（征求意見稿）茂名市自然資源局二〇二二年二月2022年茂名市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新項(xiàng)目一、地價(jià)內(nèi)涵標(biāo)定地價(jià)是指政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。具體是指：商服用地：估價(jià)期日為2022年1月1日，土地使用年期為40年，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利，土地開發(fā)程度為宗地外按現(xiàn)狀條件下、紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，現(xiàn)狀容積率，現(xiàn)狀利用條件，在市場(chǎng)特征為平穩(wěn)正常情況、公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均樓面地價(jià)和單位面積地價(jià)。價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。住宅用地：估價(jià)期日為2022年1月1日，土地使用年期為70年，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利，土地開發(fā)程度為宗地紅線外按現(xiàn)狀條件，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整、現(xiàn)狀容積率、現(xiàn)狀利用條件，在市場(chǎng)特征為平穩(wěn)正常情況和公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均樓面地價(jià)和單位面積地價(jià)。價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。商住混合用地：估價(jià)期日為2022年1月1日，土地使用年期商服用地為40年，住宅用地為70年，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利，土地開發(fā)程度為宗地外按現(xiàn)狀條件下、紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，現(xiàn)狀容積率，現(xiàn)狀利用條件，在市場(chǎng)特征為平穩(wěn)正常情況、公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均樓面地價(jià)、單位面積地價(jià)、商業(yè)首層樓面地價(jià)和住宅平均樓面地價(jià)。價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。工業(yè)用地：估價(jià)期日為2022年1月1日，土地使用年期為50年，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利，土地開發(fā)程度為宗地外按現(xiàn)狀條件下、紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，現(xiàn)狀容積率，現(xiàn)狀利用條件，在市場(chǎng)特征為平穩(wěn)正常情況、公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均樓面地價(jià)和單位面積地價(jià)。價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。公共服務(wù)用地：估價(jià)期日為2022年1月1日，土地使用年期為50年，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利，土地開發(fā)程度為宗地紅線外按現(xiàn)狀條件，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整、現(xiàn)狀容積率、現(xiàn)狀利用條件，在市場(chǎng)特征為平穩(wěn)正常情況和公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均樓面地價(jià)和單位面積地價(jià)。價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。表12022年茂名市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新標(biāo)準(zhǔn)宗地內(nèi)涵表宗地用途項(xiàng)目商服用地住宅用地商住混合用地工業(yè)用地公共服務(wù)用地估價(jià)期日2022年1月1日土地開發(fā)程度宗地紅線外按現(xiàn)狀開發(fā)程度；宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整法定使用年期40年70年商服40年住宅70年50年50年容積率現(xiàn)狀容積率標(biāo)準(zhǔn)宗地現(xiàn)狀容積率范圍0.68~6.211.50~4.260.79~10.360.25~2.502.00價(jià)值類型市場(chǎng)特征平穩(wěn)正常情況和公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下的權(quán)利特征完整的使用權(quán)價(jià)格價(jià)格表現(xiàn)形式二、公示范圍本次2022年茂名市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新項(xiàng)目中標(biāo)定地價(jià)公示范圍為：茂名市區(qū)近期城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍，包括河?xùn)|片區(qū)、河西片區(qū)、站南片區(qū)、西城片區(qū)、市民片區(qū)、乙烯片區(qū)、那樓片區(qū)、旦場(chǎng)片區(qū)、高地片區(qū)、露天礦片區(qū)、南海片區(qū)及東組團(tuán)片區(qū)，公示范圍總面積約為174.46平方公里，其中商服用途公示范圍約12.31平方公里，住宅用途公示范圍約6.08平方公里，商住混合用途公示范圍約84.96平方公里，工業(yè)用途公示范圍約70.08平方公里，公共服務(wù)用途公示范圍約1.03平方公里。圖12022年茂名市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新公示范圍圖2022年茂名市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新項(xiàng)目三、標(biāo)定地價(jià)結(jié)果信息表22022年茂名市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新價(jià)格結(jié)果表市縣名稱：茂名市估價(jià)期日：2022年1月1日標(biāo)準(zhǔn)宗地編碼名稱片區(qū)設(shè)定用途用地面積（平方米）容積率開發(fā)程度2022年度標(biāo)定地價(jià)商業(yè)首層樓面地價(jià)（元/平方米）住宅平均樓面地價(jià)（元/平方米）綜合地價(jià)

