1、江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J26-2006強(qiáng)制性地方標(biāo)準(zhǔn)2006-09-01實(shí)施背景本標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB32/380 進(jìn)行修訂的。隨著國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)規(guī)范的修訂，隨著江蘇省經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，人民生活水平提高；對(duì)居住功能和環(huán)境質(zhì)量提出更高、更新要求。為更好的適應(yīng)江蘇省住宅建設(shè)，本著“增、留、刪、改和定性定量并重”的基本原則，對(duì)原江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行必要修改。標(biāo)準(zhǔn)中部分要求高于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 主編單位：南京市民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司 依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑規(guī)范GB50368、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB5018

2、0原江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB32/380-2000廢止主要介紹內(nèi)容1、標(biāo)準(zhǔn)中較現(xiàn)有國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)新增加的條文；用紅字區(qū)分2、標(biāo)準(zhǔn)中較現(xiàn)有國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)新增加的條文及強(qiáng)條；用紅字區(qū)分，其中強(qiáng)條加下劃線3、標(biāo)準(zhǔn)中低于國(guó)標(biāo)要求的條文；用帶下劃線的文字區(qū)分4、 標(biāo)準(zhǔn)中需要強(qiáng)調(diào)的既有條文；5、條文說明及建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查技術(shù)問答（簡(jiǎn)稱問答）中的相關(guān)說明。用黃字區(qū)分2、術(shù)語(yǔ)2.0.20 架空層 overhead floor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.0.32 室內(nèi)凈寬（長(zhǎng)）interior storey length結(jié)構(gòu)層墻面層之間的水平距離。 3、套型 面積標(biāo)準(zhǔn)3.1.1 住宅應(yīng)按套型

3、設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間，并應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏室（或壁廚）、陽(yáng)臺(tái)。1、國(guó)標(biāo)中陽(yáng)臺(tái)列位設(shè)施而非空間，不是必備，底層庭院、頂層露臺(tái)與之功能類似，可替代，不是必備。2、沒有起居室不能稱之為住宅。3.1.4 住宅套型應(yīng)組織好自然通風(fēng)和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。3.1.5 住宅套型入口宜設(shè)過渡空間，避免通視，維護(hù)住宅的私密性。上述兩條目的空氣質(zhì)量、衛(wèi)生；私密性，人性化。國(guó)標(biāo)僅要求安全、舒適、衛(wèi)生基本要求3.1.6 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)措施。3.2.1各類住宅套型的使用面積

4、及陽(yáng)臺(tái)面積不宜小于表3.2.1的規(guī)定。說明：1、使用面積以標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)，不包括陽(yáng)臺(tái)面積。陽(yáng)臺(tái)使用面積另有要求。2、經(jīng)濟(jì)適用房最低使用面積另有說明。3、一類、二類較原國(guó)標(biāo)高了10m2;三類、四類高了近19m2。4、使用標(biāo)準(zhǔn)4.3 廚房4.3.1 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。4.3.2 廚房應(yīng)配置洗滌池、操作臺(tái)、灶臺(tái)及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。宜預(yù)留吊柜、強(qiáng)排燃?xì)鉄崴鞯奈恢茫创妒虏僮髁鞒膛帕?，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.50m（國(guó)標(biāo)2.10m)。注意：爐灶位置與排油煙機(jī)位置矛盾問題4.3.3 廚房?jī)魧挘簡(jiǎn)闻挪贾貌粦?yīng)小于1.50m；雙排布置不應(yīng)小于2.00m。說明：廚房?jī)魧捠侵附Y(jié)構(gòu)墻面完成后的尺寸。4.3

5、.4 廚房應(yīng)設(shè)置油煙氣排放的豎井。說明：直接預(yù)留洞強(qiáng)排做法不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，否則應(yīng)安裝機(jī)械排氣裝置。4.5 儲(chǔ)藏4.5.1 住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置儲(chǔ)藏空間（儲(chǔ)藏室或壁櫥）。4.5.3 設(shè)于底層或靠外墻和衛(wèi)生間的壁櫥，內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施，壁櫥內(nèi)應(yīng)平整、光潔。4.7層高、凈高4.7.1 住宅層高不應(yīng)低于2.80m,且不應(yīng)高于3.00m。說明：高度上限的規(guī)定是為了防止過于挑高住宅的層高改作他用，但起居室、餐廳局部挑高空廳除外。4.7.3 公共部位室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定： 2、住宅地下自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m。 3、架空層地面至梁底的凈高不應(yīng)低于2.40m。 4、單元門廳、電梯間前室、公共走廊的凈高不應(yīng)低

