物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理方案1、設(shè)施設(shè)備顏色管理序號(hào)設(shè)備名稱油漆顏色附注1消火栓泵體紅色2噴淋泵體紅色3生活泵體綠色4消火栓泵電機(jī)灰色深灰色油漆5噴淋泵電機(jī)灰色深灰色油漆6生活泵電機(jī)灰色深灰色油漆7潛水泵電機(jī)黑色8空調(diào)水泵電機(jī)灰色深灰色油漆9空調(diào)主機(jī)原色10電梯曳引機(jī)、電機(jī)本色11設(shè)備底座黑色12高區(qū)噴淋管紅色明管“高噴”二字+箭頭+控制區(qū)域13低區(qū)噴淋管紅色明管“低噴”二字+箭頭+控制區(qū)域14高區(qū)消火栓管紅色明管+“高消”二字+箭頭+控制區(qū)域15低區(qū)消火栓管紅色明管+“低消”二字+箭頭+控制區(qū)域16生活管道綠色17氣體消防管紅色18空調(diào)冷卻水管綠色19空調(diào)冷凝管銀灰色銀粉漆20閥門本體黑色21閥門手輪黃色22單流閥黑色23排污閥黑色24聯(lián)軸器黃色25防護(hù)罩灰色26控制箱、開關(guān)箱本色27配電柜、控制柜本色28各種支架銀灰色銀粉漆29電纜槽架本色30室內(nèi)接地扁鋼黃綠雙色100mm寬度，黃綠相間的條紋31屋面避雷帶銀灰色銀粉漆32天線支架銀灰色銀粉漆33風(fēng)機(jī)本色34送風(fēng)閥本色35排風(fēng)閥本色36防火閥本色37送風(fēng)管本色38排風(fēng)管本色39百葉本色40排水管本色41中水管本色管道的文字、箭頭應(yīng)與管道直徑相適應(yīng)。一般情況字體為宋體，字的大小按管道直徑的0.5倍考慮，箭頭的長度按管道直徑考慮。（直徑≤80mm，長度為管徑的2倍；＞80mm，長度為200mm。）所有的文字和箭頭一律用白色油漆，箭頭的方向以介質(zhì)的流向?yàn)闇?zhǔn)；色環(huán)的寬度：管徑≤150mm，色環(huán)寬度為50mm，色環(huán)間距1.5—2M；管徑＞150mm，色環(huán)寬度為70mm，色環(huán)間距2.0—2.5M。管井內(nèi)的管道色環(huán)間距每層一道。2、供配電系統(tǒng)配電設(shè)備由工程技術(shù)員每班巡視檢查兩次并記錄；動(dòng)力配電柜內(nèi)雙切換裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。配電設(shè)備接地電阻值小于4Ω；變壓器出口線電壓：400Ｖ±５％范圍內(nèi)；補(bǔ)償柜管理；功率因數(shù)控制器功能完好。補(bǔ)償接觸器、放電電阻、熔斷器動(dòng)作靈敏可靠無損壞；補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效；補(bǔ)償電容殼體無膨脹，相間絕緣電阻大于0.5MΩ；功率因數(shù)：大于0.9；高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動(dòng)；接線端子熱敏涂層無發(fā)熱變色；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞、無缺項(xiàng)；盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味；高低壓配電圖清楚準(zhǔn)確，高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠；操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為直流：24V。3、給排水設(shè)備設(shè)施1）生活水箱、水池必須加蓋上鎖，有通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)，每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定至少清洗一次，保證二次供水達(dá)到國家飲用標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門的合格報(bào)告。單獨(dú)的消防水池需要定期加藥，保持水質(zhì)無臭味；2）水泵運(yùn)行無異響，無異常震動(dòng)。水泵軸無泄漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)L—H范圍內(nèi)；3）設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。止回閥動(dòng)作靈敏可靠，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確；4）限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶；5）變頻供水電氣系統(tǒng)；6）保障變頻器、壓力調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定，控制柜內(nèi)無明顯灰塵、接線端子緊固；7）壓力表每年應(yīng)定期內(nèi)部檢驗(yàn)、校正；排水設(shè)施1）污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異響和震動(dòng)，閥門法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴(yán)重銹蝕；2）污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值；3）下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤泥。室內(nèi)外各種給排水井蓋的面板完好，安裝牢固；4）常用水泵如生活水泵需要每班次記錄一次，非常用水泵如綠化水泵開啟時(shí)至少記錄一次。4、消防系統(tǒng)消防報(bào)警主機(jī)主機(jī)功能測(cè)試；按主機(jī)上測(cè)試按鈕，主機(jī)上所有指示燈正常工作?？刂茽顟B(tài)。正常情況下，報(bào)警主機(jī)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備打到自動(dòng)狀態(tài)，報(bào)火警時(shí)，相關(guān)聯(lián)動(dòng)設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng)，若因環(huán)境因素誤報(bào)頻繁，報(bào)警主機(jī)和聯(lián)動(dòng)控制柜設(shè)有手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，可打到手動(dòng)狀態(tài)，值班員根據(jù)報(bào)警狀態(tài)，在真火警時(shí)，轉(zhuǎn)換到自動(dòng)啟動(dòng)相關(guān)設(shè)備；開機(jī)、關(guān)機(jī)規(guī)定:正常狀態(tài)下，消防設(shè)備處于24小時(shí)不間斷工作狀態(tài)。