房地產(chǎn)項目竣工驗收全過程詳解房建竣工驗收全過程，可能地區(qū)不同，辦理過程有差別，僅作參考一、驗收條件土建、水電工程全音限吉束；各種門、冒、欄桿等安裝完畢；通正式水電，幕墻、摳I募構(gòu):中央空調(diào)'電梯、消防等工程安5、雨必小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；景觀綠化*各類綜合管線等酉死套工程結(jié)束.二、分戶驗收：虹住宅工程分戶驗M攵由建設單位組織，已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司宜參與驗收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗收前『建設單際將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收,匚總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰.門宙工程質(zhì)量分戶驗收；室內(nèi)空間尺寸、護欄'玻璃質(zhì)量分戶驗收；(3)防水工程、公共部位分戶驗收；|安裝工程分戶驗收；(5)住宅工濰量分戶驗收匯晏；I(6)到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設單位-監(jiān)理單位、施工單位填寫「建設單位蓋章后「一份張貼在戶內(nèi)明顯處『合格證原件交付時交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗收(竣工預驗收)單位工程施工質(zhì)量玄斐工驗收:由建設單位組織施工(含分包單也).誤:計、勘泰、監(jiān)理等單位有關(guān)員責人成立驗收組進行』并將《單位工程原星竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)星立麥工驗收通知書》，在工程卮呈竣工驗收B期的3個工彳乍曰前振該工程的卮星監(jiān)督機構(gòu)。星驗u攵統(tǒng)一標準》資料質(zhì)量,抽查安全星驗u攵統(tǒng)一標準》資料質(zhì)量,抽查安全量、進彳亍工程觀懣質(zhì)量檢言對驗(1)驗收組應按要求，對睫驗收標準和使用功能的底收內(nèi)容做出全面評價,形成工程施工質(zhì)皇竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不臺格,驗收組提出書面整改意見，眼期整改，重新組織工程施工質(zhì)星竣工驗收;如果驗收合格，土真寫《單位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關(guān)簞位簽字蓋章。(2)項目質(zhì)岸監(jiān)督機構(gòu)又寸單］立工程康星竣工驗收的輩件r組織形式r驗收人員次格r驗收程序、執(zhí)彳亍標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督,并又寸工程實物質(zhì)量和H程資料進彳亍監(jiān)督■抽直；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設工程質(zhì)量管理規(guī)定彳亍為禾口弓雖制性孥文的.柬令改正或要求塑改后更新驗收,參建方有產(chǎn)重違反建設工養(yǎng)呈質(zhì)量管理規(guī)定行為和弓雖制，座禁火的,列入不良行1為i己錄井在網(wǎng)上公示.當參建各方又寸工程驗收意見不一致時『由項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理,當參建各方又寸工養(yǎng)呈驗收朦見一致且抽直幺吉果達至牛驗收:合格壹求日寸，提出明確白勺驗U女監(jiān)督意見并形成《單位工程施工慶基立麥工驗U女監(jiān)督i己錄》2.建工奏料驗收:(1)監(jiān)理1資:半斗;(綜合竣H亶］，室夕卜專業(yè)(2)海工奮料c土建工程，電氣、給封E水、消防(綜合竣H亶］，室夕卜專業(yè)(3)竣工I(4)更彳也資料(樁基竣工驗收資料』幕墻逾H驗收資料，字座吉構(gòu)竣工瞼收資料『中央空調(diào)蝮工驗收資料,人防工程竣工驗收黃料「龜梯黃*y鐐宜號：I四、竣工驗收:建設單位組織竣工驗收確定驗收曰期并通知各參建單位及各專項部門的有關(guān)人員參加,填寫《單位工程竣工驗收通知I書》提前7曰通知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)暫.L辦理雨污水管道接幼手續(xù):(1)領取井填寫雨3虧水管線接納表『附雨污水管線施工屋、建設項目立項批復、建設項目環(huán)境影響審批表、建設項目環(huán)境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續(xù)。(2)排水管理處到現(xiàn)場進行閉水試驗合格后,方可進行雨污水管道膨內(nèi)施工。2、辦理竣工驗收畚案表(1)建設工程規(guī)劃驗收(委寸=￡具有弟質(zhì)的測繪勘察機構(gòu)進行項目的測繪,根據(jù)項目所在地規(guī)劃局要求的出室比例出具項目竣工地形圖；頜取井填寫建設工程規(guī)劃、用地竣工驗收中清表，附建設用地規(guī)劃許可證.建設用地批準書、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃,m平面窗、二份竣工±ffl形圖，綜合管線規(guī)劃囹、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)削管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證，若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領取建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳里內(nèi)罰款并補力，建設工程規(guī)劃許可證。)建設工程綠化驗收(根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工壹施工完成后,邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認綠化種植滿足要求后出具簞項專業(yè)驗收證明°)建設工程環(huán)衛(wèi)驗收(根據(jù)規(guī)劃要求建設垃圾房后，避請項目所在地市政綠化管理處工作人員直看現(xiàn)場,確認垃圾收集房建設W足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。)