高端商務(wù)、政務(wù)、休閑平臺項目可行性研究報告目錄第一章總則第二章建設(shè)單位概況第三章項目建設(shè)背景及意義第四章項目選址和建設(shè)條件第五章項目規(guī)劃和建設(shè)方案第六章環(huán)保節(jié)能設(shè)計第七章建設(shè)周期第八章投資估算和籌資第九章租金、銷售收入和經(jīng)濟利益第10章風(fēng)險分析第11章結(jié)論附錄第一章總則一、項目概況1.1。項目名稱：XX高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺1.2.建設(shè)單位：XX投資（集團）有限公司1.3.項目內(nèi)容：XX山地高爾夫度假俱樂部、地中海會議休閑中心、翡翠谷溫泉養(yǎng)生中心、游艇別墅等。1.4.項目地址：XX市獅子湖別墅1號1.5。項目建設(shè)規(guī)模：項目占地3047畝（扣除水體和高爾夫球場面積）。規(guī)劃總建筑面積61.46萬平方米，其中：地中海會議休閑中心建筑面積13.68萬平方米；碧水丹山高爾夫球場建筑面積11.1萬平方米；翡翠谷溫泉養(yǎng)生區(qū)建筑面積15.03萬平方米；游艇式住宅區(qū)建筑面積11.37萬平方米。平方米;別墅區(qū)建筑面積10.28萬平方米。1.6.二期工程總投資：374217萬元1.7.項目資金來源：企業(yè)自籌和部分銀行貸款。二、編制指導(dǎo)思想根據(jù)XX市“十一五”發(fā)展綱要建設(shè)規(guī)劃，通過本項目的建設(shè)，將促進XX市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善XX市的投資環(huán)境。同時，隨著XX市的建設(shè)和完善，將帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，提高群眾生活水平。第二章建設(shè)單位概況XXXX投資集團有限公司于2001年在XX注冊成立，注冊資本2億元。涉足供電產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生態(tài)旅游、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、國際國內(nèi)貿(mào)易、工程技術(shù)咨詢、大型機械租賃及機電設(shè)備制造、國際物流等領(lǐng)域。集團公司依托深厚的電力產(chǎn)業(yè)背景，控股經(jīng)營上海南山生態(tài)林有限公司、XX忠旺置業(yè)有限公司、XX億杰宏利科技工程有限公司、XX億杰鴻運國際有限公司在上海、江西、XX、濰坊等地。物流有限公司、江西億捷宏方實業(yè)發(fā)展有限公司、山東電建鐵軍電力工程有限公司等10家子公司，魯能集團等4家企業(yè)。公司秉承“誠信立業(yè)、創(chuàng)新發(fā)展”的理念和“立足社會、服務(wù)社會”的宗旨。2005年總資產(chǎn)13.7億元，年收入1.6億元。集團現(xiàn)有員工500余人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員412人，其中具有中高級專業(yè)技術(shù)職稱386人，大專以上學(xué)歷占員工總數(shù)的70%以上。集團堅持“以人為本的管理”，倡導(dǎo)團隊精神，積極推行科學(xué)合理的激勵分配機制，營造開放靈活的用人環(huán)境。力求將員工的職業(yè)生涯規(guī)劃和發(fā)展與企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)有機地結(jié)合起來。通過為員工創(chuàng)造發(fā)展空間，激發(fā)員工的成功欲望，實現(xiàn)個人價值與企業(yè)目標(biāo)的高度和諧。目前，隨著集團在上海、XX等地業(yè)務(wù)的拓展和國外項目的推進，各項事業(yè)蓬勃發(fā)展。各類人才加盟，燃燒激情，成就未來，攜手建設(shè)一流的國際化集團，譜寫二十一世紀(jì)的輝煌篇章。第三章項目建設(shè)背景及意義3.1地理位置本項目建設(shè)基地位于XX市石子湖別墅1號。3.2XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展概況2005年，全市生產(chǎn)總值達到315.7億元，“十五”期間年均增長14.5%。第一產(chǎn)業(yè)年均增長3.7%，第二產(chǎn)業(yè)年均增長23.1%，第三產(chǎn)業(yè)年均增長17.2%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高，工業(yè)化步伐大大加快，旅游、商貿(mào)、物流等服務(wù)業(yè)發(fā)展加快，形成了各具特色的經(jīng)濟區(qū)域初步形成，非公有制經(jīng)濟比重提高，經(jīng)濟活力進一步增強。三種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例由2000年的39:26:35變?yōu)?3:37:40。地方財政總則預(yù)算收入13.2億元，比2000年增長1.93倍。3.3項目背景3.3.1政策背景XX市是一座年輕而迷人的城市。1988年1月7日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，設(shè)立XX地級市，同年2月28日正式成立。轄青城縣、青城縣、佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯瑤族自治縣、青城區(qū)5縣1區(qū)。它還管理英德和連州兩個縣級市?？偯娣e1.9萬平方公里，總?cè)丝?87萬，是廣東省最大的地級市和廣東省少數(shù)民族聚居地。建市以來，XX市委、市政府，在廣東省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在兄弟地區(qū)和海內(nèi)外社會各界的真誠關(guān)懷和支持下，成功實現(xiàn)了新城各個階段的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。一座現(xiàn)代化的濱江新城坐落于北江。兩邊都挺高的。面對世紀(jì)之交的新形勢新挑戰(zhàn)，XX市旗幟鮮明地提出了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、后花園四大發(fā)展戰(zhàn)略，掀起了“二次創(chuàng)業(yè)”的高潮。如今的“珠三角后花園”——XX良好的區(qū)域形象日益深入人心，招商引資勢頭迅猛，經(jīng)濟社會發(fā)展加快推進。2002年2月28日，XX市成功舉行了48個重點項目的奠基剪彩儀式，總投資128.7億元?？梢哉f，XX招商的“羊群效應(yīng)”正在形成和擴大。在新世紀(jì)新的發(fā)展浪潮中，XX市以其嶄新的形象、獨特的活力和廣闊的前景，充分展現(xiàn)出巨大的新發(fā)展優(yōu)勢。