1、防滲漏體系操作指引編制：日期：審核：日期：批準(zhǔn)：日期：版本修訂記錄1 丁 P修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注目的指導(dǎo)集團(tuán)項(xiàng)目防滲漏管理，降低項(xiàng)目工程滲漏率，杜絕系統(tǒng)性滲漏問題，提高工程質(zhì)量，并最終提高客戶滿意度。適用范圍適用于集團(tuán)所屬各項(xiàng)目（含工程由管理的合作項(xiàng)目）；各地區(qū)因地區(qū)差異有不同做法需制定本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)做法的，須報集團(tuán)工程管理中心評審后方可實(shí)施；未建立地區(qū)公司標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)嚴(yán)格按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；本標(biāo)準(zhǔn)中目前涉及的防水材料為推薦使用材料類型，各地可根據(jù)本地區(qū)環(huán)境及資源進(jìn)行優(yōu)化。術(shù)語及定義無。職責(zé)與權(quán)限集團(tuán)工程管理中心負(fù)責(zé)組織制定集團(tuán)防滲漏體系；負(fù)責(zé)審核各區(qū)域防滲漏體系文件及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)督導(dǎo)防滲

2、漏體系在建設(shè)項(xiàng)目中的具體執(zhí)行。集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)中心負(fù)責(zé)督導(dǎo)防滲漏體系文件及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)在施工圖的體現(xiàn)與要求；負(fù)責(zé)組織制定防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)。戰(zhàn)區(qū)工程管理部參與制定區(qū)域防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)組織制定區(qū)域防滲漏管理體系文件并納入招標(biāo)文件和合同；指導(dǎo)并監(jiān)督項(xiàng)目工程部執(zhí)行防滲漏體系文件。戰(zhàn)區(qū)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織制定區(qū)域防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)落實(shí)防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及其他相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)在施工圖中的體現(xiàn)與要求。項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)落實(shí)防滲漏體系，組織監(jiān)理單位對施工單位防滲漏節(jié)點(diǎn)部位和做法進(jìn)行檢查；組織項(xiàng)目施工圖紙的聯(lián)合審圖，發(fā)現(xiàn)與防滲漏體系不符的提交給設(shè)計(jì)部進(jìn)行調(diào)整和變更；負(fù)責(zé)防滲漏施工工藝標(biāo)準(zhǔn)及施工工藝樣板的制作、驗(yàn)收、交

3、底、實(shí)施等系列工作。防滲漏體系編制的技術(shù)原則強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能；防排結(jié)合，先排后防防水工程的設(shè)計(jì)及施工時，首先強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點(diǎn)均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能 給予充分的重視。而后因地制宜，綜合考慮，實(shí)施 排、疏、防、堵”等手段，并應(yīng)做到先排 后防，即：不能有積水，要將水在短時間內(nèi)順暢地排出。防水設(shè)計(jì)簡單化原則有防水要求部位的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量簡單，同時，防水建筑做法也應(yīng)相對簡單有效。這既 是從減少滲漏薄弱點(diǎn)出發(fā)，也是考慮萬一出現(xiàn)滲漏的情況，便于找出原因和進(jìn)行維修。技術(shù)與管理并用原則防滲漏體系在執(zhí)行過程中，重點(diǎn)有三關(guān)：(1)第一是結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層

4、、塞縫等，這是整個 防水體系的根基，根基不牢，防水體系當(dāng)然會垮；(2)第二是在各飾面層、防水層施工前、后的淋水、蓄水試驗(yàn)，是對之前工序防水能力的檢驗(yàn)， 只有通過淋(蓄)水試驗(yàn)的防水才是可靠的；(3)第三是防水材料(聚氨酯、JS、卷材)的應(yīng)用，這是防水工程的第一道防線。任何一道關(guān)卡的失效，都會導(dǎo)致整個體系變?nèi)?，滲漏風(fēng)險加大。因此必須采取相應(yīng)的管理手段，保證各道防滲漏關(guān)卡的穩(wěn)固。防水(滲)工程做法多樣，節(jié)點(diǎn)各異，本體系及支持性文件某某集團(tuán)防滲防裂節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn) 并不能覆蓋全部情況，各地區(qū)在實(shí)際實(shí)施過程當(dāng)中，應(yīng)參照本體系及某某集團(tuán)防滲防裂節(jié)點(diǎn) 構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，建立戰(zhàn)區(qū)的防滲漏體系，報集團(tuán)

