知多少？住房公積金第1頁，共39頁。簡(jiǎn)介內(nèi)容住房公積金常識(shí)住房公積金業(yè)務(wù)我社公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)==============================================第2頁，共39頁。住房公積金常識(shí)第3頁，共39頁。建立住房公積金的文件依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）－１９９９年４月３日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第２６２號(hào)發(fā)布根據(jù)２００２年３月２４日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈住房公積金管理?xiàng)l例〉的決定》修訂

==============================================第4頁，共39頁。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)家企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。==============================================第5頁，共39頁。住房公積金的發(fā)展我國(guó)住房公積金制度是借鑒新加坡的成功經(jīng)驗(yàn)，1991年在上海率先建立，隨后在1992年北京建立及以后發(fā)展至各大中城市。1999年4月3日《住房公積金管理?xiàng)l例》正式頒布實(shí)施佛山早在1997年實(shí)施住房公積金業(yè)務(wù)，順德從2006年開始實(shí)施。==============================================第6頁，共39頁。住房公積金優(yōu)點(diǎn)==============================================對(duì)企業(yè)來說(1)為職工解決住房福利通過建立公積金制度,可以為職工提供部分住房資金,從而達(dá)到由社會(huì)解決企業(yè)職工住房問題的效果,解決企業(yè)的后顧之憂。(2)稅收政策優(yōu)惠企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定工資總額一定比例為本企業(yè)職工繳納的住房公積金,可在稅前扣除。(3)加強(qiáng)企業(yè)職工對(duì)企業(yè)的凝聚力、向心力。企業(yè)建立住房公積金制度讓職工感覺到增加了福利待遇,又有能力解決自身住房問題,在很大程度上增強(qiáng)了企業(yè)職工對(duì)企業(yè)的凝聚力、向心力。

第7頁，共39頁。住房公積金優(yōu)點(diǎn)==============================================

對(duì)職工個(gè)人(1)存款利率優(yōu)惠職工繳存的住房公積金,按中國(guó)人民銀行頒布的《人民幣利率管理規(guī)定》給予了利率計(jì)算的優(yōu)惠:當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息,結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶(結(jié)息日為每年的6月30日)；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的三個(gè)月定期整存整取存款的利率計(jì)息。第8頁，共39頁。住房公積金優(yōu)點(diǎn)==============================================

對(duì)職工個(gè)人(2)稅收政策優(yōu)惠A：個(gè)人所得稅優(yōu)惠:按國(guó)家稅法規(guī)定繳存的住房公積金可在稅前據(jù)實(shí)扣除,免征個(gè)人所得稅；B：存款利息所得稅優(yōu)惠,住房公積金存款支取時(shí)免征存款利息所得稅。第9頁，共39頁。住房公積金優(yōu)點(diǎn)==============================================

對(duì)職工個(gè)人（3）職工無法一次付清購房款時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款，利率低于商業(yè)性貸款利率。根據(jù)規(guī)定：職工依時(shí)足額繳存公積金滿1年，可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額個(gè)人最高不超過20萬元，即一對(duì)夫婦最高不超過40萬元。第10頁，共39頁。住房公積金的歸屬==============================================職工繳存部份利息收入部份單位繳存部份職工個(gè)人所有第11頁，共39頁。住房公積金的用途==============================================翻建大修住房購買住房新建住房第12頁，共39頁。公積金繳存基數(shù)==============================================最高：不得超過職工所在市、縣統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍。最低：不得低于上一年度月社會(huì)平均工資的60％。2007年全市職工年平均工資28330元，月均為2360.83元（四舍五入可為2361元），這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)適用于2008住房公積金匯繳（調(diào)整）年度（2008年7月份至2009年6月份）。

我市住房公積金最高計(jì)繳基數(shù)＝2361元×5＝11805元

我市住房公積金最低計(jì)繳基數(shù)＝2361×60％＝1416.6元。第13頁，共39頁。公積金繳存比例==============================================我省現(xiàn)階段執(zhí)行的公積金繳存比例標(biāo)準(zhǔn)是不應(yīng)低于5％，不得高于20％。

