格林春岸2004年度廣告計(jì)劃

格林春岸2004年度1廣告目的

1.配合快速銷售完成10萬平方米的任務(wù)。

2.提升格林春岸品牌,為剩余銷售積蓄品牌力量.

廣告目的2銷售阻力

第二批為難點(diǎn)，均價(jià)不低于第一批，現(xiàn)場(chǎng)沒有新亮點(diǎn)，單位較差。

第五、六批高層在建筑形態(tài)的接受度及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大環(huán)境下，

在一定的壓力。銷售阻力3傳播阻力

1.

挖掘新的客戶。第一批已消化了大部分前期積累客戶，且已簽業(yè)主宣傳力度漸弱。2.

市場(chǎng)投資意向減弱3.

城區(qū)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，推盤量達(dá)40至50萬平方米，質(zhì)量提升，銷售推廣力度加強(qiáng)。傳播阻力4傳播策略

1、老客戶維系、新客戶挖掘

2、新媒體拓展及指介媒體發(fā)掘。如銀行（四個(gè)按揭銀行）、集中消費(fèi)場(chǎng)所、其它消費(fèi)品牌聯(lián)動(dòng)銷售以及團(tuán)購(gòu)等

3、舉辦各種銷售活動(dòng)和促進(jìn)客戶關(guān)系活動(dòng)傳播策略52004定位升華2004定位升華62月4月

6月8月

10月

12月

2月

銷售年度計(jì)劃

第五批

第二批

第四批

第三批

第六批2月4月7四大推廣階段總攬

推出時(shí)間產(chǎn)品特點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)配合廣告策略重點(diǎn)活動(dòng)

2批1－2月難點(diǎn)花園洋房9號(hào)樓兩套樣板房春臨左岸元宵春3月會(huì)所、售樓處完成會(huì)所開放、植樹節(jié)、踏春4月疊拼景觀、兩套樣板房及立面左岸園林秀3批4批5月疊拼TOHO電梯花園洋房銀杏公園、河濱綠化帶四批景觀、立面完成水岸生活王座五·一夏6月童軍活動(dòng)7月初夏之游過渡8、9月消化一期單位準(zhǔn)備二期鋪墊9月26日F1賽事千年嘉定國(guó)際盛事F1賽事炒作及全程參與秋5批6批10－12月小高層一期所有景觀完成社區(qū)醫(yī)療及商鋪立面落成二期水景、樣板房、大堂完成春岸生活巡禮（惟精惟一金地品質(zhì)）十·一（產(chǎn)品細(xì)節(jié)、物管服務(wù)）冬四大推廣階段總攬

推出時(shí)間產(chǎn)品特點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)配合廣告策略重點(diǎn)活動(dòng)

82月57月

10月

12月

四大推廣階段劃分

小高層

難點(diǎn)花園洋房

消化一期單位準(zhǔn)備二期鋪墊

疊拼TOHO電梯花園洋房

ABCD重點(diǎn)階段重點(diǎn)階段第二批第三、四批第五、六批40%10%30%20%2月9推廣時(shí)間：1---4月推廣重心：親民形象線：春臨左岸產(chǎn)品線：會(huì)所園林實(shí)景展示推廣產(chǎn)品：第二批花園洋房階段A推廣部署推廣時(shí)間：1---4月階段A推廣部署10重新更換戶外及新的戶外加大報(bào)紙媒體宣傳保持并緊抓媒體妙作口舌現(xiàn)場(chǎng)展示與體驗(yàn)活動(dòng)特殊宣傳通路的使用A階段第二批為承上啟下，宣傳力度全年最重傳播策略A階段第二批為承上啟下，宣傳力度全年最重傳播策略11

