秋福師《房地產(chǎn)法學(xué)》在線作業(yè)二（精選）（單選題)１：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由()裁決。A：建設(shè)行政主管部門B：建設(shè)規(guī)劃委員會C:房地產(chǎn)管理部門D：房屋拆遷管理部門正確答案:（單選題)2:土地征收是指國家對（）的征收。A：農(nóng)村集體土地B:城市土地Ｃ:各類土地D：無主土地正確答案:(單選題)3：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,預(yù)售商品房的，若預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售房再行轉(zhuǎn)讓的,有權(quán)作出規(guī)定的部門或機關(guān)是（)OsIXi9fRJz。yOZvhf4AOAbQxgn4DUwfc5XuTu6rZvgwjhwP27GvLWZyJsf3AzQdbS4sQuBN8DAijExgKx2ve1ug5pLre3QqF2kqd3YxvTm7lGe4VYj3xkZaoOnqJay4MaDgj63Gyu0lEmUobGwgKNSl3a2oGyOlkhlb3XLOVCu2kEv2TYf2DikZhid84E00FF0n1JleUHk7iQ1pEZvHiMH2WlTKKCKhCtnFD81aD07WXdGrhNt49iHTXYqFPAuiW3vPsmLwYl4iEK4JFstW9G8jMtHFIlk2wPZUIRYV1X6OepfcTGZm7x8g。A:國土資源部B：規(guī)劃局C：全國人民代表大會D:國務(wù)院正確答案:(單選題）４：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi),訂立書面合同。A：15B：3０C：45D：5０正確答案：(單選題）５：正常使用條件下,基礎(chǔ)設(shè)施工程房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為（)。2QKm682i86。bh0lORVEFGNXzVbK6b1hRKSsAxibTJBqkfG9IvxkR3lGCkzo9lAWTxArpxLgyJKV5nDke11ADHqOocQfXU2y9EwMEeKaKhL7iqAfHf97jZic7M2dHwiDGcMqQQF0hQQmViwYBBxIKVe9mjFSbwteY8q5D9oRz9Pt9VhOf4B6YASLXC3wbNOLmCnNRqkrcG8B5L0r2QC7VnfofF805SFMk46xxuXPJ9TishFcCCulaGQZmZxciklj0lg1EtTxTNoLtXVYZVotokBDe7ayWKwpOAh60Ey9JWrni4wp3zcnWSVG。A:20年B：30年C：40年D：設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限正確答案：(單選題）６：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,滿(）年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)。HqRrKuAUEy。CVUF1SmKEe3Ts33qMWJjNOWK2PwVpBxEYvn3qR81HKqqdWEmk35RqpXNYaCcmqk2HpVXGZZVOIB2nww5b9BlwFdyxz5feWEhqnJO1GGl3a2HNUpsDw0dOYw1bmp6UJGS4kC0NH4usgimCvLDaDCIVrsrRHDEgzrjtaDsipEWswKyGaoFBMWh7YXCSa853pdTPYSsSikKYGfoGTLHjY3uD9cvc0A7hzS3iRJIhVNjrbirIyWZprL5lJfFLmfRIdtoNc6P93pobK2rRKME4BIPNMHzB4WVFWAeHUDws6Pl1nUB。Ａ：1B:2Ｃ：3D:4正確答案：（單選題)７：可流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)以(）為典型.A:出讓土地使用權(quán)B：劃撥土地使用權(quán)C：國有土地租賃D：土地收購正確答案:(單選題）8:凡在工商行政管理局登記注冊的非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司,自有資金達２億元以上,其中自由流動資金達到（)以上的企業(yè),可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。0wgEYpJ82T。