《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACF5W4G4Z8A2B9B8HO7T6O9X6I2Z5Q4ZX3Y3Z4A9C6Q6C42、當?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)價值

C.提供與減少的價值相應的擔保

D.抵押人不恢復房地產(chǎn)價值，也不提供相應擔保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACC9T6Q8J2N7A4Z10HA4A6K10K6P2R3C3ZN9N1L3B3M9X2Z63、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關(guān)責任由（）承擔。

A.政府主管部門

B.估價機構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】CCH8Z6E6G1I10O2E2HA1C8C2X8V4H4E10ZF7Y10O4H5J6V2Q14、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當年，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實際交易價格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCA7I4C1M5A10X7N2HP2S6U7S9G2G3U3ZG1V4M1H2G4H9H55、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負擔下的價格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCB5M2L9Z10P8T6M6HQ8A9Y5K6W5T4B2ZY6R3B2Z5F3W3H106、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACP7R5Q9P7B3E1N2HW10D5X4B4A3T3E3ZW10P8U6Z10R9P4A27、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACS1O4D1Q8R2F7Z6HA8C7X1G2X3D6M1ZL2J2T4P3T9R4A68、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACJ2V4C3I7J10E10S3HL5W5T1J8P8C8N8ZJ2Q6K8Z4Y8R4F99、（）是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達和地形復雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】ACH6W9M2G2N5O10U5HV5Z10X7U8G2N10U10ZY3W1H10D3M1K4D810、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCN3F9R8N7Q7K6W2HY7S4X4T4O5O3W10ZD1E8X4S1E7Y2A611、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACE8U3U8N2Z4Z3V4HO9S2P1R6M6E8B6ZU1J9V3J6O4N6G912、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCW4U4A9Y8I9R3P3HH8N7Y7J7W4E6P4ZC2L2Y6B10G2L2X1013、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACV5J4D8I9C2F7D3HT5Q5Q8H1G9Q6K4ZR4N4G8B7N10K9D814、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCW3R6I1V3Z10B8F8HW3B9Z4C1I2T8G4ZC2B5D6S6N3M1F415、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACN9J2G5C8U10Y8Y4HB9S7N3S2A10Q2Y7ZS7F10X3A6K4K4A216、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACF7M5Y1F10A9B9I6HW2K3X3W4D10W1C7ZG7N6K6H7B10B3V717、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACY1V8J7D4B6F7Z3HC6I3G3S9F2Q4J9ZF4U9G4R6S4D5B118、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACO10P8N2S10D10A8F3HF7W9D5O6J8O2V9ZJ9U10I4C1I6Z4C1019、關(guān)于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災造成的保險賠償估價應選擇成本法

B.估價范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r只能選用假設(shè)開發(fā)法【答案】ACZ2V3Q5W2W7Q10R10HZ4M6K3G3K3V2W10ZE4F6X1O4A2Y10F1020、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCK7U5B5D6O4S4K2HQ7N2L4P3R1X2R2ZW2B6H5O3E6V4K221、某在建工程按正常建設(shè)進度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進水，現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程，預計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCQ3P9T2V1I5C10W3HV7D5L2W4B4D3F10ZE9E1U1Y9N6F6F522、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制【答案】DCW2N7G8X10B10L10X3HM9M3D9V8I9W1U3ZD2B5Q6U6J2M2T1023、影響某套住房價格的實物因素不包括（）。

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層【答案】DCL8V8K2D4B2Y3E2HK5W9B5M10Q4T2D2ZQ6Z2H7L1K3Z6E124、下列()不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。

