1、 PAGE 60重慶房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營狀況1.3.1 商品房施工面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局20133年以來來，重慶慶商品房房施工面面積持續(xù)續(xù)增長。20113年11-11月，重重慶商品品房施工工面積為為255567.35萬萬平方米米，與去去年同期期相比增增長199.244%，比比全國同同期增幅幅高3.17個個百分點點。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局重慶住宅宅施工面面積走勢勢跟商品品房施工工面積的的走勢較較為相似似。20113年11-111月份重慶慶住宅施工工面積為為188884.13萬萬平方米米，同比比增長114.006%，同比增增幅比全全國同期期高0.55個個百分點點。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局2013

2、3年1-11月，重重慶辦公公樓施工工面積為為7788.277萬平方方米，同同比增長長59.95%，增幅幅比去年年同期高高32.97個個百分點點，同時，高出全國同同期（220133年1-11月）355.333個百分分點。從從20113年33月開始始，重慶慶辦公樓樓施工速速度加快快，同比比增幅均接近或或高于660%。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月份，重慶商商業(yè)營業(yè)業(yè)用房施施工面積積為27759.05萬萬平方米米，同比比增長339.008%，增幅幅比全國國同期高高16.75個百百分點，同時，比去年年同期增增幅高332.778個百百分點。20112年，重慶商商業(yè)營業(yè)業(yè)用房施施工面積積

3、增幅較較為平穩(wěn)穩(wěn)。進入入20113年以以來，重重慶商業(yè)業(yè)營業(yè)用用房施工工面積增增幅波動動較大，尤其是是20113年11-5月月、1-6月及1-7月，增幅均均在600%以上。1.3.2商品品房新開開工面積積數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月份，重慶商商品房新新開工面面積為669933.799萬平方方米，同同比增長長31.47%，增幅幅比全國國同期高高19.99個個百分點點，比去去年同期期增幅高高43.58個個百分點點。20013年年，重慶慶商品房房新開工工面積同同比呈現(xiàn)現(xiàn)出正增增長趨勢勢，且各各月增幅幅均大幅幅超過全全國增幅幅。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重慶

4、慶住宅新新開工面面積為50114.666萬平平方米，同比增增加211.700%，比全全國同期期增長幅幅度高17.14個個百分點點。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重慶慶辦公樓樓新開工工面積為為2300.555萬平方方米，同同比增長長51.88%，增幅幅比全國國同期高高42.95個個百分點點。20013年年，重慶慶辦公樓樓新開工工面積增增長勢頭頭猛進，20113年11-8月月之前同同比增幅幅都超過過1000%。辦辦公樓新新開工面面積的快快速增長長主要是是由于重重慶經(jīng)濟濟快速發(fā)發(fā)展，對對辦公樓樓的需求求進一步步增加。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重慶慶商業(yè)營營

5、業(yè)用房房新開工工面積為為8333.211萬平方方米，同同比大幅幅增長664.115%，比全國國同期增增幅高449.004個百百分點。重慶商業(yè)業(yè)營業(yè)用用房新開開工面積積走勢跟跟商品房房新開工工面積的的走勢相相似。20112年，重慶商商業(yè)營業(yè)業(yè)用房新新開工面面積呈負負增長。20113年以以來，重重慶商業(yè)業(yè)營業(yè)用用房新開開工面積積保持了了快速的的增長，各月增增幅遠遠遠超過了了全國增增幅。1.3.3 商品品房竣工工面積數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重慶慶商品房房竣工面面積為28119.665萬平平方米，同比減減少111.755%，而而全國同同期則同同比增長長2.553%。20113

6、年商商品房竣竣工面積積較20012年年增長緩緩慢，從從20113年11-3月月以來增增幅均低低于7%。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶住宅宅竣工面面積為221400.255萬平方方米，同同比減少少21.26%，而全全國同期期則同比比下降00.088%。220133年1-3月以以來，重重慶住宅宅竣工面面積同比比呈負增增長，低低于全國國增幅。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重慶慶辦公樓樓竣工面面積為45.02萬萬平方米米，同比比增長771.111%，增幅比比全國同同期高552.995個百百分點。20133年以來來，重慶慶辦公樓樓竣工面面積呈增增長趨勢勢；1

7、-5月份份之前增增幅較大大，1-6月份份增幅陡陡降至11.577%，之之后增速速緩慢，一直低低于全國國增幅，直到11-111月份增增幅陡升升至711.111%。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重慶慶商業(yè)營營業(yè)用房房竣工面面積為3444.455萬平方方米，同同比增長長47.71%，增幅幅比全國國同期高高40.32個個百分點點。20013年年重慶商商業(yè)營業(yè)業(yè)用房竣竣工面積積呈正增增長勢頭頭，且各各月增長長幅度較較大，均均遠超全全國增幅幅。1.3.4商品房房銷售面面積數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶商品品房銷售售面積為為40992.77萬平方方米，同同比增長

8、長7.225%，增幅比比全國同同期低113.558個百百分點。20113年各各月，重重慶商品品房銷售售面積同同比呈正正增長，但增速速逐步緩緩慢，低低于全國國增幅。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局重慶住宅宅銷售面面積走勢勢與商品品房銷售售面積走走勢相似似：20013年年各月，重慶住住宅銷售售面積同同比增幅幅均低于于全國平平均水平平。20013年年1-111月份，重慶住住宅銷售售面積為為37662.884萬平平方米，同比增增長7.73%，增幅幅比全國國同期低低13.58個百百分點，比去年年同期高高3.448個百百分點。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重慶慶辦公樓樓銷售面面積為551.2

