建筑面積計算

一、建筑面積的概念建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括：

使用面積：直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。列如：臥室、客廳輔助面積：為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。列如：樓梯、走道、電梯前室;

結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和（不包括抹灰厚度所占面積）

一、建筑面積的作用建筑面積計算是工程計量的最基礎(chǔ)工作，在工程建設(shè)中具有重要意義。1、在工程建設(shè)的眾多技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預(yù)算工程造價的一個重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是計算和確定工程造價，并分析工程造價和工程設(shè)計合理性的一個基礎(chǔ)指標(biāo)。2、建筑面積是國家進行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)。3、建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關(guān)運營費用核定等的一個關(guān)鍵指標(biāo)。建筑面積的作用，有幾個方面：1）確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)

根據(jù)項目立項批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計的重要控制指標(biāo)。2、確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系。在計算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。例如：每平方米建筑面積的工程造價、每平方米建筑面積的工料用量3、評價設(shè)計方案的依據(jù)建筑設(shè)計和建筑規(guī)劃中，經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標(biāo)，比如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等。在評價設(shè)計方案時，通常采用居住面積系數(shù)、土地利用系數(shù)、有效面積系數(shù)、單方造價等指標(biāo)，他們都與建筑面積相關(guān)。4、計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)在編制一般土建工程預(yù)算時，建筑面積是確定一些分項工程量的基本數(shù)據(jù)。根據(jù)底層建筑面積，就可以推算出室內(nèi)回填、樓地面面積等。建筑面積也是腳手架、垂直運輸機械費用的計算依據(jù)。5、選擇概算指標(biāo)和編制概算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)概算指標(biāo)通常以建筑面積為計量單位。用概算指標(biāo)編制概算時，要以建筑面積為計算基礎(chǔ)。三、建筑面積計算規(guī)則與方法建筑面積計算的一般原則是：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨計算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機械用量的，應(yīng)計算建筑面積，反之，不應(yīng)計算建筑面積。建筑面積的計算主要依據(jù)：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT50353-2005、GBT50353-2013規(guī)定了計算建筑全部面、計算建筑部分面積和不計算建筑面積的情形及計算規(guī)則，通過有無維護結(jié)構(gòu)、有無永久性頂蓋、是否利用再考慮層高或凈高進行區(qū)別計算。規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積計算，包括：工業(yè)廠房、倉庫、公共建筑、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧食倉庫、地鐵車站等建筑面積計算。（一）應(yīng)計算建筑面積的規(guī)范及規(guī)則（1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。凈高h(yuǎn)1＞2.1m,1.2m≤h2≤2.1m,h3＜1.2m(5)地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(6)坡地的建筑筑物吊腳架架空層、深深基礎(chǔ)架空空層，設(shè)計計加以利用用并有圍護護結(jié)構(gòu)的，，層高在2.20m及以上的部部位應(yīng)計算算全面積；；層高不足足2.20m的部位應(yīng)計計算1/2面積。設(shè)計計加以利用用、無圍護護結(jié)構(gòu)的建建筑吊腳架架空層，應(yīng)應(yīng)按其利用用部位水平平面積的1/2計算；設(shè)計計不利用的的深基礎(chǔ)架架空層、坡坡地吊腳架架空層、多多層建筑坡坡屋頂內(nèi)、、場館看臺臺下的空間間不應(yīng)計算算面積。(7)建筑物的門門廳、大廳廳按一層計計算建筑面面積。門廳廳大廳內(nèi)設(shè)設(shè)有回廊時時，應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)底板板水平面積積計算。層層高在2.2m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。(8)建筑物間有有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走走廊，應(yīng)按按其圍護結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計計算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永永久性頂蓋蓋無圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)底底板水平面面積的1/2計算。(9)立體書庫、、立體倉庫庫、立體車車庫，無結(jié)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)應(yīng)按一層計計算，有結(jié)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)層面積分分別計算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(10)有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的舞臺燈燈光控制室室，應(yīng)按其其圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平平面積計算算。層高在在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積.(11)建筑物外有有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的落地櫥櫥窗、門斗斗、挑廊、、走廊、檐檐廊，應(yīng)按按其圍護結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計計算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久久性頂蓋無圍圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底底板水平面積積的1/2計算。(12)有永久性頂蓋蓋無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的場館看臺臺應(yīng)按其頂蓋蓋水平投影面面積的1/2計算。(13)建筑物頂部有有圍護結(jié)構(gòu)的的樓梯間、水水箱間、電梯梯機房等，層層高在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積；；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(14)設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)不垂直于水水平面而超出出底板外沿的的建筑物，應(yīng)應(yīng)按其底板面面的外圍水平平面積計算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積；；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(15)建筑物內(nèi)的室室內(nèi)樓梯間、、電梯井、觀觀光電梯井、、提物井、管管道井、通風(fēng)風(fēng)排氣豎井、、垃圾道、附附墻煙囪應(yīng)按按建筑物的自自然層計算(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外外邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)外邊線線的寬度超過過2.10m者，應(yīng)按雨篷篷結(jié)構(gòu)板的水水平投影面積積的1/2計算。(17)有永久性頂蓋蓋的室外樓梯梯，應(yīng)按建筑筑物自然層的的水平投影面面積的1/2計算。若上層樓梯無永永久性頂蓋，，或不能完全全遮蓋樓梯的的雨篷，上層層樓梯不計算算面積，上層層樓梯可視為為下層樓梯的的永久性頂蓋蓋，下層樓梯梯應(yīng)計算面積積。（18）建筑物的陽陽臺均應(yīng)按其其水平投影面面積的1/2計算。（19）有永久性頂頂蓋無圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的車棚、、貨棚、站臺臺、加油站、、收費站等，，應(yīng)按其頂蓋蓋水平投影面面積的1/2計算。（20）高低聯(lián)跨的的建筑物，應(yīng)應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線邊界界分別計算建建筑面積；其其高低跨內(nèi)部部連通時，其其變形縫應(yīng)計計算在低跨面面積內(nèi)。（21）以幕墻作為為圍護結(jié)構(gòu)的的建筑物，應(yīng)應(yīng)按幕墻外邊邊線計算建筑筑面積。（22）建筑物外墻墻外側(cè)有保溫溫隔熱層的，，應(yīng)按保溫隔隔熱層外邊線線計算建筑面面積。（23）建筑物內(nèi)的的變形縫，應(yīng)應(yīng)按其自然層層合并在建筑筑物面積內(nèi)計計算。（二）不計算算建筑面積的的范圍（1）建筑物通道道（騎樓、過過街樓的底層層）。（2）建筑物內(nèi)的的設(shè)備管道夾夾層。（3）建筑物內(nèi)分分隔的單層房房間，舞臺及及后臺懸掛幕幕布、布景的的天橋、挑臺臺等。（4）屋頂水箱、、花架、涼棚棚、露臺、露露天游泳池。。（5）建筑物內(nèi)的的操作平臺、、上料平臺、、安裝箱和罐罐體的平臺。。（6）勒腳、附墻墻柱、垛、臺臺階、墻面抹抹灰、裝飾面面、鑲貼塊料料面層、裝飾飾性幕墻、空空調(diào)室外機擱擱板（箱）、、飄窗、構(gòu)件件、配件、寬