《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列哪項不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACT6H2K2T1O5H4B6HU7I9H3B4G4V4B3ZO9N7V4D10Z8G7L82、肝“五聲”歸屬于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACZ6E2I3F2I2E6A1HU1C3V9Y1C3I1V10ZY6H8K1L2P9B5Q13、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCK10V1U7F8X3I2A8HH5C4J8W6A9T6M9ZI7C5F5F7V1H2L74、房地產(chǎn)的()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。

A.權(quán)益和區(qū)位

B.權(quán)益

C.實物和權(quán)益

D.區(qū)位【答案】DCQ9O3Y8O10D1Y4C2HC8S5B4L5A9H4B7ZH8M1L6L1Q4D7I25、建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價

D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清【答案】DCT6L4E1P10N7A8Y6HX10X8D1S1Q9D6A1ZL4X2L1T8E5U1Z56、在估價假設(shè)和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應(yīng)（）。

A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進行相關(guān)專業(yè)鑒定

D.說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定【答案】ACU2O4J9T4O7I6W9HB8S1A3T2I3W8I5ZI10G6R2K5O8Y1I37、下列關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCT1F9O8X3D10I9Q8HZ6Z7I9A5N5T10F7ZX6Z2U6F7E9Q10V108、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACE5K8U9N5H4R4D7HI4D1N2L10G3E3V8ZW2A1X2N2G6P4S79、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCH9K4H6Z4D7N1D5HP9V2V4T4N9Y4Q8ZQ2A9O7W4P6V6R610、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般報酬率

B.典型投資者所要求的社會最高報酬率

C.特定投資者所要求的最低報酬率

D.特定投資者所要求的最高報酬率【答案】CCA9E10Q7R5H5C8C9HT6S8N1I10M1W3X1ZO3Z6P8G3Z10M5J1011、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCR7W2F9V2K1N8G4HH3S8V6F8A8Z4M5ZU6Z8X7H9L5E1I412、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為（）。

A.不動產(chǎn)

B.物業(yè)

C.樓盤

D.房屋【答案】BCQ5W6F3A6P10Q3N1HW3T6U7G10Y3T10Z10ZG4U9L1T9M9V10R213、評估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%，對可比實例甲進行市場狀況修正后的價格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCS10R4N10N5F9O6M5HR8C2Z8M4R1X5R10ZT6P3W10M5L10L2Q414、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACG5X8Q6P10E5K1Q2HY2M4E7G2U3K3Z2ZH5T3B1T1X8T1S1015、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價值為2000萬元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費用為100萬元，殘值為45萬元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場價格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場價值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCR6I5W4A5H7Y2Q7HH5X3O9S4Z6Q10V4ZX7C1V4S8L9L6R316、某宗房地產(chǎn)的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCF2M6M4T8G7X7F2HU3Q1W6Q4Q7T7R3ZK1G8G6G10L10O10A617、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCY3C6Y1D6K2K3V7HN3H9V4P3S6N6N5ZR9T5L5I1W3U7E318、估價報告封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)和（）。

A.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價作業(yè)日期、估價報告編號

B.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價時點、估價報告編號

C.估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D.估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號【答案】ACG9O6Q6Y4H4N4R5HY8V1D10S4M1T1H2ZF5Z5G7R2Z1E5D1019、關(guān)于房地產(chǎn)互補品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補品

B.新建商品房與存量房是互補品

C.經(jīng)濟適用住房與普通商品住房是互補品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費是互補品【答案】DCE9T10A5F7P7K1N9HX1G4M10S2M6A9F6ZO7B9N7L6L1G4G420、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進行評估【答案】BCN6A4J2M1L10J8Z4HG3G8R10K5L6U8N4ZS4B1T1C2Y9F8Y421、報酬率的求取方法中，可以利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，反求出報酬率的是（）。