5、工程管理中心審批，同意后方可實(shí)施。完善、增加之前防滲漏體系，防滲漏節(jié)點(diǎn)種類增加更全面，有利于該體系的實(shí)施效果。構(gòu)造要求設(shè)計(jì)方案住宅項(xiàng)目，地下室采用獨(dú)立基礎(chǔ)的，地下水位高的地區(qū)應(yīng)采用鋼筋混凝土防水結(jié)構(gòu)板，禁止底 板采用建筑構(gòu)造做法，并應(yīng)采取可靠的防水措施；地下室外墻應(yīng)采用抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圍護(hù)墻體，禁止外墻采用砌體砌筑的方式，并應(yīng)采取可 靠的防水措施；單體外墻在地下室頂板至室外覆土以上200 mm高范圍內(nèi)應(yīng)采用抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圍護(hù)墻體，并采取可靠的防水措施；電梯井坑不應(yīng)采用砌筑的方式，井坑底板、側(cè)墻均應(yīng)采用整體式抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)形式，并應(yīng)采 取可靠的防水措施；住宅項(xiàng)目地下室設(shè)置衛(wèi)生間，應(yīng)采用重力

6、方式組織排水。無重力排水條件的，地下室不宜設(shè)置 衛(wèi)生間；室內(nèi)外高差不小于300mm,外墻四周1m范圍內(nèi)設(shè)置排水溝與集水井，排水立管直接與排水溝和集水井相連，以增強(qiáng)單體四周排水能力，防止底層進(jìn)水和返潮。住宅項(xiàng)目地下車庫、地下室應(yīng)盡量避免采用全裝修，如必須采用全裝修的，裝修風(fēng)格應(yīng)盡量避免木制品。地下室外墻盡量采用雙墻做法，地面采用石材或?；?。屋面排水成品天溝應(yīng)避免裝飾全封閉，防止暴雨溢水引起墻面滲漏，以及便于檢修。結(jié)構(gòu)降板（包括但不限于）陽臺降板50mm以上；非沉箱式衛(wèi)生間降板 50mm以上；沉箱式衛(wèi)生間降板約300350mm （可根據(jù)周邊的梁高確定）；有保溫要求的露臺降板 250mm （北方地

7、區(qū)根據(jù)保溫厚度可以增加降板高度），無保溫要求的露臺降板100mm;如因樓下房間關(guān)系不宜降板，可以加設(shè)反坎；突出外墻的構(gòu)造板（雨棚、空調(diào)板、線條等）優(yōu)選降板200mm；不能降板的加200mm高的碎反坎（反坎建議與主體混凝土結(jié)構(gòu)一次澆筑完成）。結(jié)構(gòu)找坡（包括但不限于）公共建筑屋面、住宅屋面應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡；地下室頂板：應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡；地下室車庫底板：宜結(jié)構(gòu)找坡。反坎設(shè)置廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè) 200mm高同墻體厚混凝土反坎；外墻必須設(shè)置200mm高混凝土導(dǎo)墻（反坎），建議與樓板一同澆筑；屋面、露臺、層間退臺屋面和房間墻體的交接處，設(shè)置不低于 350mm高的混凝土反梁或反 坎（確保高于屋面完成面 200mm

