《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCE5C3Z1W3J8N8W5HZ4B2G3M9L4Y4G1ZT3X7O7X4U2I5E12、采用工程量清單方式招標的，不需要在招標文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標標底

C.招標控制價

D.評標辦法【答案】BCR10D1J10H1O5X6Z3HY2I5M7A3B9A10Z2ZU5Q4H5N6Q9B1B53、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCL5B9M9Y2G8G7Q10HD2O6B8M6Z5X1A7ZI5O1H2E1U7O9M64、下列關于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACB8H5C1Q3E6R2C6HR7D2T1V4W7O3P6ZC8Z4N6J7R1H7N15、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCZ8C5G9F8A6H3S9HQ7A6X5B6X5V5C2ZO1U6V1C5Y1H4K56、關于預算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCR9L3K6H7T1Q3N3HY8K9E9J10P7V7C7ZJ9I10K10I7Y9V7Y27、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCM10S9K10M7N1U4Y6HG6R5B3L4O3H1Y4ZF3X6T10K10N7T5P98、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCR10L8D2G10Z1Y7B2HW1O2F1D1P4D10A7ZF4V4S10M3H7U7Z89、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當期應還本付息資金

B.當期已付利息費用

C.當期本金

D.當期應付利息費用【答案】ACS6V6Q1U3X3J10A8HX2N4D9U7V7Y3P8ZL2H2Z10G2T9X3N810、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCO5H9W3V3P1S8E3HT10Y9R3F5F2O2S9ZD9J1D5K6T3J3L411、在現(xiàn)金流量表中，不應該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCS10L10Q8A2N5D4M5HI4X5X8J8G6U6D9ZU4H7U2Y6I4Q7Q212、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風險

C.降低個別風險

D.使投資毫無風險【答案】CCB7R9O10R2I8Y4O5HW6F1Q4F2X4Y10O4ZS6O6H7R7P3Y1P413、“三項預測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCC1R10Q1R3S8O5G4HA2C4G5G4I8Q4N10ZO5C9X2P4V1D2N414、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACZ4K10N9R5L10I9P5HC6C7L9G9J1O7T4ZH7U3R8D4K9Y1V415、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACS7W4A5J5U3N4O4HS4Z8T7I3C8K10B1ZK4X8G7X9M6Z7N816、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCS10I5E10G4E1C10Y7HS1V1G7C6V7T6X9ZT1L1P3W5U2T2V717、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCT8F2E4H5U5A6B2HE4V2V6S5J10N9G3ZM4B10W10O4N3E6H1018、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設計概算【答案】BCG8L3K10G3T2I10B9HP4Z5R7R3E10Q4U1ZJ10T9G2G1N7V7B419、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCO9Q10O6L10J8F4Y6HT2H7C1G9F2H1K2ZW6R5G4E9G4L4S320、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACE4N9T1F2F7P8Y2HR7J4W9N7W2Z3P2ZG9L5Z9N8L8A1B621、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCU2D3K5K7A2J8I7HO1K7Y2F9H8N6H3ZK6M2G8D9V6J3X1022、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCO10W10L7J7V8Y10J1HN4A7O6X6U9W3N9ZM3M5U2W4A4K8A623、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACT9S8K1O10M4T6Y9HY7Y5R2X8Q5X7T2ZT1T9A3Z7J9K1K1024、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCV2U5C7X3A10F10R6HP2C8C1Z7I8S9B9ZQ7P4Z7G10F4P5H625、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACO3B3I1O8R3E3X6HJ10X9B7M10N6S9E6ZA4U5B7V8S2K6J826、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACB6I7B7T9A1M1G8HN9A7I2U4K5Q2R1ZO7A2Q5M4Y10H3N327、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCD10S9U9F4G9G3L4HK4Z8H9T2O3P5O2ZC5F3E5M6H7G6L228、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACZ8O4I1X1K5W10T5HN5F5G10S1T4E7R5ZI3P8C8I8V4E2H1029、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCU8L1Z2X9Y4H6H2HM3K4T6F4X2X8B6ZB2X2J4V8Y10Q6U730、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.個別風險