9、21萬平平方米，同比增增長188.822%，增增幅比全全國同期期低7.80個個百分點點。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重慶慶商業(yè)營營業(yè)用房房銷售面面積為1180.73萬萬平方米米，同比比增加33.133%，較較全國同同期低88.933個百分分點。1.3.5 商商品房銷銷售價格格數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-10月月，重慶慶商品房房銷售價價格為555700元/平平方米，同比上上漲9.00%。成都、昆明、貴陽、長沙、武漢商商品房銷銷售價格格分別為為71559元/平方米米、57661元/平方米米、50020元/平平方米、62661元/平方米米、78110元/平方米米，

10、同比比漲幅分分別為00.833%、3.10%、2.28%、3.93%、6.58%。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶住宅宅銷售價價格為552455元/平平方米，同比上上漲7.77%。成都、昆明、貴陽、長沙、武漢住住宅銷售售價格分分別為666777元/平平方米、56000元/平平方米、4502元/平方米米、57566元/平平方米、72833元/平平方米，同比漲漲幅分別別為3.18%、6.665%、-0.46%、3.17%、4.558%。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶辦公公樓銷售售價格為為119978元元/平方方米，同同比上漲漲9.544%。成成都、

11、昆昆明、貴貴陽、長長沙、武武漢辦公公樓銷售售價格分分別為1101882元/平方米米、94482元元/平方方米、775588元/平平方米、118828元元/平方方米、996200元/平平方米，同比漲漲幅分別別為7.73%、12.61%、-115.552%、2.558%、-255.099%。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶商業(yè)業(yè)營業(yè)用用房銷售售價格為為115549元元/平方方米，同同比上漲漲17.32%。成都都、昆明明、貴陽陽、長沙沙、武漢漢商業(yè)營營業(yè)用房房銷售價價格分別別為1448488元/平平方米、76222元/平方米米、149922元元/平方方米、122247元元/平

12、方方米、142239元元/平方方米，同同比漲幅幅分別為為-9.46%、-223.111%、38.72%、-99.211%、1.50%。1.3.6 房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額額數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額額為26645.1億元元，同比比增長220.007%，增幅比比全國同同期高00.555個百分分點。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局重慶住宅宅開發(fā)投投資額同同重慶房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額走勢勢相似。20113年11-111月，重重慶住宅宅開發(fā)投投資額為為18002.663億元元，同比比增長220.112%，增幅比比全國同同期高11.055個百分分點。數(shù)據(jù)來源源：國

13、家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶辦公公樓開發(fā)發(fā)投資額額為1311.277億元，同比增增長599.833%，增增幅比全全國同期期高233.844個百分分點。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶商業(yè)業(yè)營業(yè)用用房開發(fā)發(fā)投資額額為3133.055億元，同比增增長199.311%，增增幅比全全國同期期低8.28個個百分點點。1.3.7商品房房待售面積積數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶商品品房待售售面積為為12777.002萬平平方米，同比增增長300.666%，增增幅比全全國同期期低8.78個個百分點點。近三三年，重重慶商品品房待售售面積同同比均呈呈

14、增長趨趨勢。220133年，重重慶商品品房待售售面積同同比增幅幅均高于于20112年，面積介介于11100-13000萬平平方米之之間，表表明重慶慶市商品品房市場場供大于于求。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶住宅宅待售面面積為5540.99萬萬平方米米，同比比增長220.112%，增幅比比全國同同期低223.002個百百分點，同時，較去年年同期低低35.23個個百分點點。20013年年各月，重重慶住宅宅待售面面積同比比增幅均低于全國增增幅。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶辦公公樓待售售面積為為30.52萬萬平方米米，同比比增長334.004%，增

15、幅比比全國同同期高88.455個百分分點，同同時，比比去年同同期高558.666個百百分點。20113年11-11月份庫存量量有所增增加。數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月，重重慶商業(yè)業(yè)營業(yè)用用房待售售面積為為3388.888萬平方方米，同同比增長長24.73%，增幅幅比全國國同期低低7.995個百百分點。20113年11-11月待售售面積持持續(xù)增加加，庫存存壓力進進一步加加大。1.3.8土地購購置面積積數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局20133年1-11月份，重慶土土地購置置面積117211.477萬平方方米，同同比增加加2.001%；20113年11-111月份，全國土土地購置置面

16、積達達347772.79萬萬平方米米，同比比增加99.911%。1.3.9 資金金來源數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局從資金來來源情況況看，重重慶房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的資金金來源主主要是其其他資金金。20013年年1-111月，重重慶房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)利用其其他資金金19660.888億元元，同比比增長118.334%，資金占占比為446.223%；自籌資資金11167.09億億元，同同比增長長11.80%，占比比為277.511%；國內(nèi)貸貸款10071.91億億元，同同比增長長69.27%，占比比為255.277%；利用用外資442.114億元元，同比比增加1163.05%，占比比為0.99%。1.3.10

17、房屋屋銷售價價格指數(shù)數(shù)年月新建住宅宅價格指指數(shù)新建商品品住宅價價格指數(shù)數(shù)二手住宅宅價格指指數(shù)環(huán)比同比定基環(huán)比同比定基環(huán)比同比定基20122-088100.299.11103.2100.299.11103.3100.099.55100.120122-09999.9999.55103.199.9999.55103.2100.199.77100.220122-100100.299.99103.3100.299.99103.4100.1100.1100.320122-111100.5100.6103.9100.6100.6104.0100.1100.3100.420122-122100.4101.31

18、04.3100.4101.3104.4100.0100.3100.420133-011100.9102.5105.3101.0102.5105.4100.1100.6100.520133-022100.9103.5106.3101.0103.6106.4100.4100.8100.920133-033101.0104.3107.3101.0104.4107.5100.7101.6101.620133-044101.1105.5108.5101.1105.6108.7100.5101.9102.020133-055100.7106.2109.2100.7106.3109.4100.4102.41

19、02.520133-066100.6106.8109.9100.6106.9110.1100.3102.6102.720133-077100.5107.1110.4100.5107.3110.6100.3102.910320133-088100.9107.9111.4100.9108.1111.6100.0102.9103.120133-099100.8108.9112.3100.8109.0112.5100.3103.1103.320133-100100.6109.2112.9100.6109.4113.2100.5103.6103.920133-111100.8109.5113.8100.

