1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2011年3月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、房地產(chǎn)相關(guān)政策及行業(yè)信息（一） 本月政策概述房地產(chǎn)調(diào)控控政策表表現(xiàn)出持持久性和和常態(tài)化化趨勢(shì)。（二） 國(guó)國(guó)家及濟(jì)濟(jì)南市政政府宏觀觀政策1. 濟(jì)南南樓市“限購(gòu)令令”細(xì)則出出臺(tái)23月7號(hào)號(hào)，濟(jì)南南市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)委委、市住住房保障障和房產(chǎn)產(chǎn)管理局局聯(lián)合下下發(fā)關(guān)關(guān)于貫徹徹執(zhí)行商商品住房房限購(gòu)政政策有關(guān)關(guān)問(wèn)題的的通知，這這也意味味著濟(jì)南南版的“限購(gòu)細(xì)細(xì)則”正式出出臺(tái)。細(xì)細(xì)則就“濟(jì)十條條”發(fā)布后后，購(gòu)房房者普遍遍關(guān)心的的相關(guān)問(wèn)問(wèn)題作

2、出出詳細(xì)規(guī)規(guī)定，標(biāo)標(biāo)志著濟(jì)濟(jì)南樓市市進(jìn)入限限購(gòu)時(shí)間間。限購(gòu)令細(xì)則則對(duì)本市市戶籍居居民家庭庭的范圍圍進(jìn)行了了明確界界定?！氨臼袘魬艏用衩窦彝ァ笔侵笓?yè)碛袣v下下、市中中、槐蔭蔭、天橋橋、歷城城、長(zhǎng)清清、濟(jì)陽(yáng)陽(yáng)、商河河、平陰陰、章丘丘及濟(jì)南南高新區(qū)區(qū)戶籍的的居民家家庭?！凹彝コ沙蓡T”是指居居民家庭庭戶口簿簿上載明明的購(gòu)房房人、配配偶及未未成年子子女，含含部分家家庭成員員為本市市戶籍居居民的家家庭。已已婚子女女即使戶戶口和父父母在同同一戶口口本上，也也不算做做一個(gè)家家庭的成成員。限購(gòu)令細(xì)則則也對(duì)家家庭擁有有住房套套數(shù)做了了明確界界定，以以新購(gòu)房房時(shí)居民民家庭在在濟(jì)南市市市區(qū)已已辦理網(wǎng)網(wǎng)上簽約約、房屋

3、屋權(quán)屬登登記、房房改購(gòu)房房手續(xù)的的住房套套數(shù)為準(zhǔn)準(zhǔn)，其中中新建商商品房網(wǎng)網(wǎng)簽情況況以市城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)委數(shù)據(jù)據(jù)為準(zhǔn)，其其他以市市住房保保障管理理局?jǐn)?shù)據(jù)據(jù)為準(zhǔn)。也也就是說(shuō)說(shuō)，家庭庭住房套套數(shù)并不不僅指已已取得房房產(chǎn)證的的住房，暫暫未取得得房產(chǎn)證證但已辦辦理網(wǎng)簽簽手續(xù)或或備案手手續(xù)的住住房均包包括在內(nèi)內(nèi)。限購(gòu)購(gòu)細(xì)則還還規(guī)定，購(gòu)購(gòu)房申請(qǐng)請(qǐng)人在一一套住房房中僅占占部分份份額的，按按擁有11套住房房計(jì)算。針對(duì)此前不不少購(gòu)房房者關(guān)心心的公寓寓是否在在限購(gòu)之之列的問(wèn)問(wèn)題，限限購(gòu)細(xì)則則也特別別指出，規(guī)規(guī)定中提提到的“住房”，是指指規(guī)劃用用途為住住宅、居居住公寓寓的房。對(duì)未履行相相關(guān)責(zé)任任和義務(wù)務(wù)，或與與購(gòu)房人人串

4、通、提提供虛假假證明及及信息的的；未取取得購(gòu)購(gòu)房家庭庭住房情情況證明明與購(gòu)購(gòu)房人簽簽訂買賣賣合同的的；逾期期不辦理理網(wǎng)簽備備案整改改或撤銷銷網(wǎng)簽手手續(xù)的；串通采采用“陰陽(yáng)合合同”或滯后后網(wǎng)簽、逾逾期不辦辦等行為為規(guī)避限限購(gòu)政策策的，一一經(jīng)查實(shí)實(shí)，有關(guān)關(guān)部門將將暫停其其商品住住房預(yù)（銷銷）售行行為，并并依據(jù)相相關(guān)規(guī)定定予以處處罰。對(duì)于網(wǎng)簽信信息有誤誤或違反反限購(gòu)政政策進(jìn)行行網(wǎng)簽的的，在接接到房產(chǎn)產(chǎn)登記管管理部門門新建建商品住住房買賣賣合同不不予備案案通知書書后，開開發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)在55個(gè)工作作日內(nèi)到到相關(guān)部部門辦理理備案整整改或網(wǎng)網(wǎng)簽撤銷銷手續(xù)，逾逾期不辦辦理的，網(wǎng)網(wǎng)簽信息息將自動(dòng)動(dòng)失效，并并由房地

5、地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)承承擔(dān)由此此產(chǎn)生的的一切經(jīng)經(jīng)濟(jì)與法法律責(zé)任任。中原視點(diǎn)： “濟(jì)十條條”按照“省八條條”的要求求，對(duì)具具體的調(diào)調(diào)控政策策進(jìn)行了了落實(shí)和和細(xì)化。其其中包括括20111年年年底前建建設(shè)3萬(wàn)萬(wàn)套保障障性住房房;明確確了限購(gòu)購(gòu)令的具具體內(nèi)容容;確保保20111年110月底底前達(dá)到到全國(guó)440個(gè)大大中城市市個(gè)人住住房信息息系統(tǒng)實(shí)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)的要求求。相比比“省八條條”，“濟(jì)十條條”將稅收收、信貸貸、限購(gòu)購(gòu)三種政政策的內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行行了單列列和進(jìn)一一步“細(xì)化”。而這這三條政政策正是是著力抑抑制投資資性、投投機(jī)性購(gòu)購(gòu)房，繼繼續(xù)支持持自住性性住房需需求的主主要辦法法，這也也體現(xiàn)了了“濟(jì)十條條”對(duì)“省八條

6、條”的貫徹徹和落實(shí)實(shí)。從“新國(guó)八八條”提出明明確的限限購(gòu)要求求開始，濟(jì)濟(jì)南樓市市的限購(gòu)購(gòu)政策也也在逐步步落實(shí)，從從“濟(jì)十條條”的公布布，到日日前濟(jì)南南商品住住房限購(gòu)購(gòu)細(xì)則的的出臺(tái)，濟(jì)濟(jì)南版“限購(gòu)令令”進(jìn)入了了可執(zhí)行行階段。限限購(gòu)細(xì)則則逐步細(xì)細(xì)化，政政策執(zhí)行行標(biāo)準(zhǔn)更更加明晰晰。明確確了購(gòu)房房的家庭庭成員包包括購(gòu)房房人及其其配偶和和未成年年子女；并對(duì)購(gòu)購(gòu)房家庭庭的住房房認(rèn)定套套數(shù)有了了清晰地地劃定；而限購(gòu)購(gòu)的住房房中，只只包括規(guī)規(guī)劃用途途為住宅宅、居住住公寓的的住房，商商用公寓寓不包括括在限購(gòu)購(gòu)行列。2. 濟(jì)南南公積金金二次房房貸首付付比例上上調(diào)：不不低于660濟(jì)南市住房房公積金金管理中中心：自自

7、20111年月日日起，在在濟(jì)南市市范圍內(nèi)內(nèi)，借款款人家庭庭為改善善居住條條件，第第二次使使用住房房公積金金個(gè)人住住房貸款款購(gòu)買自自住普通通住房的的，購(gòu)房房首付款款比例從從不低于于50調(diào)整為為不低于于60，貸款款利率不不低于同同期住房房公積金金個(gè)人住住房貸款款基準(zhǔn)利利率的11.1倍倍。中原視點(diǎn)：此次濟(jì)濟(jì)南市住住房公積積金貸款款政策出出臺(tái)是自自20110年110月份份以來(lái)的的第三次次調(diào)整，將將第二次次使用公公積金貸貸款購(gòu)房房的首付付比例再再提高110個(gè)百百分點(diǎn)，是是為了貫貫徹落實(shí)實(shí)“國(guó)八條條”的精神神和要求求。政策策預(yù)計(jì)：從公積積金申請(qǐng)請(qǐng)的實(shí)際際情況來(lái)來(lái)看，由由于第二二次使用用公積金金貸款購(gòu)購(gòu)房者

