第10頁共10頁中國銀行個人商業(yè)用房借款合同合同編號：____年____字第____號借款人姓名：__________住所：__________身份證號碼：__________電話：__________郵政編碼：__________開戶銀行及賬號：__________貸款人：__________住所：__________法定代表人（或負責人）：__________電話：__________郵政編碼：__________借款人（以下稱甲方）：__________貸款人（以下稱乙方）：__________簽訂地點：__________甲方向乙方申請借款，乙方經審查同意發(fā)放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權利、義務，甲、乙雙方按照有關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款____（幣別）____佰____拾____萬____仟元整。第二條借款期限甲方借款期限為____月（自貸款發(fā)放之日起算）。第三條借款利率和計息方法借款利率為（月／年）息____，按____結息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算第四條借款用途此貸款只能用于____。未經貸款人同意，借款人不得改變借款用途。第五條本合同所稱債務是指借款人應向貸款人償還、支付的全部款項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及其他一切款項。第六條提款方式甲方的借款由乙方以轉賬形式劃入甲方賬戶或（開發(fā)商）在乙方開立的存款賬戶內，不得提取現(xiàn)金。第七條還款方式本合同項下的貸款本息采用____（等額本息還款法／等額本金還款法）歸還。第八條還款計劃甲方從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為日。甲方還款采用如下第種方法：1．采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應歸還貸款本息____元。2．采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應為：第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第____年每月____元第九條貸款擔保本合同項下的全部債務采用如下第____種方式擔保：1．由____提供連帶責任還款保證，并另行簽訂《保證合同》，編號為____。2．由____提供抵押擔保，并另行簽訂《抵押合同》，編號為____。3．由____提供質押擔保，并另行簽訂《質押合同》，編號為____。本合同履行期間，如保證人財務狀況惡化或因其他原因導致償債能力明顯下降，或抵押物、質押物貶值、毀損、滅失，致使擔保能力明顯減弱或喪失時，貸款人有權要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質押物以擔保本合同項下債務。第十條提前還款1．借款人如需提前還款，必須在還款日前____天提出書面申請；還款計劃的任何變更須經雙方達成書面協(xié)議。2．經貸款人同意提前還款部分，貸款人有權按提前還款金額的____（比例）計收損失補償金；3．經貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。第十一條甲、乙雙方的主要權利和義務1．甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；2．甲方應按合同規(guī)定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息；3．甲方應按乙方要求定期提供其有關經濟收入的證明；4．乙方有權檢查、監(jiān)督貸款的使用情況；5．乙方有權在約定的還款日從甲方開立在乙方的存款賬戶內直接劃款。第十二條合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內容或解除合同的一方須以書面形式提前1個月通知對方。未達成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十三條違約責任1．甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按____計收違約金；2．甲方未按本合同規(guī)定歸還貸款本息，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按____計（加）收利息；3．在合同有效期內，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款，已經發(fā)放的貸款立即到期收回：3．1甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款；3．2甲方逾期未付本金或利息超過____日；3．3甲方逾期未付款項總額達____元人民幣；3．4甲方在其他合同項下發(fā)生違約事件；3．5甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；3．6甲方向乙方提供虛假的證明材料；3．7甲方與其他法人或經濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協(xié)議；3．8保證人、抵押人或質押人違反保證、抵押或質押合同，或抵押物、質押物因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新的抵押；3．9甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或者其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同；3．10甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的行為。第十四條費用與本合同有關的費用____，法律另有規(guī)定的除外。第十五條本合同爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以采取下列第____種方式解決：1．向合同簽訂地人民法院起訴；2．向仲裁委員會提出仲裁。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。第十六條甲、乙雙方約定的其他事項1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；2．____3．____第十七條本合同未盡事宜，按國家有關法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十八條本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。第十九條本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，副本____份。甲方：（簽字、蓋章）：____年____月____日乙方：（公章）：__________法定代表人：（簽字）：__________（或受權簽字人）：____年____月____日中國銀行個人商業(yè)用房借款合同（二）合同編號：____年____字第____號保證人（甲方）：__________地址：__________法定代表人：__________電話：__________開戶金融機構及賬號：__________貸款人（乙方）：__________法定地址：__________法定代表人或負責人：__________電話：__________為確保____年____字第____號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔保。乙方經審查，同意接受甲方的保證。甲、乙雙方根據(jù)有關的法律規(guī)定，經協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條甲方擔保的主債權為乙方依據(jù)____年____字____號借款合同向____發(fā)放的貸款，本金金額為____（幣別）____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自____年____月____日至____年____月____日。第二條本合同的保證方式為連帶責任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務承擔連帶責任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部償清其債務，乙方有權直接要求甲方承擔保證責任。甲方應在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起____個工作日內履行清償義務。第三條保證擔保的范圍：借款合同項下的貸款本金____（幣別）____佰____拾____萬____仟元整及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金及實現(xiàn)貸款債權的費用（包括訴訟費、律師費等）。第四條保證期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿之日后兩年。第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。第六條保證期間，借款合同的當事人雙方協(xié)議變更借款合同內容，除展期或增加本金金額之外，無須事先取得本合同甲方的同意，保證人在變更后的保證范圍內承擔保證責任。第七條保證期間，甲方發(fā)生機構變更／撤消或其他足以影響保證能力的變故，甲方應提前____天書面通知乙方，本合同項下的全部義務由變更后的機構承擔或由甲方在____日之內落實為乙方所接受的新的保證人。第八條保證期間，乙方有權對甲方的資金狀況和財產狀況進行監(jiān)督，有權要求甲方提供其收入證明或財務報表等資料，甲方應如實提供。第九條保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。第十條發(fā)生以下情況之一，乙方有權要求甲方提前承擔保證責任，甲方同意提前承擔保證責任1．甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為；2．借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》約定的違約情形的。第十一條甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務的，應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額____％的違約金，因此給乙方造成經濟損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的，還應賠償乙方的實際經濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。第十二條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款仍然有效。第十三條因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起