1、PAGE 【2-1營(yíng)膳組校園建築工程管理辦法】- PAGE 11 - 【2-1營(yíng)繕組校園建築工程管理辦法】- PAGE 1 -Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.慈濟(jì)大學(xué)校園營(yíng)建工程管理要點(diǎn) 92年06月27日校長(zhǎng)核準(zhǔn)辦理96年077月09日修訂校長(zhǎng)長(zhǎng)核準(zhǔn)97年055月200日修訂訂校長(zhǎng)核核準(zhǔn)98年055月055日修訂訂校長(zhǎng)核核準(zhǔn)一、目的為使本校各各校區(qū)之之各項(xiàng)工工程建設(shè)設(shè)由提案案、設(shè)計(jì)計(jì)、審核核、發(fā)包包、施工工、驗(yàn)收收到移交交使用、管管理，有有一制度度化、效效率化之之程序，達(dá)達(dá)到時(shí)間間性及準(zhǔn)

2、準(zhǔn)確性之之要求以以及所採(cǎi)採(cǎi)取的行行政品質(zhì)質(zhì)之管理理；總務(wù)處處為各項(xiàng)項(xiàng)大型營(yíng)營(yíng)建工程程建設(shè)完完成後之之維護(hù)單位位，特訂定本本管理要要點(diǎn)。二、適用範(fàn)範(fàn)圍本校之土木木營(yíng)建及室室內(nèi)裝修修工程、水水電、空空調(diào)、消消防工程程、景觀觀工程等等。三、權(quán)責(zé)總務(wù)處營(yíng)繕繕組：負(fù)負(fù)責(zé)工程程之提案案設(shè)計(jì)、發(fā)發(fā)包、審核及及施工驗(yàn)驗(yàn)收、移移交使用用之主辦辦單位。四、管理程程序1.校園建建築規(guī)劃劃之要點(diǎn)點(diǎn)1.1 硬硬體之建建設(shè)、景景觀之設(shè)設(shè)計(jì)及空空間使用用之變更更。1.2校區(qū)區(qū)建築及及裝修工工程(含含變更)之設(shè)計(jì)、規(guī)規(guī)劃，並並經(jīng)使用用單位審審核確認(rèn)認(rèn)核準(zhǔn)後後發(fā)包施施工，工工程完工工後營(yíng)繕繕組會(huì)同同使用單單位驗(yàn)收收,再移移交本

3、校校相關(guān)單單位管理理。1.3營(yíng)建建新工程程審核之之重點(diǎn)為為：1.3a是是否達(dá)到到使用需需求之面面積與空空間規(guī)劃劃有效之之使用性性。1.3b是是否達(dá)到到未來(lái)機(jī)機(jī)電維護(hù)護(hù)保養(yǎng)之之容易性性與節(jié)約約能源之之有效性性。1.4室內(nèi)內(nèi)之變更更與其他他工程之之需求由由使用單單位申請(qǐng)請(qǐng)，營(yíng)繕繕組逕行行評(píng)估、設(shè)設(shè)計(jì)、繪繪圖及估估價(jià)，再再陳請(qǐng)上級(jí)級(jí)核示，55萬(wàn)元以以下由組組長(zhǎng)審核核與決行行，100萬(wàn)(含含)元以以下由總總務(wù)長(zhǎng)決決行，由由會(huì)計(jì)室室審核預(yù)預(yù)算核定定後進(jìn)行行發(fā)包、施施工、監(jiān)監(jiān)造、驗(yàn)驗(yàn)收及移移交作業(yè)業(yè)。1.5審核核使用單單位提出出之變更更需求，要要點(diǎn)如下下：1.5a符符合原建建築物，原原設(shè)計(jì)之之消防安安全規(guī)