8、的的比例很很低，因因此，公公積金貸貸款政策策調(diào)整后后，對(duì)樓樓市影響響并不大大。3. 租金金將納入入政府房房?jī)r(jià)調(diào)控控3月9號(hào)，在在十一屆屆全國(guó)人人大四次次會(huì)議新新聞中心心舉行的的主題為為“保障性性住房建建設(shè)和房房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)控控”記者會(huì)會(huì)上，住住建部房房地產(chǎn)市市場(chǎng)監(jiān)管管司司長(zhǎng)長(zhǎng)沈建忠忠表示，租租金調(diào)控控將納入入政府房房?jī)r(jià)調(diào)控控的一部部分。目目前正在在修訂房房地產(chǎn)法法，并并考慮加加強(qiáng)對(duì)租租賃內(nèi)容容的完善善和調(diào)整整，特別別是對(duì)租租客的權(quán)權(quán)益要給給予保障障。同時(shí)時(shí)，在租租賃的稅稅負(fù)方面面做一些些研究。另另一方面面，鼓勵(lì)勵(lì)企業(yè)，特特別是專專業(yè)性企企業(yè)從事事出租住住房的經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)。中原視點(diǎn)：政府將將租金

9、調(diào)調(diào)控納入入政府房房?jī)r(jià)調(diào)控控的一部部分，是是對(duì)政府府調(diào)控房房?jī)r(jià)一系系列政策策的補(bǔ)充充與完善善。租房房需求屬屬于剛性性需求，對(duì)對(duì)于買不不起房只只能選擇擇租房的的住房者者，租金金的高低低直接關(guān)關(guān)乎他們們租房需需求是否否得到有有效釋放放。同時(shí)時(shí)修訂相相關(guān)法案案，完善善、調(diào)整整相關(guān)內(nèi)內(nèi)容，進(jìn)進(jìn)一步規(guī)規(guī)范租賃賃市場(chǎng)，健健全各種種保障機(jī)機(jī)制，維維護(hù)好三三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)的合理理健康發(fā)發(fā)展。4. 央行行上調(diào)存存款準(zhǔn)備備金率00.5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn) 中國(guó)人民銀銀行188日晚間間宣布，從從20111年33月255日起，上上調(diào)存款款類金融融機(jī)構(gòu)人人民幣存存款準(zhǔn)備備金率00.5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。此次次上調(diào)離離上次上上調(diào)僅隔隔一個(gè)月

10、月，也是是央行年年內(nèi)第三三次上調(diào)調(diào)金融機(jī)機(jī)構(gòu)存款款準(zhǔn)備金金率。220111年以來(lái)來(lái)，央行行已經(jīng)分分別于11月200日和22月244日兩次次上調(diào)金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率。此次次上調(diào)后后，我國(guó)國(guó)大型金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)和中小小型金融融機(jī)構(gòu)的的存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率已經(jīng)分分別高達(dá)達(dá)20%和166.5%的歷史史高位。中原視點(diǎn)：此次上上調(diào)存款款準(zhǔn)備金金率0.5個(gè)百百分點(diǎn)能能夠凍結(jié)結(jié)銀行體體系流動(dòng)動(dòng)性超過(guò)過(guò)35000億元元人民幣幣。央行行此次上上調(diào)存款款準(zhǔn)備金金率意在在有效調(diào)調(diào)控市場(chǎng)場(chǎng)流動(dòng)性性，并緩緩解市場(chǎng)場(chǎng)通脹預(yù)預(yù)期。此此次存款款準(zhǔn)備金金率的上上調(diào)是穩(wěn)穩(wěn)健貨幣幣政策的的一個(gè)體體現(xiàn)，意意在調(diào)控控市場(chǎng)過(guò)過(guò)多流動(dòng)動(dòng)性。

11、5. 5月月1日起起商品房房銷售明明碼標(biāo)價(jià)價(jià)發(fā)改委3月月16日日發(fā)布商商品房銷銷售明碼碼標(biāo)價(jià)規(guī)規(guī)定，要要求自220111年5月月1日起起，國(guó)內(nèi)內(nèi)的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)和和中介服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)銷售新新建商品品房時(shí)，實(shí)實(shí)行明碼碼標(biāo)價(jià)。中中介服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)銷銷售二手手房的明明碼標(biāo)價(jià)價(jià)也將參參照此規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。規(guī)定指出，明明碼標(biāo)價(jià)價(jià)是指商商品房經(jīng)經(jīng)營(yíng)者在在銷售商商品房時(shí)時(shí)公開標(biāo)標(biāo)示商品品房?jī)r(jià)格格、相關(guān)關(guān)收費(fèi)以以及影響響商品房房?jī)r(jià)格的的其他因因素。已已取得預(yù)預(yù)售許可可和銷售售現(xiàn)房的的房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者者，要在在公開房房源時(shí)，在在商品房房交易場(chǎng)場(chǎng)所的醒醒目位置置放置標(biāo)標(biāo)價(jià)牌、價(jià)價(jià)目表或或者價(jià)格格手冊(cè)，有有條件的的可同時(shí)

12、時(shí)采取電電子信息息屏、多多媒體終終端或電電腦查詢?cè)兊确绞绞?。采取取上述多多種方式式明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)的，標(biāo)標(biāo)價(jià)內(nèi)容容應(yīng)當(dāng)保保持一致致。規(guī)定稱，商商品房銷銷售明碼碼標(biāo)價(jià)實(shí)實(shí)行一套套一標(biāo)。商商品房經(jīng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)應(yīng)當(dāng)對(duì)每每套商品品房進(jìn)行行明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)。按按照建筑筑面積或或者套內(nèi)內(nèi)建筑面面積計(jì)價(jià)價(jià)的，還還應(yīng)當(dāng)標(biāo)標(biāo)示建筑筑面積單單價(jià)或者者套內(nèi)建建筑面積積單價(jià)。對(duì)對(duì)取得預(yù)預(yù)售許可可或者辦辦理現(xiàn)房房銷售備備案的房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目，商品品房經(jīng)營(yíng)營(yíng)者要在在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)一一次性公公開全部部銷售房房源，并并嚴(yán)格按按照申報(bào)報(bào)價(jià)格明明碼標(biāo)價(jià)價(jià)對(duì)外銷銷售。規(guī)定還指出出，商品品房經(jīng)營(yíng)營(yíng)者應(yīng)明明確標(biāo)示示已銷售售房源。如如果同時(shí)時(shí)標(biāo)示價(jià)價(jià)

13、格的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)標(biāo)示示所有已已銷售房房源的實(shí)實(shí)際成交交價(jià)格。且且商品房房經(jīng)營(yíng)者者不得在在標(biāo)價(jià)之之外加價(jià)價(jià)銷售商商品房，不不得收取取任何未未予標(biāo)明明的費(fèi)用用。對(duì)于價(jià)格主主管部門門發(fā)現(xiàn)商商品房經(jīng)經(jīng)營(yíng)者明明碼標(biāo)價(jià)價(jià)的內(nèi)容容不符合合國(guó)家相相關(guān)政策策的，要要及時(shí)移移送相關(guān)關(guān)部門處處理。省省、自治治區(qū)、直直轄市價(jià)價(jià)格主管管部門也也可以根根據(jù)商商品房銷銷售明碼碼標(biāo)價(jià)規(guī)規(guī)定制制定商品品房銷售售明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)實(shí)施施細(xì)則。中原視點(diǎn)：商品房房銷售明明碼標(biāo)價(jià)價(jià)實(shí)行一一套一標(biāo)標(biāo)，其中中二手房房也要明明碼標(biāo)價(jià)價(jià)；對(duì)取取得預(yù)售售許可或或者辦理理現(xiàn)房銷銷售備案案的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目，商商品房經(jīng)經(jīng)營(yíng)者要要在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)一次性性公開全

14、全部銷售售房源，并并嚴(yán)格按按照申報(bào)報(bào)價(jià)格明明碼標(biāo)價(jià)價(jià)對(duì)外銷銷售；除除價(jià)格需需一房一一標(biāo)外，房房企在售售房時(shí)還還應(yīng)明確確標(biāo)示出出與商品品住房?jī)r(jià)價(jià)格密切切相關(guān)的的內(nèi)容；此外，商商品房銷銷售還應(yīng)應(yīng)當(dāng)公示示收費(fèi)內(nèi)內(nèi)容及收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。商品品房實(shí)行行明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)制度度，與濟(jì)濟(jì)南市之之前出臺(tái)臺(tái)的限購(gòu)購(gòu)政策中中的“銷售價(jià)價(jià)格調(diào)整整幅度超超過(guò)100%的，必必須重新新申報(bào)預(yù)預(yù)售方案案”規(guī)定組組合起來(lái)來(lái)，就形形成一套套組合拳拳，效果果相當(dāng)于于限價(jià)，目目標(biāo)直指指房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)定。兩兩個(gè)政策策組合，利利于平抑抑房?jī)r(jià)，防防止房?jī)r(jià)價(jià)過(guò)快上上升。實(shí)實(shí)行一套套一標(biāo)制制度，對(duì)對(duì)購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)無(wú)無(wú)疑增加加了房?jī)r(jià)價(jià)透明度度；對(duì)開開發(fā)商來(lái)來(lái)講會(huì)