3.3.2社會背景隨著時代的變遷，休閑也具有生產(chǎn)力，并已成為一個巨大的產(chǎn)業(yè)。美國的休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占GDP的首位，約占所有消費支出的三分之一。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在休閑消費驅(qū)動的經(jīng)濟模式中，休閑產(chǎn)業(yè)已成為美國排名第一的經(jīng)濟活動。世界經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗證明，當(dāng)人均GDP達到1000美元時，休閑需求將十分巨大。去年，中國人均GDP達到1700美元，這意味著中國進入了休閑經(jīng)濟“井噴”發(fā)展的門檻。中國“十一五”規(guī)劃綱要指出：“要以擴大內(nèi)需促發(fā)展，把擴大內(nèi)需特別是消費需求作為推動經(jīng)濟增長的基本立足點，從主要依靠在投資和出口到消費和投資之間，內(nèi)需和外需協(xié)調(diào)驅(qū)動變革?！敝榻侵奘侵袊顝姶?、發(fā)展最快的增長極之一。服務(wù)業(yè)高度發(fā)達。2005年，廣東省第三產(chǎn)業(yè)增加值9579.44億元，比2000年的4755.42億元增長74.2%。增長速度達到11.7%，比“九五”提高0.3個百分點。年計劃”期間，繼續(xù)位居省市第一，超過江蘇、山東第二、第三名超過3000億元。休閑經(jīng)濟正在成為通過消費拉動國民經(jīng)濟增長的生力軍。對于廣東等中國發(fā)達地區(qū)，尤其需要在“休閑消費拉動”方面做出表率。珠三角眾多經(jīng)濟發(fā)達的城市群體密集存在，造就了大批富裕群體及其巨大的高端需求，但也付出了生態(tài)環(huán)境普遍惡化的代價，導(dǎo)致普遍缺乏該地區(qū)的生態(tài)美景。高端休閑設(shè)施建設(shè)平臺。本項目的開發(fā)建設(shè)就是為了填補這一空缺。3.3.3高爾夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀高爾夫作為一項高端休閑時尚運動，在中國發(fā)展20年，取得了舉世矚目的成就。目前，中國高爾夫消費者數(shù)量已超過100萬，潛在高爾夫消費者已達2000萬。與此同時，每年有30萬-50萬海外游客來華進行高爾夫旅游，而且這個數(shù)字還在逐年增加。廣東已有70個高爾夫球場，但具有鮮明特色的高爾夫球場很少，大多只是休閑運動的場所，難以形成復(fù)雜休閑交流的迷人平臺。觀瀾湖高爾夫是在廣東這塊神奇的土地上孕育出來的一大景點，但經(jīng)過多年的巨額投資和苦心經(jīng)營，仍存在諸多功能缺陷，無法成為名副其實的高端社交平臺。自1992年以來，香港XX集團斥巨資在深圳觀瀾湖建設(shè)了全球最大、唯一的180洞高爾夫球會。此外，還建成了亞洲最大的網(wǎng)球中心，擁有51個網(wǎng)球場，五星級度假酒店，并引進了世界最著名的大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院。從單一的高爾夫項目到擁有網(wǎng)球、壁球、臺球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、SPA、兒童樂園、度假村物業(yè)等綜合運動休閑設(shè)施的大型工業(yè)園區(qū)，觀瀾湖獲評作為“澎湖”，是全市十大風(fēng)景名勝之一，已成為國家AAAA級旅游度假區(qū)。但由于規(guī)模大，眾多高爾夫球場之間的休閑生活聯(lián)系難以緊密，更像是一個高爾夫大賣場，難以體現(xiàn)生活的溫馨氛圍和便利。因此，雖然被稱為世界第一大俱樂部就足夠了，但距離魅力第一俱樂部的目標(biāo)還差得很遠。高爾夫作為一項高尚的體育休閑運動，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已成為對社會經(jīng)濟和文化發(fā)展產(chǎn)生重要影響的新興社會產(chǎn)業(yè)。觀瀾湖高爾夫俱樂部、中山長江高爾夫俱樂部、佛山南海桃園芳登高爾夫俱樂部等規(guī)模較大的高爾夫俱樂部，各有特色。其中，觀瀾湖高爾夫俱樂部是目前中國規(guī)模最大、檔次最高、設(shè)施最齊全、最具影響力的高爾夫俱樂部。中山長江高爾夫俱樂部位于中山長江旅游風(fēng)景區(qū)，交通四通八達。同時，強調(diào)五星級服務(wù)意識，以“為賓客提供最高、最好的服務(wù)，打造世界一流的高爾夫俱樂部”為宗旨。3.4.項目得天獨厚的區(qū)位和發(fā)展前景廣州作為珠江三角洲的中心城市，其經(jīng)濟輻射帶動能源是毋庸置疑的。中共中央政治局委員、廣東省委書記張德江將廣州定位為“帶動全省、輻射華南、影響東南亞”的現(xiàn)代化大都市。在廣州城市發(fā)展的最新戰(zhàn)略部署中，“北京卓越”戰(zhàn)略是關(guān)鍵一環(huán)。雖然其“北郵”在官方文件中主要被劃定為從化和花都，但實際上XX在休閑經(jīng)濟領(lǐng)域占有非常重要的地位。從化溫泉素來名聲在外，但作為廣東傳統(tǒng)的官方療養(yǎng)基地，無論是設(shè)施還是服務(wù)都已經(jīng)老化，重建工程也不是一天的工作。由于花都新白云機場的存在，臨空經(jīng)濟流動成為其核心特征。按照臨空經(jīng)濟的輻射圈，距機場30-50公里的區(qū)域是輻射發(fā)展的最佳區(qū)域，而XX正好在這個最佳區(qū)域，可謂天造地設(shè)、寶地。事實上，新機場不僅縮短了XX與廣州的距離，也縮短了XX與全國乃至世界的距離。讓XX在大眾休閑經(jīng)濟領(lǐng)域更上一層樓，在高端休閑領(lǐng)域大展宏圖，綽綽有余。作為廣東重要的糧食產(chǎn)區(qū)，XX地處珠江三角洲與粵北山區(qū)的交界處，地理上屬于珠江三角洲的北端。南接廣州、佛山，西接肇慶，東接韶關(guān)，北接湖南、廣西。憑借強大的后發(fā)優(yōu)勢，青山綠水、生態(tài)美食、溫泉、漂流等已形成規(guī)模和口碑效應(yīng)。是近年來廣東旅游休閑經(jīng)濟最活躍的地級市。但目前XX的旅游休閑經(jīng)濟處于相對粗放的大眾消費階段，高端配套設(shè)施嚴(yán)重不足。招商引資、提升經(jīng)濟質(zhì)量和城市魅力不足，亟待改變。立足于上帝提供的優(yōu)美生態(tài)自然條件，承接大廣州經(jīng)濟輻射，利用機場經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢，XX具備打造高端休閑交流平臺的條件、必要性和能力特色鮮明，服務(wù)珠三角。促進其城市形象和休閑經(jīng)濟的整體素質(zhì)提升和提升。為強化城市特色和魅力，XX市提出了宏大的湖城規(guī)劃，將北江與大雁江連接起來，打造壯觀的平湖風(fēng)情，讓游艇直達江海。位于北江與大雁河之間的獅子湖高爾夫球場，恰好是湖城景觀中獨一無二的瑰寶。利用丹山自身優(yōu)美的地貌特征和曲線，加上自身清澈的水體和便捷流暢的水系，可形成自成一體。