A.投資報酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對比法【答案】CCZ5R2P1Y10E2L9K9HE6O10A6H6Y7R1W4ZJ3F3T2Y2G8K9P222、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCT4Y5K1V6O6N1B4HI4N4K8E8M5G9H1ZG1S9X4K5A6T2A323、“……筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCT1W5G4S2R9I7E6HT8G3W4J1R8T4Q8ZO4S4H4H1L8J6N524、久吐久下病人的治療中加補氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACL4Q1F3Y4L8E10Y5HW3D1V6G6N3I3K9ZM4H5T10L8B5S7U525、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACP3Z1A10T8Z7W4A3HI4G6A5H3I2U1N4ZP1Q2N9O6W4Y9U326、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACL2C9C1R7Z1U10T3HJ2L10H4G8M4B7J10ZQ8O8Q8O8U2J3M627、下列關(guān)于征地補償安置費和相關(guān)稅費的表述中不正確的是（）。

A.青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的政策標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCE9F5Y9B7L8M2W9HL1M10K10G10Y3J8B6ZA6G1I1B7E8E7I1028、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭

C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽失調(diào)【答案】ACD8X9I1A7Z3B9O2HG2M2V2G8E5X10J3ZL6K3N7V8Z9K2I129、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCN10C1Z2S8F8Q9V5HV3L8Y4N9H10S8K4ZU7C10O3L3K7W10O630、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCY10L7U3V3D8I2Q2HI10C6P3P10E7M4U9ZM1M6P5B3P8U8F331、銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用及應(yīng)由（）的稅費。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨立承擔和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔和繳納的【答案】BCZ10D4L6B9H1V5I6HC3M10H3H4N6Y10K5ZO1H3W7Y8F8U2L532、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對于某個特定投資者的經(jīng)濟價值，是投資者基于個人需要或意愿，對房地產(chǎn)所估計的價值或作出的評價。

A.使用價值

B.交換價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】DCB2T9X1P2Y7E10Z1HG5U10K5M9U4P4Y1ZQ6S5S10W7D7W5K133、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCP8R6Y7Z9C2L8Z1HV10V10U4W8X4W10X1ZC8N10A10Y1J4H9X734、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般報酬率

B.典型投資者所要求的社會最高報酬率

C.特定投資者所要求的最低報酬率

D.特定投資者所要求的最高報酬率【答案】CCW3G7K2P6B10R9R3HB2F3I7Y9E5P9G1ZB1L2A4J2H3G3Q935、下列哪項不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCG10Z9G4U9G7X4S7HG4K8O2L9G6R1C7ZV8F6N1D5X9W7U1036、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCY4S5N4B8D6D8L5HO2J4R5T10B3R8X6ZZ10K7N7W3Q6Y9Y837、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的房地產(chǎn)價值減損的評估是（）。

A.災(zāi)害調(diào)查評估

B.規(guī)劃實施情況評估

C.房地產(chǎn)價值減損評估

D.相關(guān)經(jīng)濟損失評估【答案】CCY8V10L6K1N6V9P9HF2A4P1N7F5E8W2ZA5Q9W7O9L9C6L738、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法，錯誤的是（）。

A.運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C.假設(shè)開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生的值

D.在預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值【答案】DCT1F3B1M6V4B1G7HH4N4N1X9E9E10X2ZG1F2U4U4Y3X8W839、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實際年齡正相關(guān)，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】CCW5G9S9N2H9W6K5HI9Z10K8F8U9E8G6ZM3K8R5Y9Y5E5Y840、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCK6H1R10X5T10Z10G7HJ3M8M7Z8M6O4G4ZP4I3T4H7D9F5O241、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCR4J5I7S4U8M8L5HT6F6Z5W5R9S4J9ZH4E8M1T3H10G6Y242、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCJ5U9D8F3M4E1A6HH6G7F4Z6M3X4B6ZG3O3W2P8O1A9J243、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACP6P7B4T3F10I7D9HV7S5C5E10B4G5O9ZX9R9L1K4G10X5Y344、當新用途下的房地產(chǎn)價值減去改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】CCR2O2O5D6Q6H8E4HZ4U7A10L10J3G9F1ZI5J3F10N7J4E8Q845、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（）。

A.正相關(guān)

B.負相關(guān)

C.不相關(guān)

D.行政因素影響【答案】BCA10P1N7K8V6Q2O9HM7K8F1G1X8X4E1ZA5J5C2L3I2E4F946、下列哪項不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACI9B3J3J10E7W7R8HL10X5F5N6U5S5E6ZE2L1M8F3V4Z3L347、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（）。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價格單位