15、加加大其投投入成本本，使其其漲價(jià)就就不那么么容易了了。6. 發(fā)改改委：55月1日日起降低低和規(guī)范范住房交交易手續(xù)續(xù)費(fèi)國(guó)家發(fā)改委委近日印印發(fā)關(guān)關(guān)于降低低部分建建設(shè)項(xiàng)目目收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范范收費(fèi)行行為等有有關(guān)問(wèn)題題的通知知，決決定自55月1日日起降低低和規(guī)范范住房交交易手續(xù)續(xù)費(fèi)、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)審查查費(fèi)、部部分行業(yè)業(yè)環(huán)境影影響評(píng)價(jià)價(jià)收費(fèi)和和招標(biāo)代代理服務(wù)務(wù)費(fèi)等收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和行為為。據(jù)估估算，可可減輕企企業(yè)和居居民負(fù)擔(dān)擔(dān)41億億元。通知明確取取消及降降低的住住房交易易手續(xù)費(fèi)費(fèi)包括：取消住住房抵押押手續(xù)費(fèi)費(fèi)；因繼繼承、遺遺贈(zèng)、夫夫妻共有有等進(jìn)行行的住房房轉(zhuǎn)讓免免收轉(zhuǎn)讓讓手續(xù)費(fèi)費(fèi)；依法法進(jìn)行的的廉租住住房、公

16、公共租賃賃住房等等保障性性住房租租賃行為為免收租租賃手續(xù)續(xù)費(fèi)；限限價(jià)商品品住房、棚棚戶區(qū)改改造安置置住房等等保障性性住房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)續(xù)費(fèi)在現(xiàn)現(xiàn)行收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的的基礎(chǔ)上上減半收收取，執(zhí)執(zhí)行與經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房相相同的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。通知要求降降低及規(guī)規(guī)范的建建設(shè)項(xiàng)目目收費(fèi)主主要包括括三類。一是降低各各地偏高高的施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)審查收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并實(shí)實(shí)行上限限控制。各各地以工工程勘察察設(shè)計(jì)收收費(fèi)為基基準(zhǔn)計(jì)費(fèi)費(fèi)的，其其收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不不高于工工程勘察察設(shè)計(jì)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的6.5%；以工程程概（預(yù)預(yù)）算投投資額比比率計(jì)費(fèi)費(fèi)的，其其收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不不高于工工程概（預(yù)預(yù)）算投投資額的的2%。；按照建建筑面積積計(jì)費(fèi)的的，其

17、收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)不高高于2元元/平方方米。各各地現(xiàn)行行收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)低于于上限的的，一律律不得提提高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。二是降低部部分行業(yè)業(yè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)境境影響評(píng)評(píng)價(jià)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。估估算投資資額1000億元元以下的的農(nóng)業(yè)、林林業(yè)、漁漁業(yè)、水水利、建建材、市市政（不不含垃圾圾及危險(xiǎn)險(xiǎn)廢物集集中處置置）、房房地產(chǎn)、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)（涉涉及有毒毒、有害害及危險(xiǎn)險(xiǎn)品的除除外）、煙煙草、郵郵電、廣廣播電視視、電子子配件組組裝、社社會(huì)事業(yè)業(yè)與服務(wù)務(wù)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的環(huán)環(huán)境影響響評(píng)價(jià)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在現(xiàn)現(xiàn)行收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基基礎(chǔ)上下下調(diào)200%。三是降低中中標(biāo)金額額在5億億元以上上的招標(biāo)標(biāo)代理服服務(wù)收費(fèi)費(fèi)，并設(shè)設(shè)置收費(fèi)費(fèi)上限。貨貨物、服服務(wù)、工工程招

18、標(biāo)標(biāo)代理服服務(wù)收費(fèi)費(fèi)費(fèi)率：中標(biāo)金金額在55億10億億元的為為0.0035%；100億50億億元的為為0.0008%；500億1000億元為為0.0006%；1000億元元以上為為0.0004%。貨物物、服務(wù)務(wù)、工程程一次招招標(biāo)（完完成一次次招標(biāo)投投標(biāo)全流流程）代代理服務(wù)務(wù)費(fèi)最高高限額分分別為3350萬(wàn)萬(wàn)元、3300萬(wàn)萬(wàn)元和4450萬(wàn)萬(wàn)元。通知還要求求各地應(yīng)應(yīng)進(jìn)一步步加大對(duì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目及各各類涉房房收費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目的清清理規(guī)范范力度，要要嚴(yán)禁行行政機(jī)關(guān)關(guān)在履行行行政職職責(zé)過(guò)程程中，擅擅自或變變相收取取相關(guān)審審查費(fèi)、服服務(wù)費(fèi)等等，確保保降費(fèi)措措施落到到實(shí)處。中原視點(diǎn)：通知分分別從住住房交易易手續(xù)費(fèi)費(fèi)及建

19、設(shè)設(shè)項(xiàng)目收收費(fèi)兩方方面降低低和規(guī)范范了收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住住房交易易手續(xù)費(fèi)費(fèi)主要包包括：取取消房地地產(chǎn)抵押押收費(fèi)、部部分住房房轉(zhuǎn)讓手手續(xù)收費(fèi)費(fèi)、部分分住房租租賃手續(xù)續(xù)收費(fèi)及及降低部部分房屋屋的轉(zhuǎn)讓讓手續(xù)收收費(fèi)。建建設(shè)項(xiàng)目目收費(fèi)包包括：一一是降低低各地偏偏高的施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)審查查收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并并實(shí)行上上限控制制；二是是降低部部分行業(yè)業(yè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)境境影響評(píng)評(píng)價(jià)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三是降降低中標(biāo)標(biāo)金額在在5億元元以上的的招標(biāo)代代理服務(wù)務(wù)收費(fèi)，并并設(shè)置收收費(fèi)上限限。該項(xiàng)項(xiàng)通知中中取消和和降低的的住房交交易手續(xù)續(xù)費(fèi)及建建設(shè)項(xiàng)目目收費(fèi)，只只是部分分降低了了住房交交易成本本，使交交易程序序有所簡(jiǎn)簡(jiǎn)化，從從而減輕輕了市民

20、民購(gòu)房的的負(fù)擔(dān)，是是一項(xiàng)貼貼近和惠惠及民生生的政策策，但由由于其在在整個(gè)房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格構(gòu)成成體系中中占比較較小，數(shù)數(shù)額相對(duì)對(duì)較少，因因此對(duì)房房?jī)r(jià)產(chǎn)生生的影響響微乎其其微，對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)不不會(huì)產(chǎn)生生較大影影響。7. 濟(jì)南南20111年新新房?jī)r(jià)格格漲幅不不能超過(guò)過(guò)12%新建商品品住房均均價(jià)漲幅幅低于城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入增長(zhǎng)長(zhǎng)水平。為切實(shí)實(shí)將濟(jì)南南市房?jī)r(jià)價(jià)控制在在合理水水平，33月255日濟(jì)南南市政府府確定了了20111年新新建商品品住房?jī)r(jià)價(jià)格控制制目標(biāo)。按照濟(jì)南市市公布的的內(nèi)容，220111年新建建商品住住房均價(jià)價(jià)漲幅低低于城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入增長(zhǎng)水水平。220111年兩會(huì)會(huì)

21、上濟(jì)南南市政府府工作報(bào)報(bào)告，220111年濟(jì)南南市城市市居民人人均可支支配收入入要增長(zhǎng)長(zhǎng)12%。這也也意味著著20111年濟(jì)濟(jì)南新建建住房?jī)r(jià)價(jià)格漲幅幅不能超超過(guò)122%。中原視點(diǎn)：按照國(guó)國(guó)家樓市市宏觀調(diào)調(diào)控政策策的要求求，各地地要在今今年第一一季度末末公布220111年的新新建住房房?jī)r(jià)格控控制目標(biāo)標(biāo)。隨著著截止日日期的臨臨近，33月255日，濟(jì)濟(jì)南市政政府明確確將20011年年新建商商品住房房?jī)r(jià)格控控制目標(biāo)標(biāo)予以公公布，新新建住房房?jī)r(jià)格漲漲幅不能能超過(guò)112%，是是20111年以以來(lái)濟(jì)南南調(diào)控樓樓市的第第三記重拳，也是是濟(jì)南市市落實(shí)國(guó)八條條的具具體舉措措。（三） 濟(jì)濟(jì)南市重重大發(fā)展展規(guī)劃1.