內(nèi)水世界還可以與外大湖城形成全互動循環(huán)，打造一個充分展示水魅力的高端休閑交流平臺。因此，獅子湖球場項目將成為XX湖城藍圖中一道極為亮麗的風(fēng)景線，也是畫龍點睛的一筆。在整個廣東省內(nèi)獨具魅力，市場前景無限。3.4.1高爾夫別墅近年來，高爾夫別墅與綠色、自然、健康的高爾夫息息相關(guān)，這不僅是一種鍛煉方式，更是很多人的一種生活方式，一個交友的平臺，甚至是一種選擇商業(yè)伙伴的方式。.綠地上的青草綠水，成為上流社會休閑、娛樂、商務(wù)洽談的主要場所。高爾夫一度被譽為貴族運動，別墅也被視為金字塔頂人物的專屬財產(chǎn)。當(dāng)這兩種象征頂級生活方式的奢華享受結(jié)合在一起，便形成了讓無數(shù)人羨慕的形式。高爾夫別墅。正是因為高爾夫別墅的出現(xiàn)，高爾夫與地產(chǎn)的夢想結(jié)合，成為了富豪實現(xiàn)休閑、娛樂、商務(wù)合作的理想場所。如今，高爾夫別墅已經(jīng)成為別墅市場的新來者。自高爾夫球場進入中國以來，與高爾夫球場相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)尤其是別墅項目非常火爆，高爾夫球場成為此類房地產(chǎn)項目的主要賣點?？梢哉f，高爾夫別墅已經(jīng)成為一種自賣自賣的別墅類型。業(yè)內(nèi)人士曾說過：“最有價值的別墅，不是在山水之間，而是在高爾夫球場之間?！钡拇_，兩種稀缺資源的結(jié)合將帶來無與倫比的協(xié)同效應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，帶有高爾夫球場的別墅比普通別墅價值高出60%到80%。正因為如此，高爾夫別墅在中國如雨后春筍般涌現(xiàn)。因此，對高爾夫別墅市場的分析成為時下關(guān)注的焦點。目前，國內(nèi)高爾夫別墅多分布在環(huán)境優(yōu)美、交通便利的沿海城市和內(nèi)陸省份。其中，深圳、珠海、海南、上海等地的高爾夫別墅項目備受關(guān)注，2005年10月29日在深圳隆重開業(yè)的觀瀾湖私人綠地別墅，成為高爾夫精品的杰作。引起業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的別墅。高爾夫別墅將成為高層人士的新選擇，這與象征頂級生活方式的兩種事物的完美融合密不可分。近年來，高層對住房的要求越來越高，對大面積、臨海的要求也逐漸向綠化好、出行方便的方向轉(zhuǎn)變，高爾夫別墅成為了他們的最佳選擇。因此，該項目具有良好的發(fā)展前景。3.4.2國際會議中心高端政務(wù)商務(wù)休閑特區(qū)是XX市的超級客廳，廣東省的超級招待所。通過觸手可及的高端個性化主題酒店、頂級會議中心及論壇、尊貴水療養(yǎng)生服務(wù)、多元文化國際游艇社區(qū)、亞洲最佳商務(wù)高爾夫球場，XXGo到超級政務(wù)商務(wù)交流泛珠三角地區(qū)的活動、休閑生活和高端會議論壇平臺。本項目希望利用生態(tài)的主體和國際會議的功能，定期舉辦國際生態(tài)論壇，作為中國積極參與國際環(huán)保生態(tài)活動的決心，作為企業(yè)度假、會議、教育和培訓(xùn)中心，吸引企業(yè)集團參與，帶動周邊地區(qū)的發(fā)展和發(fā)展。3.4.3溫泉養(yǎng)生溫泉養(yǎng)生谷是以地?zé)釡厝獮榛A(chǔ)，發(fā)展養(yǎng)生保健和現(xiàn)代養(yǎng)生保健的綜合性養(yǎng)生保健基地。它將整合國內(nèi)外一系列專業(yè)水療、體檢、保健、運動專業(yè)機構(gòu)，共同為高端人群打造高品質(zhì)、人性化的身體技術(shù)支撐。3.5.項目對全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的意義項目位于廣東省，交通便利，距白云機場僅45分鐘車程。目前，珠三角北部缺乏高檔高爾夫球會、國際會議中心、溫泉和綜合商務(wù)休閑養(yǎng)生度假區(qū)。因此，該項目有利于吸引省內(nèi)外社會精英前來會議商務(wù)、休閑度假，從而拉動消費。，參與XX的經(jīng)濟發(fā)展。項目所在的獅子湖位于廣東省XX市。受交通條件和自然地貌影響，該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展受到很大制約，土地利用效率低，農(nóng)民生活水平低，人均年純收入不足800元。該項目的建設(shè)，不僅可以為當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)民提供就業(yè)機會，還可以提高農(nóng)民收入和生活水平。同時，也給當(dāng)?shù)卣畮砭揞~稅收。還可以帶動配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻。項目基地村民宅基地貨幣化搬遷還可以提高土地的集約利用，為農(nóng)民住房的建設(shè)和改善創(chuàng)造有利條件，進一步提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。3.6.項目對全區(qū)社會環(huán)境和文化的指導(dǎo)意義獅子湖項目的建設(shè)和運營需要大量的高級管理人員和專業(yè)技術(shù)人員，必將促進當(dāng)?shù)匚慕淌聵I(yè)的發(fā)展。同時，所吸引的客戶群中包括大量的社會精英，不僅將為XX的經(jīng)濟發(fā)展帶來豐富的人力和財力，也將迅速提升XX在全國乃至世界的知名度；本項目的運營，可為社會各界提供完美舒適的會議、休閑、養(yǎng)生場所，不僅彌補了廣東省和XX市經(jīng)濟快速發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的不足。近年來，也為把世界高端人才和項目引進XX、留在XX創(chuàng)造了良好的條件。此外，還將與XX當(dāng)前主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游等形成經(jīng)濟聯(lián)動，帶動XX經(jīng)濟特別是獅子湖經(jīng)濟的快速發(fā)展。第四章項目選址和建設(shè)條件4.1項目選址XX市獅子湖別墅1號4.2征地項目建設(shè)用地以土地租賃方式取得。高爾夫球場的土地和水是通過租賃獲得的。4.3基地現(xiàn)狀及規(guī)劃條件分析4.3.1現(xiàn)狀建有18洞高爾夫球場及配套俱樂部，以及占地約100畝的高爾夫別墅區(qū)。該項目周圍是農(nóng)田和池塘。4.3.2區(qū)域條件青城區(qū)總面積927平方公里，人口55萬。轄7個鎮(zhèn)、5個街道、1個田地。境內(nèi)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫22℃，年降水量2215毫米。氣候宜人，春天美麗。永恒的。礦產(chǎn)資源豐富，有鈉長石、鉀長石、鐵礦石、高嶺土、稀土等，儲量大、品位高，為當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)提供了充足的原材料。