1、PAGE PAGE - 5 -本科生課程大綱課程名稱 房地產(chǎn)估價(jià)課程代碼110404201299課程屬性工作技能課時(shí)/學(xué)分32/2課程性質(zhì)選修實(shí)踐學(xué)時(shí)責(zé)任教師 課外學(xué)時(shí)課程屬性：公共基礎(chǔ)/通識(shí)教育/學(xué)科基礎(chǔ)/專業(yè)知識(shí)/工作技能，課程性質(zhì)：必修、選修一、 課程介紹1.課程描述： 房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。通過(guò)本門(mén)課程的學(xué)習(xí)旨在讓學(xué)生掌握一

2、門(mén)專業(yè)技術(shù)，在今后可以從事房地產(chǎn)估價(jià)師工作。2.設(shè)計(jì)思路：本課程的設(shè)置目的是讓學(xué)生掌握必要的房地產(chǎn)估價(jià)理論，為日后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作做好準(zhǔn)備。房地產(chǎn)估價(jià)師的從業(yè)范圍十分廣泛，可進(jìn)行多方面的估價(jià)業(yè)務(wù)，如：土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)課稅估價(jià)、征地和房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià)、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)、其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)。根據(jù)不同的估價(jià)目的，又可選用不同的估價(jià)方法。具體的估價(jià)方法有：市場(chǎng)比較法、收益法評(píng)估、成本評(píng)估法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地

3、價(jià)修正法等。在估價(jià)過(guò)程中要遵循的原則有：獨(dú)立、客觀、公正原則；合法原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；替代原則；最高最佳利用原則；謹(jǐn)慎原則。二、課程目標(biāo) 房地產(chǎn)評(píng)估課作為工程管理專業(yè)高年級(jí)學(xué)生的一門(mén)工作技能選修課程，其教學(xué)目的在于教授學(xué)生房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)。到課程結(jié)束時(shí)，學(xué)生應(yīng)能： 1、掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、特性，理解進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的必要性； 2、掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、原則和三大基本的估價(jià)方法，了解路線價(jià)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等幾種常見(jiàn)的派生方法； 3.熟悉我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的基本操作流程； 4.掌握初步的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法，培養(yǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、整理和判斷的能力； 5.熟悉我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的相關(guān)法律

4、法規(guī)并能在估價(jià)業(yè)務(wù)中靈活運(yùn)用； 6.通過(guò)閱讀近期的優(yōu)秀房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，掌握簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作方法和技巧。三、學(xué)習(xí)要求要完成所有的課程任務(wù)，學(xué)生必須： （1）按時(shí)上課,上課認(rèn)真聽(tīng)講，積極參與課堂討論和測(cè)試。本課程將包含較多的討論、展示等課堂活動(dòng)，課堂表現(xiàn)和出勤率是成績(jī)考核的組成部分。 （2）按時(shí)完成布置的作業(yè)。這些作業(yè)要求學(xué)生按書(shū)面形式提交，只有按時(shí)提交作業(yè)，才能掌握課程所要求的內(nèi)容。延期提交作業(yè)需要提前得到任課教師的許可。 （3）完成教師布置的一定量的閱讀文獻(xiàn)和背景資料等作業(yè)，這些作業(yè)能加深對(duì)課程內(nèi)容的理解、促進(jìn)同學(xué)間的相互學(xué)習(xí)、并能引導(dǎo)對(duì)某些問(wèn)題和理論的更深入探討。四、教學(xué)進(jìn)度 序號(hào)

5、主題計(jì)劃課時(shí)主要內(nèi)容概述1. 概論房地產(chǎn)估價(jià)概論2主要講述對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要、房地產(chǎn)估價(jià)的要素、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展2. 估價(jià)中對(duì)房地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)及其描述2主要講述房地產(chǎn)的含義、特性、種類，房地產(chǎn)狀況的描述。3. 價(jià)值房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值6講述房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格與供求、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素4. 原則房地產(chǎn)估價(jià)原則3介紹房地產(chǎn)估價(jià)原則概述、獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹(jǐn)慎原則5. 估價(jià)方法比較法及其運(yùn)用3介紹比較法概述、搜集交易實(shí)例、選取可比實(shí)例、建立比較基礎(chǔ)、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況

6、調(diào)整、計(jì)算比較價(jià)值6. 估價(jià)方法收益法及其運(yùn)用6具體講述收益法概述、報(bào)酬資本化法的公式、收益期和持有期的測(cè)算、凈收益的測(cè)算、報(bào)酬率的確定、直接資本化法、投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)7. 估價(jià)方法成本法及其運(yùn)用3重點(diǎn)講解成本法概述、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、成本法的基本公式、重新購(gòu)建價(jià)格的測(cè)算、建筑物折舊的測(cè)算8.估價(jià)方法假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用3重點(diǎn)介紹假設(shè)開(kāi)發(fā)法概述、動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提、最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式、假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取、假設(shè)開(kāi)發(fā)法總結(jié)和運(yùn)用舉例9.估價(jià)方法其他估價(jià)方法及其運(yùn)用3其他方法主要有：路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法、多元回歸分析法、

7、修復(fù)成本法、損失資本化法、價(jià)差法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法10.估價(jià)程序房地產(chǎn)估價(jià)程序1系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)估價(jià)程序五、參考教材與主要參考書(shū) 1、選用教材： 房地產(chǎn)估價(jià)（修訂第八版），柴強(qiáng)主編，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2016年1月出版。主要參考書(shū)： 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考點(diǎn)精析及模擬題庫(kù)，機(jī)械工業(yè)出版社，2014年6月出版。 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法，柴強(qiáng)主編，建筑工業(yè)出版社。六、成績(jī)?cè)u(píng)定（一）考核方式 B ：A.閉卷考試 B.開(kāi)卷考試 C.論文 D.考查 E.其他（二）成績(jī)綜合評(píng)分體系： 成績(jī)綜合評(píng)分體系比例%1.出勤情況、課堂討論及平常表現(xiàn)202.平時(shí)測(cè)驗(yàn)成績(jī)203.期末考試成績(jī)60總計(jì)100附：課堂討論及平時(shí)表現(xiàn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)課堂討論、平常表現(xiàn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)得分資料的查閱、知識(shí)熟練運(yùn)用，積極參與討論、能闡明自己的觀點(diǎn)和想法，能與其他同學(xué)合作、交流，共同解決問(wèn)題。90-100分基本做到資料的查閱、知識(shí)的運(yùn)用，能參與討論、能闡明自己的觀點(diǎn)和想法，能與其他其他同學(xué)合作、交流，共同解決問(wèn)題。70-80分做到一些資料的查閱和知識(shí)的運(yùn)用，參與討論一般、不能闡明自己的觀點(diǎn)和想法，與其他同學(xué)合作、交流，共同解決問(wèn)題的能力態(tài)度一般。40-60分不能做到資料的查閱和知識(shí)的運(yùn)用，不積極參與討論，不能與其他同學(xué)合作、交流，共同解決問(wèn)題。0-30分七、學(xué)