22、中央央20111年撥撥3500億建廉廉租房，保保障房覆覆蓋率五五年內(nèi)達(dá)達(dá)20%國(guó)家發(fā)展改改革委會(huì)會(huì)同住房房城鄉(xiāng)建建設(shè)部下下達(dá)20011年年中央預(yù)預(yù)算內(nèi)投投資計(jì)劃劃3500億元，用用于支持持地方新新建廉租租住房，解解決城鎮(zhèn)鎮(zhèn)低收入入家庭的的住房困困難問(wèn)題題。加快快廉租住住房建設(shè)設(shè)，確保保20111年保保障性住住房建設(shè)設(shè)目標(biāo)任任務(wù).“十二五五”規(guī)劃，要要建設(shè)城城鎮(zhèn)保障障性安居居工程336000萬(wàn)套，220111年、220122年各建建10000萬(wàn)套套，20013至至20115年建建設(shè)16600萬(wàn)萬(wàn)套，使使保障性性住房的的覆蓋率率達(dá)到220%。對(duì)對(duì)于城鎮(zhèn)鎮(zhèn)低收入入住房困困難家庭庭要提供供廉租房房，實(shí)

23、行行廉租房房制度。對(duì)對(duì)城鎮(zhèn)中中等偏下下收入住住房困難難家庭，提提供公共共租賃住住房保障障。對(duì)于于中高收收入家庭庭，將實(shí)實(shí)行租賃賃和購(gòu)買買相結(jié)合合的商品品房制度度。中原視點(diǎn)：政府將將保障房房建設(shè)任任務(wù)進(jìn)行行具體指指標(biāo)性的的量化，一一是確保保保障房房的建設(shè)設(shè)有條不不紊，保保持既定定的開發(fā)發(fā)建設(shè)節(jié)節(jié)奏；二二是加強(qiáng)強(qiáng)公眾對(duì)對(duì)保障房房的建設(shè)設(shè)進(jìn)行有有效的監(jiān)監(jiān)督。以以此建立立保障、市市場(chǎng)雙重重住房機(jī)機(jī)制，確確保居民民住房需需求，促促進(jìn)解決決低收入入和中等等收入以以下家庭庭的住房房困難問(wèn)問(wèn)題。2. 山東東省省級(jí)級(jí)財(cái)政55億元重重獎(jiǎng)住房房保障2011年年，山東東省省級(jí)級(jí)財(cái)政將將安排獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)資金金5億元元，支持持

24、住房保保障，各各級(jí)財(cái)政政也將增增加保障障性住房房建設(shè)投投入。作作為保障障性安居居工程建建設(shè)的重重中之重重，公共共租賃住住房將以以濟(jì)南等等地為重重點(diǎn)加快快推進(jìn)。3月22日日召開的的省政府府常務(wù)會(huì)會(huì)議要求求，各地地要積極極推進(jìn)保保障性安安居工程程建設(shè)，盡盡可能早早開工、多多竣工。保保障性安安居工程程由省政政府負(fù)總總責(zé)，市市縣政府府抓落實(shí)實(shí)，確保保完成全全年任務(wù)務(wù)。山東省省政政府提出出，要把把公共租租賃住房房作為保保障性安安居工程程建設(shè)的的重中之之重，以以濟(jì)南和和沿海城城市及各各類開發(fā)發(fā)區(qū)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)為重點(diǎn)點(diǎn)加快推推進(jìn)；深深入推進(jìn)進(jìn)城市棚棚戶區(qū)改改造，全全面啟動(dòng)動(dòng)林區(qū)、工工礦企業(yè)業(yè)和鐵路路棚戶區(qū)區(qū)

25、改造。進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)大廉租租住房覆覆蓋面，多多渠道籌籌集房源源，提高高實(shí)物配配租比例例；引導(dǎo)導(dǎo)各地因因地制宜宜組織建建設(shè)限價(jià)價(jià)商品住住房；保保持經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房合理理規(guī)模，增增加有效效供給。山東省省級(jí)級(jí)財(cái)政220111年將安安排住房房保障獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)資金金5億元元，各級(jí)級(jí)財(cái)政也也要增加加保障性性住房建建設(shè)投入入。同時(shí)時(shí)，積極極構(gòu)建保保障性住住房融資資平臺(tái)，組組織開展展住房公公積金貸貸款支持持保障性性住房建建設(shè)試點(diǎn)點(diǎn)，進(jìn)一一步拓展展融資渠渠道。山東省省政政府要求求，要認(rèn)認(rèn)真落實(shí)實(shí)保障性性住房和和中小套套型普通通商品住住房用地地不低于于住房用用地總量量70%的要求求。單列列保障性性住房用用地年度度計(jì)劃，繼

26、繼續(xù)對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房項(xiàng)目目“點(diǎn)供”建設(shè)用用地。 另外，山山東省省省政府將將加強(qiáng)督督查考核核，對(duì)資資金和土土地不到到位、政政策不落落實(shí)、建建設(shè)進(jìn)度度滯后的的市縣，實(shí)實(shí)行約談?wù)剢?wèn)責(zé)。3. 濟(jì)南南20111年保保障房用用地是去去年4.52倍倍3月21日日，濟(jì)南南國(guó)土部部門對(duì)外外披露了了20111年濟(jì)濟(jì)南土地地供應(yīng)計(jì)計(jì)劃，年年內(nèi)濟(jì)南南將有超超過(guò)9220公頃頃土地用用于城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住宅建建設(shè)。此此外，220111年濟(jì)南南保障住住房用地地計(jì)劃約約為20010年年的4.52倍倍，按容容積率22.5計(jì)計(jì)算，這這批保障障住房用用地建成成后面積積將超過(guò)過(guò)1700萬(wàn)平米米。根據(jù)3月221日對(duì)對(duì)外披露露的濟(jì)南南市本級(jí)級(jí)20

27、111年度度土地供供應(yīng)計(jì)劃劃，年內(nèi)內(nèi)濟(jì)南市市本級(jí)將將有2447塊總總計(jì)22280.02公公頃土地地進(jìn)入市市場(chǎng)，比比去年略略少。在在今年的的供地計(jì)計(jì)劃中，保保障住房房體系用用地供應(yīng)應(yīng)量明顯顯增加。在在計(jì)劃列列表中，220111年濟(jì)南南包括經(jīng)經(jīng)適房、廉廉租房、公公租房等等在內(nèi)，供供應(yīng)總數(shù)數(shù)為122塊，總總面積為為68.75公公頃。而而20110年體體現(xiàn)為保保障住房房供地的的只有三三塊，總總面積為為15.22公公頃。按按計(jì)劃列列表計(jì)算算，20011年年濟(jì)南保保障住房房供地計(jì)計(jì)劃是220100年的44.522倍。中原視點(diǎn)：20111年濟(jì)濟(jì)南保障障房用地地計(jì)劃供供應(yīng)面積積達(dá)到668.775公頃頃，超過(guò)過(guò)

28、68萬(wàn)萬(wàn)平米，按按照保障障房容積積率2.5計(jì)算算，今年年的保障障房土地地供應(yīng)將將能建成成超過(guò)1170萬(wàn)萬(wàn)平米的的保障住住房，而而這個(gè)數(shù)數(shù)字是正正常年份份濟(jì)南樓樓市總成成交面積積的2/3左右右，即便便不是在在一段時(shí)時(shí)間內(nèi)集集中進(jìn)入入市場(chǎng)，如如此大量量的保障障住房陸陸續(xù)建成成后，對(duì)對(duì)穩(wěn)定濟(jì)濟(jì)南房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng),調(diào)控控房?jī)r(jià)起起到積極極作用。4. 濟(jì)南南通過(guò)四四個(gè)規(guī)劃劃方案山東省濟(jì)南南市“一城三三區(qū)”建設(shè)取取得實(shí)質(zhì)質(zhì)性進(jìn)展展，3月月17日日，濟(jì)南南市規(guī)劃劃工作會(huì)會(huì)議原則則通過(guò)濟(jì)濟(jì)南城市市色彩、東東部新城城CBDD、西部部新城核核心區(qū)以以及漢峪峪片區(qū)四四個(gè)規(guī)劃劃方案。城市色彩規(guī)規(guī)劃中，濟(jì)濟(jì)南將要要打造自自

29、己的城城市色彩彩，根據(jù)據(jù)“湖光山山色、淡淡妝濃彩彩”的城市市色彩定定位，濟(jì)濟(jì)南將建建立城市市色彩譜譜系，規(guī)規(guī)劃打造造古城區(qū)區(qū)、商埠埠區(qū)、西西部新城城、東部部新城、濱濱河帶、臨臨山帶“四區(qū)兩兩帶”不同的的城市色色彩和主主旋律。東部新城CCBD：占地11.8平平方公里里，根據(jù)據(jù)“一軸、一一心、四四區(qū)”的結(jié)構(gòu)構(gòu)，近期期將發(fā)展展成地區(qū)區(qū)級(jí)中央央商務(wù)區(qū)區(qū)，遠(yuǎn)期期目標(biāo)定定位為國(guó)國(guó)家CBBD格局局中的動(dòng)動(dòng)脈節(jié)點(diǎn)點(diǎn)和國(guó)家家級(jí)特色色商務(wù)中中心區(qū)。西部新城核核心區(qū)：該區(qū)域域?qū)⒁晕奈幕?、?huì)會(huì)展、交交易、總總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)為主，發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)，打造造“齊魯新新門戶、泉泉城新商商埠、城城市新中中心”。漢峪片區(qū)：將規(guī)劃劃

