1、岔誠(chéng)成咨詢(xún)房地產(chǎn)典型交易模式講師:林壯志金誠(chéng)成咨詢(xún)金誠(chéng)成咨詢(xún)一、主要交易模式正常二手房交易與強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)區(qū)別標(biāo)志居間協(xié)議版本聯(lián)系：強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)系提前了的二手房交易（一丿正常二手房買(mǎi)賣(mài)主要類(lèi)型：上手無(wú)抵押、本手不貸款1、2、上手無(wú)抵押、本手要貸款3、上手有抵押、本手不貸款4、上手有抵押、本手要貸款上手無(wú)抵押本手不貸款TLZ房屋撫屋豊記部門(mén)向買(mǎi)房AJfefiSCSJjiiE1Z房屋枳雇疊記韶門(mén)鬥奏房人發(fā)放切結(jié)單”TOC o 1-5 h zU人耳保newE單”U保證樁構(gòu)妙噪廳將-專(zhuān)用黑滬”內(nèi)養(yǎng):金左轄歸逓人上手無(wú)扌氐押本手要貸款上手有抵押本手不貸款歴房交易給算賓金自1嗨聲知上手有抵押本手要貸款正常二手房買(mǎi)賣(mài)

2、正常二手房買(mǎi)賣(mài)A、上家自行還貸B、首付款優(yōu)先用于還貸，不足部分由上家自行補(bǔ)足C、轉(zhuǎn)按揭金誠(chéng)成咨詢(xún)正常二手房買(mǎi)賣(mài)正常二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程中應(yīng)注意的法律問(wèn)題:意向金轉(zhuǎn)定收大定簽約處理上手抵押貸款問(wèn)題一一本手貸款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及抵押登記一一領(lǐng)產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)放貸及交房意向金轉(zhuǎn)定：A、杜絕任何形式的虛擬、虛增意向金的行為B、定金實(shí)際交付的條件C、定金保管書(shū)與定金保管條款的使用D、代理人操作與傳真簽署協(xié)議收大定：盡可能快速簽約簽約：注意家具清單處理上手抵押貸款問(wèn)題：注意專(zhuān)款專(zhuān)用本手貸款：貸款不合理遲延問(wèn)題放貸及交房：要留尾款金誠(chéng)成咨詢(xún)金誠(chéng)成咨詢(xún)U丿強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)1、可操作的前提條件2、解析居間協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題3、具體模式A、不交房B、交房二、特殊交易模式（一）帶車(chē)位房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)1、可操作的前提條件:產(chǎn)權(quán)車(chē)位，車(chē)位只能轉(zhuǎn)讓給同小房屋區(qū)業(yè)主或由小區(qū)房屋業(yè)主享有。2、車(chē)位的特殊性：稅費(fèi)、最低交易價(jià)格限制二、特殊交易模式3、具體模式：A、“房屋+車(chē)位”賣(mài)給同一個(gè)人：最低價(jià)轉(zhuǎn)讓條款（總價(jià)不變）B、“房屋+車(chē)位”賣(mài)給不同的人：先處理車(chē)位，再處理房屋C、只賣(mài)車(chē)位，不賣(mài)房屋：買(mǎi)受方是同小區(qū)房屋業(yè)主D、只賣(mài)房屋，不賣(mài)車(chē)位：業(yè)主在同一小區(qū)有其他房屋二、特殊交易模式（二）帶租約房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的放棄:租賃登記案件的特殊性（三）繼承類(lèi)似強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)案件操作