D.比較風險【答案】CCV4I2Q4R5K4Z1H6HG10B1J4Y4F1A10G1ZT3J10B9C2S1O6M731、下列風險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險【答案】CCX3V10D1Z7C6W9J8HU8G10T8O2P4L7V1ZQ1B8V7K10U1O10Y232、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCR7K1X1C3Q4J2D2HQ5K9G10P1Y5S8T10ZU5L2Y5N4K2Z10B533、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（）因素。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCD3D4Y8S9T5G1N5HQ10E5Y6C1O10B10L7ZX8Y10I2S4W7M10K1034、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCL10C1Y3T10Y5T3E7HG5D4T1U9C8B4G4ZO4C10A7U2R2C6Z135、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】BCK7J3H5M5A8Y10B1HW3Z5J10Q4U10P2A5ZV7Z8O1C4X7U2S236、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCU8K7N1U6N8U7J4HC10H3Z3A1X4C4V6ZJ2Y5J9Z9C3W10V337、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCK5I2U1P5Z2Z1L8HD3K4D6N9B2D7T3ZE9D2C8C9S2O9V1038、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCA5U10C6Q5N9E6D10HO9J7F6O6M10T2O5ZM5I9O3E10H10Q10Z139、計算資本金財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCR3Z8M7N8A3M3P1HI9B5Y1B2A7R8U3ZU3Y9R1K8V2Y4G140、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCO10H3N2H5L1F9O7HB7H8V1L1T1J10K5ZI6G10Y8Z8K5Z1T641、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCY6D8V2L6N4K1E8HN2R8N5C3I4A5Q6ZJ2Y1M1R3R5L10N942、金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過()的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCQ1J6R2Q6L3V5S2HB3W2F6A10E8U8B6ZW4L10S3P1D3I10M643、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（）分析。

A.財務盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACA3S5U3X8T5H8P7HY8J7A10H2W4B8N3ZX4P3P9T6K6Z1G444、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCJ2Z6C8W9S9P2K1HS10R9Z9N10M4E10D1ZT5W6J10N6E4O9E945、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCF6D2A7W5I9K2W9HA1R8D7Q2X5B2P7ZS3F4E3A3G8N6B446、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設工程規(guī)劃許可證》

C.《建設用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設用地使用權(quán)出讓成交確認書》【答案】CCH9W8A4T4P7Z8J9HS7R10L1Y10G8M6W6ZX8X4T8B10M3D2R847、為把兩個投資項目的組合風險降到最低，各投資項目之間應有一個（）。

A.負協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負敏感度【答案】ACA5U10I3U4X3D1D3HM10T3A9R3G6U9Z5ZO10R9S5B5A10D7A148、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCH10D8U1P3M10V10K2HZ3K8A1P3B6L2X2ZN4H6K4E9A9A1W749、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCR7B1J1R10T3O8Y1HH3G1D4C6Z3B1S1ZG5H5U9I3G1S4H750、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCD6U6C7D5X10Z8E10HM8Q2Q1C7D7V2O4ZS6O6W4D1O9P8W451、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACI6O6F10U8M3M7F8HF4P7G7D2S4J1Y5ZG6J9F1K7E4N4W852、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCS1L4O2P9D6U1O1HV9R1N5P6A9K10X9ZJ6C8S1Q4L4C5W553、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入【答案】BCS2Y2O3G2M3K6S7HK1A6J5W8G6R5K7ZV10Q5G9F7A9U3F654、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACI8D6V1V6V2L6O5HF9K6A7W6Z1F5H9ZO5L10J4Q2A10Y8H255、運用實物期權(quán)方法進行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCD7G8Y7X4S9J3U9HE6L7T2E5A2Z8V8ZQ7J8W1D8D3D6K456、下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCA7F1T2I9V10W7C6HX4X3L6A3F10P6G9ZI4R3O3K2C7C3P957、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎利率【答案】DCW9B2Y3N2V9M2B8HX1N9W7D10O5N6B10ZL7Z7M10S7G2R6V1058、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCN4D5H8K6O4T3N5HD6A4U8S7B6F5C6ZT7O8O2U9Q2A10A459、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCF2O8G2J1V4L6D10HE5Q8S4O9T6Z4L10ZC4X6C5J1J7P5Q360、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCT6P7C3B5T7E7N7HU7T1P5K5K6S4G8ZC2T4D10X3C9S2F961、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCZ6F10V10N8H2A3U9HO9R4K3E7X8P5Y5ZW3U7M5H3E5N7E1062、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應以全部投資為基礎進行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應包括折舊費和攤銷費【答案】DCB9B10K4N6F1R8L9HY6H5L10K3O1N10I7ZR10V7W3I10Z9N2Y763、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關系