30、建設(shè)成成濟(jì)南東東部新區(qū)區(qū)的商務(wù)務(wù)科研中中樞、生生態(tài)宜居居綠谷、和和諧多元元新區(qū)，打打造集商商業(yè)、金金融、居居住等多多種城市市功能為為一體的的綜合性性服務(wù)新新區(qū)。5. 濼口口片區(qū)將將建6990萬(wàn)平平米城市市綜合體體3月14日日，濼口口片區(qū)土土地熟化化投資人人浮出水水面，該該片區(qū)的的土地熟熟化人為為綠地地地產(chǎn)濟(jì)南南濱河置置業(yè)有限限公司，土土地熟化化總投資資84.61億億元。根根據(jù)公告告，濼口口片區(qū)117宗土土地總占占地面積積達(dá)2110.444433萬(wàn)平方方米（約約合31156.66445畝），根根據(jù)各地地塊容積積率計(jì)算算，開發(fā)發(fā)建設(shè)完完成后，市市區(qū)北部部將形成成一個(gè)建建筑面積積約6990.0095

31、99萬(wàn)平方方米的大大型城市市綜合體體，其中中4塊商商業(yè)金融融業(yè)用地地可提供供商業(yè)辦辦公用房房約1226.990066萬(wàn)平方方米，113塊居居住用地地可建住住宅約5563.19553萬(wàn)平平方米。中原視點(diǎn)：濟(jì)南市市“一城三三區(qū)”規(guī)劃取取得實(shí)質(zhì)質(zhì)性進(jìn)展展，規(guī)劃劃中包括括了對(duì)城城市色彩彩的的定定位，確確定了城城市不同同區(qū)域的的城市色色彩及主主旋律。并并對(duì)東部部新城CCBD、西西部新城城核心區(qū)區(qū)及漢峪峪片區(qū)進(jìn)進(jìn)行合理理規(guī)劃，明明確了不不同片區(qū)區(qū)的發(fā)展展方向及及區(qū)域定定位。濼濼口片區(qū)區(qū)建設(shè)6690萬(wàn)萬(wàn)平米的的城市綜綜合體，利利于提升升片區(qū)的的居住、商商業(yè)形象象，帶動(dòng)動(dòng)區(qū)域的的發(fā)展。并并進(jìn)一步步縮小城城市各

32、區(qū)區(qū)域的發(fā)發(fā)展平衡衡，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)城市各各片區(qū)的的均衡發(fā)發(fā)展。6. 華陽(yáng)陽(yáng)路、華華能路等等20條條主干次次道今年年改造濟(jì)南市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)會(huì)上明確確，包括括二環(huán)西西路和張張莊路在在內(nèi)，濟(jì)濟(jì)南市220111年將建建設(shè)改造造20條條道路。同同時(shí)通過(guò)過(guò)政策等等方式，鼓鼓勵(lì)市區(qū)區(qū)公共停停車場(chǎng)建建設(shè)。在在城區(qū)道道路建設(shè)設(shè)上，實(shí)實(shí)施二環(huán)環(huán)西路高高架、張張莊路等等20條條道路建建設(shè)改造造，市中中區(qū)也將將對(duì)經(jīng)四四路等道道路進(jìn)行行提升改改造，歷歷下區(qū)將將重點(diǎn)完完成按察察司街道道路改造造整治，啟啟動(dòng)華陽(yáng)陽(yáng)路、華華能路等等8條主主次干道道和城市市支線改改造，新新建一批批行人過(guò)過(guò)街設(shè)施施；西客客站片區(qū)區(qū)將是220100年濟(jì)南

33、南市道路路建設(shè)重重點(diǎn)區(qū)域域，目前前市政道道路一期期約255公里正正在建設(shè)設(shè)中，其其余主干干路年內(nèi)內(nèi)全面開開工。7. 濟(jì)南南市20011年年將開建建“新東站站”濟(jì)南市20011年年將開工工建設(shè)新新東站。新新東站是是連接石石家莊到到濟(jì)南方方向客專專專線的的樞紐站站，目前前該站已已經(jīng)明確確將在王王舍人鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)。除除了石濟(jì)濟(jì)客專途途經(jīng)新東東站外，將將來(lái)濟(jì)南南市的城城際交通通線路也也將從這這里出發(fā)發(fā)。中原視點(diǎn)：20110年，濟(jì)濟(jì)南市將將加大市市政道路路的建設(shè)設(shè)力度及及片區(qū)的的規(guī)劃建建設(shè)。地地鐵、新新火車東東站、市市區(qū)主干干次道的的建設(shè)和和升級(jí)改改造，將將進(jìn)一步步提升濟(jì)濟(jì)南市城城市軌道道交通形形象。城城市

34、地鐵鐵的開通通、火車車東站的的建設(shè)將將有效的的帶動(dòng)沿沿線及片片區(qū)房地地產(chǎn)價(jià)值值的提升升，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)各個(gè)片片區(qū)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的均衡衡發(fā)展。8. 張莊莊路西延延將直通通西客站站濟(jì)南市政公公用事業(yè)業(yè)局啟動(dòng)動(dòng)張莊路路道路改改造及排排水工程程，該工工程和濟(jì)濟(jì)南西區(qū)區(qū)投融資資管理中中心建設(shè)設(shè)的張莊莊路延長(zhǎng)長(zhǎng)線一道道，成為為省城濟(jì)濟(jì)南西進(jìn)進(jìn)的新走走廊，直直接打通通西客站站和濟(jì)南南市區(qū)的的進(jìn)出通通道。33月100日起張張莊路開開始拓寬寬改造，改改造后的的張莊路路快車道道規(guī)劃紅紅線50060米米，由原原來(lái)的雙雙向四車車道拓寬寬為雙向向八車道道。該路路改造總總投資約約3億元元，計(jì)劃劃20111年110月底底竣工通通車

35、。9. 共青青團(tuán)路進(jìn)進(jìn)行改造造并開建建地下商商城從3月111日起，為為緩解交交通壓力力，提升升城市環(huán)環(huán)境，濟(jì)濟(jì)南市決決定對(duì)共共青團(tuán)路路進(jìn)行改改造。此此次改造造不僅要要拓寬道道路，而而且還將將建設(shè)地地下人防防工程。此此次施工工路段全全長(zhǎng)5440米，共共設(shè)8個(gè)個(gè)出入口口，總投投資約11億元。中原視點(diǎn)：濟(jì)南市市政府啟啟動(dòng)對(duì)張張莊路的的改造，將將進(jìn)一步步加大市市區(qū)與西西客站片片區(qū)對(duì)接接的市政政規(guī)劃建建設(shè)力度度，并逐逐步完善善相關(guān)的的路網(wǎng)配配套建設(shè)設(shè)，建成成后將加加快濟(jì)南南主城區(qū)區(qū)與西客客站片區(qū)區(qū)的聯(lián)系系并將成成為省城城濟(jì)南西西進(jìn)的新新走廊。共共青團(tuán)路路的升級(jí)級(jí)改造及及配建地地下的人人防商城城，建成成后

36、將與與經(jīng)四路路原有商商城連在在一起，形形成一個(gè)個(gè)更加完完善的地地下商城城。同時(shí)時(shí)，市政政建設(shè)將將帶動(dòng)周周邊的房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)值的提提升。10. 經(jīng)經(jīng)十西路路段改造造4月66日開工工京滬高鐵西西客站將將于6月月通車，作作為連接接西客站站的主要要通道，經(jīng)經(jīng)十西路路改造工工程將于于4月66日開工工。改造造后的經(jīng)經(jīng)十西路路將新增增2座過(guò)過(guò)街天橋橋，公交交站臺(tái)位位置也將將進(jìn)行整整合，極極大改善善交通現(xiàn)現(xiàn)狀和方方便居民民出行，整整個(gè)工程程將于55月311日前完完工。本本次經(jīng)十十西路改改造范圍圍西起京京福高速速公路擔(dān)擔(dān)山屯立立交橋，東東至臘山山立交，全全長(zhǎng)約44公里。在在進(jìn)行道道路交通通優(yōu)化的的基礎(chǔ)上上，槐蔭蔭

37、區(qū)還將將集中對(duì)對(duì)經(jīng)十西西路路面面開裂、下下沉和車車轍等問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行行集中處處理，并并埋設(shè)相相應(yīng)管線線。11. 西西客站片片區(qū)8.64億億打造66條道路路西客站片區(qū)區(qū)市政道道路三期期工程日日前進(jìn)入入相關(guān)招招標(biāo)階段段。招標(biāo)標(biāo)公告透透露，該該項(xiàng)目將將計(jì)劃投投資超過(guò)過(guò)8億元元，涉及及臘山河河?xùn)|路等等6條道道路。此此次開工工的道路路包括臘臘山河?xùn)|東路、興興福路、濟(jì)濟(jì)西東路路、擁軍軍路、機(jī)機(jī)場(chǎng)路、站站前路66條道路路，道路路總長(zhǎng)逾逾20.53公公里，計(jì)計(jì)劃投資資約8.64億億元，工工期暫定定10個(gè)個(gè)月。在在施工過(guò)過(guò)程中，除除建設(shè)道道路工程程外，施施工單位位還將完完成雨污污水、中中水、電電纜溝槽槽土建、路路燈