D.統(tǒng)一市場狀況【答案】CCG7J7H10Y9Q4I6A2HR2L2C5G6H1L9P9ZP2J3X3Z3W5E9V848、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟學原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCD6E2O6B9V6H10E8HF3F5G4S8X8N9W7ZO8J4H3G8Z2F4H649、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCD9N9A7B10G10X10Q3HF2Q7S6F8C9C1R7ZB7T7A2W10B7X4Q950、在一塊土地上投資建造寫字樓，當樓高為5層時，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCM10U3M8R3F8H3O2HC1R5L9N5T5C6F3ZL4R3Y1Z4C8T2L951、循行到達巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽經(jīng)

B.足陽明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACE8J2N6B9S7R2G2HR10B9Z10E6D9C6T10ZI9Y8R6M6Y6E10L652、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價為30萬元，則這所住房的價值應(yīng)該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCS7M9Q2E7U6G1U6HE4T3W4B7B2N5I4ZE5S5V9J10N2D4H653、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCQ5M9E5I7N3M7G3HG5V5E2D5P4T9R10ZN8U3G1B8U4R2H154、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCO1D3T1T3I3Z7H5HH2Q2E1P10N9H9K10ZK7Q9B5G8N1A9G655、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.獨立客觀公正原則【答案】DCI2N6O7O9I9N9Y6HF1X1X4S8A7N5E4ZY7N10E4B5M10L9W256、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACJ2Z9V6N4W6R1L2HM3W10G1F1L3E1S1ZL2D4Z9Z10A10P6X957、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標準廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCR6D3J2D1M6E3Z2HT1N1T4A1K4Z8E6ZV3G10L10K5E6Z8K558、下列關(guān)于征地補償安置費和相關(guān)稅費的表述中不正確的是（）。

A.青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的政策標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCF3U4C7X2M7N2B7HQ2O3O2T1V6U7H6ZK7D8J6A8L5H8Z359、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCU1C5V7Y6A6U4H6HN1C2H2D8D7W3X4ZY6T1I9A9I6U4P660、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCJ5R7U4K8D5G1H2HE3X8L8N3P6J7P5ZH2T7Q8R7I2A8W661、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCL5A2X6R2Z2Q2N10HH7U9S6S3Y6R8N5ZP5I9C6M1F10X9S162、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCK1E7C2Q1E4Z3X2HM8R2P5G9Y4S7D3ZQ3S4U10C6Q8O5S963、在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACK5R9S2I5A6I5Y7HL3I7Y4Z4Y4O3N7ZN3B3Y6K5Z10Z8U1064、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCK5M3Y8M3T6X9F5HG8Y9R3H7X2Y8D3ZP4X3N9K4H8T1L265、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACT2E7H3I7Y6R10A8HU5P9N5G1B8R10L8ZM4M5K4R2T1G10M1066、市場狀況調(diào)整實質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。

A.政府出臺新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場狀況

D.可比實例房地產(chǎn)狀況【答案】CCI2O8G4B4M9C5T8HW2L2S9C8V1Y7R4ZH7W9K2Q1H9B1C567、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACI5J10U8U4B8J10X1HA8G3E6W4F4O7T1ZU4G9B1F1M8D4E1068、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達變

D.陰平陽秘【答案】ACG9I10J1E8Y5X4J2HG8Q8S5P5N10O6Z4ZL5V4O4N8P1B4W169、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACM5D1F10Y8X5Q10S3HP8M8C9Q8F1P6N10ZZ5Z9I8Y9T4J5U170、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACP4X8K2O1L7M7M3HC3H3R2B7H4M3Y9ZD2D2X7F3B10E8A171、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACP2Z2X3M10S5P9Y9HC7C2Y1H5F9N8D7ZV5O3C8N8X8C7H172、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCE10Z3J2F6K8Y9T3HH5G9H4Z5T9C10X2ZU7V10P6C8R4E10W673、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCU7N4V9I2A7C7X1HX4B2Y4F4I4J10P8ZB1K3V9Q7C6Q1C474、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風險補償為現(xiàn)房價格的5%，則該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCK2C2X5H9V5V6D8HK1G10K6Z1X7S8R9ZZ3T4C5Z8Q10B2S375、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常負擔下的價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常負擔下的價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACB5S7A5A3X6J10Z3HW9Z6O3F2V2I6L6ZZ7V4N8C10J10X1G676、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補償費金額最低為（）萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCD1A7J8C6I7A8A6HR10V2U8N2X4D6Y6ZG6S3I4R7H1V5N1077、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCO2V2G3Y10D4J6I3HZ6W5I10V2D6C4Q3ZZ3A1L9L8G7X8Y778、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價格是相近的。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.價值高大性