住在春天里A階段廣告語

A階段廣告語12歸納出格林春岸“春天”四元素春水、春光、春風(fēng)、春色（它們是與現(xiàn)代新嘉定人溝通的鑰匙）歸納出格林春岸“春天”四元素春水、春光、春風(fēng)、春色13小區(qū)擁有三條小河流和特意建造了長(zhǎng)溪，讓居住在這里的人，在城中心仍可置身水鄉(xiāng)，回憶兒時(shí)赤足嬉戲；又可讓整個(gè)小區(qū)充滿靈氣關(guān)聯(lián)詞：優(yōu)雅、動(dòng)感、清純、寧?kù)o、遠(yuǎn)袤、沉靜、修養(yǎng)、浪漫、歡樂、生命、時(shí)間……春水小區(qū)擁有三條小河流和特意建造了長(zhǎng)溪，讓居住在這里的人，在城中14陽光是格林春岸永恒的主題，但在規(guī)劃中我們則有更精心的安排，房間窗戶開得大點(diǎn)，建筑朝向絕不正西……關(guān)聯(lián)詞：渴望、暖香、回味、散淡、無拘、無壓力、寫意、浪漫、明媚、多彩、悠閑……春光陽光是格林春岸永恒的主題，但在規(guī)劃中我們則有更精心的安排，房15春風(fēng)沒有痕跡，卻真的存在。在我們小區(qū)的草地、河畔、窗前……洋溢著歡樂與負(fù)氧離子的氣息關(guān)聯(lián)詞：心靈詩歌、情感、溫馨、生命、希望、溫暖、笑容……春風(fēng)春風(fēng)沒有痕跡，卻真的存在。在我們小區(qū)的草地、河畔、窗前……洋16在春岸一二批的左岸，不但有銀杏公園，2000m沿河綠化帶還有建成的園林，有人就有春色，季風(fēng)廣場(chǎng)，水岸會(huì)所、綠茵廣場(chǎng)、河畔植物……人們?cè)谶@里感悟自然，又體驗(yàn)大都會(huì)里的親密交流關(guān)聯(lián)詞：笑聲、人群、燈光、休閑、高雅、品味、交際、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物……春色在春岸一二批的左岸，不但有銀杏公園，2000m沿河綠化帶還有17

春岸植樹節(jié)

春岸踏春節(jié)

會(huì)所開放月（每周主題活動(dòng)：咖啡品茗、裝修講座）

左岸園林秀

繽紛嘉年華（五·一）重點(diǎn)親民活動(dòng)

春岸植樹節(jié)春岸踏春節(jié)會(huì)所開放月（每周主題活動(dòng)：咖啡18客戶關(guān)系維系及拓展

1.大學(xué)、名企路演2.客戶通訊定期發(fā)送3.生活雜志的大量投遞派發(fā)（五·一前）客戶關(guān)系維系及拓展

19主要宣傳資料及媒體發(fā)布見第二批廣告發(fā)布計(jì)劃表（附件）主要宣傳資料及媒體發(fā)布20階段B推廣部署

推廣時(shí)間：5---7月推廣重心：撥高形象線：水岸生活王座

產(chǎn)品線：樓王極致示范單位推售產(chǎn)品：疊拼TOHO

電梯花園洋房

階段B推廣部署

21水岸王座首戲

1、樓王極致示范單位水岸王座首戲1、樓王極致示范單位22

水岸王座三臺(tái)戲

2、樓王拍賣

水岸王座三臺(tái)戲2、樓王拍賣23

3、名人沙龍水岸王座三臺(tái)戲

水岸王座三臺(tái)戲24其它活動(dòng)

童子軍成立（幼兒園簽約）夏令營(yíng)名畫家繪春岸其它活動(dòng)25B階段廣告語

新城市水岸生活王座面世Fla---Falo上海風(fēng)火B(yǎng)階段廣告語新城市水岸生活王座面世26傳播策略此階段傳播主要針對(duì)有效目標(biāo)客戶，通過SP活動(dòng)將業(yè)主與名人請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)近距離接觸同時(shí)展示產(chǎn)品。廣告媒體為印刷品及有針對(duì)性的小眾媒體。Fla---Falo上海風(fēng)火傳播策略此階段傳播主要針對(duì)有效目標(biāo)客戶，通過SP活動(dòng)將業(yè)主與27主要宣傳資料及廣告媒體DM海報(bào)戶外廣告牌候車亭燈箱城區(qū)路旗報(bào)紙廣告電視冠名網(wǎng)絡(luò)廣告雜志廣告客戶通訊SP活動(dòng)分展場(chǎng)、路演主要宣傳資料及廣告媒體28階段C推廣部署

推廣時(shí)間：8---9月市場(chǎng)契機(jī)：9月26日F1賽事推廣重心：造勢(shì)推售產(chǎn)品：消化一期單位準(zhǔn)備二期鋪墊階段C推廣部署

