10/17租賃合同 〔 〕出租方： (以下簡稱甲方)承租方： (以下簡稱乙方)依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方權〔以下簡稱機場〕候機樓內商鋪事宜，經協(xié)商全都，特訂立本合同。第一條總則：理等工作，執(zhí)行有關部門規(guī)定并擔當全部責任，聽從甲方監(jiān)視檢查。下一切義務。其次條概況：一、甲方出租給乙方的地塊位于國際(以下簡稱租賃場地〕,建筑面積為㎡。作為甲方依據(jù)本合同商定交付乙方使用和乙方交還該租賃場地時的驗收依據(jù)。三、租賃場所的調整按下述商定對租賃場地的面積及位置進展調整。1、假設甲方由于業(yè)務流程、機場功能區(qū)的調整及樓內規(guī)劃變更需要收回租賃任。2、假設甲方由于業(yè)務流程、機場功能區(qū)的調整及樓內規(guī)劃變更需要局部調整租賃場地且涉及租賃場地地理位置的變化，雙方應就調整事宜進展協(xié)商〔但調出的租賃場地不作為另外商業(yè)用途〕；如雙方不能就變動的租賃場地的租賃條件協(xié)商全都，則在甲方發(fā)出書面通知60天后，雙方合同關系終止,雙方互不擔當違約責任。影響天數(shù)相應核減乙方該租賃場所的租金。調整租賃場地的，乙方有權解除本合同。綜合治理費的標準維持不變，按實際租賃面積計收租金、綜合治理費。四、租賃場所的裝修設計和施工方案須符合機場候機樓整體裝修風格并經甲方事先審查同意，并嚴格遵照甲乙雙方共同確認的施工方案施工，其中涉及裝修、排煙等工程的，須符合消防部門的要求，噪音、油煙和污水的排放須符合出租方以及衛(wèi)生和環(huán)保部門要求，其余工程的設計和施工方案須事先經甲方書面同意。乙方應遵守甲方有關施工治理制度的規(guī)定，加強施工現(xiàn)場治理，確保施工安全有序進展。涉及施工方案的變更，乙方應征得甲方同意。施工過程中發(fā)生的特別問題，乙方應準時報備甲方。裝修施工完成后，由甲方組織驗收，未閱歷收合格的租賃場地不得營業(yè)。租賃場地裝修驗收合格后，非經甲方書面同意，乙方不得對租賃場地進展任何裝修、裝潢或改動。以及甲方的規(guī)定，并經甲方審核批準前方可實施。強弱電工程所使用的全部材料、燈具等必需使用甲方認可的品牌和規(guī)格。乙方應供給各經營場地的用電負荷和弱電方面的需求，經營場地內強弱電工程所發(fā)生的費用由乙方擔當。乙方的施工單位必需具有相應施工資質，施工人員必需持有相應的資格證書。整體環(huán)境相協(xié)調的圍護方案，經甲方審核批準前方可實施，相關圍護等費用由乙方擔當。案等相關資料報由甲方審核，經甲方審核通過前方可依施工方案安裝使用。乙方應保證所安裝之攝像設備僅用于采集乙方租賃區(qū)域內的圖像，不采集非乙方租賃場所的其他任何區(qū)域之圖像；且保證乙方安裝的攝像設備采集的全部圖像僅用于監(jiān)控乙方租賃場所內的日常經營活動，不行用于其他商業(yè)或非商業(yè)用途；乙方安裝的攝像設備采集的全部圖像僅供本地存儲、觀看，不經由網(wǎng)絡或其他移動介質傳播出乙方租賃場所外。同時，甲方有權隨時調取乙方安裝的攝像設備采集的全部影像。五、租賃場地的維護乙方承諾按如下要求維護租賃場地：1、盡最大努力維護、保養(yǎng)租賃場地。