經(jīng)濟狀況良好。工業(yè)是青城經(jīng)濟的主體，特別是輕工業(yè)，初步形成了電線電纜、陶瓷、電子、建材、塑料、服裝等支柱產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)比較發(fā)達，有耕地25.7萬畝。主要農(nóng)產(chǎn)品為大米。經(jīng)濟作物有蔬菜、花卉、水果、竹筍等。XX麻黃雞、黑褐鵝享譽國內(nèi)外，生豬和水產(chǎn)品產(chǎn)量較大。珠三角生鮮農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。近年來，房地產(chǎn)、旅游和商貿(mào)流通加快發(fā)展，逐漸成為青城區(qū)國民經(jīng)濟的重要支柱。4.3.3規(guī)劃優(yōu)勢中國的發(fā)展正處于高速增長階段。因此，中國也處于一個大轉(zhuǎn)折期。珠江三角洲是中國的經(jīng)濟前沿。在新經(jīng)濟的影響下，珠三角也迎來了新的發(fā)展浪潮。獅子湖項目未來將打造成珠三角超級客廳，廣東全省超級招待所。未來將具備高端商務(wù)、政務(wù)、休閑交流功能。在目前國際接軌的形式下，該項目在市場需求方面也面臨著前所未有的機遇。從休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，休閑產(chǎn)業(yè)以旅游、娛樂、體育為主，涉及旅游、服務(wù)業(yè)、健身業(yè)、娛樂業(yè)、零售業(yè)、交通業(yè)、會展業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。相關(guān)行業(yè)。團體。預(yù)計十年后，休閑消費支出將占城市人口消費支出的50%以上。休閑經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿o限。以休閑生活、旅游休閑、商務(wù)休閑、健身養(yǎng)生、休閑體驗為主的休閑產(chǎn)業(yè)將成為休閑經(jīng)濟的中堅力量。休閑經(jīng)濟必將成為21世紀(jì)中國的朝陽經(jīng)濟。珠三角作為中國經(jīng)濟的前沿陣地，在這樣的有利形勢下，必然會迎來新的發(fā)展機遇，實現(xiàn)珠三角的又一次飛躍。傳統(tǒng)的跨越式發(fā)展?jié)摿εc大廣州的發(fā)展階段密切相關(guān)。從珠三角休閑度假的需求來看，目前，珠三角的財富增長迅速，人均GDP和人均收入均居全國前列。人們不僅有休假的意愿，而且有很強的休假能力；三分之一的假期，休閑度假也從富豪階層的時尚“專利”轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ù蟊姷纳罘绞?。這些方面都讓休閑消費的效果越來越明顯。與強勁的需求相比，當(dāng)前珠三角休閑經(jīng)濟的主要問題是具有特色、個性和吸引力的休閑項目供給不足。從XX的資源、區(qū)位、交通、生態(tài)等條件來看，可以增加高端休閑產(chǎn)品的供給，為城市經(jīng)濟發(fā)展尋找新的增長路徑。XX的旅游資源底蘊豐厚，種類繁多。更重要的是，與珠三角其他城市相比，XX風(fēng)景秀麗，生態(tài)宜人。珠三角擁有如此大面積的生態(tài)景觀，發(fā)展會議、休閑、商務(wù)休閑，實屬難得。這也是千載難逢的機會。4.4XX市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃4.4.1旅游推動以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，明確旅游業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)地位。整合區(qū)域旅游資源，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，積極拓展觀光、休閑、度假、健身、療養(yǎng)、會議等多功能、多層次的產(chǎn)品體系。4.4.2房地產(chǎn)隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，服務(wù)業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)等消費第三產(chǎn)業(yè)開始發(fā)展。珠三角都市圈是中國經(jīng)濟最發(fā)達、城市化水平最高、人口密度最大的區(qū)域之一。廣州未來的發(fā)展趨勢是千萬人口的高密度都市圈。居住的郊區(qū)化是大都市區(qū)的擴張。不可避免的趨勢，這種趨勢在廣州已經(jīng)開始顯現(xiàn)。碧桂園投資XX房地產(chǎn)，是一個敏感信號。廣州龐大的高中收入階層和成功人士，隱藏著巨大的高端住宅消費市場。4.4.3知識密集型服務(wù)大力發(fā)展通信、信息、教育、科技、咨詢、醫(yī)療保健等知識密集型服務(wù)業(yè)；加快發(fā)展文化、體育、社區(qū)服務(wù)、中介服務(wù)、城市社區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，擴大消費需求，改善消費環(huán)境，挖掘市場機遇。擴大經(jīng)濟增長空間的潛力。4.5施工條件4.5.1定位環(huán)境XX獅子湖項目位于中國大陸經(jīng)濟最發(fā)達、最具活力、最具投資吸引力的地區(qū)之一——廣東省XX市。廣東省位于中國大陸南部，珠江三角洲地區(qū)。是著名的魚米之鄉(xiāng)。同時，廣東省毗鄰港澳。它是國際資本、跨國公司和國際財團投資最活躍的地區(qū)之一，也是世界上最重要的制造業(yè)基地之一。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，不僅為該地區(qū)帶來了大量的投資資金，而且還聚集了大量的海內(nèi)外高級管理人員。這群人的出現(xiàn)，給廣東省帶來了很多時尚的生活理念和運動休閑理念。XX——美麗的珠三角后花園，交通十分便利。隨著廣清高速的開通，到廣州僅需45分鐘，并通過廣州高速公路網(wǎng)，直達東莞、深圳、佛山、珠海；東臨106國道，連接XX與韶關(guān)、江西；向西，323國道通往廣西，“青絲高速”直達肇慶。XX境內(nèi)有石坑空、大霧山、大羅山、云臺山等名山，還有北江、廉江、翁江、濱江等名河。湖泊、原始森林、洞穴溫泉等獨特的自然景觀，以及古樸的瑤族、壯族民俗風(fēng)情，這些自然自然的生態(tài)旅游資源，為渴望回歸自然的現(xiàn)代人提供了難得的高品味。想法。XX市具有非常獨特的區(qū)位、自然和環(huán)境優(yōu)勢。優(yōu)勢：XX市地處珠江三角洲與粵北山區(qū)交界處，地理上屬于珠江三角洲北端。南接廣州、佛山，西接肇慶，東接韶關(guān)，北接湖南、廣西。市區(qū)距港澳200公里僅50公里左右，距廣州市中心僅50公里資源優(yōu)勢：XX是廣東省糧食重點產(chǎn)區(qū)、重要用材林、水源林和新興蠶桑、水果、茶葉、甘蔗、煙草、中草藥、反季節(jié)蔬菜出口基地。