1、PAGE PAGE 56蘭州市拆遷遷安置法律律手冊(cè)總目錄錄一、蘭蘭州市城市市房屋拆遷遷管理辦法法二、蘭蘭州市城市市房屋拆遷遷補(bǔ)償安置置暫行規(guī)定定三、蘭蘭州市城市市房屋行政政強(qiáng)制拆遷遷規(guī)則四、蘭蘭州市城市市房屋拆遷遷聽證規(guī)則則五、蘭蘭州市城市市房屋拆遷遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)六、蘭蘭州市國家家建設(shè)征用用土地各項(xiàng)項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)規(guī)定定七、蘭蘭州市城市市房屋拆遷遷地段劃分分規(guī)定八、蘭蘭州市城市市房屋拆遷遷估價(jià)管理理規(guī)定九、蘭蘭州市土地地價(jià)格評(píng)估估管理辦法法十、蘭蘭州市人民民政府辦公公廳轉(zhuǎn)發(fā)甘甘肅省人民民政府辦公公廳關(guān)于印印發(fā)甘肅省省征地補(bǔ)償償爭議裁決決辦法的通通知的通知知 十一、蘭州市房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營管理理

2、辦法十二、蘭州市保保障重點(diǎn)工工程建設(shè)若若干規(guī)定十三、蘭州市城城市房屋拆拆遷補(bǔ)償安安置專項(xiàng)資資金監(jiān)督管管理辦法 十四、蘭州市人人民政府印印發(fā)關(guān)于調(diào)調(diào)整和完善善國有土地地使用權(quán)收收購補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的意見見的通知一、蘭蘭州市城市市房屋拆遷遷管理辦法法【實(shí)施施日期】22004/11/001【頒布布單位】甘甘肅省人民民代表大會(huì)會(huì)常務(wù)委員員會(huì)批準(zhǔn)第一章章總則第一條條根據(jù)國國務(wù)院城城市房屋拆拆遷管理?xiàng)l條例和甘肅省城城市房屋拆拆遷管理辦辦法及有有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，結(jié)合合本市實(shí)際際，制定本本辦法。 第二條條凡在本本市城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國國有土地上上實(shí)施房屋屋拆遷，并并需要對(duì)被被拆遷人補(bǔ)補(bǔ)償、安置置的，適用用本辦法。

3、 第三條條城市房房屋拆遷必必須符合城城市規(guī)劃，有有利于城市市舊區(qū)改造造和改善生生態(tài)環(huán)境，保保護(hù)文物古古跡。 第四條條拆遷人人應(yīng)當(dāng)依照照本辦法的的規(guī)定，對(duì)對(duì)被拆遷人人給予補(bǔ)償償、安置；被拆遷人人、被拆遷遷房屋的承承租人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在搬遷期期限內(nèi)完成成搬遷。 本辦法法所稱拆遷遷人，是指指取得房屋屋拆遷許可可證的單位位。 本辦法法所稱被拆拆遷人，是是指被拆遷遷房屋的所所有人，包包括代管人人和國家授授權(quán)的國有有房屋及其其附屬物的的管理人。 本辦法法所稱房屋屋承租人，是是指與被拆拆遷房屋所所有人具有有合法租賃賃關(guān)系的單單位和個(gè)人人。 第五條條市房地地產(chǎn)行政管管理部門是是本市城市市房屋拆遷遷工作的行行政主管部部

4、門，對(duì)房房屋拆遷工工作進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督管理。 市房屋屋拆遷管理理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)責(zé)本辦法的的實(shí)施和城城關(guān)、七里里河、西固固、安寧區(qū)區(qū)房屋拆遷遷管理工作作。 永登、榆中、皋皋蘭縣及紅紅古區(qū)的房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)負(fù)負(fù)責(zé)本行政政區(qū)域內(nèi)的的房屋拆遷遷管理工作作，并接受受市房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)導(dǎo)。 第六條條規(guī)劃、建設(shè)、物物價(jià)、城管管、工商、公安、文文化、環(huán)保保等有關(guān)部部門應(yīng)當(dāng)在在各自職責(zé)責(zé)權(quán)限范圍圍內(nèi)，協(xié)同同房屋拆遷遷行政主管管部門和房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)做做好房屋拆拆遷管理工工作。 土地管管理部門依依照有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定，負(fù)負(fù)責(zé)與房屋屋拆遷有關(guān)關(guān)的土地管管理工作。第二章章拆遷管管理第七條條房屋拆拆遷實(shí)行許

5、許可證制度度。拆遷房房屋的單位位取得房屋屋拆遷許可可證后，方方可實(shí)施拆拆遷。 房屋拆拆遷許可證證由房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)核核發(fā)。 第八條條申請(qǐng)領(lǐng)領(lǐng)取房屋拆拆遷許可證證的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)提交下下列資料：（一）建建設(shè)項(xiàng)目批批準(zhǔn)文件；（二）建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證； （三）國國有土地使使用權(quán)批準(zhǔn)準(zhǔn)文件； （四）拆拆遷計(jì)劃和和拆遷方案案。包括拆拆遷范圍、被拆遷房房屋基本情情況和拆遷遷補(bǔ)償安置置方式、實(shí)實(shí)施步驟、完成時(shí)間間、資金預(yù)預(yù)算等； （五）金金融機(jī)構(gòu)出出具的拆遷遷補(bǔ)償安置置資金證明明； （六）用用于產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換房屋的的合法手續(xù)續(xù)。 第九條條房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在在收到房屋屋拆遷申

6、請(qǐng)請(qǐng)之日起330日內(nèi)，對(duì)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行審查查并作出決決定。對(duì)符符合條件的的，頒發(fā)房房屋拆遷許許可證，對(duì)對(duì)不符合條條件的不予予發(fā)證并書書面說明理理由。 房屋拆拆遷許可證證應(yīng)當(dāng)載明明拆遷人、拆遷實(shí)施施單位、拆拆遷范圍、拆遷期限限等主要事事項(xiàng)。 第十條條房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在在發(fā)放房屋屋拆遷許可可證后，及及時(shí)發(fā)布房房屋拆遷公公告。 房屋拆拆遷公告應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括拆拆遷人、拆拆遷實(shí)施單單位、房屋屋估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)、拆遷范范圍、拆遷遷期限、補(bǔ)補(bǔ)償安置方方式等內(nèi)容容。 房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)和拆遷遷人應(yīng)當(dāng)及及時(shí)向被拆拆遷人、房房屋承租人人做好宣傳傳、解釋工工作。 第十一一條房屋屋拆遷期限限由房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)根

7、據(jù)拆拆遷規(guī)模確確定。 拆遷人人應(yīng)當(dāng)在拆拆遷期限內(nèi)內(nèi)完成拆遷遷；需要延延長拆遷期期限的，拆拆遷人在拆拆遷期限屆屆滿15日日前，向房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)提提出延期拆拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)自收到延延期拆遷申申請(qǐng)之日起起10日內(nèi)內(nèi)給予答復(fù)復(fù)。 第十二二條拆遷遷人可以自自行拆遷，也也可以委托托具有拆遷遷資格的單單位實(shí)施拆拆遷。 委托實(shí)實(shí)施拆遷的的，可以通通過招投標(biāo)標(biāo)的方式確確定受托單單位。 房屋拆拆遷行政主主管部門和和房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)不得作為為拆遷人，不不得接受拆拆遷委托。 第十三三條拆遷遷人委托拆拆遷的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向接受受委托的拆拆遷單位出出具委托書書，并訂立立拆遷委托托合同；拆拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自合

8、同訂訂立之日起起15日內(nèi)內(nèi)，將拆遷遷委托合同同報(bào)房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)備案。 接受委委托的拆遷遷單位不得得轉(zhuǎn)讓拆遷遷業(yè)務(wù)。 第十四四條拆遷遷估價(jià)由具具有房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估估資格的估估價(jià)機(jī)構(gòu)承承擔(dān)（以下下簡稱估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)）。估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)由房屋拆拆遷行政主主管部門向向社會(huì)公示示，供拆遷遷當(dāng)事人協(xié)協(xié)商確定，達(dá)達(dá)不成一致致的，由房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)組組織抽簽、投票確定定。 評(píng)估有有糾紛時(shí)，由由房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格評(píng)估專專家委員會(huì)會(huì)鑒定。 第十五五條自發(fā)發(fā)布房屋拆拆遷公告之之日起，拆拆遷范圍內(nèi)內(nèi)的任何單單位和個(gè)人人均不得進(jìn)進(jìn)行下列活活動(dòng)：（一）新新建、擴(kuò)建建、改建和和裝修房屋屋； （二）改改變房屋和和土地用途途；（三）