推廣時(shí)間：8---9月29

千年嘉定·國(guó)際盛事C階段推廣主題

C階段推廣主題30傳播策略：此階段為全年的過渡期間主要以消化一期及為二期限造勢(shì)因此可適當(dāng)減少報(bào)紙平面發(fā)布將主要宣傳力量集中在F1賽車贊助活動(dòng)及F1車場(chǎng)周邊的廣告發(fā)布，和專場(chǎng)SP活動(dòng)上。同時(shí)配合F1及二期宣傳更新戶外廣告信息傳播策略：此階段為全年的過渡期間主要以消化一期及為二期限造勢(shì)31

FI賽事冠名VS“同一首歌”輿論攻略

輿論攻略32率先搶占F1游客必經(jīng)之道的路旗、候車亭，廣告牌戶外攻略率先搶占F1游客必經(jīng)之33

的士，賽事用車的背墊廣告，車身廣告終端攻略

終端攻略34

FI賽車（模型）售樓現(xiàn)場(chǎng)秀現(xiàn)場(chǎng)攻略

現(xiàn)場(chǎng)攻略35階段D推廣部署

推廣時(shí)間：10-12月推廣重點(diǎn)：實(shí)銷推廣策略：現(xiàn)場(chǎng)全面實(shí)景形象線：水岸生活巡禮產(chǎn)品線：一期產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景展示推售產(chǎn)品：小高層剩余單位階段D推廣部署

36推廣依托

1、一期所有景觀完成2、社區(qū)醫(yī)療及商鋪立面落成3、二期水景、樣板房、大堂完成推廣依托

37傳播策略

著眼于金地惟精惟一，金地品質(zhì)、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、物管服務(wù)傳播策略

38傳播應(yīng)用

重點(diǎn)十·一長(zhǎng)假與知名服裝品牌聯(lián)合舉辦主題時(shí)裝表演金秋楓丹白露之夜（主題啤酒音樂節(jié)）傳播應(yīng)用

39主要宣傳資料及廣告媒體產(chǎn)品樓書DM海報(bào)電子樓書戶外廣告牌候車亭燈箱城區(qū)路旗報(bào)紙廣告電視冠名網(wǎng)絡(luò)廣告雜志廣告客戶通訊SP活動(dòng)分展場(chǎng)主要宣傳資料及廣告媒體40推廣策略訴求點(diǎn)一：渴望自然針對(duì)的目標(biāo)群對(duì)自然的熱愛，傳遞格林春岸公園花園樹林的獨(dú)特買點(diǎn)。推廣策略訴求點(diǎn)一：41廣告表現(xiàn)

報(bào)紙廣告示例廣告表現(xiàn)

報(bào)紙廣告示例42

報(bào)紙廣告示例種花弄草的夢(mèng)想，自家競(jìng)?cè)挥?0平方米的揮霍空間，格林春岸，罕有超大南北花園，屋頂花園，入戶花園

報(bào)紙廣告示例種花弄草的夢(mèng)想，自家競(jìng)?cè)挥?0平方米的43

報(bào)紙廣告示例城市中的綠洲，自有心靈的凈土格林春岸，罕有三大公園，原生樹木成林。

報(bào)紙廣告示例城市中的綠洲，自有心靈的凈土44推廣策略訴求點(diǎn)二：更多的娛樂休閑通過展現(xiàn)這里輕松歡樂的生活狀態(tài)，傳遞格林春岸會(huì)所及園林的娛樂游玩性，可以更多時(shí)間享受生活。推廣策略訴求點(diǎn)二：45

新媒體運(yùn)用

前因：傳統(tǒng)大眾媒體正日漸式微現(xiàn)時(shí)：大戶型受眾群體接觸廣告方式特殊

前景：從單一依賴大眾媒體。向拓展新媒體邁進(jìn)從大眾傳播，向小眾傳播轉(zhuǎn)移媒體創(chuàng)新

新媒體運(yùn)用媒體創(chuàng)新46

新媒體發(fā)想點(diǎn)嘉定富人一族生活場(chǎng)所：如加油站，停車場(chǎng)高檔購(gòu)物商場(chǎng)，高級(jí)娛樂場(chǎng)所，公園兒童游樂場(chǎng)，買當(dāng)勞（肯德基），特色餐廳，書店，電影院，劇院等。以及大企、國(guó)企員工接送車的背靠墊。我們稱之為“場(chǎng)合廣告”媒體創(chuàng)新