2、未經甲方同意，乙方不得擅自對租賃場地及附屬設施設備進展改造、移動、增設他物，不得擅自牽拉電線、布置插座，除乙方店面裝修的施工方案800W增加用電負荷的電器，需事前向甲方提出申請，經甲方同意前方可使用；不得存放易燃、易爆和違禁物品。否則，視為乙方違約。由于乙方違反前述規(guī)定造成損失的，乙方還應擔當恢復原狀和賠償損失的責任。場地及附屬設施設備完好性、安全性進展檢查。撤除、搬移的經營設施設備。假設該撤除、搬移會造成租賃場地的破壞，則不得撤除、搬移，否則乙方應擔當賠償責任。第三條租賃期限2022月2022月日。免費裝修期2個月〔即2022年月日至2022年月日〕。第四條租賃用途：一、乙方承租場地僅作 使用。二、乙方不得經營第四條第1款未列明的商品或效勞，也不得進展與上述租賃用途無關的活動。在對第四條第1時，由甲方進展判定，乙方不得有任何異議?！苍斠姼郊透郊摹?。四、乙方營業(yè)執(zhí)照所列“經營范圍”中應包括第四條第1款所列工程。乙方在租賃場地進展經營時以第四條第1規(guī)規(guī)定經營上述商品或效勞工程必需持有特別的許可證照的，乙方應申請獲得，方可經營。第五條租金及支付方式：一、租金計算1、每月租金為人民幣 元整(￥ )。租金按季度支付，于每季度第一個月的前五日內支付。5%。二、綜合治理費公共區(qū)域的保潔、垃圾處理、候機樓公共區(qū)域綠化等根本效勞，而應由乙方支2、綜合治理費標準綜合治理費按店面面積每平方米租賃場地每月10取，即：本合同租賃店面地塊每月為人民幣元整〔￥元整〕。租賃地塊面積發(fā)生變化時，以實際面積計取綜合治理費。乘以該月實際租賃天數(shù)。1、水電表安裝52、水電費標準計收，由甲方按月代收代繳。提前終止合同時水電費按水電表顯示按實計繳。乙方收取的費用也作相應調整。3、水電根底設施保障公攤費基于機場治理機構對機場范圍內水電根底設施設備的投入、建設與日常保障，乙方同意機場治理機構以上述水電費用為基數(shù)，加收25%的水電根底設施保障公攤費，由甲方按月代收代繳。四、支付方式1、租金與綜合治理費結算10戶名：晉江市機場綜合開發(fā)賬號：1408012109008102848開戶行：工行晉江支行10期交繳的，乙方除應交繳未付租金、綜合治理費外，每逾期11‰的違約金。響。在法院判令之前，乙方仍應如期全額向甲方交繳租金和綜合治理費；否則，視為逾期交繳，乙方除應交繳未付租金、綜合治理費外，每逾期1天，還的違約金。2、水電費和水電根底設施保障公攤費的結算書后十日內將應付費用劃入甲方指定的銀行賬戶。攤費，在乙方清理貨品、設施、設備期間，乙方仍應繳交上述費用。乙方未能按本合同第7.2.1保障公攤費的，為逾期交繳。逾期交繳的，乙方除應交繳未付費用外，每逾期11‰的違約金。3、上述費用均以人民幣支付，甲方在收取上述費用后應出具正式有效的票據(jù)給乙方。4、乙方拖欠租金、綜合治理費、水電費、水電根底設施保障公攤費未繳納2第六條履約保證金方賬號，金額為：人民幣元〔￥元整〕。甲方未能如期收到全額履約保證金的，該地塊不得進展營業(yè)。因乙方緣由損壞的租賃場地或由于乙方違反本合同條款而導致?lián)p失的相應金項后剩余的履約保證金,在合同終止后由甲方無息退還乙方。第七條 房屋交付及收回的驗收乙方使用。則視其處于完好狀態(tài)。同意留存的物品，視為乙方棄物，甲方有權自行處置。