安徽宿州概況1.城市概況地理位置宿州位于安徽省最北部是淮海經(jīng)濟協(xié)作區(qū)的核心城市之一，也是安徽省距離出?？谧罱某鞘?，是著名的"中國酥梨之鄉(xiāng)"、"中國書畫藝術之鄉(xiāng)"、"中國書法藝術之鄉(xiāng)"、"中國馬戲之鄉(xiāng)"、"中國民間藝術（鐘馗畫）之鄉(xiāng)"、"中國觀賞石之鄉(xiāng)”、"泗州戲之鄉(xiāng)"。2006年，獲得"全國綠化先進市"，1994-2007年，連續(xù)五屆榮獲"全國雙擁模范城"稱號。行政區(qū)劃行政區(qū)面積人口管轄區(qū)政府駐地市轄區(qū)埔橋區(qū)28368平方千米178.5萬轄12個街道、15個鎮(zhèn)、9個多：埔橋街道、沱河街道、道東街道、東關街道、三里灣街道、南關街道、西關街道、北關街道、汴河街道、三八街道、城東街道、金海街道、符離集鎮(zhèn)、蘆嶺鎮(zhèn)、朱仙莊鎮(zhèn)、褚蘭鎮(zhèn)、曹村鎮(zhèn)、夾溝鎮(zhèn)、欄桿鎮(zhèn)、時村鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)、灰古鎮(zhèn)、大店鎮(zhèn)、西寺坡鎮(zhèn)、桃園鎮(zhèn)、薪縣鎮(zhèn)、大營鎮(zhèn)、楊莊鄉(xiāng)、支河鄉(xiāng)、解集鄉(xiāng)、桃溝鄉(xiāng)、順河鄉(xiāng)、蒿溝鄉(xiāng)、苗庵鄉(xiāng)、永鎮(zhèn)鄉(xiāng)、西二鋪鄉(xiāng)駐汴河路行政縣碭山縣1193平方千米96萬轄13個鎮(zhèn)：碭城鎮(zhèn)趙屯鎮(zhèn)李莊鎮(zhèn)唐寨鎮(zhèn)葛集鎮(zhèn)周寨鎮(zhèn)玄廟鎮(zhèn)官莊壩鎮(zhèn)曹莊鎮(zhèn)關帝廟鎮(zhèn)朱樓鎮(zhèn)良梨鎮(zhèn)程莊鎮(zhèn)—蕭縣1871平方千米136萬鎮(zhèn)18個、鄉(xiāng)5個：龍城鎮(zhèn)、黃口鎮(zhèn)、楊樓鎮(zhèn)、閻集鎮(zhèn)、新莊鎮(zhèn)、劉套鎮(zhèn)、馬井鎮(zhèn)、大屯鎮(zhèn)、趙莊鎮(zhèn)、杜樓鎮(zhèn)、丁里鎮(zhèn)、王寨鎮(zhèn)、祖樓鎮(zhèn)、青龍集鎮(zhèn)、張莊寨鎮(zhèn)、永堌鎮(zhèn)、白土鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)、酒店鄉(xiāng)、圣泉鄉(xiāng)、莊里鄉(xiāng)、孫圩子鄉(xiāng)。龍城鎮(zhèn)靈璧縣2054平方千米118.3萬鎮(zhèn)13個、鄉(xiāng)6個：靈城鎮(zhèn)、韋集鎮(zhèn)、黃灣鎮(zhèn)、婁莊鎮(zhèn)、楊疃鎮(zhèn)、尹集鎮(zhèn)、澮溝鎮(zhèn)、尤集鎮(zhèn)、下樓鎮(zhèn)、朝陽鎮(zhèn)、漁溝鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)、馮廟鎮(zhèn)、向陽鄉(xiāng)、朱集鄉(xiāng)、大路鄉(xiāng)、大廟鄉(xiāng)、禪堂鄉(xiāng)、虞姬鄉(xiāng)靈城鎮(zhèn)泗縣1787平方千米89萬鎮(zhèn)12個、鄉(xiāng)3個：泗城鎮(zhèn)、黃圩鎮(zhèn)、大莊鎮(zhèn)、山頭鎮(zhèn)、劉圩鎮(zhèn)、黑塔鎮(zhèn)、屏山鎮(zhèn)、草廟鎮(zhèn)、長溝鎮(zhèn)、墩集鎮(zhèn)、丁湖鎮(zhèn)、早溝鎮(zhèn)、大楊鄉(xiāng)、瓦坊鄉(xiāng)、大路口鄉(xiāng)泗城鎮(zhèn)宿州市交通區(qū)位示意圖部株:版j^；XL450；昭指MlJfi部株:版j^；XL450；昭指MlJfi字.州1字禁解地若嘴里程的部仕

