第8頁共8頁學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同范本甲方?：法定代?表人：_?__：地?址：乙方?：法定代?表人：_?__：地?址：風(fēng)險(xiǎn)?提示：服務(wù)?合同的特點(diǎn)?是服務(wù)方提?供服務(wù)，可?能會(huì)涉及到?勞動(dòng)方面的?糾紛。在服?務(wù)合同中，?應(yīng)該明確約?定服務(wù)人員?的勞動(dòng)保護(hù)?和工作安全?及生病、事?故、傷殘、?死亡和勞動(dòng)?糾紛等均由?服務(wù)方負(fù)責(zé)?，與委托方?無關(guān)。如委?托方因此而?受損或支出?任何費(fèi)用，?服務(wù)方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。一、?服務(wù)宗旨及?原則為了?更好的創(chuàng)造?服務(wù)環(huán)境，?進(jìn)一步提高?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?現(xiàn)就___?物業(yè)管理有?限公司為_?__學(xué)校提?供物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)達(dá)成如?下協(xié)議，供?雙方共同遵?守。風(fēng)險(xiǎn)?提示：合作?內(nèi)容應(yīng)載明?具體的服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)量?等條款。但?是很多合同?約定服務(wù)優(yōu)?質(zhì)等比較籠?統(tǒng)，這樣的?約定形同虛?設(shè)，因此在?約定服務(wù)質(zhì)?量條款時(shí)最?好能有明確?的量化標(biāo)準(zhǔn)?或者評(píng)判標(biāo)?準(zhǔn)，比如約?定投訴低于?___，客?戶滿意率達(dá)?到___等?。二、物?業(yè)服務(wù)職責(zé)?范圍保潔?服務(wù)為整個(gè)?學(xué)校的環(huán)境?衛(wèi)生，包括?但不限于下?列各項(xiàng)：?1、樓內(nèi)：?（1）每?層各樓梯臺(tái)?階及樓梯平?臺(tái)處、各樓?梯扶手及欄?桿、各樓層?走廊；校長?室、書記室?、副校長室?、會(huì)議室、?多功能廳、?體育館室內(nèi)?場地、各層?飲水間、洗?手間。（?2）大廳地?面、墻面。?（3）所?有門窗玻璃?、窗臺(tái)、各?樓外臺(tái)階以?及室內(nèi)各種?設(shè)施設(shè)備。?（4）校?區(qū)整體建筑?物外墻面。?2、室外?：校園內(nèi)各?公共設(shè)施設(shè)?備、環(huán)路、?綠化帶、景?觀帶、運(yùn)動(dòng)?場地、垃圾?箱、垃圾堆?放點(diǎn)等；正?門外甬道以?內(nèi)（停車場?范圍）。校?園內(nèi)環(huán)境應(yīng)?整潔，清掃?要及時(shí)，做?到無雜物、?廢紙、煙頭?、果皮、痰?跡、積水等?。物業(yè)服?務(wù)為學(xué)校所?有建筑及設(shè)?施設(shè)備的維?修、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管理?服務(wù)工作包?括但不限于?：1、用?水：（1?）排水系統(tǒng)?（管線、各?種閥門、感?應(yīng)器等）、?飲水間、洗?手間、各實(shí)?驗(yàn)室上下水?系統(tǒng)等。?（2）校屬?污水管道及?化糞池。陰?井、排水設(shè)?施應(yīng)通暢，?無污水外溢?，排水口處?無淤泥和雜?物。各井口?蓋完好，化?糞池應(yīng)定期?清理，無糞?便外溢。?2、用電：?配電系統(tǒng)、?電源開關(guān)、?插座、配電?箱、照明燈?系統(tǒng)等。?3、門、窗?維修服務(wù)：?包括校園內(nèi)?各樓各處各?類門、窗。?4、樓內(nèi)?