1、【 基站】場地租賃合同合同編號：【 】出租方(甲方)（蓋章）：【 】 簽約代表（簽字字）： 日期：電話： 傳真：承租方(乙方)（蓋章）：中國移動通通信集團河南南有限公司【平頂山】分公司簽約代表（簽字字）：日期： 電話：傳真：出租方(甲方)：【 】法定代表人/負負責人：【 】注冊地址：【 】承租方(乙方)：【中國移移動通信集團團河南有限公公司平頂山分分公司】負責人：【 】注冊地址：【河河南省平頂山山市建設(shè)路大大營路口】鑒于： 甲方有有權(quán)出租本協(xié)協(xié)議所指的場場地。乙方為為發(fā)展移動通通信事業(yè)和從從事正常的生生產(chǎn)、經(jīng)營活活動，需租用用本協(xié)議所指指的場地。雙雙方同意根據(jù)中中華人民共和和國合同法、物權(quán)法等

2、有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并依照本合同的條款和條件由甲方向乙方提供場地租賃。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同。本合同由以下約約定條款和通通用條款兩個個部分組成。約約定條款是甲甲方與乙方根根據(jù)法律、行行政法規(guī)規(guī)定定，結(jié)合租賃賃場地實際，經(jīng)經(jīng)協(xié)商達成一一致意見的條條款，是對通通用條款的具具體化、補充充或修改；通通用條款是甲甲方與乙方根根據(jù)法律、行行政法規(guī)規(guī)定定及場地租賃賃的需要訂立立，通用于場場地租賃的條條款。第一部分：約定定條款第一條 租賃賃物及其他1.1 本本合同約定的的甲方出租給乙乙方使用的場場地的基本情情況如下：1.1.1 場場地的具體位位置：【 】；1.1.2場地

3、地面積【 】平方米米；第二條 租賃賃物用途2.1 乙乙方承租上述述場地用于【基基站建設(shè)、放放置移動通信信設(shè)備，包括括但不限于設(shè)設(shè)立鐵塔、抱抱桿、桅桿、拉拉線塔、走線線架、防雷接接地系統(tǒng)、搭搭建機房等。甲甲方允許乙方方在租賃期間間充分行使承承租場地的使使用權(quán)，但不不得損害甲方方利益】。第三條 租賃賃期限3.1 租租賃期限自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。（租賃賃期限不應(yīng)超超過20年）除本合同另有約定外，任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同。第四條 租金金及相關(guān)費用用支付4.1 租租金每年人民民幣【 】元 ，【 】年年租賃期限內(nèi)內(nèi)的租金合計計為人民幣【 】（大大寫）元（RRM

4、B【 】元元）。租賃期間，甲甲方不得以任任何理由任意意調(diào)整租金。4.2 租金金按年結(jié)算，由由甲方提前提供正規(guī)規(guī)發(fā)票（稅金金甲方自負），甲甲方在【乙方方基站開通后后】【30日內(nèi)內(nèi)】將該發(fā)票交付付給乙方，乙方在在收到發(fā)票【30日內(nèi) 】,以【轉(zhuǎn)賬】方式支支付租金。第五條 交付付5.1 甲甲方應(yīng)于【 】年【 】月【 】日前，將出租場地交付付給乙方并使使該場地處于于滿足乙方要要求的良好狀狀態(tài)。第六條 合同同份數(shù)本合同一式【66】份，甲方方【3】份，乙方【3】份。第二部分 通通用條款第一條 租賃賃物1.1 甲甲方同意在將將上述場地出出租給乙方使使用時,場地地現(xiàn)已具備的的附屬設(shè)施如如空調(diào)、水、電電、氣、暖、

5、電電源設(shè)備以及及公共設(shè)施等等亦提供給乙乙方使用，甲甲方保證本合合同所約定的的上述附屬設(shè)設(shè)施狀態(tài)良好好，能夠滿足足乙方使用，如如在使用當中中出現(xiàn)故障，由由甲方負責維維修或更換，并并保證不影響響乙方的正常常使用。對于于乙方在租賃賃本合同場地地期間所產(chǎn)生生的水、電、暖暖等費用，由由乙方應(yīng)按照照本合同的約約定或國家有有關(guān)部門的標標準支付相關(guān)關(guān)費用。1.2 甲甲方保證具備備合法的場地地出租權(quán)：1.2.1如本本合同所約定定的出租場地地為甲方自有有場地，甲方方保證出租場地沒有有產(chǎn)權(quán)糾紛。除本合同另有約約定外，有關(guān)關(guān)租賃前按揭、抵抵押、債務(wù)、稅費及租金等，甲甲方均應(yīng)在交付場地前辦妥。如因上述未清事事項或其他原