20、8109.7114.1100.8104.3104.7注：同比比以去年年同月價價格為1100，環(huán)比以以上月價價格為1100，定基以以20110年為為1000。數(shù)據(jù)來源源：國家家發(fā)改委委國家發(fā)展展改革委委、國家家統(tǒng)計局局調(diào)查顯顯示，220133年11月份，重慶慶新建住住宅價格格同比上上漲9.50%；環(huán)環(huán)比上漲漲0.880%。新建建商品住住宅銷售售價格同同比上漲漲9.770%；環(huán)環(huán)比上漲漲0.880%。二手手住宅價格格同比上上漲4.30%；環(huán)比比上漲00.80%。2重慶慶城市建建設及規(guī)規(guī)劃動態(tài)態(tài)龍洲灣新新增主城城核心商商圈 市市場看好好巴南發(fā)發(fā)展前景景今年8月月初，市市商委出出臺通知知稱，增增加渝中

21、中區(qū)大坪坪商圈、渝北區(qū)區(qū)嘉州商商圈、巴巴南區(qū)龍龍洲灣商商圈為主主城區(qū)核核心商圈圈。100月中旬旬，市商商委在關(guān)于推推進五大大功能區(qū)區(qū)商貿(mào)服服務業(yè)發(fā)發(fā)展的實實施意見見中指指出，都都市功能能拓展區(qū)區(qū)是全市市商貿(mào)服服務業(yè)中中心的拓拓展區(qū)域域，巴南南要拓展展延伸中中央商務務區(qū)功能能，規(guī)劃劃建設中中央活動動區(qū)(CCAZ)，重點點在巴濱濱路打造造一批集集旅游休休閑、購購物消費費、文化化娛樂、體育健健身等于于一體的的大型商商旅文化化活動集集聚區(qū)。從本期期開始連連續(xù)推出出“建設設新巴南南 聚焦焦龍洲灣灣”系列列報道，探尋龍龍洲灣的的崛起和和未來。11月月7日，萬達商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)重慶公公司透露露，巴南南萬達廣廣場

22、將在在12月月開盤，預計220155年100月建成成營業(yè)。禮嘉將建建超級商商圈面積積接近77個北城城天街禮嘉商務務區(qū)作為為重慶“十二五五”規(guī)劃劃主城55大新興興商圈之之一，地地處兩江江新區(qū)核核心都市市功能區(qū)區(qū)，地理理位置得得天獨厚厚，基礎(chǔ)礎(chǔ)設施建建設和交交通系統(tǒng)統(tǒng)支撐優(yōu)優(yōu)越，到到20117年將將基本建建成一座座展示現(xiàn)現(xiàn)代都市市風貌的的宜居新新城。而而整個商商圈的核核心部分分將由有有著100多年商商業(yè)運營營經(jīng)驗的的地產(chǎn)龍龍頭房企企龍湖來來打造。和其他他商圈“步行街街+高樓樓”的模模式不同同，整個個禮嘉商商圈的核核心區(qū)，將利用用龍?zhí)梁畮欤蛟旒s約50萬萬平方米米濱水主主題性開開放式街街區(qū)和大大

23、型家庭庭體驗型型一站式式購物中中心。據(jù)據(jù)了解，禮嘉商商圈的面面積將接接近北城城天街的的7倍。彈子石核核心商圈圈將建地地下環(huán)道道 擴容容至3平平方公里里11月117日，記者從從彈子石石CBDD管委會會了解到到，根據(jù)據(jù)最新調(diào)調(diào)整規(guī)劃劃，彈子子石CBBD核心心區(qū)域，總部經(jīng)經(jīng)濟區(qū)將將從現(xiàn)在在的1.5平方方公里擴擴容至33平方公公里，并并將通過過打造商商圈、建建高檔住住宅解決決彈子石石片區(qū)職職住平衡衡問題。彈子石石CBDD管委會會副主任任袁亮表表示，作作為重慶慶中央商商務區(qū)“三核”之一，彈子石石CBDD發(fā)展定定位為總總部經(jīng)濟濟區(qū)和要要素交易易集聚區(qū)區(qū)，與解解放碑CCBD和和江北嘴嘴CBDD比肩發(fā)發(fā)展。三

24、鋼廠地地塊 打打造重慶慶百萬方方城市綜綜合體香港信和和集團日日前宣布布，將在在北濱路路中心原原三鋼廠廠地塊打打造超高高端的百百萬平方方米城市市綜合體體-御龍龍?zhí)旆?，首期物物業(yè)將在在近期面面世。三三鋼廠地地塊位于于北濱路路龍湖春春森彼岸岸項目與與招商江江灣城中中間、華華新街嘉嘉陵江大大橋東側(cè)側(cè)。20007年年，以香香港信和和為首的的三大地地產(chǎn)集團團聯(lián)合拿拿地，在在眾多競競爭對手手中抱得得土地歸歸，一舉舉成為當當時重慶慶樓市最最受矚目目和期待待的地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目。重慶中央央商務區(qū)區(qū)將擴容容至100平方公公里 面面積擴容容近1倍倍重慶中央央商務區(qū)區(qū)將從現(xiàn)現(xiàn)在的55.377平方公公里擴容容至100平方