9、租租賃房屋。 房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就就前款所列列事項(xiàng)，書書面通知規(guī)規(guī)劃、土地地、建設(shè)、工商等有有關(guān)部門暫暫停辦理相相關(guān)手續(xù)。暫停辦理理相關(guān)手續(xù)續(xù)的書面通通知應(yīng)當(dāng)載載明暫停期期限，暫停停期限最長長不超過11年；拆遷遷人需要延延長暫停期期限的，必必須經(jīng)房屋屋拆遷管理理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)準(zhǔn)，延長暫暫停期限不不得超過11年。 拆遷范范圍內(nèi)的單單位和個(gè)人人在暫停辦辦理相關(guān)手手續(xù)期限內(nèi)內(nèi)進(jìn)行本條條第一款所所列各項(xiàng)活活動(dòng)的，相相關(guān)部門及及拆遷人對(duì)對(duì)其房屋和和土地的改改變狀況不不予認(rèn)可和和補(bǔ)償。 第十六六條拆遷遷人應(yīng)當(dāng)在在拆遷實(shí)施施之前，在在拆遷現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)公示下列列內(nèi)容： （一）房房屋拆遷許許可證，房房屋拆遷公公告；（

10、二）建建設(shè)項(xiàng)目的的批準(zhǔn)文件件； （三）經(jīng)經(jīng)房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)審核同意意的拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置方方案；（四）被被拆遷房屋屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換房屋的的評(píng)估結(jié)果果； （五）房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)提提供的拆遷遷補(bǔ)償安置置協(xié)議示范范文本； （六）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房屋的位置置和房屋平平面圖； （七）其其他應(yīng)予公公示的事項(xiàng)項(xiàng)。 拆遷人人不公示前前款所列事事項(xiàng)的，被被拆遷人有有權(quán)拒簽拆拆遷補(bǔ)償安安置協(xié)議。 第十七七條拆遷遷人與被拆拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)訂立拆遷遷補(bǔ)償安置置協(xié)議；拆拆遷租賃房房屋的，拆拆遷人還應(yīng)應(yīng)當(dāng)與被拆拆遷人、房房屋承租人人訂立拆遷遷補(bǔ)償安置置協(xié)議。 拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置協(xié)協(xié)議應(yīng)當(dāng)約約定補(bǔ)償方方式、補(bǔ)償償金額、安安置用房面面

11、積、安置置地點(diǎn)、搬搬遷期限、過渡方式式、過渡期期限、結(jié)算算方式、違違約責(zé)任以以及糾紛處處理方式等等主要事項(xiàng)項(xiàng)。 拆遷人人應(yīng)當(dāng)將拆拆遷補(bǔ)償安安置協(xié)議送送房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)備案。 第十八八條拆遷遷房甘肅肅法律服務(wù)務(wù)網(wǎng)版權(quán)所所有地產(chǎn)產(chǎn)行政主管管部門代管管的房屋，拆拆遷補(bǔ)償安安置協(xié)議必必須經(jīng)公證證機(jī)關(guān)公證證，并辦理理證據(jù)保全全。 拆遷涉涉及軍事設(shè)設(shè)施、教堂堂、寺廟、文物古跡跡等房屋，有有關(guān)法律、法規(guī)另有有規(guī)定的，從從其規(guī)定。 第十九九條拆遷遷人不得擴(kuò)擴(kuò)大或者縮縮小房屋拆拆遷許可證證確定的拆拆遷范圍。 未按拆拆遷范圍完完成房屋拆拆遷任務(wù)的的，房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)不得發(fā)發(fā)放拆遷完完畢通知書書，規(guī)劃、土地

12、、建建設(shè)行政主主管部門不不得辦理建建設(shè)項(xiàng)目相相關(guān)手續(xù)。 第二十十條被拆拆遷人或者者房屋承租租人拒不履履行拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置協(xié)協(xié)議或超過過約定搬遷遷期限拒絕絕搬遷的，拆拆遷人可以以依照約定定申請(qǐng)仲裁裁或者依法法提起訴訟訟。訴訟期期間，拆遷遷人可以依依法申請(qǐng)人人民法院先先予執(zhí)行。 第二十十一條拆拆遷各方當(dāng)當(dāng)事人在規(guī)規(guī)定的拆遷遷期限內(nèi)達(dá)達(dá)不成拆遷遷補(bǔ)償安置置協(xié)議的，由由當(dāng)事人申申請(qǐng)房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁裁決；房屋屋拆遷管理理機(jī)構(gòu)是被被拆遷人的的，由同級(jí)級(jí)人民政府府裁決。 拆遷人人申請(qǐng)行政政裁決時(shí)，已已搬遷戶數(shù)數(shù)應(yīng)達(dá)到拆拆遷總量的的70；未達(dá)到的的，房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)在受理理裁決前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)聽證。 房

13、屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行行裁決時(shí)可可先行調(diào)解解，調(diào)解達(dá)達(dá)成協(xié)議的的，由當(dāng)事事人簽訂調(diào)調(diào)解書，裁裁決終止；經(jīng)調(diào)解仍仍達(dá)不成協(xié)協(xié)議的，自自收到申請(qǐng)請(qǐng)之日起330日內(nèi)作作出裁決，裁裁決規(guī)定的的搬遷期限限不得少于于15日。當(dāng)事人拒拒不到裁決決現(xiàn)場(chǎng)的，可可缺席裁決決；因發(fā)現(xiàn)現(xiàn)新情況需需要查證的的，可暫緩緩裁決；申申請(qǐng)人撤回回申請(qǐng)的，終終止裁決。 當(dāng)事人人不服裁決決的，可以以自裁決書書送達(dá)之日日起60日日內(nèi)依法申申請(qǐng)行政復(fù)復(fù)議，或自自裁決書送送達(dá)之日起起3個(gè)月內(nèi)內(nèi)向人民法法院起訴。拆遷人依依照本辦法法已對(duì)被拆拆遷人或房房屋承租人人給予貨幣幣補(bǔ)償或提提供產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)房屋屋的，行政政復(fù)議和訴訴訟期間不

14、不停止拆遷遷的執(zhí)行。 第二十十二條被被拆遷人或或者房屋承承租人在裁裁決規(guī)定的的搬遷期限限內(nèi)未搬遷遷的，由市市、縣人民民政府責(zé)成成有關(guān)部門門強(qiáng)制拆遷遷或由房屋屋拆遷管理理機(jī)構(gòu)依法法申請(qǐng)人民民法院強(qiáng)制制拆遷。 實(shí)施強(qiáng)強(qiáng)制拆遷前前，拆遷人人應(yīng)當(dāng)就被被拆除房屋屋的有關(guān)事事項(xiàng)，向公公證機(jī)關(guān)辦辦理證據(jù)保保全。 房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)依法申申請(qǐng)人民政政府進(jìn)行行行政強(qiáng)制拆拆遷前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)就行政政強(qiáng)制拆遷遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)補(bǔ)償安置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容容進(jìn)行聽證證。 第二十十三條轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓尚未完完成拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置的的建設(shè)項(xiàng)目目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)同意，原原拆遷補(bǔ)償償安置協(xié)議議中的有關(guān)關(guān)權(quán)利、義義務(wù)隨之轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給受讓讓人。

15、項(xiàng)目目轉(zhuǎn)讓人和和受讓人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓讓事項(xiàng)書面面通知被拆拆遷人，并并自轉(zhuǎn)讓合合同簽訂之之日起300日內(nèi)予以以公告。有糾紛紛的尚未完完成拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置的的建設(shè)項(xiàng)目目不得轉(zhuǎn)讓讓。第二十十四條實(shí)實(shí)行房屋拆拆遷補(bǔ)償安安置資金監(jiān)監(jiān)管制度。 拆遷人人應(yīng)當(dāng)將房房屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置資資金，包括括貨幣補(bǔ)償償資金、購購建房資金金、過渡補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)和歇歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)等，在房房屋拆遷許許可證發(fā)放放前7日內(nèi)內(nèi)存入房屋屋拆遷管理理機(jī)構(gòu)指定定的金融機(jī)機(jī)構(gòu)專戶儲(chǔ)儲(chǔ)存，在房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)監(jiān)監(jiān)督下用于于拆遷補(bǔ)償償安置，不不得挪作他他用。 尚未完完成拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置的的建設(shè)項(xiàng)目目轉(zhuǎn)讓的，受受讓人應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的補(bǔ)償安安置資金，并并按前款