6、原因?qū)е鲁鲎庾鈭龅嘏c第三三方產(chǎn)生的任任何產(chǎn)權(quán)糾紛紛，由甲方自行行解決并承擔擔全部責任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。 11.2.2如如本合同所約約定的出租場場地為甲方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租的場地，甲甲方應(yīng)保證其其將場地轉(zhuǎn)租租給乙方的行行為已經(jīng)取得得了產(chǎn)權(quán)人的的同意，并應(yīng)應(yīng)提供關(guān)于同同意轉(zhuǎn)租的書書面證明文件件原件，且甲方方保證乙方獲獲得對本合同同租賃場地的的使用的各項項權(quán)利范圍，包包括但不限于于租賃期限、租租賃面積等都都沒有超出甲甲方取得的合合法使用權(quán)利利的范圍。如如由于甲方?jīng)]沒有履行上述述保證，致使使乙方不能按按照本協(xié)議約約定使用租賃賃場地的，甲甲方應(yīng)當賠償償由此給乙方方造成的經(jīng)濟濟損失。第二條

7、租金金支付2.1 租租賃期間，按按照法律規(guī)定定出租房屋應(yīng)應(yīng)當繳納的各各種稅費由甲甲方負擔。2.2 租租賃期間，因因使用出租房房屋及附屬設(shè)設(shè)施而發(fā)生的的水、電費，煤氣費，供暖費，物業(yè)管理費費等費用由乙方方按有關(guān)部門門規(guī)定或合同同約定根據(jù)實實際使用量據(jù)據(jù)實支付。由甲方方收取的此類類費用，應(yīng)當當向乙方出具具正規(guī)合法發(fā)發(fā)票。2.3 乙乙方支付租金金之前，甲方方必須開具相相應(yīng)的正規(guī)合合法發(fā)票。2.4 甲甲方應(yīng)當保證證其提供的發(fā)發(fā)票真實、合合法、有效。如如甲方提供虛假假發(fā)票，乙方有權(quán)采取取以下措施：拒絕支付合合同未付款項項；給乙方造成損失失的，要求甲甲方賠償損失失，損失包括括但不限于乙乙方因處理虛虛假發(fā)票

8、時間間所花費的全全部費用，以以及因此遭受受的行政處罰罰等；如果相相應(yīng)的合同款款項已經(jīng)支付付，則乙方有權(quán)要求求甲方退還，或或者乙方有權(quán)暫停支支付其他雙方方已簽訂合同同所需支付的的合同款項，且且有權(quán)直接從從前述合同款款項中直接扣扣除乙方已遭受損損失。2.5 乙乙方支付租金金時有權(quán)直接接扣除按照合合同約定甲方方應(yīng)當向乙方方支付的違約約金、損害賠賠償金等。第三條 租賃物物交付3.1 交交付是指甲方方將場地交乙方使使用，交付的的方式包括交交鑰匙、提供供出入通行證證等。甲方在在交付時應(yīng)同同時向乙方提提供場地的設(shè)計圖圖紙。3.2 若若乙方受到阻阻礙，無法進進入或雖然進進入但受到他他人的干擾，均均視為甲方未未

9、能交付。第四條 施工工4.1 租賃賃期內(nèi)，乙方方有權(quán)在租賃賃場地內(nèi)施工。乙乙方的施工包包括基站的初初始建設(shè)和以以后的改造、維維修。乙方應(yīng)應(yīng)在施工前通通知甲方；4.2 乙方方應(yīng)快速的，安安全的施工，盡盡量減少對甲甲方和相鄰方方的影響；4.3 施工工期間，甲方方負責協(xié)調(diào)與與相鄰方的關(guān)關(guān)系，保證乙乙方及時的、不不受干擾的施施工。4.4 施工工期間，甲方方應(yīng)為乙方工工程車輛和工工程人員的進進出提供方便便；4.5 甲方方應(yīng)提供乙方方施工時的臨臨時用電和臨臨時場地；4.6 甲方方應(yīng)盡量滿足足乙方施工的的其他需要。第五條 場地地的使用5.1 乙方方應(yīng)按照約定定的用途使用用租賃場地，甲方不不得妨礙；5.2 甲

