房地產企業(yè)成本核算與納稅籌劃

房地產財稅問題解決專家房地產企業(yè)成本核算與納稅籌劃成本形成的重要階段劃分成本對象歸集開發(fā)成本確認完工標準實際發(fā)生成本預提成本待攤成本分配共同成本計算單位成本調整后續(xù)成本

房地產財稅問題解決專家房地產企業(yè)成本核算與納稅籌劃1、劃分成本對象涉稅風險分析成本對象是指需要對成本進行單獨測定的一項活動，對于房地產企業(yè)而言，項目成本對象主要按照開發(fā)產品性質不同進行劃分，也就是說取決于項目開發(fā)的最終商品房的性質。（1）、房地產項目成本對象劃分原則案例某房地產開發(fā)企業(yè)拿到一塊土地，開發(fā)住宅小區(qū)項目。面積120畝，規(guī)劃為多層10棟，高層2棟，高層共計28層，1——4層是商鋪，上面24層是住宅；另有配套會所一個，獨立規(guī)劃地面車庫一個，物業(yè)管理場所、幼兒園各一個。請考慮該項目成本對象如何劃分？可否銷售原則；分類歸集原則；功能區(qū)分原則；定價差異原則；成本差異原則；權益區(qū)分原則

房地產財稅問題解決專家房地產企業(yè)成本核算與納稅籌劃住宅小區(qū)項目可售部分不可售部分多層建筑高層建筑獨立車庫多層住宅高層住宅高層商鋪小區(qū)會所物業(yè)場所幼兒園中間對象最終對象

房地產財稅問題解決專家房地產企業(yè)成本核算與納稅籌劃1、劃分成本對象涉稅風險分析（2）、房地產項目成本對象劃分特殊情況——項目分期開發(fā)問題如何界定分期？分期開發(fā)項目是否分期清算？——成本對象中的商鋪問題商鋪是否作為獨立成本對象？能否獨立歸集成本？——可售與不可售的轉化問題地下車位賣還是不賣？

房地產財稅問題解決專家房地產企業(yè)成本核算與納稅籌劃2、歸集開發(fā)成本環(huán)節(jié)涉稅風險分析（1）、土地成本歸集——出讓金與轉讓款返還出讓金如何確認土地成本？——契稅契稅計稅基礎如何確定？——市政配套費——耕地占用稅——土地閑置費——土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費——拆遷補償與安置費

房地產財稅問題解決專家房地產企業(yè)成本核算與納稅籌劃2、歸集開發(fā)成本環(huán)節(jié)涉稅風險分析（2）、前期工程費歸集前期發(fā)生的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用?！椖空w報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門繳納的報批費：人防工程建設費、規(guī)劃管理費、新材料基金、拆遷管理費、招投標管理費等?！?guī)劃設計費：項目立項后的總體規(guī)劃設計、單體設計費、管線設計費、改造設計費、可行性研究費，制圖、曬圖費，規(guī)劃設計方案評審費。境外設計費問題

房地產財稅問題解決專家房地產企業(yè)成本核算與納稅籌劃2、歸集開發(fā)成本環(huán)節(jié)涉稅風險分析（2）、前期工程費歸集——勘察、測繪水文、地質、文物和地基勘察費；沉降觀測費，日照測試費，拔地定樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。發(fā)票稅率？是否需要項目所在地發(fā)票？——七通一平費用水、污水、雨水、燃氣、電力、道路、電話接通等的設計、建造和裝飾的費用和工地平整發(fā)生的費用?！R時設施費工地甲方臨時辦公室，臨時場地占用費，臨時借用空地租賃費，以及沿紅線周圍設置的臨時圍墻、圍欄等設施的設計、建造、裝飾費用?！A算編審費支付給中介機構的項目編制或者預算審查等發(fā)生的費用。

房地產財稅問題解決專家房地產企業(yè)成本核算與納稅籌劃2、歸集開發(fā)成本環(huán)節(jié)涉稅風險分析（3）、建筑安裝工程費歸集土建工程安裝工程裝飾工程基礎工程主體工程人工土石方機械土石方土釘墻降水工程樁基礎滿堂基礎鋼筋工程商品砼模板工程填充墻工程電氣（強電）安裝電訊（弱電）安裝給排水安裝電梯安裝空調安裝消防安裝天然氣安裝采暖安裝保溫工程門窗工程欄桿工程屋面工程內外墻工程