D.增值保值性【答案】ACE9F10W5A2C2O1L5HW8V2R3X1F7P7W9ZV7Y10M10A7W2Z7I979、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCX1J9O6Z9J1A2R6HQ8H10W7Q5Q6C1H8ZK8T4S2W10E9C7X480、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCW3H8H4I3C3P5N4HT6U7G4E4T9W6T2ZA10U4R6Q5T8H3V1081、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正?！敬鸢浮緾CV8A4I6U6R8Y3D10HD1A3E1U7T4H10V7ZC6M6R5J3R4T8V382、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCL6G7N7T8U5V4H6HV5I6D5P5F1I3P8ZW10R3Q7P10D7B2Q783、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCI2M9D10D1V5V10G4HF3U5Z4G7L5Q6K8ZV10X10O6J8H9L7F484、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法，錯誤的是（）。

A.運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C.假設(shè)開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生的值

D.在預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值【答案】DCR10A3W4Z1B4O6K2HE4C9K4L6M7O7M7ZY5G1N6A6J9M5T985、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.維護情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCO9B9O4P2E5Q4A2HS1H1M10B9H3L8W5ZJ10P9H4D6O3B8L486、下列哪項不屬于氣機失調(diào)

A.氣滯

B.氣逆

C.氣脫

D.氣虛【答案】DCW1K6W6F10E1N10Q5HJ4V4H2A3M9B10P8ZC8H8S4Z8T4C6R987、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACV6A7O8L4N2C6E8HE4L10F6W2W7Y7C3ZD10Q9S2O10V2D9X688、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACX1O9T6C5F3M1O9HD6X4W9F6E1U4X3ZF4Y10U5T3N5U10L289、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCK3C5F9V4X2X4O10HZ4Z6K9H4N9U10Q9ZZ3L9Z3M3I9K1S990、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCE5V1S3R10N5G4Z7HV7B9R5B2C6Z9K8ZD4E7M4W10X2M2M991、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACI4C6U6T10R6P10X5HE2Q8W5E2F10E8U4ZS4O3G5C7E10Q4H1092、對于成套住宅抵押估價報告、住宅房屋征收分戶估價報告，可以采用（）。

A.敘述式報告

B.口頭報告

C.書面報告

D.表格式報告【答案】DCS10H1T8U5P9T9Q5HA4K1T7M3D8B4C7ZA7R8R9T10D1I3B293、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCL2X8P8R8A1G5G4HD10K9Q5G4N3P9S8ZX8D1H9W6P7T4F394、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCU2D8R8H7K1O9U1HD3N8H2U10D1V5R6ZP10U7J5S6J1V9P995、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導向求取估價對象的價值。

A.預(yù)期未來收益

B.預(yù)期收益能力

C.預(yù)期價格高低

D.預(yù)期價格漲落【答案】ACA3R6K10H10M10E3J3HE8V8S4P1K6N9B9ZT2S2X10U8G5H1Z196、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為（）。

A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時點

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCE5F4J4K8L7M8D4HL6B3T3B2U7X6T3ZO10M2K8Q7Q4N8W897、房地產(chǎn)估價之所以要遵守價值時點原則，是因為（）。

A.影響房地產(chǎn)價格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會發(fā)生變化

C.必須確定一個價值所對應(yīng)的時間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟活動通常有確定的發(fā)生時間【答案】ACM3O5R5B1N2U5N5HB5S3R6Z10Q6C7M10ZZ7L4B2S5I10S2O798、下列選項中，不屬于抑制房地產(chǎn)價格措施的是（）。

A.增加土地供應(yīng)量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價

C.制定最低限價

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產(chǎn)投機【答案】CCL4R3W10A4S2K2N7HR4U5M8A8W3S4Y9ZA7L7F1W1G1S10I199、某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCI10I1J2S5P4W9I5HH6C5R5R2U4N2S10ZW6G8E4X9Y7P8R5100、建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價