6、于2.20m，局部?jī)舾卟坏陀?.00m。4.9 樓梯4.9.3 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不應(yīng)小于1.20m，當(dāng)樓梯梯段凈寬為1.00m時(shí)，樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于1.30m。4.9.6 套內(nèi)樓梯梯段凈寬，當(dāng)一面臨空時(shí)不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)不應(yīng)小于0.9m。4.9.8 套內(nèi)樓梯踏步面與頂面（或突出物）的凈高不應(yīng)低于2.00m。問答中：公共臨空樓梯應(yīng)做擋臺(tái)，戶內(nèi)躍層小樓梯可免，因在自己家里各方面會(huì)更注意，做了當(dāng)然更安全。10cm高的欄桿翻邊（擋臺(tái)）應(yīng)作為欄桿構(gòu)造的組成部分，因此不算可踏面（個(gè)人覺得應(yīng)看擋臺(tái)的寬度是否超過220mm而定）。問答中：落地窗或玻璃幕墻的室內(nèi)防護(hù)欄桿的下部

7、應(yīng)作100mm高的擋臺(tái)，目的在于保護(hù)玻璃，而不是防護(hù)人體墜落，如不這樣做或擋臺(tái)高度不夠，屬欄桿構(gòu)造不到位，尚有缺陷，但不違反強(qiáng)條。問答（五）第10條中說明有誤“不管擋臺(tái)的寬窄，大于100mm高的擋臺(tái)就應(yīng)視為可踏面?！?.10 電梯4.10.3 12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。單元式高層住宅每單元設(shè)置一臺(tái)電梯時(shí)，應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。問答中：躍一層不計(jì)層次，躍兩層則總數(shù)加一層。4.10.2 11層及以下需設(shè)電梯的住宅，每單元應(yīng)設(shè)一臺(tái)電梯。4.10.5 電梯候梯廳凈深度不應(yīng)小于最大電梯轎廂的深度，且不應(yīng)小于1.50m。無(wú)障礙設(shè)施的候梯廳不應(yīng)小于1.80

8、m,電梯和樓梯共用候梯廳或平臺(tái)不應(yīng)小于2.10m。4.10.6 中高層、高層住宅設(shè)有地下室停放汽車時(shí)，每個(gè)單元應(yīng)有一臺(tái)電梯通向地下汽車庫(kù)。半地下室停放汽車或自行車時(shí)，電梯可不停站，樓梯應(yīng)通向半地下室。4.11 出入口 走道4.11.1 住宅的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。4.11.2 設(shè)置電梯的住宅公共出口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。4.11.4 住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。問答中：雨棚應(yīng)堅(jiān)固，不碎，能遮住出入口。4.11.8 住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)平臺(tái)，6層及6層以下平臺(tái)深度不應(yīng)小于1.50m；7層及7層

9、以上平臺(tái)深度不應(yīng)小于2.00m。4.11.9 住宅的公共走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。（住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)中是強(qiáng)條，原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不是）4.12 裝修（國(guó)標(biāo)無(wú)此節(jié)）4.12.1 外墻飾面宜采用外墻涂料，高層住宅不宜整體采用外墻貼面磚。4.12.2 住宅樓梯間、電梯間、門廳及公共走道等部位，其地面、墻面及平頂裝修應(yīng)一次到位。4.14 公共用房4.14.4 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。（住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)中是強(qiáng)條）（防水措施不代表加防水層，規(guī)范不指定具體措施，各地采用成熟當(dāng)?shù)爻墒斓姆浪夹g(shù)）4.14.5 自行車庫(kù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 2、出入口的門洞寬不應(yīng)小于1.40m，門洞高不應(yīng)小于2.00m； 3、自行車庫(kù)

10、內(nèi)通道凈寬不應(yīng)小于1.20m;6、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)6.2.1 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)定性指標(biāo)主要包括：建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)（傳熱阻）、外窗遮陽(yáng)系數(shù)等。（即施工圖審查的重點(diǎn)）6.2.3住宅的樓梯間，夏熱冬冷地區(qū)宜采用封閉式。封閉式樓梯間外墻面和非封閉式樓梯間相鄰住戶的隔墻應(yīng)按外墻設(shè)置保溫隔熱層。6.2.4 住宅采用凸窗挑出墻外的底板、側(cè)板和頂板；封閉陽(yáng)臺(tái)架空挑出墻外的頂板、側(cè)板和頂板，均應(yīng)設(shè)保溫隔熱層。6.2.5 住宅的南、東、西向窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施。外遮陽(yáng)設(shè)施宜采用固定或活動(dòng)遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率應(yīng)達(dá)到80（該條出自江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1，注意：該條在節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)