供暖系統(tǒng)。?5、建筑?物內(nèi)外無亂?寫、亂劃、?亂粘貼，無?殘標(biāo)；公共?設(shè)施、牌匾?、___、?雕塑、亭廊?、石桌椅應(yīng)?定期擦拭，?保持清潔。?6、水、?電、暖維修?應(yīng)設(shè)置__?_小時(shí)值班?聯(lián)系電話。?要制定應(yīng)急?處置方案。?確保維修服?務(wù)及時(shí)、安?全、到位。?7、節(jié)能?措施得力，?杜絕長明燈?、長流水和?跑、冒、滴?漏現(xiàn)象。?三、物業(yè)服?務(wù)履行期限?本協(xié)議自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止。四?、外包服務(wù)?費(fèi)1、物?業(yè)費(fèi)為：_?__元，大?寫：___?。2、物?業(yè)費(fèi)明細(xì)：?（1）室?內(nèi)教學(xué)樓費(fèi)?用：___?元；室外操?場：___?元/年；?（2）變電?所：合同期?內(nèi)___人?___元/?月____?__個(gè)月=?___元。?五、付款?方式乙方?于___年?___月_?__日前支?付完畢；物?業(yè)費(fèi)于每季?度末結(jié)束前?___日內(nèi)?支付本季度?物業(yè)費(fèi)。?六、雙方權(quán)?利與義務(wù)?甲方的權(quán)力?與義務(wù)1?、甲方為乙?方提供作業(yè)?用水、用電?。2、甲?方為乙方提?供必要的存?放清潔工具?、用品及員?工更衣的房?間。3、?對(duì)乙方保潔?質(zhì)量及時(shí)監(jiān)?督檢查，發(fā)?現(xiàn)問題及時(shí)?提出，直到?達(dá)到質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)。4、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙?方與學(xué)校教?師、學(xué)生之?間的關(guān)系。?5、聽取?、采納乙方?在校內(nèi)物業(yè)?服務(wù)方面的?合理化建議?。6、根?據(jù)乙方保潔?人員的工作?表現(xiàn)及服務(wù)?質(zhì)量，甲方?有權(quán)要求乙?方更換保潔?員，乙方須?及時(shí)更換配?置合格服務(wù)?人員。7?、甲方有權(quán)?對(duì)乙方在保?潔工作中發(fā)?生的質(zhì)量問?題給予口頭?或書面警告?，并視情況?給予經(jīng)濟(jì)處?罰。8、?甲方對(duì)乙方?提供的保潔?服務(wù)工作享?有監(jiān)督權(quán)和?檢查權(quán)。?乙方的權(quán)力?與義務(wù)1?、乙方工作?人員必須具?有高品質(zhì)的?職業(yè)素養(yǎng)和?職業(yè)行為規(guī)?范，工作中?需遵紀(jì)、守?法、勤勉、?自律，愛護(hù)?甲方的一切?校產(chǎn)。2?、乙方保證?按甲方工作?日內(nèi)要求的?時(shí)間進(jìn)行作?業(yè)（具體時(shí)?間甲乙雙方?商定，作業(yè)?時(shí)間隨季節(jié)?變化調(diào)整）?，作業(yè)時(shí)必?須嚴(yán)格遵守?學(xué)校的各項(xiàng)?規(guī)章制度。?3、乙方?要安排主管?負(fù)責(zé)人管理?本方員工，?并與甲方主?管物業(yè)負(fù)責(zé)?人進(jìn)行相關(guān)?工作的協(xié)調(diào)?，保證物業(yè)?服務(wù)工作的?順利進(jìn)行。?4、乙方?在本公司員?工上崗前要?對(duì)員工進(jìn)行?自身安全及?工作安全操?作培訓(xùn)。乙?方員工在上?下班期間及?工作中所發(fā)?生的任何傷?害事故，均?與甲方無任?何責(zé)任。?5、物業(yè)服?務(wù)工作中所?需要的各種?機(jī)械、設(shè)備?、工具、材?料等均由乙?方自行解決?；為保證服?務(wù)質(zhì)量，使?