《佳兆業(yè)集團控股工程質量檢查評估實施細則（2012年11月版）》

集團計劃及工程管理部2工程質量檢查評估實施細則附件1：工程質量實測操作指引附件2：實測合格率檢查表（土建）附件3：安全文明施工檢查評分表附件4：原材料檢查記錄表附件5：工程質量檢查問題扣分表附件6：工程質量檢查信息記錄卡附件7：項目管理評分表（新增）附件8：工程巡查報告3一、工程質量檢查評估實施細則4No.1巡檢區(qū)域調整：區(qū)域一：東北區(qū)（遼寧區(qū)域、綏中、大連、山東）、中西部（成都、南充、株洲、長沙、武漢、重慶）；區(qū)域二：珠三角（深圳、廣州、佛山、珠海、惠州、東莞）、長三角（上海、太倉、杭州、江蘇、泰州）。5No.2刪除了“展示區(qū)工程質量評估”、“裝修檢查”等相關評估檢查條文。展示區(qū)、樣板房、園林、批量精裝修檢查由品質巡查負責，具體巡查標準參見《佳兆業(yè)集團控股景觀裝飾工程品質巡查制度》以及《佳兆業(yè)集團園林景觀各節(jié)點控制標準》。6No.3一、取消“標桿項目”、“標桿項目部”獎勵措施條文，相應取消相關通報表揚及活動經(jīng)費獎勵措施。二、增加“撤換項目經(jīng)理”懲罰措施條文。9.3.3集團工程巡檢中項目綜合得分低于70分的項目，立即撤換項目經(jīng)理，由分公司報集團計劃及工程管理部備案；工程巡檢中連續(xù)兩次綜合得分低于75分，且在當月區(qū)域巡檢排名位列最后3名的項目，撤換該項目經(jīng)理，由分公司報集團計劃及工程管理部備案。7評估得分計算方式（條文6.3.1）舊版：Z=〔(T×80%+S×10%+D×10%)+K1〕×80%+A×20%新版：Z=〔(T×80%+S×10%+D×10%)+K1〕×70%+G×10%

+A×20%No.41、增加評分項目G“管理動作得分”；2、各評分分部的權重調整。8二、附件1：工程質量實測操作指引附件2：實測合格率檢查表（土建）9No.1刪除“7.涂飾工程”、“8.墻面飾面磚工程”、“9.地面飾面磚工程”、“10.室內門安裝工程”、“11.鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程”、“12.木地板安裝工程”、“13、櫥柜安裝工程”、“14、廚房設備”等相關評估檢查條文，以上由品質巡查負責。10No.2增加砌筑工程“外門窗洞口尺寸偏差”檢查，12個測區(qū)，合格標準[0,50mm]；（條文5.4）以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。11No.3增加抹灰灰工程“戶內門門洞尺寸寸偏差””檢查，10個測區(qū)，，合格標標準高度度偏差[－5，5]mm、寬度偏偏差[－5，5]mm、墻厚偏偏差[-3，3]mm；（條文6.9）同一個戶戶內門洞洞口尺寸寸沿寬度、高高度各測測2次。高度2個測量值值與設計計值之間間偏差的的最大值值，作為為高度偏偏差的1個實測值值；寬度的2個測量值值與設計計值之間間偏差的的最大值值，作為為高度偏偏差的1個實測值值；墻厚則左、右右、頂邊邊各測量量一次，，3個測量值值與設計計值之間間偏差的的最大值值，作為為墻厚偏偏差的1個實測值值。每一個實實測值作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的1個計算點點，一個個測區(qū)有有三個實實測值，，一個實實測點作作為一個個合格率率計算點點。注：若地地面找平平層未做做，就只只能檢測測戶內門門洞口寬寬度2次。12No.4增加抹灰灰工程“外墻窗窗內側墻墻體厚度度極差””檢查，10個測區(qū)，，合格標標準≤3mm；（條文6.10）實測時，，外墻窗窗框等測測量部位位需完成成抹灰或或裝飾收收口。外墻平窗窗框內側側墻體，在窗框框側面中中部各測測量2次墻體厚厚度和沿沿著豎向向窗框盡盡量在頂頂端位置置測量1次墻體厚厚度。這這3次實測值值之間極極差值作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的1個計算點點。外墻凸窗窗框內側側墻體，沿著與與內墻面面垂直方方向，分分別測量量凸窗臺臺面兩端端頭部位位窗框與與內墻抹抹灰完成成面之間間的距離離。2個實測值值之間極極差值作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的1個計算點點。13No.5針對精裝裝修交付付項目，增加抹抹灰工程程“方正性性偏差””檢查，10個房間測測區(qū)，合合格標準準≤10mm；（條文6.6）在同一測測區(qū)內，，實測前前需用5米卷尺或或激光掃掃平儀對對彈出的的兩條方正正度控制制線，以短邊墻為基準進進行校核，無誤后后采用激激光掃平平儀打出出十字線線或吊線線方式，，沿長邊邊墻方向向分別測測量3個位置（（兩端和和中間））與控制制線之間間的距離離（如果果現(xiàn)場找找不到控控制線，，可以一一面帶窗窗墻面為為基準，，用儀器器引出兩兩條輔助助方正控控制線））。