A.經(jīng)濟發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCA1I8E7E9F5I10E7HW2G4T10H4Y5D1I1ZC7K4H2L10U5F6A1025、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價值適用（）進行評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測法【答案】ACD1E3Z8V3K6B5U3HV10K5F2W9I10V7F1ZA1O7M4V4M7J2K926、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強十二經(jīng)脈對頭面的聯(lián)系【答案】ACW5T1P5D5M3L7I1HM9L6D8J7K10H10X5ZC7J4X5S1M2Q7M127、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACB3Y3F2F9E6L1R7HN10O3U1C8O3Y7Q5ZS9V10T7V1D10Z5D828、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCP6B4J5G8T7F9J9HC3V7G9H4F7X1A7ZZ10A6M7H5E8J4H529、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACV3I4Z1F2X2P9E8HP4R2Q7G8G4I9O1ZM10D7Z3K7Z10B5O630、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCU4T4D9B10F6Y1G9HQ2G10M10T5L7I5O3ZD10N4B1P9X1S1K831、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價師應對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應進行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)【答案】ACT2A4D1Z5N8J6T2HK4S2T3T3A4N9O9ZR10H2D4Y10Z2F7J532、提出“外所因為六淫，內(nèi)所因為七情，不內(nèi)外因為勞倦、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無擇

D.張仲景【答案】CCQ7L3Z1G10U2G10A8HP9V9T6O7K2P7D8ZH8H10C1Y8U4F8K933、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付；交易稅費均由買方承擔。已知買方需繳納的稅費為3萬元，賣方應交納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例選為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCM9C3I4C8L6V2A5HS1V7D4Q6Z2W9U5ZS10J10H1X3F9R8O634、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCM7B6I9C5P8J3E1HV2X6S9E3R1I4W1ZI6Q10N6L9A6Y3M435、在會計上，歷史成本與累計折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價值

B.資產(chǎn)的剩余價值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實價值

D.資產(chǎn)的市場價值【答案】ACE8P3S8D6X8U3D10HX5A9S3H1P7E6M7ZZ2B5L2R7I4Z4A736、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACF7G4S6L7J5L1J4HU9X8K4Z8L7H4R9ZV6G6S3Z4H4O6G637、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費附加

D.土地增值稅【答案】BCC1F8J3I5D7V5H8HH1N9G7R6S9R8X4ZW1M2M6K9B10Q4J538、（）由委托人和估價目的雙重決定。

A.估價要素

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】CCN7A8O7I4T5P2K6HZ5N5S3N4Q8K1W6ZT6F6H9J3L9T7I939、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCV5P3Z3Y7Z2Z4P10HA5N10Q7C7J10X8Z9ZS10N5K8W1Q10O1Y240、拍賣抵押房地產(chǎn)時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權(quán)優(yōu)先受償

B.抵押人有權(quán)對全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償【答案】DCA10S2B4A4C8W6E1HM10J8W7S10M5F7E5ZV3B8M1R2S1N2R441、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的

D.因初始登記不當，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCI10B5P2Y8Y4J7N4HL5H9U1I10U7G4I4ZD9L9K7E2Q4X10A842、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCD5F4K3K8J9Y10K8HJ3S5D6K7K1R3P2ZN9I8V5M1G7D3C643、下列對房地產(chǎn)估價對象的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價對象是指房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益

B.房地產(chǎn)估價的對象有房屋、構(gòu)筑物、土地等

C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設(shè)而尚未竣工的房地產(chǎn)也屬于房地產(chǎn)估價的對象【答案】CCJ9L8Z10Q10X5T4B6HQ1F6J8Z10L5L4X3ZN1D8D2J1Y6J2N744、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCX2Q6A8A10Q3R8P2HY6T1A1L2Z7S3Z2ZA7J5O9B7U5Q3D745、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預期經(jīng)濟壽命、殘值率

C.已使用年限、預期經(jīng)濟壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCH8T8G3N10N5S3V8HY4Q8K7I10G10B5K8ZE10S6I6A3W9Y10I946、運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.長期趨勢法【答案】BCF9Q7D6O9U5J1M3HU2W4Q10J4H7Y10Q6ZR5Y9K9T10J1Y1T247、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】DCH1P3A10A7P2Q10G8HW2Z8N7Y1W2V6S10ZJ5P8E9T3Y6P6R348、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCL10J8C6F4Y6J6E8HZ4M6O5O5D7A10Q4ZF6K9D8X8E8J6R849、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.會計折舊【答案】CCT9Z9W6I5M1L3V1HE10G9P2I8S9K3R8ZA3M2P4J1J2X3W850、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的（）。