16、規(guī)規(guī)定接受監(jiān)監(jiān)督管理。 第二十十五條房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷遷檔案管理理制度。 第三章章拆遷補(bǔ)償償與安置第二十十六條拆拆遷補(bǔ)償?shù)牡姆绞綄?shí)行行貨幣補(bǔ)償償，也可以以實(shí)行房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換換。 被拆遷遷人可以選選擇拆遷補(bǔ)補(bǔ)償方式。但本辦法法第三十條條第三款和和第三十六六條第二款款情形的除除外。 第二十十七條拆拆除違法建建筑和超過過批準(zhǔn)期限限的臨時(shí)建建筑，不予予補(bǔ)償。 拆除未未超過批準(zhǔn)準(zhǔn)期限的臨臨時(shí)建筑，按按使用期限限的殘存價(jià)價(jià)值參考剩剩余期限給給予補(bǔ)償。 拆遷經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門門或單位同同意修建的的臨時(shí)占道道經(jīng)營的建建筑物不予予補(bǔ)償，可可由拆遷人人按不超過過12個(gè)月月的歇業(yè)補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)給予一

17、次次性經(jīng)營補(bǔ)補(bǔ)助。第二十十八條拆拆遷用于公公益事業(yè)的的房屋及市市政公用設(shè)設(shè)施，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)按按照有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定和和城市規(guī)劃劃的要求予予以重建。 第二十十九條被被拆遷房屋屋貨幣補(bǔ)償償?shù)慕痤~應(yīng)應(yīng)當(dāng)參照類類似房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)交易易價(jià)格和房房地產(chǎn)行政政主管部門門定期公布布的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格格，結(jié)合房房屋地段、用途、建建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)、容積率率、成新、環(huán)境、朝朝向、設(shè)施施等因素評(píng)評(píng)估。 拆遷非非住宅房屋屋，按前款款規(guī)定的評(píng)評(píng)估價(jià)給予予補(bǔ)償。 拆除住住宅房屋，在在被拆遷房房屋的房地地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)礎(chǔ)上上浮220補(bǔ)償償。一個(gè)房房屋所有權(quán)權(quán)證或公有有房屋租賃賃憑證載明明的住宅建建筑不足330平方

18、米米的，按300平方米補(bǔ)補(bǔ)償。 第三十十條拆遷遷住宅房屋屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換的，按按被拆遷房房屋的貨幣幣補(bǔ)償金額額與所調(diào)換換房屋套內(nèi)內(nèi)建筑面積積的評(píng)估價(jià)價(jià)格，結(jié)算算產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的差價(jià)。 拆遷非非住宅房屋屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換的，按按被拆遷房房屋的貨幣幣補(bǔ)償金額額與所調(diào)換換房屋建筑筑面積的房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)評(píng)估價(jià)格格，結(jié)算產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的的差價(jià)。 拆除非非公益事業(yè)業(yè)房屋的附附屬物不作作產(chǎn)權(quán)調(diào)換換，由拆遷遷人給予貨貨幣補(bǔ)償。 第三十十一條被被拆遷的房房屋和產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)現(xiàn)房、期房房的價(jià)格，均均以房屋拆拆遷公告發(fā)發(fā)布之日為為估價(jià)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)，由同一一家估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)評(píng)估。 第三十十二條估估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)向拆遷遷人和被拆拆遷人

19、解釋釋拆遷估價(jià)價(jià)的依據(jù)、原則、程程序、方法法、參數(shù)選選取和估價(jià)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生生的過程。 第三十十三條產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的的房屋，應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城城市規(guī)劃和和建筑項(xiàng)目目的性質(zhì)，實(shí)實(shí)行就地、就近或易易地返還。拆遷區(qū)域域用于住宅宅房屋建設(shè)設(shè)的，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)就就地、就近近返還。 被拆遷遷房屋易地地返還的，每每降低一個(gè)個(gè)地段類別別，住宅房房屋在貨幣幣補(bǔ)償金額額的基礎(chǔ)上上增加155，非住住宅房屋在在貨幣補(bǔ)償償金額的基基礎(chǔ)上增加加20，予予以產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換。 第三十十四條拆拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供符合合國家質(zhì)量量安全標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范的房屋屋，用于產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三十十五條被被拆遷房屋屋的使用性性質(zhì)按照房房屋所有權(quán)權(quán)證載明的的用途結(jié)合

20、合實(shí)際使用用情況確定定。 房屋所所有權(quán)證未未載明用途途的，以產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔檔案記錄為為準(zhǔn)；房屋屋所有權(quán)證證載明為住住宅房屋的的，經(jīng)規(guī)劃劃部門批準(zhǔn)準(zhǔn)改變?yōu)榉欠亲≌课菸莸?，按非非住宅房屋屋給予補(bǔ)償償；房屋所所有權(quán)證載載明為住宅宅房屋，未未經(jīng)規(guī)劃部部門批準(zhǔn)改改變?yōu)榉亲∽≌课荩瑢?duì)對(duì)有營業(yè)執(zhí)執(zhí)照及完稅稅憑證的，按按住宅房屋屋補(bǔ)償，另另按非住宅宅歇業(yè)補(bǔ)助助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給給予12個(gè)個(gè)月的經(jīng)營營補(bǔ)助。 第三十十六條拆拆遷租賃房房屋，被拆拆遷人與房房屋承租人人解除租賃賃關(guān)系的，或或者被拆遷遷人對(duì)房屋屋承租人另另行安置的的，拆遷人人對(duì)被拆遷遷人給予補(bǔ)補(bǔ)償。 被拆遷遷人與房屋屋承租人對(duì)對(duì)解除租賃賃關(guān)系達(dá)不不成協(xié)議的的，

21、拆遷人人應(yīng)當(dāng)對(duì)被被拆遷人實(shí)實(shí)行房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的房屋由由原房屋承承租人承租租，被拆遷遷人應(yīng)當(dāng)與與原房屋承承租人重新新訂立租賃賃合同。 第三十十七條拆拆遷租賃國國有直管住住宅房屋，分分別按下列列規(guī)定予以以補(bǔ)償安置置：（一）被被拆遷人和和房屋承租租人共同選選擇貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)?，貨貨幣補(bǔ)償金金額的300給被拆拆遷人，770給承承租人；（二）房房屋承租人人選擇房屋屋安置的，拆拆遷人可按按前項(xiàng)貨幣幣補(bǔ)償?shù)谋缺壤龑?duì)被拆拆遷人給予予貨幣補(bǔ)償償，并提供供與被拆遷遷房屋等價(jià)價(jià)值的房屋屋用于安置置原承租人人，安置的的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)歸拆遷人人，由拆遷遷人按政府府規(guī)定租金金標(biāo)準(zhǔn)與原原房屋承租租人簽訂租租賃合同。 拆

22、遷租租賃其他國國有產(chǎn)權(quán)的的住宅房屋屋，參照前前款規(guī)定進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)償安安置。 第三十十八條拆拆遷租賃國國有直管非非住宅房屋屋，被拆遷遷人和房屋屋承租人共共同選擇貨貨幣補(bǔ)償?shù)牡?，貨幣補(bǔ)補(bǔ)償金額的的40給給被拆遷人人，60給承租人人。租賃協(xié)協(xié)議另有約約定的，從從其約定。 房屋承承租人選擇擇房屋安置置的，拆遷遷人可按前前款貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)谋壤龑?duì)被拆遷遷人給予貨貨幣補(bǔ)償，并并提供與被被拆遷房屋屋等價(jià)值的的房屋安置置原承租人人，安置的的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)歸拆遷人人，由拆遷遷人按政府府規(guī)定的租租金標(biāo)準(zhǔn)與與原房屋承承租人簽訂訂租賃合同同。 拆遷租租賃其他國國有產(chǎn)權(quán)的的非住宅房房屋，參照照本條第一一款、第二二款規(guī)定進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)償

23、安安置。 第三十十九條被被拆遷房屋屋有下列情情形之一的的，由拆遷遷人提出補(bǔ)補(bǔ)償安置方方案，報(bào)房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)審審核同意后后實(shí)施拆遷遷。 （一）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用用權(quán)有糾紛紛或暫時(shí)無無法確定的的；（二）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人下落落不明的；（三）房房屋共有人人達(dá)不成一一致意見的的。 前款所所列房屋實(shí)實(shí)施拆遷的的，拆遷人人應(yīng)當(dāng)在拆拆遷前向公公證機(jī)關(guān)辦辦理證據(jù)保保全。 第四十十條拆遷遷設(shè)有抵押押權(quán)的房屋屋實(shí)行貨幣幣補(bǔ)償?shù)?，由由抵押?quán)人人和抵押人人重新設(shè)立立抵押權(quán)或或者由抵押押人清償債債務(wù)后，方方可予以補(bǔ)補(bǔ)償。 拆遷設(shè)設(shè)有抵押權(quán)權(quán)的房屋實(shí)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的，由由抵押權(quán)人人和抵押人人重新簽訂訂抵押協(xié)議議。在規(guī)定定的拆遷期期