38、照明明基礎(chǔ)、交交通工程程基礎(chǔ)等等的施工工。根據(jù)計(jì)劃，西西客站片片區(qū)的“七縱七七橫”市政道道路將分分3期實(shí)實(shí)施，11期道路路全長(zhǎng)225公里里，主要要集中在在安置區(qū)區(qū)周邊，220099年已經(jīng)經(jīng)開工，目目前安置置區(qū)周邊邊道路已已經(jīng)基本本打通；2期工工程主要要集中在在站西片片區(qū)以及及臘山河河以東區(qū)區(qū)域，全全長(zhǎng)200公里，目目前正在在建設(shè)過(guò)過(guò)程中；3期工工程在臘臘山河以以東，經(jīng)經(jīng)十路北北側(cè)，全全長(zhǎng)200公里左左右，進(jìn)進(jìn)入相關(guān)關(guān)招標(biāo)階階段。中原視點(diǎn)：提升經(jīng)經(jīng)十西路路的道路路交通設(shè)設(shè)施，將將西客站站片區(qū)的的道路交交通納入入濟(jì)南市市整個(gè)城城市道路路交通體體系，實(shí)實(shí)現(xiàn)高鐵鐵與城市市交通的的完美對(duì)對(duì)接。經(jīng)經(jīng)十西路

39、路的交通通改造提提升同時(shí)時(shí)也加快快了濟(jì)南南市西區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)發(fā)展，進(jìn)進(jìn)一步減減小城市市東西發(fā)發(fā)展不平平衡的差差距。市市政道路路規(guī)劃建建設(shè)是帶帶動(dòng)區(qū)域域發(fā)展、提提升區(qū)域域形象的的基礎(chǔ)，京京滬高鐵鐵的通車車及濟(jì)南南西客站站片區(qū)規(guī)規(guī)劃使?jié)鷿?jì)南西部部成為城城市發(fā)展展的熱點(diǎn)點(diǎn)地區(qū)。區(qū)區(qū)域內(nèi)經(jīng)經(jīng)十西路路的升級(jí)級(jí)改造、加加大片區(qū)區(qū)市政投投資，將將進(jìn)一步步改善區(qū)區(qū)域交通通形象，將將西部與與濟(jì)南主主城區(qū)有有效的聯(lián)聯(lián)系起來(lái)來(lái)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)內(nèi)道路同同整個(gè)濟(jì)濟(jì)南市路路網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)的對(duì)接接。（四） 其其他與房房地產(chǎn)行行業(yè)有關(guān)關(guān)的重要要信息1. 山東東省個(gè)人人住房貸貸款增長(zhǎng)長(zhǎng)放緩人行濟(jì)南分分行3月月17日日提供的的2月份份山東

40、省省金融數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，在信信用總量量繼續(xù)增增加的同同時(shí)，山山東貸款款投放重重點(diǎn)突出出，各項(xiàng)項(xiàng)貸款增增勢(shì)平穩(wěn)穩(wěn)回落，伴伴隨房地地產(chǎn)調(diào)控控政策效效應(yīng)逐步步顯現(xiàn)，11-2月月，山東東省外幣幣個(gè)人消消費(fèi)貸款款增加1150.3億元元；其中中，2月月份增加加48.8億元元，同比比少增332.88億元。個(gè)個(gè)人住房房消費(fèi)貸貸款增長(zhǎng)長(zhǎng)放緩，22月份增增加500.6億億元，同同比少增增19.2億元元，環(huán)比比少增440.66億元。中原視點(diǎn)：從“新國(guó)八八條”提出明明確的調(diào)調(diào)控要求求開始，到到“省八條條”政策的的出臺(tái)，各各項(xiàng)細(xì)則則進(jìn)入實(shí)實(shí)施階段段，房地地產(chǎn)調(diào)控控政策效效應(yīng)也逐逐步顯現(xiàn)現(xiàn)，山東東省2月月份個(gè)人人住房貸貸款

41、增長(zhǎng)長(zhǎng)放緩，個(gè)個(gè)人住房房貸款減減少很大大程度上上由于限限購(gòu)政策策的實(shí)施施，削減減了部分分購(gòu)房者者的買房房需求，購(gòu)購(gòu)房貸款款資金需需求減少少。2. 住建建部要求求各地完完善管理理制度 加快住住房保障障立法住房城鄉(xiāng)建建設(shè)部辦辦公廳近近日發(fā)出出通報(bào)指指出，各各地在加加快保障障性住房房建設(shè)的的同時(shí)，高高度重視視住房保保障規(guī)范范化管理理工作，通通過(guò)完善善政策、健健全機(jī)制制、加強(qiáng)強(qiáng)監(jiān)管，保保障性住住房管理理逐步規(guī)規(guī)范，但但也存在在認(rèn)識(shí)不不到位等等一些突突出問(wèn)題題。為此此，住房房城鄉(xiāng)建建設(shè)部要要求各地地要完善善管理制制度，加加快住房房保障立立法進(jìn)程程；建立立部門協(xié)協(xié)作機(jī)制制，要加加強(qiáng)部門門協(xié)作，建建立完善善

42、的住房房保障審審核制度度；強(qiáng)化化動(dòng)態(tài)監(jiān)監(jiān)管，及及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并糾正正各種違違規(guī)使用用行為；健全檔檔案管理理，20011年年，要將將廉租住住房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房、公公共租賃賃住房等等住房保保障檔案案管理作作為重點(diǎn)點(diǎn)工作；加強(qiáng)機(jī)機(jī)構(gòu)隊(duì)伍伍建設(shè)。住住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部、監(jiān)察察部將會(huì)會(huì)同有關(guān)關(guān)部門，對(duì)對(duì)保障性性住房租租售管理理和后期期使用監(jiān)監(jiān)管不力力的地區(qū)區(qū)，按照照有關(guān)規(guī)規(guī)定對(duì)相相關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人進(jìn)行行約談和和問(wèn)責(zé)。 中原視點(diǎn)：20111年中中央預(yù)算算內(nèi)加大大投資支支持各地地廉租房房建設(shè)任任務(wù)，保保障民生生、推進(jìn)進(jìn)低收入入人群住住房保障障。并要要求各地地完善住住房管理理制度，加加快住房房保障的的立法，使使住房保保

43、障有法法可依，進(jìn)進(jìn)一步完完善住房房保障制制度。3. 濟(jì)南南市住宅宅一級(jí)地地基準(zhǔn)地地價(jià)上調(diào)調(diào)32%從20111年3月月起，濟(jì)濟(jì)南將施施行新的的基準(zhǔn)地地價(jià)。調(diào)調(diào)整后，住住宅一級(jí)級(jí)地的基基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)每平方方米提高高約322%，二二級(jí)地提提高約440%，三三級(jí)地提提高約445%。與與此同時(shí)時(shí)，濟(jì)南南住宅和和商業(yè)用用地的容容積率也也由20007年年的1.3提高高至1.7，增增幅達(dá)330.88%。調(diào)整后，濟(jì)濟(jì)南市商商業(yè)用地地分為99個(gè)級(jí)別別，住宅宅用地與與工業(yè)用用地都分分為8個(gè)個(gè)級(jí)別。濟(jì)濟(jì)南市住住宅一、二二、三級(jí)級(jí)地的基基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)分別為為41004元、229677元和224533元；商商業(yè)一、二二、三級(jí)級(jí)地

44、的基基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)分別為為61991元、446277元和335622元。中原視點(diǎn)：基準(zhǔn)地地價(jià)的上上調(diào)意味味著濟(jì)南南的土地地利用強(qiáng)強(qiáng)度及利利用效益益將得到到顯著提提高。同同時(shí)對(duì)開開發(fā)商拿拿地價(jià)格格有一定定的影響響，但不不管是地地價(jià)還是是房?jī)r(jià)，都都與項(xiàng)目目本身的的區(qū)位及及周邊配配套有密密不可分分的關(guān)系系，而且且市場(chǎng)供供需也是是重要因因素。目目前濟(jì)南南限購(gòu)等等政策的的出臺(tái)，也也會(huì)降低低開發(fā)商商對(duì)房地地產(chǎn)的市市場(chǎng)預(yù)期期，這在在一定程程度上會(huì)會(huì)降低開開發(fā)商拿拿地的需需求，這這些措施施也會(huì)對(duì)對(duì)穩(wěn)定地地價(jià)有著著積極作作用。二、土地市市場(chǎng)交易易信息（一） 土土地整體體市場(chǎng)概概述受國(guó)家及地地方房地地產(chǎn)調(diào)控控政策的的

