地產(chǎn)項目配套施工質(zhì)量通病與防治目錄給水工程中施工問題匯總與正確施工方法對比1排水工程中施工問題匯總與正確施工方法對比2消防工程中施工問題匯總與正確施工方法對比3電氣工程中施工問題匯總與正確施工方法對比4防雷工程中施工問題匯總與正確施工方法對比

5電梯工程中施工問題匯總

通風(fēng)工程中施工問題匯總與正確施工方法對比

67一、給水工程中施工問題匯總與正確施工方法對比

1、材料不符合要求（公斤壓力、管件非標(biāo)）

2、進戶管的走向不合理（未壓槽、走入戶門中間）

3、水表安裝不規(guī)范，水表井管道固定不符合要求

4、穿樓板、磚墻、天面等套管不符合要求

5、給水管按要求清洗、通水試壓

6、生活水池?zé)o爬梯，檢查口未安裝不銹鋼門

7、水泵房無排氣扇，水泵房控制箱采用一進線

8、水泵房的水泵減震措施不規(guī)范，管道預(yù)留不準(zhǔn)確

9、室外埋地給水鋼管未做好防腐

10、室外給水管埋深不符合要求

11、室外閥門井施工不符合要求描述：水表后沒有安裝止回閥，水管沒有固定。日后維修困難

正確施工方法

描述：穿墻水管沒有安裝套管。

描述：穿墻管管道應(yīng)按要求安裝套管。

描述：沉降縫處伸縮節(jié)內(nèi)螺母沒有松開，起不到伸縮作用。伸縮節(jié)螺母用非鍍鋅件且沒有做防腐防銹。

描述：伸縮節(jié)內(nèi)螺母松開，螺母螺桿做防腐防銹。

描述：PPR及PE水管安裝后因支架沒有按規(guī)范要求安裝導(dǎo)致管道嚴(yán)重變形，支架排布雜亂。

正確做法:水平管的支架間距按規(guī)范要求安裝，管卡與管道之間用塑料帶或橡膠物隔墊，并不宜過大或過緊。

給水排水塑料管道支吊架最大間距（單位：m）管徑(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6描述：給水泵用長軟管接線且接口處沒有用專用接頭。