如因設(shè)備維修或主機(jī)程序混亂，需關(guān)機(jī)后再重新開機(jī)，必須嚴(yán)格按照主機(jī)說明書執(zhí)行關(guān)機(jī)、開機(jī)程序；開、關(guān)機(jī)時(shí)間和設(shè)備責(zé)任人必須有相應(yīng)記錄?；鹁_認(rèn)火警信號(hào)處理流程圖故障確認(rèn)故障處理流程圖聯(lián)動(dòng)控制柜使用（1）室內(nèi)消火栓泵。當(dāng)室內(nèi)消火栓泵控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)處于“自動(dòng)”位置，起火時(shí)在樓層打破消火栓按鈕報(bào)警，報(bào)警主機(jī)發(fā)出聲光報(bào)警，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)室內(nèi)消火栓泵，也可通過聯(lián)動(dòng)柜上的室內(nèi)消防泵啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)消火栓泵，水泵啟動(dòng)后，聯(lián)動(dòng)柜上的狀態(tài)指示常亮；（2）當(dāng)噴淋泵控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，附近的噴淋頭達(dá)到相應(yīng)的溫度爆裂噴水，水流指示器動(dòng)作顯示某一樓層有火災(zāi)，當(dāng)管網(wǎng)中持續(xù)有水流動(dòng)，相應(yīng)的濕式報(bào)警閥上的壓力開關(guān)動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)區(qū)域的噴淋泵啟動(dòng)，也可通過聯(lián)動(dòng)柜上噴淋泵啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)噴淋泵，水泵啟動(dòng)后，聯(lián)動(dòng)柜上的狀態(tài)指示燈亮；（3）正壓送風(fēng)機(jī)。當(dāng)正壓送風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)探測(cè)器報(bào)警時(shí)或手動(dòng)按鈕報(bào)警時(shí)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，也可通過聯(lián)動(dòng)柜上正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)對(duì)應(yīng)的正壓送風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后，聯(lián)動(dòng)柜上的狀態(tài)指示燈亮。手動(dòng)打開某一樓層正壓送風(fēng)閥也可聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)；（4）排煙風(fēng)機(jī)：當(dāng)排煙風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)探測(cè)器報(bào)警時(shí)或手動(dòng)按鈕報(bào)警時(shí)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)防火分區(qū)的排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，也可通過聯(lián)動(dòng)柜上排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)對(duì)應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后，聯(lián)動(dòng)柜上的狀態(tài)指示燈亮。手動(dòng)打開某一風(fēng)管上排煙閥也可聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)；（5）防火卷簾。當(dāng)探測(cè)器報(bào)警時(shí)或手動(dòng)按鈕報(bào)警時(shí)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)防火分區(qū)周圍所有的防火卷簾降落，也可通過聯(lián)動(dòng)柜上防火卷簾啟動(dòng)按鈕強(qiáng)降對(duì)應(yīng)的防火卷簾，防火卷簾落地后，聯(lián)動(dòng)柜上的狀態(tài)指示燈亮；（6）火災(zāi)事故廣播。項(xiàng)目火災(zāi)事故廣播與背景音樂公用一套系統(tǒng)。當(dāng)探測(cè)器報(bào)警時(shí)或手動(dòng)按鈕報(bào)警時(shí)，不論背景音樂有無開啟，都強(qiáng)制切換到事故廣播狀態(tài)，打開相應(yīng)樓層或相臨區(qū)域的事故廣播，可用話筒進(jìn)行疏散，也可用錄音模塊事先錄好音，火災(zāi)時(shí)直接播放也可通過聯(lián)動(dòng)柜上火災(zāi)事故廣播按鈕接通某一樓層或某一區(qū)域的事故廣播；（7）電梯迫降?；馂?zāi)確認(rèn)時(shí)，通過聯(lián)動(dòng)柜上的迫降按鈕把所有電梯迫降到首層，相應(yīng)的狀態(tài)指示燈亮；（8）柴油發(fā)電機(jī)強(qiáng)啟。當(dāng)火災(zāi)時(shí)市電停掉，柴油發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)，也可通過聯(lián)動(dòng)柜上柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)按鈕強(qiáng)啟，柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，相應(yīng)的狀態(tài)指示燈亮；（9）消防電話。在設(shè)備房拿起消防電話，或用手提插孔電話插進(jìn)樓層電話插孔，中控室對(duì)講電話主機(jī)發(fā)出振鈴聲，即可拿起電話與樓層或設(shè)備房對(duì)話。也可通過主機(jī)上的分區(qū)按鍵選擇設(shè)備房固定電話通話。其他（1）消防控制中心的消防主機(jī)及消防聯(lián)動(dòng)控制柜內(nèi)設(shè)備運(yùn)行可靠，消防專用工具配備齊全，消防控制中心內(nèi)應(yīng)保存有消防報(bào)警記錄或原始打印記錄單；（2）消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)不堵轉(zhuǎn)跳閘、不泄漏；止回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄漏。消火栓內(nèi)配置齊備，各部件功能良好。