房地產財稅問題解決專家房地產企業(yè)成本核算與納稅籌劃2、歸集開發(fā)成本環(huán)節(jié)涉稅風險分析（3）、建筑安裝工程費歸集——建安工程費的發(fā)票開具風險贏在哪里開具？開錯了怎么辦？——建安工程費核算的證據(jù)鏈條風險證據(jù)鏈條應包含哪些核心因素？——建安工程費的比較風險稅務機關如何比較？

房地產財稅問題解決專家房地地產產企企業(yè)業(yè)成成本本核核算算與與納納稅稅籌籌劃劃2、、歸歸集集開開發(fā)發(fā)成成本本環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)涉涉稅稅風風險險分分析析（4））、、基基礎礎設設施施建建造造費費歸歸集集基礎礎設設施施建建設設費費是是指指開開發(fā)發(fā)過過程程中中所所發(fā)發(fā)生生的的各各項項基基礎礎設設施施支支出出，，主主要要包包括括開開發(fā)發(fā)項項目目內內道道路路、、供供水水、、供供電電、、供供氣氣、、排排污污、、排排洪洪、、通通訊訊、、照照明明等等社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費費和和環(huán)環(huán)境境衛(wèi)衛(wèi)生生、、園園林林綠綠化化等等園園林林環(huán)環(huán)境境工工程程費費。。一一般般熟熟地地的的做做到到七七通通一一平平，，均均是是指指土土地地同同城城市市管管網(wǎng)網(wǎng)的的對對接接，，項項目目內內部部的的對對接接需需要要企企業(yè)業(yè)自自行行建建設設，，這這就就構構成成了了基基礎礎設設施施建建設設費費的的主主要要部部分分。。房地地產產財財稅稅問問題題解解決決專專家家房地地產產企企業(yè)業(yè)成成本本核核算算與與納納稅稅籌籌劃劃2、、歸歸集集開開發(fā)發(fā)成成本本環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)涉涉稅稅風風險險分分析析（5））、、公公共共配配套套設設施施費費歸歸集集公共共配配套套設設施施費費專專指指開開發(fā)發(fā)項項目目內內發(fā)發(fā)生生的的、、獨獨立立的的、、非非營營利利性性的的，，且且產產權權屬屬于于全全體體業(yè)業(yè)主主的的，，或或無無償償贈贈與與地地方方政政府府、、政政府府公公用用事事業(yè)業(yè)單單位位的的公公共共配配套套設設施施支支出出。。在房房地地產產開開發(fā)發(fā)項項目目中中，，常常見見的的公公共共配配套套設設施施通通常常包包括括居居委委會會和和派派出出所所用用房房、、會會所所、、停停車車場場（（庫庫））、、物物業(yè)業(yè)管管理理場場所所、、變變電電站站、、熱熱力力站站、、水水廠廠、、文文體體場場館館、、學學校校、、幼幼兒兒園園、、托托兒兒所所、、醫(yī)醫(yī)院院、、郵郵電電通通訊訊、、鍋鍋爐爐房房、、水水塔塔、、公公廁廁、、自自行行車車棚棚等等公公共共設設施施。。房地地產產財財稅稅問問題題解解決決專專家家房地地產產企企業(yè)業(yè)成成本本核核算算與與納納稅稅籌籌劃劃2、、歸歸集集開開發(fā)發(fā)成成本本環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)涉涉稅稅風風險險分分析析（5））、、公公共共配配套套設設施施費費歸歸集集五類類配配套套設設施施核核算算———盈盈利利性性配配套套設設施施———非非盈盈利利型型配配套套設設施施———固固定定資資產產型型配配套套設設施施———產產權權不不明明性性配配套套設設施施———與與國國家家有有關關單單位位合合資資建建設設的的配配套套設設施施案例例某房房地地產產企企業(yè)業(yè)在在其其所所開開發(fā)發(fā)的的住住宅宅小小區(qū)區(qū)中中配配套套建建設設郵郵電電所所一一個個，，建建設設費費用用共共200萬萬元元，，建建成成后后以以100萬萬元元有有償償移移交交給給郵郵政政部部門門。。