45、影響，33月份濟(jì)濟(jì)南土地地市場(chǎng)冷冷淡。（二） 本本月土地地成交情情況分析析本月濟(jì)南成成交居住住及商服服用地共共5宗，約約2000.4畝畝，土地地成交量量比上月月有明顯顯增加。本本月濟(jì)南南土地成成交集中中在天橋橋區(qū)，有有4宗地地塊；高高新區(qū)有有1宗地地塊，其其中，以以高新區(qū)區(qū)地塊面面積最大大，地塊塊面積達(dá)達(dá)到1449.77畝，其其他地塊塊面積較較小。（三） 本本月土地地供應(yīng)情情況分析析無(wú)三、商品住住宅市場(chǎng)場(chǎng)（一） 市市場(chǎng)概述述新增供應(yīng)量量促使?jié)鷿?jì)南住宅宅成交呈呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊齊漲”（二） 商商品住宅宅新批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售面面積無(wú)（三） 商商品住宅宅供求關(guān)關(guān)系分析析圖3-1 濟(jì)南市市區(qū)商品品住宅新新增供求求關(guān)

46、系分分析（220100年1月月-20011年年3月）2011年年3月，濟(jì)濟(jì)南新增增供應(yīng)量量達(dá)到113.005萬(wàn)平平方米，約約10999套房房源，其其中，泉泉景天沅沅和白金金瀚宮的的新增供供應(yīng)量最最大；在在綠地國(guó)國(guó)際花都都、泉景景天沅開開盤成交交率高的的帶動(dòng)下下，整體體市場(chǎng)的的開盤成成交率達(dá)達(dá)到455%；綠綠地國(guó)際際花都憑憑借低總總價(jià)贏得得了市場(chǎng)場(chǎng)，而泉泉景天沅沅由于項(xiàng)項(xiàng)目位置置、戶型型產(chǎn)品等等優(yōu)勢(shì)取取得了較較好的開開盤成交交率。（四） 成成交量分分析1、濟(jì)南整整體住宅宅市場(chǎng)成成交量分分析表3-2濟(jì)濟(jì)南市商商品住宅宅成交情情況列表表（20011年年3月）2011年年3月，受受新增供供應(yīng)房源源的影

47、響響，濟(jì)南南商品住住宅市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)比上上月呈現(xiàn)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊齊漲”的局面面；由于3月新新增供應(yīng)應(yīng)量以990平方方米以上上房源為為主，因因此，盡盡管成交交套數(shù)環(huán)環(huán)比增幅幅較小，但但成交建建筑面積積環(huán)比上上月上漲漲46%，戶均均面積達(dá)達(dá)到1226平方方米；同同時(shí)，由由于新增增房源的的成交均均價(jià)環(huán)比比上月開開盤的綠綠地國(guó)際際花都有有較大漲漲幅，因因此導(dǎo)致致整體市市場(chǎng)的成成交均價(jià)價(jià)環(huán)比上上月上漲漲13%，成交交金額上上漲666%。圖3-3濟(jì)濟(jì)南市商商品住宅宅成交量量變化（220100年1月月-20011年年3月）2011年年3月，濟(jì)濟(jì)南商品品住宅成成交10098套套房源，約約13.78萬(wàn)萬(wàn)平方米米；本月月由于

48、泉泉景天沅沅、白金金瀚宮、恒恒大名都都和綠地地國(guó)際花花都等開開盤項(xiàng)目目均以990平方方米以上上兩室和和三室房房源為主主，因此此，成交交量較上上月有所所增長(zhǎng)；2、分區(qū)域域住宅市市場(chǎng)成交交量分析析圖3-4濟(jì)濟(jì)南市各各行政區(qū)區(qū)商品住住宅市場(chǎng)場(chǎng)成交情情況（220111年3月月）由于泉景天天沅、白白金瀚宮宮和宏瑞瑞星城均均位于市市中區(qū)，且且泉景天天沅的開開盤成交交率較高高，因此此，本月月市中區(qū)區(qū)的成交交量最大大；歷城城區(qū)恒大大名都、萬(wàn)萬(wàn)象新天天成交情情況良好好，區(qū)域域成交量量排名第第二位；槐蔭區(qū)區(qū)由于綠綠地國(guó)際際花都和和綠地盧盧浮公館館的成交交量較大大，帶動(dòng)動(dòng)區(qū)域成成交量排排名第三三位；歷歷下區(qū)由由于中

49、海海奧龍觀觀邸開盤盤成交，成成為區(qū)域域內(nèi)成交交量最大大的項(xiàng)目目，其余余項(xiàng)目由由于在售售房源量量少，成成交量較較??；天天橋區(qū)和和高新區(qū)區(qū)由于在在售項(xiàng)目目少，成成交量分分別列第第五位和和第六位位。（五） 成成交價(jià)格格分析1、20110年11月-220111年3月月濟(jì)南商商品住宅宅銷售價(jià)價(jià)格走勢(shì)勢(shì)圖3-5 濟(jì)南市市商品住住宅銷售售價(jià)格走走勢(shì)（220100年1月月-20011年年3月）2011年年3月，在在新增供供應(yīng)量的的影響下下，濟(jì)南南房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的成交均均價(jià)達(dá)到到92667元/平方米米；本月泉景天天沅、白白金瀚宮宮和中海海奧龍觀觀邸開盤盤成交，在在其余高高價(jià)項(xiàng)目目無(wú)加推推、綠地地國(guó)際花花都成交交

50、量環(huán)比比上月下下降的雙雙重影響響下，本本月成交交均價(jià)環(huán)環(huán)比上月月上漲113%；泉景天天沅、白白金瀚宮宮和綠地地國(guó)際花花都近期期內(nèi)的連連續(xù)加推推，銷售售均價(jià)都都有不同同程度的的增長(zhǎng)，這這在一定定程度上上說(shuō)明，中中高端項(xiàng)項(xiàng)目看好好未來(lái)市市場(chǎng)。2、20110年11月-220111年3月月濟(jì)南各各區(qū)域商商品住宅宅銷售價(jià)價(jià)格走勢(shì)勢(shì)圖3-6 濟(jì)南各各區(qū)域商商品住宅宅銷售價(jià)價(jià)格走勢(shì)勢(shì)（20010年年1月-20111年33月）2011年年3月，濟(jì)濟(jì)南區(qū)域域成交均均價(jià)呈現(xiàn)現(xiàn)出明顯顯分化，歷歷下區(qū)和和市中區(qū)區(qū)的成交交均價(jià)高高于整體體市場(chǎng)均均價(jià)，而而其余各各區(qū)的成成交均價(jià)價(jià)則起到到拉低市市場(chǎng)成交交均價(jià)的的作用，因因

51、此，如如果未來(lái)來(lái)西客站站片區(qū)、小小清河沿沿線的成成交土地地上市，整整體市場(chǎng)場(chǎng)的成交交均價(jià)存存在下降降的可能能性；歷下區(qū)由于于中海奧奧龍觀邸邸本月加加推，對(duì)對(duì)區(qū)域成成交均價(jià)價(jià)的拉高高作用較較大；市市中區(qū)由由于泉景景天沅、白白金瀚宮宮的加推推，導(dǎo)致致太陽(yáng)樹樹、銀豐豐花園等等高價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)區(qū)區(qū)域成交交均價(jià)的的影響力力下降，本本月區(qū)域域成交均均價(jià)環(huán)比比上月略略有下降降，但仍仍居整體體市場(chǎng)第第二位；高新區(qū)區(qū)由于區(qū)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)項(xiàng)目少、價(jià)價(jià)格穩(wěn)定定且平均均，導(dǎo)致致區(qū)域均均價(jià)排名名第三位位；其后后依次為為天橋區(qū)區(qū)、槐蔭蔭區(qū)和歷歷城區(qū)。四、報(bào)紙硬硬廣告分分析（一） 總總體情況況分析表4-1 濟(jì)南市市媒體推推廣監(jiān)測(cè)測(cè)情

52、況統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表（220111年3月月）2011年年3月份份開發(fā)商商的報(bào)紙紙廣告投投放頻次次相比22月份顯顯著增加加。本月月投放頻頻次較多多的樓盤盤為萬(wàn)豪豪君悅府府，訴求求點(diǎn)主要要集中于于項(xiàng)目加加推，產(chǎn)產(chǎn)品熱銷銷和價(jià)格格優(yōu)惠。本本月濟(jì)南南房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目廣廣告投放放量環(huán)比比上月增增加2773%，與與去年同同期相比比增加778%。（二） 各各城區(qū)樓樓盤廣告告投放情情況分析析表4-2 濟(jì)南市市各區(qū)域域媒體推推廣統(tǒng)計(jì)計(jì)表（220111年3月月）注：各區(qū)域域媒體推推廣統(tǒng)計(jì)計(jì)僅指項(xiàng)項(xiàng)目廣告告，不包包含企業(yè)業(yè)形象廣廣告本月廣告投投放量最最多的區(qū)區(qū)域?yàn)闅v歷下區(qū)，投投放頻次次為1118次，1108.5個(gè)整整版，報(bào)報(bào)廣投

