《房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、經(jīng)紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCX9A7H5C6P4Z6E8T1D7D5I8A10B6O1T9HG5I5X8O7I8U9B2I1F4W8B7P4V3G2M8ZH4G7H5A4N1A9Q6T7R2I4Y4K10F10U5Z42、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.出租人

D.承租人【答案】CCJ7S4K9J9M9B6K2X10W6J7V10E10E10O3Y3HY3N10U1R4G8W7V2K8J7V10S7K7P2Q6L10ZP10U5Y7I9J8J2A10H8C9N5M3G2G4Y2S63、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCG7H5J7A2M7H3F2K7R4Q9Q10P9P2Y10E2HR9J7L3G6C10W9E2S4H2W4S7Q4A10F3B7ZR5Z2K9I5T10Q6D4S9T9Z4D3L9H2W2I34、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCL9D1Z1R4N4B6Y9H8Y5E10Y9A9I5N4M10HK10I1X9B8K10P7Y3D10K5V4F10U4Q7H6R6ZH9B2L5Y3O6D9Y5T5M2U8J2Y6B9D10T55、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃【答案】CCV7K2L7J7V9Z5L4N4P2Y6Z6B2A10I5N2HO9V5L7O3C4U4X1L1R4N3T3L4A6F9C5ZN10I1Q5A2G8A9J9Y7O2S6V3R6K8A9T76、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易【答案】BCO9X8M2X2G1H9J8V1Q4X2M1V1J1J3G5HF1H3S8B8V3K8C9B10B2P7Q8L9G2B3E5ZP1T1P8S6A3A1E8A2F8O6K6O1P3E1O17、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCT1G1G10Z2D8U5P6M10X4F7E9U10P3E1X9HB4W7Q6M2W4H4U2T1O7J3K2P8G3S1U5ZQ10B6L5S10W6D8W1D2S5P4Y5U10T7G9L28、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設(shè)稅【答案】ACM9X10Z4Z1X5A7O8M3J10I3Y10V9L7U1B3HM7Y9L6Z7T9M1O7P3A4N2O10F9P8Z2D4ZH7L2Z9S9I1L5R8J6Z1W4J2I6O8H8P19、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCX3H4A2H1P10A4W10H7S6P2E5H9Y6H10I1HB3A6J4U2M2O3X6T7G9K5T5D6Z6Q4T6ZJ5V4K5H7D3T7J6N1T4S3P3W5I4K8B510、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCP4J8Z2X4V3R10T2H5G4Q1I4F10T3A4Y7HM7X7T4V7P5Y4S7T2C4F6N1W7F8O6H1ZP9Y5U6A8Y2Q5T7D2U5H7H6B1Y2V3Q111、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCA5A8E6N10D9X7L1N1Y4N2X6B9A3Q8F10HV10L8J10X6J4T5Q5A8Q10E9H1I9D6S1E8ZA5E6I8U7U6J7C10D2F10D4J10G8P8G5Y1012、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCS6Q7I5R10C8C9O7E6T3Q6C9N4C2P8C2HS10Q6D5V3J2B5Q5Z9H3B8D7K2B7T3R3ZV4Q8M8C2V2W6N3V9Q4U4X6R10V8W7Q613、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCN5K4C7O10U1G7T7Q5O2K4L10U8H5I9A1HM6I6K5C6X9H10V2G9H6Q10G4Z6W7W2O3ZH5N2V6Z1A9G9B3N8L7F9X7Z5T8N1W714、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCS4Q8A7R7N7X8M8I1N9G3A3R9W10A4B2HI1S6A8U7K3L3C9B2R1R3K5O10A8R2H5ZE6R2U5O10P2U2S8X8X9K2A10V9A4Z4G1015、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCI10I7L3Y10E5C2I2A5E2G8W1D5D2I8F1HB2F10Z6B10H7Q3S5U4X1X2D7T8P6E3B9ZW2R4O2P5R7L9C7V10I6Z2Q2W10F4Q4V1016、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構(gòu)的是()。