4、定定。1.5b隔隔間符合合實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室安全全之規(guī)定定。參參照最新新勞工安安全設(shè)施施規(guī)則實(shí)實(shí)施。1.5c使使用儀器器設(shè)備符符合電力力需求及及安全負(fù)負(fù)載依最新新版電工工法規(guī)。1.5d隔隔間之規(guī)規(guī)劃符合合人性要要求，對(duì)對(duì)電力、照照明、給給水、空空調(diào)都以以容易維維修及節(jié)節(jié)約能源源來(lái)考量量。1.5e使使用防火火功能之之建築裝裝修材料料。1.6校園園景觀工工程1.6A本本校景觀觀均由總總務(wù)處庶庶務(wù)組負(fù)負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)護(hù)與栽種種，營(yíng)繕繕組僅對(duì)對(duì)除植物物外之設(shè)設(shè)施損壞壞進(jìn)行修修護(hù)或依依已確定定之景觀觀構(gòu)造進(jìn)進(jìn)行施工工之。1.6B景景觀工程程規(guī)劃要要點(diǎn)：1.6Baa由營(yíng)繕組組提出計(jì)計(jì)劃、規(guī)規(guī)劃景觀觀之平面面圖並予予說(shuō)明相相

5、關(guān)資料料如(給給排水、防防水、結(jié)結(jié)構(gòu)、電電力與施施工之難難易度等等問(wèn)題)。1.6Bbb開(kāi)會(huì)討討論後，針針對(duì)景觀觀規(guī)劃之之方向並並整理。1.6Bcc經(jīng)校長(zhǎng)核定定後辦理理。1.6Bdd總務(wù)處處對(duì)本校校景觀工工程規(guī)劃劃重點(diǎn)如如下：1.6Bdd1與學(xué)學(xué)校風(fēng)格格會(huì)或與與已完成成之景觀觀之搭配配性評(píng)估估。1.6Bdd2未來(lái)來(lái)師生使使用性之之評(píng)估。1.6Bdd3與建建築物整整體之考考量。1.6Bdd4排水水、防水水、電力力之考量量。1.6Bdd5施工工之配合合與進(jìn)度度。1.6Bdd6概略略預(yù)算之之計(jì)算。2. 工程程發(fā)包之之辦理要要點(diǎn)2.1 預(yù)預(yù)算之編編列應(yīng)注注意土木木、建築築、裝潢潢、水、電電、空調(diào)調(diào)、電訊

6、訊、資訊訊等需求求，安衛(wèi)及雜費(fèi)之之彙編。2.2 項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)量量之計(jì)算算應(yīng)確實(shí)實(shí)並重複複核對(duì)一一次。2.3 編編列工程程預(yù)算可可參考庫(kù)庫(kù)存單價(jià)價(jià)或以市市價(jià)查詢?cè)冝k理，並並適時(shí)掌掌握業(yè)間間物價(jià)指指數(shù)之變化。2.4 選選用廠商商可參考考各校常常使用過(guò)過(guò)無(wú)不良良記錄之之優(yōu)良廠廠商，工工程完成成後應(yīng)建建立“廠商業(yè)績(jī)?cè)u(píng)核核資料表表”，本表表應(yīng)可於於驗(yàn)收單單陳核後後存檔。2.5 工工程費(fèi)與與廠家之之規(guī)定2.5.11 工程費(fèi)費(fèi)30萬(wàn)(含)元元以下者者邀請(qǐng)一家家廠商議議價(jià)之。2.5.22 工程費(fèi)費(fèi)30萬(wàn)元元（不含含）以上上500萬(wàn)元(含)者邀請(qǐng)請(qǐng)二家廠廠商參與與投標(biāo)比比價(jià)，視緊急急或特殊殊狀況應(yīng)應(yīng)先經(jīng)總總務(wù)長(zhǎng)同同

7、意後可可由一家家優(yōu)良廠廠商議價(jià)價(jià)後呈報(bào)。2.5.33 工程費(fèi)費(fèi)50萬(wàn)元元（不含含）以上上， 1000萬(wàn)元(含)以以下者邀請(qǐng)三家家或以上上廠商投標(biāo)，視緊急或特殊狀況應(yīng)先經(jīng)總務(wù)長(zhǎng)同意後可由一家優(yōu)良廠商議價(jià)後呈報(bào)報(bào)。2.5.44具特殊殊工作必必須有相相當(dāng)專(zhuān)業(yè)業(yè)之廠商商無(wú)法依依照以上上多家廠廠商比價(jià)價(jià)辦法時(shí)時(shí)，專(zhuān)案案辦理人人員應(yīng)簽簽呈說(shuō)明明並於核核準(zhǔn)後始始得辦理理。2.5.55邀標(biāo)之之廠商參參與投標(biāo)標(biāo)者，開(kāi)開(kāi)標(biāo)時(shí)需需到場(chǎng)參參與開(kāi)標(biāo)標(biāo)作業(yè)，未未逹規(guī)定定之投標(biāo)標(biāo)廠商投投標(biāo)者不不得辦理理開(kāi)標(biāo)作作業(yè)。2.5.66營(yíng)建工工程1000萬(wàn)元元【不含含】以上上案件經(jīng)經(jīng)總務(wù)處處會(huì)計(jì)室室 校長(zhǎng)長(zhǎng)室 教發(fā)發(fā)處王副總總基金會(huì)