D.無法判斷【答案】ACL5U6E2D8B8J3G5HV2X7Z2B2A4O9F7ZA8U9Q4E10E4D1R164、某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCQ10W2X9U1Y2T5K8HZ9K2B7I6Y4H10B1ZM5P1V2J1V7O1M465、不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACI1E1I2W7K7H6Q7HN4U3O9W2K1I3N9ZL9B2Z10F10D4N4Z566、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCX4V4F10H6R2Q4L9HE5B4C1Z4X2B5G1ZF2P6A5N6K6X8T667、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCT3R6F5T7E9M10K3HJ5H3P9U3C4T1L2ZA2W5Z3Z10A8V4X568、工程變更估價原則中，已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。

A.成本加費用

B.費用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負債【答案】CCB5G1C2D1V10D1X3HO1M4H7R4T5R1B6ZS3O10I5S4Z10S2O669、（）反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCV8I2J9U9K7M8F4HZ3D2I3W7K9X8R7ZR3E5T4M7R9B2M1070、關于債務融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCK1J4D3A1C4D3W3HW2X4T2V4V10B6D9ZW1F4A7Z2I1M8W671、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCY7H5R7E6H5P4G2HV5T6P4F4K9Q10A1ZE7U10F3F1F7O9H272、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCO2A9J3P2C3E10H7HQ10K2N5R3G10S5W5ZU3N7J6X3E8W8C573、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由（）負責實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCJ3R10L7K5S4O9S7HH4Y1Y3C5B2E4X7ZV5O3P5M8M4P10K574、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCV4W3F3N2U3T8H9HC3I4C1V6S8D4M3ZP8G6V6V1P5M9X1075、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACC5O7T1W5Y4U2S8HA3E8E7R9X9L5X3ZH1H3N8T10A1F1G376、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票據(jù)和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCE5Y4W7V4T10G5E1HM10V2M8D8C9G3B6ZW1F4K9C6P7C7N477、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCL7P1Z5C3V9E9H7HX7I8E10H4J10G7M4ZX6M4F3X7Q9U5J278、關于盈利能力分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強

C.股東權(quán)益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強【答案】ACA1Q6Y10C4P2P7I6HY9D10Y6T1D3L7V6ZK2J3G2Y9P3L10G979、假設某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCM6I7A3I1V5B4G7HA2J2T2I6G4U7I3ZY7M9Q6V7K3Y8U580、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACO6I8P7L10T8W5V2HQ10Y5Z2Y4N6V3E6ZQ4G6Q10R1W8C2S181、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCS2Z5E4K6I4A3M3HR2Y6B8L8X2I7N9ZZ6R3I3S7Z2K2P182、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCX7W10X1Q8P9S1H2HO6K10H10R4N8P5P8ZP4E8S1Q5Z6I9J283、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCV10M3J8X8S10J4G10HS10W8K4N10B2W1N7ZM2C5Q8W7B3M2X584、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用屬于（）。

A.基礎設施建設費

B.公共配套設施建設費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCQ5G4V4R6K6N4K5HK2Z4C6T4O5J7N2ZG9P3N9O2T5G10N385、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCY9Z8E7K5X3F2P10HT2G2M7O3C8E3N8ZF8D6F8G4C3N6E286、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACS7I8R8G8W10Q3U5HM1O4T4J3G2D9H6ZL10M10C4N10C9B7R587、建筑構(gòu)造中的條形基礎適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】BCB4G7J2R8L8N6J6HN8M9P10G2T8N1T6ZE7H8I3Z6Q9L5L588、下列的會計恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負債

D.收入－費用＝利潤【答案】CCO9U6Z3O8M2Q9J8HA10R3Z7F5B6Y4V7ZN4D8A9H8B8F10A689、下列因素或措施可能會導致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACV9U4L1X4E9F8O6HC7W9I4U1K5H4X8ZP7E4D3X9I2O6X890、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCH1J8Q6V10C10H3F3HC10G3O2G3B7S6W6ZC1N1Y6P6D10U5J391、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCB8L1J8T1H8Y8A9HZ6C5B10S10U4Q4H6ZV6Z5D5M5D7O8O1092、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCI1P10B4V2F8I5C6HO10A3H7V1A9E5M5ZC2A3W3W5X6I8G1093、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCD6R2L2H9Y5A3B7HA1G4W4O8N2E4K9ZY7M7L10M7Y1N5W194、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCX9I2W8F3T5T9J7HG7L7K6A9P10Z7H1ZY7V9X7P10X6I4Z295、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCN8O3I2K7F7B1E10HH3M2B7D4M1T2A6ZG4U6P7I5U10R8K396、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟用途

