1、南京市建鄴區(qū)商業(yè)街道分析1建鄴區(qū)是南京市6個(gè)主城區(qū)之一，位于南京城區(qū)西南部。建鄴區(qū)作為南京的主城區(qū)之一，具有交通便捷、人氣旺盛、發(fā)展?jié)摿薮蟮扔欣麠l件。2建鄴區(qū) 東至湖西路，西至燕山路，北至漢中門大街 南至應(yīng)天大街 3首先對(duì)各條主次干道上的業(yè)態(tài)分布做了研究得出各條街道的分布圖 業(yè)態(tài)分析情況總結(jié) 漢中門大街 水西門大街 集慶門大街 北圩路 湖西路 茶南大街4漢中門大街重要的交通主干道西起江東中路東至北于路 5漢中門大街業(yè)態(tài)情況城市主干道 且處于住宅小區(qū)較多地區(qū) 所以 本區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展較好 有歐尚超市及一些中大型餐飲店 西側(cè)連接江東中路專業(yè)家居 家裝市場(chǎng) 所以本區(qū)內(nèi)小型專業(yè)門店數(shù)量也很多 大多經(jīng)營(yíng)狀

2、態(tài)很差 本區(qū)內(nèi)還有不少汽車服務(wù)專營(yíng)店 代表一部分汽車需求的高端消費(fèi)群體 此外還有一些品牌的電器店 通訊店。6漢中門大街7水西門大街水西門大街是重要的交通主干道 西起江東中路 東至湖西街8水西門大街業(yè)態(tài)情況本區(qū)商家較為分散 只有接到西街南端聚集大批的建材 鐵藝加工點(diǎn) 餐飲店家少 且以正餐為主 在其他業(yè)態(tài)中 有10多家都是二手電器門面 尤其是西段 業(yè)態(tài)相對(duì)比較低級(jí)亂雜9水西門大街10集慶門大街集慶門大街為東西通向交通主干道 西起江東中路 東至湖西街11集慶門大街業(yè)態(tài)情況本區(qū)業(yè)態(tài)不連貫 專業(yè)市場(chǎng)繁多 有汽修 鋼材 鐵藝 裝飾材料等 較次較低 影響居民生活質(zhì)量 近江東中路的路段有華潤(rùn)蘇果及蘇寧電器 檔

3、次較低 及時(shí)提升了本區(qū)的社區(qū)商業(yè)檔次 補(bǔ)充了其他業(yè)種的不足 其他業(yè)態(tài)中 品牌售后點(diǎn) 干洗店較多12集慶門大街13北圩路北圩路為南北向交通次干道 連接城北與江東門 北起漢中門大街 南至水西門大街14北圩路業(yè)態(tài)分析本區(qū)是市內(nèi)有名的“酸菜魚”一條街 以中低檔餐飲為主 部分燕姐商鋪進(jìn)行過(guò)統(tǒng)一整改 但仍不完善 影響了整條街道的業(yè)態(tài)統(tǒng)一和商業(yè)形象的美觀 眼鏡店呵呵藥房的存在滿足了曉莊學(xué)院 審計(jì)學(xué)院學(xué)生和周邊居民的需要15北圩路16湖西路湖西路是建鄴區(qū)南北通向的交通要道 北至水西門大街 南至所街17湖西路業(yè)態(tài)分析小區(qū)分布密集 業(yè)態(tài)上以滿足周邊居民的生活需求為主 集中了超市 餐飲 煙酒一類 的商業(yè) 休閑娛樂類

4、商鋪檔次較高 整體看來(lái) 各種業(yè)態(tài)分布比較均勻 但部分五金 摩修店 小吃鋪 影響整條街的商業(yè)形象18湖西路19茶南大街茶南大街北起水西門大街 臨近南京大屠殺遇難同胞紀(jì)念館 是一條雙向兩車道的商業(yè)街 經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的規(guī)劃 為南北走向 北到水西門大街 南到福園路20茶南大街業(yè)態(tài)情況業(yè)態(tài)以滿足周邊居民的生活需求為主 北段集中了幾家規(guī)模和檔次比較高的商家 南端周邊整體氛圍比較雜亂 導(dǎo)致業(yè)態(tài)比較雜亂 其他業(yè)態(tài)中 有干洗 通訊 糕點(diǎn)店等 都是社區(qū)配套商業(yè) 總體上看 該商業(yè)街各種業(yè)態(tài)分布比較均勻 但雜亂21茶南大街22總結(jié)在六條主干道上1000多家的商戶的業(yè)態(tài)情況 現(xiàn)在以數(shù)據(jù)匯總在下表中 23小結(jié)餐飲是各類業(yè)態(tài)中所