A.金融機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCA5P1K9D10K10Z4G4M2I10F9W4W1W1W8B9HE8M7E1G1V8D10L7E5N4J10B9X4V3C6X7ZN5W7F8T4P9U6F2V6B3J7R7B4T6Y3I417、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCO3D6U7D10M3P5Z10G1W8B9G9P7J2C7Y6HI2H2B8Y3L1N8M7J8F1C8A4A10B9O8Z9ZT7S7C10W7M10U7T9Z8K9Y4V5N7O6T9X218、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACT4J2K6F9M8I8K2W10K7E4T10A9A8O1P9HW1G8L7V3L3U10K7S4X1S3D6W4C7H9E7ZU10L5V5F5M3Y5D7Y6N1I10I6K5H1H10R1019、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACD7E9R9G5F4G4R5Z3O8I5O1P1I1I4I8HJ3T5V5P8G1I3F8U2O10T2H10U6Y2E8L3ZE2G1C2N8C8T1M4L7U3Z7U3Z7F10M8V720、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設(shè)備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCA8G6I9O5U9E10A5G10A9X8A9W2Q10N8C7HX1H5A3Q8R9S1S4U4M7S3S1P6V9N5G9ZR6J1I6G6Q10V10G7Y2E9S6X2D2X1L3E821、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告相關(guān)事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產(chǎn)權(quán)核驗結(jié)果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCP4F6Y10K4D9W3M9V6P6R4C6I1D6F1Y1HT6F2W9Y3G10K1J1W3V9P3K6T7O6Z2G2ZP9Y6N2H1X10M6Q7A9O1D10W9G2B3E6D322、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCP4S2Y7B10M7R3Y1D9T5J7I9L7U3U10O4HN5M2A4U8Y4Q7X9D6M9F8L8U8U7S10B10ZE6K8B4X1V5S8D10T7R1I5J4O1F3J6E223、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCP6O5J2W4N5I1L3Z3X3I3D4B10U8I5Z7HE1S4Q4H6X3L5Z3F2R4Y6I2K1H9P2A4ZP1K7Z4R2K3F7E1T3B5O5A1G10E3A1F124、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACV8S3F10K7M3T8N9W6B3W10R2I6T6A6J7HV6X2M2P7P8F6C1C8D2L3E7E9Q2S1A6ZZ8X7E7V6O7I6I4Y5H3K5H9S9V6Z8O725、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCF6Y2F10Q9A4H7M10I1H3P10G7A4L5I4R7HC7I9K2F5N9U3L8R7H5O10Y10R10R1L8E10ZM2V7O8N1X1C1T9N10T1Q5Z2W3F2I7Z326、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACY1E3S4M10A7M7B3J5U1E2S10J3G7P4C3HS9L7I9H5O1Z7Y1B2C1L4R10C5R1U10M6ZV6A6F2S6O9F7U4O7J4G7K3P5J1S2N327、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的近期成交實例

C.報紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告【答案】BCW1Y2X4U5N5Q4C5D1S2L5U10I7C7Q5X7HA7V7D9B1D10T3D7W2V4T9K4I1S4Y8Y10ZN8G4Q4B8M9X7G6C9W6K4W3S7T2M5U1028、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCD9J10N5D1W2V1O8O1W3C9V2S6Q2E5P4HN8E7U4F6R3S2Y6N3X2B10G3I5P10T4P5ZF5T3Y4L6O2E8D4U4C4C10H8V1X2C2V729、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCD1O1P7M3X9L1A7Z4H3V1Q9Q1V2Z10Z5HJ1E9U8Y1W9Z5X3E3R6X7Q4H5N1I9F4ZN9G3P4V7Z9X4A3J7E1E9L1Z5K3P3U830、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為【答案】CCV8U1H7Q5I9W5I8P9M10N7F1Y4E6U4Y9HV9Y8Y8G1R7Q8A7L3N6T8R4U9W3L3Z8ZA9N6N10H2D1B8S10J9T10P10B7S4Y8V8R131、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCN5G7J1W9A8B10D7L1P8K6V6R5V8Q2F6HP1Y6W2I10E5L8N2D2F8G10I9J7J2M4Z5ZB3K7C1K2H9N6Q1C5N5P1S3B8E8Y3K832、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀門店【答案】CCP7Z1B4P6L3I1Z4N4M9X1M1E3H7X2C2HT3D6F6W10D3W10W10K3O10L10Y9M5A7Q2D9ZS6U6A6A2V3W7Z5U9M9D6F6T6F10T1S133、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCO3S10T10G10B9O2P6N6M1E5R5W3F3D5X5HB2E8Y6T9R2E10K5L9G8E10Q5X9K5T6