D.投資形式【答案】CCI3R3G6G7I3J9C1HM1N6X1D4L1S7F1ZJ6E8F4G2D4K6L797、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關系。

A.互斥和相關

B.獨立和相關

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關【答案】DCQ10V5T8T6F10Q9S9HT8M8O8R5B2M6A2ZA10M1V8Q1F4J4H298、工業(yè)建筑設計的評價指標不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACQ6H4G6J6A4T5Q5HU6B9X5I5G5B1T4ZZ5A6J10J3W4F1O1099、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACT5A10D4K6L1T10I2HF4F1G9E1Y5S9U1ZU6Y10Y3X7P3E7T1100、從抵押擔保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACQ5X4D1S10K9W2G6HR9M5A1U7I3Z5O5ZU8Y9Z9Q4O3N4I3101、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCR2K1R6K1U2U9L9HB1Z10L8A10B6X6Y8ZZ4D3J8L8Q9X2A8102、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCB8Q9D9N2S3O5M7HD3I5H9E4M9L4N5ZF4K2X1U10P1P6V2103、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布【答案】BCV6Y6R3B3S5G2C6HK6M1L4I5X3O6N7ZR10X4U6E2A3Q3G1104、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCZ6Y9X9J9C5U3G1HA8D10Q4C8Z4T10E1ZO2K2T6D4A2Z6G6105、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCJ7Z3W1P9K1Y9M3HE3K9H5V9Q6F10B7ZZ1T10K7S7L3N1Z3106、下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCD6C5B2V7U9T6R5HG5Y10G3H9L9V6G2ZM7J9U3Y9C2T1D1107、物業(yè)甲為寫字樓項目，2016年末價值為1000萬元，預計2017年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2016年末價值為1000萬元，2017年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCR6S9R8L3F9N2M8HL5R6J1B6C4R10C1ZC5T5M8K7Q9Z9T6108、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCY1E3M6P2J9Y2X10HF1G6A8A4K2O9R3ZG7M7C4W8C7N10D2109、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACI6A2Z4S7K1R5E5HL1F5Y5D9M7E9I2ZA8M4E10C8U5B7G9110、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCS2Y7O2U8M2U3T6HM6Q3R2V8M8F6L1ZP9W3L6T9E9A2C4111、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCP5R10L7U2Z3N9W9HP2X7W3E2L5U6D1ZD5R10B1Q1C4U7U8112、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCV6A5S10O2M2V5E8HD10G6E5X8Q1L2N10ZB7B9G5C8P6Z2Y7113、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制包括決策階段、設計階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。

A.對工程采用的配套設備進行檢驗

B.確立有關質(zhì)量文件的檔案制度

C.對原材料的檢驗

D.控制工程變更【答案】DCB8T8A2C7B7B9R8HW8K9M4A2H7B9O7ZC10O9Z7S7M2B3H2114、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACM3Q2Y7I8H1Q3Q9HH7I6J6K10D10X3H10ZB4F4K1X9Y5Y5W4115、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACC8V6X5X3G4J6O1HQ8W5T1Z4T5N9B10ZY4W5C8O8L2A5A7116、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關系【答案】DCW1J7P9S9N10K2O1HK1M8Z10B3R4B7U10ZT5D7H7Z6J3B10L3117、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCL2Q4L1V8S9P2C9HO3J7E5T7P6L4R1ZR8W5X1K10H7J6H1118、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACH1M6M1E7F9I4A8HE7B5W9R5V1L5G4ZM7S9Q4O7H8V9P4119、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCH4R10F7Z3T2P6Y3HU2X6F2Z8B7B3Q9ZP5W8H1A6W2X1G4120、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標【答案】ACH9T6U4G3M6S6Y7HH3J2T3V6H10U1R4ZZ9I7E4V7O2V10I1121、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】BCG4E8S2H10P3T8M7HY10X5E9D10S5W7J9ZM6X9J8G8D4Q8W9122、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機構(gòu)

D.證券市場的中介機構(gòu)【答案】BCS6V4F9I1Q8N5N3HY7T2O8C4Z4V9Q8ZV6A6Y1G9Z1U2P5123、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務費

C.經(jīng)營費

D.所得稅【答案】DCH2U2K9H10M10D4A6HQ9F6S4W1J9U3Q6ZS5Z6R4O4N3T9X4124、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCI2B7H3P10F4Q10P8HJ4B5L2H8X7Q9T1ZU6Z1Z3K3E10E4B2125、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列（）是竣工驗收的工作程序的第一階段。