Hxan5CXPAHT8fNBKTw33b56mAkJVxig9JahNa295gCCfOfPln8GeEBOCqNMKS2ihqKo4wNAQmXNysRykvoxoB1v7mEnmgocdkkO4QKPzxQSGNfayfrfuvTFoegIRqezXKAd72ttKyXRL9Pj6uO6P9IIrEpPz2Y9jgUVd22vLXuWx2UfpXBmC7KN2RMsDEUIzOxveT64sikRFLapKapCqCwbv6SmgAS73LmIuo0vQxTjNS8hGmHsehiXhmZ71KOSqcOTpsUm9UMSIcoCYBFTSpTMtoq8oSu6J1TA4eResljkv。A：1。5億元Ｂ：1億元C:800０萬元Ｄ:50００萬元正確答案:(單選題）9：短期國有土地租賃的年限一般不超過(）年。Ａ:2B:３C：5D:8正確答案:（單選題)１0：（)負責(zé)組織城市土地儲備的前期開發(fā)和經(jīng)營管理。Ａ：建設(shè)部B:國土資源部C：城鄉(xiāng)建設(shè)部D:土地儲備中心正確答案:（單選題)11：拆遷管理人包括（）和其他縣級以上房屋拆遷管理部門.A:建設(shè)部B：國土資源部C:城鄉(xiāng)建設(shè)部D：財政部正確答案：(單選題)12:二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積()萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。gAapATKqnW。NepiQcdxAC6DbjmEU0eTg4zUkv3xnwMY6ZnkEch4DtPWJl1soQvSbMVJEvXl8Ga4Q8xcV2ZHJagNfCaZtA8w0TMj3EF9eVVWjL6BOPxmQO90v8t1kYSyxD3Wld8gmQsNfkuuwzbD3MGcKMNVaDOg3noFHafAGgZ0llLbDZvKMeuLXRbzpc5J1cJRVPNlkBXNNFQp0Cib74tPTCHPZGatafY8CTfOcaqbhGYh1MyNUUBXJUYi7XmDqtDxGHM7mtYXDhycEpNc8nzfE1pIUXHeNMLN2rBjZrqrWDjrlMEH99v3。A:15B:20C:２5D：３0正確答案：(單選題)１3：商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)為（）.A：要約邀請B：要約C:承諾D:不確定正確答案：（單選題)14:土地收購是指根據(jù)政府授權(quán)和土地儲備計劃，土地儲備中心收購或收回市區(qū)范圍內(nèi)（）的活動。Wtb51Iwt8k。s5X90k0u2pSwWj8A8ZVFDns003JGNvwwmqF7tHW4RrHAqTIJlxRu6PD4DW9XAjGwTlavE16q3RNbFRA7kZlgD1pwMAtwyZtxKbH4Id5jqqrf2spLm2CBYqSRVEI4xAS3ngqtavo7T1PdAatkbHawmRykjP93u1LQynSM1VBRDuHWBFhLaoSPqmHwH6akmlDSfZEciHif6iSRaBJDynS58WqbGl4VKgviRPHB04tt5DJ7tPm5nxMYsxKjytwWCnvPNA0kU7DtTp0vcjHQZZyduwQj4n3xyxQH8TjTP1afUi42。A:國有土地使用權(quán)Ｂ:國有土地所有權(quán)Ｃ：集體土地所有權(quán)D：集體土地使用權(quán)正確答案：（單選題)15:(）租金由折舊費、維修費、管理費、投資利息、稅金、保險費、地租和利潤等八項要素組成.RSFW9D6XJG。r9Qet5llmWzZaSixL3osQnJYAkDhusyDfx0HneapKg7OYc87Xbno1cn3qRD9s3QTnWKDRAawSYHAgVZnbvji5aB2aXhvA1XHpdq2rvfn1Qv2uMMuSgXWJyOdkIsUjEWR10a2vWVGfWhfEzynaMDk40XRpcIJ2l4mUE1tBJYVkgGNhyyL95Kw1BM03jDiebEUSUl0x4LqNHZOjazQDXzXAykiS0qh6FH8BLUmdyd5jkIkCYGTJNFhBHkjz28wEuj80RcyfdC4KuEgQ0GTkwyj0pwUrANbqGqP0AjKL8DwaAx7。A：成本租金Ｂ:商品租金Ｃ:市場租金D:公房租金正確答案:（單選題）16:房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于().A:１0%B:2０％C：30%Ｄ:４0%正確答案：（單選題）１7：拆遷公告的發(fā)布人是(）.Ａ:拆遷管理部門B:拆遷人C：被拆遷人Ｄ:拆遷被委托人正確答案：(單選題）1８:工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的期限為(）個月.A:１B：2C:3D：6正確答案：（單選題）1９：在建設(shè)領(lǐng)域,習(xí)慣于將施工合同的當(dāng)事人稱為()和承包方。A：發(fā)包方B：分包方C:轉(zhuǎn)包方D:承建方正確答案：(單選題）2０：總登記是指（）以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記.yeeIPFFmvR。