5、占比例最高的業(yè)態(tài) 充分體現(xiàn)了民以食為天的普遍觀念 本區(qū)域內(nèi)的餐飲以中式快餐和正餐為主 主要集中在秘籍的居民區(qū)周圍 特別是茶南大街福園路 所街 這些都是社區(qū)商業(yè)發(fā)展較好的地段 對(duì)于水西門大街 集慶門大街這樣專業(yè)市場(chǎng)密集的路段 餐飲很少 產(chǎn)業(yè)人群也反映吃飯較為困難24服飾在各類業(yè)態(tài)中數(shù)量最少 且這部分高度集中在茶南大街這樣人流量大的街道兩旁 但艘銷售一些無(wú)品牌 混雜的 主干道上幾乎沒有服飾店 個(gè)別大型超市的服飾類商品可以填充此空白 但消費(fèi)群體仍然希望提升此類商品檔次25休閑娛樂場(chǎng)所在各個(gè)業(yè)態(tài)中比例適中 但相對(duì)于龐大的消費(fèi)群體仍屬偏少且層次偏低美容美發(fā)業(yè)雖然在區(qū)域內(nèi)比例較低 但隨著人居消費(fèi)水平的提高

6、 此類業(yè)態(tài)的檔次有提高的趨勢(shì) 這些現(xiàn)象都表明高端消費(fèi)人群的增加26超市與雜貨是社區(qū)商業(yè)中最重要的組成部分 它們的存在可以帶動(dòng)人流 大中小型超市交錯(cuò)出現(xiàn) 形成錯(cuò)位經(jīng)濟(jì) 這一現(xiàn)象在漢中門大街 集慶門大街 湖西路表現(xiàn)突出房產(chǎn)中介的數(shù)量雖然極少 但從漢中門大街 水西門大街和茶南大街上房產(chǎn)中介數(shù)量看到 本區(qū)域內(nèi)居民和外來(lái)人口有租房 購(gòu)房的需求27其他的一些新型商業(yè)業(yè)種也值得關(guān)注 如寵物店 嬰兒游泳教學(xué)點(diǎn) 各種商品售后服務(wù)點(diǎn) 這些說(shuō)明在新的環(huán)境下 人居消費(fèi)更傾向于兒童消費(fèi)投入 家庭服務(wù) 表現(xiàn)了市場(chǎng)的新消費(fèi)需求。28租金分析租金水平可以衡量一個(gè)商圈的繁華程度，租金水平的起伏可以反映一個(gè)商圈的發(fā)展空間。租金水

7、平穩(wěn)步增長(zhǎng)表明其良好的經(jīng)營(yíng)狀況。但高利潤(rùn)和高風(fēng)險(xiǎn)是相輔相成的，租金的持續(xù)增長(zhǎng)會(huì)給商家?guī)?lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，商家應(yīng)該謹(jǐn)慎決策。并且地鐵站會(huì)給商圈帶來(lái)更大的發(fā)展空間 29漢中門大街靠近江東中路一段區(qū)域人口集中 且居住人口集中 且居住人群素質(zhì)較高 租金在150元/月每平米左右 路南側(cè)中段的歐尚超市 人氣最旺 租金達(dá)到300元/月每平米左右其他門面租金在50至100元/月每平米左右 30水西門大街水西門大街是主干道中人氣最旺的的一條大街 有些擴(kuò)路后的門面房租金高達(dá)160元/月每平米 一些居民改建的庫(kù)房租金也有低至40元/月每平米 總體租金在80元/月每平米左右 的水平31集慶門大街整體商業(yè)氣氛不濃 所以整體租

8、金價(jià)位走不高 一般的門面租金在40至90元/月每平米左右 北圩路周邊小區(qū)眾多 餐飲業(yè)紅火 但門面舊 不統(tǒng)一 租金在58至80元/月每平米左右 32湖西路湖西路出新后 商業(yè)形象有了改善 新門面房打到90元/月每平米左右 老門面房和一樓居民房改建的房子低至30元/月每平米左右 茶南大街作為政府規(guī)劃的商業(yè)街 茶南大街的整體形象較好 人氣較旺 租金在60至100元/月每平米左右 且仍有上漲的趨勢(shì)。33區(qū)域經(jīng)營(yíng)狀況分析漢中門大街南側(cè)西段的家裝業(yè)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況很差 其他社區(qū)商業(yè)不錯(cuò) 北側(cè)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況一般水西門大街南側(cè)的餐飲 休閑經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò) 但靠近江東門大屠殺紀(jì)念館的區(qū)域 人氣很差 多家上會(huì)虧損34集慶門大街三條主干道中人氣最差 只有餐飲 食品類經(jīng)營(yíng)狀況燒好 北圩路重新整治后 商家反映經(jīng)營(yíng)狀況不如以前湖西路商鋪分散 經(jīng)營(yíng)狀況一般35茶南商業(yè)街