D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清【答案】DCQ5C8X4W4T7V10E5HV2K6M6T1D1X8W9ZL4A6F2T1V4C2B1101、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCW7U3S3H5H7M1K5HA7D6O3C1S1X7M6ZZ7J9B8T9X6Z10T4102、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預(yù)測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報酬率為4%～5%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報酬率為5%【答案】BCT6V7O5N3F2J10B10HB3O3H2L8F5T5U9ZF10M6A5R5Q6C8I4103、在進行房地產(chǎn)狀況修正時，應(yīng)注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進行房地產(chǎn)狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCK9G10K6Z6D8Y7O8HU5O8K7R6D8U2F4ZT5E2B9P7X7N10M6104、折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數(shù)，應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。

A.平均報酬率

B.利潤率

C.回報率

D.報酬率【答案】ACI2T8Z3K7G1S1U7HK9H3C3U4A7G10X6ZX4S5A3G1F8G4S5105、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACY6T8E5I4G1V3Y10HT2U9R9W7W10N5W9ZX10L5U3E2V5Y3M10106、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACX1T5N10Q2S6A9K8HB3K3K7V5C5K2N7ZR5Z6G5J1T6P5L10107、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCE2R4Z7B5Z2M3T8HR9V5Z10L9O8D2Z1ZC6H7R7W4K3J3C2108、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價格進行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經(jīng)驗證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCJ3M2M6D2J7E4N5HO5S9F6E7Y4Z1F10ZL10Z9Y4Z4L4N8B8109、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCR6Y4V1C2K2U10M8HV6K8N4P2C6O2K3ZW4B6T5E9N2X4S5110、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCR4H1X2Q10S5M9L1HA1L1S3K6D10G10N4ZZ3Q5O4A2J7D6P3111、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價服務(wù)費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCI6D9J1S3R7L7J4HK7Z6Y4S1S7T6Z6ZJ1Z5A5V10M3G2A3112、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，其價值時點應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補償協(xié)議達成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價之日【答案】ACC10D3G6U8W9S5V5HU1T7T2U2W8X1X3ZJ5B8E2Z5X1A9K5113、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCI7S6T2G3K2U6V5HG5V3G3P9X6E10N2ZY10T3I8O4K5R4T3114、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACW6M10X9W7Z9T2Z2HF1G4W10Z5B9D10Z6ZH9F1Z1W8K1M5D2115、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACH8I9K10D10B8Y6X4HV8R5M8M5T9W8I10ZX9Z5C1A5G5U4B4116、關(guān)于成本估價中土地取得費用、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們在過去實際發(fā)生時點的實際水平來估算

B.應(yīng)按它們在過去實際發(fā)生時點的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們在未來預(yù)計發(fā)生時點的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】DCX6V2A3B2K1U8G7HS2A1N4W6A5X3Y10ZZ10L3U2Q3P3K5M3117、有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACG6B6J5T2R1A3J1HZ7F1B3Y6K4Z5I6ZU9K9D2G5Y3X1O5118、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCC7P10K10H3O3K1N3HS9V4D1M6F2D7F8ZL3K8I8F5R8Q9L9119、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.會計折舊【答案】CCI5I8R5M4X8J5K1HM9E5F1F4F9I2B4ZG7X5C3I6B1P9C4120、甲、乙兩家相鄰土地，市場價格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCA5A3I2C5W7V7J1HQ1K2V3R9T7D8D10ZD8P8T8Q4T2M4R7121、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCW10F5T9P9W9X2U4HX5C9P4J5S5I3F10ZX3W2K9T9O3Y4I5122、關(guān)于比較法運用的說法，錯誤的是（）。