如如何何進進行行財財稅稅處處理理？？會計計核核算算？？所所得得稅稅？？營營業(yè)業(yè)稅稅？？土土地地增增值值稅稅？？房地地產產財財稅稅問問題題解解決決專專家家房地地產產企企業(yè)業(yè)成成本本核核算算與與納納稅稅籌籌劃劃2、、歸歸集集開開發(fā)發(fā)成成本本環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)涉涉稅稅風風險險分分析析（6））、、開開發(fā)發(fā)間間接接費費開發(fā)發(fā)間間接接費費企企業(yè)業(yè)為為直直接接組組織織和和管管理理開開發(fā)發(fā)項項目目所所發(fā)發(fā)生生的的，，且且不不能能將將其其歸歸屬屬于于特特定定成成本本對對象象的的成成本本費費用用性性支支出出。。在在核核算算中中，，開開發(fā)發(fā)間間接接費費主主要要包包括括管管理理人人員員工工資資、、職職工工福福利利費費、、折折舊舊費費、、修修理理費費、、辦辦公公費費、、水水電電費費、、勞勞動動保保護護費費、、工工程程管管理理費費、、周周轉轉房房攤攤銷銷以以及及項項目目營營銷銷設設施施建建造造費費等等。?！_發(fā)間接接費入賬依據(jù)據(jù)——開發(fā)間接接費中的營銷銷設施建造費費問題項目范圍內臨臨時設施型和和會所型、項項目范圍外單單獨建設型和和租賃型四類類——開發(fā)間接接費中能否列列支業(yè)務招待待費？房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃2、歸集開發(fā)發(fā)成本環(huán)節(jié)涉涉稅風險分析析（7）、開發(fā)發(fā)成本中的預預提與待攤費費用案例某房地產企業(yè)業(yè)住宅小區(qū)項項目包括六棟棟多層，兩棟棟高層，一棟棟會所。由于于開發(fā)分兩期期進行，第一一期開發(fā)兩棟棟高層，第二二期開發(fā)六棟棟多層和一棟棟會所。一期期項目完工后后確認開發(fā)成成本，會所成成本如何處理理？——會計處理理——所得稅處處理——土地增值值稅處理房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃《房地產開發(fā)發(fā)經營業(yè)務企企業(yè)所得稅處處理辦法》的的通知》（國國稅發(fā)〔2009〕31號）文件第三十二條規(guī)規(guī)定：除以下幾項預預提（應付））費用外，計計稅成本均應應為實際發(fā)生生的成本。（1）、出包包工程未最終終辦理結算而而未取得全額額發(fā)票的，在在證明資料充充分的前提下下，其發(fā)票不不足金額可以以預提，但最最高不得超過過合同總金額額的10％。。（2）、公共共配套設施尚尚未建造或尚尚未完工的，，可按預算造造價合理預提提建造費用。。此類公共配配套設施必須須符合已在售售房合同、協(xié)協(xié)議或廣告、、模型中明確確承諾建造且且不可撤銷，，或按照法律律法規(guī)規(guī)定必必須配套建造造的條件。（3）、應向向政府上交但但尚未上交的的報批報建費費用、物業(yè)完完善費用可以以按規(guī)定預提提。物業(yè)完善善費用是指按按規(guī)定應由企企業(yè)承擔的物物業(yè)管理基金金、公建維修修基金或其他他專項基金。?！秶叶悇湛偪偩株P于房地地產開發(fā)企業(yè)業(yè)土地增值稅稅清算管理有有關問題的通通知》（國稅稅發(fā)[2006]187號）文件明確規(guī)定：房地產開發(fā)企企業(yè)的預提費費用，除另有有規(guī)定外，不不得扣除。