選取取3個實測值值之間的的極差，，作為判判斷該實實測指標標合格率率的1個計算點點。14No.6針對精裝修交交付項目，增加抹灰工工程“地面表面平平整度”檢查，5個房間測區(qū)，，合格標準≤3mm；（條文6.7）任選同一功能能房間地面的的2個對角區(qū)域，，按與墻面夾角45度平放靠尺測量量2次，加上房間間中部區(qū)域測測量一次，共共測量3次?？蚛餐廳或較大房間地地面的中部區(qū)區(qū)域需加測1次。同一功能房間間內的3或4個地面平整度度實測值，作作為判斷該實實測指標合格格率的3或4個計算點。15No.7針對精裝修交交付項目，增加抹灰工工程“地面水平度度極差”檢查，4個房間測區(qū)，，合格標準≤10mm；（條文6.8）使用激光掃平平儀，在實測測板跨內打出出一條水平基基準線。同一一實測區(qū)地面面的4個角部區(qū)域，，距地腳邊線線30CM以內各選取1點，在地面幾幾何中心位選選取1點，分別測量量找平層地面面與水平基準準線之間的5個垂直距離。。以最低點為為基準點，計計算另外四點點與最低點之之間的偏差。。偏差值≤10mm時，該實測點合格格；最大偏差值≤≤15mm時，5個偏差值（基基準點偏差值值以0計）的實際值值作為判斷該該實測指標合合格率的5個計算點；最大偏差值﹥﹥15mm時，5個偏差值均按按最大偏差值值計，作為判判斷該實測指指標合格率的的5個計算點。16三、附件3：安全文明施施工檢查評分分表17No.1一、“管理制度”、“基坑支護”、“三寶四口”分值減少。。二、“文明施工”、“腳手架體”分值各增加加10分。其中文明施工工增加評分項項如下：11、工地大門未未設置洗車池池或未安排專專人沖洗工地地外出車輛；；扣1-5分12、現(xiàn)場未設置置宣傳欄及茶茶水亭、吸煙煙區(qū)；扣2-5分；13、未在明顯處處設置施工樣樣板或施工工工藝做法展示示墻，扣5-10分；14、砂漿未集中中攪拌、未采采取封閉管理理、地面硬化化處理、懸掛掛砂漿配合比比及安全標識識、排水順暢暢；扣1-5分；15、現(xiàn)場安全文文明施工場容容場貌較凌亂亂，整體形象象較差，扣1-10分；18No.1三、“安全事故”中增加額外外扣分項：1、若項目存在在資料嚴重缺缺失，現(xiàn)場存存在重大安全全隱患，可在在分項扣分完完畢基礎上，，增加5-10分的扣分處理理；2、對上期檢查查提出重大安安全隱患未及及時整改或本本期檢查中仍仍重復出現(xiàn)的的，可在分項項扣分完畢基基礎上，增加加5-10分的扣分處理理；19四、附件4：原材料檢查查記錄表20No.1刪除“裝飾裝修””、“園林林工程”等相關評估檢檢查記錄。裝飾裝修、園園林工程由品品質巡查負責責，具體巡查查標準參見《佳兆業(yè)集團控控股景觀裝飾飾工程品質巡巡查制度》以及《佳兆業(yè)集團園園林景觀各節(jié)節(jié)點控制標準準》。21五、附件5：工程質量檢檢查問題扣分分表附件5：園林景觀工程程檢查評分表表（刪除）22No.1一、刪除“裝修工程””、“園林林工程”等相關評估扣扣分條款。二、新增“鋁合金門窗窗”、“欄桿桿工程”分包工程扣分條款。12鋁合金門窗固定方式，五金配件固定方式，五金配件符合設計及合同2—5分13型材拼縫寬度≤0.2MM2—5分14型材拼縫高低差≤0.3MM2—5分15窗框正面垂直度≤2.5MM2—5分16欄桿工程材料是否滿足圖紙要求材料采用熱鍍鋅，厚度滿足要求；表面處理平順，無毛刺、損傷；成品保護完整；2—5分17固定方式固定方式是否與圖紙要求吻合，固定牢靠，無松動；2—5分23No.1三、新增“管理行為””扣分條款：上次檢查評估估提出的問題題整改完成率率在85%及以上不扣分分，完成率位于于70%至85%之間（包括70%）時扣2分，完成率不足70%時扣4分，完成率不足50%時扣8分；注：請在檢查查組當月檢查查時，提供上上月的巡查報報告整改回復復，以便統(tǒng)計計整改完成率率。四、新新增“現(xiàn)場場工程程進度度管理理偏差差”扣分條條款：：現(xiàn)場工工程進進度對對比集集團掛掛網(wǎng)二級計計劃工期偏偏差超超出30天，每項項給予予2~4分扣分處處理；；情節(jié)節(jié)嚴重重者將將給予予掛網(wǎng)網(wǎng)通報報。24六、附附件6：工程程質量量檢查查信息息記錄錄卡25No.1一、刪刪除“精裝裝修””、““園林林”、、“展展示區(qū)區(qū)”記錄項項。二、新新增“現(xiàn)場場進度度”項目填填寫，，包括括土建建、水水電、、分包包等。。注：此此表格格由巡查組組填寫寫并由項目部部存檔檔備查查，在下下次巡巡檢中中提供供給巡巡查組組。26七、附附件7：項目目管理理評分分表（新增增）27八、附附件8：工程程巡查查報告告28No.1一、刪刪除“精裝裝修””、““園林林”、、“展展示區(qū)區(qū)”報告內內容分分項。。二、新新增“管理理動作作”、、“重重大風風險””、““原材材料檢檢查””等報告告內容容分項項。注：此此報告告由巡查組組匯總填