正確做法。

正確做法。

描述：給水泵房內(nèi)閥門沒有標(biāo)識，連接件普通螺母螺栓且已生銹，衛(wèi)生條件不達標(biāo)，且地面積水。

描述述：：給給管管油油漆漆太太厚厚成成油油點點。。正確確做做法法：：油油漆漆應(yīng)應(yīng)分分層層、、均均勻勻涂涂刷刷。。描述述：：給給水水管管管管道道支支架架安安裝裝間間距距過過大大，，整整體體管管道道的的凈凈空空較較低低。。正確確做做法法：：管管道道支支架架安安裝裝間間距距就就符符合合要要求求，，安安裝裝前前需需與與其其它它專專業(yè)業(yè)的的管管道道共共同同考考慮慮布布置置，，盡盡量量保保證證凈凈空空高高度度。。描述述：：給給水水管管閥閥門門處處沒沒有有按按規(guī)規(guī)范范要要求求安安裝裝支支架架。。正確確做做法法：：閥閥門門前前后后應(yīng)應(yīng)按按要要求求安安裝裝支支架架。。描述述：：泳泳池池循循環(huán)環(huán)水水管管、、給給水水管管直直接接貼貼石石子子敷敷設(shè)設(shè)。。正確做做法：：視不不同地地質(zhì)基基礎(chǔ)而而確定定管溝溝基礎(chǔ)礎(chǔ)地層層做法法，埋埋地管管不用用石子子做墊墊層。。描述：：給水水管防防腐沒沒有做做到位位，沒沒有做做兩油油一布布防腐腐，管管道沒沒有支支墩支支護，，基礎(chǔ)礎(chǔ)沒有有砼實實處理理。正確做做法:管道至至少做做到兩兩油一一布防防腐后后安裝裝；管管溝砼砼實或或做混混凝土土基礎(chǔ)礎(chǔ)。二、排排水工工程中施工工問題題匯總總與正正確施施工方方法對對比1、地漏漏設(shè)置置不合合理（（衛(wèi)生生間、、陽臺臺位置置）2、廁所所沉箱箱二次次排水水口預(yù)預(yù)留過過高3、排水水管穿穿樓板板處沒沒補洞洞處理理好4、排水水管套套管沒沒按要要求設(shè)設(shè)置5、管道道、預(yù)預(yù)留口口沒做做成品品保護護6、排水水立管管的消消能彎彎設(shè)置置不規(guī)規(guī)范7、排水水管未未按規(guī)規(guī)范設(shè)設(shè)置支支架，，支架架沒做做防腐腐就安安裝8、地下下室強強排鋼鋼管焊焊接9、室外外排水水管底底的土土不夯夯實、、未做做混凝凝土墊墊層10、室外外排水水檢查查井內(nèi)內(nèi)側(cè)不不抹灰灰，檢檢查井井爬梯梯、流流槽沒沒按規(guī)規(guī)范施施工描述：：排水水管層層疊施施工，，排水水管沒沒有做做支墩墩支承承，基基礎(chǔ)沒沒有砼砼實也也沒有有做石石粉墊墊層。。正確做做法:排水管管道接接口處處應(yīng)做做水泥泥支墩墩，排排水管管敷設(shè)設(shè)前基基礎(chǔ)須須按要要求進進行墊墊層處處理。。。描述：：綠化化帶給給水管管基礎(chǔ)礎(chǔ)沒有有砼實實且安安裝深深度太太淺，，易被被破壞壞。正確做做法：：管道道埋入入地下下不小小于400mm。描述：：排水水管道道安裝裝偏位位，套套管封封堵不不嚴(yán)密密且放放坡不不足。。正確做做法：：管道道安裝裝在套套管中中心，，套管管封堵堵后再再向天天面做做45度放坡坡。描述：：排水水管排排布不不合理理，交交叉太太多；；不必必要用用檢查查口彎彎頭的的地方方用了了，浪浪費材材料嚴(yán)嚴(yán)重。。正確做做法。。描述：：排水水管排排布不不合理理，交交叉太太多；；彎頭頭太多多浪費費材料料嚴(yán)重重，影影響美美觀。。正確做做法。。描述：：室外外排水水管用用平口口管，，承插插管管管口封封堵不不嚴(yán)，，易漏漏水。。正確做做法：：用承承插式式排水水管，，管道道做支支承后后，在在承插插口用用水泥泥砂漿漿均勻勻密實實封堵堵，再再在接接口處處做環(huán)環(huán)形砂砂漿抹抹帶。。描述：：集水水井、、污水水井抹抹灰質(zhì)質(zhì)量差差，污污水井井處部部甚至至沒有有抹灰灰，易易造成成漏水水。