A.規(guī)范估價行為

B.防范估價風險

C.保障估價質(zhì)量

D.實地查勘【答案】DCZ2A2R10S1N7L9K3HE5S4X4R2S4S3H6ZY8J8V10T2X8T1Q351、運用基準地價修正法進行市場狀況調(diào)整時，是將基準地價調(diào)整為（）的價值。

A.基準日期

B.價值時點

C.估價時點

D.估價報告出具日期【答案】BCL2G4S9G8J7Y5T3HQ2H1C1D7R10R10F8ZF4X7D7W5V8Q8X952、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACD5H7Y9H6G5N1P10HM4S3R8W8Z5O3M5ZU8U4K9O6U6B1X253、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價格應為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCO1X3F5H4T6L4Q6HO8E7S6H3I1H4G8ZN5M2V2X8G6J7Y154、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎(chǔ)上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCD10G4D6Q4Z9W9F5HZ8E8K10Q10G2H8O8ZR10X5G6E9B8T9F355、中國目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候，向（）征收的一種稅收。

A.權(quán)利人

B.使用人

C.承受人

D.農(nóng)民【答案】CCX8G1S4M4I3J9D2HF4F3Y5L4E10Y5C9ZW2P6C6U5Z3J10B256、運用假設(shè)開發(fā)法估價，對于資金的時間價值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCK8T6P2N3C1G4Z4HD4T10F3C10T10G1T7ZK8H8C7O6O9K1E757、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCE10Q10O4D7X5X2Z7HQ5B7C9C2W9F3U9ZS10K4V2T6R6O4I158、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的直接成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，投資利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCB7X10K2R4J7I8R8HS9Y4S7G5N6K1T10ZX7D1N2J8R8V3A459、用直線趨勢法預測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強

C.該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比【答案】ACP6W4L3W1E6M10B2HY10D3U7Z9F2N2Y8ZZ9R10Y8E9P2J3E660、某成交實例成交總價為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設(shè)年利率為5%，則該實例的實際價格是（）萬元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCB3U8L10J5N10R2N4HF6D8K7K4D8A10S9ZL9T2K8G7O7O8G761、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCG8B7V6Q5S7A3Q5HA2A2O1I5E8H7W9ZF6K10A10V5J6Z10F962、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACW7S6D4G8X8N10H5HL5S1W1V4M1W2H1ZK2S9Z3K7M8B7A263、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCZ7N4I2E6B6A4V3HB3K2I2D7S10J2X2ZG4M6T1W1P4F9J1064、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCD7C2F4B1E6Z9T4HL7L7Z5G6E1C6G7ZF10K3C8R8E1R4K365、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCD8I5B2K5Z9K9H2HN2P10X9H10W9V8I5ZX7N2F2W5A4Q3A1066、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCC8D10V2S2S1C7R10HY4F8V2E3F8O6R2ZA3E2R5O6X5Y4R767、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCT10T8Z10A7N5K8S1HU7G9Q7X7B6K10J8ZE5M2U10G2F3N3R868、價格實質(zhì)上是市場經(jīng)濟(或商品經(jīng)濟)這種特定的經(jīng)濟制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCE5W5O8N2H1M10G6HP5B5M2L5H4T4V3ZM3F7Q10J6O7Q10X1069、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCA1P9C2L4U9R4B10HY3Y4K5O1C5Y6C10ZP4F2U6A6M6D8U270、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACC10H3W1B1Z6P3Z8HJ9Z5E3G5N2P2W1ZX1F7J1M9U4Y5K971、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常負擔下的價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCM10S9C5Z5Y4F1U3HJ4P5F6M10E3J2K9ZG5S6H7S6U9O5P1072、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預售

D.房地產(chǎn)預測【答案】ACI8M10W4J6O5B7K1HK7P9K10R7D4R8N2ZP10Z3E6Y9E7W6L773、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACR8F3A6L3W9M2V9HJ5K3G1N4P5W7M2ZZ9K8D10Z7W4G3W574、商品經(jīng)濟是

A.以自給自足為特征的經(jīng)濟形式

B.為他人而生產(chǎn)的經(jīng)濟形式

C.直接以交換為目的的經(jīng)濟形式

D.存在于一切社會的經(jīng)濟形式【答案】CCF7G5Z8L9N7U9E5HM5L10Z6J8X10A5J2ZB1B6L1W2N4V9O875、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACF4C2F4A1Z7I6D2HA6Z10P7C4M4X2D8ZK7I7S9V5P2N2W776、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期、建設(shè)期、經(jīng)營期等之間關(guān)系的說法錯誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期

