1、后續(xù)工程的配合和考慮第一節(jié)工程回放與保修第一小節(jié)工程保修1保修期限序號(hào)部 位最低保修年限1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工 程工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的 防滲漏5年3、供熱與供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期、供冷期4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程2年2保修服務(wù)措施1、本工程投入使用初期的三至六個(gè)月內(nèi)，由項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)專業(yè)人員留守為業(yè)主 提供服務(wù)。在專業(yè)人員撤離之后，定期對(duì)已竣工程進(jìn)行回訪回修。2、對(duì)業(yè)主提出的修理通知，24小時(shí)內(nèi)完成并提交維修方案。按照與業(yè)主商定的 時(shí)間組織維修人員進(jìn)場(chǎng)施工。3、保修工作完成并經(jīng)自檢合格后，報(bào)請(qǐng)業(yè)主對(duì)維修項(xiàng)

2、目進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合 格，則繼續(xù)進(jìn)行返修，直至符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求為止。第二小節(jié)工程回訪、回修1工程回訪工程交驗(yàn)后，公司工程部編制回訪計(jì)劃并下達(dá)項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目經(jīng)理部按照回訪 計(jì)劃進(jìn)行回訪。工程回訪采用走訪、召開座談會(huì)、電話和信件等方式進(jìn)行，工程部有 專人對(duì)顧客意見及要求做好回訪記錄。2工程回修1、工程部視質(zhì)量問題大小及時(shí)反饋給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人員，組織有關(guān)部門進(jìn)行 質(zhì)量問題鑒定，委派回修小組。一般質(zhì)量問題由項(xiàng)目經(jīng)理派人修理，較大質(zhì)量問題公 司工程部組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定并組織處置。2、發(fā)生回修活動(dòng)都應(yīng)填寫書面回修通知單，顧客滿意后簽署意見。一般質(zhì)量 問題由項(xiàng)目部檢驗(yàn)、簽字，較大質(zhì)量問題由公司總工、

3、質(zhì)量科檢驗(yàn)、簽字。3、對(duì)回修的質(zhì)量問題要進(jìn)行評(píng)審，制定回修及預(yù)防措施，分別填寫回訪回修 質(zhì)量問題評(píng)審表、預(yù)防措施報(bào)告單。第三小節(jié)工程售后服務(wù)一、工程售后服務(wù)承諾1、嚴(yán)格按國(guó)務(wù)院令第279號(hào)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和建設(shè)部令第80號(hào)房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，工程竣工后，在正常使用條件下電氣管線、給排水管線、 設(shè)備安裝工程為業(yè)主提供均為2年保修期；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期。 對(duì)于本工程我公司確定自工程竣工驗(yàn)收通過并交付使用起為質(zhì)量保修期間起始之日。2、我公司按法律、法規(guī)、國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付使用的工 程承擔(dān)質(zhì)量保修內(nèi)的保修責(zé)任，在工程竣工驗(yàn)收前，向業(yè)主提交工程質(zhì)量保修書，

4、 在系統(tǒng)質(zhì)量保修期內(nèi)和系統(tǒng)質(zhì)量保修后負(fù)責(zé)提供保修、維護(hù)和技術(shù)咨詢服務(wù)。3、我們承諾在接到建設(shè)單位保修通知書后，一般保修項(xiàng)目不超過三個(gè)工作日派 人員到達(dá)保修地點(diǎn)開始保修，發(fā)生緊急搶修事故的，我公司保證在2h內(nèi)做出積極響 應(yīng)，并在3小時(shí)內(nèi)派人到事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。4、如果由施工質(zhì)量造成的返（搶）修事故，費(fèi)用全部由我公司承擔(dān)，并協(xié)助業(yè)主對(duì)缺陷進(jìn)行分析認(rèn)定。如果出現(xiàn)不在上述約定期限內(nèi)派人保修、不能在合理的期限 內(nèi)修復(fù)完畢、不在2h內(nèi)積極響應(yīng)，業(yè)主可以在確定缺陷的范圍后委托第三方修復(fù)， 因此發(fā)生的費(fèi)用均由我公司承擔(dān)。對(duì)于在保修期內(nèi)找到的缺陷、不妥之處或其它過失 而進(jìn)行的修理部分，其保修責(zé)任將自動(dòng)延長(zhǎng)六個(gè)月。5

5、、在整個(gè)保修期內(nèi)，委派能勝任專業(yè)技術(shù)技工，在正常工作時(shí)間按規(guī)程檢查、 清潔及上油，進(jìn)行周期性檢測(cè)，使設(shè)備處于最佳的運(yùn)行狀態(tài)。提供所需潤(rùn)滑油、清潔 劑、配件，必要時(shí)進(jìn)行及時(shí)更換。并對(duì)上述二項(xiàng)作好記錄，存放于業(yè)主指定設(shè)備房?jī)?nèi)。二、質(zhì)量保修期內(nèi)服務(wù)1、從系統(tǒng)驗(yàn)收通過之日起（質(zhì)保期的起始日）成立專業(yè)維護(hù)小組對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行 全面技術(shù)維護(hù)服務(wù)。在接到保修通知后我公司保證在2h內(nèi)做出響應(yīng)，并在812h 內(nèi)修復(fù)完畢。2、在工程照管系統(tǒng)運(yùn)行階段，各設(shè)備控制箱均處于受電狀態(tài)，將手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換 開關(guān)處于手動(dòng)位置，每天該系統(tǒng)管理人員均對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有設(shè)備控制箱均做檢查，并做好 檢查巡視記錄。3、為保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行，在質(zhì)量保修

6、期內(nèi)，我公司按指定時(shí)間派人員作日常 清潔及檢查，一般每隔二星期，每月不少于一次，同時(shí)提供24h隨叫隨到的緊急維修 服務(wù)。4、每月的維修檢查包括對(duì)所有系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行例行檢查，以保證系統(tǒng)運(yùn)作正常； 清理所有主要設(shè)備；替換所有不正常的電氣設(shè)備，檢查所有儀器是否正常在運(yùn)行。5、不屬于施工質(zhì)量的設(shè)計(jì)整改和不屬于原承包內(nèi)容的整改，我公司都愿意積極 服務(wù)。6、我公司將定期進(jìn)行工程回訪，及時(shí)了解運(yùn)行情況，及時(shí)排除隱患，將事故消 滅在萌芽狀態(tài)。三、機(jī)電系統(tǒng)維保具體內(nèi)容3.1動(dòng)力、照明系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)動(dòng)力、照明系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)建有管理檢測(cè)、維護(hù)規(guī)程，確保系統(tǒng)處于正常工作狀 態(tài)。維護(hù)管理的人員應(yīng)熟悉動(dòng)力、照明系統(tǒng)的布置、

