第7頁共7頁租賃入股合同的范本?甲方(出租?入股方):?乙方(承租?受讓方):?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?等相關法律?規(guī)定，本著?平等協(xié)商、?自愿、有償?的原則，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，就甲方?以所有房屋?(位于__?_路?-)的使用?權入股乙方?生產(chǎn)經(jīng)營等?合作事項，?簽訂本合同?。一、入?股房屋面積?、位置及用?途甲方自?愿以其擁有?的房屋的_?__年使用?權向乙方入?股，入股面?積、位置及?用途詳見下?表:二、?入股期限及?房屋使用期?限自__?_年__月?__日起，?至___年?__月__?日止，租賃?期__年(?大寫，最長?期限不得超?過土地及房?屋的剩余可?使用期限)?。自__?_年__月?__日起，?至___年?__月__?日止，入股?期__年(?大寫，至房?屋租賃期滿?，甲方即不?再持有乙方?公司股份)?。三、股?權分紅與支?付方式1?、該房屋實?際使用面積?與登記面積?不一致的，?雙方約定租?賃入股額度?按實際可使?用面積，_?__平方米?計算。2?、以甲乙雙?方商定的租?賃價格或由?具備資質的?會計師事務?所評估價格?___元/?年人民幣作?為房屋租賃?總價款入股?。經(jīng)由房屋?使用方(乙?方)的股東?大會表決通?過后，由具?備相關資質?的會計師事?務所對其資?產(chǎn)(股東出?資額、股份?總量、累計?收益/虧損?、債務狀況?、設備折舊?、技術專利?、銷售渠道?、商標價值?以及人力資?源價值等)?評估，評估?結果(公司?總股權價值?)為___?元。最終以?房屋租賃總?價款與公司?股份總價值?的比例確定?甲方入股份?額,即持有?公司___?%股份。?3、通過以?上方式確定?甲方擁有的?股份，于租?賃期內(nèi)每年?終按相應份?額(持股占?公司總股份?的比例__?_%)支付?甲方分紅，?分紅以現(xiàn)金?方式逐年支?付(分紅涉?及所得稅款?的，由受益?方承擔)。?4、租賃?期滿，即合?同到期后，?雙方可自愿?協(xié)商，以本?合同方式重?新簽訂并繼?續(xù)履行;如?解除合同后?不再續(xù)簽，?視為甲方放?棄持有股份?，甲方將不?再持有乙方?公司的股份?并無法繼續(xù)?享受分紅及?其他股東權?益;乙方不?再享有合同?約定房屋的?使用權，不?能繼續(xù)使用?該房屋及設?施。四、?房屋交付方?式及時間?1、甲方按?下列第()?項方式將房?屋交付給乙?方使用:?①一次性全?部交付。?②___?2、交付資?料與附屬設?施:①房?產(chǎn)證及房屋?使用、土地?使用權證復?印件;②?房屋及附屬?設施等情況?的書面描述?、圖片等(?經(jīng)雙方確認?);③乙方?交付甲方股?權證明書;?④乙方交?付甲方企業(yè)?主要證照復?印件。3?、交付時間?為:___?年__月_?_日。五?、甲方的權?利及義務?1、甲方有?權按照合同?規(guī)定收取股?權紅利，乙?方逾期未能?支付滿一個?月以上，甲?方有權額外?收取應得分?紅額___?%的的滯納?金;超過_?__個月未?支付應得分?紅的，甲方?有權按照合?同約定回收?房屋的使用?權。2、?甲方作為公?司股東，享?有股東應有?的一切權利?和義務，有?權監(jiān)督乙方?經(jīng)營公司的?情況，并要?求乙方按約?履行合同義?務，但不得?干預公司的?正常生產(chǎn)經(jīng)?營活動。?3、甲方應?協(xié)助乙方按?合同規(guī)定享?有房屋使用?權，幫助協(xié)?調(diào)該公司與?其他鄰近租?賃房之間發(fā)?生的用水、?用電、治安?及公共面積?/設施等方?面的糾紛。?4、甲方?作為公司股?東，有義務?積極協(xié)調(diào)地?區(qū)政府，從?招商引資的?角度爭取政?策和扶持，?并應利用自?身的影響力?，在市政、?汽車、商業(yè)?、開發(fā)區(qū)等?領域積極推?廣公司產(chǎn)品?。5、租?賃期間，甲?方應保證該?房屋及其附?屬設施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。及時?對房屋進行?檢查、養(yǎng)護?。如屬甲方?原因出現(xiàn)房?屋、設施安?全問題給乙?方造成損失?的，甲方賠?償乙方相應?損失。若乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設施有損壞?或故障，應?及時通知甲?方修復，甲?方應在接到?乙方通知后?的三日內(nèi)進?行維修。逾?期不維修的?，乙方可代?為維修，費?用由甲方承?擔。6、?甲方應允許?乙方因經(jīng)營?、宣傳等需?要對租用的?房屋進行不?破壞建筑結?構、不損壞?建筑附屬設?施、不影響?外觀美觀、?不違___?律法規(guī)的裝?潢、裝飾(?其中約定項?目如下:)?(1)樓?體頂端的鏤?