房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃3、確認完工工標準環(huán)節(jié)涉涉稅風險分析析（1）、完工工標準的稅法法規(guī)定國稅發(fā)〔2009〕31號文件明確確規(guī)定了房地地產開發(fā)項目目完工標準的的條件：除土土地開發(fā)之外外，其他開發(fā)發(fā)產品符合下下列條件之一一的，應視為為已經完工：：1、開發(fā)產品品竣工證明材材料已報房地地產管理部門門備案。2、開發(fā)產品品已開始投入入使用。3、開發(fā)產品品已取得了初初始產權證明明?！秶叶悇湛偪偩株P于房地地產企業(yè)開發(fā)發(fā)產品完工標標準稅務確認認條件的批復復》（國稅函函[2009]342號號）房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃3、確認完工工標準環(huán)節(jié)涉涉稅風險分析析（2）、完工工標準的涉稅稅風險案例某房地產企業(yè)業(yè)在購房協(xié)議議中同業(yè)主約約定于2010年12月月1日——12月30日日開始交房，，并實際于約約定時間辦理理了入住手續(xù)續(xù)。但由于一一部分工程決決算尚未完成成，入住時企企業(yè)開發(fā)產品品竣工證明材材料尚未報房房地產管理部部門備案。因因此企業(yè)在會會計處理上暫暫未結轉收入入，結轉成本本，當年度匯匯算清繳也未未確認完工，，計算真實成成本。請問有有無涉稅風險險？完工決算時間間、竣工備案案時間、入住住時間房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃3、分配共同同成本環(huán)節(jié)涉涉稅風險分析析（1）、土地地成本分攤方方法案例房地產開發(fā)企企業(yè)甲拿到一一塊土地，面面積20畝，，土地成本共共計6000萬元。一期期開發(fā)寫字樓樓兩棟（占地地面積2.5畝），二期期開發(fā)住宅樓樓四棟（占地地面積2.5畝），另有有配套會所一一個（占地面面積2畝），，非人防獨立立車庫一個（（占地面積2.5畝），，物業(yè)管理場場所一個（占占地面積0.5畝）。其其他公共部分分如道路、綠綠化等共計10畝。請計計算各開發(fā)成成本應分攤的的土地成本。。房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃《國家稅務總總局關于印發(fā)發(fā)《房地產開開發(fā)經營業(yè)務務企業(yè)所得稅稅處理辦法》》的通知》（（國稅發(fā)〔2009〕31號）文件件第三十條的的規(guī)定，應采采取占地面積積法進行分攤攤。所謂占地面積積法，指按已已動工開發(fā)成成本對象占地地面積占開發(fā)發(fā)用地總面積積的比例進行行分配。如果為一次性性開發(fā)的，按按某一成本對對象占地面積積占全部成本本對象占地總總面積的比例例進行分配。。如果為分期開開發(fā)的，首先先按本期全部部成本對象占占地面積占開開發(fā)用地總面面積的比例進進行分配，然然后再按某一一成本對象占占地面積占期期內全部成本本對象占地總總面積的比例例進行分配。。期內全部成本本對象應負擔擔的占地面積積為期內開發(fā)發(fā)用地占地面面積減除應由由各期成本對對象共同負擔擔的占地面積積。房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃3、分配共同同成本環(huán)節(jié)涉涉稅風險分析析（2）、前期期工程費和基基礎設施建設設費的分攤方方法案例房地產開發(fā)企企業(yè)甲項目規(guī)規(guī)劃總建筑面面積127000平方米米，其中寫字字樓兩棟建筑筑面積40000平方米米，住宅樓四四棟建筑面積積80000平方米，另另有配套會所所一個建筑面面積4000平方米，非非人防獨立車車庫一個2000平方米米，物業(yè)管理理場所一個1000平方方米。項目共共發(fā)生前期工工程費635萬元，基礎礎設施建設費費1016萬萬元。請計算算各成本對象象應分攤的前前期工程費和和基礎設施建建設費。