（元/平方米）440902G060100101河西片區(qū)G0601001地塊河西片區(qū)工業(yè)用途10187.531.8五通一平——416440902G060100201河西片區(qū)G0601002地塊河西片區(qū)工業(yè)用途41220.741.5五通一平——395440902G060100301河西片區(qū)G0601003地塊河西片區(qū)工業(yè)用途534665.711.8五通一平——395440902G060100401河西片區(qū)G0601004地塊河西片區(qū)工業(yè)用途292391.5五通一平——317440902G060100501站南片區(qū)G0601005地塊站南片區(qū)工業(yè)用途6539.060.654五通一平——384440902G060101001河西片區(qū)G0601010地塊河西片區(qū)工業(yè)用途15859.010.44五通一平——423440902H070100101河?xùn)|片區(qū)H0701001地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途78581.072.64六通一平576517421958440902H070100201河?xùn)|片區(qū)H0701002地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途38957.9443.44六通一平764930333118440902H070100301河?xùn)|片區(qū)H0701003地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途7057.45.22六通一平809923992720440902H070100401河?xùn)|片區(qū)H0701004地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途62277.224.8六通一平953233243537440902H070100501河?xùn)|片區(qū)H0701005地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途5494.844.97六通一平1097035753828440902H070100601茂東片區(qū)H0701006地塊茂東片區(qū)商住混合用途108368.873.51六通一平1038429823526440902H070100701河?xùn)|片區(qū)H0701007地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途9461.56.7六通一平699123352507440902H070100801河?xùn)|片區(qū)H0701008地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途33635.66六通一平807429363046440902H070100901河?xùn)|片區(qū)H0701009地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途23479.534.96六通一平1079830993723440902H070101001河?xùn)|片區(qū)H0701010地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途79345.47六通一平938632083453440902H070101101茂東片區(qū)H0701011地塊茂東片區(qū)商住混合用途86239.033.7六通一平494724362467440902H070101201河?xùn)|片區(qū)H0701012地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途12737.833.34六通一平859828593074440902H070101301河?xùn)|片區(qū)H0701013地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途18761.23.54六通一平617826292756440902H070101401站南片區(qū)H0701014地塊站南片區(qū)商住混合用途86401.772.5六通一平355316361703440902H070101501站南片區(qū)H0701015地塊站南片區(qū)商住混合用途89881.843.22六通一平388021372182440902H070101601站南片區(qū)H0701016地塊站南片區(qū)商住混合用途5568.773.86六通一平493021842488440902H070101701站南片區(qū)H0701017地塊站南片區(qū)商住混合用途50203.024六通一平483326382598440902H070101801站南片區(qū)H0701018地塊站南片區(qū)商住混合用途56518.344.54六通一平560728352759440902H070101901站南片區(qū)H0701019地塊站南片區(qū)商住混合用途35972.455.3六通一平370416661835440902H070102001站南片區(qū)H0701020地塊站南片區(qū)商住混合用途27815.322.59六通一平465324202496440902H070102101站南片區(qū)H0701021地塊站南片區(qū)商住混合用途21463.32.97六通一平427525382572440902H070102201站南片區(qū)H0701022地塊站南片區(qū)商住混合用途86344.872.89六通一平412628382904440902H070103301露天礦片區(qū)H0701033地塊露天礦片區(qū)商住混合用途34623.352六通一平3057809956440902H070103401河?xùn)|片區(qū)H0701034地