7、性能和操作維護(hù)規(guī)程，并具有相應(yīng)的動(dòng)力、照明系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)上崗證，持證上崗。動(dòng)力、照明系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)內(nèi)容細(xì)則如下：3.1.1日常巡視檢查（1）應(yīng)對(duì)系統(tǒng)的高低配電房配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜（箱）、電氣照明 開關(guān)箱、輸電電纜電線及用電設(shè)施與照明燈具進(jìn)行外觀完整性檢查，保證電氣照明與 動(dòng)力系統(tǒng)送配電與設(shè)備運(yùn)行、照明燈具使用處于無故障運(yùn)行狀態(tài)。（2）每隔三小時(shí)對(duì)高低配電房配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜（箱）、弱電與 電氣照明電源開關(guān)箱進(jìn)行巡視檢查，并且檢查、記錄各電器控制柜進(jìn)出電纜（線）的 輸送電流電壓，應(yīng)符合系統(tǒng)的設(shè)計(jì)運(yùn)行要求，是否按照當(dāng)（時(shí)）天的使用要求開啟與 關(guān)閉控制開關(guān)，并且應(yīng)掛吊相應(yīng)醒目

8、的警示牌，嚴(yán)禁違章、誤操作造成系統(tǒng)送配電與 觸電傷害事故，確保送配電無故障安全運(yùn)行。（3）每隔三小時(shí)對(duì)生活用水泵、集水井污廢水泵、水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備 與水箱、集水井自動(dòng)水位控制器運(yùn)轉(zhuǎn)、控制柜（箱）與輸送電纜（線）進(jìn)行檢測(cè)，并 且檢測(cè)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的電機(jī)使用時(shí)表面溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)與更換， 保證其運(yùn)轉(zhuǎn)正常完好，同時(shí)記錄檢測(cè)與修復(fù)結(jié)果與各控制柜（箱）的輸（入）出運(yùn)行 的電流電壓。（4）每天對(duì)照明系統(tǒng)的控制開關(guān)、燈具進(jìn)行巡視檢查，并且對(duì)控制開關(guān)用手背 進(jìn)行開關(guān)外表面的溫度檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)進(jìn)行檢修，發(fā)現(xiàn)照明燈具不亮及時(shí)更換燈 泡（燈管），并且做好檢查與修復(fù)結(jié)果的記錄，確保照明系統(tǒng)完

9、好。3.1.2季度檢測(cè)、維護(hù)（1）對(duì)高低配電房配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜（箱）、弱點(diǎn)電源開關(guān)箱進(jìn) 行檢查維護(hù)保養(yǎng)。對(duì)電源開關(guān)、接觸器進(jìn)行靈敏度的可靠性檢測(cè)，同時(shí)對(duì)配電控制柜、 各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜（箱）的接線固定螺栓復(fù)查緊固、清除銅綠與灰塵，檢測(cè)接地?cái)?shù) 據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測(cè)數(shù)據(jù)的記錄。（2）對(duì)照明系統(tǒng)的控制開關(guān)箱、開關(guān)插座與燈具進(jìn)行檢查維護(hù)保養(yǎng)，檢查控制 開關(guān)箱的電源開關(guān)、漏電保護(hù)器進(jìn)行靈敏度的可靠性檢測(cè)和接線固定螺栓復(fù)查緊固， 并清除銅綠與灰塵。同時(shí)對(duì)照明燈具進(jìn)行除塵與檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測(cè)數(shù)據(jù)的記錄。（3）對(duì)生活用水泵、消防泵、

10、集水井污廢水泵、水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備的 自（聯(lián)）動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行模擬或自（聯(lián)）動(dòng)控制運(yùn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換， 并且做好保養(yǎng)維修與檢測(cè)數(shù)據(jù)的記錄。（4）對(duì)水箱、集水井的自動(dòng)水位控制器進(jìn)行高、低水位模擬聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)，確保給 水供水系統(tǒng)運(yùn)行正常。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整修和更換。特別是在暴雨來臨前，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)集 水井的自動(dòng)水位控制器、污廢水泵檢測(cè)，確保其運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3.1.3年度檢修與維護(hù)（1）每半年對(duì)生活用水泵、集水井污廢水泵、水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備的電 動(dòng)機(jī)與水箱、集水井自動(dòng)水位控制器進(jìn)行檢修與保養(yǎng)：對(duì)傳動(dòng)設(shè)備的電動(dòng)機(jī)進(jìn)行接 線固定螺栓復(fù)查緊固，并清除銅綠與灰塵，并且進(jìn)行電機(jī)絕緣電阻的檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問題

11、 及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測(cè)數(shù)據(jù)的記錄。（2）每年會(huì)同有關(guān)部門對(duì)建筑物的接地系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，如測(cè)試數(shù)據(jù)超過標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 應(yīng)及時(shí)檢查產(chǎn)生原因，并且及時(shí)進(jìn)行整修處理，檢測(cè)數(shù)據(jù)與整修處理的結(jié)果應(yīng)記錄備 案。（3）每?jī)赡陸?yīng)對(duì)電氣照明、動(dòng)力與弱電系統(tǒng)控制柜（箱X傳動(dòng)設(shè)備的電機(jī)、照 明器具進(jìn)行全面檢查測(cè)試與保養(yǎng)檢修，修補(bǔ)缺損和整新油漆，并且做好檢查測(cè)試與保 養(yǎng)維修記錄。（4）動(dòng)力、照明與弱電系統(tǒng)發(fā)生故障或進(jìn)行必要的檢修測(cè)試工作需要停電或停 止使用時(shí)，應(yīng)向主管值班人員報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并且加強(qiáng)防范措施后方 能動(dòng)工。3.2給排水系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)給排水系統(tǒng)應(yīng)具有管理檢測(cè)、維護(hù)規(guī)程，并且應(yīng)保證系統(tǒng)處