53、放放項(xiàng)目集集中在萬(wàn)萬(wàn)豪君悅悅府，投投放頻次次為333，區(qū)域域內(nèi)占比比達(dá)到228%。五、寫字樓樓市場(chǎng)（一） 寫寫字樓市市場(chǎng)月度度情況概概述供應(yīng)下降，量量漲價(jià)跌跌。本月月無(wú)新增增寫字樓樓上市，在在售供應(yīng)應(yīng)量為110.33萬(wàn)平方方米，環(huán)環(huán)比下降降13.23%；成交交量為11.577萬(wàn)平方方米，環(huán)環(huán)比上漲漲74.25%；成交交均價(jià)1122006元/平方米米，環(huán)比比上漲33.344%，寫寫字樓呈呈現(xiàn)量?jī)r(jià)價(jià)齊漲的的態(tài)勢(shì)。（二） 寫寫字樓區(qū)區(qū)域劃分分按照寫字樓樓周邊商商務(wù)氛圍圍的聚集集度、交交通的可可通達(dá)性性、金融融和服務(wù)務(wù)類行業(yè)業(yè)的發(fā)展展水平等等指標(biāo)可可把濟(jì)南南的寫字字樓市場(chǎng)場(chǎng)劃分為為六大板板塊，分分別為

54、濼濼源大街街板塊、山山大路板板塊、二二環(huán)東路路板塊、緯緯二路板板塊、高高新區(qū)板板塊和奧奧體板塊塊。（三） 寫寫字樓供供應(yīng)量1、預(yù)售量量無(wú)2、新增供供應(yīng)量無(wú)3、在售供供應(yīng)總量量圖5-1 濟(jì)南市市寫字樓樓在售供供應(yīng)量（220111年3月月）本月無(wú)新增增供應(yīng)上上市，寫寫字樓在在售供應(yīng)應(yīng)量有所所下降，目目前整體體市場(chǎng)的的在售供供應(yīng)量為為10.3萬(wàn)平平方米，環(huán)環(huán)比下降降13.23%。本月濼源大大街板塊塊的在售售供應(yīng)量量最大，為為6.334萬(wàn)平平方米，環(huán)環(huán)比下降降15.92%；高新新區(qū)板塊塊位居第第二位，在在售供應(yīng)應(yīng)量為33.7萬(wàn)萬(wàn)平方米米，環(huán)比比下降55.611%；由由于魯商商國(guó)奧城城本月清清盤，奧奧體

55、板塊塊目前在在售供應(yīng)應(yīng)量為00，環(huán)比比下降1100%；緯二二路板塊塊的在售售供應(yīng)量量無(wú)變化化，仍然然為0.2577萬(wàn)平方方米。（四） 寫寫字樓成成交分析析圖5-2 濟(jì)南市市寫字樓樓成交量量分析（220111年3月月）本月與上月月相同，濼濼源大街街板塊成成交表現(xiàn)現(xiàn)良好，帶帶動(dòng)本月月整體市市場(chǎng)成交交量有所所上升，共共計(jì)成交交1.557萬(wàn)平平方米，環(huán)環(huán)比上漲漲74.25%。本月月重點(diǎn)熱熱銷項(xiàng)目目仍然為為萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)。本月濼源大大街板塊塊的成交交量位居居第一位位，共計(jì)計(jì)成交11.2萬(wàn)萬(wàn)平方米米，環(huán)比比上月上上漲444.588%；高高新區(qū)板板塊由于于中鐵匯匯展國(guó)際際成交較較上月表表現(xiàn)良好好，雖然然成交量量

56、不高，但但成交漲漲幅明顯顯，漲幅幅達(dá)5111.111%；緯二路路板塊本本月無(wú)成成交，成成交量環(huán)環(huán)比下降降1000%；奧奧體板塊塊上月無(wú)無(wú)成交，本本月成交交0.115萬(wàn)平平方米。（五） 售售價(jià)分析析圖5-3 濟(jì)南市市寫字樓樓價(jià)格分分析（220111年3月月）本月寫字樓樓的銷售售均價(jià)為為122206元元/平方方米，環(huán)環(huán)比上漲漲3.334%。本月成交均均價(jià)最高高的為奧奧體板塊塊，成交交均價(jià)為為140000元元/平方方米，本本板塊上上月無(wú)成成交，因因而無(wú)上上月成交交均價(jià)。濼源大街板塊的成交均價(jià)位于第二位，為12625元/平方米，較上月變化不大，漲幅為0.44%。這是由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成交均價(jià)未變，均價(jià)高于萬(wàn)

57、達(dá)廣場(chǎng)的天業(yè)國(guó)際成交量較上月有所上升，使板塊價(jià)格有所微漲。成交均價(jià)最最低的為為高新區(qū)區(qū)板塊，成成交均價(jià)價(jià)為87700元元/平方方米，環(huán)環(huán)比下降降3.333%。 （六） 寫寫字樓推推廣項(xiàng)目目列表表5-1 濟(jì)南市市寫字樓樓推廣項(xiàng)項(xiàng)目列表表（20011年年3月）本月報(bào)紙廣廣告投放放量較大大，共有有五個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目投放放了廣告告，其中中有三個(gè)個(gè)在售項(xiàng)項(xiàng)目，兩兩個(gè)將售售項(xiàng)目。在在售項(xiàng)目目報(bào)紙廣廣告投放放量均較較大，萬(wàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)位于各各項(xiàng)目之之首，共共投放了了9次廣廣告；天天業(yè)國(guó)際際位于第第二位，投投放了66次廣告告；中鐵鐵匯展國(guó)國(guó)際共投投放了44次廣告告；在售售項(xiàng)目投投放廣告告主要為為繼續(xù)宣宣傳項(xiàng)目目產(chǎn)品、提

58、提供加推推信息、樹樹立良好好項(xiàng)目形形象，進(jìn)進(jìn)一步促促進(jìn)項(xiàng)目目的銷售售。投放放廣告的的將售項(xiàng)項(xiàng)目為燕燕山盛世世和銀座座中心，分分別投放放了3次次和2次次廣告，由由于項(xiàng)目目即將開開盤上市市，報(bào)廣廣投放主主要為了了提供產(chǎn)產(chǎn)品即將將銷售的的信息，對(duì)對(duì)意向客客戶進(jìn)行行預(yù)約登登記，一一定程度度上還可可以達(dá)到到樹立項(xiàng)項(xiàng)目品牌牌形象和和宣傳自自身優(yōu)勢(shì)勢(shì)的作用用。（七） 后后市預(yù)測(cè)測(cè)預(yù)計(jì)在未來(lái)來(lái)兩三個(gè)個(gè)月銀座座中心和和燕山盛盛世的寫寫字樓產(chǎn)產(chǎn)品即將將上市，市市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)量將有有所增加加，在售售項(xiàng)目和和在售供供應(yīng)量稀稀缺的現(xiàn)現(xiàn)象將有有所緩解解，寫字字樓均價(jià)價(jià)將由于于新增項(xiàng)項(xiàng)目的帶帶動(dòng)有所所上升。四月份市場(chǎng)場(chǎng)不會(huì)出出

59、現(xiàn)較大大波動(dòng)，整整體態(tài)勢(shì)勢(shì)將繼續(xù)續(xù)平穩(wěn)運(yùn)運(yùn)行。六、商業(yè)市市場(chǎng)（一）商業(yè)業(yè)市場(chǎng)月月度情況況概述受新項(xiàng)目開開盤帶動(dòng)動(dòng)，本月月商業(yè)市市場(chǎng)呈現(xiàn)現(xiàn)“量漲價(jià)價(jià)跌”的局面面。（二）商業(yè)業(yè)監(jiān)測(cè)對(duì)對(duì)象界定定標(biāo)準(zhǔn)1、濟(jì)南市市內(nèi)六區(qū)區(qū)（歷下下、市中中、天橋橋、槐蔭蔭、歷城城、高新新）；2、已開盤盤且銷售售率在990%以以內(nèi)的純純商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目；3、已開盤盤銷售的的寫字樓樓、住宅宅底商。（三）商業(yè)業(yè)監(jiān)測(cè)區(qū)區(qū)域劃分分根據(jù)濟(jì)南商商業(yè)物業(yè)業(yè)分布格格局將濟(jì)濟(jì)南市商商業(yè)部分分劃分為為：中、東東、南、西西、北五五個(gè)區(qū)域域。中部區(qū)域范范圍界定定：經(jīng)十十路以北北，北園園大街以以南，緯緯六路以以東，二二環(huán)東路路以西；東部區(qū)域：西起二二環(huán)東路路，東到到高新區(qū)區(qū)；北起起膠濟(jì)鐵鐵路，南南至漿水水泉；南部區(qū)域：東起燕燕子山西西路，南南到二環(huán)環(huán)南路兩兩側(cè)，西西至建設(shè)設(shè)路和濟(jì)濟(jì)微路南南段，北北到經(jīng)十十路；西部區(qū)域：東起緯緯六路、建建設(shè)路，西西到西部部新城；北起膠膠濟(jì)鐵路路，南至至二環(huán)南南路；北部區(qū)域：南起無(wú)無(wú)影山路路-北北園大街街工業(yè)北北路，北北到北部部繞城高高速；西西起二環(huán)環(huán)西路。（四）商業(yè)業(yè)供應(yīng)量量1、預(yù)售量量無(wú)2、新增供供應(yīng)量表6-1 20111年33月濟(jì)