房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃3、分配共同同成本環(huán)節(jié)涉涉稅風險分析析（3）、開發(fā)發(fā)間接費的分分攤方法借款費用核算算建筑面積法還還是實際成本本法？預算成成本法？——房地產開開發(fā)企業(yè)僅有有一個項目，，且項目不分分期的情況——項目實質質性分期開發(fā)發(fā)或同時開發(fā)發(fā)多個項目所得稅中的利利息分攤土地增值稅中中的利息分攤攤某企業(yè)借款挪挪用的核算問問題房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃3、分配共同同成本環(huán)節(jié)涉涉稅風險分析析（4）、公共共配套設施費費的分攤方法法案例房地產開發(fā)企企業(yè)甲項目規(guī)規(guī)劃總建筑面面積127000平方米米，其中寫字字樓兩棟建筑筑面積40000平方米米，住宅樓四四棟建筑面積積80000平方米，另另有配套會所所一個建筑面面積4000平方米，非非人防獨立車車庫一個2000平方米米，物業(yè)管理理場所一個1000平方方米。項目土土地成本共計計6000萬萬元，發(fā)生前前期工程費635萬元，，基礎設施建建設費1016萬元，開開發(fā)間接費（（假定無利息息）254萬萬元。假設公公共配套設施施中會所建安安工程費為400萬，物物業(yè)管理場所所為100萬萬。請計算公公共配套設施施如何歸集和和分攤。房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃3、分配共同同成本環(huán)節(jié)涉涉稅風險分析析成本項目成本性質所得稅分攤方法土地增值稅分攤方法土地成本共同成本占地面積法建筑面積法、占地面積法前期工程費共同成本建筑面積法建筑面積法基礎設施建設費共同成本建筑面積法建筑面積法建安工程費直接成本公共配套設施費共同成本建筑面積法建筑面積法開發(fā)間接費（不含利息）共同成本建筑面積法建筑面積法利息共同成本預算成本法實際成本法成本法或建筑面積法房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃5、計算單位位面積成本環(huán)環(huán)節(jié)涉稅風險險分析案例某房地產企業(yè)業(yè)項目中，高高層建筑A和和B為寫字樓樓，為一個成成本對象，其其建安工程費費為9600萬元，應分分攤的共同成成本成本為2780.6萬元。該成成本對象總建建筑面積4萬萬平方米，其其中可售寫字字樓面積3.6萬平方米米，地下車庫庫（含人防））4000平平方米。請計計算可售面積積的單位成本本房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃6、調整后續(xù)續(xù)成本環(huán)節(jié)涉涉稅風險分析析后續(xù)成本的兩兩種類型案例某房地產企業(yè)業(yè)在2010年達到完工工標準，當年年度匯算清繳繳前，開發(fā)成成本共計支出出38100萬元，其中中建安25400萬元。。建安部分有有5000萬萬元應取得但但尚未取得發(fā)發(fā)票，假定按按照稅法規(guī)定定可預提部分分為3500萬元。剩余余的1500萬元2010年所得稅稅前不得扣除除。2011年10月，，房地產企業(yè)業(yè)取得該部分分全部5000萬元發(fā)票票，請問如何何進行涉稅處處理？所得稅處理？？土地增值稅稅處理？房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃7、開發(fā)成本本中的特殊事事項——甲供供材風險（1）、為什什么出現(xiàn)甲供供材？（2）、甲供供材涉稅風險險的政策由來來《中華人民共共和國營業(yè)稅稅暫行條例實實施細則》第第十六條除本細則第七七條規(guī)定外，，納稅人提供供建筑業(yè)勞務務（不含裝飾飾勞務）的，，其營業(yè)額應應當包括工程程所用原材料料、設備及其其他物資和動動力價款在內內，但不包括括建設方提供供的設備的價價款。