24、限內(nèi)達(dá)不不成抵押協(xié)協(xié)議的，由由拆遷人參參照本辦法法第三十九九條的規(guī)定定實(shí)施拆遷遷。 第四十十一條拆拆遷住宅房房屋，被拆拆遷人或房房屋承租人人自行過渡渡的，由拆拆遷人發(fā)給給過渡補(bǔ)助助費(fèi)。過渡渡補(bǔ)助費(fèi)按按被拆遷房房屋套內(nèi)建建筑面積計(jì)計(jì)算。 被拆遷遷人或者房房屋承租人人使用拆遷遷人提供的的周轉(zhuǎn)房屋屋過渡的，過過渡期內(nèi)拆拆遷人不再再支付過渡渡補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人人與房屋承承租人解除除租賃關(guān)系系的，過渡渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)發(fā)給被拆遷遷人；未解解除租賃關(guān)關(guān)系的，過過渡補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)發(fā)給房屋屋承租人。 實(shí)行貨貨幣補(bǔ)償?shù)牡?，?duì)被拆拆遷人或公公有房屋的的承租人一一次性給予予3個(gè)月的的過渡補(bǔ)助助費(fèi)。 第四十十二條拆拆遷非住宅宅房屋，

25、被被拆遷人或或者房屋承承租人自行行過渡的，由由拆遷人發(fā)發(fā)給歇業(yè)補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)。歇歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)按被拆遷遷房屋的套套內(nèi)建筑面面積計(jì)算。 被拆遷遷人與房屋屋承租人解解除租賃關(guān)關(guān)系的，歇歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)發(fā)給被拆拆遷人；未未解除租賃賃關(guān)系的，歇歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)由被拆遷遷人和房屋屋承租人協(xié)協(xié)商分配。 第四十十三條用用期房產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換的，一一般過渡期期限不超過過24個(gè)月月。周轉(zhuǎn)房房屋的使用用人應(yīng)當(dāng)按按時(shí)騰退周周轉(zhuǎn)房屋。 拆遷住住宅房屋因因拆遷人的的責(zé)任延長長過渡期限限的，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)增增發(fā)過渡補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)。逾逾期過渡112個(gè)月以以內(nèi)，自逾逾期之月起起，在規(guī)定定過渡補(bǔ)助助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的的基礎(chǔ)上增增加50；逾期過過渡12個(gè)個(gè)月以上的的，

26、在上年年基礎(chǔ)上每每年遞增550。由由拆遷人提提供周轉(zhuǎn)房房屋過渡的的，自逾期期過渡之月月起，按規(guī)規(guī)定的過渡渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)補(bǔ)助。 第四十十四條拆拆遷住宅房房屋，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)被拆遷人人或房屋承承租人支付付搬家補(bǔ)助助費(fèi)。因拆拆遷導(dǎo)致被被拆遷人或或房屋承租租人通訊、有線電視視、燃?xì)庠O(shè)設(shè)備等發(fā)生生移機(jī)、初初裝費(fèi)用的的，由拆遷遷人按實(shí)際際費(fèi)用支付付。 拆遷非非住宅房屋屋引起被拆拆遷人或房房屋承租人人的通訊、燃?xì)?、?dòng)動(dòng)力設(shè)施、機(jī)器設(shè)備備、貨物、生產(chǎn)辦公公用具等拆拆除、安裝裝、存放及及運(yùn)輸所發(fā)發(fā)生的費(fèi)用用，由拆遷遷人按實(shí)際際費(fèi)用支付付。 第四十十五條被被拆遷房屋屋裝飾裝修修的補(bǔ)償金金額，由拆拆遷當(dāng)事人

27、人協(xié)商確定定；協(xié)商不不成的，可可以委托評(píng)評(píng)估確定。 第四章章法律責(zé)責(zé)任 第四十十六條違違反本辦法法規(guī)定，有有下列行為為之一的，由由房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)責(zé)令改正正，并依照照國務(wù)院城市房屋屋拆遷管理理?xiàng)l例和和甘肅省省城市房屋屋拆遷管理理辦法的的相關(guān)規(guī)定定予以處罰罰： （一）未未取得房屋屋拆遷許可可證擅自實(shí)實(shí)施拆遷的的； （二）拆拆遷人以欺欺騙手段取取得房屋拆拆遷許可證證的；（三）拆拆遷人未按按房屋拆遷遷許可證確確定的拆遷遷范圍實(shí)施施房屋拆行行的；（四）拆拆遷人委托托不具有拆拆遷資格的的單位實(shí)施施拆遷的；（五）拆拆遷人擅自自延長拆遷遷期限的；（六）接接受委托的的拆遷單位位轉(zhuǎn)讓拆遷遷業(yè)務(wù)的。 第四十十

28、七條妨妨礙拆遷工工作人員執(zhí)執(zhí)行公務(wù)、尚不構(gòu)成成犯罪的，由由公安機(jī)關(guān)關(guān)依照中中華人民共共和國治安安處罰條例例的有關(guān)關(guān)規(guī)定予以以處罰；構(gòu)構(gòu)成犯罪的的，依法追追究刑事責(zé)責(zé)任。 第四十十八條當(dāng)當(dāng)事人申請(qǐng)請(qǐng)辦理房屋屋拆遷許可可證、延長長拆遷期限限或拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置爭爭議裁決等等事宜，房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)在在規(guī)定時(shí)限限內(nèi)既不辦辦理又不作作書面答復(fù)復(fù)的，當(dāng)事事人可以依依法申請(qǐng)行行政復(fù)議或或提起行政政訟訴。 第四十十九條當(dāng)當(dāng)事人對(duì)房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)依依照本辦法法作出的行行政處罰不不服的，可可依法申請(qǐng)請(qǐng)行政復(fù)議議或提起行行政訴訟。 第五十十條房屋屋拆遷行政政主管部門門和房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)違反本本辦法規(guī)定定核發(fā)

29、房屋屋拆遷許可可證以及其其他批準(zhǔn)文文件的，核核發(fā)房屋拆拆遷許可證證以及其他他批準(zhǔn)文件件后不履行行監(jiān)督管理理職責(zé)的，或或者對(duì)違法法行為不予予查處的，對(duì)對(duì)直接負(fù)責(zé)責(zé)的主管人人員和其他他直接責(zé)任任人員依法法給予行政政處分；情情節(jié)嚴(yán)重，致致使公共財(cái)財(cái)產(chǎn)、國家家和人民利利益遭重大大損失，構(gòu)構(gòu)成犯罪的的，依法追追究刑事責(zé)責(zé)任。第五章章附則第五十十一條城城市房屋拆拆遷地段類類別劃分、拆遷補(bǔ)償償安置資金金管理辦法法以及搬家家補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助助費(fèi)、歇業(yè)業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)由房地地產(chǎn)行政主主管部門按按程序報(bào)請(qǐng)請(qǐng)批準(zhǔn)，公公布執(zhí)行。 第五十十二條在在城市規(guī)劃劃區(qū)外國有有土地上實(shí)實(shí)施房屋拆拆遷，并需需要對(duì)被拆拆遷人補(bǔ)償償安置

30、的，參參照本辦法法執(zhí)行。 第五十十三條本本辦法自22004年年11月11日起施行行，19997年122月21日日公布的蘭州市城城市房屋拆拆遷管理辦辦法同時(shí)時(shí)廢止。 二、蘭蘭州市城市市房屋拆遷遷補(bǔ)償安置置暫行規(guī)定定【實(shí)施施日期】22003/09/001【頒布布單位】蘭蘭政發(fā)2200359號(hào)第一條條 為加強(qiáng)強(qiáng)城市房屋屋拆遷管理理，維護(hù)拆拆遷當(dāng)事人人的合法權(quán)權(quán)益，保障障建設(shè)項(xiàng)目目順利進(jìn)行行，根據(jù)國國務(wù)院城城市房屋拆拆遷管理?xiàng)l條例和甘肅省城城市房屋拆拆遷管理辦辦法及有有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)規(guī)定，結(jié)合合本市實(shí)際際，制定本本規(guī)定。第二條條 凡在本本市城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國國有土地上上實(shí)施房屋屋拆遷，并并需要對(duì)被被拆