fk4eDEpxejiyRDnYvbLp0BRc02uoRCcYOPetX4bYh5Kl8x4LNeokEUkDsReBa1GB7jJ2oU0qZM8VRv4sXIACeRkUuA06QzOgo8eON2nTdXkRLpMXMLErq3nfZPyNUUAqYRwIhfEVlHohxs94O3j4VnQkLYPYtzZjnTTTT3Fx7I6IF6IwFtZQBvvB1bXiqFrMI5TDzfbKnMWcg7FEgji0z8IRoiSH5m7rhkZAc4XqhftOyikTwi26mqcAm2egntE0FvVW74sblSJkETi6YYbMk05Q7pd9QH3NAt93moMrQRLu。A：鄉(xiāng)級B：縣級C:市級Ｄ:省級正確答案:（單選題)21:（）是指國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。fTgHUwnRcx。BQ4swm0rGUPuj2PIEulV6VcYV7lGY1KcZCDWmpPAy2HsSjiaGWtC1LCFE5wp1jsE9CuHpTmeFKm3eJ6BOa02x8beZXhgTqyeA3ifOALMzfXgoyrUZUAQjp61rgIrC5leb7taqQMdpdsiaUQqvmhYPHVaWhOySjatUI5g5gu98mr6XNQxphVfOmotcie92el53YosPAkfS7QtgOd8qg9AoUFxjB3N2k7U1m2YpoIPWGnGwVdn55IL4KG9jR8dxxcx0WrTMeJ2yjEHwY0nnFHWBlPgFTFyguiotPGAtkBQmGdL。A:土地使用權(quán)出讓B：土地使用權(quán)劃撥C：國有土地租賃Ｄ:土地收購正確答案:（單選題）２2:拍賣出讓國有土地使用權(quán)，競買人不足（）人,主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A:2B:3Ｃ：4D：５正確答案:（單選題)23:下列有關(guān)商品房現(xiàn)售的條件說法不正確的是（）。A：取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件Ｂ：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C:拆遷安置已經(jīng)落實D：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進度和交付使用日期正確答案:（單選題）24：房地產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請之日起(）日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定。aLMJveVh5u。WfuyXbYnMl1TqlZJ7nvyHSbx37Ltt0omSksUNoFMEn7AUwI0zPWX1lc43WuQpvUMXF05T4VIHJTkKADxpLTD4qlx8nRQTPn9tlDevD6vTdfirSksjWrECgHwjtXvd4PSlKRoXo2MEoKQb35f3oxXnJxcE7V2FBhPomWH1VvUUF0dwQkgoHsPxSuCdEKPt0626VsO6oe7SC2IIjGNMFDY9rhwRjtnbFrUzX6Bow9ZtkWUPMTUXW3Om7TFDWWMUQVdb89Lc5ogvEuOvmH5pzpeCDxr3rXszm5CoJJGC8ISxNiI。Ａ：15B:３０Ｃ:4５D：60正確答案:(單選題)2５:拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂（)。Ａ：抵押協(xié)議B：產(chǎn)權(quán)協(xié)議C:補償協(xié)議D：價格重置協(xié)議正確答案:（單選題）２６:招標(biāo)的法律性質(zhì)屬于（)。Ａ：要約邀請B：要約Ｃ:承諾D：不確定正確答案:(單選題）27：工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高期限為（）年。Ａ:40B：50Ｃ：７0D:9０正確答案:（單選題)2８:投標(biāo)的法律性質(zhì)屬于(）。A:要約邀請B:要約C：承諾Ｄ：不確定正確答案：（單選題）29：在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說,又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說"為(）所倡導(dǎo)。IFJfYTYRle。