得天獨厚的氣候資源為發(fā)展特色農(nóng)業(yè)創(chuàng)造了有利條件。擁有XX麻黃雞、五指鵝、羅坑筍、北江鮮、英德紅茶、苦丁茶、連州白茶、水晶梨、東坡拉尾、連山沙田柚等省內(nèi)外名優(yōu)特產(chǎn)。環(huán)境優(yōu)勢：XX是廣東省自然生態(tài)環(huán)境最優(yōu)越的區(qū)域，有利于順應(yīng)國際發(fā)展趨勢，吸引高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，興辦生態(tài)企業(yè)。全市林業(yè)用地面積達到139.9%，其中07萬公頃林地100.000%7萬公頃，活林總蓄積量5009.65萬立方米；森林覆蓋率達到66.5%；建立了14個國家、省、市級森林自然保護區(qū)。,15區(qū).綜上所述，XX市山清水秀，空氣清新，河水清澈，兩岸環(huán)境優(yōu)美，是非常適合發(fā)展高爾夫項目的地區(qū)。4.5.2環(huán)境狀況XX獅子湖項目占地約5970畝，其中游艇區(qū)1000畝，預(yù)留開發(fā)用地500畝?；匚挥赬X市青城區(qū)橫河街原獅頭水庫及周邊丘陵地帶，水系眾多，自然環(huán)境優(yōu)越。對外交通方面，位于XX市南（面），東約107國道5公里。到XX市區(qū)只需10分鐘左右，到廣州10分鐘左右60公里。項目北部緊鄰青三公路（XX至三水），西部為鄉(xiāng)間小路，東部和南部目前為小山丘和水塘?，F(xiàn)有高爾夫球場及配套設(shè)施已建成12年4.5基地所在地區(qū)氣候溫和，雨量充沛，夏長冬短，少霜少雪，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。年平均氣溫21.6，最高氣溫37.5（極端高溫38.7），最低氣溫-0.6。陸地生態(tài)：項目所在區(qū)域土壤為XX地區(qū)常見的紅壤，鐵、錳、鋅含量較高。除表層棕壤外，均為高粘度紅壤。項目場地大部分為山地，周邊長滿灌木和雜草。周圍有幾棵竹叢、桉樹、柳樹和榕樹。植被覆蓋率達80%以上。該地區(qū)有少量小動物。石子湖水庫有大型藻類、水葫蘆、紅屏、青屏、輪蟲、水蚤、蝸牛、貽貝、水生昆蟲幼蟲、鯽魚、鯉魚等水生植物。枝、冬青、竹、青竹等灌木。4.該項目在地形、生態(tài)環(huán)境、水景資源等方面具有得天獨厚的優(yōu)勢。位于北江與大雁河之間?；貎?nèi)的池塘和水域點綴著水。在XX市連接兩江，打造湖城的戰(zhàn)略構(gòu)架中，得天獨厚。它不僅靠近中心城市，而且遠離喧囂。跌宕起伏，處處都是茂密的森林和竹林。丹霞地貌是本項目的重要特征和亮點之一。它位于珠江三角洲地區(qū)。具有鮮明的特色魅力。極具魅力的高端休閑度假住宅開發(fā)潛力。4.5.4基礎(chǔ)設(shè)施目前，項目基地北側(cè)、東側(cè)和西側(cè)均有高速公路穿過。一期工程供水、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備。隨著XX市城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善，能夠滿足項目所需的供水、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件。第五章項目規(guī)劃和建設(shè)方案5.1規(guī)劃目標(biāo)：湖城明珠休閑樂園5.1本項目立足實際，目標(biāo)遠大。努力貫徹“天人合一、碧水丹山”的規(guī)劃宗旨。立足XX湖城戰(zhàn)略，以高端會議休閑為支柱，以高端運動健康為支撐。進行全方位整合，引進最先進理念，為珠三角和XX市打造世界級酒店。5.11、在傳統(tǒng)東方理念的基礎(chǔ)上，如何運用現(xiàn)代手法，結(jié)合國外優(yōu)秀的建筑風(fēng)格，升華到另一個境界？2、如何將各種人造生態(tài)休閑場所與山、水、植物等純自然物質(zhì)條件完美結(jié)合？3、如何將現(xiàn)有建筑和現(xiàn)有高爾夫球場與新擴建區(qū)融合，如何從原有區(qū)域過渡到新區(qū)，從而將整個獅子湖高端政務(wù)、商務(wù)、休閑區(qū)融為一體，實現(xiàn)一個新的和協(xié)調(diào)的效果？5.2設(shè)計理念規(guī)劃結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜蛭幕厣同F(xiàn)狀，著力打造“天人合一、碧水青山”的高端政務(wù)休閑中心。在中國傳統(tǒng)文化中，天人合一的理念源遠流長。自然與人的統(tǒng)一，在人與自然的親近的基礎(chǔ)上，形成了一種相關(guān)的文化心理。人既不是自然的主人，也不是自然的奴隸，但人就是自然，自然就是人。天人合一的境界，就是人與自然的和諧境界。在整體概念規(guī)劃中，我們力求根據(jù)基地現(xiàn)狀，體現(xiàn)天人合一的境界。在中國傳統(tǒng)風(fēng)水中，有“風(fēng)水之法，先得水”之說。因此，我們在規(guī)劃中體現(xiàn)了“水力冷凝”的概念。中心的政務(wù)商務(wù)休閑中心是一個水滴，接收來自四面八方（圍繞中心的各個半島）的小水滴聚集，也體現(xiàn)了統(tǒng)一的理念。至此，獅子湖的水質(zhì)在現(xiàn)實意義上有了質(zhì)的提升。5.3規(guī)劃原則5.3項目開發(fā)與資源、生態(tài)環(huán)境保護相結(jié)合。堅持獅子湖游樂區(qū)生態(tài)保護與合理開發(fā)利用相結(jié)合的原則，保持獅子湖區(qū)域的生物多樣性和生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與功能的完整性，在綜合保護的基礎(chǔ)上合理利用。對人為干擾破壞的土地，要根據(jù)實際情況進行整體修復(fù)，發(fā)揮其環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和社會效益。5.3獅子湖高端政務(wù)商務(wù)休閑區(qū)以植被與水體相結(jié)合的自然風(fēng)光為特色，以丹霞地貌為亮點，生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅。規(guī)劃注重自然生態(tài)保護與現(xiàn)代科技的結(jié)合，充分利用地形與環(huán)境的特點，解決室內(nèi)外、地上地下、水面與陸地的對立統(tǒng)一關(guān)系。力求創(chuàng)造出新穎獨特的景觀格局，達到動景動景的效果。傳承東方歷史文化理念，策劃具有西方異域風(fēng)情的高端休閑活動，賦予其新意，增添地域文化氣息。5.3規(guī)劃設(shè)計以人為本，以自然為本。設(shè)施建設(shè)和項目設(shè)計應(yīng)符合區(qū)域自然條件，充分尊重和理解人與自然的親和性，體現(xiàn)“人文”。保持景觀綠化的公開性和開放性，努力形成連續(xù)的公共空間，為游客營造獨特的休閑氛圍，努力做到“物我同源”的境界。