31、遷人補(bǔ)補(bǔ)償、安置置的，適用用本規(guī)定。第三條條 市房地地產(chǎn)管理局局是本市城城市房屋拆拆遷管理的的行政主管管部門，對(duì)對(duì)拆遷工作作進(jìn)行監(jiān)督督管理。市城市市建設(shè)拆遷遷安置管理理辦公室(以下簡稱稱房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu))具體負(fù)負(fù)責(zé)城市房房屋拆遷管管理的日常常工作。第四條條 規(guī)劃、建設(shè)、物物價(jià)、城管管、工商、公安等有有關(guān)部門和和拆遷當(dāng)事事人的主管管部門、所所在單位、街道辦事事處，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在各自職職責(zé)權(quán)限范范圍內(nèi)，協(xié)協(xié)同房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管管部門和房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)做做好房屋拆拆遷管理工工作。土地管管理部門依依照有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)及規(guī)章的的規(guī)定，負(fù)負(fù)責(zé)與房屋屋拆遷有關(guān)關(guān)的土地管管理工作。公安安、教育、電信、廣廣播

32、電視和和供電、供供水、供氣氣等部門，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)協(xié)助辦理被被拆遷人的的戶口遷移移、學(xué)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)學(xué)、電話話移機(jī)、有有線電視遷遷裝和水、電、氣供供應(yīng)等有關(guān)關(guān)事宜，除除國家規(guī)定定的費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)外，不不得額外增增加拆遷當(dāng)當(dāng)事人的負(fù)負(fù)擔(dān)。第五條條 房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在在發(fā)放房屋屋拆遷許可可證的同時(shí)時(shí)，發(fā)布房房屋拆遷公公告。房屋拆拆遷公告應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括拆拆遷人、拆拆遷范圍、拆遷期限限、補(bǔ)償安安置方式、因拆遷暫暫停辦理的的事項(xiàng)等內(nèi)內(nèi)容。第六條條 房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在在發(fā)布房屋屋拆遷公告告的同時(shí)，向向規(guī)劃、土土地、建設(shè)設(shè)、工商等等有關(guān)部門門送達(dá)暫停停辦理相關(guān)關(guān)手續(xù)的書書面通知。在暫停停辦理相關(guān)關(guān)手續(xù)書面面通

33、知規(guī)定定的期限內(nèi)內(nèi)，拆遷范范圍內(nèi)的任任何單位和和個(gè)人不得得進(jìn)行下列列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)擴(kuò)建、改建建和裝修房房屋；(二)改變房屋屋和土地用用途；(三)租賃房屋屋。拆遷范范圍內(nèi)的單單位和個(gè)人人在暫停辦辦理相關(guān)手手續(xù)期限內(nèi)內(nèi)進(jìn)行前款款所列各項(xiàng)項(xiàng)活動(dòng)的，房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)及及拆遷人對(duì)對(duì)其房屋和和土地改變變后的狀況況不予認(rèn)可可；由此而而造成的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失由由行為人自自行承擔(dān)。第七條條 拆遷人人與被拆遷遷人應(yīng)當(dāng)訂訂立拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置協(xié)協(xié)議；拆遷遷租賃房屋屋的，拆遷遷人還應(yīng)當(dāng)當(dāng)與被拆遷遷人、房屋屋承租人訂訂立拆 遷遷補(bǔ)償安置置協(xié)議。拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置協(xié)協(xié)議應(yīng)當(dāng)約約定補(bǔ)償方方式、補(bǔ)償償金額、安安置用房面面積、安置

34、置地點(diǎn)、搬搬遷期限、過渡方式式、過渡期期限、結(jié)算算方式以及及違約責(zé)任任等事項(xiàng)；約定仲裁裁的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)明確仲裁裁地。拆遷人人應(yīng)當(dāng)將拆拆遷補(bǔ)償安安置協(xié)議送送房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)備案。房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向向拆遷當(dāng)事事人提供拆拆遷補(bǔ)償安安置協(xié)議示示范文本。第八條條 拆遷房房地產(chǎn)行政政主管部門門代管的房房屋，拆遷遷補(bǔ)償安置置協(xié)議應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)機(jī)關(guān)公證，并并辦理證據(jù)據(jù)保全。第九條條 被拆遷遷人或者房房屋承租人人拒不履行行拆遷補(bǔ)償償安置協(xié)議議或超過約約定搬遷期期限拒絕搬搬遷，拆遷遷人可以依依照約定申申請(qǐng)仲裁或或者依法提提起訴訟。訴訟期間間，拆遷人人可以依法法申請(qǐng)人民民法院先予予執(zhí)行。第十條條 實(shí)行房房屋

35、拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置資資金監(jiān)管制制度。拆遷人人應(yīng)當(dāng)將房房屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置資資金，包括括貨幣補(bǔ)償償資金、購購建房資金金、過渡補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)和歇歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)等，在房房屋拆遷許許可證發(fā)放放前7日內(nèi)內(nèi)存入房屋屋拆遷管理理機(jī)構(gòu)指定定的銀行專專戶儲(chǔ)存，在在房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)監(jiān)督下用用于拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置，不不得挪作他他用。尚未完完成拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置的的建設(shè)項(xiàng)目目轉(zhuǎn)讓的，受受讓人應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的補(bǔ)償安安置資金，并并按前款規(guī)規(guī)定接受監(jiān)監(jiān)督管理。第十一一條 拆遷遷人應(yīng)當(dāng)依依照本規(guī)定定，對(duì)被拆拆遷人給予予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)補(bǔ)償?shù)姆绞绞娇梢詫?shí)行行貨幣補(bǔ)償償，也可以以實(shí)行房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換換。被拆遷遷人可以選選擇拆遷補(bǔ)補(bǔ)償方式，但但有本規(guī)定

36、定第十六第第三款和第第二十條第第二款情形形的除外。第十二二條 房屋屋拆遷評(píng)估估由具有評(píng)評(píng)估資質(zhì)的的房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)承承擔(dān)；評(píng)估估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向市房屋屋拆遷管理理機(jī)構(gòu)備案案。城關(guān)、七里河、西固、安安寧四區(qū)范范圍內(nèi)的房房屋拆遷評(píng)評(píng)估，由具具有二級(jí)以以上評(píng)估資資質(zhì)的房地地產(chǎn)評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。被拆遷遷房屋和用用于產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的現(xiàn)房房、期房，均均以房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)發(fā)布的的拆遷公告告之日為評(píng)評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)于動(dòng)遷遷前5日內(nèi)內(nèi)，以書面面形式將評(píng)評(píng)估結(jié)果告告知拆遷人人和被拆遷遷人，并向向房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)備案。第十三三條 拆遷遷未超過批批準(zhǔn)期限的的臨時(shí)建筑筑，按使用用期限的殘殘存價(jià)值參參考剩余

37、期期限給予補(bǔ)補(bǔ)償；拆遷遷經(jīng)有批準(zhǔn)準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)關(guān)同意修建建的臨時(shí)占占道經(jīng)營的的建筑物、構(gòu)筑物，可可由拆遷人人按不超過過12個(gè)月月的歇業(yè)補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)給予予一次性經(jīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，不不再安置房房屋。拆遷違違法建筑和和超過批準(zhǔn)準(zhǔn)期限的臨臨時(shí)建筑，不不予補(bǔ)償；拆遷未規(guī)規(guī)定使用期期限，但使使用兩年以以上的臨時(shí)時(shí)建筑不予予補(bǔ)償。第十四四條 拆遷遷用于公益益事業(yè)的房房屋及其附附屬物，拆拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照其原原性質(zhì)就地地予以重建建；確實(shí)不不能重建的的，經(jīng)被拆拆遷人的主主管部門同同意，給予予貨幣補(bǔ)償償，由被拆拆遷人按照照城市規(guī)劃劃安排重建建。第十五五條 被拆拆遷住宅房房屋貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)慕痤~額，根據(jù)房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，按按被拆遷

38、住住宅房屋所所有權(quán)證載載明的建筑筑面積，并并結(jié)合房屋屋地段、結(jié)結(jié)構(gòu)、成新新、層次、朝向、設(shè)設(shè)施等因素素評(píng)估確定定。評(píng)估價(jià)價(jià)上下調(diào)節(jié)節(jié)幅度不超超過市場(chǎng)指指導(dǎo)價(jià)100。一類地地段的市場(chǎng)場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為為建筑面積積每平方米米18500元，每降降低一個(gè)地地段類別市市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)價(jià)下降不超超過15。依照本本條第一款款、第二款款規(guī)定的補(bǔ)補(bǔ)償辦法，拆拆遷住宅房房屋建筑面面積不足330平方米米價(jià)值的，按按30平方方米的價(jià)值值予以補(bǔ)償償。被拆遷遷的非住宅宅房屋貨幣幣補(bǔ)償?shù)慕鸾痤~，根據(jù)據(jù)該房屋地地段、用途途、產(chǎn)權(quán)證證載明的建建筑面積等等因素，按按房地產(chǎn)市市場(chǎng)評(píng)估價(jià)價(jià)確定，不不實(shí)行市場(chǎng)場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。第十六六條 實(shí)行行房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)