10、方方應(yīng)為乙方人人員進出租賃賃場地提供便利利，乙方人員員憑證件進出出甲方場地并遵守甲甲方的規(guī)章制制度；5.3 甲方方無償提供通通信電纜、天天饋線、電力力電纜及其他他相關(guān)設(shè)施進進出租賃場地地的條件和路路徑，甲方無無償提供種植植接地線的地地方，空調(diào)室室外機的安裝裝位置。上述述設(shè)施要經(jīng)過過相鄰方的區(qū)區(qū)域的，甲方方參與協(xié)調(diào)。乙乙方應(yīng)提前向向甲方告知上上述設(shè)施的路路線、位置并并充分尊重甲甲方的意見。租租賃期內(nèi)，乙乙方有權(quán)調(diào)整整線路，乙方方改變線路的的，應(yīng)提前通通知甲方。5.4 甲方方應(yīng)根據(jù)乙方方要求，保證證乙方基站機機房的正常用用電及設(shè)備工工作接地；5.5 甲方方有義務(wù)按照照國家有關(guān)電電信的法律、法法規(guī)和

11、政策，協(xié)協(xié)助乙方做好好基站及相關(guān)關(guān)設(shè)備的安全全保衛(wèi)工作；5.6 乙方方用電單獨掛掛表計算，費費用按電表計計量數(shù)供電部門規(guī)規(guī)定的收費標標準計算。電電費每【 月 】結(jié)算算。租賃期內(nèi)內(nèi)，甲方不能能無故中斷供供電，如因故故中斷供電，需需提前12小小時通知乙方方。第六條 場地地的維修養(yǎng)護6.1 租租賃場地的修修繕由甲方負負責，甲方應(yīng)應(yīng)保障乙方安安全和正常使使用的使用基基站設(shè)施。甲甲方在接到乙乙方通知后，應(yīng)應(yīng)當在【3】日日內(nèi)修理完畢畢。6.2 正常常的場地大修修修繕費用及日常的場地地修繕費用均由甲方承擔。甲方方如確實無力力修繕或怠于于修繕，乙方可以自自行修繕，屆屆時乙方付出的修修繕費用即用用以充抵租金金，

12、在下次支支付租金時直直接扣除，如如果全部租金金已經(jīng)支付，甲甲方應(yīng)當返還還乙方相應(yīng)費費用。甲方怠于履履行房屋修繕繕義務(wù)給乙方方造成損失的的，應(yīng)當賠償償乙方損失。6.3 安安全保衛(wèi)：6.3.1甲方方負責租賃場場地范圍外的的區(qū)域的消防防及安全工作作，除乙方人人員外，甲方方應(yīng)禁止或限限制他人進入入租賃場地。乙方應(yīng)應(yīng)按照規(guī)定做做好租賃場地地內(nèi)的消防和和安全工作。因因任一方的原原因造成對方方損害的，均均應(yīng)承擔賠償償責任；6.3.2 甲方發(fā)現(xiàn)租租賃場地內(nèi)出現(xiàn)安安全隱患時，應(yīng)應(yīng)在第一時間間內(nèi)通知乙方方處理。第七條 出租租方的變更和和優(yōu)先購買權(quán)權(quán)7.1 如如果甲方或產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人將產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三三方時，本合同對新的

13、的場地產(chǎn)權(quán)人人繼續(xù)有效。7.2 在在租賃期間，甲甲方或場地的的產(chǎn)權(quán)人不得得將出租場地地轉(zhuǎn)租，或進進行其他影響響乙方正常使使用的處置。如如果甲方或場場地產(chǎn)權(quán)人對對場地的處置置影響乙方的的正常使用，甲甲方應(yīng)當向乙乙方支付本合合同租金總額額20%的違違約金，違約約金不足以彌彌補乙方損失失的，對于不不足部分，甲甲方應(yīng)當賠償償；7.3 甲甲方或場地的的產(chǎn)權(quán)人如轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓場地，須須提前3個月通通知乙方。在同等等條件（即報報價相同）下下，乙方有優(yōu)先購購買權(quán)。第八條 合同同的解除及續(xù)續(xù)簽8.1 有下下列情形之一一的，本合同同解除：8.1.1 因場地拆遷遷等政府行為為致使乙方無無法繼續(xù)使用用場地或遇不不可抗力、火火

14、災(zāi)等影響，致致使乙方所承承租的場地失失去使用功能能且短期內(nèi)無無法恢復(fù)的；8.1.2 因國家法律律法規(guī)政策發(fā)發(fā)生重大調(diào)整整，乙方已經(jīng)經(jīng)無法實現(xiàn)租租用該場地目目的的。8.1.3 因乙方的經(jīng)經(jīng)營情況發(fā)生生重大變化，不不再需要租賃賃該場地從事事經(jīng)營活動的的。8.1.4 合同因出現(xiàn)現(xiàn)上述情形而而解除時，甲甲乙雙方無需需向?qū)Ψ街Ц陡哆`約金或賠賠償損失。合合同解除后，甲甲方應(yīng)將終止止日起至本合合同屆滿之日日前的租金退退還乙方，同同時收回場地地。8.2 有下下列情形之一一的，甲方可以提前解除除合同、收回回場地：8.2.1 乙方利用承承租場地進行行違法犯罪活活動的；8.2.2 乙方逾期支支付租金達6個月的。8.

