1、內(nèi)蒙古2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：過程定價考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。 A：由經(jīng)營管理的單位和個人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納 D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的真實可靠的基礎(chǔ)。 A：誠實信用 B：營銷策略 C：可靠信息 D：市場經(jīng)濟(jì)秩序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動中產(chǎn)生的權(quán)利和

2、責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。 A：居間 B：行紀(jì) C：代理 D：包銷 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所采用的房源信息處理方式是。 A：紙張載體 B：計算機(jī) C：計算機(jī)和書面記錄 D：計算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、根據(jù)中華人民共和國刑法的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，。 A：處3年以上5年以下的有期徒刑，并處罰金 B：處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金 C：處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金 D：處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投

3、資信托 6、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。 A：該種房地產(chǎn)的價格水平 B：消費者的需求 C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、下列選項中，中介服務(wù)方的報酬采用“傭金+差價”的形式是。 A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對成熟型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供最符合客戶要求的房源 B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等) C：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 D：提供好、中、差三類不

4、同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主導(dǎo)建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。 A：聯(lián)合銷售 B：參與代理 C：獨家銷售 D：報底價銷售 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。 A：使用面積 B：預(yù)測面積 C：建筑面積 D：實測面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、臨時用地辦理報批手續(xù)時，由批準(zhǔn)。 A：鄉(xiāng)級以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門 C：市級以上人民政府土地行政主管部門 D：省級以上人民政府土地行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、 12、契稅減免規(guī)定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、寫字樓項目定位受到等因素的影響， A：建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃 B：建筑設(shè)計、建筑限高、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃 C：建筑設(shè)計、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理 D：建筑設(shè)計、建筑材料、建筑設(shè)備和物業(yè)管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。 A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、15、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯誤的是。 A：業(yè)主或客戶未按約定時間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時向另一方解釋 B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好 C：房屋實際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠道歉，征得諒解 D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。 A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體

7、2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。 A：資本回收 B：市場競爭 C：協(xié)同管理 D：持續(xù)發(fā)展 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。 A：民事責(zé)任 B：行政責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：締約過失責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、建設(shè)用地審查需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn)，各項方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更

8、手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。 A：1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、下列選項中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。 A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業(yè) D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。 A：受眾導(dǎo)向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本在

9、萬元以上才可設(shè)立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、根據(jù)，確定市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場細(xì)分的依據(jù)。 A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰(zhàn)略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機(jī)制。 A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房時，應(yīng)掌握的操作要點有。 A：房地產(chǎn)

10、經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該盡可能地了解購房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個人興趣、家庭情況等內(nèi)容 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點推薦值得向客戶介紹的房屋優(yōu)點 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)該超過3套 E：在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照“較好好差”的順序安排 2、新建商品房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的銷售須知文件主要有。 A：價格須知 B：產(chǎn)權(quán)登記須知 C：購樓須知 D：購房相關(guān)稅費須知 E：抵押貸款須知3、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。 A：房地產(chǎn)價格水平 B：土地供應(yīng)價格 C：建筑成本 D：消費者對未來的預(yù)期 E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平 4、不論是賣方代理

11、人還是買方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。約看時要注意的事項是。 A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對房源信息進(jìn)行列表 D：了解客戶需求信息 E：提前約定看房時間和見面地點5、民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為，其成立的條件是。 A：不違反法律 B：意思表達(dá)清楚 C：意思表示真實 D：不違反社會公共利益 E：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 6、消費者的意志品質(zhì)包括。 A：堅定性 B：獨立性 C：選擇性 D：果斷性 E：自制力 7、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。 A：生理需要 B：安全需要 C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實

12、現(xiàn)需要 8、運用市場法估價房地產(chǎn)時，在對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。 A：價格比較 B：價格修正 C：價格換算 D：價格調(diào)整 E：價格考察 9、商業(yè)項目的定位依據(jù)有。 A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致 10、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費應(yīng)由賣方繳納。 A：營業(yè)稅 B：契稅 C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：補交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅11、由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經(jīng)濟(jì)理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。 A：客觀違約 B：理性違約 C：被迫違約 D：欺

13、騙違約 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。 A：市場調(diào)查 B：投資項目可行性研究論證 C：市場信息分析 D：政策咨詢 E：營銷策劃 13、中國的城市化隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快，特別是改革開放政策的實施，出現(xiàn)了加快發(fā)展的勢頭，但就整個過程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點是。 A：城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快 B：鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)人中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動 C：從農(nóng)村向城市的人口遷移已經(jīng)消失，取而代之的是區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移，導(dǎo)致

14、城市人口下降和郊區(qū)人口上升 D：城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多 E：隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是： A：市場開發(fā)型 B：市場創(chuàng)新型 C：產(chǎn)品開發(fā)型 D：產(chǎn)品創(chuàng)新型 E：產(chǎn)品、市場開發(fā)型 15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。 A：發(fā)生重大責(zé)任事故的 B：將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人的 C：擅自改變物業(yè)管理用房用途的 D：物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移

15、交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的 E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的 16、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。 A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報告的義務(wù) E：賠償責(zé)任 17、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。 A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅 B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅 D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅 E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅 18、市場營銷宏觀環(huán)境包

16、括等要素。 A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：人口環(huán)境 D：軍事環(huán)境 E：科學(xué)技術(shù)環(huán)境 19、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機(jī)為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等，其內(nèi)容包括。 A：信息流程結(jié)構(gòu)圖 B：信息目錄表 C：信息的編碼系統(tǒng) D：信息管理制度 E：會議制度 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。 A：明示條款 B：通常條款 C：價金條款 D：實體條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、以下房產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有。 A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)，同時也包括其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn) B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) D：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn) E：對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。 A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：較易形成企業(yè)文化 C：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 D：易吸收優(yōu)秀人才 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)生產(chǎn)效率的途徑有。 A：完善市場結(jié)構(gòu) B：加強(qiáng)人員培訓(xùn) C：廣泛采用信息技術(shù) D：適度擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模 E：提高傭金制定的自由度 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的意義包括。 A：為房地產(chǎn)