第5頁(yè)共5頁(yè)房屋買賣合同范本(四)賣方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?__號(hào)：?聯(lián)系電話：?地址：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?核實(shí)賣方身?份購(gòu)房交?易中的賣方?必須是房屋?的所有人或?預(yù)期所有人?。請(qǐng)務(wù)必核?實(shí)賣方身份?！否則可能?導(dǎo)致房屋購(gòu)?買行為無(wú)效?，產(chǎn)生不必?要的糾紛，?甚至遭遇詐?騙，損失大?筆購(gòu)房款！?如需了解核?實(shí)賣方身份?的具體方式?，建議您咨?詢專業(yè)律師?。買方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?__號(hào)：?聯(lián)系電話：?地址：?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?物權(quán)法》及?其他有關(guān)法?律法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方購(gòu)買甲方?出售的房產(chǎn)?事宜，簽訂?本合同，以?資共同遵守?執(zhí)行。風(fēng)?險(xiǎn)提示：核?實(shí)房屋狀況?除正?？?慮房屋戶型?、結(jié)構(gòu)等建?筑狀況和小?區(qū)及周邊配?套狀況外，?買方還需謹(jǐn)?慎核實(shí)房屋?權(quán)利情況，?如：土地使?用權(quán)類型、?使用期限、?土地及房屋?用途、房屋?所有權(quán)性質(zhì)?、房屋共有?人情況、房?屋是否存在?抵押、出租?、查封、凍?結(jié)轉(zhuǎn)讓、列?入拆遷范圍?，等等。否?則，可能因?房屋存在權(quán)?利瑕疵而給?買方帶來(lái)巨?大風(fēng)險(xiǎn)，出?現(xiàn)即使交付?了全部款項(xiàng)?也無(wú)法實(shí)際?取得房屋產(chǎn)?權(quán)等情況。?第一條甲?方同意出售?甲方所有的?位于___?市___區(qū)?___幢_?__號(hào)房。?房屋建筑面?積___平?方米，其中?套內(nèi)建筑面?積為_(kāi)__?平方米。?甲方保證此?房產(chǎn)一切情?況介紹屬實(shí)?，承諾和保?證此房產(chǎn)無(wú)?任何權(quán)屬或?經(jīng)濟(jì)糾紛，?權(quán)屬無(wú)任何?瑕疵，同戶?籍、相關(guān)親?屬及房產(chǎn)共?有、所有權(quán)?人同意出售?。同時(shí)物業(yè)?交接前需付?清甲方產(chǎn)生?的物業(yè)管理?費(fèi)、水電、?有線、通訊?費(fèi)及附屬于?該房屋的所?有費(fèi)用。?乙方對(duì)甲方?所出售的房?屋已充分了?解，愿意購(gòu)?買上述房屋?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：付款方?式雙方應(yīng)?該在合同中?明確付款方?式和時(shí)間。?如首付款、?尾款的支付?比例、數(shù)量?和時(shí)間，確?保買方出現(xiàn)?拖欠或減少?階段支付金?額的情況時(shí)?有據(jù)可依，?較好地維護(hù)?自身權(quán)益。?盡量通過(guò)銀?行轉(zhuǎn)賬或存?款到賣方指?定的賣方本?人銀行賬號(hào)?的方式來(lái)付?款?，F(xiàn)金支?付方式存在?較大風(fēng)險(xiǎn)，?請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇?。如需選擇?現(xiàn)金支付，?請(qǐng)務(wù)必保留?有效的付款?憑證。第?二條甲、乙?雙方同意上?述房產(chǎn)的成?交價(jià)格為：?單價(jià)：人民?幣_(tái)__元?/平方米，?總價(jià)：人民?幣_(tái)__元?整（大寫）?。第三條?付款時(shí)間及?方式房屋?價(jià)款分__?_次付給甲?方。__?_年___?月___日?，乙方向甲?方支付房款?___元。?___年?___月_?__日，乙?方向甲方支?付房款__?_元。余?款___元?，在辦理產(chǎn)?權(quán)證完成之?日交付。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?交房約定建?議雙方約定?在買方付清?首付款時(shí)即?交房。對(duì)買?方而言，實(shí)?際交房不僅?可以盡快使?用房屋，更?重要的是可?以減少一房?兩賣的風(fēng)險(xiǎn)?。對(duì)賣方而?言，雖然暫?未收到全部?房款，但因?還未辦理房?屋過(guò)戶手續(xù)?，所以交房?并不會(huì)帶來(lái)?實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。?第四條

?辦理過(guò)戶及?房屋交付?1、甲方應(yīng)?于___年?___月_?__日開(kāi)始?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)證、土地?使用證，上?列證件辦理?完畢之日至?遲為_(kāi)__?年___月?___日。?2、上列?過(guò)戶費(fèi)用及?契稅由甲方?承擔(dān)___?元，乙方承?擔(dān)___元?。第五條?