25、公公里。111月113日，來自市市政府公公眾信息息網(wǎng)的消消息，日日前，市市政府下下發(fā)關(guān)關(guān)于加快快中央商商務區(qū)建建設的意意見，提出重重慶中央央商務區(qū)區(qū)發(fā)展目目標：到到20117年，中央商商務區(qū)GGDP達達到16600億億元，社社會消費費品零售售總額達達到10000億億元，世世界5000強企企業(yè)入駐駐1500家以上上等。 今年重慶慶通車高高速公路路7個 豐都下下月可自自駕了11月112日，重慶市市交委發(fā)發(fā)布消息息：涪豐豐石高速速公路將將于本月月15日日13時時正式向向社會開開放，此此外，包包括成渝渝復線重重慶段在在內(nèi)的44條高速速，預計計年底前前通車。市交委委相關(guān)負負責人表表示，涪涪豐石高高速將于

26、于11月月15日日13時時正式向向社會開開放交通通，沿線線共設99個進出出口。涪涪豐石高高速沿線線服務區(qū)區(qū)暫緩開開通，力力爭年前前建成投投用。 渝利鐵路路下月開開通 重重慶9小小時就可可到上海海11月112日，市發(fā)改改委交通通處相關(guān)關(guān)負責人人再度確確認了渝渝利鐵路路的開通通時間，“就在在下個月月內(nèi)開通通。”這這名負責責人說，渝利鐵鐵路的開開通，將將實現(xiàn)重重慶與上上海的朝朝發(fā)夕至至。渝利利鐵路，是指重重慶-湖湖北利川川的一條條快速鐵鐵路，全全長約2264公公里，其其中湖北北境內(nèi)長長約288公里，其余主主要集中中在我市市境內(nèi)。這條鐵鐵路于220088年122月299日開工工，建設設總工期期4年。渝

27、利鐵鐵路西起起重慶市市渝北區(qū)區(qū)重慶北北站，向向東經(jīng)由由渝北區(qū)區(qū)、長壽壽區(qū)、涪涪陵區(qū)、豐都縣縣、石柱柱土家族族自治縣縣，接湖湖北省利利川市涼涼霧站，與宜萬萬鐵路接接軌至利利川站。渝利鐵鐵路設計計時速2200公公里。開開通后，重慶乘乘火車經(jīng)經(jīng)渝利鐵鐵路經(jīng)武武漢到上上海的時時間縮短短到約99小時，實現(xiàn)朝朝發(fā)夕至至。重慶慶旅客可可乘坐動動車，借借此高速速北上或或南下直直達北京京、廣州州等地。其中，到北京京預計110小時時，到廣廣州8小小時左右右。釣魚嘴土土地首拍拍房企搶搶灘入駐駐 置業(yè)業(yè)或一路路向西一直被譽譽為繼朝朝天門、江北嘴嘴之后的的重慶第第三大江江城半島島釣魚嘴嘴，首次次掛牌出出讓土地地。111

28、月200日下午午，大渡渡口釣魚魚嘴片區(qū)區(qū)兩地塊塊在重慶慶土地交交易中心心拍賣，最終被被綠地集集團以88.6億億元總價價競得。城市軌道道交通線線路全天天運營時時間不得得少于115小時時交通運輸輸部新聞聞發(fā)言人人、政策策法規(guī)司司司長梁梁曉安221日在在此間的的例行新新聞發(fā)布布會上表表示，根根據(jù)最近近頒布的的國標城市軌軌道交通通試運營營基本條條件、城市市軌道交交通運營營管理規(guī)規(guī)范的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，城城市軌道道交通線線路的全全天運營營時間不不得少于于15小小時。這這是我國國首次頒頒布的軌軌道交通通國家標標準，將將于明年年4月11日實施施。雙碑大橋橋?qū)⑼ㄜ囓?北區(qū)區(qū)購房客客正向西西部新城城流動連接西永永和

29、兩江江新區(qū)的的咽喉工工程雙碑大大橋，現(xiàn)現(xiàn)已進入入通車倒倒計時。這條全全線貫通通西永大大學城、江北、北部新新區(qū)和機機場等片片區(qū)的快快速要道道一旦打打通，從從江北到到大學城城的車行行時間將將縮短至至15分分鐘。龍洲灣交交通日漸漸成型“三路一一軌”筑置業(yè)業(yè)快車道道作為重慶慶新增核核心商圈圈之一，龍洲灣灣地區(qū)的的交通狀狀況逐漸漸趨于立立體化。最近一一段時間間以來，越來越越多的龍龍洲灣居居民明顯顯感受到到，片區(qū)區(qū)交通與與此前相相比有了了較大改改善。受受渝南大大道、渝渝南分流流道、巴巴濱路以以及軌道道交通三三號線通通車這“三路一一軌”的帶動動，以及及諸多品品牌房企企的進駐駐，越來來越多的的市民開開始考慮慮

30、到巴南南置業(yè)。江津到大大渡口明明年開建建新型城城郊軌道道1月288日，江江津區(qū)委委書記陶陶長海表表示，明明年江津津到大渡渡口跳蹬蹬的新型型城郊軌軌道交通通將開建建，建成成后，330分鐘鐘就可以以從江津津到達主主城。市市委市政政府已經(jīng)經(jīng)將大渡渡口跳蹬蹬江津津新型城城郊軌道道交通納納入正式式規(guī)劃，并納入入20114年全全市100大基礎(chǔ)礎(chǔ)設施項項目群。新型城城郊軌道道主要采采用地面面鋪設，站間距距大，列列車跑起起來快，最高時時速可達達每小時時1500公里。 巴南將建建首個香香港工業(yè)業(yè)園 渝渝港合作作迎來雙雙贏新機機遇重慶首個個香港工工業(yè)園將將落戶巴巴南，規(guī)規(guī)劃面積積10平平方公里里。它是是由香港港特

