1、經(jīng)濟測算表,方案一,按車庫面積分?jǐn)?一、項目概況,1、項目位置,3、交易方式,5、交易對價,一、項目開發(fā)及盈利情況,規(guī)劃指標(biāo),單位, 合計 , 合計 , 銷售小計 , 銷售 , 公寓地下室 , 專業(yè)市場地下室 , 租賃小計 , 租賃 , 專業(yè)市場 , 商業(yè)裙樓 , 公寓 , - , 公寓地下室 , 專業(yè)市場地下室 , 專業(yè)市場 , 商業(yè)裙樓 , 公寓 , - , 公寓（含底商） , 商鋪 , 車位（地下室） ,容積率, 1.47 , - , - , - , - ,155個,698個,155個,698個,0個,車位暫無規(guī)劃,用地面積, 58,627 , 32,927 , - , 25,700 ,

2、 - , - , 58,627 , 32,927 , - , 25,700 , - , - ,建筑面積, 107,956 , 48,883 , - , 37,763 , - , 9,921 , 11,389 , 107,956 , 48,883 , - , 37,763 , - , 9,921 , 11,389 , - , - , - , - ,計容面積, 86,146 , 48,383 , - , 37,763 , - , - , - , 86,146 , 48,383 , - , 37,763 , - , - , - , - , - ,可售率,100.0%, - , - , - , - ,

3、 - , - ,100.0%,可銷售面積, 86,146 , 48,383 , - , 37,763 , - , - , - , 86,146 , 48,383 , 37,763 , - , - ,1、銷售收入,萬元, 95,971 , 68,945 , - , 27,026 , - , - , - , 95,971 , 68,945 , - , 27,026 , - , - , - , - , - , - ,1.1、銷售收入,萬元, 95,971 , 68,945 , - , 27,026 , - , - , - , 95,971 , 68,945 , 27,026 , - , - , -

4、, - ,2、增值稅,萬元, 4,143 , 2,969 , - , 1,174 , - , - , - , 4,143 , 2,969 , 1,174 , - , - , - ,3、銷售成本,萬元, 62,005 , 42,813 , - , 19,192 , - , - , - , 62,005 , 42,813 , - , 19,192 , - , - , - , - , - ,4、期間費用,萬元, 7,678 , 5,516 , - , 2,162 , - , - , - , 7,678 , 5,516 , - , 2,162 , - , - , - , - , - , - ,#DIV

5、/0!,5、稅金及附加,萬元, 8,871 , 6,198 , - , 2,672 , - , - , - , 8,871 , 6,198 , - , 2,672 , - , - , - , - , - , - ,1281.10,6、營業(yè)外收入,萬元, - , - , - , - , - , - , - , - , - , - , - , - , - , - , - , - ,0.00,7、所得稅,萬元, 5,130 , 4,140 , - , 990 , - , - , 5,130 , 4,140 , - , 990 , - , - , - , - ,8、凈利潤,萬元, 8,146 , 7,

6、310 , - , 836 , - , - , - , 8,146 , 7,310 , - , 836 , - , - , - , - , - , - ,1510.83,9、銷售利潤率,%,8.49%,10.60%,0.00%,3.09%,0.00%,8.49%,10.60%,0.00%,3.09%,0.00%,#DIV/0!,#DIV/0!,#DIV/0!,10、項目總投資回報率,%,9.28%,11、預(yù)估銷售單價（含稅）,元/, 11,727 , 15,000 , - , 7,533 , - , - , 11,727 , 15,000 , - , 7,533 , - ,12、預(yù)估成本單價（

7、含稅）,元/, 7,198 , 8,849 , - , 5,082 , - , - , 7,198 , 8,849 , - , 5,082 , - ,13、累計銷售面積, 81,839 , 45,963 , - , 35,875 , - , - , 81,839 , 45,963 , - , 35,875 , - ,14、銷售去化率,%,95%, 建設(shè)及銷售周期 ,2.33年,車位去化率按照70%計算,95%,95%,0%,95%,0%,二、股東投資回報情況,總地價,樓面地價,每畝單價,1、股東原始投入,萬元,41,644 , 股東原始投入指借款加利息 , - ,2、投入時間,年,2.33 ,