一個(gè)單位只能確定一個(gè)繳存比例，且在我市要求單位和員工的繳存比例一致。單位繳存部分最高為：11805×20%=2361元、個(gè)人繳存部分最高為：11805×20%=2361元，合計(jì)為4722元。單位繳存部分最低為：1416.6×5%=70.83元、個(gè)人繳存部分最低為：1416.6×5%=70.83元，合計(jì)為141.66元。第14頁，共39頁。住房公積金貸款（一）貸款方式：委托貸款（二）貸款成數(shù)：最高7成，30年（三）貸款利率：1-5年期月利率3.975‰（年4.77%）；5年以上4.35‰（年5.22%）商業(yè)貸款利率：1-5年期月利率6.45‰（年7.74%）；5年以上6.525‰（年7.83%）==============================================第15頁，共39頁。住房公積金貸款==============================================（四）貸款最高額度：（可登陸www.fsgjj.網(wǎng)站查詢匡算）1、住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍；個(gè)人最高不超過20萬元；2、同一戶的貸款總額（包括組合貸款），最高不能超過購房總房款的70%3、借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下貸款額的核定如同時(shí)涉及上述1至3點(diǎn)中最高貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。第16頁，共39頁。住房公積金賬戶管理==============================================一級(jí)二級(jí)三級(jí)A單位B單位C單位區(qū)公積金專戶A職工賬戶B職工賬戶A職工賬戶B職工賬戶A職工賬戶B職工賬戶余額第17頁，共39頁。住房公積金業(yè)務(wù)第18頁，共39頁。住房公積金業(yè)務(wù)種類開戶（單位、個(gè)人）繳存（正常繳存、單個(gè)補(bǔ)繳、批量補(bǔ)繳）支?。ㄊ褂弥?、銷戶支?。┓獯?啟封轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）查詢/對(duì)賬貸款==============================================第19頁，共39頁。公積金支取使用支取購買、建造、翻建、大修自住住房?jī)斶€購房貸款本息普通支取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取銷戶支取離休、退休、身故、喪失勞動(dòng)能力出境定居==============================================第20頁，共39頁。第一次支取公積金支取==============================================普通支取送公積金審批客戶支取提出申請(qǐng)簽自動(dòng)轉(zhuǎn)賬協(xié)議公積金審批每半年自動(dòng)轉(zhuǎn)賬提出申請(qǐng)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取第21頁，共39頁。公積金使用支取賬戶余額≧500元年限≧1999年4月3日累計(jì)支取總額≦購房總額普通支取

每次審批自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取一次審批每半年轉(zhuǎn)賬3-5年額度：申請(qǐng)當(dāng)月的月繳存額×自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取有效期（月）==============================================第22頁，共39頁。公積金使用支取基本資料《個(gè)人住房分積金存款支取申請(qǐng)表》支取人身份證公積金存折原件/復(fù)印件核對(duì)后退原件==============================================第23頁，共39頁。公積金使用支取==============================================使用支取補(bǔ)充資料購買商品住宅（含“二手樓”）有效的《商品房買賣合同》或《房屋買賣契約》。如已辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》的，可提供《房地產(chǎn)權(quán)證》和購房發(fā)票作為支取依據(jù)，代替購房合同或契約，發(fā)票作需支取金額的依據(jù)，沒有購房發(fā)票的（如購買二手房）提供完稅憑證。（注：二手樓一定需要房產(chǎn)證）。償還購房貸款本息（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）《購房貸款合同》建造、翻建、大修自住房屋房屋產(chǎn)權(quán)證（建造住房的除外），并出具由計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)等部門審批同意的或者具有同樣效力的文件、批文；建筑施工許可證；由承建方出具的工程預(yù)結(jié)算表和結(jié)算時(shí)的發(fā)票注：以上所指的合同或買賣契約，必須是有明確的房屋地址和交易金額。第24頁，共39頁。公積金使用支取根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門編制的《〈住房公積金管理?xiàng)l例〉釋義》，翻建是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房；大修自住房屋是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房，裝修、裝飾、中修、小修等行為都不屬于大修理自住房屋，因而不可以提取住房公積金。《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)(試行)》（城住字［1984］第677號(hào)），大修工程是指：①凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程。②大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%。③大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。④大修工程主要適用嚴(yán)重?fù)p壞房屋。