31、區(qū)政政府、重重慶市人人民政府府主導開開發(fā)建設設，市經(jīng)經(jīng)委、巴巴南區(qū)政政府及香香港四大大商會聯(lián)聯(lián)合共同同推進，由香港港瑞安集集團協(xié)助助提供港港式管理理，由重重慶香港港城提供供功能及及生活配配套的大大型產(chǎn)城城融合的的項目。 重慶西站站明年開開工 與與多條軌軌道交通通線相連連11月228日,市規(guī)劃劃局透露露,重慶慶西站是是集鐵路路、地鐵鐵、長途途、公交交換乘為為一身的的綜合交交通樞紐紐,軌道道五號線線、環(huán)線線和十二二號線在在重慶西西站可實實現(xiàn)換乘乘?；疖囄髡菊窘煌袠屑~工程程是在建建的渝黔黔鐵路擴擴能改造造工程的的組成部部分,東東鄰沙坪坪壩區(qū)鳳鳳中路、高架內(nèi)內(nèi)環(huán)快速速路和快快速五聯(lián)聯(lián)路,西西靠中梁梁

32、山山脈脈,南側(cè)側(cè)為站南南一路,北側(cè)為為站北一一路,直直線距離離重慶站站和重慶慶北站分分別約112公里里和177公里。重慶西西站站房房總規(guī)模模約為112萬平平方米,規(guī)劃設設計311個站臺臺面、337條到到發(fā)線、16個個站臺,將成為為西部最最大的火火車站。目前,重慶西西站已經(jīng)經(jīng)完成了了站房的的初步設設計,預預計明年年初動工工,3年年內(nèi)完工工。市規(guī)劃局局透露,今后市市民可方方便乘坐坐軌道交交通到重重慶西站站,并在在此實現(xiàn)現(xiàn)換乘。其中,軌道交交通五號號線今年年底動工工,該線線由江津津幾江經(jīng)經(jīng)西彭、陶家、跳磴、上橋、歇臺子子、冉家家壩、園園博園至至中央公公園,到到火車西西站;軌軌道交通通環(huán)線起起于重慶慶

33、西站,銜接上上橋、鳳鳳鳴山、天星橋橋、沙坪坪壩、玉玉帶山、南橋寺寺、冉家家壩、重重慶北站站、五里里店、彈彈子石、上新街街、四公公里、海海峽路、奧體中中心、陳陳家坪、二郎等等區(qū)域后后,回到到重慶西西站;軌軌道交通通十二號號線九龍龍坡區(qū)金金鳳鎮(zhèn)到到巴南區(qū)區(qū)鹿角鎮(zhèn)鎮(zhèn),經(jīng)鳳鳳南、白白市驛,到重慶慶西站。320013年11月月重慶主城城區(qū)商品品房市場場供求分分析3.1 111月重慶慶主城區(qū)區(qū)商品房房供應分分析3.1.1月度度供應：11月月商品房房新增供供應面積積環(huán)比上上升7.50%數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院 重重慶網(wǎng)上上房地產(chǎn)產(chǎn)20133年111月份，重慶主主城區(qū)商商品房新新批準預預售面

34、積積2233.322萬平方方米，較較上月上上升155.599萬平方方米，環(huán)環(huán)比上升升7.550%，但同比比下降33.199%。分類來看看，住宅宅新批準準預售面面積為1777.011萬平方方米，環(huán)環(huán)比下降降9.551%；非住住宅新批批準預售售面積為為46.31萬萬平方米米，較上上月上升升34.20萬萬平方米米。3.2 111月重慶慶主城區(qū)區(qū)商品房房成交量量分析3.2.111月重慶慶主城區(qū)區(qū)商品房房成交量量環(huán)比回落落7.773%數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院 重重慶網(wǎng)上上房地產(chǎn)產(chǎn)11月重重慶主城城區(qū)商品品房成交交面積環(huán)環(huán)比回落落，共成成交2003.885萬平平方米，較上月月下降117.

35、008萬平平方米，環(huán)比降降幅為77.733%，同同比降幅幅為100.988%。3.2.2區(qū)域域成交量量：渝北北區(qū)成交交面積最最大 北北部新區(qū)區(qū)增長最最高數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院 重重慶網(wǎng)上上房地產(chǎn)產(chǎn)從區(qū)域成成交情況況來看，11月月主城區(qū)區(qū)商品房房成交量量最高的的區(qū)域為為渝北區(qū)，成交套套數(shù)為440199套，共共計322.355萬平方方米，占占本月商商品房交交易面積積的155.877%；其其次是南南岸區(qū)，成交套套數(shù)為336511套，成成交面積積30.97萬萬平方米米，占本本月商品品房交易易面積的的15.19%；北部部新區(qū)和和沙坪壩壩區(qū)成交交面積均均超過225萬平平方米，分別達達2

36、8.75萬萬平方米米和255.311萬平方方米，分分列三四四位；北碚區(qū)區(qū)和江北北區(qū)成交交面積比比較接近近，分別別為211.399萬平方方米和119.887萬平平方米；其余各各區(qū)成交交面積均均低于115萬平平方米；從環(huán)比變變化來看看，111月份重重慶主城城區(qū)成交交面積環(huán)環(huán)比升幅幅最高的的是北部部新區(qū)，本月環(huán)環(huán)比上升升了400.633%，躍躍居至第第三位；11月月份重慶慶主城區(qū)區(qū)成交面面積環(huán)比比下降幅幅度最大大的是九九龍坡區(qū)區(qū)，本月月環(huán)比下下降了441.779%。3.3 111月重慶慶主城區(qū)區(qū)商品房房成交均均價分析析3.3.1月度度成交均均價：111月商商品房成成交均價價環(huán)比上漲漲6.663%數(shù)據(jù)