第八條 租賃場地的營業(yè)、廣告與促銷一、乙方應在甲方按規(guī)定時間交付租賃場地后，在本合同規(guī)定的時間開頭營業(yè)。非因甲方緣由超過一個月不能開頭營業(yè)的，甲方可在發(fā)出通知后，馬上終止合同。終止合同的，乙方還應額外支付一筆相當于2約金予甲方。二、廣告與促銷類似的宣傳活動，甲方有權判定乙方的活動是否為上述活動，乙方不得有任何異議。關的廣告，應當取得甲方許可。3、甲方保存對乙方促銷活動方案審查的權利，甲方有權判定乙方的促銷活動是否符合甲方要求，乙方不得有任何異議。許可，并依據(jù)廣告或促銷活動的具體設計、數(shù)量、用途、傳播范圍向甲方支付使用費，具體收費標準另行協(xié)商確定。第九條 制止轉租、轉讓和交換1、本合同租賃期內，乙方不得將該地塊局部或全部轉租給他人，不得將該地塊轉讓給他人承租或與他人承租的地塊進展交換。2、乙方將該地塊局部或全部轉租、轉讓給他人或將該地塊與他人承租的地塊進展交換的，甲方有權單方解除合同，乙方還應支付一筆相當于2塊租金的違約金予甲方。第十條 一、固然終止1、甲方可在下述狀況發(fā)生后，有權不必發(fā)出通知固然終止合同：乙方破產或被行政機關撤消營業(yè)執(zhí)照；本合同規(guī)定的租賃期期滿。22、單方終止本合同；整租賃場地，或甲方覺察乙方在在本合同商定的租賃場地無法正常經營〔包括10人或法院接收商品等〕，經甲方與乙方協(xié)商不能達成全都，甲方向乙方單方發(fā)出單方終止通知，可提前終止本合同；在未發(fā)生甲方有權單方終止本合同的狀況下，乙方可提前60方提交其有效簽章的要求終止合同的書面申請。甲方在確認乙方沒有任何欠乙方提交的終止合同的書面申請之日起算最長不超過二個月〔含甲方回復時間〕。乙方依據(jù)本款規(guī)定終止本合同的，乙方應支付給甲方相當于2塊租金的違約金。乙方提交申請起至由甲方確定的連續(xù)經營期間完畢前，乙方仍應遵守本合同的規(guī)定和甲方的要求。除本合同另有商定外，乙方擅自解除合同的，應向甲方支付相當于2個月該地塊租金的違約金；甲方擅自解除合同的，應向乙方返還履約保證金，2假設甲方非出于業(yè)務流程、機場功能區(qū)的調整及樓內規(guī)劃變更需要而收回或調整租賃場地的，應向乙方返還履約保證金，并支付給乙方相當于2該地塊租金的違約金。3、協(xié)議終止4、終止后果力。設備歸還甲方，且必需保持完好性、適用性。如甲方覺察因乙方緣由及乙方可把握的事由而造成毀損或滅失的，乙方應向甲方擔當賠償責任。合同終止后，乙方對租賃場地進展裝修改造等添附的，在合同終止后3日內，乙方應對可拆離的添附以及可搬離的物品進展拆移以使租賃場地恢復到租賃前的原狀；乙方未按商定完成拆離或搬離的，甲方有權進展處理，所產生費用由乙方擔當，該費用將從履約保證金中直接扣除；甲方處理后2乙方未取走處理后的添附或物品的，視為乙方放棄全部權。假設該添附無法拆離或拆離會造成租賃場所構造損壞的，則自合同終止之日起該添附歸甲方所有，甲方不因此作任何補償。第十一條違約責任約金的權利。二、除本合同另有商定外，乙方違反本合同商定的，應在甲方發(fā)出違約通知后馬上訂正，并在接到違約通知十日內，向甲方交納1000—20220金〔由甲方視乙方違約程度打算〕，本合同對違約金金額另有商定的從其約定，假設消滅標準不一時，按就高原則執(zhí)行。