39、換的，拆拆遷人與被被拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)依照本本規(guī)定第十十五條的規(guī)規(guī)定，按套套內(nèi)建筑面面積計(jì)算被被拆遷房屋屋的貨幣補(bǔ)補(bǔ)償金額和和所調(diào)換房房屋的房地地產(chǎn)評(píng)估價(jià)價(jià)格，結(jié)清清產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的差價(jià)。被拆遷遷的住宅房房屋產(chǎn)權(quán)證證載有公攤攤面積的，與與所調(diào)換房房屋的公攤攤面積等價(jià)價(jià)值調(diào)換；被拆遷的的住宅房屋屋產(chǎn)權(quán)證未未載有公攤攤面積的，被被拆遷人不不結(jié)算所調(diào)調(diào)換房屋的的公攤面積積費(fèi)用。被被拆遷的非非住宅房屋屋產(chǎn)權(quán)證載載有公攤面面積的，與與所調(diào)換房房屋的公攤攤面積相互互折抵結(jié)算算，超過的的公攤面積積按重置價(jià)價(jià)結(jié)算；被被拆遷的非非住宅房屋屋產(chǎn) 權(quán)證證未載有公公攤面積的的，被拆遷遷人對(duì)所調(diào)調(diào)換房屋的的公攤面積積按重置價(jià)價(jià)結(jié)

40、算費(fèi)用用。拆除非非公益事業(yè)業(yè)房屋的附附屬物不作作產(chǎn)權(quán)調(diào)換換，由拆遷遷人給予貨貨幣補(bǔ)償。第十七七條 產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換房屋屋的返還地地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)城市市規(guī)劃和建建設(shè)項(xiàng)目的的性質(zhì)，按按照有利于于實(shí)施城市市規(guī)劃和城城市舊城區(qū)區(qū)改造的原原則，實(shí)行行就地、就就近或易地地返還；易易地返還的的，現(xiàn)房應(yīng)應(yīng)不少于產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房屋的300%。除社會(huì)會(huì)公益事業(yè)業(yè)項(xiàng)目和城城市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施項(xiàng)目外外，拆遷人人實(shí)行房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)就地或就就近安排。易地返還房房屋地點(diǎn)，每每降低一個(gè)個(gè)地段類別別，住宅房房屋在被拆拆遷房屋貨貨幣補(bǔ)償金金額的基礎(chǔ)礎(chǔ)上增加115%予以以補(bǔ)償；非非住宅房屋屋在被拆遷遷房屋貨幣幣補(bǔ)償金額額的基礎(chǔ)上上增

41、加200%予以補(bǔ)補(bǔ)償。第十八八條 用于于產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的房屋，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合國國家規(guī)定的的設(shè)計(jì)規(guī)范范和質(zhì)量安安全標(biāo)準(zhǔn)，平平面布局合合理、采光光通風(fēng)良好好，其配套套設(shè)施應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合國家家相關(guān)規(guī)定定。房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)用于產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換期房房的設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行審核，對(duì)對(duì)其工程進(jìn)進(jìn)度、建筑筑質(zhì)量進(jìn)行行監(jiān)督，并并參與其竣竣工驗(yàn)收。產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的房屋屋設(shè)計(jì)不符符合要求或或者拆遷人人擅自改變變已審定的的設(shè)計(jì)的，房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)責(zé)令拆拆遷人限期期改正；不不能改正的的，由拆遷遷人承擔(dān)違違約責(zé)任。第十九九條 被拆拆遷房屋的的用途按照照房屋所有有權(quán)證載明明的用途結(jié)結(jié)合實(shí)際使使用情況確確定。房屋所所有權(quán)證未未載明用途

42、途的，以產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔檔案記錄為為準(zhǔn)；原房房屋產(chǎn)權(quán)證證載明為住住宅用房，經(jīng)經(jīng)房地產(chǎn)、規(guī)劃、土土地部門批批準(zhǔn)，被拆拆遷人變更更為非住宅宅的，按非非住宅給予予補(bǔ)償；住住宅房屋未未經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)、規(guī)劃、土地部門門批準(zhǔn)改變變?yōu)榉亲≌课荩瑢?duì)對(duì)有營業(yè)執(zhí)執(zhí)照及完稅稅憑證的，按按住宅房屋屋補(bǔ)償，但但可按非住住宅歇業(yè)補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)給予122個(gè)月的經(jīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。第二十十條 拆遷遷租賃房屋屋，被拆遷遷人與房屋屋承租人解解除租賃關(guān)關(guān)系的，或或者被拆遷遷人對(duì)房屋屋承租人另另行安置的的，拆遷人人對(duì)被拆遷遷人給以補(bǔ)補(bǔ)償。被拆遷遷人與房屋屋承租人對(duì)對(duì)解除租賃賃關(guān)系達(dá)不不成協(xié)議的的，拆遷人人應(yīng)當(dāng)對(duì)被被拆遷人實(shí)實(shí)行房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)

43、權(quán)調(diào)換換的房屋由由原房屋承承租人承租租，被拆遷遷人應(yīng)當(dāng)與與原房屋承承租人重新新訂立租賃賃合同。第二十十一條 拆拆遷執(zhí)行政政府規(guī)定租租金標(biāo)準(zhǔn)的的國有直管管住宅房屋屋，有下列列情形之一一的，分別別按下列規(guī)規(guī)定予以補(bǔ)補(bǔ)償安置：(一)拆遷前房房屋承甘甘肅法律服服務(wù)網(wǎng)版權(quán)權(quán)所有租租人仍享有有按房改政政策購房的的權(quán)利，購購買后，拆拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)房屋承承租人予以以補(bǔ)償；(二)被拆遷人人和房屋承承租人共同同選擇貨幣幣補(bǔ)償?shù)?，貨貨幣補(bǔ)償金金額的300%給產(chǎn)權(quán)權(quán)人，700%給承租租人；(三)承租人要要求房屋安安置的，拆拆遷人可按按前項(xiàng)貨幣幣補(bǔ)償?shù)谋缺壤龑?duì)被拆拆遷人給予予貨幣補(bǔ)償償，并提供供與被拆遷遷房屋等價(jià)價(jià)值的

44、房屋屋用于安置置原承租人人，安置的的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)歸拆遷人人，由拆遷遷人按政府府規(guī)定租金金標(biāo)準(zhǔn)與原原房屋承租租人重新簽簽訂租賃合合同。拆遷其其他國有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的住宅宅房屋，參參照前款規(guī)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償安置。第二十十二條 拆拆遷出租的的國有直管管非住宅房房屋，拆遷遷當(dāng)事人達(dá)達(dá)成貨幣補(bǔ)補(bǔ)償協(xié)議的的，被拆遷遷房屋貨幣幣補(bǔ)償金額額的40%給被拆遷遷人，600%給承租租人；但租租賃協(xié)議另另有約定的的，從其規(guī)規(guī)定。拆遷出租租的其他國國有產(chǎn)權(quán)的的非住宅房房屋，參照照前款規(guī)定定進(jìn)行補(bǔ)償償安置。第二十十三條 被被拆遷房屋屋有下列情情形之一的的，由拆遷遷人提出補(bǔ)補(bǔ)償安置方方案，報(bào)房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)審審核同意后后實(shí)施拆遷遷

45、：(一)有產(chǎn)權(quán)或或使用權(quán)糾糾紛的；(二)產(chǎn)權(quán)人下下落不明的的；(三)產(chǎn)權(quán)暫時(shí)時(shí)無法確定定的；(四)共有房屋屋的共有人人達(dá)不成一一致意見的的。前款所所列房屋實(shí)實(shí)施拆遷的的，拆遷人人應(yīng)當(dāng)在拆拆遷前向公公證機(jī)關(guān)辦辦理證據(jù)保保全。第二十十四條 拆拆遷設(shè)有抵抵押權(quán)的房房屋實(shí)行貨貨幣補(bǔ)償?shù)牡?，由抵押押?quán)人和抵抵押人重新新設(shè)立抵押押權(quán)或者由由抵押人清清償債務(wù)后后，方可予予以補(bǔ)償。拆遷設(shè)設(shè)有抵押權(quán)權(quán)的房屋實(shí)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的，由由抵押權(quán)人人和抵押人人重新簽訂訂抵押協(xié)議議。在規(guī)定定的拆遷期期限內(nèi)達(dá)不不成抵押協(xié)協(xié)議的，由由拆遷人參參照本規(guī)定定第二十三三條的規(guī)定定實(shí)施拆遷遷。第二十十五條 拆拆遷住宅房房屋，被拆拆遷人

