**國際文化城**項(xiàng)目商業(yè)計劃書第一章前言1.1項(xiàng)目建設(shè)的背景寧夏**國際經(jīng)濟(jì)文化友好促進(jìn)會主持興建的**文化城項(xiàng)目，占地6000畝地，是承載世界**歷史，弘揚(yáng)**文化，促進(jìn)中阿友誼和經(jīng)貿(mào)發(fā)展的大型文化、旅游、經(jīng)貿(mào)設(shè)施。早在2004年胡錦濤主席與埃及總統(tǒng)穆巴拉克總統(tǒng)共同建立了中阿合作論壇，并于2005年在北京召開了第一屆中阿合作論壇企業(yè)家大會。從此，中阿友誼發(fā)展到一個新的歷史階段。文化城的建設(shè)正是體現(xiàn)了中阿合作論壇的主旨，并使中阿之間的友誼從廣泛、深入的文化交流入手，向旅游、教育、科技、經(jīng)貿(mào)等廣泛領(lǐng)域發(fā)展。本項(xiàng)目**的建設(shè)旨在促進(jìn)中國與**國家及**國家開展廣泛、深入的文化交流，并通過文化交流促進(jìn)旅游、經(jīng)貿(mào)等各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展；成為寧夏在亞洲中部穆斯林的聚居區(qū)。21.2項(xiàng)目建設(shè)可行性1.2.1**文化的內(nèi)容豐富多彩、歷史悠久。在中國五十六個民族中有回族、維吾爾族、柯爾克孜族、哈薩克族、塔吉克族、烏茲別克族、塔塔爾族、東鄉(xiāng)族、撒拉族、保安族10個少數(shù)民族整體信奉**教，人口約2000萬，其中回族1000萬，他們主要分布在寧夏、新疆、甘肅、陜西、河北、河南、山東、福建、青海、云南等地，并且和其他少數(shù)民族一起融于中華民族大家庭和諧相處，共同發(fā)展。**作為**文化的象征，在整個**國際文化城中占有重要地位。寧夏**國際文化城**集**文化、建筑、民族商貿(mào)于一體，是寧夏旅游業(yè)產(chǎn)品的匯集地和展示中心，是“寧夏之窗”、“中亞之窗”和“世界之窗”。1.2.2**國際文化城**項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步豐富中國和**、**國家廣大穆斯林關(guān)系的內(nèi)涵，鞏固和拓展雙方在政治、經(jīng)貿(mào)、科技、文化、教育，衛(wèi)生等領(lǐng)域互利合作，全國提升合作水平。**國際文化城清真寺項(xiàng)目將圍繞“營造團(tuán)結(jié)、營造友誼、營造未來”的宗旨，與**國家和**各國穆斯林一起共同維護(hù)世界和平，共同繁榮與發(fā)展，共同構(gòu)建世界和諧大家庭，將架起中國與**國家及**各國的友好橋梁。1.3建設(shè)規(guī)模

**國際文化城**項(xiàng)目總建筑面積約20000平方米。包括主題購物街、休閑美食街、**劇院及露天集市。功能元素建筑面積主題購物街8000平米休閑美食街8000平米**劇院1000平米露天集市3000平米合計20000平米4第二章市場預(yù)期2.1寧夏旅游市場現(xiàn)狀近年來，寧夏旅游業(yè)增長迅猛。2007年寧夏回族自治區(qū)接待國內(nèi)外旅游者達(dá)到731.33萬人次，比上年增長23.22%；旅游總收入31.64億元，增長23.26%。2007年銀川市接待國內(nèi)外游客490萬人次，比上年增長16.6%，占全區(qū)接待量的67.03%；旅游收入19億元，比上年增長22%，占到全區(qū)的52.62%。52.2建設(shè)效益**是文化城商業(yè)與旅游繁榮的象征，也是文化城作為少數(shù)民族城市的景觀建筑，又是一座標(biāo)志性建筑。**具有濃郁的**建筑風(fēng)格，在涵蓋了建筑的功能性和時代感的基礎(chǔ)上，重現(xiàn)了古絲綢之路的繁華，集中體現(xiàn)了濃郁西域民族特色和地域文化。**文化城**項(xiàng)目的建立起到了推動區(qū)域地方經(jīng)濟(jì)的作用，并且給周邊其他**國家提供了一個平臺，促進(jìn)中國和**世界國家的經(jīng)濟(jì)文化的交流，推動了寧夏乃至整個西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。6第三章項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目建設(shè)單位

