失物的拾得與埋藏物的發(fā)現(xiàn)、先占、添附、混同等；事件，如法定期間的屆滿、物權(quán)人的死亡及繼承的發(fā)生等。(三)行政行為或法院判決公法上的行政行為或司法行為也可以引起物權(quán)的變動。例如，因公用征收或沒收、法院的判決等而致物權(quán)發(fā)生變動。 第一節(jié) 物權(quán)變動的模式一、物權(quán)變動模式的概述基于非法律行為的物權(quán)變動，不以公示

48、未生效要件。在引起物權(quán)變動的法律事實(shí)中，最重要的是法律行為。在物權(quán)基于法律行為發(fā)生變動上，主要有三種不同的學(xué)說主張和立法例。(一)債權(quán)意思主義(二)物權(quán)形式主義(三)債權(quán)形式主義案例分析：8月8日，某市居民張三與李四簽訂買賣合同，主要約定：由張三賣給李四房產(chǎn)一座和家電一套，由李四在合同簽訂后5日內(nèi)將款付清，在李四付款后的30日內(nèi)由張三將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更到李四名下。合同簽訂后，李四在同月11日將款付清，張三并將房屋和家電交付于李四。后張三以賣價(jià)低為由拒絕辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。無奈，李四將張三訴至人民法院，請求判令張三履行物權(quán)變動的義務(wù)。而張三辯稱房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未變更，買賣合同尚不生效，要求退房退款。 思考

49、： 物權(quán)變動的基本模式有哪些？ 我國應(yīng)采用何種物權(quán)變動模式？ 二、債權(quán)意思主義意思主義，也稱債權(quán)意思主義，是指物權(quán)變動只需當(dāng)事人作出買賣、贈與等意思表示即可生效，動產(chǎn)的交付、不動產(chǎn)的登記不是物權(quán)變動的生效要件。因其為法國首先采用，故又稱法國主義。二、債權(quán)意思主義其規(guī)范模式有:1、買賣合同生效時(shí)，買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)；2、買賣合同生效時(shí)，買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)，但非經(jīng)登記或交付不得對抗善意第三人。三、物權(quán)形式主義物權(quán)形式主義，是指物權(quán)因法律行為而變動，在債權(quán)行為之外，還須另有物權(quán)變動的意思表示，并且履行登記或交付的法定形式，才能發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。由于德國民法首先采用，所以又稱德國主義四、債權(quán)形式

50、主義債權(quán)形式主義，是指物權(quán)因法律行為而變動時(shí)，除有債權(quán)的合意之外，還必須履行登記或交付的法定形式，才可生效。奧地利民法首先采用此種立法例，所以又稱奧地利主義。五、多元混合模式我國立法上采行的是債權(quán)意思主義與登記或交付相結(jié)合的模式，既不要求物權(quán)變動須有物權(quán)合意，也未承認(rèn)物權(quán)變動的無因構(gòu)成。(一)公示為生效要件主義1、交付為成立要件主義或交付為生效要件主義2、登記成立要件主義 （二）登記為對抗要件主義(三) 行政行為或法院判決公法上的行政行為或司法行為也可以引起物權(quán)的變動。例如，因公用征收或沒收、法院的判決等而致物權(quán)發(fā)生變動。(一)公示為生效要件主義1、交付為成立要件主義或交付為生效要件主義物權(quán)法

51、第23條規(guī)定： 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 2、登記成立要件主義即不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠晃唇?jīng)登記，不發(fā)生法律效力。物權(quán)法第14條規(guī)定： 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 例 外（1）受遺贈開始時(shí)，遺產(chǎn)的不動產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)給受遺贈人；（2）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；（3）不動產(chǎn)抵押權(quán)隨其擔(dān)

52、保債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，不論是否登記；（4）土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)的設(shè)立無需登記。（二）登記為對抗要件主義物權(quán)法第23條規(guī)定： 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第三節(jié) 物權(quán)變動的公示與公信一、公示原則1、概念是指物權(quán)的變動即物權(quán)產(chǎn)生、變更或者消滅，必須以特定的、可以從外部察知的方式即公示表現(xiàn)出來的物權(quán)法結(jié)構(gòu)原則。2、確立物權(quán)公示原則的理由：第一，物權(quán)是對世權(quán)，物權(quán)變動涉及的范圍大，不公示不利于保護(hù)權(quán)利人。 第二，物權(quán)變動直接關(guān)系到財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，對商品經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展有直接作用，不公示不足以確保商品交易的安全和有效。案例 陳某因經(jīng)商需要，于2005年8月3日向朋友高

53、某借款10萬元，雙方在借款協(xié)議中約定以其所有的一間磚瓦平房作為借款抵押，若一年后不能還款付息便由高某將該房拍賣，以所得價(jià)金優(yōu)先受償。雙方由于交好多年，并未去房管機(jī)關(guān)辦理房屋的抵押登記。后來陳某因經(jīng)營不善對客戶方某負(fù)債10萬元。陳某于2006年10月14日將該房以12萬元出售給劉某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。高某得知此事，要求以12萬元售房價(jià)金優(yōu)先受償其10萬元債權(quán)，而方某同時(shí)主張以該價(jià)款清償債權(quán)。三方無法達(dá)成協(xié)議，高某遂將陳某訴至法院。案例：某甲有一套房子，他先與乙簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定將該房屋以20萬元的價(jià)格賣給乙，乙將20萬元房款交付給了甲，甲同時(shí)將房屋交付給乙，乙對房屋進(jìn)行了裝修并搬進(jìn)去居