46、或者者承租人自自行過渡的的，由拆遷遷人發(fā)給過過渡補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)，過渡補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)按被被拆遷房屋屋套內(nèi)建筑筑面積計(jì)算算。被拆遷遷人或者房房屋承租人人使用拆遷遷人提供的的周轉(zhuǎn)房屋屋過渡的，過過渡期內(nèi)拆拆遷人不再再支付過渡渡補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷遷人與房屋屋承租人解解除租賃關(guān)關(guān)系的，過過渡補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)發(fā)給被拆拆遷人；未未解除租賃賃關(guān)系的，過過渡補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)發(fā)給房屋屋承租人。實(shí)行貨貨幣補(bǔ)償?shù)牡?，?duì)被拆拆遷人或房房屋承租人人一次性給給予3個(gè)月月過渡補(bǔ)助助費(fèi)。第二十十六條 拆拆遷非住宅宅房屋，被被拆遷人或或者房屋承承租人自行行過渡的，由由拆遷人付付給歇業(yè)補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)。歇歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)按被拆遷遷房屋的套套內(nèi)建筑面面積計(jì)算。被拆遷遷人與房屋

47、屋承租人解解除租賃關(guān)關(guān)系的，歇歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)發(fā)給被拆拆遷人。被拆遷遷人與房屋屋承租人未未解除租賃賃關(guān)系，被被拆遷房屋屋屬執(zhí)行政政府規(guī)定租租金標(biāo)準(zhǔn)的的國有直管管非住宅房房屋的，歇歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)發(fā)給承租租人；其他他非住宅房房屋，歇業(yè)業(yè)補(bǔ)助費(fèi)由由被拆遷人人和房屋承承租人參照照房屋租賃賃期限、按按照雙方各各享有500%的原則則協(xié)商分配配。第二十十七條 用用于產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的住宅宅房屋為期期房的，被被拆遷人可可自行過渡渡或由拆遷遷人提供周周轉(zhuǎn)房過渡渡。所調(diào)換換房屋為11至8層的的，過渡期期限不超過過24個(gè)月月；8層以以上12層層以下的，過過渡期限不不超過300個(gè)月；113層以上上的，過渡渡期不超過過36個(gè)月月。

48、拆遷人人不得擅自自延長過渡渡期限，周周轉(zhuǎn)房屋的的使用人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰騰退周轉(zhuǎn)房房屋。拆遷住住宅房屋因因拆遷人的的責(zé)任延長長過渡期限限的，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)增增發(fā)過渡補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)。逾逾期過渡112個(gè)月以以內(nèi)，自逾逾期之月起起，在規(guī)定定過渡補(bǔ)助助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的的基礎(chǔ)上增增加50%；逾期過過渡12個(gè)個(gè)月以上，自自逾期之月月起，在規(guī)規(guī)定過渡補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上增加1000%。由由拆遷人提提供周轉(zhuǎn)房房過渡的，自自逾期過渡渡之月起，按按規(guī)定的過過渡補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助助。第二十十八條 拆拆遷住宅房房屋，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)被拆遷人人或者房屋屋承租人支支付搬家補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)。因因拆遷導(dǎo)致致被拆遷人人或者承租租人電話、有線電視

49、視、燃?xì)庠O(shè)設(shè)備等遷移移發(fā)生費(fèi)用用的，由拆拆遷人按實(shí)實(shí)際費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)助。拆遷非非住宅房屋屋引起被拆拆遷人或房房屋承租人人的通訊、燃?xì)狻?dòng)動(dòng)力設(shè)施、機(jī)器設(shè)備備、貨物、生產(chǎn)辦公公用具等拆拆除、安裝裝、存放及及運(yùn)輸所發(fā)發(fā)生的費(fèi)用用，由拆遷遷人按實(shí)際際費(fèi)用補(bǔ)助助。在職職職工因房屋屋拆遷搬家家，憑拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的證證明，所在在單位可給給予三天的的搬家公假假。第二十十九條 拆拆遷有裝飾飾的房屋，應(yīng)應(yīng)評(píng)估裝飾飾材料費(fèi)，并并按相當(dāng)于于裝飾材料料費(fèi)百分之之三十的人人工費(fèi)合并并補(bǔ)償。裝裝飾使用55年以內(nèi)的的，每使用用一年降低低20%的的補(bǔ)償額。使用未未滿一年，按按一年計(jì)算算；使用五五年及五年年以上的，不不予補(bǔ)償。

50、第三十十條 違反反本規(guī)定的的行為，由由房地產(chǎn)行行政主管部部門、房屋屋拆遷管理理機(jī)構(gòu)或其其他有關(guān)行行政管理部部門在法定定職責(zé)權(quán)限限內(nèi)，依照照國務(wù)院城市房屋屋拆遷管理理?xiàng)l例和和有關(guān)法律律、法規(guī)及及規(guī)章的相相關(guān)規(guī)定予予以處罰。第三十十一條 在在城市規(guī)劃劃區(qū)外國有有土地上實(shí)實(shí)施房屋拆拆遷，并需需要對(duì)被拆拆遷人補(bǔ)償償、安置的的，參照本本規(guī)定執(zhí)行行。第三十十二條 本本規(guī)定自22003年年9月1日日起施行。20000年12月月18日市市人民政府府蘭政發(fā)200001711號(hào)文印發(fā)發(fā)的關(guān)于于加快蘭州州市城市房房屋拆遷安安置工作的的意見同同時(shí)廢止。本規(guī)定定施行前已已由房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)公告的的房屋拆遷遷，不適用

51、用本規(guī)定。 三、蘭蘭州市城市市房屋行政政強(qiáng)制拆遷遷規(guī)則【實(shí)施施日期】22005/06/223【頒布布單位】 蘭政發(fā)2005562號(hào)號(hào)【失效日日期】第一條條 為規(guī)范范城市房屋屋行政強(qiáng)制制拆遷工作作，保護(hù)房房屋拆遷當(dāng)當(dāng)事人的合合法權(quán)益，根根據(jù)蘭州州市城市房房屋拆遷管管理辦法和建設(shè)部部城市房房屋拆遷行行政裁決工工作規(guī)程，制定本本規(guī)則。第二條條 經(jīng)房屋屋拆遷管理理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)項(xiàng)目，依法法實(shí)施行政政強(qiáng)制拆遷遷，適用本本規(guī)則。第三條條 城關(guān)區(qū)區(qū)、七里河河區(qū)、西固固區(qū)和安寧寧區(qū)城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國國有土地上上進(jìn)行房屋屋拆遷，需需要實(shí)施行行政強(qiáng)制拆拆遷的，由由市人民政政府批準(zhǔn)。 永登縣縣、榆中縣縣、皋蘭縣縣

52、和紅古區(qū)區(qū)城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)國有有土地上進(jìn)進(jìn)行房屋拆拆遷，需要要實(shí)施行政政強(qiáng)制拆遷遷的，由縣縣、區(qū)人民民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)。行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷由由房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)組織實(shí)施施，建設(shè)、規(guī)劃、房房管、公安安等相關(guān)部部門應(yīng)當(dāng)按按照各自的的法定職責(zé)責(zé)協(xié)同做好好行政強(qiáng)制制拆遷工作作第四條條 作出行行政強(qiáng)制拆拆遷決定，必必須符合下下列條件： （一）拆拆遷糾紛已已經(jīng)房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)行政裁裁決，行政政裁決書已已送達(dá)被拆拆遷房屋的的產(chǎn)權(quán)人及及房屋承租租人（以下下簡稱被強(qiáng)強(qiáng)制拆遷人人）； （二）行行政裁決規(guī)規(guī)定的搬遷遷期限已過過，但被強(qiáng)強(qiáng)制拆遷人人仍拒絕搬搬遷； （三）拆拆遷人將貨貨幣補(bǔ)償資資金足額交交房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)

53、監(jiān)管，并并有產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換房屋的的方案；（四）拆拆遷人提供供了與被拆拆遷房屋類類似的過渡渡用房。 第五條條 房屋拆拆遷管理機(jī)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)行行政強(qiáng)制拆拆遷應(yīng)當(dāng)向向市、縣人人民政府提提交行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷申申請(qǐng)書，并并提供以下下資料： （一）房房屋拆遷糾糾紛行政裁裁決書； （二）貨貨幣補(bǔ)償資資金已交房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)監(jiān)監(jiān)管的證明明； （三）安安置和過渡渡用房基本本情況的證證明； （四）市市、縣人民民政府認(rèn)為為應(yīng)當(dāng)提交交的其他材材料。 第六條條 市、縣縣人民政府府收到房屋屋拆遷管理理機(jī)構(gòu)的申申請(qǐng)后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照法法律、法規(guī)規(guī)的有關(guān)規(guī)規(guī)定和蘭蘭州市城市市房屋拆遷遷聽證規(guī)則則進(jìn)行聽聽證；經(jīng)審審查批準(zhǔn)強(qiáng)強(qiáng)制拆遷的的，