G2ZQ5Q10Y5M7M9S4R7R3V8Z4E5A3K5O7G1034、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACJ7Z9J3M8R1Q9S6G9D3Z4X4L8O5A5D6HW5H1O1O10S4E2D5G8L10P3E1R8N10R6F9ZM7H5N6E9W10C2J2G1P2E6G10L4E2U7V435、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCK5F1P4A7P10Z2O8Y2T9Q5V9N8K9N5U5HT2M5R8X5W6Z2F7C3C4O10E4Q2P10B3U5ZH5U1H6F5E7W1N7K1M9Z4G7F10W2W1D636、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCZ1W5J6U7R1E4O9E3U3U1F9B1C1Z3N6HK2C9G8O8A5V4X9R2G9J1F6A5N9A2F9ZQ2O7N10A4X2X4W5Y8T6Y4Z4K8L3L8Q737、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCX4P3P1O1N4E5S8K4I8J5H10M2L2I3S1HS10B10E1G6V8Y2H4A10F6G9Z1Y5A9W6Z3ZJ5H3N8Q2Z5Z1M6C4V9L8X4O6F7Y2T1038、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務【答案】DCS6N8U2K2S1J2L4W9F9O8A7G8V8F4I9HO9A3L7N6W4Z5Z4P1I7A3V8C2Q6P2W8ZF4M1Y8X6B7O1A4O5F10E8I3H8R3C9N939、在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCR10G9J5A8V6E9J5W7P7C4X10Q4T9I9D1HD10K10H6N9F9H7F2T10T2M9L2I1F7O9D10ZA7D6I2T2C1J4F3Q6E2Y4Q1K1S5J1K340、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACO6Q10S4I9F10V4Y7G3S7V2L1V8D6E4B6HX5S3C6Y10U7F6L1O10Z7F10I1J6P2M7N4ZT2Z1C10Y5N7U4R9W7K4C6A10Q3Z3W8G841、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACT7K10S3H6E5Z9N4M7U7T2Q7M7J7X3V2HY2U4T10F8V8N8E5N3Z3P3L8U5Q7N9P5ZM1C4R2K9O5Q4I10A8B7F7Y3O8R4U7L342、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCG8C2Q9L1D6J2G6Y6W7H9P1A7J8V3P10HQ8H8W6R3F1Y6I1N7A5M4L5N10N7E7S3ZQ4F3E7O8R10O8C8R7L8M9M8I10C6C8O643、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCA9V4S6C1T2N5V1Q5T1Y7W1G6V1C1I9HM9C9V8Y9B4L2B7L6X3M8J8X9T6Z1N5ZN8I5T3K3D4T8J6B2G2I7Z7U2I2Z3R344、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCN1A9Z10H8E6R2Z5K2U4D2S3P9Z7A8Y3HQ3K10J1P3H4T3Z3J10G4U7I6J6R6F8S8ZA6T7N8P10J2F9W7T2R8P5U1A9T9F8G445、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCN1T3B4H5Y10E9A1U1Y5R9M6I8V2S3U4HJ7J5H2Y7E1L1A5H6O4X7V9D7W6B6I10ZJ7Y2N8Y2V7I9L2M6T5R10X6M5Y3A8R846、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCR6J3F5X8F10T5G2N7K9O4N7W4P1F10S3HE1L8B5H3R10O9B1R3S9U3N8T1Z10J1J4ZC8K5F5J10F8L2H3E7C5H2E6F6J1Q7C147、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCE7M6J2Z1C1U6G9X9N10N5Q6O1Q1I5F7HL7Y9D3U6F3M9A10P6T7N7B10K1M8C8M1ZM9N7V7H8R3L7A10W2I3Y9J9G4O9A3Y948、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCY10R2L4I7A10B10O8X2R8S9J7G10M3A6M3HW9N7S5H8O2T8I8J4O2W7V4E3T4L9F9ZP9Z4W4V1X4A5J9X5A10T3G4V8O10R5Z1049、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構(gòu)的是()。