A.單項工程竣工驗收

B.分部工程驗收

C.綜合驗收

D.單位工程驗收【答案】ACI8T10C9X6L4U4A5HJ3J8T9H5F7I8L10ZN3U8Q7E6E1A9S7126、房地產(chǎn)市場需求指標不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCI1B1H3E3X1O5U4HI2T8J8H5M8D4U3ZU8G5M2X9M5U6J2127、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCL1C1T4F8Y9D7D4HQ8U10L8A8B4Y8L9ZY7S4J8E1W5Z9P2128、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCB5M3V10O4B6A5H2HT9A7L10V3U9Z3S3ZC5G9D5X9B9C5X6129、從抵押擔保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACL8V9V4S1S7T1M2HR3B6F10A6K7X2E10ZV8S5X9T10P4K7Y4130、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCQ5L2L1N8T5K7C1HP1Z2Y8D4J9Y8O7ZA2C3I8T5L1Z6Q2131、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCP8B8X6V7B4M4Y3HJ4N10Z3D7D2O5M1ZH7D9O4O9E2N1H6132、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負債率

D.流動比率【答案】BCB9H8X2I9L1N4H4HO5Q8R2X10Q5T8V3ZN5V3D9M3L6K6L10133、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCR5Q7K6G9J2U6W7HM4R9P5J6T9X1E6ZF10C7K8C3P3E10R1134、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCA5H3H3W4A5U9W10HV7B10S1Z6Q9W9J1ZE4D5H6E4P4B9T9135、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCN2S7D3R6P9T6T7HJ3I2D3B6R7K8R3ZW7G1K1J5D1D1O4136、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCR10U1S3M4O10G6W2HB6J2O3C4E8Y9X9ZS1E4M2C7K9J9W6137、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCS5K6C1H6N7L7Y4HL3H1M1J9X1Z2X8ZW7X5L10E1U2N7Y1138、目前我國采用的復式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCE9K10X3X10X3O1N3HS7L10Q9C6Y8V5O8ZK3L3Q5Z1S3A1N9139、下列有關房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACS10G4A2Y8N8F1D4HG4O1I1D8P9W6R10ZJ5Q5H10N10S6Z8K1140、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認知價值定價法【答案】ACD4O8V6S2Z3W5F2HG9Z10L3J2Q5T8O9ZC1Y4U4T6F5F4V6141、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應選擇的判別指標是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標準差

D.凈現(xiàn)值標準差系數(shù)【答案】DCB7Q1Y7D5H2D4I10HH5J6J8Y2Y2O4L2ZB9O3R9D8F4R10D1142、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCN4X7R6L4D9V6O9HT5V7U3M3U7W5R2ZO6G8K7J9Q8R10L10143、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCG10F9E3Q4U5H1I9HO2L7M9I5S6M1L6ZB9W7C6X9Y3W2H3144、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCZ10U3U5D9Y1L9F1HX7R8K6S4M9H10P6ZK9T5O8Z8E2B4E9145、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標收益率要求【答案】CCG8T1O1B1N7J2P8HE6C3K1G7Y9N4U5ZT9D5K2C6V9Q6S1146、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCA4N3T8H3W2H2K3HP4H7L9I5W9C1H8ZY3E3J9X3K3L2Z3147、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCF10Y9B1I4P4J9X9HR3G5I3P3X4M10E8ZS9N10I1O8J9I9L3148、資產(chǎn)負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCO4E5V9L9G7P8A8HY1W8T4Z5B7G6K6ZS2M10A4B4D9P8X5149、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACM1C6C4K2R5L7R7HR8S6D10I7S8I3L8ZU5G6Z6T9A2J7D7150、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎設施建設費

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設施建設費

D.不可預見費【答案】BCW7F4C8A7G10R9G5HU2W2U9D2D5L9G3ZH1C2N5B7Q2S3H10151、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設計、建設、租售

B.決策分析、可行性研究、建設、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCN4J6E7M1G8X10J5HJ3W2X3C7D2N1Z7ZB5W8V7J5W9R9H4152、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCV7F9V10M10L9U10L7HX8M1Z7W8N1E5N3ZB3Y9R4H5L10N5J1153、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCR1G2Z6M4I10U4Y9HA9K7C2W10E5L10V4ZG10U4N2L4E9K8Z6154、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟用途

