1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔房屋及設(shè)備日常維修計劃與實施方案序號項目維修類別劃分日常維修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位局部受損；施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題。日常每周巡查一次，特別是人住裝修階段要每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修。由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程維修部門按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損嚴(yán)重，應(yīng)請專家“會診”，提出方案，委托專業(yè)公司實施；如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)報請開發(fā)單位處理。房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。安全、正常使用；功能完好。2外墻面外墻面起鼓脫落的修補(bǔ)；外墻面局部滲漏；外墻面的翻新（25年周期）。每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問

2、題及時維修。由工程技術(shù)部門按有關(guān)修繕規(guī)程實施。房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。無鼓無脫、無滲水、無違章、整潔統(tǒng)一。3公共屋面隔熱層破損；防水層破損造成屋面滲漏；避雷網(wǎng)脫焊、間斷；屋面積水。每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修。房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；相應(yīng)修繕用業(yè)規(guī)程。無積水，無滲漏；隔熱層完好無損；避雷網(wǎng)無間斷。4機(jī)電設(shè)備發(fā)電機(jī)及水泵、中央空調(diào)機(jī)組、變配電設(shè)備等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修每天清潔、擦拭設(shè)備一遍由工程技術(shù)部門組織實施。各項機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。無故障停電；保障安全運(yùn)行。5共用防盜監(jiān)控及郵政信箱

3、等系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)；線路的檢修；防盜門及郵政信箱的維修養(yǎng)護(hù)。每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)組織實施。防盜監(jiān)控及智能系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程；郵政信箱維修作業(yè)規(guī)程。系統(tǒng)完好，無故障，使用正常有效；郵政信箱及防盜監(jiān)控設(shè)施完好，無損壞；線路無亂搭接。6公用照明及室內(nèi)照明線路的檢修維護(hù)；燈具的維修及更換新。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。由管理處按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修。公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程。線路無搭亂接；照明燈具正常有效。7本體消防設(shè)施疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)；室內(nèi)消防栓的有效維護(hù)及檢修；每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修。標(biāo)識制定及維護(hù)管理規(guī)定；消防栓維修操作規(guī)程；消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)施有效，標(biāo)志清楚，完好無損；靈敏、準(zhǔn)確報警。8公共通道門廳、樓梯間公用地面的維修改造；公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)；樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù)。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修。相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。整潔、無缺損、無霉跡；扶手完好，無張貼痕跡。上、下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定碼松脫。每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問