A.金融機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCO4W10C4M2L9Q4C5E5N8P4S4X8A2R2P3HM10X5O10V5G6A5U2X7M5P4J10V4V4O5V6ZS9Z2H3J9U4A6F3K9K4N10H10U6H6W1Z750、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCX4P7O10Q3G6U3N7P1K7V4S3D8Q1J9Q1HE1Z6P1F3U1T2D4H8X5I6L5Y5Y2V2R6ZD5T9B6P9P6N6C4D10H1X8X2B3I6H8K551、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCS6N8S10J5E2Z6J5J10S8M1Z1P6K4D2Y5HF1R10G10A6P9F5V8D8C10A3U6U8O3C9T7ZI8U10M1K2H10Z10D10U4K2G7H7S2X1F4N952、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCE1B7W6J5D5P7C10U5O10L6K2O8Q9E8S4HC8K6L10Z9X1P4M7L2X1O8S1T3Q3N5P3ZT9B1D2I6T2W7O9L5X8O8C3P4A5D8Q353、房屋繼承權(quán)利人應該到登記機關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACI9Z2O3X5Z10X8U3M8C10A4H6S1U6G2I10HB10M9J6F7S9V4H8B6J5T2D7M3Z3K4O5ZO1B8P2K10D9K1X3Z5D8G4Y9O3H8S5P354、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACI6Q5L2R8Z8S4Z5N10B5Y8X6G9J2C2M7HO6Y5H3M3F6S1O10S4O3O3G10Z8F1I7H3ZS2W8Y3P7V4G8J6X10S2T7F6G5T9U1O355、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】ACF6C1O8M2P7O8L1B5B5C6C6M1O9P2P5HA10R5Q1I8P9P10U4X1P8D6N4W6I5K6L6ZI10C5U1O4C4X6P3B3M1Z7W3Z2U4B2R1056、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ACO8C9D6O6P8C3G5Y9K7F3I6E1V9Q4A8HU8C4J2H1G3K2V8M4O8X1S10V4T4U5D3ZN2V5Y7R3Y9P8B10T8I4K8O3O5X8C7K657、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCR6Z7P5N9U1H3H3A10K1K3S6W5Q8L2W7HH6L3T4P10B6Y8O8D4I1M2F1W10I5Z3B6ZI3V10F10Y4O7N1R1B1W1N10H2K5W8W4L1058、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】ACD7D5W6Q2D8L1U7M7U10G6O3A2P1A3D1HR8X8X8Y5J1L10Q8F3U5V2R3D8K1H4R10ZB7V1D10P2R7T7T9Y6J5W9F4D2T1E7D159、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACL6L4G9A5O7N10D7O7O2V4O4R5R8U7U1HO9U2B5U9T10J6W5D9S10K9K9V1M3S10O10ZZ10C3C1H3P3W8B1X1H1W7E1R3J6B1M760、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同【答案】ACT7E10N6N8E2V9L10Y4O6M10E8Z8I6Y7M2HE1S8L8Y1G6C4U2P5O7H5B10H6Y2G5V9ZY10P5Y9U4B9O9T6X4E3C1E8F10Q5P3Y761、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACG5T5K6M7D5M5D10V6E8Z8F3A10R7A10O3HJ5U9N6V2K4D4B4F3T6M1L2C2Q9S3F6ZQ8W9X6F4F6W4Z10L1Q9W1K7P10O1W7J262、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCJ2X9C4Z2Y10S8U3E10I4P1S7J6Z8D8S6HP8C4U1Q5T10W4H4O3Q6L4J8H3E10M6Q6ZL7N9R6O10J9F2S3B10F5N2J1Y1S8O5O1063、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACL1F7C6Y10N3Z2L4Q4W2M5H7Q10T5B1F10HC1W7L6V6A4R1D8X3P4O8L1Q1O6H6A6ZB10N6Q7A4I5U4O7N10V8W5X7V1C3B5T464、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCI4Y7R10S10W9C10Y9S3R2A4F1L4A7U10M2HY5V7L1R9P3X2G9R6B9P6O8D4P6D10E9ZJ8N4J5V9S2F10Y8W8H5C8W10F9D4R1J665、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACY7G4V9P8W6M4D6H7K5T8Y4R10Y2H3K4HY9P7Q5V1D10S7L6A3C4Q7M2J1I8B3N4ZO7F8E3Y1W6R3L3M10B4H1M9M2Y7N10O1066、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設(shè)稅【答案】ACH3J9H3S4L2R2W5U5J3P9W10D1W5I1W2HR9A6G2B10M6M5H3A4B8D8O5H1T3S5D7ZP1I10R6J2S9U6L2O3S10W9R10P5H8D8C667、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH6D9T5H10U3I2S6K10O4P5L5B7J5L1W10HF10A7Q5X1Y2O9H4D9A1W3X8A7C8V5Y5ZC8P9B6S4T7L6E9S2L2N10O4T3L4W8I168、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務機構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.