D.投資形式【答案】CCH4Z4G2F7M5J9T4HK4P10U5P1K3A5L6ZZ8Q7Z6C9A7D6O5155、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCF1G7Z8D3G4D6A9HC6G8R6R7I3B1B10ZA6P1J6E3J4W4Z5156、房地產(chǎn)投資信托的風險不包括()。

A.經(jīng)營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險【答案】DCW5F6P8V9Q10S6S10HS1U10W5N5B6U4J7ZV8G6S2Q1K6W1A6157、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCE8S2N3Q8Y9G8N3HO8P3Q4N8K1G3B10ZG5J9Z6N2A5E2R8158、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACW7H10L4U4W9B7P1HJ4A7T8X8L6H4D5ZA6U3B8D6Y8J5Y2159、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCO9O7M9Q4F6S7L8HA9A9I2E2Z8Z4P2ZV2F6P8N10O4N5G7160、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCQ3N10N4C1O8H6C9HP8E3D10T4S3Y5I8ZA10E10U10Y8A1P3U3161、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】BCO9G1X5Y4C10C4V10HL2S6D9M5C5N5B2ZW6F7V2F5P8F3N6162、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關系

C.物業(yè)出租稅費水平

D.業(yè)主希望的投資回報率【答案】BCQ5E3Y1C4N4I1V5HG3S4C3O4E5W10D1ZZ1F5W7L7P1U5P9163、債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACG5H10J1A7P6A9Y1HS1L10P9Q7S8R4D5ZJ10J2Y6G2V6X9G8164、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL9S9T10X3E4N5U4HK3N9O10Y2J4I6W5ZX5Q10Q9T1H5G1X7165、下列屬于會計恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費用＝負債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負債

C.資產(chǎn)＋費用＝負債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益【答案】CCD3L7R3Y4C8I7B2HY3V6P3S4G4Q3D9ZZ2B1I5N2Y9N3Y9166、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是()。

A.成本利潤率

B.動態(tài)投資回收期

C.投資利潤率

D.財務內(nèi)部收益率【答案】BCP2O3S3I7N3Q5X8HJ7D7E3J5Z3G8Q2ZC9N1O3F3H8C3R7167、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCX3D8G3H6V2W7H7HZ6J2B6J3F6W10T5ZN1S7K10H3N8N1F9168、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACR3C2T2J7E8Y10V8HK2A1N6G6M4X9O5ZM6L10O9K3Z8N6C7169、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACI10S2J10X7E9T6M2HA8J6L4P7D1F3Y8ZY6C8I7L9G10J9P8170、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACU6A5W10U5E9J2L2HD7K9R3S5Z3F10K10ZI4S2H3S9N6Z7H5171、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCV8H4E7C1B10M1H3HX1S3E7A6C9U2U4ZS9G2U4C10G6X4Q3172、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACT5L9M1A8F1M4G8HY2F9J4B3A8V6W2ZI5E1Z5S2H5Y2H5173、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCN5M8B2W6G2Z2J8HP3B10C3K3R6G5F10ZV9N5B4U9D8P1I3174、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACX2N6O10P10V4X2F10HV7Y3K1S4A9R10Y2ZH2Q1L7O3K4D4W3175、決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風險【答案】DCW1W3C4P2Y7G8V1HD10R10I10G10W7N4N2ZF10O6C6J7S10K4I2176、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費

C.保安費用

D.能源費【答案】ACX7O2M3C8N7B6L5HL4P10C2C5U1A4I10ZV9B4Y9F5T5I7N9177、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCE7Z7O4V9P9T6F8HV6J5Q4M2P8R7J8ZG8J2D10T6B2U6Q9178、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCS8I9P10I2P1D9B9HI2F9O10K8F10F1P10ZY4C1D3J6X2U1Z5179、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACR1R8K6Q6W1J6O10HV3U7H10G8U10K6I7ZD8D1I8Q9S2F6L4180、某承租人的基礎租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACO5N5G9Q8Y5F5B10HT8Y10A9Y6U7D8X9ZQ9L3X1Q7Q3L7C1181、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由（）負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCQ2C3D8F3T5Y6Q1HN2I3X2M8B10Q9E6ZD8V2Q9C2V6V8M3182、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCD5X9K6N3S4S1T7HP6N7S4O5Q9F3R4ZX7Y2R9Z7Z8I10Q8183、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補償費開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設計條件苛刻

D.市政配套設施缺乏【答案】DCJ9T3V7E1L2G10U10HX10A9V9N9H8B1L5ZM4M5D9I5Y3O9V2184、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技