財為■用,因雄抒路垸市悶會有虎安優(yōu)宿州市位于蘇魯豫皖4省交界處，境內(nèi)有京滬、隴海兩打鐵路干線，兩條高速公路、四條國道縱橫穿越。交通規(guī)劃提出積極推進碭永高速的前期準備工作，加快高速公路宿州、靈璧、泗縣、碭山連接線建設，至"十一五"末，全市形成"二縱二橫”的高速公路網(wǎng)。在市內(nèi)可乘坐2、7、9、13路公交車。圖制三....憤蹄一一—-技梅中的吊jii企路國道?—省道(S)就W.方向2010年經(jīng)濟環(huán)境2010年，全市生產(chǎn)總值GDP650.3億元，同比增長13.1%;產(chǎn)業(yè)結構調整27.9:37.9:34.2;固定資產(chǎn)投資406.36億元，同比增長39.5億元，其中房地產(chǎn)投資47.14億元，增長29.8%社會消費品零售總額193.99億元，同比增長19%財政收入43.15億元，同比增長32.5%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14669元，增長12%農(nóng)民人均純收入4766元，增長16.9%2.城市規(guī)劃城市發(fā)展方向：主城區(qū)重點向北、西北方向發(fā)展，適當向東發(fā)展，控制向南發(fā)展；符離鎮(zhèn)區(qū)重點向南、西南方向發(fā)展，控制向北、東北發(fā)展。城市總體規(guī)劃"一城三區(qū)三軸”:宿州市域市能伽規(guī)劃4■活晉躥狎高鎮(zhèn)區(qū)匕三區(qū)一城區(qū)?汴河新城區(qū)和符離鎮(zhèn)區(qū)。形成"南部老城區(qū)-中部新城區(qū)-北部符離鎮(zhèn)區(qū)”的空間結構興泰，城市呈南北相向團聚發(fā)展，同時由老城區(qū)和汴河新城區(qū)共同構筑宿州城市主城區(qū)。三軸一匯源大道?拂曉大道和汴河路構筑的三條城市發(fā)展軸線。她阻盅2.城市規(guī)劃城市發(fā)展方向：主城區(qū)重點向北、西北方向發(fā)展，適當向東發(fā)展，控制向南發(fā)展；符離鎮(zhèn)區(qū)重點向南、西南方向發(fā)展，控制向北、東北發(fā)展。城市總體規(guī)劃"一城三區(qū)三軸”:宿州市域市能伽規(guī)劃4■活晉躥狎高鎮(zhèn)區(qū)匕三區(qū)一城區(qū)?汴河新城區(qū)和符離鎮(zhèn)區(qū)。形成"南部老城區(qū)-中部新城區(qū)-北部符離鎮(zhèn)區(qū)”的空間結構興泰，城市呈南北相向團聚發(fā)展，同時由老城區(qū)和汴河新城區(qū)共同構筑宿州城市主城區(qū)。三軸一匯源大道?拂曉大道和汴河路構筑的三條城市發(fā)展軸線。她阻盅8￡康事碰倒十出竺點宿叫布區(qū)遷碰I皆節(jié)*課海昌:'■老城區(qū)：以現(xiàn)狀建成區(qū)為主，以商貿(mào)金融、文化教育和工業(yè)、交通及居住等功能為主;汴河新城區(qū)：沿城市南北主軸線發(fā)展形成汴河新城區(qū)。以行政辦公、文化休閑、商貿(mào)服務和科技信息、居住等功能為主;符離鎮(zhèn)區(qū)：以商貿(mào)、文教和工業(yè)、交通及居住等為主的區(qū)級綜合性功能區(qū)。3.房地產(chǎn)市場運行2010年市場運行數(shù)據(jù)采集：2010年1-12月，市區(qū)商品房施工面積371.94平，其中住宅280.81萬平，新開工面積219.42萬平，其中住宅174.82萬平；竣工面積156.88萬平，其中住宅135.77萬平。2010年1-12月，批準預售商品房面積151.97萬平，其中住宅128.85萬平，批準預售住宅12534套。2010年1-12月，商品房預售合同備案面積123.58萬平，其中住宅113.6萬平，備案總套數(shù)1945套，其中住宅1633套。2010年1-12月，存量房成交36.94萬平，其中住宅30.54萬平。2010年1-12月，在備案的商品房中，市區(qū)居民購買占81%，購房人群30歲以下占29%，30-40歲占40%，40-50歲占26%，50歲以上占5%。（客群）2010年1-12月，按揭貸款占74%。2011年1-7月市場運行數(shù)據(jù)采集：2011年1-7月，市區(qū)商品房施工面積387.77平，其中住宅259.53萬平，新開工面積175.01萬平，其中住宅114.49萬平；竣工面積184.71萬平，其中住宅111.75萬平。2011年1-7月，市區(qū)批準預售商品房面積100.84萬平，其中住宅63.75萬平，批準預售住宅5439套。2011年1-7月，市區(qū)商品房預售合同備案面積64.16萬平，其中住宅51.55萬平，備案總套數(shù)7244套，其中住宅4983套，本案總金額28.31億元。2011年1-7月，市區(qū)已備案的商品房價格，住宅均價4069元/平，非住宅均價6280元/平。2011年1-7月，市區(qū)存量房成交20.24萬平，其中住宅17.61萬平。2011年1-7月，已備案住宅套型面積90平以下占25.5%，90-120平占49.99%，120-144平占19.79%，144平以上占4.72%；其中按揭貸款占總套數(shù)的67%。