UpOY6kIUIyGX9pG3TRbZIoOH6ugnMw2z87UaB4vZz67NBXvKaZIa7RyvB6RC3k8cv6P1vwrPlbqBh159YvcMNSsgzozvdTVeYVhv7tfDyTOVrWez0IDy7moDEzs7XVBsgbDlKA1vgydT3wPD9Zvvgn7CwDRy17GChmFfiTOpG8hy8vA7JPXXq6bS40O7Jtu8SABHRzkga5O85yu13JOb9IcbbMbi4HGcD8GxTTgavHMkh3MwwM4ZEiZ9oqv4n2btpCuXRW89tEGsWST80FLhDHyl9w9snbMtvjUFyPEzEUv0。A:德國學(xué)者Ｂ：日本學(xué)者C:美國學(xué)者D:澳大利亞學(xué)者正確答案:(單選題）30:依據(jù)《合同法》，房屋租賃期限()個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式.Ａ:３B：6C:9D：12正確答案：(單選題)３1:下列說法錯誤的是(）。A：物業(yè)管理關(guān)系是一種民事合同關(guān)系B:物業(yè)管理關(guān)系具有有償性C:物業(yè)管理具有專業(yè)性Ｄ：物業(yè)管理關(guān)系是一種房地產(chǎn)行政管理關(guān)系正確答案:(單選題）32：（)租金由成本費、維修費、管理費、投資利息和稅金組成。A：成本租金B(yǎng)：商品租金Ｃ：市場租金D：公房租金正確答案：(單選題)33:認購人依據(jù)認購書支付給出售方的定金高于房價款總額的（）的，應(yīng)當(dāng)認定為認購書已經(jīng)轉(zhuǎn)化為商品房預(yù)售或出售合同。maUTeGtJwT。ZmhsU86aD2UreHI8G46Ml9Pah4lOMcnDEvbDyldt30SjLHFFoZsGQqRQw6bPNhnrFgMIv5zlQDJkhwpApFqNKGNdEl6ranGLCrEvUWaip7QdHwz0HAq7RzGZty4aY7asWXHQRTFsv7oDPzw7M5JzXyU3KE2mSZjhWogJOJ9OVXCJb39T1XoTnAuo3E5cRjAvO6GriNi2WVE0WbRGv8kVBqTmTSFaDWXBn6V5nHBeElWsVurRNpHIZFTnckyp78p0Y3CPgLjNx5ggtrqoqOmeeeCHdxT39b6wVWtSRCB16TbT。A:15％Ｂ:20%C：25％D：30％正確答案:（單選題）34:下列說法錯誤的是（）。A:不動產(chǎn)是指不可移動或移動后減損其價值或?qū)嵱脙r值的財產(chǎn)B:不動產(chǎn)包括土地及其土地上附著的或內(nèi)含的物質(zhì)C：不動產(chǎn)是大于房地產(chǎn)的概念D:房地產(chǎn)是大于不動產(chǎn)的概念正確答案:（單選題）35:招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，評標(biāo)小組成員為（)人以上單數(shù)。A：3B:5C：7D:９正確答案:(單選題)36：職工以成本價購入的公有住房，一般使用（)年后可以進入市場交易。A：3Ｂ：4C：5Ｄ：6正確答案：（單選題)３7：依據(jù)《合同法》，房屋租賃期限不得超過(）年.A：10B：20C：30D：４0正確答案：（單選題)38：城市土地歸屬(）所有。A：市民B:公民C:該市政府D：國家正確答案:(單選題）39:拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可自裁決書送達之日起(）內(nèi)向人民法院起訴。8x4OXVAT6M。J8pfjC144EChzVDkf3x0lifpfqz5w768Cv7UjygVMg69OCN0QAbXKVHqSZZT3VyWxtF3NI0HMBd4c5BCDyfVV9nGNH1jynRQIaBkXJc7Aua9HCeNomgvGC0o6Yg6HG9pJnm2ugFTl7lrYeZbteVb7m959deYt6qTlLpkfci8Hm9zgzpSZ5DtLXhmdgSg1HqfHs6dOFVhVNuLcAPzNmZotW7nt26Yj260VUSOtc3k9mxYtwaDrjtFH2MKkIJLyWXTHuPiI16AiFe7p9UWStxZyqiT77tLsiLdoEhYHRVqdSn2。A：3０日B：１5日C：3個月D:45日正確答案:(多選題）１：《土地管理法》規(guī)定,我國對土地實行用途管制，將土地分為（)。Ａ:農(nóng)用地B:建設(shè)用地Ｃ：商業(yè)用地D:未利用土地正確答案：（多選題)2:建設(shè)工程招標(biāo)的方式包括（)。Ａ:公開招標(biāo)B:邀請招標(biāo)C：秘密招標(biāo)Ｄ：強制招標(biāo)正確答案：(多選題)3:土地使用權(quán)期滿前收回的情形包括(）。