8、 ；有防水要求的樓板、突出外墻的構(gòu)造板（雨棚、空調(diào)板、線條等），沒有降板的，外墻部分加200mm高的碎反坎（反坎建議與主體混凝土結(jié)構(gòu)一次澆筑完成）；煙道周邊設(shè)200mm高砂反坎；水表間、管道井墻體下設(shè) 200mm高碎反坎；室外樓梯臨邊與房間墻體的交接處，應(yīng)設(shè)置200 mm高混凝土反梁或反坎，樓梯板嵌入墻體；所有屋面女兒墻及突出屋面的管井、煙道井必須為現(xiàn)澆碎結(jié)構(gòu)或設(shè)不低于350mm高的混凝土反梁或反坎；建筑裝飾外墻墻體厚度不小于200mm,雙面抹灰，且與其他材料交界面有防開裂構(gòu)造措施，防止開裂；除室內(nèi)廚衛(wèi)間反坎外，其它反坎建議與主體結(jié)構(gòu)一起澆筑；并且在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示；如以上需設(shè)反坎處為碎墻

9、體或已降板處理，且高度滿足上述要求，則無需另外設(shè)置反坎。標(biāo)高控制（包括但不限于）衛(wèi)生間完成面比客廳、房間完成面低 10-20m項(xiàng)廚房完成面宜比客廳、房間完成面低 10-20mm； TOC o 1-5 h z 陽臺完成面最高點(diǎn)比客廳、房間完成面低不少于30mm；樓梯間完成面比電梯前室低 10-20mm；強(qiáng)弱電間完成面比公用部位地面高20mm；水表間完成面比公用部位地面低20mm。電梯完成面標(biāo)高比公區(qū)標(biāo)高高10mm其他外墻飾面層嚴(yán)禁采用柔性附加防水層；正置式屋面、露臺保溫層內(nèi)必須設(shè)置盲溝和排氣孔；所有防水基層陰陽角位必須做成圓角和倒角，半徑不小于 50mm；衛(wèi)生間淋浴房JS防水層高出建筑完成面1.

10、8 m以上，浴缸處高出完成面0.6m以上，其他部位用水點(diǎn)JS防水層上返不小于 300mm屋面、頂板的結(jié)構(gòu)反梁內(nèi)需（貼板面）預(yù)留 50PVC排水管；首層建筑墻體設(shè)置一道防潮層，與室外地坪交接處設(shè)置一道圈梁；凡安裝給排水立管設(shè)置管卡穿透防水層或有防水要求的外墻時，管卡鉆孔位置必須采用細(xì)砂防 水砂漿封堵密實(shí)，并刷JS防水加強(qiáng)，有條件的可以考慮增加抗裂措施；水表間地面設(shè)防水層，四周上翻250mm,并設(shè)地漏；鋁合金外門窗建議使用無附框方式；陽臺在門檻300mm范圍、管根500mm范圍、臨近室內(nèi)外墻角上翻250mm做1.5厚JS防水；外門窗洞口外側(cè)外擴(kuò)200mm范圍內(nèi)在門窗套面層施工前設(shè)置JS涂膜聚合物防

11、水材料，防水涂膜厚度不小于0.6mm,壓窗框不小于5mm；與主體結(jié)構(gòu)有關(guān)聯(lián)的花池四周宜做混凝土池壁，花池內(nèi)壁做防水層、濾水層，并設(shè)排水孔；外墻強(qiáng)弱電管線終端（開關(guān)面板、壁燈、配電箱等）的線路配管應(yīng)自上而下，出墻面終端用 電設(shè)備應(yīng)位于整個線路的最底端。管理要求招標(biāo)管理集團(tuán)工程管理部負(fù)責(zé)根據(jù)公司防滲漏情況制訂并更新集團(tuán)的防滲漏管理體系；戰(zhàn)區(qū)工程部聯(lián)合戰(zhàn)區(qū)設(shè)計(jì)部根據(jù)集團(tuán)防滲漏體系建立戰(zhàn)區(qū)的防滲漏標(biāo)準(zhǔn)，并按防滲漏標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和出圖；戰(zhàn)區(qū)工程部根據(jù)各地具體情況對招標(biāo)文件中防滲漏技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)充完善，并將相關(guān)強(qiáng)制節(jié)點(diǎn)做法納入招標(biāo)文件；項(xiàng)目工程部要求施工單位在投標(biāo)技術(shù)標(biāo)中響應(yīng)招標(biāo)文件防滲漏要求，并