新媒體發(fā)想點(diǎn)媒體創(chuàng)新47

媒體創(chuàng)新

新媒體傳播什么

“不是廣告的廣告”以生活的角度切入，重春岸大戶型形象傳播。因他們是追求精神生活的人，他們?nèi)菀自谒查g因沖動(dòng)而購(gòu)買傳播主題：發(fā)現(xiàn)生活樂趣

媒體創(chuàng)新48

媒體創(chuàng)新

場(chǎng)合廣告示范巧妙利用特定場(chǎng)合中，特殊媒體與人自然溝通如：

停車場(chǎng)：在地上噴繪純文字廣告并畫簡(jiǎn)潔的卡通畫，要求橫跨兩個(gè)停車位。餐廳：空白菜單：在菜單下部寫一行小字——“一點(diǎn)小小提醒：她可能不在乎吃什么，而在意你知道他想吃什么。（加上格林春岸標(biāo)志）

媒體創(chuàng)新49

媒體創(chuàng)新

書店：贈(zèng)小書簽，或明信片（加上格林春岸標(biāo)志）

“三日不讀書，變覺言之無味一日不見樹，便覺面目可憎”

人藝戲票：“人生有戲有啟有合，能在自己的嗜好上奢侈倒也不錯(cuò)?！?/p>

“格林春岸大戶型，三層空間點(diǎn)亮個(gè)人夢(mèng)想?！?/p>

……

媒體創(chuàng)新50媒體拓展嘉定電視臺(tái)黃金時(shí)間電視劇冠名廣告搜房上海網(wǎng)眉頭廣告新增消費(fèi)雜志廣告電臺(tái)廣告媒體拓展嘉定電視臺(tái)黃金時(shí)間電視劇冠名廣告51全年推廣總費(fèi)用預(yù)估：1305萬約占全年銷售額：3%(4500X10萬平米=4.5億)第2批（1-4月）共計(jì)：540萬占全年推廣費(fèi)用42%媒體購(gòu)買費(fèi)用：220萬第3、4批（5-7月）共計(jì)：165萬占全年推廣費(fèi)用12%過渡期（8-9月）共計(jì)：365萬占全年推廣費(fèi)用28%第5、6批（10-12月）共計(jì)：235萬占全年推廣費(fèi)用18%媒體購(gòu)買：含各種發(fā)布媒體購(gòu)買及新媒體開發(fā)產(chǎn)生等各種費(fèi)用；現(xiàn)場(chǎng)裝：含會(huì)所裝修、室內(nèi)外布置、戶內(nèi)外導(dǎo)視、現(xiàn)場(chǎng)包裝等；SP活動(dòng)：含活動(dòng)場(chǎng)地、組織、宣傳、包裝、禮品等費(fèi)用；宣傳資料：印刷品、客戶通訊及各種印刷制作費(fèi)用；其它費(fèi)用：如房展會(huì)、活動(dòng)贊助等費(fèi)用?，F(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：180萬SP活動(dòng)費(fèi)用：60萬宣傳資料費(fèi)用：30萬其它費(fèi)用：50萬媒體購(gòu)買費(fèi)用：70萬現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：50萬SP活動(dòng)費(fèi)用：15萬宣傳資料費(fèi)用：10萬其它機(jī)動(dòng)費(fèi)用：20萬媒體購(gòu)買費(fèi)用：180萬現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：20萬SP活動(dòng)費(fèi)用：50萬宣傳資料費(fèi)用：35萬其它機(jī)動(dòng)費(fèi)用：80萬媒體購(gòu)買費(fèi)用：100萬現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：60萬SP活動(dòng)費(fèi)用：30萬宣傳資料費(fèi)用：15萬其它機(jī)動(dòng)費(fèi)用：30萬全年推廣總費(fèi)用預(yù)估：1305萬第2批（1-4月）媒體購(gòu)買費(fèi)52

提案結(jié)束，謝謝觀映

53格林春岸2004年度廣告計(jì)劃

格林春岸2004年度54廣告目的

1.配合快速銷售完成10萬平方米的任務(wù)。

2.提升格林春岸品牌,為剩余銷售積蓄品牌力量.

廣告目的55銷售阻力

第二批為難點(diǎn)，均價(jià)不低于第一批，現(xiàn)場(chǎng)沒有新亮點(diǎn)，單位較差。

第五、六批高層在建筑形態(tài)的接受度及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大環(huán)境下，

在一定的壓力。銷售阻力56傳播阻力

1.