假設違約次數(shù)累計達7次或發(fā)出違約32三、假設在租賃期間，因乙方緣由導致發(fā)生消防、空防、航空地面運行擔憂10000-2022002〔由甲方視乙方違約程度打算〕。四、本合同規(guī)定的違約金數(shù)額缺乏以彌補甲方損失的,乙方應連續(xù)擔當賠償責任。五、乙方拖欠違約金未繳納超過15天的，不管拖欠金額多少，甲方可在發(fā)出通知后，馬上終止本合同。終止合同的，乙方應支付一筆相當于2塊租金的違約金予甲方。第十二條免責條件：方互不擔當責任。的，互不擔當責任?！踩狈φ碌陌刺鞌?shù)計算〕。四、不行抗力系指“不能預見、不能避開并不能抑制的客觀狀況”，當削減到最低限度。五、因原承租方不按時搬遷，需通過法律途徑解決導致甲方無法按時將的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。第十三條 安全生產責任全部責任。第十四條 爭議解決方法的，可向甲方所在地人民法院裁決。第十五條 附則二、附件1、附件一租賃場地設施清單；2、附件二甲乙雙方承諾3、附件三中華人民共和國制止進出境物品表；4、附件四中國民用航空局嚴禁旅客攜帶旅客物品；5、附件五候機樓商業(yè)場所公開招租經營工程釋義、候機樓商業(yè)場所公開招租經營；蓋章〕：簽字〕：：聯(lián)系：蓋章〕：簽字〕：：聯(lián)系：二○一年 月 日附件一：租賃場地設施清單第一局部乙方向甲方承諾：一、經營12、乙方應自行辦理并在所承租場地營業(yè)前向甲方出具有效的工商執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證等相關證照。營業(yè)時，上述相關證照或有效復印件應懸掛在規(guī)定之處，并在顯著位置明顯標識營業(yè)執(zhí)照所列公司名稱。3、乙方不得以甲方的名義從事任何經營活動或貸款。自行繳納稅務、工商部門的各項稅款、費用，其一切債權債務與甲方無關。4、遵守民航治理部門、機場當局和甲方的有關規(guī)章制度，消防安全、效勞和衛(wèi)生、價格、質量符合政府、機場當局的檢查標準，并承受政府、機場當局及有關部門的檢查。5、遵守《產品質量法》、《食品衛(wèi)生法》等國家有關法律法規(guī)，商品價格實行明碼標價，不銷售假冒偽劣商品，霉變過期食品。6、營業(yè)時間依據(jù)泉州晉江機場航班時刻確定，保證航班的正常時段內營業(yè)〔公休、節(jié)假日應正常營業(yè)〕。7、乙方負責租賃場地內的日常衛(wèi)生清潔工作，保持干凈美觀的經營形象，符合泉州晉江機場的整體形象的要求。8、擔當因其工作人員有意或過失造成安全責任事故的直接或連帶責任。910擔當全部費用。11、乙方的工作人員不得向顧客索取小費。12、對于旅客投訴，依據(jù)機場當局或甲方有關規(guī)定或本合同相關條款處理。13人工導購或以拉客、叫賣等方式招攬生意。14、保管好貨品、現(xiàn)金、有價證券，如發(fā)生喪失、損毀，由乙方自行負責。二、貨品1、不銷售國家規(guī)定制止旅客攜帶的任何物品(見附件三、四)。2、貨品須通過指定的通道進出，全部進入候機樓隔離區(qū)的貨物及人員和隨身攜帶物品應承受泉州晉江機場安檢站的安全檢查。三、工作人員1、只有乙方派駐的工作人員符合以下條件，并經由甲方進展資格審查合(２)身體安康，儀容端莊；(３)品德良好，無違法犯罪記錄；(４)必需具備務工“四證”(身份證、暫住證、安康證、務工證)。