12、于正常工作狀態(tài)。維 護(hù)管理的人員應(yīng)熟悉給排水系統(tǒng)的布置、性能和操作維護(hù)規(guī)程。給排水系統(tǒng)維護(hù)與保 養(yǎng)內(nèi)容細(xì)則如下：1、日常巡視檢查（1）應(yīng)進(jìn)行對(duì)市政供水控制閥、水箱（池）水位、給水系統(tǒng)各管路控制切斷閥、管線設(shè)備、保溫、用水器具與衛(wèi)生潔具進(jìn)行外觀完整性檢查，嚴(yán)禁給水系統(tǒng)管線、控 制切斷閥門與用水器具有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)和更換。并且檢查 各增壓（循環(huán)）水泵的進(jìn)出口、水源的水壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)工作壓力要求，運(yùn)行狀況正常， 保證給水系統(tǒng)處于無故障運(yùn)行狀態(tài)。（2）應(yīng)對(duì)排水系統(tǒng)的雨水、污廢水管道、隔油池、用水器具與衛(wèi)生潔具的排水 管、室外污、廢水的窨井與總管和污水處理池進(jìn)行完整性外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有

13、堵塞和滴 漏現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保排水系統(tǒng)暢通。（3）應(yīng)對(duì)壓力排水系統(tǒng)的排水管道、控制閥門與污、廢水泵、集水井水位及水 位自動(dòng)控制器、電源控制箱進(jìn)行外觀完整性檢查，發(fā)現(xiàn)有堵塞和滴漏及水位自動(dòng)控制 器、電源控制箱失控等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保集水井排水系統(tǒng)正常、暢通。（4）給水泵房與熱交換器房巡視檢查：每23小時(shí)一次，并應(yīng)做好給水與熱水 系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水溫、壓力，電器控制柜電流電壓，蒸汽運(yùn)行壓力等運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄。2、月度檢查（1）每月（分批定期）應(yīng)檢查衛(wèi)生潔具、洗滌用器具與排水地漏，確保其使用 靈活、平整牢固，器具供水與排放正常完好，無堵塞和滴漏現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)修 復(fù)和更換。（2）每月（分批定期）應(yīng)檢

14、查電加熱開水器、凈水器使用狀況：檢查電加熱開水器的電壓電流、控制開關(guān)，溫度控制器運(yùn)行應(yīng)符合電加熱開水器 的使用要求。檢查電加熱開水器的進(jìn)水管、控制閥、放水龍頭使用靈活，無滴漏現(xiàn)象，并且進(jìn) 行電加熱開水器的水箱清洗工作，確保電加熱開水器的水質(zhì)符合使用飲用水水質(zhì)要求。檢查凈水器的進(jìn)、出水管、控制閥，應(yīng)使用靈活、無滴漏現(xiàn)象，并且進(jìn)行凈水器 的清洗工作確保凈水器的水質(zhì)符合使用水質(zhì)要求。（3）每月應(yīng)檢查系統(tǒng)供水泵與水箱水位控制器聯(lián)動(dòng)運(yùn)行使用狀況；對(duì)給水供水泵進(jìn)行一次完整性檢查，保證其同心度、避震器、軸封、電流電壓和 軸承機(jī)油滿足水泵的啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)要求；對(duì)水箱水位控制器進(jìn)行高、低水位模擬聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)，確保給水供

15、水系統(tǒng)運(yùn)行正常。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整修和更換。（4）每月應(yīng)檢查系統(tǒng)熱水供水循環(huán)泵熱交換器與溫度控制閥運(yùn)行使用狀況；對(duì)熱水供水循環(huán)泵進(jìn)行一次外觀完整性檢查，保證其電流電壓符合水泵的啟動(dòng)與 運(yùn)轉(zhuǎn)要求；對(duì)熱交換器的外觀、保溫進(jìn)行一次外觀完整性檢查。并且觀察其進(jìn)出口溫度計(jì)的 供水溫度是否符號(hào)設(shè)計(jì)要求，發(fā)現(xiàn)熱水水溫達(dá)不到要求時(shí)（在正常供蒸汽時(shí)），應(yīng)及 時(shí)進(jìn)行溫度控制閥的檢修與調(diào)節(jié)，確保熱水供水運(yùn)行正常。（5）每月應(yīng)對(duì)壓力排水系統(tǒng)的污、廢水泵、集水井水位及水位自動(dòng)控制器、電 源控制箱進(jìn)行高、低水位聯(lián)動(dòng)運(yùn)行檢查。在多雨季節(jié)，特別是暴雨來臨前夕應(yīng)加強(qiáng)檢 查，確保運(yùn)行正常，使地下室免受水患影響。（6）每月應(yīng)對(duì)壓力排水

16、系統(tǒng)的雨水、污廢水、隔油池（器）的排出口管道及排 出口的室外窨井進(jìn)行清通、檢查，確保排水系統(tǒng)管道排放運(yùn)行正常。3、年度檢查與維護(hù)每半年應(yīng)對(duì)各供水水箱進(jìn)行排放清洗，確保水箱供水水質(zhì)符合生活用水要求，并 且進(jìn)行熱水管道系統(tǒng)換水（管道水清洗）排放，保證熱水供水運(yùn)行正常。每?jī)赡陸?yīng)對(duì)給排水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面檢查與檢修，修補(bǔ)缺損和整新油漆。給排水系統(tǒng)發(fā)生故障或進(jìn)行必要的檢修工作需要停水或停止使用時(shí)，應(yīng)向主管值 班人員報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并且加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。3.3消防系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)3.3.1防排煙風(fēng)機(jī)日常維護(hù)1、保證各零部件狀態(tài)良好，設(shè)備運(yùn)行正常，每天對(duì)設(shè)備運(yùn)行做好巡檢記錄。2、每月進(jìn)行檢查、

17、測(cè)試工作：（1）軸承箱的檢查：如主軸已變形，校直或更換；（2）軸承的檢查：檢查軸承滾珠有無損壞，如有則更換；檢查軸承間隙是否過 大或過小，調(diào)整或更換；軸承損壞，則更換；（3）電機(jī)的絕緣、三相電流的檢查：如絕緣不良，應(yīng)將馬達(dá)拆開并烘干；如缺 相，檢查接線是否松動(dòng)，接上并緊固；加注潤(rùn)滑油；（4）葉輪、皮帶的檢查：如葉輪與機(jī)殼相碰，校正至正常；如葉輪與電機(jī)皮帶 輪不在同一平面，調(diào)整至正常；如葉輪不平衡，則拆下修整；（5）其他附件的檢查：如風(fēng)門的開關(guān)情況；風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)是否強(qiáng)度不足，基礎(chǔ)螺絲 是否松動(dòng)；風(fēng)管連接等；（6）電氣控制單元檢查：查看各接線端緊固件是否有松動(dòng)、銹蝕，如有異常應(yīng) 予以緊固或更換；查看各