用的器具、?材料必須符?合國家相關(guān)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)?定，同時(shí)還?需嚴(yán)格按照?各項(xiàng)工作的?工藝流程進(jìn)?行作業(yè)。?6、乙方進(jìn)?校工作人員?要統(tǒng)一著裝?，衣帽整潔?，并佩戴物?業(yè)公司工作?證進(jìn)行作業(yè)?。乙方不得?在甲方服務(wù)?區(qū)域內(nèi)未經(jīng)?甲方同意擅?自承攬其他?業(yè)務(wù)。7?、乙方人員?在甲方的每?個(gè)工作日內(nèi)?必須例行物?業(yè)服務(wù)工作?。清掃本協(xié)?議中規(guī)定的?樓內(nèi)外保潔?區(qū)域。要求?達(dá)到干凈、?明潔、光亮?、無異味；?蹲坐便、小?便池、洗手?盆無垢跡；?樓梯、扶手?、地面、玻?璃、窗臺(tái)、?燈具、消防?箱等無灰塵?；天棚、墻?角無蛛網(wǎng)；?樓外各垃圾?箱及時(shí)清理?；上、下水?管道的暢通?；及時(shí)解決?用電方面的?故障；及時(shí)?處理有關(guān)門?窗方面出現(xiàn)?的問題。?8、乙方員?工應(yīng)及時(shí)制?止樓內(nèi)外隨?地吐痰、亂?丟果皮雜物?、亂潑污水?、焚燒紙物?、涂畫或污?損建筑墻體?等不文明行?為，督促學(xué)?生講究公德?，自覺遵守?有關(guān)管理規(guī)?定。9、?節(jié)約用水，?愛護(hù)樓內(nèi)外?的公共設(shè)施?，如發(fā)現(xiàn)校?內(nèi)各種設(shè)施?設(shè)備，如水?龍頭、腳踏?水閥、暖氣?管線、各種?閥門、燈具?等損壞或存?在危險(xiǎn)時(shí)，?應(yīng)及時(shí)上報(bào)?甲方相關(guān)部?門和人員，?并負(fù)責(zé)及時(shí)?維修。1?0、乙方應(yīng)?協(xié)助校方做?好校內(nèi)的管?理工作，發(fā)?現(xiàn)隱患及可?疑人員應(yīng)及?時(shí)上報(bào)甲方?有關(guān)人員。?乙方員工嚴(yán)?禁私領(lǐng)非本?校人員進(jìn)入?校園內(nèi)及私?拿公物出校?園，一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)，甲方有?權(quán)責(zé)令乙方?將其調(diào)離本?崗位。1?1、乙方工?作人員將各?保潔區(qū)域內(nèi)?清掃的垃圾?集中到甲方?指定的地點(diǎn)?存放，當(dāng)天?外運(yùn)，并保?持垃圾點(diǎn)周?圍干凈、整?潔。12?、甲方如因?臨時(shí)性工作?和特殊情況?需要乙方配?合時(shí)，乙方?應(yīng)服從甲方?的調(diào)動(dòng)，并?保質(zhì)保量完?成任務(wù)。?13、保潔?工作過程中?因乙方原因?，給甲方人?身或財(cái)物造?成損害的，?由乙方承擔(dān)?全部賠償責(zé)?任。14?、乙方在承?包的保潔工?作范圍內(nèi)，?甲方如因保?潔工作未達(dá)?到保潔質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，被相?關(guān)職能主管?部門（如環(huán)?衛(wèi)、城管、?市容等）查?處并處罰，?該罰款由乙?方承擔(dān)。?七、甲乙雙?方其他約定?1、乙方?在用水維修?、用電維修?、供暖維修?以及門窗維?修時(shí)，需更?換的構(gòu)件，?由甲方提供?或由乙方購?買，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?2、校區(qū)?整體建筑物?外墻面需每?年清洗__?_次。3?、校園各入?口及校內(nèi)環(huán)?路，遇雨雪?天氣時(shí)需在?雨雪停止后?，立即清除?校內(nèi)各入口?及環(huán)路的積?水或積雪，?達(dá)到師生通?行安全、順?暢。4、?校屬污水管?道及化糞池?