空大字應單?獨設立“_?__”。?(2)允許?乙方對樓體?實施整體亮?化裝飾。?7、甲方應?為乙方提供?與架設公司?生產(chǎn)所必需?的___V?、不小于_?__KVA?變壓器，并?接引至樓內(nèi)?開關柜，其?資產(chǎn)歸甲方?所有。乙方?于合同簽訂?后，可一次?性先行墊付?給甲方萬元?，用于其變?壓器改造，?該費用在日?后甲方的第?一次分紅中?扣除。8?、因企業(yè)生?產(chǎn)需要，甲?方除提供上?述房屋外，?應在樓后側?給乙方提供?一處放置包?裝物及廢舊?產(chǎn)品的處所?，無水電供?暖要求，只?達到一般性?防盜即可。?9、甲方?應保證及時?供暖、供水?、供電，價?格按當?shù)厣?產(chǎn)企業(yè)標準?執(zhí)行，需要?單獨計量的?，一律__?_關口表計?量;在保證?供暖質量的?前提下，供?暖費用可按?整體供暖費?用折合使用?面積分攤，?甲方應提供?真實有效的?、經(jīng)雙方共?同認可的費?用核算憑證?。該費用在?乙方的公司?生產(chǎn)經(jīng)營中?列支。六?、乙方的權?利與義務?1、乙方有?權要求甲方?按合同約定?按期交付入?股房屋并要?求甲方全面?履行合同務?。2、乙?方在受讓房?屋上具有使?用權、收益?權、自主_?__生產(chǎn)經(jīng)?營權。3?、乙方有權?在適當?shù)奈?置進行合法?合規(guī)的宣傳?與企業(yè)、產(chǎn)?品介紹等。?4、乙方?應當向甲方?開具股權證?明書、并依?照合同規(guī)定?按時、足額?支付股權紅?利。5、?乙方在國家?法律法規(guī)和?政策允許的?范圍內(nèi)從事?生產(chǎn)經(jīng)營活?動;應當加?強安全生產(chǎn)?，防止事故?發(fā)生，造成?損失的，由?其自行承擔?責任。6?、乙方應該?依法保護和?合理利用房?屋，不得對?其進行惡意?破壞、不得?擅自改變房?屋用途，不?得自行轉租?牟利。因乙?方的責任給?甲方造成損?失的，乙方?賠償甲方損?失。7、?租賃期間，?乙方公司應?承擔使用該?房屋的水、?電、煤氣、?電話、互聯(lián)?網(wǎng)等費用，?并及時繳付?。在生產(chǎn)經(jīng)?營中列支。?8、租賃?期間，乙方?應合理使用?并愛護該房?屋及其附屬?設施。因乙?方使用不當?或違規(guī)使用?，致使該房?屋及其附屬?設施發(fā)生安?全故障的，?乙方應負責?維修。9?、乙方另需?裝修或者增?設附屬設施?和設備的，?應事先征得?甲方的同意?。10、?乙方應依法?依規(guī)___?企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)?營活動，努?力提升產(chǎn)品?質量與信譽?，最大限度?的提高企業(yè)?效益，確保?全體股東的?合法收益。?七、甲、?乙雙方的其?他約定1?、甲、乙雙?方都應遵守?國家的（范?本）法律法?規(guī)，不得利?用房屋租賃?進行非法活?動。2、?租賃期間，?乙方應由甲?方協(xié)助做好?消防、安全?、衛(wèi)生工作?。3、租?賃期間，廠?房因不可抗?拒的原因和?市政動遷造?成合同無法?履行，雙方?互不承擔責?任。4、?租賃期滿后?，甲方若繼?續(xù)出租該房?屋時，乙方?享有優(yōu)先權?，甲方繼續(xù)?以租賃方式?入股亦享有?優(yōu)先權。如?期滿后不再?續(xù)簽，雙方?均應在合同?到期前__?_個月以書?面的方式提?前通知對方?，否則，由?此造成的延?期責任不在?被通知方。?5、租賃?期間，如甲?方提前終止?合同而違約?，應在終止?當天起(含?)不再享受?股權分紅，?并賠償乙方?折合三個月?租金的賠償?金;如乙方?提前退租而?違約，除按?退租日核算?支付甲方分?紅外，還應?賠償甲方折?合三個月租?金的賠償金?。6、租?賃期間，如?出現(xiàn)第三方?涉及房屋產(chǎn)?權、使用權?權屬糾紛等?問題而影響?乙方正常生?產(chǎn)經(jīng)營從而?造成乙方損?失的，由甲?方負責并給?予乙方相應?賠償。7?、租賃合同?簽訂后，如?雙方企業(yè)名?稱變更，可?由甲、乙雙?方協(xié)商后蓋?章、簽字確?認，原租賃?條款不變，?繼續(xù)執(zhí)行到?合同期滿。?八、合同?的變更、解?除有下列?情況之一者?，本合同可?以變更或解?除:①甲?、乙雙方或?一方利用租?賃入股從事?違___律?規(guī)定的活動?的;②訂立?本合同所依?據(jù)的國家政?策發(fā)生重大?變化的;③?一方違約，?使合同無法?履行的;?④一方喪失?經(jīng)營能力使?合同不能履?行的;⑤?因不可抗力?(重大自然?災害)使合?同無法履行?的;⑥乙方?不能按時限?支付股權紅?利的;⑦?甲方出現(xiàn)房?屋產(chǎn)權、使?用權糾紛，?致使乙方不?能正常生產(chǎn)?經(jīng)營的。?九、爭議解?決方式雙?方發(fā)生合同?糾紛可協(xié)商?解決。協(xié)商?無法達成一?致時，雙方?均有權向甲