建設(shè)單位：寧夏**國際文化友好促進(jìn)會

寧夏**國際文化友好促進(jìn)會是政府批準(zhǔn)成立國家民政部備案的有志于促進(jìn)**國際友好交往的人士和團(tuán)體自愿組成非盈利性民間組織。

“廣泛開展與**和穆斯林國家及其它友好國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化往來”是協(xié)會的宗旨，促進(jìn)會現(xiàn)有會員單位24個，個人會員約150人，工作人員8人。3.2項(xiàng)目建設(shè)總投資**文化成項(xiàng)目建設(shè)總投資約為24.9億元人民幣，其中**項(xiàng)目預(yù)計總投資估算約為6400萬元。3.3年度項(xiàng)目進(jìn)度使用計劃本**項(xiàng)目根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)方案預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)周期為24個月。項(xiàng)目預(yù)計將于2009年12月動工，并計劃于2011年11月實(shí)現(xiàn)竣工并交付使用。

73.4項(xiàng)目概況本項(xiàng)目用地西隔黃河與賀蘭縣相望，距銀川20余公里，距新建河?xùn)|機(jī)場8公里。203省道從用地東側(cè)自南向北貫穿地區(qū)全境，南接銀古高速公路與211國道相連，北通石嘴山黃河大橋，構(gòu)成整個區(qū)域的交通框架。本項(xiàng)目位于黃河以東、203省道以西、龍泉山莊以北。南北長2.8公里，東西寬0.5-2.2公里，總占地面積6000畝，其中**建筑面積20000平方米。3.5項(xiàng)目建設(shè)總平面布置方案

**項(xiàng)目位于寧夏**國際文化城內(nèi)所圈示位置，是文化城中的主要項(xiàng)目。8第四章**投資估算

4.1投資估算費(fèi)用說明(1)土地成本費(fèi)包括土地轉(zhuǎn)讓毛地價、契稅、大市政工程費(fèi)。(2)前期開發(fā)費(fèi)包括市場研究費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、報批報建費(fèi)、工程準(zhǔn)備費(fèi)、其他費(fèi)用。(3)建筑成本包括**建設(shè)等建安工程費(fèi)及設(shè)備購置費(fèi)。(4)大配套費(fèi)包括室外給排水工程、中水工程、采暖系統(tǒng)及燃?xì)夤艿老到y(tǒng)及調(diào)壓站、強(qiáng)弱電管道敷設(shè)等。(5)小區(qū)配套費(fèi)包括綠化及建筑小品建設(shè)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計費(fèi)、道路及廣場建設(shè)費(fèi)、室外照明及其他設(shè)施建設(shè)費(fèi)。(6)配套設(shè)施費(fèi)相關(guān)配套設(shè)施工程費(fèi)。(7)間接費(fèi)包括不可預(yù)見費(fèi)。(8)投資估算編制依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的本項(xiàng)目設(shè)計方案及相關(guān)說明；寧夏建設(shè)工程概算定額及文件匯編、配套的市場價格信息；寧夏建設(shè)工程預(yù)算定額及文件匯編、配套的市場價格信息；各相關(guān)建設(shè)部門的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其他類似工程項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。4.2**開發(fā)建設(shè)投資估算本項(xiàng)目總建筑面積為20000平方米，總投資估算為63,542,789元。詳見下表4-1所示：10序號工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱費(fèi)用(元)占投資比例(%)一土地成本費(fèi)9,232,03614.53二前期開發(fā)費(fèi)6,451,63710.15三建筑成本20,000,00031.47四小區(qū)配套費(fèi)2,814,0004.43五大配套費(fèi)8,200,00012.9六間接費(fèi)16,845,11626.52開發(fā)建設(shè)投資63,542,789100表4-1開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)投投資資估估算算表表單單位位：：元元4.3資金金籌籌措措計計劃劃支持持中中阿阿友友好好文文化化**建建設(shè)設(shè)，，總總投投資資約約6400萬元元。。資資金金來來源源擬擬由由申申請請中中央央專專項(xiàng)項(xiàng)資資金金支支持持。。4.4項(xiàng)目目運(yùn)運(yùn)營營情情況況**的的主主要要收收入入為為租租金金收收入入，，參參考考了了銀銀川川市市現(xiàn)現(xiàn)有有商商鋪鋪?zhàn)庾饨鸾鹚狡郊凹捌淦湓?/p>