37、來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院 重重慶網(wǎng)上上房地產(chǎn)產(chǎn)從商品房房成交均均價上來來看，111月份份重慶商商品房成成交均價價為78805元元/平方方米，環(huán)環(huán)比上漲漲6.6631%，同比比上漲111.444%。111月重慶慶商品房房成交均均價明顯顯上漲的的主要原原因是商商業(yè)及辦辦公類物物業(yè)成交交比重明明顯上升升：100月份商商業(yè)及辦辦公類物物業(yè)占當當月商品品房成交交總量的的比例合合計為66.933%，111月該該比例上上升至112.334%。據(jù)中國指指數(shù)研究究院報道道：根據(jù)據(jù)中國房房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)百城價價格指數(shù)數(shù)對1000個城城市新建建住宅的的全樣本本調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)，220133年111月，全全

38、國1000個城城市（新新建）住住宅平均均價格 樣本平均價格和價格中位數(shù)由當?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進的說明和附件“編制規(guī)則”。更新后的各城市歷史價格請查看搜房產(chǎn)業(yè)網(wǎng)/index/BaiChengIndex.html為為107558元/平方米米，環(huán)比比10月上上漲0.68%，自220122年6月月以來連連續(xù)第118個月環(huán)環(huán)比上漲漲。3.3.2 區(qū)區(qū)域成交交均價：江北區(qū)

39、區(qū)、渝中中區(qū)商品品房均價價在1000000元/平平方米以以上數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院 分區(qū)域看看，111月重慶慶主城各各區(qū)中，江北區(qū)區(qū)和渝中中區(qū)商品品房成交交均價均均在1000000元/平平方米以以上，分分別達到到104432元元/平方方米和1100007元/平方米米，分列列一二位位；北部部新區(qū)111月商商品房成成交均價價為98822元元/平方方米，排排名第三三；大渡渡口區(qū)、渝北區(qū)區(qū)、南岸岸區(qū)、九九龍坡區(qū)區(qū)、高新新區(qū)、沙沙坪壩區(qū)區(qū)11月月商品房房成交均均價均在在70000-880000元/平平方米之之間；巴巴南區(qū)和和北碚區(qū)區(qū)商品房房成交均均價分別別為62204元元/平方方米和

40、448488元/平平方米。從各區(qū)域域成交均均價月度度環(huán)比變化化來看，沙坪壩壩區(qū)和江江北區(qū)是是上升幅幅度最大大的兩個個區(qū)域，其中沙沙坪壩區(qū)區(qū)成交均均價環(huán)比比上升229.992%，江北區(qū)區(qū)成交均均價環(huán)比比上升225.990%，兩個區(qū)區(qū)域成交交均價上上升的主主要原因因均是商商業(yè)及辦辦公類物物業(yè)成交交比例較較上月明明顯上升升；除沙沙坪壩區(qū)區(qū)和江北北區(qū)外，渝中區(qū)區(qū)、大渡渡口區(qū)、渝北區(qū)區(qū)、南岸岸區(qū)、高高新區(qū)商商品房成成交均價價環(huán)比略略有上升升。北碚區(qū)、巴南區(qū)區(qū)、北部部新區(qū)和和九龍坡坡區(qū)商品品房成交交均價環(huán)環(huán)比有所所下降，其中九九龍坡區(qū)區(qū)下降幅幅度在44%左右右，另外外三區(qū)下下降幅度度在8-10%之間。3.

41、4 111月重慶慶主城區(qū)區(qū)商品房房銷供比比分析3.4.1 月月度銷供供比：11月月商品房房供給略略大于需需求數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院 重重慶網(wǎng)上上房地產(chǎn)產(chǎn)11月重重慶商品品房新增增供應面面積為2223.32萬萬平方米米，成交交面積為為2033.855萬平方方米，月月度銷供供比為00.911，商品品房供給給略大于于需求。420013年11月重慶主主城區(qū)土土地交易易分析（招拍掛掛）注：土地地成交含含住宅、金融、商業(yè)、工業(yè)等等用地，其中教教育科研研設計用用地、加加油、加加氣站用用地歸類類為工業(yè)業(yè)用地。4.1111月重慶慶主城土土地成交交量繼上月月態(tài)勢加加速下滑滑數(shù)據(jù)來源源：中國國指

42、數(shù)研研究院西西南分院院重慶市市土地交交易中心心11月重重慶主城城區(qū)土地地市場成成交量繼繼上月態(tài)態(tài)勢加速速下滑，本本月共成成交土地地22宗，成交面面積為1186.06萬萬平方米米（約227900.922畝），環(huán)比、同比分分別下降降41.29%、255.455%；成成交金額額為833.833億元，環(huán)比下下降400.299%，同比比下降377.288%。從土地用用途來看看，本月月商品房房用地成成交了117宗，成交面面積為1133.22萬萬平方米米（約119988.311畝），環(huán)比下下降422.377%，同比比下降339.222%；成交金金額811.899億元；工業(yè)用用地成交交5宗，成成交面積積為52

43、2.844萬平方方米（約約7922.611畝），環(huán)比下下降388.377%，同比比增長733.888%，成成交金額額為1.94億億元。4.2111月僅僅渝北區(qū)區(qū)土地成成交量相相對較為突出出數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院重慶市市土地交交易中心心20133年111月，從從重慶主主城區(qū)招招拍掛土土地區(qū)域域成交分分布來看看，僅渝渝北區(qū)土土地成交交量相對對較為突突出，為為54.06萬萬平方米米，占比比為299.066%；其其次是沙沙坪壩區(qū)區(qū)、江北北區(qū)、大大渡口區(qū)區(qū)和北碚碚區(qū)，成成交面積積分別為為37.76萬萬平方米米、355.866萬平方方米、229.114萬平平方米和和17.73萬萬平方米