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價

B.盡量不選擇需進行交易情況修正的交易實例作可比實例

C.掛牌案例不能作為可比實例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價結(jié)果越合理【答案】DCY1M7Z10D5T5G4L5HE3E6H3A10F10A6O2ZW5U8N2Y1X10Y4U5123、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權(quán)益的價值【答案】DCG9G8Q10S10B5Y7P8HT4E4Y8A8X6V8J4ZC7Q6H6R9X1Q9E3124、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCS7A2O6L1H3N7Y3HN7L3N6M3R7K2P9ZG5I5S8C1G10F6T3125、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCU2X6S4F6O3N9C5HT1Y9W3O4C8A7V4ZE4N9K6M9G2I8H6126、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制【答案】DCF10Q8W4F8T3E5D3HI4I1I3F5C8M4D7ZE4Q2E2Y3G9R6S6127、關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCW1E4M6W4U9X3N7HU1K4T10U10H10T1N7ZS5M2R1B2U1M4Q10128、運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.長期趨勢法【答案】BCG2D1I9G4H5G8Z9HQ9E5E5C8V8D5Y5ZT9C8Q5B8O1B5F10129、在消費者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCO5D6F7J1M9P4I10HW5S9R4X1I3N7W4ZD7X9Y4S8Z1J6I1130、房地產(chǎn)估價報告中估價師聲明的內(nèi)容不包括（）。

A.估價師對其估價職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價師對其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價師對其勤勉盡責估價的承諾和保證

D.估價師對估價結(jié)果成立條件的提示和說明【答案】DCU8D10E8G2C3B10W2HE1T4V9W7H2X10G2ZP3B1Q9W8F10B9L2131、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACO8Q5U3W3C10Q3Y8HT5H9U2R2B2T8P3ZJ2G3V5M10L4P5M1132、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是()。

A.某標準廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCV6Y10H8P3E7H4O7HL9R10Q6A8N3X8Q5ZX3B4Q6N4T10P4D5133、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常負擔下的價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常負擔下的價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACJ8Q1I3E9G6S2A7HO4J1L2E3E4F8U2ZF9W8C7E6X1Q5O9134、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟壽命40年，單位建筑面積的重置價格為2500元/m2，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為()萬元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCJ7V5B1K6T1M5B4HC8Z2U1X6D7F4B8ZT3X9V8A8T2F10U4135、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCY3N4Q10G9I5X7O7HG5S9I9S1N8Z9V5ZN1G2P6Q3G2P9T1136、某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCC5M3V1I9Q2Q9I5HI3T4C6P2A3A7S3ZS9K3G6A7M7R5D9137、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCW8E10Q2H2O4Y6N7HP3L7N8A7M1Z9Y9ZF7T8X5Y2F3Z7J1138、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機構(gòu)【答案】CCL7J4E1V7U10H10Z8HG9M7X5T9P2M7R8ZX1Y9U5C6Y2Z9U6139、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACI3Y6L9M1U5P1U1HB6S10Z6D5Q3U1A3ZF5M2T4T8S10K1U2140、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。

A.估價作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價時點

D.建成時點【答案】BCE8N8A1H1W4Z8X4HK10H2U5A5Q9M4Y3ZS2K9K4E3S9M8X7141、循行到達巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽經(jīng)

B.足陽明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACP9G8B8P1T4K9O2HL6R10D9M8P9I1A6ZY7M2O8I8K2G6Y8142、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCD5Y2P9A4I7S4R5HH9O1A2Y8H8N3X5ZN4S6X6J2L10S9E5143、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費不包括（）。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費【答案】CCW4C3S2Z3T4K8A4HL4Q9X5C3D4X7V7ZB3D5Q2U2G7A4J10144、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應(yīng)同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACA6G1X10F9S10Q5X8HQ5Q4C10K5U3K7X5ZH6V2Q2A1X3Q1M4145、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCF9G10N3A3Z3S9M9HL2R3W10M1F6H4F5ZV5Z10H1H3N10L7Z4146、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃氣和共用電視天線引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCV2P3X8A4B2O9S6HD1K1B8S1R6K9K9ZV4F4Q10Y5A9R7E10147、當房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價格

B.房地產(chǎn)的供給價格

C.房地產(chǎn)的均衡價格

D.房地產(chǎn)的市場價格【答案】CCG3B1A5K6G1P7X5HH6C4J2U6E10W10Y9ZL10O4C1S2D7E2U2148、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCW8Z10B10Z3L3N9K8HL4P10E1J9N9F3F5ZV4F1I10Q8M9S1Z1149、銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用及應(yīng)由（）的稅費。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨立承擔和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔和繳納的【答案】BCY8P6Y10J9N9I6C6HT6N4J8U7M7X7A2ZL5O10J3W1R8H10F6150、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCO7S10F8J3A9G4U5HO7X3F6F7R7Y3O4ZO2D5X2X10Y9R1K2151、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACC5J10V5P6L1A7B1HS10L8O6Y7I5P10D2ZD6K7I5C5V8R7P7152、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預(yù)測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時的價格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應(yīng)繳納的稅費為售價的6%。該類房地產(chǎn)的報酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCB3S4L5L8K5R7Y10HH1T1S2H6P4C5X8ZS6T5B3O9S2L1Y9153、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCJ7Q1U3M8Q2H6S3HP10I10U4Z6R9F3M7ZQ10L9T7S8K2M6U6154、某在建工程按正常建設(shè)進度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進水，現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程，預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCE1U6T4J10X3F5T5HT2G3B10K7Y5D3X7ZC4E7K8B9H8A9C1155、經(jīng)濟全球化的實質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國家