B.建設(shè)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同

C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運營期

D.經(jīng)營期可以準確預測答案【答案】DCB1A6M7T6C8X7T10HN10J3P6D5M4I5B5ZQ2E3I4D10X7J3Q877、下列哪項不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應補氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應緊急止血【答案】DCZ9C5X6Z10D5J9Q10HY1P10X4L5Q1S8P5ZO2J9I6U1V1X10P778、實際估價中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的方法是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCP10S7G10C5V5X6U4HE6B2N6G2F8J7X2ZR6S6G2X3B6I9O979、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由（）見證，有關(guān)情況應當在評估報告中說明。

A.房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價機構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師無利害關(guān)系的第三人

C.公證機關(guān)和無利害關(guān)系的第三人

D.人民法院【答案】ACR2N4H9F7K9P9Y5HO4T7D3J1T8K1L10ZZ4P2B10K2B6N1J480、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】ACJ3Z10Q5O6D2K1T1HH7Y7Z2R4F4K2C8ZQ7J8R10A8Y7G6J281、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為70萬元，乙宗地價值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購買甲地塊，下列最合理要價是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCI9O4A5Z6I8B5P5HH7F7C3A3Q5G10K4ZX3R4U8E6N3G3I182、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔，其他稅費均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCN2K9G10V2M5J8C7HI5W9X4D6U9Y3H3ZP6O5I8K4F2T8T983、認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進行估價。對現(xiàn)有建筑物應進行裝修改造的條件是：預計裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額（）裝修改造費用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACV2X9V1J4E9L7H7HG4K8Q4I4T9T6X9ZA7W8H3Z1S1M7G384、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCG2L8D4S8J9H7X5HM5M5I4E8J8E7E4ZL4E4G2Q6O9H8O185、當以標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標準臨街宗地總價×（）。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCT7F1X2T6Q5H8J2HK2G3K1C3A5F8P5ZH4P3Y6Z9I1H8E486、關(guān)于估價結(jié)果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產(chǎn)估價師不應在估價之前征求估價委托人對估價結(jié)果的意見

C.注冊房地產(chǎn)估價師不應在出具報告之前與估計委托人討論估價結(jié)果

D.合理的估價結(jié)果與估價對象在市場上的成交價格應一致【答案】DCS7O1R1P8G1D10O7HV2S5U9P10U9V9N5ZP10C7I9G6P3F2R487、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCV4O8Z3A10H9Q3Z10HE2C7O5S10M5V3W10ZO6A4V6W5G5X10J1088、房地產(chǎn)開發(fā)商預期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCH1X1L5T1V10X10O1HF2G7X1A1X9M2J4ZZ9W1A2N1Q8B10X689、成本利潤率的計算公式是()。

A.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用)

B.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)

D.開發(fā)利潤÷開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】ACX3D1Y3P9R5M2B8HK8G10U9V7T9I5N4ZK2W2Y10O5T6B2H590、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCV10P5W7M6A7H1G7HF8Q9Q6M7I6Y3X3ZH9R9D6W1D9C8Z491、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】ACY1P2H7Z8B1E5T5HQ2V8J2F5S4E7I5ZS6Y3F8V8K3O10T192、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的方法，因為新開發(fā)區(qū)在初期，土地市場和房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCB9W10T5A7V5G5Y8HL5S4N9Z4H8E4O6ZG2O2R8H8R5V3E493、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運營費用

C.折舊

D.財務(wù)損耗【答案】ACW1E6B9U3S7Y4G10HA3P10Y10F9Q6Q10L7ZH4Z8G1M1L7T8K294、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCI7J10D6B1W5A1L2HV4Y5E7L9Q2V10Z2ZS3V9G7Y10P1P2I795、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價假設(shè)屬于（）。

A.未定事項假設(shè)

B.背離事實假設(shè)

C.不相一致假設(shè)