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定；（3）噴淋頭應(yīng)無泄漏，外觀完整。（紅色噴淋管溫度68℃，廚房類噴淋管噴頭噴淋溫度93℃。）消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)；（4）消防排煙系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、區(qū)域火焰報(bào)警器、卷簾門、各類消防模塊應(yīng)處在良好工作狀態(tài)。5、電梯系統(tǒng)電梯年檢合格證應(yīng)在有效期內(nèi)、維修保養(yǎng)合同完備，同時(shí)電梯設(shè)備責(zé)任人應(yīng)熟悉電梯合同條款，非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)；電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活、舒適感好、平層準(zhǔn)確、轎廂通風(fēng)、照明良好；電梯舒適性：進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺確認(rèn)從啟動(dòng)到平層皆無異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響；平層狀態(tài)檢查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)4mm以內(nèi)；曳引機(jī)制動(dòng)器檢查：檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象；制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲；閘瓦與制動(dòng)輪間隙0.7mm；接觸面積不少于70%；制動(dòng)器線圈溫升應(yīng)不超過相應(yīng)技術(shù)要求范圍；曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)要求：軸承溫度應(yīng)不高于８０℃。電動(dòng)機(jī)連接應(yīng)保持緊固。電機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常聲音。電動(dòng)機(jī)依據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況更換滑動(dòng)部件潤滑脂；曳引機(jī)減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤滑油清潔和潤滑性能。油面高度保持在規(guī)定的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤滑性滲油（每滴/3—5分鐘）。減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75℃。油溫不高于85℃；減速器運(yùn)行時(shí)避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無松動(dòng)，無銹蝕。曳引輪：繩槽磨損應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm；限速器：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關(guān)的可靠性；安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，其碰撞力不大于5N。電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎廂內(nèi)能用手將電梯內(nèi)外門撥開，其撥力應(yīng)在200—300N范圍內(nèi)；轎廂門完全關(guān)閉后電梯方能行駛，轎廂門刀與層門地坎之間隙為5—8mm；轎廂地坎與層門地坎間隙應(yīng)為30mm；層門門鎖嚙合尺寸應(yīng)不小于7mm；層門外面不能用手把門撥開；層門扇下端，距地坎應(yīng)為5—8mm；層門垂直誤差不大于0.5mm；門導(dǎo)軌、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤滑良好；無銹蝕；門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm，轎廂門電機(jī)工作運(yùn)行可靠；轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑應(yīng)無雜物、油污和積水；轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴導(dǎo)軌自動(dòng)潤滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上；檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1mm；間隙應(yīng)均勻；導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無松動(dòng)，無銹蝕。15)緩沖器油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10℃以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上；緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏，無銹蝕；緩沖器以低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于90秒。16)安全鉗傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤滑脂,其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠；安全前楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4mm左右。17)鋼絲繩轎廂和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩張力應(yīng)保持均勻；鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根；當(dāng)斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根；不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。補(bǔ)償裝置補(bǔ)償鏈、補(bǔ)償繩在運(yùn)行中應(yīng)無噪音。補(bǔ)償鏈內(nèi)的消音繩應(yīng)完好無折斷。