12、在施工組織設(shè)計(jì)中 編制具體的防滲漏措施，施工中予以落實(shí)。工程策劃管理項(xiàng)目工程部按集團(tuán)要求進(jìn)行工程管理策劃，形成項(xiàng)目工程管理策劃書；項(xiàng)目工程管理策劃書必須包含項(xiàng)目滲漏率控制指標(biāo)及防滲漏控制標(biāo)準(zhǔn)及管理措施。.方案管理各項(xiàng)目必須編制防滲防裂專項(xiàng)方案，方案應(yīng)包含組織保障、管理措施、材料管控、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、試驗(yàn)檢驗(yàn)等；防滲防裂專項(xiàng)施工方案項(xiàng)目工程部審核后應(yīng)報戰(zhàn)區(qū)工程管理部審批。.樣板管理涉及滲漏的關(guān)鍵部位施工，必須做工藝樣板，包括但不限于以下方面必須做樣板：(1)地下室防水層及管道穿地下室外墻洞口的封堵、防水；(2)門窗安裝及塞縫；(3)外墻腳手洞、螺桿洞封堵；(4)管道穿外墻、穿樓板洞口封堵；(5)外墻裝

13、飾(包括外保溫)；(6)屋面面層(包括屋面防水、屋面保溫等)；(7)煙道預(yù)留洞口封堵；(8)衛(wèi)生間立管封堵。樣板完成后必須經(jīng)監(jiān)理、項(xiàng)目工程部驗(yàn)收確認(rèn)；項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)向監(jiān)理單位、總包單位、分包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人在樣板現(xiàn)場進(jìn)行技術(shù)交底；施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織技術(shù)、質(zhì)量管理員及相關(guān)班組全體成員進(jìn)行樣板技術(shù)交底；施工單位負(fù)責(zé)督促、檢查施工人員按照樣板進(jìn)行施工；監(jiān)理單位、項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)按照樣板驗(yàn)收。旁站監(jiān)督管理涉及易滲漏部位的施工工序，監(jiān)理必須旁站監(jiān)督，并留有旁站記錄，包括但不限于以下工序：(1)地下室底板及墻面、頂板防水層施工；(2)基坑回土；(3)樓屋面碎澆搗；(4)外墻螺桿洞、腳手洞封堵；(5)屋

14、面防水層施工；(6)屋面變形縫防水施工。以上工序，項(xiàng)目工程部必須抽查，并留有抽查記錄。雨季檢查雨季，項(xiàng)目工程部應(yīng)派專人對現(xiàn)場滲漏情況進(jìn)行檢查，檢查應(yīng)形成雨季檢查記錄，整改封閉后應(yīng)進(jìn)行相關(guān)試驗(yàn)檢驗(yàn)，滲漏點(diǎn)及封閉應(yīng)記錄在案并留有影像資料。7.8.試驗(yàn)檢驗(yàn)所有項(xiàng)目必須完成以下試驗(yàn)檢驗(yàn)，所有試驗(yàn)檢驗(yàn)及維修必須留有影像資料及書面記錄。衛(wèi)生間樓板(1)防水施工前，結(jié)構(gòu)板蓄水試驗(yàn)24小時，如有滲漏，修復(fù)結(jié)構(gòu)板后再次蓄水試驗(yàn)24小時，修 至不漏為止；(2)防水層及裝修面層完成后，第二次蓄水試驗(yàn)24小時，達(dá)到不滲漏為止，否則修復(fù)后再次蓄水試驗(yàn)24小時；(3)如屬精裝修房，第二次蓄水試驗(yàn)總包、精裝修單位共同參與驗(yàn)