5.3該片區(qū)的發(fā)展應(yīng)將舊區(qū)改造與新區(qū)發(fā)展結(jié)合起來，使新舊區(qū)發(fā)展中的規(guī)劃布局、休閑設(shè)施、交通道路、綠化系統(tǒng)等相互協(xié)調(diào)。形成環(huán)境優(yōu)雅、布局協(xié)調(diào)的空間。5.3.5可持續(xù)性原則充分重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)對社會經(jīng)濟發(fā)展和人類生存的重要性，把建設(shè)良好的生態(tài)環(huán)境，保障社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展擺在突出位置，高度重視生態(tài)環(huán)境的有效保護和集約利用。資源，注重投資效益。在創(chuàng)造良好的環(huán)境和社會效益的同時，努力取得良好的經(jīng)濟效益，使獅子湖休閑區(qū)的建設(shè)更加科學(xué)可行。5.3在明確長遠統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上，突出整體形象，體現(xiàn)科學(xué)性、高起點、高理念、適度超前，使環(huán)境、經(jīng)濟、文化形成一個體系，區(qū)域結(jié)構(gòu)和空間布局將越來越合理。做一個優(yōu)化項目。同時，注重實際可操作性，實行分步實施、分階段滾動發(fā)展的辦法，讓有限的資金發(fā)揮更大的效益，實現(xiàn)資源配置的優(yōu)化。5.4功能劃分根據(jù)基地現(xiàn)狀，規(guī)劃將基地劃分為“一個中心、三大板塊”四大功能區(qū)。其中一個中心是地中海會議休閑中心，三大板塊分別是碧水丹山高爾夫板塊、翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊、游艇風(fēng)情棲息地板塊。地中海會議休閑中心主要利用周邊豐富的水資源和便捷的道路交通，將其規(guī)劃成以主題會議酒店、主題度假酒店、海濱漁人碼頭、企業(yè)營業(yè)廳為核心的政府商務(wù)休閑區(qū)。高爾夫板塊以休閑健身度假為出發(fā)點。根據(jù)現(xiàn)有條件，規(guī)劃為27洞高爾夫球場、健身中心、精英俱樂部、高爾夫豪宅。依托現(xiàn)有良好的地質(zhì)優(yōu)勢，以溫泉養(yǎng)生為主體的翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊，根據(jù)不同特點，規(guī)劃為溫泉養(yǎng)生中心、溫泉養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生會所。.游艇式住宅區(qū)區(qū)域利用良好的對外水路交通優(yōu)勢，主要規(guī)劃為游艇碼頭、游艇俱樂部、游艇別墅、半島水上豪宅和運河家庭社區(qū)的度假休閑中心。5.5交通規(guī)劃5.5基地主要出入口位于東西向的青三公路上，為基地外的主要交通道路，其余基本為村級道路。規(guī)劃中將圍繞基地形成便捷的道路系統(tǒng)，為基地的經(jīng)濟發(fā)展提供便利的交通。5.5.2內(nèi)部運輸規(guī)劃基地內(nèi)，四個功能區(qū)通過“一橫一縱一環(huán)”的道路交通體系串聯(lián)起來，形成連續(xù)便捷的道路交通體系。一級公路：公路寬度為8-12米二級道路：道路寬度為6-7米三級路：道路較寬2米綠化步道：1寬-2米5.5.3公園出入口規(guī)劃范圍內(nèi)，基地北側(cè)有青三公路1個主要出入口，東側(cè)有在建道路，南側(cè)有道路。二級入口位于基地西側(cè)規(guī)劃道路上，基地輔助路口位于基地南側(cè)道路上。.5.5.4靜態(tài)交通規(guī)劃基地（一）下設(shè)“一中心三大板塊”四大功能區(qū)。各功能區(qū)沿區(qū)內(nèi)一級道路設(shè)置大型集中公共停車場，作為進入各區(qū)域的交通。分布和交換點。通過這個交通節(jié)點，將人流有序地分配到各個功能區(qū)，從而達到綠化環(huán)保交通規(guī)劃的目的。5.5.5旅行路線規(guī)劃大型旅游大巴和私家車主要沿青三公路進入基地，并停放在各個區(qū)域的大型公共停車場。然后，通過各個區(qū)域的公共交通系統(tǒng)，將人流疏散到各個區(qū)域，形成綠色環(huán)保的交通系統(tǒng)。各區(qū)域利用公共交通（電動汽車），形成環(huán)城路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，為區(qū)域提供便捷、完善的公共交通。每個區(qū)域都有完整合理的步行系統(tǒng)。根據(jù)各功能區(qū)的不同地域特點，設(shè)計合理的徒步線路和休閑養(yǎng)生步行路徑。并且每個步行系統(tǒng)都與區(qū)域內(nèi)的環(huán)形交通網(wǎng)絡(luò)相連，方便區(qū)域內(nèi)游客的便捷通行。充分利用現(xiàn)有的獅子湖水系，并在規(guī)劃中對其進行調(diào)整，形成連續(xù)的水系，讓游艇輕松快捷地到達地塊內(nèi)的各個區(qū)域。5.5.6垂直設(shè)計在仔細分析現(xiàn)有地形的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)有地形進行適當(dāng)?shù)恼暮椭亟ǎ⒏鶕?jù)山川流水合理組織場地的排水方向。道路設(shè)計和垂直規(guī)劃應(yīng)與地形相結(jié)合。5.6景觀綠化規(guī)劃5.6.1整體景觀設(shè)計：中國園林是外教創(chuàng)造的，得到了心靈的源泉，取得了極高的成就。江南園林為樣板自然，用心為先?！皠尤说拇荷欢唷?，重點在于因勢利導(dǎo)?；赜猩接兴?，頗為神秘。通過“隱、顯、疏、密”的排列，江南園林的魅力在于“層珍、曲折、美深”。坪崗小坡，彎岸回沙，雖為人造，似天開?；貜倪吘壍街行模瑥母叩降?，從平原到深邃，山水相依，高低曲折，岸邊有沙草樹木，彎彎的道路和飛橋點綴在中間。擔(dān)心。5.6基地整體環(huán)境特征確定為嵌入景觀綠化中的建筑聚落，充分利用和呈現(xiàn)自然景觀，建筑風(fēng)格與自然環(huán)境相結(jié)合，起到點綴作用?；匾归g燈光布置圍繞“天池夜景，五云明珠”主題進行，設(shè)置各種激光燈和泛光燈，對主要地標(biāo)、構(gòu)筑物、大樹、游樂區(qū)、走廊、白天的丹山碧水意境一直延伸到夜晚，尤其是橋上燈火通明，宛如仙境。5.6.3山水之間，自然情趣天然的獅子湖依山而建，形成山水相依的主題景觀。建筑輪廓線不破壞背景山體和車輪線，而是起到豐富和增強的作用。兩者是一種相互依存、相輔相成的關(guān)系。5.6主干道連接主要功能區(qū)，山林景點由次干道和步行游樂系統(tǒng)連接，形成山林、坡地、小溪三元景觀體系。走在林蔭大道上，房屋錯落有致，溪水碧水，落日碧綠。路上的景觀序列，見山水，見屋林，見空地，有節(jié)奏，有變化，真正達到行走時換景的效果。5.6.5高爾夫景觀設(shè)計在設(shè)計整體景觀方案時，要特別注意以下幾個方面：1.