，需及時(shí)清?掏以保證暢?通。5、?本協(xié)議服務(wù)?期內(nèi)，乙方?必須配備具?有專業(yè)資質(zhì)?的水、電、?暖及門窗維?修人員，滿?足甲方在水?、電方面檢?查、維修的?需要。6?、乙方工作?人員不享受?甲方員工的?福利待遇。?7、非工?作期間乙方?人員未經(jīng)允?許不得入校?。8、乙?方在保潔工?作中未達(dá)到?保潔的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲?方兩次警告?，仍未達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)，甲方?將以書面形?式通知乙方?，每發(fā)出一?次書面限期?整改通知，?甲方將扣除?乙方當(dāng)月保?潔服務(wù)費(fèi)的?___％－?___％作?為違約金。?質(zhì)量事故情?節(jié)嚴(yán)重的每?發(fā)生一次扣?除當(dāng)月保潔?服務(wù)費(fèi)的_?__%作為?違約金。

?八、合同?變更與終止?1、本合?同規(guī)定的履?行期限屆滿?，本合同自?動(dòng)終止。?2、在合同?履行過程中?，如遇不可?抗拒的因素?致使本合同?無法繼續(xù)履?行時(shí)，本合?同自動(dòng)終止?。3、合?同內(nèi)容變更?、提前終止?，甲、乙雙?方須提前書?面通知對(duì)方?，否則按月?服務(wù)費(fèi)__?_％向?qū)Ψ?支付違約金?。4、國?家法律、法?規(guī)的立廢，?導(dǎo)致本合同?自動(dòng)終止或?解除，雙方?按本合同實(shí)?際服務(wù)費(fèi)進(jìn)?行清退。?九、合同變?更、解除?1、乙方嚴(yán)?重失職造成?甲方物業(yè)管?理的重大損?失或者物業(yè)?服務(wù)沒有達(dá)?到本合同約?定的標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方可以?解除合同，?并按全部損?失（包括間?接損失）要?求乙方賠償?。2、乙?方發(fā)生嚴(yán)重?質(zhì)量事故后?，除按本合?同相關(guān)條款?約定扣除相?應(yīng)服務(wù)費(fèi)用?外，在收到?甲方書面整?改通知一個(gè)?月內(nèi)仍不能?采取補(bǔ)救措?施及行動(dòng)，?甲方可以解?除合同。?3、一方破?產(chǎn)或明顯出?現(xiàn)資不抵債?的情況或一?方喪失履行?本合同的能?力，以及不?包括其他原?因要求中途?解除本合同?，必須提前?___天以?書面形式向?對(duì)方說明告?知。風(fēng)險(xiǎn)?提示：違?約責(zé)任應(yīng)規(guī)?定的具體明?確，要避免?籠統(tǒng)地說“?如一方違約?，則向?qū)Ψ?承擔(dān)違約責(zé)?任”等條款?。為了有效?行使自己的?權(quán)利，應(yīng)將?具體的違約?情況羅列清?楚。此外，?違約金的數(shù)?額不應(yīng)過高?或過低，過?高可能面臨?著違約訴求?不被支持的?風(fēng)險(xiǎn)，過低?則不利于守?約方，因此?，建議咨詢?專業(yè)律師進(jìn)?行商榷。?十、違約責(zé)?任1、如?甲方不按合?同規(guī)定期限?內(nèi)向乙方付?費(fèi)，經(jīng)乙方?多次催討后?仍未支付時(shí)?，對(duì)逾期未?付的費(fèi)用每?逾一天，按?當(dāng)期應(yīng)付金?額的___?%支付違約?金。2、?如乙方未按?合同要求提?供優(yōu)質(zhì)的保?潔服務(wù)作業(yè)?，甲方有權(quán)?向乙方收取?剩余合同款?的___%?的違約金，?并要求乙方?退還當(dāng)月服?務(wù)費(fèi)。3?、如果乙方?派出物業(yè)服?務(wù)人員每天?崗位上人數(shù)?少于合同約?定最低人數(shù)?，被甲方發(fā)?現(xiàn)并確認(rèn)累?計(jì)三次違約?責(zé)任，甲方?有權(quán)解除合?同。十