44、米，所占占比分別別為200.299%、19.27%、15.66%和9.553%；其余區(qū)區(qū)域成交交面積均均低于55萬平方方米，占占比均低低于2%。表：20013年年11月重慶主主城區(qū)招招拍掛土土地成交交區(qū)域分分布區(qū)域成交地塊塊數(shù)土地成交交面積（萬平方方米）成交金額額(萬元)渝北區(qū)454.006 4366626沙坪壩區(qū)區(qū)337.776 425778江北區(qū)435.886 580888大渡口區(qū)區(qū)429.114 1122273北碚區(qū)317.773 721888高新區(qū)14.611 665000北部新區(qū)區(qū)13.633 459887南岸區(qū)13.000 15811九龍坡區(qū)區(qū)10.277 24633總計22286

45、.068382284數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院重慶市市土地交交易中心心4.3111月土土地整體體成交均均價環(huán)比比小幅回回升數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院重慶市市土地交交易中心心20133年111月，重重慶主城城區(qū)招拍拍掛土地地成交均均價小幅幅回升，其土地地總體成成交均價價為45505元元/平方方米，環(huán)比比上漲11.700%。從土土地用途途來看，商品房房用地成成交均價價為61447元/平方米米，環(huán)比比上漲77.077%。其其中土地地單價最最高的是是高新區(qū)區(qū)大楊石石組團CC分區(qū)CC09-5-11/022號宗地地，該地地塊用地地性質(zhì)為為二類居居住用地地、商業(yè)業(yè)用地，成交均

46、均價為144441元/平平方米；工業(yè)用用地成交交均價較較上月大大幅下跌跌，為3688元/平平方米，環(huán)比跌跌幅為588.922%。4.4 11月高新區(qū)土土地成交交均價位位居主城城區(qū)第一一數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院重慶市市土地交交易中心心20133年111月,高新區(qū)區(qū)土地成成交均價價位居主主城區(qū)第第一，為為144441元元/平方方米，該該區(qū)域本本月僅成成交一宗宗大楊石石組團CC分區(qū)的的商業(yè)用用地，成成交均價價位居土土地單價價之首；其次是是北部新新區(qū)，該該區(qū)域本本月也僅僅成交一一宗大竹竹林組團團O標準準分區(qū)商商業(yè)用地地，成交交均價位位居土地地單價第第二；排名第第三和第第四的是是九龍坡

47、坡區(qū)和渝渝北區(qū)，分別為為90558元/平方米米和80076元元/平方方米；其其余區(qū)域域介于112000-41100元元/平方方米之間間；南岸岸區(qū)本月月僅成交交一宗經(jīng)經(jīng)開區(qū)鹿鹿角組團團I分區(qū)區(qū)工業(yè)用用地，因因此土地地成交均均價較低低，為5527元元/平方方米。4.5商商品房用用地成交交樓面地地價小幅幅回落數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院重慶市市土地交交易中心心20133年111月，重慶慶主城區(qū)區(qū)商品房房用地成成交樓面面地價為為23333元/平方米米，環(huán)比比下跌22.066%。其中中重慶渝渝高新興興科技發(fā)發(fā)展有限限公司競競得的北北部新區(qū)區(qū)大竹林林組團OO標準分分區(qū)O99-100、O99-

48、122、O99-133、O99-144、O99-155、O99-166號宗地地，樓面面地價相相對較高高，為443588元/平平方米，規(guī)劃為為二類居居住用地地、商業(yè)業(yè)用地。5. 220133年11月重慶主主城區(qū)新新開盤項項目分析析5.1各各區(qū)域推推盤量分分析數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院20133年11月重慶慶樓市推推盤量小小幅回升升，本月月主城區(qū)區(qū)共推出出70.71萬萬平方米米，推出出面積較較上月增增加3.36萬萬平方米米，環(huán)比比上升44.999%，同同比下跌跌13.77%；本月月推出套套數(shù)為1100006套，較上上月增加加22884套，環(huán)

49、比增增幅達29.58%。分區(qū)域來來看，九九龍坡區(qū)區(qū)新開盤盤推出體體量最大大，為118.557萬平平方米，合計330133套；其其次是渝渝北區(qū)，推盤量量為100.922萬平方方米，推推出17702套套；北部部新區(qū)排排名第三三，推出出體量88.633萬平方方米，推推出10008套套；沙坪坪壩區(qū)、巴南區(qū)區(qū)、北碚區(qū)區(qū)、江北區(qū)區(qū)、渝中區(qū)區(qū)、大渡渡口區(qū)和和南岸區(qū)區(qū)新開盤盤體量處處于2.5-77.5萬平平方米之之間；高高新區(qū)新新開盤體體量最小小，僅為為0.999萬平平方米，合計1107套套。5.2分分物業(yè)推推盤量分分析數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院20133年111月，高層層項目推推出體量量為4

50、33.299萬平方方米，所所占比例例為61.22%；花園園洋房和和小高層層推出體體量分別別為9.000萬平平方米和和8.336萬平平方米，所占比比例分別別為122.733%和11.82%；別墅推推出體量量為4.22萬萬平方米米，占比比為5.97%，另外外公寓推推出體量量為5.84萬萬平方米米，占比比為8.26%。5.3各各區(qū)域新新開盤項項目均價價（套內(nèi)內(nèi)）分析析數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院20133年111月重慶主主城區(qū)新新開盤均均價適度度回落，為90442元/平方米米，較上上月下跌跌6900元/平平方米，環(huán)比下跌跌7.009%，同比比上