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途51954.925.28六通一平704721582240440902H070103501河?xùn)|片區(qū)H0701035地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途9732.463.05六通一平943525282824440902H070103601河?xùn)|片區(qū)H0701036地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途4209.794.68六通一平622420332255440902H070103701河?xùn)|片區(qū)H0701037地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途125387.72.84六通一平526718741997440902H070103801河?xùn)|片區(qū)H0701038地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途27043.693.31六通一平579724142634440902H070103901河?xùn)|片區(qū)H0701039地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途22196.572.92六通一平799031203294440902H070104001河?xùn)|片區(qū)H0701040地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途15474.944.05六通一平511623292394440902H070104101河?xùn)|片區(qū)H0701041地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途15828.013.86六通一平787229643013440902H070104201河?xùn)|片區(qū)H0701042地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途20073.023.1六通一平805431983596440902H070104301茂東片區(qū)H0701043地塊茂東片區(qū)商住混合用途15952.213.83六通一平733925422511440902H070104401茂東片區(qū)H0701044地塊茂東片區(qū)商住混合用途48288.033六通一平656226062672440902H070104501河?xùn)|片區(qū)H0701045地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途1292.52.38六通一平903824893068440902H070104601河?xùn)|片區(qū)H0701046地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途56732.31六通一平1003031603967440902H070104701河?xùn)|片區(qū)H0701047地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途50010.485.07六通一平1013734923655440902H070104801河?xùn)|片區(qū)H0701048地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途16476.749.8六通一平968226722914440902H070104901河?xùn)|片區(qū)H0701049地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途15327.753.13六通一平901127973030440902H070105001河?xùn)|片區(qū)H0701050地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途61007.53六通一平1020526683110440902H070105101茂東片區(qū)H0701051地塊茂東片區(qū)商住混合用途65232.094.49六通一平867627042876440902H070105201河?xùn)|片區(qū)H0701052地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途113668.54六通一平926623202491440902H070105301河?xùn)|片區(qū)H0701053地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途7037.571.48六通一平986129333334440902H070105401河?xùn)|片區(qū)H0701054地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途2275.9810.36六通一平1003926313058440902H070105501河?xùn)|片區(qū)H0701055地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途18530.86.74六通一平934028212972440902H070105601茂東片區(qū)H0701056地塊茂東片區(qū)商住混合用途199931.83.3六通一平688722022408440902H070105701河?xùn)|片區(qū)H0701057地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途11769.635.53六通一平1031726283012440902H070105801河?xùn)|片區(qū)H0701058地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途10713.91六通一平769423552481440902H070105901河?xùn)|片區(qū)H0701059地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途4520.934六通一平970829473451440902H070106001河?xùn)|片區(qū)H0701060地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途43687.182.54六通一平767930733200440902H070106101河?xùn)|片區(qū)H0701061