15、2.3 甲方按照上上述約定解除除合同的，乙乙方應(yīng)當向甲甲方支付合同同總金額100%的違約金金。8.3 有有下列情形之之一，乙方有權(quán)解除除本合同：8.3.1 甲方遲延交交付出租場地地【10】天以上；8.3.2 甲方違反本本合同約定，不不承擔維修責責任，致使場地或設(shè)備受受到損壞、影響乙乙方正常使用用場地的；8.3.3 甲方對出租租場地的權(quán)利存存在瑕疵致使使乙方無法正正常使用場地地的；8.3.4 甲方出租的的場地因設(shè)施問題或因因甲方隱瞞部部分真實情況況而影響乙方方正常使用的的；8.3.5 乙方因8.3.1的約定定解除合同的的，甲方應(yīng)向向乙方支付合合同總金額110%的違約約金；乙方因因8.3.2、8.

16、3.3、8.3.4的約定定解除合同的的，甲方應(yīng)當當向乙方支付付合同總金額額20%的違違約金，違約約金不足以彌彌補乙方損失失的，對于不不足部分，甲甲方應(yīng)當賠償償。8.4 任任何一方依據(jù)據(jù)本合同8.1、8.22、8.3之之規(guī)定主張解解除合同,應(yīng)應(yīng)當書面通知知對方。合同同自通知到達達對方時解除除。8.5 租租賃期滿后，本本合同即終止止，屆時乙方方須將場地退退還甲方。除除非本合同有有特殊約定，如乙方要求繼續(xù)租賃，可提前2個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。8.6 租租賃期滿后，在同等條件（即租金報價相同）下,乙方對出租場地有優(yōu)先承租的權(quán)利。第九

17、條 權(quán)利利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓讓9.1 任何一方未未經(jīng)對方書面面同意，不得得轉(zhuǎn)讓本合同同項下的任何何一項權(quán)利和和義務(wù)。第十條 違約約責任10.1 甲方未按按時交付出租租場地供乙方方使用的，應(yīng)向向乙方支付按按年租金每日日【0.5】%的違約金。10.2 租賃期間間，由于甲方方單方提前終終止合同，從從而使乙方無無法繼續(xù)使用用該場地的，甲方應(yīng)當向乙方支付合同總金額20%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，對于不足部分，甲方應(yīng)當賠償。乙方損失范圍包括乙方改建機房、搬遷設(shè)備的所有費用及乙方的其他損失。10.3 乙方逾期期交付租金的的，除仍應(yīng)及及時如數(shù)補交交外，應(yīng)向甲甲方支付按應(yīng)付未未付租金每日日【0.5】%的違約

18、金。10.4 因乙方管管理使用不善善造成場地及及其附屬物的損失失和維修費用用，由乙方承承擔并負責賠賠償損失。105 甲方應(yīng)當保保證在協(xié)議有有效期和履行行期間不得出出現(xiàn)因與該場場地有關(guān)的共共有權(quán)和區(qū)分分所有權(quán)糾紛紛事件。如果果發(fā)生，使乙乙方產(chǎn)生賠付付責任的，由由甲方承擔，甲甲方拒不支付付的，乙方可可以從房租中中直接扣除；如果導(dǎo)致乙乙方不能履行行本協(xié)議，甲甲方按照100.2 條約定定向乙方承擔擔違約責任。10.6 甲方負責出出租場地相鄰第三三方的協(xié)調(diào)（防防止出現(xiàn)對基基站、鐵塔建建設(shè)的阻撓、干干擾問題）。 10.7 本協(xié)議履行行過程中，甲甲方不得以任任何理由提高高租金或以提提高租金為目目的影響乙方方對場地的正常使使用，甲方如如有違反，應(yīng)應(yīng)當向乙方支支付相當于合合同總金額330%的違約約金。如果乙乙方迫于無奈奈接受甲方提提高租金的要要求，在本協(xié)協(xié)議履行期滿滿后，乙方繼繼續(xù)承租該場場地的，提高高部分的房租租直接沖抵應(yīng)應(yīng)交房租，乙乙方不再繼續(xù)續(xù)承租該場地地的，甲方應(yīng)應(yīng)當返還提高高部分的房租租，以上均不不影響甲方向向乙方支付違違約金。第十一條 不不可抗力11.1 因不可抗抗力導(dǎo)致出租租場地毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方方或一方不能能履行或不能能完全履行本本合同項下有有關(guān)義務(wù)時，雙方互不承擔違約責任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后