11、準(zhǔn)中中是強(qiáng)條，而本標(biāo)準(zhǔn)未列為強(qiáng)條）關(guān)于遮陽(yáng)的說明1、窗內(nèi)設(shè)布簾、竹簾等內(nèi)遮陽(yáng)措施是個(gè)誤區(qū)。因?yàn)?，太?yáng)輻射熱量透過玻璃而滲入室內(nèi)，窗簾成了貯熱器，達(dá)不到遮陽(yáng)節(jié)能的目的；2、遮陽(yáng)率達(dá)到80%，是指夏至日全天直射陽(yáng)光被遮擋系數(shù)平均達(dá)到80。3、問答中：建筑遮陽(yáng)應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙中有明確的造型、材料、構(gòu)造和大樣的要求，也可采用活動(dòng)遮陽(yáng)產(chǎn)品，要具體指出形式和使用部位，不能交甲方自理。6.3 性能性指標(biāo)6.3.1 性能性指標(biāo)應(yīng)以采暖、空調(diào)能耗指標(biāo)作為節(jié)能控制目標(biāo)。說明：住宅節(jié)能設(shè)計(jì)也可采取“性能性指標(biāo)”。所謂性能性指標(biāo)，就是直接對(duì)住宅在某種標(biāo)準(zhǔn)條件下的理論上采暖、空調(diào)能耗規(guī)定的一個(gè)限制，作為節(jié)能控制目標(biāo)。該要求

12、較原省設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有了改進(jìn)。7 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)7.1.4 住宅的屋面雨水應(yīng)有組織排水，應(yīng)采取外排水方式，雨水立管不應(yīng)安裝在外墻臨近窗的部位。必須采取內(nèi)排水時(shí)，雨水立管不應(yīng)布置在套內(nèi)（含陽(yáng)臺(tái)），應(yīng)設(shè)在共用部位。7.2.3 （空調(diào)）室外機(jī)擱板當(dāng)與相鄰住宅套型的擱板并聯(lián)時(shí)，應(yīng)采取安全隔離措施。7.2.4 室外機(jī)的冷凝水應(yīng)有組織排水，不得排入屋面雨水管。7.4 無(wú)障礙設(shè)置（內(nèi)容基本同住宅建筑規(guī)范）7.4.2.6 門檻高度及內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。 8.4.11 封閉樓梯間及防煙樓梯間前室應(yīng)符合的規(guī)定：說明：12層及12層以上住宅，當(dāng)樓梯間沒有直接采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置防煙樓梯間。防煙樓梯

13、間的平面布置是必須先經(jīng)過防煙前室再進(jìn)入樓梯間。8.4.11.3 住宅建筑內(nèi)的煤氣管道不應(yīng)穿過樓梯間，當(dāng)必須局部穿過樓梯間時(shí)，應(yīng)穿鋼套管保護(hù)。8.4.12 通至屋頂平臺(tái)的樓梯間（即塔式或單元式7層及以上的樓梯間）的門為普通玻璃門，且應(yīng)向外開啟。8.4.18 消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：8.4.18.1 10層及十層以上塔式住宅，12層及12層以上單元式高層住宅應(yīng)設(shè)一臺(tái)消防電梯。8.4.18.2 消防電梯可與客梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。住宅層次計(jì)算1 建筑物的地下室、半地下室的頂板而高出室外地坪面設(shè)汁地面的高度小于或等于1.50m者，建筑底部設(shè)置的高度不超過2.20m的自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞

14、開空間，以及建筑物屋頂上突出的局部設(shè)備用房和設(shè)施、出屋面的樓梯間等，均可不計(jì)人建筑層數(shù)內(nèi)。住宅頂層為兩層一套的躍層，可按1層計(jì)；其他各層的躍層以及頂層中多于2層一套的躍層，應(yīng)計(jì)入層數(shù)； 2 當(dāng)住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算 建筑層數(shù)； 3 當(dāng)建筑中有一層或若干的層高超過3.OO m時(shí)，應(yīng)對(duì)這些層按其高度總和除以3.OO m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.50m時(shí)，多出部分不計(jì)人建筑層數(shù)；余數(shù) 大于或等于1.50m時(shí)，多出部分按1層計(jì)算。9 結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)共11條，全為強(qiáng)條，均出自住宅建筑規(guī)范。主要根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001,規(guī)定了住宅結(jié)構(gòu)的基本要求。其中條款：9.0.2 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重力荷載、雪荷載、風(fēng)荷載、地震作用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年。出自建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001較大洞口兩側(cè)要設(shè)構(gòu)造柱加強(qiáng)，多大的 洞口算較大的洞口？問答中：一般講，內(nèi)縱墻和橫墻的較大洞口，指2