54、住，但沒有進(jìn)行過戶登記。后來，由于房屋價(jià)格上漲，甲就背信棄義地撕毀了與乙簽訂的合同，又與丙簽訂了合同，將上述房屋又以更高的價(jià)格賣給了丙，并且辦理了過戶登記手續(xù)。這時(shí)，丙拿著房產(chǎn)證找到乙，要求乙騰房，乙認(rèn)為自己買房在先，并且實(shí)際取得了該房屋，自己才是房屋的所有人，于是拒絕搬出。雙方爭議，這是典型的一房二賣行為。顯然，由于乙購買了房屋后沒有進(jìn)行過戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，因此乙雖然交付了房屋價(jià)款，但并沒有從法律上取得房屋的所有權(quán)。相反，丙雖然沒有實(shí)際占有房屋，但由于他已經(jīng)進(jìn)行了過戶登記，根據(jù)物權(quán)法第9條的規(guī)定，丙已經(jīng)從法律上取得了房屋的所有權(quán)。這就是不動產(chǎn)登記的效力。例張先生夫婦擁有一套四

55、合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將l間南房贈與了女兒張平。但張平?jīng)]有實(shí)際占有使用此房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈與女兒的南房，全部贈與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。下列說法正確的是。 A.張平主張南房歸自己所有的訴訟請求不能得到支持，因其雖

56、接受贈與，但沒有辦理過戶登記。B.張先生將6間房屋全都贈與給張小小的行為是部分有效的 C.張平可以請求張某返還自己繼承母親遺產(chǎn)所應(yīng)得的房屋 D.張先生將6間房屋全都贈與張小小的行為有效，并且及時(shí)辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所以張小小應(yīng)取得全部房屋的所有權(quán) 答案ABC 二、公信原則1、概念 物權(quán)公信原則是指物權(quán)變動按照法定方式公示以后，不僅正常的物權(quán)變動產(chǎn)生公信后果，而且即使物的出讓人事實(shí)上無權(quán)處分，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)的原則。案例 某鎮(zhèn)居民吳某于2003年9月欲建一座三層樓房，向鄰居張某借款10萬元，雙方在書面合同中約定，張某借給吳某10萬元，1年后如果吳某不能歸還本息，則房屋為

57、雙方共有。2004年4月該房建成后，吳某將產(chǎn)權(quán)登記為自己單獨(dú)所有，同年9月底，吳某因到期不能償還借款，雙方按協(xié)議分割房屋，各得一半，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。同年12月10日，吳某以22萬元將該房出售給金某，并辦理了權(quán)屬變更登記，并要求張某騰房。張某認(rèn)為該房已屬于他和吳某共有，吳某無權(quán)將該房全部賣給金某。雙方不能達(dá)成協(xié)議，張某遂在法院提起訴訟請求確認(rèn)吳某與金某之間的轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議無效。 2、公信原則的內(nèi)容 第一，登記記載的權(quán)利人，在法律上只能推定其為真正的權(quán)利人， 第二，任何人因?yàn)橄嘈诺怯浻涊d的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項(xiàng)交易應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負(fù)返

58、還義務(wù)。例：下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？A.保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人答案：D解析：物權(quán)法第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記

59、，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。A項(xiàng)符合該款規(guī)定，構(gòu)成善意取得；D項(xiàng)不屬于“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”，不構(gòu)成善意取得，因此本題應(yīng)選D.物權(quán)法第106條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”可見他物權(quán)也可以善意取得，BC兩項(xiàng)均為質(zhì)權(quán)的善意取得。 第四節(jié) 不動產(chǎn)物權(quán)的變動一、不動產(chǎn)物權(quán)變動概述不動產(chǎn)物權(quán)的變動，有的是基于法律行為發(fā)生的，有的是基于法律行為以外的原因而引起的。二、基于法律行為而生的不動產(chǎn)物權(quán)變動（一）不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法登記1、概念 不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依當(dāng)事人申請，在少數(shù)情況下依職權(quán)（主要是因公權(quán)力行使而變動物權(quán)時(shí)），將不動產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生、變更與終止的情況記載于登記簿的職

60、權(quán)過程。2、登記的性質(zhì)： A、在我國，首先是行政行為 B、不動產(chǎn)物權(quán)行為或其他變動物權(quán)原因的外在表現(xiàn)形式3、不動產(chǎn)登記的意義不動產(chǎn)登記是指登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請并經(jīng)審查，對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移、消滅等事項(xiàng)登錄記載于特定簿冊的事實(shí)。 4、登記機(jī)構(gòu)及其職責(zé)物權(quán)法第10條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！狈?、行政法規(guī)作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照該法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。 5、不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書不動產(chǎn)登記簿，是登記主管機(jī)關(guān)專門登載記錄物權(quán)變動事項(xiàng)的特定簿冊，該登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理，是