B.有利于發(fā)達資本主義國家

C.有利于發(fā)展中國家

D.有利于社會主義國家【答案】BCC5T3W6M6Y8V1F8HR1Q7V1R8F6O10Y4ZO8P4X7J3X4M4N4156、氣血關(guān)系失調(diào)的病機是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACQ1C2A2F10Y9L8J3HQ6J9S9I7W9Z5L8ZF1E5Q9P1Y10I7U8157、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實體、權(quán)益、區(qū)位

B.實物、權(quán)益、區(qū)位

C.實物、權(quán)利、位置

D.實物、權(quán)益、位置【答案】BCX7X2X10U2C6L3U2HN6X2A2S3O4U9O1ZV9J1W9W10H1F9M2158、評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。

A.市場法估價

B.成本法

C.土地剩余技術(shù)

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCP8C2D4K8E2Z1H8HS3R2F7A5I10R3G1ZP10R6X4P8F10L3D7159、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.獨立客觀公正原則【答案】DCR10E10X3M10I1E4A1HL9G4K7M8J1V8J4ZI2O7I4P1Y9A7F10160、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間

B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間

C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】DCA8X9K3F6C3T8N10HW6P7K6F6H10I1K5ZP1T2D3K2W2Z2R2161、為評估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實例在2013年10月末的價格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCR4V6R10K9H5D5N7HB9F10Z3G4W9W5I2ZV9Y1G5R6G3K10O8162、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCA3C3L10W5M7V1X8HC8R2X1U10L7G3L10ZE10V2N3S1T5N5M5163、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACW4N5E8I7P8T5Z9HJ10L9N10D2R5V1G5ZT2N10P7C6I4D3L4164、關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應(yīng)包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】DCJ2C4X2A3R2K10K3HX1S8P8I9H2F7D9ZP2V5P6D4U6Z9I10165、提出“外所因為六淫，內(nèi)所因為七情，不內(nèi)外因為勞倦、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無擇

D.張仲景【答案】CCE6P8Z3P2T5Z7O4HT1B3Y8T8B7X5H6ZO2S1I1L7Q6R9L7166、在經(jīng)濟學范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCS3E7G9Y3W2D4M10HP6W10Q5J7G7F9J6ZB6N5K4B10L2U5V5167、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCZ6M10E9Z7X6R9F7HK10E5S7D8K9Y8I10ZQ3C1V8T1D5S6R6168、在消費者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCD6M1C8P5A2T5G3HF3U5L5H7N4U9A7ZK1Q4A10R9R8P2I5169、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCR3R5A4W1K7X8F2HJ3W5J4E6P10X8R5ZQ1A3F10L10I2X6X9170、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCH10G2L2T1H9X8A9HV9F10S10S9U3C6Y2ZX3W3U2O9X1B5B2171、下列選項中，不屬于抑制房地產(chǎn)價格措施的是（）。

A.增加土地供應(yīng)量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價

C.制定最低限價

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產(chǎn)投機【答案】CCS10F4J1K10H2T5Z2HS10R6O1M1G8A8G10ZC6Z7C5F4O5J8G1172、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCV6Y8Q9W3G2M7A5HS6I3F3J10B7A1G6ZU2E10Y10I1Z10D3C6173、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCS9I1H1D6X6R4J6HH8K7U3J5P10W4U7ZU3P4N8I8W10M3U4174、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCK5X4X8N9P6F7O10HZ8I1N2A2C8O6P9ZN3F3B9R7X4W6N9175、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCD2B2W8P8G3M3Y8HF4U3Q4S3V10F7M3ZW8A2K5X3A4T2S9176、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCW1W7Z10J