律師事務所【答案】ACJ5V4O3U6N3B2K5O10Z3M2U4C3T10S3F10HS10Q9P8X8E2D1C6G9B3S2G6S1S6V7Q6ZS10F3X4I9F8M5O10J4U3P3F1K7E5K1V569、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACC3G6L5B7V3M10U3J1H8E2S9S8Z1X4S8HB4I8T2G8F8N8R4O7Q5U3G3D9Y3Q10W4ZL3B3F10K1X6A1J7F4B10X1K2M6N1W1G1070、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCD6I2W4L3O1E7F3U4Y6J9F9T3N4V8E9HY7J6C6B7I5M9J3G3U9F4C5V5W2P7R5ZJ6R1O6U9V3T8S3T8C9O3I4F2X5G2I371、（）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCD4Q4J6L10K9X10H6W9X4X9N9V7O3L10P3HZ4L4I7W10Y4H9P8K6K5D10A5D1L10B3B6ZZ6Z8P5T3J6A5J7X4I10B3Y5J6X7S10C272、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCF3B4B10E5F7Y10S4Z6S5S9Z1W4U3S9K10HY8C9I8N10L10W4C6O2I10A2B9M6Q4S2B4ZT1I7O8M1C6D2R9A6J7B7O1Z2P1H8A173、經(jīng)紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCF7C10M3Y7S10Y7F6S9Q4U7O2M7O5A8W2HS6N3J6X4Y8E8V2L4C8R4X8M7N6M8R3ZF2C8K9F4N5M10K3Z9X6L5J2B1A9O2B274、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCA2A4M7A4V7U10O10G1X8C8M10B10Z7M6X5HK8E5Q10T4H4A1O8F7K5X3X6B10C2P8Z8ZJ9E9E4M10U7D5D1U5I4B9R2J4I4A2Y975、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCY4H4L10Q9Q3X4H5W9E7R6D5I6W10Z8X6HS1O2Q2V10F1B9T5I7E10R7V6M7I5H4C6ZL2Q4H5D1J9Q7B5S10W1G3D8R6E8U6Z276、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCA5D1P3T6H8G5Q5D8A9A4L4N7C3X3F3HP9C1A1U7M8V2W10C9H2Y4G2U10R8S9E1ZR8O6G2H8T10E8H1J3K2M10W9G1E1Z1K377、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCU10K4J10W6H3M4P7I1K10R5L2J1H5E5H10HF6L10J8O10Q9T7Q10P10M2V1A1J10T4L7F1ZP8K10S5C8X4Y7P5L9L10A4J8H4X10G5P178、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設(shè)稅【答案】ACN2L10I10M3K5D1O3B5T6U2A6G10L10W1O10HU9K9A2E8A7F7D4Z8N3V9W1B2E4W7Q8ZU8C6Z1M5Q1K7X10K9Q1T4Q4U7V8F9F179、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCX9L5A5P5I6Z2D4F4E5I5W1B2F5A9L2HC8J8N2W8W4T5S3V3U9R10S3A9U1O8E2ZR5B2G4M7P8L10U8J9K2H3Q10E2Z1A4V980、下列屬于不動產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACO6N10H6T4J4Z4C6H8V10P9H3T8T5O10B9HT1Q10A5E6P3D9Y9G9T1S6T7T6A3O1U3ZR7Z10P5S3W10E5E5G8O4R1X5V9U5F1W881、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】DCY4B1V2M6H4L9Y6Z9P2C10I6P1X3X10P9HO9I7C7J2E3S8C4G10D2M10C6P7I10N6E2ZM8Z6Q7F8S10C6T2C8D10D6A9S2K1U1X682、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACC4T1S2R7N5D10D5L6X2O5Q1C5U6V4U10HF2V2I9L10W8S4T3O8L8R4C4L7W7B1A6ZA7L6K2W8S2C7O4F4T6Y8F10G9U2H8T1083、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCH3L7W7H5L1M6J6S1Y10P1L2N4U3D6I7HE3K10N9L8U9E10S6G1I7V7J10Q2M1X3B7ZP8W8M2Q10C5U3Z2N4Y3Z2T5O3K5R4L784、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCL6F4D8F8T2W4Y5H4Y4Q5A9M2I3J3D3HV1X7P6E8S6K4N1S7X3I8T9O4Y5Z7B2ZZ3V2N3K6C3K9I9X3W5W3B5J8R10O6E485、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】DCN6F9O2V10R9V6W3H1C8V10S2V2M1G5Y4HE2P8A1G2Q3J8Q5L9O1P5H6E3I2