景觀意境景觀反映了某種文化形式或意境，使人產(chǎn)生聯(lián)想，達到一種藝術(shù)境界。營造與當(dāng)?shù)匚幕尘昂吞厣嘟纳剿饩?。借用周邊環(huán)境材料，營造江南水鄉(xiāng)澤田、兩國沙灘椰林、連綿起伏的丘陵等景觀效果。并使球場景觀融入自然環(huán)境，富有特色。2.突出為客人營造一個輕松、自然、賞心悅目的景觀是高爾夫球場景觀建設(shè)的根本目的?？腿嗽趫鲳^中移動最頻繁、停留時間最長的地方是會所（house），包括餐廳（大廳），所以這是景觀布局的重點。規(guī)劃中特別保留的原始風(fēng)景和特殊風(fēng)景。設(shè)置獨特的標(biāo)志性景觀來打動您的客人。此外，精心打造賓客休憩亭、商鋪等休閑小品。3.統(tǒng)一與變革在設(shè)計上，球場的整體景觀特征保持不變，但每個洞都有自己的特色，充滿變化。包括品種變化、高度變化、密度變化、體積變化、顏色變化等。在設(shè)計中，選擇一兩種樹種作為整個高爾夫球場的基本樹種。在景觀點的整體布置中，注重點、線、面的結(jié)合。點：一個獨立的、集中的個體景觀或景觀點。線：由兩個或多個連續(xù)景觀形成的觀賞線，在視覺效果上具有連續(xù)性。面：由多個景觀個體在特定區(qū)域（如大廳周圍）組成的景觀群，體量較大，視覺效果有碎片化和中心擴散的感覺。4、景觀材料的選擇在制定整體景觀規(guī)劃時，考慮使用不同的景觀材料來達到不同的景觀效果。為體現(xiàn)原始自然風(fēng)貌，盡量利用當(dāng)?shù)氐奶烊皇?、原木、青竹、枯藤、茅草、野花等，營造與周邊環(huán)境融為一體、回歸樸素的景觀效果。5.水景俗話說“山以水為生”，水景也是高爾夫球場必不可少的，為高爾夫球場增添靈性和流動之美。在設(shè)計上，重點是水體的護岸，既追求美感，又注重實用性。規(guī)劃的護岸形式和材料多種多樣。它可以用石頭整齊地建造，可以用竹子和木頭排列成柵欄，也可以用石頭和粗沙來建造海灘，用磚和鵝卵石建造溪流等。植物在水景的建設(shè)中也是必不可少的。設(shè)計中，岸邊種植桃、柳、迎泉、黃荊等向水植物，水中、岸邊種植野生水生植物，使水景自然野趣。在溪邊種植蘭花、菖蒲等，使溪流歡快。池中布置荷花、睡蓮等，使水景栩栩如生。此外，水體中魚蝦等水生動物的放養(yǎng)，為球場增添了無限生機。5.7分區(qū)說明“一中心”地中海會議休閑中心——獅子湖門戶形象區(qū)5.7.1區(qū)域分析地中海會議休閑中心位于基地中心區(qū)域，以會議休閑為核心功能，打造獅子湖水上休閑樂園的交通門戶、形象焦點、功能中心和特色亮點。5.7.2規(guī)劃理念借用中國水鄉(xiāng)獨特的空間肌理，該區(qū)域?qū)⒊蔀槎燃賲^(qū)休閑娛樂的（活躍）核心區(qū)。它位于場地的中心，建筑的形式將是完全現(xiàn)代的。焦點是中央入口，它由一系列混合（主動）活動組成，并設(shè)有一個水邊座椅。入口呈半圓形，面向度假村主體的開闊湖泊。海灣的尺度恰到好處，讓海峽兩岸的空間在視覺上給人一種整體的感覺，具有很強的向心感和場所感。海灣后面是特色水空間，強調(diào)主題和造型。將融合多種休閑和商業(yè)功能。5.7.3規(guī)劃設(shè)計中央廣場位于整個地中海會議休閑中心的核心，具有人群分布、表演、展示等多種功能。并且是連接區(qū)內(nèi)其他項目的主要節(jié)點。它應(yīng)該形成整個區(qū)域的標(biāo)志性景觀。主題星級酒店中環(huán)水灣旁的五星級商務(wù)度假酒店。寬敞舒適的豪華客房，每間均設(shè)有俯瞰獅子湖的陽臺，可欣賞壯麗的湖景。多元的餐飲服務(wù)選擇，多元化的娛樂設(shè)施，全方位的商務(wù)服務(wù)。在歡迎國際游客的環(huán)境中提供高質(zhì)量的服務(wù)。它不僅可以為企業(yè)提供非正式的聚會場所，還可以為游客提供奢華獨特的度假體驗。主題會議中心主題會議中心用于舉辦國際商務(wù)展覽，為各類商務(wù)會議提供場所?？晌龂鴥?nèi)外重大會議和博覽會。展覽場地的主體是展覽，會議主要用于與展覽和會議有關(guān)的展覽、演示、表演、宴會等。場館外設(shè)置公園式廣場和綠地，促進經(jīng)貿(mào)活動、文化交流和旅游相結(jié)合；內(nèi)部配備商務(wù)、交通、旅游票務(wù)、郵政、通訊、海關(guān)、金融、餐飲、停車場等服務(wù)設(shè)施，為展會活動提供直接通道。服務(wù)。商務(wù)會議別墅毗鄰酒店開發(fā)用地，可作為高端會議別墅開發(fā)。該區(qū)域提供良好的水景、山景和綠化環(huán)境，以及提供高端服務(wù)的會所。海濱漁人碼頭建在內(nèi)湖上的漁人碼頭商業(yè)區(qū)，有充滿西方狂歡氣氛的美食廣場、專賣店、電玩、各式酒吧、西餐廳等。湖上有40多艘各式游輪。游客可乘船賞景、品茗，或泛舟湖上，或漫步于院落，吃喝玩樂。夜幕降臨時，您可以在觀景臺享受濃郁的異國情調(diào)。5.7.4指數(shù)項目單塊建筑工地根據(jù)總表面積基地面積容積率主題會議酒店80000136800平方米697英畝（已扣除850畝水體面積）（464899平方米）0.29主題度假村企業(yè)商務(wù)俱樂部海濱漁人碼頭14200會議別墅426005.8碧水丹山高爾夫球場“三大板塊”碧水丹山高爾夫板塊——以碧水丹山為背景，著力演繹珠三角商業(yè)文化5.8.1區(qū)域分析高爾夫球場位于基地南端，占地2063畝。基地內(nèi)原生態(tài)植物豐富，自然地質(zhì)地貌多變。獅子湖，湖光山色，綠意盎然，令人神往。住在這里就像一個天堂。1733畝高爾夫球場，球場綠意盎然，風(fēng)情十足。高爾夫豪宅，憑借城市中不可復(fù)制的自然和人力資源優(yōu)勢，以其獨特的環(huán)境和無與倫比的豪宅設(shè)計，營造出最佳的生活和享受空間，充分展現(xiàn)商業(yè)和社交互動的獨特魅力。四周環(huán)繞著蜿蜒曲折的球道和青翠的果嶺，環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)備齊全。設(shè)有中西餐廳、貴賓室、宴會廳及為會員量身定制的各類健身健身設(shè)施，引領(lǐng)自然健康的休閑時尚。GolfMansion融合了意大利托斯卡納建筑的高貴氣質(zhì)和夏威夷熱帶建筑的隨意個性。建筑面積廣，實用空間超乎想象。金陵高爾夫精品別墅繼承了豪宅的典雅方正風(fēng)格。空間設(shè)計精致緊湊，功能劃分完善，和諧家居生活氛圍更濃。5.8項目單塊建筑工地根據(jù)總表面積基地面積容積率健身中心16000111,000平方米330英畝（已扣除高爾夫球場面積1733畝）（220110平方米）0.50精英俱樂部高爾夫俱樂部10000高爾夫大廈850005.9翡翠谷溫泉養(yǎng)生區(qū)“三大板塊”翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊——生命加油站、人體檢修廠5.9位于基地東部，占地740畝，建筑面積15萬平方米。主要建筑群包括溫泉養(yǎng)生會所、健身休閑中心、養(yǎng)生度假酒店別墅及相關(guān)文化娛樂休閑設(shè)施。