51、漲33.599%。分區(qū)域來來看，本本月，渝渝中區(qū)、江北區(qū)區(qū)和渝北北區(qū)新開開盤均價價超過1100000元/平方米米，分別別為1005344元/平平方米、100077元元/平方方米和100666元/平方米米；北部部新區(qū)、北碚區(qū)區(qū)、大渡渡口區(qū)、南岸區(qū)區(qū)和沙坪坪壩區(qū)新新開盤均均價則居居于87700-100000元元/平方方米之間間；九龍龍坡區(qū)、高新區(qū)區(qū)和巴南南區(qū)均價價相對較較低，分別別為79779元/平方米米、78800元元/平方方米和777933元/平平方米。5.4分分物業(yè)新新開盤均均價（套套內(nèi)）數(shù)據(jù)來源源：中國國指數(shù)研研究院西西南分院院分物業(yè)新新開盤均均價（套套內(nèi)）來來看，本本月別墅墅的開盤盤均價

52、排排名第一一，為1125992元/平方米米，其余余開盤均均價皆在在100000元元/平方方米以下下，其中中洋房和和公寓均均價分別別為95520元元/平方方米和994699元/平平方米；高層和和小高層層開盤均均價相對對較低，分別為為87331元/平方米米和80052元元/平方方米。本月別墅墅新開盤盤項目有有5個，其中北北碚區(qū)22個，渝渝北區(qū)22個，北北部新區(qū)區(qū)1個，位于北北部新區(qū)區(qū)的金科時時代中心心開盤均均價最高高，為2206000元/平方米米；洋房新新開盤項項目有112個，九九龍坡區(qū)區(qū)、渝北北區(qū)、沙沙坪壩區(qū)區(qū)和南岸岸區(qū)各22個，北北部新區(qū)區(qū)、大渡渡口區(qū)、北碚區(qū)區(qū)和江北北區(qū)各11個，位位于渝北北

53、區(qū)的華華宇天宮宮花城開開盤均價價最高，為1338000元/平平方米；公寓新新開盤項項目只有3個；高層層和小高層層新開盤為為34個和 113個。附件重慶房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)1（面積單單位：萬萬平方米米）20111年1-11月20122年1-11月20133年1-11月商品房施施工面積積197339.997214442.119255667.335其中：住住宅154774.332165556.661188884.113辦公樓383.18486.56778.27商業(yè)營業(yè)業(yè)用房18666.32219833.81127599.055商品房新新開工面面積60522.79953199.79969933.7

54、99其中：住住宅46444.15539455.47750144.666辦公樓143.59151.8230.55商業(yè)營業(yè)業(yè)用房610.02507.6833.21商品房竣竣工面積積24566.49931955.03328199.655其中：住住宅20066.67727188.25521400.255辦公樓38.11726.33145.002商業(yè)營業(yè)業(yè)用房236.77233.19344.45商品房銷銷售面積積36877.11138155.940922.7其中：住住宅33500.32234922.72237622.844辦公樓27.55443.1151.221商業(yè)營業(yè)業(yè)用房194.54175.2518

55、0.73商品房待待售面積積830.79977.3312777.022其中：住住宅289.92450.39540.99辦公樓30.22122.77730.552商業(yè)營業(yè)業(yè)用房268.5271.69338.88土地開發(fā)發(fā)面積-土地購置置面積13166.97716877.58817211.477房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額（億億元）17755.45522033.04426455.1其中：住住宅12544.24415000.69918022.633辦公樓45.99782.113131.27商業(yè)營業(yè)業(yè)用房199.26262.38313.05商品房銷銷售額（億元）17633.43319499.94422799.6

56、33其中：住住宅15311.216999.79919733.688辦公樓34.22247.11361.334商業(yè)營業(yè)業(yè)用房160.05172.51208.73商品房銷銷售價格格（元/平方米米）478335110055699.99904771其中：住住宅457004867752455.18871446辦公樓124226109335119778.1129227商業(yè)營業(yè)業(yè)用房8227798444115449.227244資金來源源合計（億元）29377.56633500.14442422.011國內(nèi)貸款款647.56633.2710711.911利用外資資55.44916.00242.114自籌資金

57、金725.4610433.89911677.099其它資金金15099.05516566.96619600.888其中：定定金及預預收款736.71979.2511377.455數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局重慶房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)2（面積單單位：萬萬平方米米）20111年20122年20133年1-9月同比商品房施施工面積積203997.224220009.003237779.11416.440%其中：住住宅159223.884169997.885176336.6611.000%辦公樓386.84499.85737.1664.220%商業(yè)營業(yè)業(yè)用房19566.25520288.925355.

58、55540.880%商品房新新開工面面積68244.36658133.48856744.94431.660%其中：住住宅52144.42243455.14440599.31125.990%辦公樓154.44160.64207.7387.330%商業(yè)營業(yè)業(yè)用房708.12539.04692.4785.550%商品房竣竣工面積積34244.33339900.63321177.733-4.220%其中：住住宅28266.78833866.35515877.8-14.40%辦公樓44.77730.33723.113.000%商業(yè)營業(yè)業(yè)用房298.79282.23279.4570.660%商品房銷銷售面

59、積積45333.545222.432055.3668.800%其中：住住宅40633.42241055.11129466.3669.800%辦公樓43.88862.3341.2219.440%商業(yè)營業(yè)業(yè)用房266.32221.89139.32.200%商品房待待售面積積857.8310366.32211777.78824.440%其中：住住宅315.64460.66478.3210.660%辦公樓32.77430.9925.88316.220%商業(yè)營業(yè)業(yè)用房274.97283.83331.827.990%土地開發(fā)發(fā)面積-土地購置置面積16766.12221833.07712511.444-17

60、.10%房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額（億億元）20155.09925088.35521122.19920.660%其中：住住宅14388.45517066.77714422.39919.440%辦公樓52.667101.61106.8376.990%商業(yè)營業(yè)業(yè)用房218.03307.5241.7134.990%商品房銷銷售額（億元）21466.09922977.35517899.33318.770%其中：住住宅18255.41119722.42215488.76618.220%辦公樓51.22871.66150.55728.990%商業(yè)營業(yè)業(yè)用房216.58212.47163.0524.880%商品房