18、進(jìn)線標(biāo)簽字跡是否清晰，標(biāo)簽是否失落；如有應(yīng)確認(rèn)為相應(yīng) 回路后予以恢復(fù)。（7）系統(tǒng)功能測(cè)試：在對(duì)風(fēng)機(jī)的電氣、機(jī)械操作系統(tǒng)檢查完畢后，應(yīng)進(jìn)行功能 測(cè)試；測(cè)試運(yùn)行是否符合設(shè)計(jì)要求，測(cè)試時(shí)當(dāng)給一個(gè)外部啟動(dòng)信號(hào)時(shí)其系統(tǒng)應(yīng)正常啟 動(dòng)，外部信號(hào)結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)其正常狀態(tài)。3.3.2消防水泵的日常保養(yǎng)（1）維護(hù)管理人員每天應(yīng)對(duì)消防水源控制閥、系統(tǒng)各管路切斷控制閥、消防接 合器、報(bào)警閥組和管線，進(jìn)行外觀完整性檢查，并且檢查各水泵進(jìn)出口、水源的水壓 應(yīng)符合設(shè)計(jì)工作壓力要求，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（2）每周對(duì)設(shè)備間的設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)沿途相關(guān)設(shè)施進(jìn)行清潔維護(hù)，發(fā)現(xiàn)故障損 耗及時(shí)排除補(bǔ)充更新。（3）消防水箱、消防氣壓和泵給

19、水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次；消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng) 一次，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，每月模擬自動(dòng)控制的條件下啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次，消 防水泵啟動(dòng)前應(yīng)對(duì)水泵進(jìn)行一次完整性檢查，保證其同心度、避震器、軸封、電流電 壓和軸承機(jī)油滿足水泵的啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)要求；消防接合器應(yīng)每月檢查一次，保證其外觀 完好，控制閥門啟閉靈活沒有滴漏；消防系統(tǒng)的電磁監(jiān)控閥、電磁閥應(yīng)每月檢查一次， 保證其電流電壓應(yīng)符合要求，并做好啟動(dòng)實(shí)驗(yàn)，動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)整修與更換；系統(tǒng) 上所有的控制閥門均應(yīng)采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規(guī)定狀態(tài)，每月應(yīng)對(duì)鉛封或鎖鏈 進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修理或更換。（4）每半年對(duì)消防給水設(shè)備的泵房進(jìn)行測(cè)試：其平時(shí)正常氣壓應(yīng)符

20、合設(shè)計(jì)要求。測(cè)試時(shí)當(dāng)氣壓下降到設(shè)計(jì)最低壓力時(shí)，通過壓力開關(guān)信號(hào)應(yīng)啟動(dòng)消防水泵（模擬動(dòng)作）， 測(cè)試結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)其正常工作狀態(tài)。（5）每半年對(duì)消防給水設(shè)備測(cè)試：其平時(shí)正常水壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。測(cè)試時(shí)當(dāng) 水壓下降到設(shè)計(jì)最低壓力時(shí)，通過壓力開關(guān)信號(hào)應(yīng)啟動(dòng)持壓水泵，使系統(tǒng)水壓（恢復(fù)） 升至正常水壓測(cè)試結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)其正常工作狀態(tài)。（6）每半年對(duì)濾網(wǎng)、法蘭進(jìn)行拆解維護(hù)。（7）每年對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面檢查與檢修，修補(bǔ)缺損和整新油漆，對(duì)儀表 進(jìn)行檢測(cè)。（8）消防系統(tǒng)發(fā)生故障或進(jìn)行必要的檢修工作需要停水或停止使用時(shí)，應(yīng)向主 管值班人員報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并且臨場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。 平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)

21、消防水泵及電動(dòng)機(jī)進(jìn)行一般性保養(yǎng)（如保潔、加注潤(rùn)滑油等）。經(jīng)常檢 查消防水泵各種閘閥是否處于正常狀態(tài)。（9）每隔23年對(duì)消防泵解體維護(hù)大修，檢修時(shí)主、備泵分別進(jìn)行，保證系統(tǒng) 正常。3.3.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)（1）每周對(duì)系統(tǒng)沿途相關(guān)設(shè)施進(jìn)行清潔維護(hù)，發(fā)現(xiàn)故障損耗及時(shí)排除補(bǔ)充更新。（2）每周檢查一次報(bào)警閥的前后是否一致，是否在設(shè)計(jì)允許的范圍內(nèi)。對(duì)噴頭 做經(jīng)常性檢查，一般為每月一次，每一年對(duì)積存在噴頭的灰塵清理一次。（3）每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，并且 清除黏附的異物，嚴(yán)禁滴漏。（4）每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)對(duì)各防火分區(qū)的噴淋系統(tǒng)進(jìn)行一次水流指示器的檢驗(yàn)，利用其 末端實(shí)驗(yàn)（排

22、水）閥放水，保證水流指示器的動(dòng)作及信號(hào)能按照設(shè)計(jì)要求，及時(shí)傳遞 到消防控制中心。（5）消防噴淋系統(tǒng)的報(bào)警閥組應(yīng)每季度檢測(cè)一次：打開放水實(shí)驗(yàn)閥，其流量、 壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)報(bào)警閥組出口水壓（氣壓）與進(jìn)口（氣壓）的水（氣）壓差 達(dá)到0.05Mpa時(shí)，報(bào)警閥組應(yīng)自動(dòng)打開，水力警鈴開始報(bào)警，壓力開關(guān)信號(hào)應(yīng)及時(shí)傳 遞到消防控制中心；檢測(cè)過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，檢測(cè)后應(yīng)及時(shí)恢復(fù) 到正常工作狀態(tài)，并且對(duì)水過濾器進(jìn)行清通，保證其正常運(yùn)行。3.3.4室內(nèi)消火栓的日常維護(hù)每周對(duì)系統(tǒng)沿途相關(guān)設(shè)施進(jìn)行清潔維護(hù)，發(fā)現(xiàn)故障損耗及時(shí)排除補(bǔ)充更新。每月檢查消火栓箱內(nèi)的水帶、水槍等設(shè)備是否齊備，水帶有無霉?fàn)€，運(yùn)