D.依據(jù)不足假設(shè)【答案】BCR9W10L8H9S8K7D2HS8O9F10A5B2I3D5ZM6A9Q10X7B3J4C896、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCS3A5Z2V7T10X4F2HA6Y6K2B7D4G6W6ZM10N7O6W3O10H7C297、價值時點實質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCO2V7B5G9J6P1Y4HM8T10Q9K2B10E2O2ZO6I7C8F1D4L7P198、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCT3G5F1P4I7H10F6HM6J3J7S10H6Q8I10ZP5V5H10M8S3D3Y399、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為（）。

A.前期價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】DCS8J1V10R3Z7U4M7HO7E1C9F6E10T7K7ZF4X10K10L5J4Z10B10100、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCE9Q9I5Q5M1O3Z3HG9M1O5R6O8I4P4ZF6G3Y9W2C2R9D3101、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCR3S4X1J4Q3S6G1HT9A2N2V7K4J1V8ZY10M4I5D8V9R4D5102、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCZ1H9O2P7P2Z8P10HB3G7R4P1C8E2C2ZU9M4G3B2H1W7Q7103、運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACJ9F1D10T7I2S1M3HU7R4X4Y10B5Z2J5ZJ7P9Q10M2E10N8A10104、比較法估價的步驟包括以下幾項：①收集交易實例；②選取可比實例；③建立比較基礎(chǔ)；④進行交易情況修正；⑤進行市場狀況調(diào)整；⑥進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計算比較價值。則運用比較法進行估價步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCU6V6W2L9F1D7V4HV7Y8U8D5Z3A1O8ZD7K3P2R5L4B7H3105、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCK10S7I4N8G6A3J4HN5R2W10G8U9R9K9ZV4V2C10K2D2M9F3106、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCI5S7O6K8I9I7L4HH9R7R4L1A6X1K1ZJ7X8U5B5O3T5L8107、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCS4I6I1C3W1E10D3HU7S10I1U8G7H1A9ZR1O8R9X5W2N1E8108、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCG3Y4Z7S9A6G10Q3HE4R9Y4I10D8Y2V6ZG5R9E2O5V3M6E10109、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCU4Q6H8A9B4B10E5HT4V1P6J1R7B1W7ZL1O7G6N1J1Q7X1110、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCJ7A4R6P4F7Q7A1HT7Z6T3N8S6L7E2ZY5W6X6V4X2P6C8111、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的房地產(chǎn)價值減損的評估是（）。

A.災害調(diào)查評估

B.規(guī)劃實施情況評估

C.房地產(chǎn)價值減損評估

D.相關(guān)經(jīng)濟損失評估【答案】CCI3L3P7A1I10D7V1HC2V7C3N2U6C2W10ZJ5I1C6Y3X5U4M3112、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或服務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從（）上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。

A.貨幣支付

B.價值

C.現(xiàn)象

D.本質(zhì)【答案】CCO3X6Q10Y10Q6M7N4HR6L3L6R9X9L5B8ZB8A5S4C3H10K6A7113、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應給予相應補償。建筑物經(jīng)濟壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCT10J1R10W8O2T4T2HU7U5T6V9B1N2Y6ZC7Y4Q8H3Z10U3E8114、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間

B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間

C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】DCU1U4W1U8H1M10S5HY10Q3D2V3W9C10E2ZN4M6J1A5L1L4K6115、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細、準確。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCH4W4X8L5B2Z2Y9HA8J4U6G3H1Y7R9ZF9E6O4M3K7A5F10116、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價目的

C.估價對象規(guī)模

D.價值類型【答案】BCZ6U3V7E2G7G6B2HI8J4Q2F6S1M1V8ZO5N6S9W9P3K2X6117、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關(guān)責任由（）承擔。

A.政府主管部門

B.估價機構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】CCA7V4Z9A1R8U9J10HB1X10O7I1R2W9E4ZZ8E8S10O8P4V1F9118、在測算開發(fā)利潤時要注意（）與利潤率的匹配。

A.開發(fā)成本

B.計算基數(shù)