2、乙方工作人員上崗前須經過由甲方舉辦的效勞標準和安全責任的崗前培訓并取得甲方頒發(fā)的上崗證書方可上崗。培訓費用由乙方負責。3、乙方工作人員上崗時統(tǒng)一著裝，佩帶識別標志，熱忱禮貌待客，服裝款式和顏色須經甲方審定。費用由乙方負擔。4制度，聽從機場公安分局治安治理并遵守機場通行證的使用治理制度，當班工作人員進出隔離區(qū)必需佩帶機場通行證并承受安全檢查，非當班工作人員不得進入隔離區(qū)。乙方工作人員不得利用便利條件替他人攜帶行李或物品進出隔離區(qū)，不得攜帶管制物品和易燃爆物品進入隔離區(qū)，不得在隔離區(qū)內從事與經營無關的活動。不得利用職便進展違法犯罪活動。乙方的法定代表人或負責人對其聘請雇傭員工的行為向甲方負連帶責任。5、乙方在其租賃場地指定一名經理或負責人，負責租賃場地的日常經營治理工作。該經理或負責人的人選事先應經甲方進展資格審查,要求具有大專以上學歷,有肯定的現(xiàn)代治理學問和治理閱歷。四、租賃場地的維護1、維護、保養(yǎng)租賃場地。2、不得擅自對租賃場地及附屬設施進展改造或移動或增設他物，不得擅自牽拉電線，布置插座，不使用電爐、電飯鍋、電水壺、電炒鍋等增加用電負荷的設備。否則，乙方應擔當恢復原狀和賠償損失的責任。3、協(xié)作甲方對租賃場地及有關設施完好性、安全性進展檢查。為可能影響建筑的局部不得撤除，否則造成的損失將在租賃保證金扣除，租賃保證金缺乏以賠償損失的，甲方仍將進一步追究責任。其次局部甲方向乙方承諾如下：一、乙方的合法經營不受甲方干擾。關商定的。終止租賃后，在同等條件下，有優(yōu)先承租權。垃圾處理、候機樓內外綠化、保安等根本效勞。四、負責協(xié)調乙方的有關工作人員及貨物依據(jù)有關規(guī)定通過安全檢查。附件三：中華人民共和國制止進出境物品表〔一〕、制止進境：1、各種武器、仿真武器、彈藥及爆炸物品；2、仿造的貨幣及偽造的有價證券；3、對中國政治、經濟、文化、道德有害的印刷品、膠卷、照片、唱片、影4、各種烈性毒藥；5、鴉片、嗎啡、海洛因、大麻以及其他能使人成癮的麻醉品、精神藥物；6、帶有危急性病菌、害蟲及其他有害生物的動、植物及其產品；品?！捕?、制止出境：1、列入制止進境范圍的全部物品；錄像帶、激光視盤、激光唱盤、計算機存儲介質及其他物品；3、貴重物及其它制止出境的文物；4、瀕絕的和貴重的動物、植物〔均含標本〕及其種子和生殖材料。附件四：中國民用航空局嚴禁旅客攜帶物品清單1、槍支警械：全部手持型射擊的武器都稱為槍，依據(jù)槍的用途可分為的玩具手槍以及國外非制式槍：還包括電擊器電警棍等械具。2、彈藥和爆炸物：包括各種炸彈、手榴彈、槍彈、信號彈、催淚彈、毒氣彈、訓練彈等；各種炸彈、雷管、導火索、導爆索等。3〔包括機械用的三棱刮〔跳刀〕以及其他相類似的單刃、雙刃、三棱尖刀。4、利器：利器是指除公安部規(guī)定的管制刀具外，其刀長超過八厘米的刀靴刀、佩刀等。5、易燃、易爆物品水、油漆、丁烷氣、煙花、鞭炮等。6、腐蝕性物品：包括硫酸、硝酸、鹽酸、磷酸、有液蓄電池、生石灰等。7、毒害物品：包括劇毒鼠藥、六六粉、生漆、尼古丁、鴉片、可卡因、海洛因、敵敵畏等。8、放射性物品：如放射性礦石、放射性化學試劑、放射性同位素等。9、傳染性物品：凡具有傳染性細菌、病毒和容器，如桿菌、疫苗。被認為對民用航空安全或對人身