23、程 啟泵按鈕及保護(hù)裝置是否完好。消防系統(tǒng)的消火栓應(yīng)每季度抽檢一次，進(jìn)行消火栓的水噴射檢測(cè)，保證其 水量、水壓符合消防驗(yàn)收規(guī)范要求。每半年對(duì)系統(tǒng)整體進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，性能測(cè)試，傳動(dòng)部件加注潤(rùn)滑油，損耗 部件進(jìn)行維修更換提供系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告。消火栓檢查有無銹蝕、漏水現(xiàn)象，栓口橡膠墊圈有無損壞丟失，消火栓閘 閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油。系統(tǒng)各種閘閥的啟閉狀態(tài)是否正常。3.4空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道維護(hù)與保養(yǎng)空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)應(yīng)具有管理檢測(cè)、維護(hù)規(guī)程，并且應(yīng)保證系統(tǒng)處于正 常工作狀態(tài)。維護(hù)管理的人員應(yīng)熟悉給空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)的布置、性能和操 作維護(hù)規(guī)程?？照{(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)

24、內(nèi)容細(xì)則如下：3.4.1日常巡視檢查應(yīng)進(jìn)行對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)各管路控制切斷閥、管線、空調(diào)器、 機(jī)組設(shè)備、保溫進(jìn)行外觀完整性檢查，嚴(yán)禁空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)管線、控制切 斷閥門與空調(diào)器、機(jī)組設(shè)備控制閥及測(cè)試儀表有滴漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)和更 換。并且檢查各循環(huán)供水泵、空調(diào)器的進(jìn)出口的水壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)工作壓力要求，運(yùn)行 狀況正常，蒸汽管道系統(tǒng)供汽壓力與流量符合設(shè)計(jì)與使用要求。保證空調(diào)水系統(tǒng)與蒸 汽管道系統(tǒng)處于無故障運(yùn)行狀態(tài)。空調(diào)機(jī)泵房巡視檢查:每23小時(shí)一次，并應(yīng)做好空調(diào)水系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水溫、 壓力，電器控制柜電流電壓，蒸汽運(yùn)行壓力等運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄。風(fēng)機(jī)房每天應(yīng)巡視檢查：每天上、下午各一次

25、，并應(yīng)做好風(fēng)機(jī)空調(diào)水系統(tǒng) 運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水溫、壓力，電器控制柜電流電壓等運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄。3.4.2每季度檢查對(duì)系統(tǒng)供水泵進(jìn)行一次完整性檢查，保證其同心度、避震器、軸封、電流電壓和軸承機(jī)油滿足水泵的啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)要求。（2）對(duì)空調(diào)器進(jìn)行一次完整性檢查。觀察其進(jìn)出口的水壓、水溫應(yīng)符合設(shè)計(jì)工 作壓力要求，進(jìn)出口水量（電磁閥）控制是否達(dá)到空調(diào)器工作溫控要求，發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)提出及時(shí)調(diào)整或修復(fù)（如：清通水過濾器），保證空調(diào)器供冷（熱）運(yùn)行正常。（3）對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次完整性檢查，檢查其供冷（熱）運(yùn)行溫度是否達(dá)到設(shè) 計(jì)使用要求，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行檢修或清通進(jìn)水過濾器。同時(shí)對(duì)風(fēng)機(jī)盤管的調(diào)速開關(guān) 與盤管的軸流電機(jī)進(jìn)行快慢速測(cè)

26、試與電流電壓測(cè)試，確保風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)使用正常。（4）對(duì)換熱器進(jìn)行一次完整性檢查。（5）對(duì)蒸汽管道系統(tǒng)的溫控閥、疏水器及截止閥進(jìn)行一次完整性檢查與檢修， 清除系統(tǒng)中過濾器與疏水器中的鐵銹與異物，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，無跑、冒、滴、漏 現(xiàn)象。3.4.3季度及年度檢修（1）每季度對(duì)系統(tǒng)用電設(shè)備的電源控制箱、空氣開關(guān)及線路進(jìn)行一次完整性檢 查，清除內(nèi)部灰塵，并做好電源控制箱的接地復(fù)測(cè)檢查，確保用電安全。（2）每年進(jìn)行一次空調(diào)水系統(tǒng)的清洗（或化學(xué)鍍膜清洗）換水工作，并且進(jìn)行 系統(tǒng)設(shè)備、管線檢查、維修與保養(yǎng)工作。（3）每?jī)赡陸?yīng)對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面檢查與檢修，修補(bǔ)缺 損和整新油漆。（4）空調(diào)水系

27、統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)發(fā)生故障或進(jìn)行必要的檢修工作需要停水或停 止使用時(shí)，應(yīng)向主管值班人員報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并且加強(qiáng)防范措施后方 能動(dòng)工。3.4.5空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)是在工程完工且投入正常運(yùn)行時(shí)的一項(xiàng)日常工作，以下就系 統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作加以說明。3.4.5.1設(shè)備部分1、空氣過濾器的清洗及更換本空調(diào)系統(tǒng)使用了空調(diào)過濾器，當(dāng)BA系統(tǒng)上報(bào)警時(shí)，反映過濾器出現(xiàn)終阻力時(shí)，應(yīng)及時(shí)清洗或更換。粗中效過濾器在濾網(wǎng)材料上可分為清水清洗與吸塵器反吸法兩種。一般金屬網(wǎng)絲、 棉凸網(wǎng)、粗孔聚胺脂等遇水不收縮的濾料均用清水沖洗或漂洗，且晾干后即可重復(fù)使 用。對(duì)用水清洗會(huì)發(fā)生濾料厚度收縮，使過

28、濾阻力增大的濾料（如低密度無紡布濾料 等），可采用大功率吸塵器吸去灰塵，重復(fù)使用。2、空調(diào)箱表冷器水量控制表冷器是循環(huán)冷凍水與空氣進(jìn)行熱濕交換的設(shè)備，操作人員應(yīng)每天定時(shí)巡視進(jìn)入 表冷器的進(jìn)回水溫度、進(jìn)回水壓力、進(jìn)風(fēng)溫度、出風(fēng)溫度，本工程空調(diào)箱進(jìn)水溫度為 6C，水溫差為6C。進(jìn)水壓力與出水壓力的壓差與水流量成一定的函數(shù)關(guān)系。操作 人員可通過廠方提供的表冷器水流量一一壓差曲線圖按壓力表讀得的壓差直接查得 水流量。如果進(jìn)、出水水溫差異常大，可用超聲波水流量計(jì)進(jìn)行校核，若確認(rèn)水流量 太小，可通過清洗表冷器管內(nèi)垃圾雜物來解決。如果發(fā)現(xiàn)AHU的空調(diào)范圍大面積溫度異常，可從進(jìn)、出水壓差異常（以下原因 另述）