8、 開發(fā)銷售周期2.33年，含項目前期9個月（陸續(xù)投入到正式拿地） ,3、年化投資回報率,%,8.38%,14%, 26,945 ,二、成本指標(biāo),成本指標(biāo),單位, 合計 , 合計 , 銷售小計 , 銷售 , 公寓地下室 , 專業(yè)市場地下室 , 租賃小計 , 租賃 , 車位（地下室） ,分?jǐn)?, 專業(yè)市場 , 商業(yè)裙樓 , 公寓 , - , 公寓地下室 , 專業(yè)市場地下室 , 專業(yè)市場 , 商業(yè)裙樓 , 公寓 , - , 公寓（含底商） , 商鋪 , 62,005 , 專業(yè)市場 , 商業(yè)裙樓 , 公寓 , - , 公寓地下室 , 專業(yè)市場地下室 1、原始地價,萬元, 25,845 , 22,743

9、 , - , 3,101 , - , - , - , 25,845 , 22,743 , 3,101 , - , - , - , 56,368 ,樓面地價,元/, 3,000 , 4,653 , - , 821 , - , - , - , 3,000 , 4,653 , - , 821 , - , - , - ,756,電商平臺車庫,0,0,100%,0%,可售單方地價,元/, 3,000 , 4,701 , - , 821 , - , - , 3,000 , 4,701 , - , 821 , - , 2,000,090.08 , 24,553 ,地下室,100%,0%,0%,0%,0%,2

10、、建安總成本,萬元, 33,016 , 15,468 , - , 11,187 , - , 3,525 , 2,836 , 33,016 , 15,468 , 11,187 , 3,525 , 2,836 ,建筑單方成本,元/, 3,058 , 3,164 , - , 2,962 , - , 3,553 , 1,300 , 3,058 , 3,164 , - , 2,962 , - , 3,553 , 1,300 ,地下室分?jǐn)?可售單方成本,元/, 3,833 , 3,783 , - , 3,896 , - , - , 3,833 , 3,783 , - , 3,896 , - ,0%,100

11、%, 31,365 , 裝修費用/拆除成本,元/, - , - , - , - , - , - , - , 2,836 ,3、營銷費用,萬元, 4,799 , 3,447 , - , 1,351 , - , - , - , 4,799 , 3,447 , - , 1,351 , - , - , - , 3,533.14 ,#DIV/0!,單方營銷費用5.0%,元/, 586 , 750 , - , 377 , - , - , 586 , 750 , - , 377 , - ,4、管理費用,萬元, 2,879 , 2,068 , - , 811 , - , - , - , 2,879 , 2,0

12、68 , - , 811 , - , - , - , 8,598.85 ,#DIV/0!,單方管理費用3.0%,元/, 352 , 450 , - , 226 , - , - , 352 , 450 , - , 226 , - ,5、總稅金,萬元, 14,000 , 10,338 , - , 3,662 , - , - , 14,000 , 10,338 , - , 3,662 , - , 41,603.43 ,#DIV/0!,單方稅金,元/, 1,711 , 2,249 , - , 1,021 , - , - , 1,711 , 2,249 , - , 1,021 , - ,6、利息費用,萬

13、元, 3,144 , 1,766 , - , 1,378 , - , - , 3,144 , 1,766 , - , 1,378 , - , - ,地價利息,萬元, 1,380 , 775 , - , 605 , - , - , 1,380 , 775 , - , 605 , - , - ,建安利息,萬元, 1,764 ,990 , - , 773 , - , - , 1,764 , 990 , - , 773 , - , - ,可售單方利息,元/, 365 , 365 , - , 365 , - , - , 365 , 365 , - , 365 , - , - ,1、靜態(tài)投資回收期為1.75年,即經(jīng)營現(xiàn)金流量在第15個月由負(fù)轉(zhuǎn)正；,3533.137997,2、銷售