正確做做法：：井內(nèi)內(nèi)抹灰灰要抹抹光滑滑，爬爬梯用用16厘螺紋紋鋼并并合理理設(shè)置置。描述：：出戶戶套管管制作作、安安裝方方法不不正確確。正確做做法：：套管管的翼翼環(huán)、、及固固定應(yīng)應(yīng)符合合要求求，必必要時時應(yīng)對對套管管周邊邊進行行鋼筋筋加強強處理理。描述：：排水水管在在應(yīng)設(shè)設(shè)置清清掃口口的位位置，，設(shè)置置檢查查口。。正確做做法：：排水水管橫橫管長長度在在不大大于15米處設(shè)設(shè)置清清掃口口，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處處設(shè)置置清掃掃口。。描述：：陽臺臺地漏漏存水水彎預(yù)預(yù)留過過長，，影響響建筑筑美觀觀。正確做法法：存水水灣最低低處距板板下250mm。描述：排排水管支支架制作作安裝工工藝不正正確，導(dǎo)導(dǎo)致支架架防腐、、管道及及支架抱抱卡被破破壞，施施工質(zhì)量量得不到到保證。。正確做法法：管道道支吊架架要符合合要求，，工藝要要好、卡卡碼鉆孔孔尺寸要要準(zhǔn)確。。描述：壓壓力排水水管安裝裝高度太太低。正確做法法：水管管安裝高高度應(yīng)盡盡量高，，爭取最最大凈高高。描述：排排水管支支架沒有有做好防防腐及焊焊接工藝藝、管碼碼開孔等等不正確確。正確做法法：支架架角鐵在在90度內(nèi)角三三面滿焊焊并安裝裝前應(yīng)先先做好防防腐及機機械開工工孔工作作。描述：衛(wèi)衛(wèi)生間排排水管安安裝沒有有安裝防防水套管管。正確做法法。描述：強強排水管管在距墻墻或柱較較遠(yuǎn)時沒沒有做預(yù)預(yù)留預(yù)埋埋，管道道連接采采用焊接接，焊接接后沒有有做防腐腐。正確做法法。三、消防防工程中施工問問題匯總總與正確確施工方方法對比比1、地下室室消防管管道固定定支架不不足，消消防管、、支架沒沒做防腐腐就安裝裝，2、管道穿穿過伸縮縮縫處沒沒設(shè)伸縮縮節(jié)3、管道沒沒設(shè)防晃晃支架4、管道穿穿墻、穿穿樓板未未按規(guī)范范設(shè)置套套管5、消防報報警系統(tǒng)統(tǒng)亂接線線6、消防系系統(tǒng)線管管不使用用鍍鋅鋼鋼管7、地下室室消防管管道未盡盡量貼梁梁底安裝裝，噴淋淋支管安安裝高度度不一，，噴淋管管支管后后安裝的的噴頭超過過管道直直徑允許許安裝噴噴頭數(shù)，，噴淋頭頭與樓板板的距離離不符合合規(guī)范8、噴淋頭頭沒做成成品保護護9、噴淋系系統(tǒng)的試試水裝置置未設(shè)排排水地漏漏10、噴淋管管上閥門門安裝不不規(guī)范不不便于操操作11、消火栓栓箱門開開啟不足足，栓口口與箱門門門軸位位置不匹匹配安裝裝，消防防栓與消消防支管管成90度連接12、消防管管道壓槽槽過深；；13、在樓梯梯間的消消防立管管在立面面方向突突出消火火栓箱完完成面；；14、室外埋埋地消防防管未按按要求做做好防腐腐處理；；描述：消消防管支支架安裝裝不規(guī)范范，在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處沒沒有按規(guī)規(guī)范要求求安裝支支架。正確做法法：管道道安裝時時須規(guī)范范要求安安裝支架架。描述：管管道支架架沒有按按規(guī)范要要求安裝裝，支架架安裝不不美觀。。正確做法法：卡箍箍件兩側(cè)側(cè)300mm處各設(shè)一一支架；；成排水水管安裝裝進用共共架形式式，即省省料省工工又美觀觀。鋼管管道道水平安安裝支架架的最大大間距：：公徑直徑（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大間距（m）保溫管22.52.52.533444.567788.5