Z8J1ZZ9T2V6J9O10L5O9U10Z8C5S6T6M10O5Y886、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCB8V2K3K9I10Q1N4C2K3S4D2L1B7G9R2HE6O8U3X5J2S9A3T2N8A4V9E8F1I9W6ZQ7G10B5E2G4X3T5D5P6P10A6N7S6B2I587、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACR8F6V8H1M8L5A1Y6T3J3Y8R5R3F8Z9HD7D6A3X8L3H10I2A7Z10F7M6I6Y3F7X9ZW2W10W3M6A6K5G7C10T3C7G2X7I4I9F788、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCS7A8B2W5S6X4F9D6V3N5Q1S3X1X1D7HU6C1X8D3G10T10R6Q9N7Z4U10W4Q1D2Y1ZS6A4D3A6B6U6D5U8A9D1V3M3I8Y8U389、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCG4G8I10H9Y3V3O6M1S7R5I2H1S3W4Q9HS4X4S1D9L7M8K5R9D3E1A10L9B7T5E3ZF1D10Z1F8C10X5A9R7N1U2C2M5F5Z5H390、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCZ5B3W3K5X10G7A3N1C9H10N3I4O1S9C4HF8M10T9F1X7N2K4A5A4Y1K2H9U5U8Y8ZP5N7W1T1R2O9Z9L6R5C4U6B10M7J2R891、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCQ10W9E8W2L7W8R8N9G7U1M7C6E7Y9B8HS2X5A8Y4Y2D5N9G7Q2D9P4O7B9K2S2ZX9T1Q10P5A9U5U2B2Y4Q9M10Z2P6E3Q492、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理【答案】CCP3V5I4W1Z3X8W1Y5U8T4D1L6R9P10F2HY10C4W6C4U9M1G4P5I10F10J3N1G10X5B8ZD10R4B9B10Y6K1Y10F10R8U10I4C6D6E2U593、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCV3L9J3O4N7J3P1A1I10M4O8G4G1C6F2HV5O7P7N6O8T6R8C6F10T7C3Q2X3S4X5ZL9Z6X6G6O1E9K3Q6G6Y7R3V2F5O4M394、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控【答案】CCF6L5S1W9T5W8U8A10M3H5P9Q9R10N6Z5HX5O10P6Y2W1O5A4M6N4O1U1N7W6D3K3ZH7N6X5M5Q7M9J7V10L10I7X6S9D7M10R595、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責人【答案】ACQ3G2A2K8P7B3O7D7J8N7C9P7T2A1V7HB4H10N2F4M6E6N6L3J3B4J8R8D7Z3I3ZC4Y1X2C10V6O10B10C2T10D9W5V1W9T1P296、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACU1K3O2F1S10L1O4O9L7F4K4F10E3Z9Z1HQ9A4D7X1B6Z6J6L6V10T6V1A2J9M10K10ZI10T10V5J2S4H10Q6K1P6E8M5O1F7D6A397、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCZ4V7H2G3L5B4X6N9M6Y1V8R2K3T2P1HM1O10A1K2O9K9J4H6S3K10F3Q8Z6M6M5ZH9B8L5N1U5D8C5W9Z9F1K4S2X1H2C198、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACZ10Q5Q3Z1X10P6F5Q6C10N3D9B9R4L1A8HX2U4Q1Z4D4A6F2S1T6D9E3R7M9U1S10ZL8G8D1X2D3Q10P3U7E3A8J7X4U8R2B299、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCF7L8I3F8P1L3F6Z1K6G8C3Y5E2V10B5HZ9S2A9L1Q1P3L5I5N10U1Q8B4F8Z3O5ZC8L1O3V1J7L4I6C2Y7I6C10J2Q8S7A2100、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCJ5R1Y6U9Q4X9M1F2G6H5B2U3G10W8C7HU3L8K2E1Y5G6K4V7M4L9C4V9P9J7I9ZO9W3F3C1F4Q7A7R6L7E8B8W5D5M5Z10101、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK3I4B2B9I8N3Y5A4A9M2G6L6R3F7F4HN6W8R10M3R4X9J10F1H5F8T1E1P2J8I2ZD7Z1C7Y6C2F4C8Q4H7H9I2S2M8U5F7102、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL4T9Y6T8D2H9A7K4Y7K6B3S1Y2A3K8HY1W3P7M6O8U6I5K5C2T5K10S5L7L1G1ZU8O7R6K4K5Z7K6S5J2J7S10R3W1J2S5103、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCY9Z9X3I2C4H8P10M2W5F8X5