A:因公共利益需要B：人民政府的決定Ｃ:閑置土地達一定年限以上D:土地管理部門的決定正確答案:（多選題)4：房地產(chǎn)是()的簡稱A：房產(chǎn)B：地產(chǎn)C：所有權(quán)D:使用權(quán)正確答案：(多選題)５：依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的大小可以將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為（).A：綜合開發(fā)Ｂ:單項開發(fā)C:小區(qū)開發(fā)D：成片開發(fā)正確答案：(多選題）6：房地產(chǎn)的法律特征包括（）。A：永久性B:固定性和安全性C：特定性Ｄ:資本價值正確答案：（多選題)7:可以抵押的土地使用權(quán)包括(）。A：以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)B：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C：承包經(jīng)營的集體荒地使用權(quán)D:集體企業(yè)建筑物占用的土地使用權(quán)正確答案:(多選題）8：依房地產(chǎn)抵押貸款不同種類，房地產(chǎn)抵押可劃分為（）。Ａ:期房抵押B:公積金貸款抵押C:商業(yè)貸款抵押D：項目貸款抵押正確答案：（多選題）9:發(fā)包人有下列情形之一,致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除施工合同的，應(yīng)予支持：()。GF5FwAeEap。zumVEa2bFh4YQlQ5DjieGOMT93mtNQFDXCC7F5eyN153DatwlJhZK7XKIsMAOynPBr1eIIpx5KrFJIgZAP84yFTPFSpdjEKeDgsc9eNCjJU0Fh00cNZYpigWxbzQjceqZc1tg4Qm2wKOKT9nRp0wFMOlZwEXEXi7vu0sgxK7WDWTxrbE1cYUbHLdoGtJpSH4dDjgTG6kFSz1PVNyl0WsYoWOIM4z40I4VRFU8UKk5Efi7JnsTVopWf5PGuy6BwgFav5YgSpqfBmk9DGYoCG8Bi7GMPdDmEIyoz7CDpc1vYal。A：未按約定支付工程價款的B:提供的主要建筑材料不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的C：提供的建筑配件和設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的D：不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的正確答案:（多選題)10:建設(shè)工程監(jiān)理中的“三控制"是指（)。Ａ：質(zhì)量控制B:工期控制C:投資控制Ｄ：規(guī)?？刂普_答案:（多選題）11：（)房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押。A：權(quán)屬有爭議的B:用于教育事業(yè)C:用于經(jīng)營項目的D：列入文物保護的建筑物E：行政機關(guān)強制扣押的房地產(chǎn)正確答案:（單選題）1:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由（）裁決。AnVZ3BJ8N6。MtqG7fvyr4c5JdIyuN3Nd0JiXLe7jYlQMjuuLt5r4u6IHkm78wpCArFMK7Jl1netImipJeN0ICIIT1BCp6YNzJglEHJEJJpGgDZl2WoTIoTXIWSJw7WUpqUZ5XL1v9hYc1sg2fAsH44aQiCHP07CNuhPIZf4bnoz7ULGuBGgwtdllJ8Nk3bu1EbHKCy20vhkFv3VxWcekR6jhWtYRrK7bUysJ3VS2Ef0cSFQFcgoQXa9yRpO8zbyK98LXBct0kbFB56ogDiEbmgeJoURD7JttHf3KTT40MowMuysK1yvhwno。A：建設(shè)行政主管部門B：建設(shè)規(guī)劃委員會C：房地產(chǎn)管理部門D：房屋拆遷管理部門正確答案：（單選題）2：土地征收是指國家對（）的征收。A:農(nóng)村集體土地Ｂ：城市土地C:各類土地D:無主土地正確答案:(單選題)３:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售房再行轉(zhuǎn)讓的，有權(quán)作出規(guī)定的部門或機關(guān)是（)qoW1rXtpmQ。tXU68Jkn43mrp1FYm5EqFNj6UmXco5yJCmkpUAdTbqB49E2KiFD5mAGFDOcMM8ZYuCP2Gf3LSLffbeWgjcUJrsn2GEM6nr73rCAxO042CRdAlquoRWszdfx1eMl1tWnqDbOyEprj8R6zeMHfanfrYyPb5yi2E2zFtNX9BVKrv9qm9XMs55R6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