C.利潤

D.投資【答案】BCY9R2X10E1D9V3I7HY5T9Q3R3A7C2H7ZD10M8Y6P4S2U2V1119、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCG8U4P3M1V4A7N4HZ10Y10U7F2B1X7P5ZP1R10O9Y3N5V1A7120、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方合同約定成交價格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎(chǔ)上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCD4Y7G3Y3U10G8E5HL4J1O3R3N7X10Q9ZK1M8T10P10Y6R4V6121、運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACZ10A9N7U4Q2B7G4HY4Q8F1D10H6C10U7ZG9R1K10K8M2Z10A9122、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層【答案】BCK3M2P7C3D8M6Q10HP4G8O5K9D2P4O6ZV3V10Y3R3J7R1C3123、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCB9T3Z2A8Q9D2W4HX4Z10D3Z5Q10K7Q4ZI10S1Z10S8W4W5K5124、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束【答案】CCD1W9K1L5M10X9C3HC2N4R8K6H4M10N4ZB9O3E6K1I1K1P3125、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本

B.正確估計正?；ㄙM和實際花費

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACR9F5M7O4X1F6O2HS9K6C10J1K9X1K6ZN6R2J6I1I3O8N4126、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACG8L5I7E10M3Z6D5HF8G9U10U7C5M1A3ZF8V4V10R6W2D5C2127、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

C.有助于保持估價機構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)進行資質(zhì)審查和考核【答案】CCP1A1D7V8W7P1O7HF4I10B3C6Q7Q5U8ZJ10U8P4W2W6N2K1128、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCU8D9W1V1D6A5X9HQ2S6D1U7P4Y2Q5ZY10G5Z1M6M6T10E1129、在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.注冊房地產(chǎn)估價師

D.估價目的【答案】DCV9T7J9A9K1O5W5HQ8F1O9S8Y8P7K8ZK8S7A7Q7N1D4V9130、運用基準地價修正法進行市場狀況調(diào)整時，是將基準地價調(diào)整為（）的價值。

A.基準日期

B.價值時點

C.估價時點

D.估價報告出具日期【答案】BCU1J7N1I10T5E9Y5HF5Q7P3G5G8N5A5ZF3N9S5H3Q2J4L9131、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCU8X2L8N8H3L1W10HU9S10H6F5M8V7M6ZT8J5J6E7B5K4V7132、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACB8N9P2G7D5F9F6HG7M9Y5K4J9U2A8ZI6Z8D5W6O4G2X8133、以建筑物的各個獨立構(gòu)件或工程的單位價格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCF9U4C6X5Z6I2O3HG8Z7T6J10E3C10G7ZS5X5Z7Q8D1N5X6134、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價）對應的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCY8Z7S4J2J5C4W7HB9B5O6B5Z6K5U1ZD6M1Z5O10G6V9X4135、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACZ1T2D2T5X1E9K5HL8B1C10M1J9N2F6ZO4T3P7O9D4Y7F4136、房地產(chǎn)估價（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCB4T4Y10H4F2F3Q6HU5R1Q9P1N1D6R1ZX3M8C7X9P2Q9X7137、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCL8A6V10F5S1R3X7HS7X2F2O10R2A3U9ZE1Y8V4S7J4V10O8138、對以買賣為目的的房地產(chǎn)進行估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（）。

A.應考慮

B.不考慮

C.無所謂

D.不大【答案】ACU6J10X9U5F10N3S7HA9A4K8W3X10C4R1ZK5T4H2N10M10Y1T8139、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用＋銷售費用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】CCM2C9M7X1J2S9G3HP2S2T9M3S6E6G1ZW7Q7I2K3V7F5I7140、循行特點為“離、合、出、入”的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCV1E7C10P4G8Q9D5HW10U2G9T6M8I8W1ZI3C10V6H8Y4W3E4141、為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCR5O8Y6K8U3I5S4HV5C4G10G5J1L9L2ZA2M6N9J3I7K4A5142、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調(diào)整，然后再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACP7X5B4C9H3F5Z6HH9P7R7N10Q10Y8O6ZG4K7K1R2Q3Z9K8143、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACA10O9M4C3N5E7C3HJ9D7Z10N1B6D8X5ZB1A5K4Y1J8Z3A1144、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補法，實邪須攻，應兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補