挖掘新的客戶。第一批已消化了大部分前期積累客戶，且已簽業(yè)主宣傳力度漸弱。2.

市場(chǎng)投資意向減弱3.

城區(qū)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，推盤量達(dá)40至50萬平方米，質(zhì)量提升，銷售推廣力度加強(qiáng)。傳播阻力57傳播策略

1、老客戶維系、新客戶挖掘

2、新媒體拓展及指介媒體發(fā)掘。如銀行（四個(gè)按揭銀行）、集中消費(fèi)場(chǎng)所、其它消費(fèi)品牌聯(lián)動(dòng)銷售以及團(tuán)購(gòu)等

3、舉辦各種銷售活動(dòng)和促進(jìn)客戶關(guān)系活動(dòng)傳播策略582004定位升華2004定位升華592月4月

6月8月

10月

12月

2月

銷售年度計(jì)劃

第五批

第二批

第四批

第三批

第六批2月4月60四大推廣階段總攬

推出時(shí)間產(chǎn)品特點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)配合廣告策略重點(diǎn)活動(dòng)

2批1－2月難點(diǎn)花園洋房9號(hào)樓兩套樣板房春臨左岸元宵春3月會(huì)所、售樓處完成會(huì)所開放、植樹節(jié)、踏春4月疊拼景觀、兩套樣板房及立面左岸園林秀3批4批5月疊拼TOHO電梯花園洋房銀杏公園、河濱綠化帶四批景觀、立面完成水岸生活王座五·一夏6月童軍活動(dòng)7月初夏之游過渡8、9月消化一期單位準(zhǔn)備二期鋪墊9月26日F1賽事千年嘉定國(guó)際盛事F1賽事炒作及全程參與秋5批6批10－12月小高層一期所有景觀完成社區(qū)醫(yī)療及商鋪立面落成二期水景、樣板房、大堂完成春岸生活巡禮（惟精惟一金地品質(zhì)）十·一（產(chǎn)品細(xì)節(jié)、物管服務(wù)）冬四大推廣階段總攬

推出時(shí)間產(chǎn)品特點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)配合廣告策略重點(diǎn)活動(dòng)

612月57月

10月

12月

四大推廣階段劃分

小高層

難點(diǎn)花園洋房

消化一期單位準(zhǔn)備二期鋪墊

疊拼TOHO電梯花園洋房

ABCD重點(diǎn)階段重點(diǎn)階段第二批第三、四批第五、六批40%10%30%20%2月62推廣時(shí)間：1---4月推廣重心：親民形象線：春臨左岸產(chǎn)品線：會(huì)所園林實(shí)景展示推廣產(chǎn)品：第二批花園洋房階段A推廣部署推廣時(shí)間：1---4月階段A推廣部署63重新更換戶外及新的戶外加大報(bào)紙媒體宣傳保持并緊抓媒體妙作口舌現(xiàn)場(chǎng)展示與體驗(yàn)活動(dòng)特殊宣傳通路的使用A階段第二批為承上啟下，宣傳力度全年最重傳播策略A階段第二批為承上啟下，宣傳力度全年最重傳播策略64