54、應(yīng)當(dāng)出出具行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷通通知書。 第七條條 行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷通通知書應(yīng)當(dāng)當(dāng)包括以下下內(nèi)容： （一）被被強(qiáng)制拆遷遷人的姓名名及被拆遷遷房屋的座座落； （二）采采取行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷的的主要原因因和法律依依據(jù)； （三）安安置和過渡渡用房的地地點(diǎn)及具體體情況； （四）責(zé)責(zé)令被強(qiáng)制制拆遷人自自行搬遷及及行政強(qiáng)制制拆遷的具具體日期； （五）行行政強(qiáng)制拆拆遷的實(shí)施施單位； （六）市市、縣人民民政府的名名稱及日期期。 第八條條 行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷按按下列程序序?qū)嵤?（一）由由房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)于行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷實(shí)實(shí)施之日的的15日前前，將行政政強(qiáng)制拆遷遷通知書送送達(dá)被強(qiáng)制制拆遷人，并并做好解釋釋說服工作作，動(dòng)員被

55、被強(qiáng)制拆遷遷人自行搬搬遷； （二）由由拆遷人于于行政強(qiáng)制制拆遷實(shí)施施之日的33日前，到到公證機(jī)關(guān)關(guān)辦理強(qiáng)制制拆遷公證證手續(xù)；（三）由由房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)于強(qiáng)制拆拆遷實(shí)施之之日的2日日前，邀請(qǐng)請(qǐng)被拆遷房房屋所在地地街道辦事事處和被強(qiáng)強(qiáng)制拆遷人人單位代表表，在強(qiáng)制制拆遷實(shí)施施時(shí)到場(chǎng)對(duì)對(duì)拆遷活動(dòng)動(dòng)進(jìn)行證明明；（四）強(qiáng)強(qiáng)制拆遷實(shí)實(shí)施時(shí)，由由市、縣人人民政府責(zé)責(zé)成公安機(jī)機(jī)關(guān)劃定強(qiáng)強(qiáng)制拆遷現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)范圍，維維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)治治安秩序，要要求被強(qiáng)制制拆遷人配配合拆遷； （五）由由公證機(jī)關(guān)關(guān)對(duì)被拆遷遷房屋和房房屋內(nèi)的物物品進(jìn)行證證據(jù)保全； （六）由由房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)組織人員員當(dāng)場(chǎng)將被被拆遷房屋屋拆除。 第九條條 在

56、城市市規(guī)劃區(qū)外外國有土地地上實(shí)施行行政強(qiáng)制拆拆遷，參照照本規(guī)則執(zhí)執(zhí)行。 第十條條 本規(guī)定定自發(fā)布之之日起施行行。 四、蘭蘭州市城市市房屋拆遷遷聽證規(guī)則則【實(shí)施施日期】22005/06/223【頒布布單位】 蘭政發(fā)2005562號(hào)號(hào)第一條條 為規(guī)范范城市房屋屋拆遷聽證證工作，維維護(hù)城市房房屋拆遷當(dāng)當(dāng)事人的合合法權(quán)益，根根據(jù)蘭州州市城市房房屋拆遷管管理辦法和建設(shè)部部城市房房屋拆遷行行政裁決工工作規(guī)程，制定本本規(guī)則。第二條條 本市行行政區(qū)域內(nèi)內(nèi)的行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷和和拆遷行政政裁決聽證證，適用本本規(guī)則。 第三條條 聽證會(huì)會(huì)是聽證機(jī)機(jī)關(guān)根據(jù)法法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定，就就聽證事項(xiàng)項(xiàng)的相關(guān)事事宜，廣泛泛聽取各方方

57、意見的程程序，聽證證會(huì)不就聽聽證事項(xiàng)作作出決定。 本規(guī)則則所稱聽證證當(dāng)事人，是是指與聽證證事項(xiàng)有直直接利害關(guān)關(guān)系的單位位或個(gè)人及及其委托代代理人；本本規(guī)則所稱稱聽證參加加人是指被被邀請(qǐng)參加加聽證的非非當(dāng)事人。 第四條條 聽證應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵循實(shí)實(shí)事求是、注重證據(jù)據(jù)以及公開開、公平、公正和便便民的原則則。 第五條條 市、縣縣人民政府府批準(zhǔn)行政政強(qiáng)制拆遷遷前，應(yīng)當(dāng)當(dāng)舉行聽證證。 未達(dá)成成拆遷補(bǔ)償償安置協(xié)議議戶數(shù)比例例在30%以上，拆拆遷人申請(qǐng)請(qǐng)拆遷行政政裁決的，房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)在受理理裁決申請(qǐng)請(qǐng)前，舉行行聽證。 第六條條 行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷聽聽證由批準(zhǔn)準(zhǔn)拆遷的房房屋拆遷管管理機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)，市、縣人民政

58、政府法制機(jī)機(jī)構(gòu)組織進(jìn)進(jìn)行；拆遷遷行政裁決決聽證由批批準(zhǔn)拆遷的的房屋拆遷遷管理機(jī)構(gòu)構(gòu)組織進(jìn)行行。 第七條條 聽證機(jī)機(jī)關(guān)決定進(jìn)進(jìn)行聽證的的，應(yīng)當(dāng)將將聽證的時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)點(diǎn)和方式，于于聽證的77日前書面面通知聽證證當(dāng)事人和和聽證參加加人。當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)按按時(shí)參加聽聽證，當(dāng)事事人無故不不參加聽證證的，視為為放棄聽證證權(quán)利。 第八條條 聽證工工作人員由由聽證機(jī)關(guān)關(guān)指定，聽聽證工作人人員包括聽聽證主持人人和記錄員員各一人，聽聽證員二人人。 聽證主主持人與聽聽證事項(xiàng)有有直接利害害關(guān)系的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)自行回回避；當(dāng)事事人認(rèn)為聽聽證主持人人與聽證事事項(xiàng)有直接接利害關(guān)系系可能影響響聽證公正正性的，有有權(quán)申請(qǐng)回回避，但應(yīng)應(yīng)說

59、明甘甘肅法律服服務(wù)網(wǎng)版權(quán)權(quán)所有理理由。聽證證主持人的的回避，由由聽證機(jī)關(guān)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)決定定。 第九條條 參加聽聽證會(huì)的各各方當(dāng)事人人代表數(shù)額額，由聽證證機(jī)關(guān)根據(jù)據(jù)實(shí)際情況況決定。 聽證會(huì)會(huì)邀請(qǐng)的聽聽證參加人人應(yīng)當(dāng)是社社會(huì)信譽(yù)良良好并與該該拆遷事項(xiàng)項(xiàng)無利害關(guān)關(guān)系的人員員。必要時(shí)時(shí)，可邀請(qǐng)請(qǐng)專業(yè)人員員參加聽證證，提供專專業(yè)咨詢意意見。 第十條條 聽證當(dāng)當(dāng)事人享有有下列權(quán)利利： （一）得得到通知； （二）申申請(qǐng)聽證主主持人回避避； （三）委委托代理人人； （四）提提出證據(jù)、陳述、申申辯和質(zhì)證證； （五）查查閱聽證案案卷資料。 第十一一條 聽證證當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)下列列義務(wù)： （一）準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)參加聽聽證會(huì)； （二）

60、對(duì)對(duì)自己的主主張舉證，并并對(duì)其真實(shí)實(shí)性負(fù)責(zé)； （三）如如實(shí)回答聽聽證主持人人的提問和和聽證參加加人的質(zhì)詢?cè)儯?（四）遵遵守聽證會(huì)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和和注意事項(xiàng)項(xiàng)。 第十二二條 聽證證開始前，由由聽證記錄錄員核實(shí)聽聽證當(dāng)事人人、聽證參參加人到場(chǎng)場(chǎng)情況。 第十三三條 聽證證開始由聽聽證主持人人宣布，并并按下列程程序進(jìn)行： （一）聽聽證主持人人宣布聽證證紀(jì)律和聽聽證事項(xiàng)； （二）聽聽證主持人人核實(shí)聽證證當(dāng)事人、聽證參加加人的身份份； （三）聽聽證主持人人宣布聽證證主持人、聽證員、聽證記錄錄員姓名，告告知聽證當(dāng)當(dāng)事人的權(quán)權(quán)利義務(wù)，詢?cè)儐柈?dāng)事人人是否申請(qǐng)請(qǐng)回避。 （四）聽聽證當(dāng)事人人陳述、申申辯和質(zhì)證證； （五）