29、，過濾網(wǎng)出現(xiàn)終阻力及皮帶輪打滑等原因。如果出現(xiàn)空調(diào)區(qū)域大面積無空調(diào)效果，應(yīng)首先檢查進(jìn)、回水壓差，如壓差太大， 就說明水過濾器堵塞。應(yīng)及時(shí)清洗水過濾器，一般新系統(tǒng)最好每月清洗一次，至發(fā)現(xiàn) 水質(zhì)較清后，每季度一次。3、自控水調(diào)失靈存在現(xiàn)象同上，且水過濾器已經(jīng)清洗時(shí)，如水壓差仍過小，且表冷器表面溫度與 水溫相差過大，可請(qǐng)自控人員檢查水管自動(dòng)調(diào)節(jié)閥是否正常。4、新風(fēng)閥的開啟大廳是人員停留時(shí)間較長(zhǎng)的場(chǎng)所。操作人員應(yīng)對(duì)新風(fēng)量有足夠的重視，在最熱的 高溫或最冷的天氣，不能為了節(jié)省能源無限度的關(guān)小新風(fēng)。應(yīng)按設(shè)計(jì)要求給予新風(fēng)量， 保證空調(diào)場(chǎng)所必要的空氣品質(zhì)。5、風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)是空調(diào)系統(tǒng)空氣的動(dòng)力。通風(fēng)機(jī)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)是空

30、調(diào)系統(tǒng)動(dòng)力的保證。操作人 員應(yīng)每天巡視通風(fēng)機(jī)，通過聽、看等手段檢查通風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。聽：通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異常噪聲。1）軸承運(yùn)行正常，應(yīng)有足夠的潤(rùn)滑油（或潤(rùn)滑脂），軸承間無金屬磨擦聲，按供 貨方要求定期加油。2）皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)的風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)軸、電機(jī)軸平行度正確，風(fēng)機(jī)、電機(jī)緊固可靠，多根 皮帶張緊力基本一致且正常，一般用手按向下2 cm為宜，皮帶正常轉(zhuǎn)動(dòng)過程中（不 包括啟動(dòng)時(shí)），應(yīng)無明顯打滑?？矗憾〞r(shí)觀看皮帶運(yùn)轉(zhuǎn)中是否反復(fù)跳躍，風(fēng)機(jī)無明顯振動(dòng)。3.4.5.2風(fēng)管部分1、防火閥的保養(yǎng)操作人員首先要了解防火閥的作用原理、安裝位置和防火閥的開啟角度。如出現(xiàn) 送風(fēng)口無送風(fēng)、回風(fēng)口無回風(fēng)，應(yīng)首先檢查防火閥是否關(guān)閉，

31、以彈簧作為關(guān)閉動(dòng)力的 防火閥應(yīng)定期檢查彈簧張緊力能否滿足要求。在修復(fù)防火閥的時(shí)候，應(yīng)注意檢查易熔片的易熔溫度有70C和280C之分，絕對(duì) 不能相互更換易熔片安裝必須正確，絕對(duì)不允許用其它金屬片換代。2、風(fēng)口根據(jù)不同季節(jié)，調(diào)整送風(fēng)口的不同氣流流型，以保證空調(diào)場(chǎng)所的合適溫度分布， 操作人員要了解不同風(fēng)口的作用，通過調(diào)節(jié)閥門保證空調(diào)區(qū)域內(nèi)合適的速度場(chǎng)、溫度 場(chǎng)，不能使人感到過大的吹風(fēng)感。3、風(fēng)管保溫風(fēng)管的阻燃型夾筋金屬化聚丙乙烯復(fù)面的離心玻璃棉保溫材料一般有二方面作 用，其一為風(fēng)管絕熱保溫，其次是隔濕作用。在夏季保溫層內(nèi)外存在水蒸汽壓力差， 如保溫層外表聚丙乙烯復(fù)面密封破損，水蒸汽通過此處進(jìn)入保溫層

32、，并在保溫層內(nèi)形 成水滴。如發(fā)現(xiàn)上述情況，巡視人員應(yīng)及時(shí)清理保溫層內(nèi)部水分，然后再用密封鋁箔 修補(bǔ)。總之，通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作是一項(xiàng)涉及多工種的工作，要懂得空調(diào)、 水管系統(tǒng)、機(jī)械制冷、自控等多方面基礎(chǔ)知識(shí)。二、質(zhì)量保證期后服務(wù)1、質(zhì)量保證期后服務(wù)計(jì)劃質(zhì)量保證期后有可能對(duì)系統(tǒng)改進(jìn)、擴(kuò)建或增加附屬設(shè)備以及升級(jí)問題。我公司愿 與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期維保協(xié)議(如業(yè)主有此需求)以進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)服務(wù)，包括對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行 改進(jìn)，擴(kuò)容或增加附屬設(shè)備，以保證系統(tǒng)長(zhǎng)期可靠、安全運(yùn)行。2、工程回訪工程回訪是體現(xiàn)我公司對(duì)業(yè)主單位負(fù)責(zé)、對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高工程 質(zhì)量長(zhǎng)期堅(jiān)持的措施。本項(xiàng)目交付運(yùn)行后，我公司售后服務(wù)

33、部門將定期對(duì)本工程進(jìn)行 回訪?；卦L周期可以根據(jù)業(yè)主的要求而定，如果沒有明確要求，回訪時(shí)間一般在質(zhì)量保 證期開始后一年內(nèi)進(jìn)行，如果合同或業(yè)主有要求，可以對(duì)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。在回訪過程中，回訪人員及時(shí)聽取運(yùn)營(yíng)單位的意見，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決，進(jìn)一 步提高工程質(zhì)量，以確保工程優(yōu)質(zhì)、可靠地運(yùn)行。4.5技術(shù)交流信息反饋工程回訪過程中，我公司將加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系與溝通。在服務(wù)過程中，我公司與 業(yè)主可以進(jìn)行良好地技術(shù)交流與信息共享。工程回訪結(jié)束后，將對(duì)工程回訪單進(jìn)行整理匯總，并寫出專題報(bào)告，上報(bào)公司主 管領(lǐng)導(dǎo)。公司將對(duì)用戶提出的改進(jìn)意見和建議，進(jìn)行認(rèn)真分析，必要時(shí)，對(duì)有關(guān)的程 序文件、操作規(guī)程、控制措施進(jìn)行修改，并