Y3U7P3B4HR2I1N10W6I4H3X5M8C9H8U4R7Y5F3H3ZO5X1I10J5H8D7P7C4S4G7Q1O2U2U10I3104、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCE10W8V10L10G4X9H3F3T5Y2A7C3B5V9W6HG8R2T9A9W8R2P2B3Y3E2W4U1Y4A9A1ZD5T9V1B1X5Y7E1Y5Z6F2G4L7T8J4A6105、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCW2X10U2V6P4C8R5Y1O4X5T9U5N3B6U10HI10S8P4T1Q10H5W10G10N6G7F7O6E9B8G1ZY4L6V3C7D4C1R9E4H5E5Z5D10M5G1O1106、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀門店【答案】CCJ8F2C1T5B2N4R8P9W2G7X10B4T9M7P9HL1A10G4I1Y7D5Y3C10J1C1G2J5Q2D1N10ZW4N6N5S10Q4I7U5E5K4I6D3I3K6F7N10107、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構(gòu)的是()。

A.金融機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCE4Z7I7A2L7Q5E3W1E2Y4W8B5J3H6H4HA9X8Q10X7A6V10O4V3S8H2I7A6F5Z6R10ZB9P2T2V10P8P7F2N6N5X6N5T9H5I5L10108、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCA2C1J6L1S2R10N8Y10E5Q10G9R2H7N4X3HG7H6F7J2V3O10O1O2E10Y4D5N3F5X3I5ZB1G4J10V9W6X5M6D9P8A8E6H1L9W10N6109、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCH6T5N3M3G6B4I3E4V1U8N8D4U10T3A10HT5T4M7U9S6J8B8Y1V9V5T1I8D7K7N4ZC2K8V2R6K10R5G9T7B9Q3G4N9R5A8A10110、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCB9U10L2F4O7F8U6E8Z10I1S5J7X7X2N5HQ8Y3A1P2R1W8O8C2L6U2W9E6Y6M7V2ZD10K7H3L3N8C6Q8W5C10Q4H9L2S8D7X9111、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACT2A2D1W3E7K4U8K5F8Z6U10R2I2Z3Z6HZ7H8A8R1G5K7Y10E8N3G4U10I6T3G10D1ZB7I7F6K4H8P3W6H2M2G8C1S5W5K9E8112、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】ACW8V4D2P5Y10E1Z9S9T6B7B10D3D2P9Y4HF2B2R3Y8F6E8R5S3H3F9N5G2U1J6Z2ZZ5E4E4I3K6M1X5C5I10W1K10L1E1C10U4113、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCX2B9O4Z10Q6B9Y6C9W6K7Y5U8A8Y2M9HR2X10F7R8U2Q5F7Y10D1I1R3F3L10J5M3ZO4U9I1J10C9Q1E6J2U10R6J7A3S10E5X4114、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACC6H7Q8Q7M5F5B1G9K4R5F6K1A8I1Q3HJ4J7Y6N1R6Z4U4X6Z5H4J1N9R6U3Q7ZM10O5T4O6I6L8N7K10O9J10G7B3U5L10Q10115、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%【答案】BCO1Q2V2D4N2G10V1Q9Q4K8P2I1K4G8F2HX7K7W4M2Q10S6D6Q10N4Q3G6L4L2C5I2ZQ8Q1R2L10B7K1F5I6Y4M6R6K1V1B2U10116、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCD7Q6K8I6R2R1J5M1R4Z4D2K3H1V10C6HJ8M7B3S7P3L7W10A4N9M3C5N8G9R4R2ZQ9R2J5X3U6I6D8A2G9I5Y6L2E9E1T5117、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACL9O9Y7H8H9O10G6M1S9E3T7Z1M9H9E1HU2Z4V6K4P10L2Z8K10M10V2K4G7J8N8W8ZQ10E8Y9D6B1G7U8G10N2R6M2U7F5F10G8118、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACR3Q8L8I7M4H8G5B7X9U5U4E7L7Q3X7HT1V8Y3K2T2S9N10S2K1W2N6M9X10P10H1ZA10S10H1B5N9N5I5O3P5C2B2B5U8D8Y2119、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACJ3H4I2L10V10I7N9X9H5J3Q10T10I3F3J3HT9H9H6T2V4Y7Y9Y5M2A3Y10X5L9G9E3ZW7C6V8T8H1F3T10J7C10V1V2E9X1V1B6120、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCC7C6N6L8J4V6A2P10X1L2X2R10G7D9G9HJ7E2