15、收，作為交接驗(yàn)收依據(jù)之一；面層完成后由精裝修單位完成第三次蓄水試驗(yàn)：蓄水24小時，達(dá)到不滲漏為止，否則修復(fù)后再次蓄水試驗(yàn)24小時。屋面(1)防水施工前，結(jié)構(gòu)板蓄水試驗(yàn)24小時，如有滲漏，修復(fù)結(jié)構(gòu)板后再次蓄水試驗(yàn)24小時，修 至不漏為止；(2)防水層及面層完成后，第二次蓄水試驗(yàn)24小時，達(dá)到不滲漏、防水層不起泡為止，否則修復(fù)后再次蓄水試驗(yàn)24小時；(3)如屬坡屋面，蓄水試驗(yàn)改為 24小時淋水試驗(yàn)，淋水試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參考外墻及門窗淋水、噴水試 驗(yàn)。廚房、陽臺(1)裝修面層施工前，結(jié)構(gòu)板蓄水試驗(yàn)24小時，如有滲漏，修復(fù)結(jié)構(gòu)板后再次蓄水試驗(yàn)24小時， 修至不漏為止；(2)裝修面層完成后，第二次蓄水試驗(yàn)24小

16、時，達(dá)到不滲漏為止，否則修復(fù)后再次蓄水試驗(yàn)24小時；(3)如屬精裝修房，第二次蓄水試驗(yàn)總包、精裝修單位共同參與驗(yàn)收，作為交接驗(yàn)收依據(jù)之一；面層完成后由精裝修單位完成第三次蓄水試驗(yàn)：蓄水24小時，達(dá)到不滲漏為止，否則修復(fù)后再次蓄水試驗(yàn)24小時。外門窗(1)樣板窗完成，對樣板窗做噴水試驗(yàn)，標(biāo)準(zhǔn)見外墻及門窗淋水、噴水試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；(2)外門窗及外立面完成，對外墻及外門窗做淋水試驗(yàn)，標(biāo)準(zhǔn)見外墻及門窗淋水、噴水試驗(yàn)。上水管道(1)工程完成后按規(guī)范要求做管道施壓，確認(rèn)無滲漏，方可隱蔽；(2)裝修階段，有條件的，給水管線與設(shè)備應(yīng)采用帶水作業(yè)，提前發(fā)現(xiàn)滲漏隱患。7.8.6下水管道及存水容器工程完成做通球試驗(yàn)，確認(rèn)

17、暢通后管道口用膠帶紙封閉。材料管理防水材料品牌為保證防水工程質(zhì)量，防水材料應(yīng)選擇集團(tuán)戰(zhàn)略制定品牌，若戰(zhàn)區(qū)存在特殊情況，應(yīng)選擇，質(zhì) 量 有保障的品牌并報集團(tuán)工程管理中心和招采中心備案；防水工程務(wù)必強(qiáng)化材料取樣、封樣、中間送檢與隱蔽驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，以確保材料的質(zhì)量。防水涂料聚氨酯防水材料(GB/T19250-2003 ) 適用部位：地下室外墻、頂板、斜屋面、露臺及屋面節(jié)點(diǎn)處理。聚合物水泥防水涂料(簡稱JS防水涂料)(JC/T 894-2001)I型以聚合物為主的防水涂料；I型產(chǎn)品主要用于非長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程(鋁合金門窗框側(cè)邊、外墻空調(diào)板、外墻線條上口根部等)；n型：以水泥為主的防水涂料。聚合

18、物水泥防水涂料必須以丙烯酸酯為乳液。n型產(chǎn)品適用于 長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程。(衛(wèi)生間樓面、穿樓板管道、煙道節(jié)點(diǎn)防水、陽臺、廚房)；(3)水泥基防水材料。與飾面層有高粘結(jié)力，用于淋浴房及浴缸區(qū)域的墻面防水，及外墻腳手封洞防水補(bǔ)強(qiáng)。防水卷材(GB18967-2003)適用部位：地下室頂板與平屋面防水。各地根據(jù)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求選擇合適的卷材類別。剛性防水抗?jié)B混凝土(1)采用砂石連續(xù)集料配制，能達(dá)到抗?jié)B性能較高的抗?jié)B混凝土；另在實(shí)際工程中，由于水泥品種、砂、石粒徑不盡如人意，為減少水化熱以避免或減少收縮而降低水泥用量，為了避免商品混凝土坍落度損失過多和為了提高施工的和易性，須摻加外加劑(減水劑、加氣劑、早強(qiáng)劑、防水齊I、膨脹劑)而制成外加劑抗?jié)B混凝土