34、對(duì)與工程質(zhì)量有關(guān)的資料、信息進(jìn)行記錄、 收集、整理歸檔，以完善整個(gè)質(zhì)量保證體系。4.6為業(yè)主提供設(shè)備操作人員培訓(xùn)4.6.1操作和維修培訓(xùn)4.6.1.1在安裝工程完工二周后，我公司會(huì)將操作及保養(yǎng)維修手冊(cè)提交業(yè)主審批， 獲批準(zhǔn)后將操作及保養(yǎng)維修手冊(cè)送達(dá)業(yè)主。4.6.1.2設(shè)備操作和維修手冊(cè)包括以下內(nèi)容：我公司聯(lián)絡(luò)地址、正常聯(lián)絡(luò)電話和應(yīng)急聯(lián)系電話；手冊(cè)目錄、系統(tǒng)說明、設(shè)備明細(xì)表、測(cè)試報(bào)告、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、設(shè)備性能、特 性曲線、主要設(shè)備及配件一覽表;系統(tǒng)操作程序指示、自動(dòng)控制系統(tǒng)相關(guān)資料；設(shè)備的操作說明、運(yùn)行中故障排除、維修保養(yǎng)技術(shù)要求、日常例行檢查、設(shè) 備維修記錄；操作維修之日常工器具、備用零配件、管線

35、墊料(輔料)、潤(rùn)滑油等清單；設(shè)備制造商(地方代理)名稱、地址、電話、聯(lián)系人；安裝全過程施工管理資料和施工技術(shù)資料。4.6.2培訓(xùn)授課計(jì)劃為保證工程設(shè)備良好運(yùn)營(yíng)，我公司將為業(yè)主培訓(xùn)一批質(zhì)量合格的運(yùn)行和維修人員、 工程技術(shù)人員及管理人員。在系統(tǒng)工程安裝、調(diào)試期間，根據(jù)工程的進(jìn)展順序?qū)邮?培訓(xùn)人員進(jìn)行理論和實(shí)際操作的培訓(xùn)，使每個(gè)學(xué)員對(duì)本系統(tǒng)的技術(shù)特點(diǎn)、施工特點(diǎn)、 施工過程特別是設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護(hù)技術(shù)有一個(gè)全面的了解。以便維護(hù)人員熟練 掌握維護(hù)工作，并能處理設(shè)備技術(shù)故障。4.6.3培訓(xùn)計(jì)劃為使培訓(xùn)更為實(shí)際、有效，在工程施工前，我公司有針對(duì)性請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)商 對(duì)我公司技術(shù)人員、技術(shù)工人進(jìn)行培訓(xùn)，

36、在此過程中也邀請(qǐng)業(yè)主的培訓(xùn)人員同期參與， 以便業(yè)主的維護(hù)人員對(duì)本系統(tǒng)有一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)；我公司在施工過程中，將根據(jù)施工 進(jìn)展及工期的要求，不定期地邀請(qǐng)業(yè)主的維護(hù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀摩，并進(jìn)行相關(guān)操作以 便加深認(rèn)識(shí)和掌握該系統(tǒng)的操作。4.6.4初步培訓(xùn)我公司將在施工前組織施工人員進(jìn)行內(nèi)部上崗安全、技術(shù)理論培訓(xùn)，同時(shí)我公司 將邀請(qǐng)業(yè)主組織其相關(guān)維護(hù)人員參加，接受系統(tǒng)設(shè)備制造商的相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)。通過“初 步培訓(xùn)”方式，在供貨商的講解、介紹下，使業(yè)主的維護(hù)人員對(duì)本系統(tǒng)組成有一個(gè)初 步了解，為今后的維護(hù)、保養(yǎng)工作打下基礎(chǔ)。第二節(jié)建設(shè)工程文件歸檔整理第一小節(jié)基本規(guī)定1、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)將工程文件

37、中的形成和積累納入工 程建設(shè)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)和有關(guān)人員的職責(zé)范圍。2、在工程文件與檔案的整理立卷、驗(yàn)收移交工作中，建設(shè)單位應(yīng)履行下列職責(zé)：（1）在工程招標(biāo)及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽訂協(xié)議、合同時(shí)，應(yīng)對(duì)工 程文件的套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量移交時(shí)間等提出明確要求；（2）收集和整理工程準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段形成的文件，并應(yīng)進(jìn)行立卷歸檔；（3）負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督和檢查勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的形成、 積累和立卷歸檔工作；也可委托監(jiān)理單位監(jiān)督、檢查工程文件的形成、積累和立卷歸 檔工作；（4）收集和匯總勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位立卷歸檔的工程檔案；（5）在組織工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提請(qǐng)當(dāng)?shù)氐某墙n案管

38、理機(jī)構(gòu)對(duì)工程檔案進(jìn)行 預(yù)驗(yàn)收；未取得工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件，不得組織工程竣工驗(yàn)收；（6）對(duì)列入城建檔案館（室）接收范圍的工程，工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)，向 當(dāng)?shù)爻墙n案館（室）移交一套符合規(guī)定的工程檔案。3、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)將本單位形成的工程文件立卷后向建設(shè)單 位移交。4、建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行總承包的，總包單位負(fù)責(zé)收集、匯總各分包單位形成的工 程檔案，并應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位移交；各分包單位應(yīng)將本單位形成的工程文件整理、立 卷后及時(shí)移交總包單位。建設(shè)工程項(xiàng)目由幾個(gè)單位承包的，各承包單位負(fù)責(zé)收集、整 理立卷其承包項(xiàng)目的工程文件，并應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位移交。5、城建檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)工程文件的立卷歸檔工