不保溫管2.533.544.55666.5789.51112描述：消消防管支支架腳做做法不正正確。正確做法法：角鐵鐵90度內(nèi)角三三面滿焊焊，腳跟跟部雙膨膨脹螺栓栓孔。描述：消消防管風(fēng)風(fēng)管大于于1.2米下沒有有安裝下下噴。正確做法法。描述：風(fēng)風(fēng)管超過過1.2米或成排排水管下下沒有安安裝下噴噴。正確做法法。四、電氣氣工程中施工問問題匯總總與正確確施工方方法對比比1、線管結(jié)結(jié)構(gòu)預(yù)埋埋偏位（（梁底預(yù)預(yù)留在墻墻體的線線管時未未對土建建墻體圖圖）2、入戶門門邊的可可視對講講與開關(guān)關(guān)位置對對調(diào)3、線管固固定不足足、直通通不用膠膠水粘接接，線管管與底盒盒沒有背背索固定定，墻體體暗敷底底盒高低低差4、墻體暗暗敷線管管個別使使用軟管管5、消防系系統(tǒng)使用用PVC線管6、天花吊吊頂內(nèi)的的線管固固定不好好、線盒盒無蓋板板7、電線的的品牌與與公司要要求或合合同不符符，電線線管用B管，用黃黃臘管作作套管；；8、地下室室大小線線槽連接接不用成成品配件件9、強電井井從預(yù)埋埋管到垂垂直線槽槽的部位位未用同同類線槽槽連接，，而是用用PVC波紋管直直接接到到線槽10、室內(nèi)電電箱、底底盒周邊邊收口不不好，部部分電箱箱底盒安安裝滯后后（墻體體抹灰前前完成電電箱底盒盒預(yù)埋））；11、天花吊吊頂?shù)臒魺艟吲c噴噴頭、煙煙感不是是直線敷敷設(shè)；12、強、弱弱電共用用線槽，，不同回回路共用用線管。。描述：過過線盒位位置接線線零亂且且用PVC軟管進行行穿線。。描述：貼貼頂布設(shè)設(shè)電線安安裝順直直整齊美美觀。描述：加加壓送風(fēng)風(fēng)井內(nèi)消消防電線線采用PVC管穿線并并且明裝裝。正確做法法:風(fēng)閥電線線通過穿穿PVC線管墻體體內(nèi)暗裝裝。描述：電電視線和和電話線線穿在同同一線管管內(nèi)。描述：不不功能電電線各自自走不同同線管，，避免信信號干擾擾。描述：線線管敷設(shè)設(shè)不規(guī)整整，觀感感較差。。正確做法法：平整整敷設(shè)線線管。描述：墻墻體預(yù)埋埋線管時時未開槽槽敷設(shè)。。正確做法法：墻體體預(yù)埋線線管時應(yīng)應(yīng)開槽敷敷設(shè)。描述：線線管過梁梁底敷設(shè)設(shè)時未用用過線盒盒，且直直接穿黃黃臘管敷敷設(shè)。描述：線線管過梁梁底敷設(shè)設(shè)時采用用過線盒盒，或用用專用成成品彎頭頭過梁敷敷設(shè)。描述：吊吊頂下的的電線未未穿管敷敷設(shè)，接接頭不規(guī)規(guī)范。正確做法法：吊頂頂下的電電線穿軟軟管敷設(shè)設(shè)，墻體體內(nèi)穿PVC線管暗裝裝。描述：吊吊頂內(nèi)電電線未穿穿電線管管敷設(shè)。。描述：吊吊頂內(nèi)電電線穿電電線管順順直敷設(shè)設(shè)。描述：從從吊頂至至安全出出口標(biāo)志志牌處的的電線出出口位置置不合理理，影響響觀感。。描述：從從吊頂至至安全出出口標(biāo)志志牌處的的電線出出口位置置不合理理，影響響觀感。。描述：樓樓板內(nèi)預(yù)預(yù)埋電線線盒未用用專用接接頭固定定。描述：墻墻體內(nèi)、、樓板內(nèi)內(nèi)預(yù)埋電電線盒專專用接頭頭固定。。描述：墻墻體上的的電線底底盒深埋埋進墻體體，并讓讓水泥砂漿堵住住。描述述：：墻墻體體上上的的電電線線管管應(yīng)應(yīng)稍稍突突出出墻墻體體，，再再由由水水泥泥砂砂漿漿抹灰灰層層收收邊邊。描述述：：電電線線管管敷敷設(shè)設(shè)隨隨意意，，觀觀感感差差。。正確確做做法法：：電電線線管管敷敷設(shè)設(shè)應(yīng)應(yīng)規(guī)規(guī)整整，，固固定定牢牢靠靠，，并并要要考考慮慮與其其它它專專業(yè)業(yè)配配合合布布置置。。描述述：：疏疏散散指指示示燈燈接接線線太太長長、、安安裝裝位位置置不不合合理理、、高高度太太低低影影響響美美觀觀。。正確確做做法法描述述：：消消防防電電線線用用過過長長的的軟軟管管進進行行穿穿線線。。描述述：：消消防防電電穿穿線線軟軟管管長長度度合合理理美美觀觀，，軟軟管管長長度度：：水水平平安安裝裝小小于于1米，垂直長度度不得大于1.2米描述：電氣PVC線管使用非標(biāo)標(biāo)線管。描述：電氣PVC線管必須使用用國標(biāo)A管。描述：應(yīng)急照照明電線使用用不符合設(shè)計計及相關(guān)要求求的電線。描述：照明電電線應(yīng)使用符符合設(shè)計要求求的國際電線電電纜。五、防雷工程程中施工問題匯匯總與正確施施工方法對比比1、樓層引下線線、等電位線線焊縫不飽滿滿，焊渣未清清理2、門窗接地點點、均壓環(huán)漏漏焊，引下線線在柱（墻））的鋼筋是搭搭接時漏焊3、衛(wèi)生間等電電位用普通鋼鋼筋預(yù)留4、天面避雷帶帶不美觀、焊焊接處防銹處處理不到位描述：屋面避避雷針安裝不不垂直。正確做法：屋屋面避雷針垂垂直安裝。描述：廁所預(yù)預(yù)留接地扁鐵鐵焊接不到位位。正確做法：搭搭接長度處雙雙面焊接，并并做好防腐處處理。六、通風(fēng)工程程中施工問題匯匯總與正確施施工方法對比比1、樓層防火閥閥的控制線從從風(fēng)井內(nèi)敷設(shè)設(shè)2、風(fēng)機減震措措施不到位3、地下室風(fēng)管管的接口不密密實；風(fēng)管缺缺少防晃支架架；風(fēng)管末端端風(fēng)量不足；；風(fēng)管吊架不不用雙螺母固定；風(fēng)風(fēng)管變徑和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處加工不不規(guī)范；七、電梯工程程中施工問題匯匯總1、以下問題影影響電梯進度度及進場后無無法安裝：a.井道過大或過過小b.井道四角有立立柱或橫梁突突出井道c.頂層高度不夠夠d.底坑過深或過過淺e.底坑內(nèi)有與電電梯安裝無關(guān)關(guān)的基礎(chǔ)建筑筑f.底坑下有人能能到達的空間間g.磚混結(jié)構(gòu)井道道的門過梁偏偏?。ǜ叨炔徊蛔悖﹉.磚混結(jié)構(gòu)井道道無圈梁i.無機房房井道道無主主機梁梁留孔孔或只只有單單側(cè)j.無外呼呼孔洞洞、消消防孔孔