8、會(huì)營(yíng)建處處承辦 。2.6 “報(bào)價(jià)單單” 應(yīng)為規(guī)規(guī)範(fàn)內(nèi)制制式表單單，辦理理人員應(yīng)應(yīng)說(shuō)明數(shù)數(shù)量、施施工方式式、材料料、檢驗(yàn)驗(yàn)方式、付付款方式式、合約約規(guī)定、時(shí)時(shí)效及進(jìn)進(jìn)度等事事項(xiàng)，廠廠商應(yīng)蓋蓋公司章章及私章章、騎縫縫章及相相關(guān)資料料若預(yù)算算為300萬(wàn)（含含）以下下時(shí)應(yīng)密密封期限限內(nèi)寄至至或親自自交本校校營(yíng)繕組組收，並並依議價(jià)程序序辦理。2.7寄標(biāo)標(biāo)投標(biāo)與與開(kāi)標(biāo)之之規(guī)定 2.7.1寄標(biāo)標(biāo)前主辦辦人員應(yīng)應(yīng)於制式式標(biāo)單寫(xiě)寫(xiě)明工程程項(xiàng)目、數(shù)數(shù)量(要要註明本本數(shù)量?jī)H僅供參考，詳細(xì)細(xì)數(shù)量應(yīng)應(yīng)至現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘查為為準(zhǔn))、單單位等，並並附工程程施工規(guī)規(guī)範(fàn)與安安全等相關(guān)法法則，也也附驗(yàn)收收要求之之合約規(guī)規(guī)定，以以上經(jīng)組組

9、長(zhǎng)核示示後再以以本校信封寄出出，寄標(biāo)標(biāo)信封內(nèi)內(nèi)應(yīng)附本本校之制制式信封封作為廠廠商投標(biāo)標(biāo)時(shí)用。 2.7.2廠商商應(yīng)於以以本校規(guī)規(guī)定之【標(biāo)標(biāo)單 】信封與本校所附之文件資料辦理投標(biāo)作業(yè)(信封封應(yīng)註明明工程名名稱(chēng)，並並蓋騎縫縫章密封封之)，並並於截止止日期內(nèi)內(nèi)郵寄至本校營(yíng)營(yíng)繕組收。 2.7.3 30萬(wàn)元元(含)以下工工程不用用以寄投投標(biāo)辦法法辦理，但但仍由組組長(zhǎng)或主主辦學(xué)校校專(zhuān)員和主辦辦人員與與廠商議議價(jià)之，參參與人員員均應(yīng)簽簽名確認(rèn)認(rèn)。 二萬(wàn)元元以下(含)工工程由各各校營(yíng)繕繕專(zhuān)責(zé)人人員及主主辦人員員負(fù)責(zé)辦辦理議價(jià)價(jià)簽核。 2.7.4 30萬(wàn)元元(不含含)以上上底價(jià)訂訂定前，承承辦人員員應(yīng)收集集完整資

10、資料，先先做底價(jià)價(jià)評(píng)估表，作作為總務(wù)務(wù)長(zhǎng)訂定定底價(jià)參參考其底底價(jià)由總總務(wù)長(zhǎng)訂訂定並密密封之，訂定前組長(zhǎng)應(yīng)應(yīng)提工程程資料向向總務(wù)長(zhǎng)長(zhǎng)先行說(shuō)說(shuō)明工程程之範(fàn)圍圍與施工工之難易易度等相關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)。 22.7.5本營(yíng)繕繕工程以以最低標(biāo)標(biāo)作為決決標(biāo)之辦辦法，最最低價(jià)之之投標(biāo)廠廠商高於於底價(jià)時(shí)時(shí)優(yōu)先減價(jià)辦理理若仍高高於核定定底價(jià)時(shí)時(shí)，以現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)參加加投標(biāo)之之廠商辦辦理減價(jià)價(jià)作業(yè)最多三次，若若仍高於於底價(jià)本本工程應(yīng)應(yīng)以流標(biāo)標(biāo)重新辦辦理，投投標(biāo)廠商商最低價(jià)價(jià)低於底價(jià)800%及550%以以上時(shí)(低於550%本本工程以以流標(biāo)重重新辦理理)，為為控制工工程品質(zhì)，最低低價(jià)低於底價(jià)價(jià)80%50%以上，廠廠商應(yīng)於於報(bào)完工工供使