5.9翡翠谷溫泉養(yǎng)生度假區(qū)打破傳統(tǒng)模式，成為休閑度假、溫泉沐浴、運動健身、體檢療養(yǎng)等功能齊全、多元化的新型旅游度假區(qū)。三大體驗：健康、快樂、享受——生活的加油站；健康體驗——純SPA、熱療、健康按摩、精心設(shè)計的健康檢查；快樂體驗——高科技手游、湖泊漂流、主題派對、街頭表演、風(fēng)情酒吧、經(jīng)典KTV；享受體驗——眾多項目，人性化服務(wù)，處處充滿享受。釋放壓力，培養(yǎng)樂趣，為生活加油！5.9翡翠谷溫泉養(yǎng)生谷山巒起伏，樹木蔥蘢，空氣清新，依水相擁，風(fēng)景秀麗。是珠三角地區(qū)不可多得的“天然氧吧”。在這里度假休閑，猶如置身“世外桃源”，感受身、心、靈的放松與愉悅。獨具匠心的開放式豪華溫泉浴池和溫泉別墅佇立在水邊，與美麗的大自然融為一體。它匯集了當(dāng)今最時尚的潮流經(jīng)典和頂級護理設(shè)施，融合了世界美容科技的最新理念和東方古老的調(diào)理方法。香薰、瘦身、美容、排毒、spa等療程為您量身定做，讓您在完全自足的世界中體驗身心和諧。溫泉養(yǎng)生會所分為歐洲區(qū)、東方區(qū)、日式天浴區(qū)。室外溫泉緊鄰水面。古羅馬浴池、中國蓮花浴池、日本浴池、以色列死海浴池、現(xiàn)代熱按摩浴池、熱輻射浴池、景觀洞穴迷宮浴池、私人至尊溫泉等不同形狀和風(fēng)格的溫泉池，展現(xiàn)最美的溫泉不同國家的泉水。一種獨特的沐浴方式。健康休閑中心：關(guān)愛生命的健康驛站由專業(yè)體檢和運動兩部分組成。體檢中心擁有先進的醫(yī)療設(shè)備、經(jīng)驗豐富的醫(yī)師和檢查指導(dǎo)，提供洗浴、穿衣和營養(yǎng)餐，為個人或團體提供全面的體檢、健康評估和保健指導(dǎo)。器械健身、球類運動、體操、射箭、電競等數(shù)十種運動項目可供客人選擇。療養(yǎng)酒店及別墅：奢華尊貴的人間天堂400間客房的五星級酒店和一座豪華別墅組成。療養(yǎng)度假酒店設(shè)有中西餐廳、大堂吧、酒廊及各類多功能宴會廳。度假村擁有設(shè)施齊全的豪華私人會所、溫泉、獨立私人空間。5.9項目單塊建筑工地根據(jù)總表面積基地面積容積率溫泉養(yǎng)生酒店38000150300平方米740英畝（493580平方米）0.30溫泉養(yǎng)生會所22300康體度假別墅900005.10游艇式生活區(qū)5.10.1區(qū)域分析：游艇式住宅板塊位于基地的最南端，北邊是高爾夫球場。盤中別墅沿環(huán)島路、環(huán)島河布置，與水系有機結(jié)合，使沿湖別墅擁有專屬游艇碼頭和獨立的高端游艇俱樂部。5.10半島水府原規(guī)劃為一島兩湖三水。家家臨水，家家靠湖，大花園，大主臥。國際推崇品質(zhì)與極致生活品味。15000平方米的“私人湖”愛上了水的顏色，清澈干凈，與大雁河相連。池塘、溪流、泉水、亭臺、小橋，與流動的語匯相連。河兩岸種滿了奇花異草。有專門的親水平臺和觀景噴泉。海港式游艇碼頭極其豪華，擁有眾多私人專屬游艇泊位。打開游艇的天窗，數(shù)著天上的星星，讓白浪在船邊攪動。是一種時尚刺激的休閑娛樂，是成功的象征，是身份的體現(xiàn)，是品味的體現(xiàn)。國際游艇俱樂部設(shè)有大型游泳池、高檔中西餐廳、壁球場、水幕酒廊、游艇俱樂部、雪茄節(jié)、雞尾酒會。國際級CLUB，極致品味的專屬會所。5.10項目單塊建筑工地根據(jù)總表面積基地面積容積率澳大利亞游艇別墅16400113700平方米780英畝（已扣除220畝水體面積）（520260平方米）0.22半島水上大廈32000運河家庭社區(qū)44300游艇灣俱樂部21000第六章環(huán)境保護與節(jié)能6.1。環(huán)境政策本項目以“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”為指導(dǎo)原則，在規(guī)劃設(shè)計階段突出環(huán)境保護重點，充分考慮各建設(shè)項目對環(huán)境的影響及治理措施，并在建設(shè)項目的實施中使用生物工程方法。，通過綠化措施，防治空氣和噪聲污染。運用綜合防治手段，防治土壤、水和土壤污染。6.2環(huán)境規(guī)劃6.2.1污水處理基地生活污水經(jīng)預(yù)處理后排入污水處理廠集中處理。并且游艇碼頭設(shè)計有專門的油污處理站，用于處理游艇碼頭產(chǎn)生的油污和生活垃圾以及游艇、游艇的維護保養(yǎng)。游艇度假區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃采取以下措施：1）游艇必須有國家船舶檢驗法規(guī)規(guī)定的生活污水儲存箱和生活垃圾儲存箱。游艇靠岸后，由俱樂部（或港口管理部門）組織環(huán)衛(wèi)部門受理處理。請勿將生活污水、糞便、垃圾隨意拋入大?；蚋劭?）游艇機艙艙底的含油污水不得隨意排放，俱樂部（或港務(wù)管理部門）同意接受后送污水處理廠回收利用。3）游艇的維修車間和場地應(yīng)與港口和綠地分開，獨立布置。使清洗和修理游艇產(chǎn)生的含油污水和垃圾不會被潮汐或雨水沖入港池，便于收集和處理。6.2.2垃圾處理各分區(qū)、綜合服務(wù)點、主干道兩側(cè)設(shè)置景觀垃圾桶，并設(shè)置沖水水龍頭；管理服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運站。6.2.3法庭盡量選擇抗旱抗蟲的草類植物，減少農(nóng)藥、化肥和灌溉用水的使用。6.3.節(jié)能系統(tǒng)設(shè)計所有建筑均按照國際可持續(xù)發(fā)展建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，實現(xiàn)自然光的利用，減少人工光源的使用：使用方位、開窗和景觀設(shè)計，盡可能使用自然通風(fēng)，降低利用率空調(diào)率；優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)或木結(jié)構(gòu)可避免二氧化碳的產(chǎn)生，達到減少浪費的目的；采用節(jié)水節(jié)電設(shè)備，減少能源損失；所有裝飾材料都是可回收的建筑材料和粘合劑，可減少揮發(fā)性氣體的產(chǎn)生。可避免空氣污染源的發(fā)生；在設(shè)計建筑物時，需要考慮朝向和遮陽設(shè)計，以避免能源消耗。包括污水、雨水的收集處理，達標(biāo)回用。照明體育場采用高效節(jié)能燈。第七章建設(shè)周期7.1項目實施計劃本項目建設(shè)規(guī)模較大。為順利推進項目發(fā)展規(guī)劃，考慮分期、分區(qū)發(fā)展規(guī)劃。先建設(shè)會議中心、高爾夫球場、溫泉度假養(yǎng)生中心，再建設(shè)游艇碼頭和別墅區(qū)。2007年初至2010年底，分兩期建設(shè)完成并投入使用。體育場和原別墅區(qū)是一期工程。7.1.1二期建設(shè)2007年1月7.1.2三期建設(shè)2009年1月17.2建設(shè)的主要內(nèi)容7.2.1二期建設(shè)主要內(nèi)容地中海會議休閑中心，總建筑面積136800平方米。包括700間五星級酒店客房、會議中心120