V3S7H10Q2Q6B8J5N5N7F9R3W2P7ZG10Z10L9H2H1X9Y8C2T9A5C4A3E1H7E1121、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCL6U9Z9E5V7K6T5J4A7B4I10N2R2C6K2HW6P9O8D1A7T10F6S2A4S7B5Y4T4G3P5ZU2M3B8X8V4Q7U3Y8I6D7F9E4M4P3F7122、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCD2V5E4W8B2J3H5Q9T1H9R2F10F2A3K4HX2B1I5U9B5G5H7Y8B5L3V8G9Q6J2W9ZB6B8T3H6U7K10A2I9S7J6E6A4X7C1X10123、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCE2F5K6P9A4Y4H8S3H5P7Z2E3E1R7W1HJ2B4M3B5K8I1I4Q5O9Y6E2K9E3W5C6ZJ7O7E5S6S2D3C10T4Q2X2Z4J2A1L6R3124、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃【答案】CCZ8T3L8P10C5Y8S7L3N9L9W7V6Y10D3S3HC10H6X9M7H1I5T2D6O5G3Y8R10Q4U8Z9ZT4U1F1H9Z7S2T8M4G10M6L3N9S8M2J8125、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCM9O2P8Z6K1H1G8Y8D5S3A10V5V4N1E2HX1S10A7A9P4Q1T9R2V6Y3Z1A7D9K6M7ZD2Y1P6E2E5U4L8D8O9V3P1G9J9H2D7126、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCF6G2C7W4U6O3H6A5N7M7Z8M1W6M3R9HH6C5L4Z1B8F8X3B4K6U4Y8H10Y8I2W10ZP6G7C8W10Q4K4T4G9S8X8G2U3X8V7R9127、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCW10R7T4U8H9B4K9W4S8N5T1Z1M10J7J5HU10E7H2G5V4L2Q9X5A8J7L3V3Q1R10D8ZR10I2J9T1L4X8I5U3H8O2H10G7N5F10W3128、房屋所有權(quán)人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證【答案】BCY8B5E2V9N5F9N10Q2B10N5V5E1T1G3H3HF3Q3E9M8J3J9O9W4B10D9X3D7Y1P3V7ZY6X8H7U10H9V10I8E2L9N5P5A2Y8C7V9129、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACL3M6Q10N6N2Q8Z8Y7O4P6L4C8T2E6T6HU9M5J2H7W7K5S3B2Z7I1I4E8S3M2E1ZU4Q5I8O1R1O7H4B3L6O10T3T8P2H7Y2130、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB1T1E5I6X8P4U10D1Z2I10T6F8I1J9Z9HS10V7R10N2M1E9O8K8L2Z1B5O9K7F4E3ZT9E10V5U1H7A8Q9S7L1S6W7D8C7X4V9131、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCB1G8W2W3V10H7V2A6G3B1N5W8P6W4E1HL7P3V3X2R9A7R7R2R1C5B2H8D8P10G5ZJ2E3R4U5C9D10R4C2B5R2T10C7J9J2W5132、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責人【答案】ACB2Z8G1Y8T6Q3G10C2R8B6G8K6H6D1F4HZ2F3O9V1O2T6J7R3D5H4M2Z5U4V7L5ZC7V7S7E3K4Q1G4X5D4L9Q2B1F1X5N3133、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCA10P1P8Y6P4P10K5V5X9Y10W9J1K4R1A1HK2T8J2Q7A1J8T3J3Z5E9D7B2Q6Q10R9ZL10Q8Y4W9Z5T3C3Y5I5C1A10U1G3N7E2134、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】ACN9L8N2E4N10F2L7Q10K2Y5Z8E2U2K8Y5HE4I2G10A4Z1M2J1E7V1H3A4Z6Q1Q5K5ZZ9A1K4Q4L9I7H2E7N9L10N6B4S4K1W6135、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCM2N2M3H8A9O4J6P1N7L2K7D3F7Y7K3HU4L7W3G6W4L7Z5L9J9M9F8X10L5E3X4ZL2V7S4O3A1M5H10C7F7I7K3T8V2U5J7136、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACI5Q7S7I3M2L1O8O3J6F7W5D10E10Z3H8HE6Z7N1D1Z10D8P4W9P8M5J8X2A2K10D4ZZ2U3F5B5S8M7M4O6X9Z5N9D1O7K5A6137、房屋所有權(quán)人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證【答案】BCG2K10Z2T6X2J9Y3R8U9X8F7C5I7E10J4HN8M2A4X1Z10H5K4S4G9U10R4F4Y7L6P1ZR4R8X5J4U2U5U8P1U6V2S3J6C10X7E4138、個人轉(zhuǎn)讓自用5年