11、用用單位先先使用後三個(gè)月月，始得得驗(yàn)收請(qǐng)請(qǐng)款與開(kāi)開(kāi)始保固固(保固固金為工工程費(fèi)用用之5%完成保保固驗(yàn)收無(wú)誤誤後由專(zhuān)專(zhuān)案人員員無(wú)息簽簽辦支付付)，。 2.7.6工程開(kāi)開(kāi)標(biāo)時(shí)廠廠商以出出席為原原則，330萬(wàn)元元(不含含)以上上開(kāi)標(biāo)時(shí)時(shí)由總務(wù)長(zhǎng)長(zhǎng)主持，開(kāi)標(biāo)時(shí)時(shí)除組長(zhǎng)長(zhǎng)與本工工程主辦辦人員、廠商、監(jiān)標(biāo)單單位：會(huì)會(huì)計(jì)室應(yīng)應(yīng)出席外，總務(wù)務(wù)長(zhǎng)也可可邀請(qǐng)採(cǎi)採(cǎi)購(gòu)組、使用單位等人列席。 該項(xiàng)工工程若有有其特殊殊之處不不以最低低價(jià)決標(biāo)標(biāo)之情形形時(shí)(以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)最有有利標(biāo))，工程程主辦人人員簽辦辦此項(xiàng)工工程案件件時(shí)應(yīng)予予註明，並並於核準(zhǔn)準(zhǔn)後辦理理之，標(biāo)單內(nèi)內(nèi)應(yīng)予詳詳述最有有利標(biāo)之之評(píng)定辦辦法讓投投標(biāo)廠商商辦理(本辦法法

12、可擇要參考政府府採(cǎi)購(gòu)法法)。 2.7.7投標(biāo)廠廠商進(jìn)行行簡(jiǎn)報(bào)時(shí)時(shí)總務(wù)長(zhǎng)長(zhǎng)、營(yíng)繕繕組長(zhǎng)、承承辦專(zhuān)責(zé)責(zé)人員與與主辦人人員應(yīng)出出席外，也可可由總務(wù)務(wù)長(zhǎng)邀請(qǐng)請(qǐng)採(cǎi)購(gòu)組組、會(huì)計(jì)計(jì)室或本本校特定定主管列列席之。 2.7.8 所有有參與工工程投標(biāo)標(biāo)或報(bào)價(jià)價(jià)之廠商商，都應(yīng)應(yīng)具有政政府核發(fā)發(fā)開(kāi)業(yè)之之執(zhí)照與與有承辦辦本工程程之項(xiàng)目目。2.8 訂訂定合約約之規(guī)定定2.8.11 工程費(fèi)費(fèi)30萬(wàn)元元(含)以下者者免訂合合約(特特殊情況況仍應(yīng)訂訂定，由由組長(zhǎng)決決定之)，其施施工範(fàn)圍圍及要求求以報(bào)價(jià)價(jià)單內(nèi)容容及主辦辦單位之之施工規(guī)規(guī)範(fàn)為準(zhǔn)準(zhǔn)，仍應(yīng)附勞工安安全衛(wèi)生生切結(jié)書(shū)書(shū)。2.8.22 工程費(fèi)費(fèi)30萬(wàn)(不含)元以上上者應(yīng)訂訂