住在春天里A階段廣告語

A階段廣告語65歸納出格林春岸“春天”四元素春水、春光、春風(fēng)、春色（它們是與現(xiàn)代新嘉定人溝通的鑰匙）歸納出格林春岸“春天”四元素春水、春光、春風(fēng)、春色66小區(qū)擁有三條小河流和特意建造了長(zhǎng)溪，讓居住在這里的人，在城中心仍可置身水鄉(xiāng)，回憶兒時(shí)赤足嬉戲；又可讓整個(gè)小區(qū)充滿靈氣關(guān)聯(lián)詞：優(yōu)雅、動(dòng)感、清純、寧?kù)o、遠(yuǎn)袤、沉靜、修養(yǎng)、浪漫、歡樂、生命、時(shí)間……春水小區(qū)擁有三條小河流和特意建造了長(zhǎng)溪，讓居住在這里的人，在城中67陽光是格林春岸永恒的主題，但在規(guī)劃中我們則有更精心的安排，房間窗戶開得大點(diǎn)，建筑朝向絕不正西……關(guān)聯(lián)詞：渴望、暖香、回味、散淡、無拘、無壓力、寫意、浪漫、明媚、多彩、悠閑……春光陽光是格林春岸永恒的主題，但在規(guī)劃中我們則有更精心的安排，房68春風(fēng)沒有痕跡，卻真的存在。在我們小區(qū)的草地、河畔、窗前……洋溢著歡樂與負(fù)氧離子的氣息關(guān)聯(lián)詞：心靈詩歌、情感、溫馨、生命、希望、溫暖、笑容……春風(fēng)春風(fēng)沒有痕跡，卻真的存在。在我們小區(qū)的草地、河畔、窗前……洋69在春岸一二批的左岸，不但有銀杏公園，2000m沿河綠化帶還有建成的園林，有人就有春色，季風(fēng)廣場(chǎng)，水岸會(huì)所、綠茵廣場(chǎng)、河畔植物……人們?cè)谶@里感悟自然，又體驗(yàn)大都會(huì)里的親密交流關(guān)聯(lián)詞：笑聲、人群、燈光、休閑、高雅、品味、交際、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物……春色在春岸一二批的左岸，不但有銀杏公園，2000m沿河綠化帶還有70

春岸植樹節(jié)

春岸踏春節(jié)

會(huì)所開放月（每周主題活動(dòng)：咖啡品茗、裝修講座）

左岸園林秀

繽紛嘉年華（五·一）重點(diǎn)親民活動(dòng)

春岸植樹節(jié)春岸踏春節(jié)會(huì)所開放月（每周主題活動(dòng)：咖啡71客戶關(guān)系維系及拓展

1.大學(xué)、名企路演2.客戶通訊定期發(fā)送3.生活雜志的大量投遞派發(fā)（五·一前）客戶關(guān)系維系及拓展

72主要宣傳資料及媒體發(fā)布見第二批廣告發(fā)布計(jì)劃表（附件）主要宣傳資料及媒體發(fā)布73階段B推廣部署

推廣時(shí)間：5---7月推廣重心：撥高形象線：水岸生活王座

產(chǎn)品線：樓王極致示范單位推售產(chǎn)品：疊拼TOHO

電梯花園洋房

階段B推廣部署

74水岸王座首戲

1、樓王極致示范單位水岸王座首戲1、樓王極致示范單位75

水岸王座三臺(tái)戲

2、樓王拍賣

水岸王座三臺(tái)戲2、樓王拍賣76

3、名人沙龍水岸王座三臺(tái)戲

水岸王座三臺(tái)戲77其它活動(dòng)

童子軍成立（幼兒園簽約）夏令營(yíng)名畫家繪春岸其它活動(dòng)78B階段廣告語

新城市水岸生活王座面世Fla---Falo上海風(fēng)火B(yǎng)階段廣告語新城市水岸生活王座面世79傳播策略此階段傳播主要針對(duì)有效目標(biāo)客戶，通過SP活動(dòng)將業(yè)主與名人請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)近距離接觸同時(shí)展示產(chǎn)品。廣告媒體為印刷品及有針對(duì)性的小眾媒體。Fla---Falo上海風(fēng)火傳播策略此階段傳播主要針對(duì)有效目標(biāo)客戶，通過SP活動(dòng)將業(yè)主與80主要宣傳資料及廣告媒體DM海報(bào)戶外廣告牌候車亭燈箱城區(qū)路旗報(bào)紙廣告電視冠名網(wǎng)絡(luò)廣告雜志廣告客戶通訊SP活動(dòng)分展場(chǎng)、路演主要宣傳資料及廣告媒體81階段C推廣部署

推廣時(shí)間：8---9月市場(chǎng)契機(jī)：9月26日F1賽事推廣重心：造勢(shì)推售產(chǎn)品：消化一期單位準(zhǔn)備二期鋪墊階段C推廣部署

推廣時(shí)間：8---9月82

千年嘉定·國(guó)際盛事C階段推廣主題

C階段推廣主題83傳播策略：此階段為全年的過渡期間主要以消化一期及為二期限造勢(shì)因此可適當(dāng)減少報(bào)紙平面發(fā)布將主要宣傳力量集中在F1賽車贊助活動(dòng)及F1車場(chǎng)周邊的廣告發(fā)布，和專場(chǎng)SP活動(dòng)上。同時(shí)配合F1及二期宣傳更新戶外廣告信息傳播策略：此階段為全年的過渡期間主要以消化一期及為二期限造勢(shì)84

