1、房產(chǎn)測量規(guī)范一些介紹房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第1頁一、房屋建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積，包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢靠，層高2.20米以上（含2.20米）永久性建筑。成套房屋套內(nèi)建筑面積，成套房屋套內(nèi)建筑面積是由三部分組成：（1）套內(nèi)房屋房屋使用面積；（2）套內(nèi)墻體面積；（3）套內(nèi)陽臺建筑面積。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第2頁二、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)使用空間面積，以水平投影面積按以下要求計算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積總和。（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)面積總和

2、計入使用面積。（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第3頁三、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋全部權(quán)房屋建筑面積。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用建筑面積。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第4頁四、房屋結(jié)構(gòu)分類房屋建筑結(jié)構(gòu)分類，按房屋梁、柱、墻等承重結(jié)構(gòu)建筑材料來劃定結(jié)構(gòu)分類，共分為六類。（1）鋼結(jié)構(gòu)：承重主要構(gòu)件是用鋼材料建造，包含懸索結(jié)構(gòu)，以字母表示。（2）鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 承重主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造，以字母表示。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 承重主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造，

3、以字母表示。（4）混合結(jié)構(gòu)：承重主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造，以字母表示。（5）磚木結(jié)構(gòu)：承重主要構(gòu)件是用磚、木材建造。以字母表示。（6）簡易結(jié)構(gòu)：指木屋或用木柱等簡易材料承重板墻或無墻簡易房屋，以字母表示。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第5頁五、建筑面積測算相關(guān)要求計算建筑面積房屋應(yīng)具備五個條件（1）應(yīng)含有上蓋或屋頂；（2）必須有墻、柱、欄桿等維護物；（3）是結(jié)構(gòu)牢靠永久性建筑物；（4）層高（屋頂面至屋地板面垂直距離）在2.20m及2.20m以上；（5）可作為人類生產(chǎn)、生活場所。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第6頁六、計算全部建筑面積范圍 永久性結(jié)構(gòu)單層房屋，按一層計算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積總

4、和計算。（層高低于2.20m房屋不能計入建筑面積，房屋層高遠遠大于2.20m，也只能按一層計算）。 房屋內(nèi)夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分計算建筑面積。 穿過房屋通道，房屋內(nèi)門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分，層高在2.20m以上，按其水平投影面積計算。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上部位,按其外圍水平投影面積計算。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第7頁單層房屋房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第8頁大廳房產(chǎn)測量規(guī)范的一些

5、介紹第9頁大廳2房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第10頁回廊房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第11頁觀光梯天面電梯機房房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第12頁飄 （挑）樓、全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算。全封閉陽臺 飄（挑）樓房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第13頁飄窗臺高度在2.20米以上按其外圍水平投影面積計算房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第14頁屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋室外樓梯，按各層水平投影面積計算。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第15頁與房屋相連有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第16頁房屋間永久性封閉架空通廊，按外圍水平投影面積計算房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第17頁地下室、半地下室及其對應(yīng)出

6、入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包含采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第18頁有柱或有圍護結(jié)構(gòu)門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第19頁 玻璃幕墻、金屬幕墻等作為房屋外墻，按幕墻外圍水平投影面積計算；現(xiàn)有主墻，又有幕墻，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算，各樓層墻體厚度不一樣時，分層分別計算房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第20頁與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋普通條件，并能正常利用變形縫（伸縮縫、沉降縫），計算建筑面積房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第21頁七、計算二分之一建筑面積范圍 與房屋相連有上蓋無柱走廊、檐廊，按其圍護結(jié)

7、構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計算。 獨立柱、單排柱門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑，按其上蓋水平投影面積二分之一計算 。 未封閉陽臺、無柱走廊（挑廊），按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積二分之一計算。 無頂蓋室外樓梯按外圍水平投影面積二分之一計算建筑面積。 架空通廊 有頂蓋不封閉永久性架空通廊，按外圍水平投影面積二分之一計算。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第22頁獨立柱房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第23頁單排柱房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第24頁不封閉陽臺房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第25頁無柱走廊（挑廊）房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第26頁室外樓梯房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第27頁八、不計算筑面積范圍層高小于2.20m以下閣樓、夾層、插層、

8、設(shè)備層、地下室和半地下室。突出房屋墻面構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋架空通廊。天面上花園房屋天面、挑臺、天面上花園、泳池。平臺:建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱、罐平臺。騎樓、過街樓底層用作道路街巷通行部分。路面作為頂蓋建造房屋利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造房屋。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第28頁無柱雨篷房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第29頁天面上花園房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第30頁騎樓過街樓房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第31頁高架橋路面作為頂蓋建造房屋房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第32頁九、共有面積分攤標準(1)產(chǎn)權(quán)各方有正當權(quán)屬分割文件或協(xié)

9、議，按文件或協(xié)議要求執(zhí)行;(2)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議，可按相關(guān)房屋建筑面積按百分比進行分攤。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第33頁十、能夠分攤共有建筑面積(1)共有電梯井、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井;(2)共有樓梯間、電梯間;(3)為本幢服務(wù)變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室;(4)為本幢服務(wù)公共用房、管理用房;(5)共有門廳、大廳、過道、門廊、門斗;(6)共有電梯機房、水箱間、避險間;(7)共有室外樓梯;(8)共有地下室、半地下室;(9)公共建筑之間分隔墻，以及外墻(包含山墻)水平投影面積二分之一建筑面積。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第34頁十一、不應(yīng)分攤共有建筑面積(1)作為人防土程建筑面積;

10、(2)獨立使用地下室、半地下室、車庫、車棚;(3)為多幢服務(wù)警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房;(4)用作公共休憩用亭、走廊、塔、綠化等建筑物;(5)用作公共事業(yè)市政建設(shè)建筑物。房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹第35頁十二、共有建筑面積分類與確認依據(jù)共有建筑面積使用功效，共有建筑面積主要可分成三類: 全幢共有共用建筑面積:指為整幢服務(wù)共有共用建筑面積，這類共有建筑面積由全幢進行分攤。 功效區(qū)共有共用建筑面積:指專為某一功效區(qū)服務(wù)共有共用建筑面積，比如某幢樓內(nèi)，專一為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功效區(qū)服務(wù)共有建筑面積，應(yīng)由該功效區(qū)內(nèi)分攤。層共有建筑面積:因為功效設(shè)計不一樣，共有建筑面積有時也不相同，各層共有建筑不一樣時，則應(yīng)區(qū)分各層共有建筑面積，由各層各自進行分攤。比如各層衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，可分層