39、作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。在 工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，須出具工程檔案認(rèn)可文件。第二小節(jié)工程文件的歸檔范圍及質(zhì)量要求1工程文件的歸檔范圍對(duì)與工程建設(shè)有關(guān)的重要活動(dòng)、記載工程建設(shè)主要過程的現(xiàn)狀、具有保存價(jià)值的 各種載體的文件，均應(yīng)收集齊全，整理立卷后歸檔。2歸檔文件的質(zhì)量要求1、歸檔的工程文件應(yīng)為原件。2、工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國(guó)家有關(guān)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等 方面的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。3、工程文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，與工程實(shí)際相符合。4、工程文件應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料，如碳素墨水、藍(lán)黑墨水，不得使用易 褪色的書寫材料，如：紅色墨水、純藍(lán)墨水、圓珠筆、復(fù)

40、寫紙、鉛筆等。5、工程文件應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，簽字蓋章手續(xù)完備。6、工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4幅面(297mmX210mm)。圖紙宜 采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。7、工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長(zhǎng)期保存的韌力大、耐久性強(qiáng)的紙張。圖紙一般 采用藍(lán)曬圖，竣工圖應(yīng)是新藍(lán)圖。計(jì)算機(jī)出圖必須清晰，不得使用計(jì)算機(jī)出圖的復(fù)印 件。8、所有竣工圖均應(yīng)加蓋竣工圖章?？⒐D章的基本內(nèi)容應(yīng)包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、 技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、總監(jiān)。竣工圖章尺寸為50mmX 80mmo竣工圖章應(yīng)使用不易褪色的紅印泥，應(yīng)蓋在圖標(biāo)欄上方空白處。9、利用施工圖改繪竣工圖，必須標(biāo)明變更修

41、改依據(jù)；凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平 面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面1/3的，應(yīng)當(dāng)重新繪制竣工圖。10、不同幅面的工程圖紙應(yīng)按技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法(GB/10609.389) 統(tǒng)一折疊成A4幅面(297mmX210mm),圖標(biāo)欄露在外面。第三小節(jié)工程文件的立卷1立卷的原則和方法1、立卷應(yīng)遵循工程文件的自然形成規(guī)律，保持卷內(nèi)文件的有機(jī)聯(lián)系，便于檔案 的保管和利用。2、一個(gè)建設(shè)工程由多個(gè)單位工程組成時(shí)，工程文件應(yīng)按單位工程組卷。3、立卷可采用如下方法：(1 )工程文件可按建設(shè)程序劃分為工程準(zhǔn)備階段的文件、監(jiān)理文件、施工文件、 竣工圖、竣工驗(yàn)收文件5部分；工程準(zhǔn)備階段文件可按建設(shè)程序、專業(yè)、形

42、成單位等組卷；監(jiān)理文件可按單位工程、分部工程、專業(yè)、階段等組卷；施工文件可按單位工程、分部工程、專業(yè)、階段等組卷；竣工圖可按單位工程、專業(yè)等組卷；竣工驗(yàn)收文件按單位工程、專業(yè)等組卷。4、立卷過程中宜遵循下列要求：案卷不宜過厚，一般不超過40mm。案卷內(nèi)不應(yīng)有重份文件；不同載體的文件一般應(yīng)分別組卷。2卷內(nèi)文件的排列1、文件材料按事項(xiàng)、專業(yè)順序排列。同一事項(xiàng)的請(qǐng)示與批復(fù)、同一文件的印本 與定稿、主件與附件不能分開，并按批復(fù)在前、請(qǐng)示在后，印本在前、定稿在后，主 件在前、附件在后的順序排列。2、圖紙按專業(yè)排列，同專業(yè)圖紙按圖號(hào)順序排列。3、既有文字材料又有圖紙的案卷，文字材料排前，圖紙排后。3案卷的

43、編目1、編制卷內(nèi)文件頁(yè)號(hào)應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）卷內(nèi)文件均按有書寫內(nèi)容的頁(yè)面編號(hào)。每卷單獨(dú)編號(hào)，頁(yè)號(hào)從“1”開始。（2）頁(yè)號(hào)編寫位置：?jiǎn)蚊鏁鴮懙奈募谟蚁陆?；雙面書寫的文件，正面在右下 角，背面在左下角。折疊后的圖紙一律在右下角。（3）成套圖紙或印刷成冊(cè)的科技文件材料，自成一卷的，原目錄可代替卷內(nèi)目 錄，不必重新編寫頁(yè)碼。（4）案卷封面、卷內(nèi)目錄、卷內(nèi)備考表不編寫頁(yè)號(hào)。2、卷內(nèi)目錄的編制應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）卷內(nèi)目錄式樣宜符合本規(guī)范附錄B的要求。（2）序號(hào)：以一份文件為單位，用阿拉伯?dāng)?shù)字從1依次標(biāo)注。（3）責(zé)任者：填寫文件的直接形成單位和個(gè)人。有多少責(zé)任者時(shí)，選擇兩個(gè)主 要責(zé)任者，其余用“等”代

44、替。（4）文件編號(hào)：填寫工程文件原有的文號(hào)和圖號(hào)。（5）文件題名：填寫文件標(biāo)題的全稱。（6）日期：填寫文件形成的日期。（7）頁(yè)次：填寫文件在卷內(nèi)所排的起始頁(yè)號(hào)。最后一份文件填寫起止頁(yè)號(hào)。（8）卷內(nèi)目錄排列在卷內(nèi)文件首頁(yè)之前。3、卷內(nèi)備考表的編制應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）卷內(nèi)備考表主要標(biāo)明卷內(nèi)文件的總頁(yè)數(shù)、各類文件頁(yè)數(shù)（照片張數(shù)），以及 立卷單位對(duì)案卷情況的說明。（2）卷內(nèi)備考表排列在卷內(nèi)文件的尾頁(yè)之后。4、案卷封面的編制應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）案卷封面印刷在卷盒、卷夾的正表面，也可采用內(nèi)封面形式。（2）案卷封面的內(nèi)容應(yīng)包括：檔號(hào)、檔案館代號(hào)、案卷題名、編制單位、起止 日期、密級(jí)、保管期限、共幾卷、第幾卷。（3）檔號(hào)應(yīng)由分類號(hào)、項(xiàng)目號(hào)和案卷號(hào)組成。檔案號(hào)由檔案保管單位填寫。（4）檔案館代號(hào)應(yīng)填寫國(guó)家給定的本檔案館的編號(hào)。檔案館代號(hào)由檔案館填寫。（5）案卷題名應(yīng)簡(jiǎn)明、準(zhǔn)確地揭示卷內(nèi)文件的內(nèi)容。案卷題名應(yīng)包括工程