FI賽事冠名VS“同一首歌”輿論攻略

輿論攻略85率先搶占F1游客必經(jīng)之道的路旗、候車亭，廣告牌戶外攻略率先搶占F1游客必經(jīng)之86

的士，賽事用車的背墊廣告，車身廣告終端攻略

終端攻略87

FI賽車（模型）售樓現(xiàn)場(chǎng)秀現(xiàn)場(chǎng)攻略

現(xiàn)場(chǎng)攻略88階段D推廣部署

推廣時(shí)間：10-12月推廣重點(diǎn)：實(shí)銷推廣策略：現(xiàn)場(chǎng)全面實(shí)景形象線：水岸生活巡禮產(chǎn)品線：一期產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景展示推售產(chǎn)品：小高層剩余單位階段D推廣部署

89推廣依托

1、一期所有景觀完成2、社區(qū)醫(yī)療及商鋪立面落成3、二期水景、樣板房、大堂完成推廣依托

90傳播策略

著眼于金地惟精惟一，金地品質(zhì)、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、物管服務(wù)傳播策略

91傳播應(yīng)用

重點(diǎn)十·一長(zhǎng)假與知名服裝品牌聯(lián)合舉辦主題時(shí)裝表演金秋楓丹白露之夜（主題啤酒音樂節(jié)）傳播應(yīng)用

92主要宣傳資料及廣告媒體產(chǎn)品樓書DM海報(bào)電子樓書戶外廣告牌候車亭燈箱城區(qū)路旗報(bào)紙廣告電視冠名網(wǎng)絡(luò)廣告雜志廣告客戶通訊SP活動(dòng)分展場(chǎng)主要宣傳資料及廣告媒體93推廣策略訴求點(diǎn)一：渴望自然針對(duì)的目標(biāo)群對(duì)自然的熱愛，傳遞格林春岸公園花園樹林的獨(dú)特買點(diǎn)。推廣策略訴求點(diǎn)一：94廣告表現(xiàn)

報(bào)紙廣告示例廣告表現(xiàn)

報(bào)紙廣告示例95

報(bào)紙廣告示例種花弄草的夢(mèng)想，自家競(jìng)?cè)挥?0平方米的揮霍空間，格林春岸，罕有超大南北花園，屋頂花園，入戶花園

報(bào)紙廣告示例種花弄草的夢(mèng)想，自家競(jìng)?cè)挥?0平方米的96

報(bào)紙廣告示例城市中的綠洲，自有心靈的凈土格林春岸，罕有三大公園，原生樹木成林。

報(bào)紙廣告示例城市中的綠洲，自有心靈的凈土97推廣策略訴求點(diǎn)二：更多的娛樂休閑通過展現(xiàn)這里輕松歡樂的生活狀態(tài)，傳遞格林春岸會(huì)所及園林的娛樂游玩性，可以更多時(shí)間享受生活。推廣策略訴求點(diǎn)二：98

新媒體運(yùn)用

前因：傳統(tǒng)大眾媒體正日漸式微現(xiàn)時(shí)：大戶型受眾群體接觸廣告方式特殊

前景：從單一依賴大眾媒體。向拓展新媒體邁進(jìn)從大眾傳播，向小眾傳播轉(zhuǎn)移媒體創(chuàng)新

新媒體運(yùn)用媒體創(chuàng)新99

新媒體發(fā)想點(diǎn)嘉定富人一族生活場(chǎng)所：如加油站，停車場(chǎng)高檔購(gòu)物商場(chǎng)，高級(jí)娛樂場(chǎng)所，公園兒童游樂場(chǎng)，買當(dāng)勞（肯德基），特色餐廳，書店，電影院，劇院等。以及大企、國(guó)企員工接送車的背靠墊。我們稱之為“場(chǎng)合廣告”媒體創(chuàng)新

新媒體發(fā)想點(diǎn)媒體創(chuàng)新100

媒體創(chuàng)新

新媒體傳播什么

“不是廣告的廣告”以生活的角度切入，重春岸大戶型形象傳播。因他們是追求精神生活的人，他們?nèi)菀自谒查g因沖動(dòng)而購(gòu)買傳播主題：發(fā)現(xiàn)生活樂趣

媒體創(chuàng)新101

媒體創(chuàng)新

場(chǎng)合廣告示范