（3）、甲供供材的會計處處理甲方會計處理理；乙方會計計處理（4）、甲供供材涉稅風險險房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃7、開發(fā)成本本中的特殊事事項——甲供供材風險2011年6月30日國國家稅務總局局關于甲供材材問題的答疑疑《中華人民共共和國稅收征征收管理法實實施細則》第第四十九條規(guī)規(guī)定，發(fā)包人人或者出租人人應當自發(fā)包包或者出租之之日起30日日內將承包人人或者承租人人的有關情況況向主管稅務務機關報告。。發(fā)包人或者者出租人不報報告的，發(fā)包包人或者出租租人與承包人人或者承租人人承擔納稅連連帶責任。依據(jù)上述規(guī)定定，在建筑業(yè)業(yè)征管中，由由于特定“甲甲供材料”原原因，工程發(fā)發(fā)包方要求承承包方在投標標報價及工程程竣工結算價價中不含甲供供材料的，工工程承包方出出具的建筑業(yè)業(yè)專用發(fā)票不不包括甲供材材料的金額。。承包方一般般以開具建筑筑業(yè)發(fā)票金額額，繳納營業(yè)業(yè)稅。甲方30日內如不不向主管稅務務機關備案報報告“甲供材材料”金額，，作為發(fā)包人人必須承擔納納稅連帶責任任，應繳納甲甲供材料費部部分的營業(yè)稅稅額由工程發(fā)發(fā)包方承擔。。房地產財稅問問題解決專家家房地產企業(yè)成成本核算與納納稅籌劃（5）、甲供供材的替代方方案：甲供變變?yōu)榧卓厝绾尾僮?？?）、甲供供材的三種特特例——甲供設備備如何劃劃分設設備與與材料料？建建設部部于2009年年9月月3日日發(fā)布布了《《關于于發(fā)布布國家家標準準《建建設工工程計計價設設備材材料劃劃分標標準》》的公公告》》（第第387號號），，批準準《建建設工工程計計價設設備材材料劃劃分標標準》》為國國家標標準，，編號號為GB/T50531-2009，，自2009年年12月1日起起實施施?！b裝飾勞勞務《關于于納稅稅人以以清包包工形形式提提供裝裝飾勞勞務征征收營營業(yè)稅稅問題題的通通知》》（財財稅[2006]114號））文件件曾對對這種種模式式進行行了界界定，，規(guī)定定納稅稅人采采用清清包工工形式式提供供的裝裝飾勞勞務，，按照照其向向客戶戶實際際收取取的人人工費費、管管理費費和輔輔助材材料費費等收收入（（不含含客戶戶自行行采購購的材材料價價款和和設備備價款款）確確認計計稅營營業(yè)額額。房地產產財稅稅問題題解決決專家家房地產產企業(yè)業(yè)成本本核算算與納納稅籌籌劃（6））、甲甲供材材的三三種特特例——銷銷售自自產貨貨物同同時提提供建建筑業(yè)業(yè)勞務務（特特殊類類型混混合銷銷售））營業(yè)稅稅實施施細則則第七七條：：納稅稅人的的下列列混合合銷售售行為為，應應當分分別核核算應應稅勞勞務的的營業(yè)業(yè)額和和貨物物的銷銷售額額，其其應稅稅勞務務的營營業(yè)額額繳納納營業(yè)業(yè)稅，，貨物物銷售售額不不繳納納營業(yè)業(yè)稅；；未分分別核核算的的，由由主管管稅務務機關關核定定其應應稅勞勞務的的營業(yè)業(yè)額：：（1））、提提供建建筑業(yè)業(yè)勞務務的同同時銷銷售自自產貨貨物的的行為為；（2））、財財政部部、國國家稅稅務總總局規(guī)規(guī)定的的其他他情形形。一般類類型的的混合合銷售售案例甲公司司為電電梯銷銷售企企業(yè)（（非生生產企企業(yè)一一般納納稅人人），，現(xiàn)向向乙房房地產產公司司銷售售電梯梯一部部，同同時提提供安安裝。。電梯梯價格格24萬元元，安安裝6萬元元，共共計30萬萬元。。請問問：甲甲公司司應該該就此此行為為繳納納什么么稅？？如何何繳納納？房地產產財稅稅問題題解決決專家家房地產產企業(yè)業(yè)成本本核算算與