==============================================第25頁，共39頁。公積金使用支取建造自住房的。提供以下資料之一：（1）正在建未取得房產(chǎn)證的：提供有效的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一般為發(fā)證之日起2年內(nèi)有效），且第二次支取時(shí)必須提供房產(chǎn)證重新登記。（2）1999年4月3日后取得房產(chǎn)證的，提供：房產(chǎn)證（房產(chǎn)證上注明自建房）。房?jī)r(jià)可提供有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估書或者參考以下統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)計(jì)算：(年)平均建筑單價(jià)X套內(nèi)建筑面積。==============================================第26頁，共39頁。年平均建筑單價(jià)（元/平方米）==============================================統(tǒng)計(jì)年鑒年期平均建筑單價(jià)2007954.0720061005.6120051104.2420041140.5120031136.022002902.381999-20011012.52第27頁，共39頁。公積金銷戶支取類別補(bǔ)充資料退休《退休證》

或社保審批證明出國(guó)定居公安部門批準(zhǔn)出境定居的有效簽證或其他有效證明文件。完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系完全喪失勞動(dòng)能力的證明資料個(gè)人與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的有效證件或單位證明(在審核表中由單位說明)在職期間死亡有效的死亡證明或已注銷戶口的依據(jù)支取人是死者的直系親屬的關(guān)系資料==============================================第28頁，共39頁。公積金封存住房公積金封存

員工與原工作單位解除勞動(dòng)關(guān)系（含自動(dòng)離職）后暫未找到新工作單位或單位發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)的兩種情況，其繳存的公積金存款轉(zhuǎn)移到公積金暫收戶封存，待其重新就業(yè)或到規(guī)定退休年齡時(shí)再辦理轉(zhuǎn)移或銷戶支取。==============================================第29頁，共39頁。公積金啟封住房公積金啟封

員工與原工作單位恢復(fù)工作關(guān)系或重新就業(yè)后，把封存的公積金個(gè)人賬戶啟封，繼續(xù)繳存公積金。（當(dāng)公積金封存賬戶辦理轉(zhuǎn)移后，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行啟封，不須另外進(jìn)行啟封申請(qǐng)）==============================================第30頁，共39頁。公積金轉(zhuǎn)移公積金轉(zhuǎn)移：因單位調(diào)整或職工個(gè)人工作變動(dòng)，需將個(gè)人住房公積金余額轉(zhuǎn)移到變更后的單位或職工調(diào)入的單位。==============================================需要在轉(zhuǎn)出地辦理第31頁，共39頁。到轉(zhuǎn)出單位所在地住房公積金管理部審批取得公積金的審批單后持公積金存折到公積金開戶銀行辦理轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)入單位開戶銀行一般在3個(gè)工作日收到轉(zhuǎn)入資料辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)住房公積金轉(zhuǎn)移流程圖：轉(zhuǎn)出單位聯(lián)系轉(zhuǎn)入單位填寫并核實(shí)轉(zhuǎn)移資料，申請(qǐng)表上需轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入單位蓋章注：如果轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出單位都是在同一銀行開戶，可以不用存折第32頁，共39頁。公積金查詢及對(duì)賬（一）住房公積金中心的查詢對(duì)賬單位或個(gè)人可登陸www.fsgjj.網(wǎng)站點(diǎn)擊左上角的“網(wǎng)上查詢”進(jìn)行查詢對(duì)賬。（二）信社查詢或?qū)~單位或個(gè)人可憑存折到信用社憑一網(wǎng)點(diǎn)查詢或打簿。==============================================第33頁，共39頁。第34頁，共39頁。公積金密碼添加與掛失單位代開戶存折一般沒有密碼，需要員工本人持身份證原件及復(fù)印件到我社任一網(wǎng)點(diǎn)添加密碼。如果忘記密碼可以憑身份證原件及復(fù)印件到我社任一網(wǎng)點(diǎn)辦理密碼掛失。（掛失可以代辦，但需要代辦人和掛失人的身份證原件及復(fù)印件）密碼補(bǔ)發(fā)：掛失7個(gè)工作日后一定要本人親自持掛失回執(zhí)和身份證原件到辦理掛失的網(wǎng)點(diǎn)補(bǔ)發(fā)（不可以代辦）。==============================================第35頁，共39頁。公積金存折的掛失如果公積金存折遺失可以憑身份證原件及復(fù)印件到開戶網(wǎng)點(diǎn)辦理存折掛失。（掛失可以代辦，但需要代辦人和掛失人的身份證原件及復(fù)印件）存折補(bǔ)發(fā)：掛失7個(gè)工作日后一定要本人親自持掛失回執(zhí)和身份證原件到開戶網(wǎng)點(diǎn)補(bǔ)發(fā)（不可以代辦）。==============================================第36頁，共39頁。