運行數(shù)據(jù)截圖：!月畚案苣枚年訂字備案月備案金馥，月備案套教壞由尋音案小區(qū)名稱蓋案金穗UzitlJ備案本小區(qū)名稱背案面租〔郵）清親率上河城小區(qū)6.0S5.13S4.26%大觀園-荻天下以Z39.4ZT5.五罵中哀國際商11博覽城5,722.S309.弱處上河城小區(qū)12,T90.O184.26責白馬商國5,347.05-27.54%中哀國際商業(yè)博覽城&393.0409.E85S大觀園?彖天下4.33E.7475.3E%白馬南摭6,580.62■-27礎華夏世廣場3,021.7846.8S%安原?新街坊LL22.82OQ.'=&?安原?新街坊1,702.0809.96%環(huán)字-銀:可掾苑北區(qū)%252.4545.缶弦開宇?銀河蝶苑北區(qū)1.1T4.Z145.96%華夏世貿(mào)廣場L,003.0746.65罟瘠N城大市場8524157.83法南方?歐景名城L390.5Szb.m葡方?鼠易名堤F679428.71%光彩城大幣場1,216.5857.83?!1月備案金番月蓄案面*E64.6565.12%■月備案套致月備案金鑫月備案面和L,211.0681.27%布屈藉.菱年住宅,案小區(qū)名稱備案套救盅）旨案本區(qū)域可售苣救i育案苣數(shù)備案均怖氐）白馬南憤22027.54%走區(qū)2T91<33244204.55上河城屜127B4.26%新區(qū)-369565573.799.76由亳匡際商業(yè)博覽城107D9.58%開孟區(qū)^302924393.3T9.26土:威園■家天五102T5.32%道圭3知5133,400.43安直，新街坊45D9.96%兩美1口照..29723,136.B7北美33；華復世貿(mào)廠場241AR敬統(tǒng)計日期自20M-L-1日起青年公社2242.11%珂宇?恨河綠苑19BT.Z4%環(huán)寶吒段可掾苑北區(qū)1945.96%皇冠家居裝偉建材城1941.20%在售項目情況表項目位置占地總建容積率均價香林?麗景灣埔橋區(qū)宿州市淮河西路與磬云路交匯處110畝12萬1.543200上河城埔橋區(qū)銀河三路以北，罄云路以東，華電小區(qū)西側443畝60萬2.04400金鑫名城埔橋區(qū)宿州市西昌南路九中斜對面（13路車底站）11畝3.3萬—3900藍石春天花園埔橋區(qū)宿州金海大道與鵬程大道交口100畝5.5萬1.64100黃河?恰心苑埔橋區(qū)淮海路與迎賓路交界處50畝5萬1.52800新景第埔橋區(qū)宿州市拂曉大道與淮河西路（光彩城西側）89畝10萬1.63800安廈?時代廣場埔橋區(qū)汴河路與懷遠路交匯處18畝6.5萬4.414500新都市華庭埔橋區(qū)銀河一路與拂曉大道交界處134畝18萬1.924100

金源尚郡埔橋區(qū)金海大道與鵬程路交匯處北側56畝8萬2.054600河畔雅苑埔橋區(qū)宿州市港口路與濱河路父匯處南（中石化加油站旁）15畝3.5萬3.13800銀河廣場埔橋區(qū)人民路與銀河一路交匯處（市政府東側）12畝5萬5.94500碧御豪庭埔橋區(qū)宿州市港口路與濱河路交叉口20畝13萬1.64800眾德祥福園埔橋區(qū)宿州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金海大道與迎賓大道交匯處188畝21萬1.693600環(huán)宇?銀河綠苑埔橋區(qū)人民路、銀河二路交匯處（行政中心東）500畝50萬1.54600華夏世貿(mào)廣場埔橋區(qū)汴河路、人民路與宿蒙路交匯處33畝17萬5.64800欣意?國際城埔橋區(qū)淮海中路與環(huán)城北路交匯處67畝24萬4.664700光彩陽光城埔橋區(qū)拂曉大道以東，三八路以北15畝1.6萬1.54500陽明別院埔橋區(qū)澮水西路與宿蒙路交叉口向南100米（下關中學南）15畝2.4萬2.314800三里洋房埔橋區(qū)宿州市淮海南路與外環(huán)南路交叉口東北角68畝6.4萬1.644300光彩美廬?奧城埔橋區(qū)宿州淮河西路南側,拂曉大道東側150畝15萬1.63400明日?新城事埔橋區(qū)宿州市西北行政新區(qū)銀河一路北側,銀河二路南側269畝28萬1.53600東方明珠花園埔橋區(qū)宿州市開發(fā)區(qū)迎賓大道8號北側113畝12萬1.54100鴻儒世家埔橋區(qū)宿州市紡織中路（九中東側）107畝9.