C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCA4Q2N5Z9G8O10O10HW6P9F2V8U9E2T4ZT1C8X4R3O4S9Z6145、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACZ4Q5Z8A10E2M5P9HX7S1H2Y4H8M8D9ZL5L8I3H7J9E5S6146、相火有“生生不息”功能提出者是

A.劉完素

B.朱震亨

C.張景岳

D.張錫純【答案】BCB8N4V9H8A8R5E4HL3L3X1H10W5O7Z1ZG1U1U2L5U3I6W2147、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.管理費用

C.銷售稅費

D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費【答案】CCK9U4Q10R2G7O4F9HN6C5T6T6U1P4R6ZN4L3F4Q2T9M8V7148、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCX9T8Z9O9N4W7F5HQ6M1X10E3I3X1K4ZP5H4J3B9K5S6A3149、“先扶正后祛邪”適用于

A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病

B.正虛不甚，邪勢方張

C.正虛為主，雖有實邪但機體不耐攻伐

D.邪盛為主，急于補虛反會助邪【答案】CCB3G5F6M10L4I2V10HF10K6O10S6R6B9X7ZN5K1E6S9Z2L5W2150、價格指數(shù)中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（）。

A.固定價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】BCC7G5T5U4E8L10W8HB9X1B7H9L8T10W1ZI7F3C6Y7N10W4B7151、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率【答案】DCB7U8E2I2P3I6P8HD7Z3V6I7O5Y7Q7ZV3T4H10F2A5Q10A2152、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCT4K10X4N3K9D5M6HF5P8K4B6U2G6V5ZM9S3A3H6S5K6B1153、其性收引的邪氣是

A.風邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCB6Q2I7S6X10T4B7HT4J1B9H6Q8R4O1ZP3X6M3D10J3K7Y7154、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCC9Z9G2H1M3Z7T4HZ7B4R8N9B7V2O9ZH1H10N7G7Z5M6B7155、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環(huán)節(jié)是（）。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價格單位

D.統(tǒng)一市場狀況【答案】CCS5G9L1G2A6G7O5HS8U4G6J3E6Z8P7ZL7L5R5A1B2H3W3156、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACF6F1Q7P8F8B5I2HN10L5Z4K5Y8L1P8ZK7M10O9A4G9N10Q1157、住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCM7E1Q4M10W5Y6G8HU3B5V2K8B4Q1Z4ZV4X7H7F5X10C4J9158、下列選項中，不屬于抑制房地產(chǎn)價格措施的是（）。

A.增加土地供應量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價

C.制定最低限價

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產(chǎn)投機【答案】CCK2M4K9N3E1G2Y2HI1R10S9H1A1B9Z5ZI6O5S9N1J7Q6Q6159、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/m2，出租率為85%，運營費用占有效毛收入的35%，報酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運營期為38年，該商場的收益價值為（）萬元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCB10K2J6D8H5V8I8HH2W1Z1G9U4M4J10ZM8A5N10U9H5R2G8160、在房地產(chǎn)投保火災險時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】BCH7U7L5P7T3D4N3HL1R5G8H2L10S4U4ZN3X9G4R3B7K9L8161、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCN2V9H4R9H3U4V9HW5H9T10M7I5E8V2ZO6A8U4A4B3Z5M2162、在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACT4K9S3S7D7C2D1HH6C6C1M7S6Q6U4ZT10V5M5C5K7M7B7163、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACP4T3V1D6E10N10Y2HK4E2R3O7O8Z6M10ZH2N1K10G2J10Z10E3164、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCY3J8H9T6C4V5S1HZ1S2H7F1E6Q9J3ZV7H7Q9S2G8R7M9165、為評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCX3D10D8R6B5Y8U8HM10F1S4I9F1E3P6ZR3A6W4C5Z3J10X9166、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCA4N5Z8R3G1H5K2HA5A5F2E6H1Z5K8ZG4F10F3A10B3Z3N4167、下面不滿足不同估價方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補

B.相互引用

C.相互替代

D.同時采用，以相互驗證【答案】CCN2F3O5X3Z10F8H6HJ3J7N5F6E8P1H8ZD3C4R8Y7Z3K2I9168、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCX6Z2L4O5R1J3R3HX2Y3A9Q7A10V10H3ZZ3B7B7C2W6X6W2169、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】C