地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途38799.876.8六通一平921327202889440902H070106201河?xùn)|片區(qū)H0701062地塊河?xùn)|片區(qū)商住混合用途81715.643.7六通一平753127262863440902H070106301羊角片區(qū)H0701063地塊羊角片區(qū)商住混合用途306133.982.55六通一平357313031251440902H070106401站南片區(qū)H0701064地塊站南片區(qū)商住混合用途22697.263六通一平542226282698440902H070106501站南片區(qū)H0701065地塊站南片區(qū)商住混合用途33868.533六通一平449224932267440902H070106601站南片區(qū)H0701066地塊站南片區(qū)商住混合用途68464.414.5六通一平497627182596440902H070106701河西片區(qū)H0701067地塊河西片區(qū)商住混合用途20916.282.97六通一平446216631836440902H070106801西城片區(qū)H0701068地塊西城片區(qū)商住混合用途339199.630.79六通一平294613721395440902H070106901西城片區(qū)H0701069地塊西城片區(qū)商住混合用途187465.12.8六通一平2922871921440902H070107001西城片區(qū)H0701070地塊西城片區(qū)商住混合用途157667.152.5六通一平3558901966440902S050100101河?xùn)|片區(qū)S0501001地塊河?xùn)|片區(qū)商業(yè)用途1509.62.42五通一平9780—2768440902S050100201河?xùn)|片區(qū)S0501002地塊河?xùn)|片區(qū)商業(yè)用途11253.391.7五通一平8371—3291440902S050100301河?xùn)|片區(qū)S0501003地塊河?xùn)|片區(qū)商業(yè)用途16693.781.78五通一平11269—3984440902S050100501河西片區(qū)S0501005地塊河西片區(qū)商業(yè)用途14370.191.9五通一平5115—2083440902S050200601站南片區(qū)S0502006地塊站南片區(qū)商業(yè)用途170911.690.95五通一平4947—2579440902S050500401河?xùn)|片區(qū)S0505004地塊河?xùn)|片區(qū)商業(yè)用途6666.77.19五通一平8715—2956440902Z070100101河?xùn)|片區(qū)Z0701001地塊河?xùn)|片區(qū)住宅用途2468.513.75六通一平——2163440902Z070100201河?xùn)|片區(qū)Z0701002地塊河?xùn)|片區(qū)住宅用途41603.5六通一平——1841440902Z070100301河?xùn)|片區(qū)Z0701003地塊河?xùn)|片區(qū)住宅用途4150.264.26六通一平——1993440902Z070100401河?xùn)|片區(qū)Z0701004地塊河?xùn)|片區(qū)住宅用途1277.483.87六通一平——2483440902Z070101001河?xùn)|片區(qū)Z0701010地塊河?xùn)|片區(qū)住宅用途2901.911.5五通一平——2091440902Z070101101站南片區(qū)Z0701011地塊站南片區(qū)住宅用途106.61.57五通一平——1533440902Z070101201河西片區(qū)Z0701012地塊河西片區(qū)住宅用途4469.91.8五通一平——1470440902Z070101301河西片區(qū)Z0701013地塊河西片區(qū)住宅用途3197.392.01五通一平——1090440903G060100601乙烯片區(qū)G0601006地塊乙烯片區(qū)工業(yè)用途45199.281.8五通一平——404440903G060101101乙烯片區(qū)G0601011地塊乙烯片區(qū)工業(yè)用途25691.851.8五通一平——411440903G060101201乙烯片區(qū)G0601012地塊乙烯片區(qū)工業(yè)用途26618.480.25五通一平——413440903G060300701那樓片區(qū)G0603007地塊那樓片區(qū)工業(yè)用途2648.751.8五通一平——407440903H070102301市民片區(qū)H0701023地塊市民片區(qū)商住混合用途129936.92.43六通一平356020672033440903H070102401市民片區(qū)H0701024地塊市民片區(qū)商住混合用途260109.41.97六通一平332614511503440903H070102501那樓片區(qū)H0701025地塊那樓片區(qū)商住混合用途24642.213六通一平216911501209440903H070102601那樓片區(qū)H0701026地塊那樓片區(qū)商住混合用途39503.164.28六通一平435914371440440903H070102701高地片區(qū)H0701027地塊高地片區(qū)商住混合用途36104.094.76六通一平2733726778440903H070102801高地片區(qū)H0701028地塊高地片區(qū)商住混合用途99558.022.11六通一平2937865914440903H070103201市民片區(qū)H0701032地塊市民片區(qū)商住混合用途62642.283六通一平332713741569440903H070107101市民片區(qū)H0701071地塊市民片區(qū)商住混合用途98646.21.67六通一平383214861655440903H070107201市民片區(qū)H0701072地塊市民片區(qū)商住混合用途147211.282.4六通一平409812921416440903H070107301高地片區(qū)H0701073地塊高地片區(qū)商住混合用途179134.812.75六通一平2528801823440903H070107401高地片區(qū)H0701074地塊高地片區(qū)商住混合用途174981.332.2六通一平28019281015440903H070107501高地片區(qū)H0701075地塊高地片區(qū)商住混合用途2222872.48六通一平2627746804440903L08030