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移?，配套設(shè)施?及費(fèi)用承擔(dān)?乙方已對(duì)?房屋構(gòu)造、?裝飾及配套?設(shè)施等情況?，做充分了?解。房屋及?配套設(shè)施的?風(fēng)險(xiǎn)自房屋?實(shí)際交付之?日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第?六條

權(quán)利?義務(wù)甲方?確保本合同?項(xiàng)下的房產(chǎn)?水、電、通?訊、排水等?設(shè)施完好、?暢通可正常?使用。甲?方確保本合?同項(xiàng)下交易?的房屋不存?在產(chǎn)權(quán)糾紛?、權(quán)利瑕疵?及關(guān)于房屋?稅費(fèi)、銀行?抵押、戶口?等未清事項(xiàng)?。第七條?

協(xié)議的變?更、終止?1、本合同?生效后，未?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，達(dá)成?書面協(xié)議，?任何一方不?得擅自變更?本合同。如?需變更本合?同條款或就?未盡事項(xiàng)簽?署補(bǔ)充協(xié)議?，應(yīng)經(jīng)雙方?共同協(xié)商達(dá)?成一致，并?簽署書面文?件。風(fēng)險(xiǎn)?提示：違約?責(zé)任因?yàn)榉?產(chǎn)交易復(fù)雜?且金額較大?，有時(shí)會(huì)出?現(xiàn)意想不到?的狀況，導(dǎo)?致違約行為?。為了能避?免以后出現(xiàn)?扯皮現(xiàn)象，?需要在簽署?合同時(shí)就明?確寫清雙方?的責(zé)任和權(quán)?利，以及違?約金的償付?金額和時(shí)間?，遵循的原?則就是雙方?責(zé)權(quán)利對(duì)等?。第八條?違約責(zé)任?1、本合同?簽訂后，乙?方悔約的，?應(yīng)書面通知?甲方，甲方?應(yīng)在___?日內(nèi)將乙方?的已付款（?不計(jì)利息）?返還給乙方?，乙方承擔(dān)?違約金__?_元。如甲?方悔約，應(yīng)?書面通知乙?方，甲方應(yīng)?承擔(dān)違約金?元。2、?甲方逾期交?付房屋的，?自逾期之日?始，按日向?乙方承擔(dān)房?屋價(jià)款__?_‰的違約?金；逾期交?付超過(guò)__?_日的，乙?方有權(quán)解除?本合同，并?要求甲方按?前述條款支?付違約金，?返還已付轉(zhuǎn)?讓價(jià)款及同?期銀行利息?。乙方逾?期付款的，?自逾期之日?始，按日向?乙方承擔(dān)房?屋價(jià)款__?_‰的違約?金；逾期交?付超過(guò)__?_日的，甲?方有權(quán)解除?本合同，并?要求乙方按?前述條款支?付違約金。?3、甲方?未能在約定?時(shí)間辦理完?畢過(guò)戶手續(xù)?的，乙方有?權(quán)解除合同?，并由甲方?按前述條款?承擔(dān)違約金?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確交?易程序二?手房交易可?分為簽約、?付款、交房?、過(guò)戶四大?步驟，每一?個(gè)步驟都必?須約定清楚?，否則，一?旦發(fā)生糾紛?，對(duì)買方或?賣方都有可?能帶來(lái)巨大?損失，如買?方已付款但?無(wú)法實(shí)際取?得房屋，或?賣方已交房?、過(guò)戶卻收?不回全部款?項(xiàng)，等。?房屋涉及抵?押或買方需?要按揭付款?的，則還需?要辦理解押?或按揭貸款?等手續(xù)。具?體的約定較?為細(xì)致、復(fù)?雜，建議請(qǐng)?專業(yè)律師_?__。第?八條爭(zhēng)議的?解決甲、?乙雙方就本?合同的解釋?和履行發(fā)生?的任何爭(zhēng)議?，應(yīng)通過(guò)友?好協(xié)商方式?解決。協(xié)商?不成的，向?___人民?法院提起訴?訟。第十?四條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補(bǔ)充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同具?有同等法律?效力。第?