電梯電氣部分繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象?？刂票P、各種開關(guān)、按鈕、報(bào)警器，電鈴，對(duì)講，指示燈、照明無缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無誤；接地電阻小于4Ω，動(dòng)力線絕緣電阻大于0.5MΩ，控制線絕緣電阻大于0.25MΩ；盤車、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置，平層標(biāo)識(shí)明顯；電梯出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理；電梯的設(shè)備責(zé)任人每月提交對(duì)電梯分承包方維修保養(yǎng)工作評(píng)估報(bào)告一次，并存檔；電梯轎廂內(nèi)各種設(shè)施完好，衛(wèi)生清潔明亮。無手印、污跡、各類標(biāo)識(shí)齊全；運(yùn)行無異響；電梯機(jī)房：溫度保持在0—40℃，電梯盤車操作作業(yè)指導(dǎo)書清晰、有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無油污、無積塵。6、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)補(bǔ)水裝置高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無泄漏外面無銹蝕。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠；變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定；循環(huán)水過濾器要求每半年清理一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備，一般要求粒度小于0.2mm。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無滲漏、開關(guān)靈活；風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無漏水，保溫良好。冷卻塔設(shè)備冷卻塔噪音小于65dB，設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測(cè)報(bào)告齊全；電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求；減速器潤滑油位在油標(biāo)或油尺上下限范圍內(nèi)。潤滑油應(yīng)不含渣、不變色、粘度良好；風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、不變形，運(yùn)行無震動(dòng)。布水器出水角度一致，布水均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活；濾料應(yīng)整齊排列無破損，經(jīng)過濾料到接水盤應(yīng)如下雨。接水盤中自動(dòng)補(bǔ)水閥應(yīng)動(dòng)作可靠，盤中水位在水塔運(yùn)行時(shí)不缺水。停塔后盤中水不溢流。運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。冷卻水、冷凍水系統(tǒng)冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配；水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求。并且在電氣控制方面水流量與冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。補(bǔ)水箱內(nèi)應(yīng)做到不缺水、不溢流，自動(dòng)補(bǔ)水閥安全可靠；空調(diào)主機(jī)設(shè)備離心式冷水機(jī)組（制冷劑：R22）潤滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下限中間，平時(shí)保持60℃溫度。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43℃。設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤滑油應(yīng)有103—207KPa壓力；冷凝器壓力范圍：690—1450KPa相應(yīng)溫度范圍：15—41℃；蒸發(fā)器壓力范圍：410—550KPa，相應(yīng)溫度范圍：1—8℃；螺桿式冷水機(jī)組（制冷劑：134A）開機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15℃，運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍20—42℃。出水溫度范圍25—45℃；電氣部分應(yīng)保持干噪防止電路板等設(shè)備絕緣損壞。機(jī)組應(yīng)保持清潔完整，無銹蝕、無泄漏，螺栓緊固。電機(jī)水泵電機(jī)繞組溫升小于70℃。正常狀態(tài)下外殼溫度：30—50℃。電機(jī)軸承溫度小于80℃；電機(jī)運(yùn)行無異常雜音，無碰撞沖擊聲；電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯；電機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有糊焦味、冒煙現(xiàn)象；電機(jī)三相運(yùn)行相電流和為零，運(yùn)行電流不超過額定電流的110%，對(duì)地絕緣電阻大于0.5MΩ；水泵潤滑油位在油標(biāo)內(nèi)。軸承潤滑良好，泵軸承運(yùn)行無噪音、無震動(dòng)。泵密封良好無滲漏，泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)輕快無刮碰。7、樓宇智能化、電訊系統(tǒng)每年對(duì)天線放大器、混合器、和寬帶放大器進(jìn)行清潔除塵一次。每年對(duì)信號(hào)分配網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行保養(yǎng)一次，確認(rèn)信號(hào)接收良好；每季度對(duì)背景音樂、應(yīng)急廣播系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換測(cè)試并維護(hù)；對(duì)于有內(nèi)線電話系統(tǒng)的DP箱或交換機(jī)應(yīng)有相應(yīng)出線與實(shí)際相吻合的地址編碼圖，每年檢查一次；樓宇智能控制系統(tǒng)須業(yè)務(wù)部門指派專人操作、保養(yǎng)維護(hù)，并由設(shè)備責(zé)任人每月對(duì)重要數(shù)據(jù)進(jìn)行備份；每年