13、定“工程承承攬書(shū)”。2.8.33 合約除除一般說(shuō)說(shuō)明外、報(bào)報(bào)價(jià)單之之說(shuō)明、內(nèi)內(nèi)容、要要求標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等均列列入其中中，雙方簽認(rèn)後後陳校長(zhǎng)長(zhǎng)室核準(zhǔn)準(zhǔn)後生效效之。3. 工程程監(jiān)造之之要點(diǎn)3.1 明明瞭合約約圖說(shuō)及及各項(xiàng)條條文之規(guī)規(guī)定並徹徹底執(zhí)行行要求。3.2 對(duì)對(duì)品質(zhì)之之要求如如有不明明之處應(yīng)應(yīng)雙方協(xié)協(xié)調(diào)或由由組長(zhǎng)裁裁定之。3.3 工工程金額額於5萬(wàn)元（不不含）以以上組員員應(yīng)每日日填寫(xiě)“工程日日?qǐng)?bào)表”記錄施施工概況況及出工數(shù)，每每月由組組長(zhǎng)批示示重要事事宜。3.4 組組員應(yīng)配配戴通信信手機(jī)以以利呼叫叫隨時(shí)處處理工程程發(fā)生之之狀況。3.5 嚴(yán)嚴(yán)格管制制用水、用用電之安安全未經(jīng)經(jīng)允許，廠廠商不得得擅自銜銜接

14、。4.工程驗(yàn)驗(yàn)收要點(diǎn)點(diǎn)4.1 廠廠商應(yīng)備備妥工程程施工照照片（110萬(wàn)（含含）以上上應(yīng)附五五張以上上照片）或或竣工圖圖說(shuō)。4.2 組組員應(yīng)備備妥工程程合約及及圖說(shuō)或或竣工圖圖說(shuō)。4.3 計(jì)計(jì)算及核核對(duì)施工工項(xiàng)目與與合約是是否正確確。4.4 設(shè)設(shè)備是否否標(biāo)示中中文操作作說(shuō)明及及數(shù)字迴迴路及配配置軸之要要求。4.5 裝裝修材料料之運(yùn)用用是否與與合約說(shuō)說(shuō)明相符符，尺寸寸及水平平、垂直直、整體體美感有有無(wú)達(dá)原原設(shè)計(jì)之精神神。4.6 施施作部份份未來(lái)維維修空間間是否預(yù)預(yù)留。4.7 設(shè)設(shè)備操作作說(shuō)明書(shū)書(shū)與實(shí)際際是否相相符及教教育訓(xùn)練練之排定定。4.8 驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)若若有邀請(qǐng)請(qǐng)使用單單位參加加或?yàn)槭故褂脝挝晃簧?/p>

15、請(qǐng)之之工程應(yīng)應(yīng)會(huì)使用用單位並並簽責(zé)。4.9 本本校辦理理30萬(wàn)萬(wàn)元【含含】以上上之工程程，完工工後由營(yíng)營(yíng)繕組會(huì)會(huì)同會(huì)計(jì)計(jì)室驗(yàn)收收，驗(yàn)收收應(yīng)有書(shū)書(shū)面之驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄，請(qǐng)款款時(shí)一併併檢附始始得付款款。4.9竣工工圖說(shuō)應(yīng)應(yīng)妥善歸歸檔與整整理。4.10驗(yàn)驗(yàn)收資料料應(yīng)妥善善歸檔與與整理。4.11督督促保固固廠商定定時(shí)對(duì)設(shè)設(shè)備作檢檢查維護(hù)護(hù)與考核核4.12點(diǎn)點(diǎn)交及保保管各項(xiàng)項(xiàng)移交後後庫(kù)存器器材及零零件。5. 文件件流程與與辦理時(shí)時(shí)效5.1 室室內(nèi)變更更之裝修修及設(shè)備備工程辦辦理5.1.11 使用單單位以簽簽呈註明明需求、原原因、位位置、項(xiàng)項(xiàng)目及數(shù)數(shù)量與預(yù)預(yù)算來(lái)源源至本組承辦辦，本組組登錄後後由組長(zhǎng)長(zhǎng)指定組組員承辦辦，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘查、評(píng)評(píng)估、繪繪圖、預(yù)預(yù)算制作作時(shí)間為為十五天天，組長(zhǎng)長(zhǎng)審核後後會(huì)原簽簽單位確確認(rèn)，再再呈上級(jí)級(jí)核準(zhǔn)，再再轉(zhuǎn)回本本組轉(zhuǎn)內(nèi)內(nèi)簽個(gè)案案發(fā)包辦辦理(時(shí)時(shí)間為十十五天)。6.附件6.1