建設工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理力、公室工作人員直看現(xiàn)場建筑垃圾清理情況及戶夕卜廣告的設置是否符合要求,確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明舊)建設消防驗收：①力'理建筑乎肖防設施檢測報告。到項目所在地具有資質(zhì)的檢測所領取并填寫建筑消防設施檢測申請表，附建筑工程消防設計審核意見書；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等)；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；建筑設計水電圖；各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設施檢測委托書,并繳納檢測斐用。配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告源M理建筑工程消防驗收意見權(quán)到項目所在地消防部門領取并填寫建設工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設計審核意見書、建筑消防設施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；各消防系統(tǒng)竣工虱邀請相關(guān)人員到現(xiàn)場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。建設工程環(huán)保驗收(到項目所在地環(huán)保局窗口領取并填寫基本建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡，準備雨污水探內(nèi)申請表、建設項目環(huán)境影響報告審批意見提供給環(huán)保局，邀請相關(guān)工作人員到現(xiàn)場查看，驗收合格后出具建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡。)（7）建母工豐呈文檔驗收：①力、理建設工矛呈立安工檔案驗皈著見羔至工頁曰斯在也立檔中心族取并垃寫建設工禾呈檔某專項驗:U攵串請表，并準缶以卞燙米斗禾口翩工單位、監(jiān)王里單位提供白勺案米斗岸文檔中，1＞瞼1!攵臺格后，出具建毋項目立安工檔秦驗U攵/見:a.工木呈宜J其月竇米斗：在誤:項目立項招靈者及建設項目立項撲匕里；母琛臺間;該計臺同；工養(yǎng)呈也壹勘琛書靈告；建誑工程海工亶設訐市直寺比;隹；建1S用±&才比〉隹；還設用也規(guī)戈|」許可證及紅線匿1；匡］有土也〈更用枳出讓舍同；國埔放樣工木呈測］0寺艮吉、高全甫方攵樣泱U垣:打靈告；匡］有土也使用證（商共宣ECM牛,方口房函立公章）；規(guī)劾」目平面亶；建設工襟規(guī)龍U許可證?J本（提供安印件,蓋單位公窒）；建玩工理消防設計審核/見;衛(wèi)生審蠱豐浦W衛(wèi)生監(jiān)督/貝、工頁目設計衛(wèi)生審年認可牛；建設:項目環(huán)境彰口向中眼〈登i己）表；建1S項曰環(huán)土竟旁n阿手艮皆豐（表）；m設:項目不埃祟紂向市才比表；建設工矛呈中標iS矢口羔或直援淺色^1：匕旗羔；建設工不呈施工許可證；建設工養(yǎng)呈施工芻同;工程J聲:&監(jiān)舀演矢口書;建設工程安全監(jiān)督海矢口節(jié)；建設:工程監(jiān)理合同；曰蟲義犧防臺同；工天呈項目開工前白勺審計*見；圄是咨產(chǎn)投奄項目新開工統(tǒng)計登i己表；雨、污水督綻是內(nèi)豐港摹S工矛呈后其月夯半斗:建設堂/立立登工刊旻皆；監(jiān)王里評估掃旻告i勘察設計工程睡呈檢章才辰告;星位工禾呈原皇保^爹;商晶住毛白勺《住宅質(zhì)品保證書》禾口《住毛《吏用說明書》;曰蟲義設工報告;建設項目立會工規(guī):劇驗收:臺格證、王不?；裙ゎB驗收卡;簞項專業(yè)驗U攵證明（城笆）、第項專業(yè)驗皈證日月（環(huán)衛(wèi)）;簞項專業(yè)驗收證明（綠化）;W立工養(yǎng)呈軟不撤欠證明;甲、乙雙方您米斗移交證狷。（X）辦理工*呈檔案捧受證日月屯:準曷碧工驗收《?幸表禾□規(guī)戈U許可證正本白勺:MECK牛至U項目所在地立檔中心力、理建設工程檔案援嘗證明書（S）房屋還第工禾呈禾口幣政重石出誤:方擔工程逾工驗U攵缶族取異垣寫工禾呈齡工驗u攵岳室表，由勘察簞位、設i訐簞位、海工單皿監(jiān)理簞位、建設簞彳立會曹意見并蓋章，'隹第工程位會工瞼板畝案表，施工許可i正，1S計立件審直晝風，建設簞但項日去人代表白勺身份證，早任Z工程境工底星舟僉U攵意仄1:塵境工報告三監(jiān)王里康星訐佶手艮皆三1S計原雖檢查才艮吉耳勘豪原舅檢，手艮吉⑤方擔工痍里立安工驗收:十己錄?施H質(zhì)免控市U案半斗木僉宣i色錄⑵戔全禾口功育旨檢馬僉矣半斗木僉宣及主雋功能抽室i己錄晅＞觀落底毋檢，i己錄每淄工瞼收:抵吉.建設項目立會土規(guī)戈U驗收2臺格證?建筑;工禾呈立奏工消防驗收卷見書，建設項目設計衛(wèi)生審章認可書，環(huán)保:音|3|、刀認可+比準文彳牛，還電工養(yǎng)呈檔案攜U攵證日月羔及驗收晝風書，城黃驗U攵單，環(huán)衛(wèi)工頁目驗U攵早，緣^tS^U攵單，簞位工禾呈函I條毛，商品房住宅展呈保證節(jié)禾口住宅使用說明節(jié)至U項曰所在地工程質(zhì)量;監(jiān)替機構(gòu)力、理蟆工驗皈備案表五、建設工程規(guī)劃許可證副本換正本::準備建設工程規(guī)劃許可證副本換正本的申請報告「竣工驗::收備案表，建設工程規(guī)劃許可證副本，竣工地形圖到項目：［所在局領程規(guī)劃^本。j六、綜合驗收交接：:L與項目所在地環(huán)衛(wèi)處簽訂環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議書;2、與項目所在地街道簽訂物業(yè)管理用房交接協(xié)議書〔脾彳亍實呼收。七、辦理住宅區(qū)公建配套驗收表：:到項目所在地領取并填寫住宅區(qū)公建配套驗收表，::準備建設項目竣工交付情況簡介，建設項目立項批::復，規(guī)劃總平面圖,建設工程規(guī)劃I許可證正本，建::設工程施工許可證』商品房屋商售許可證，房屋建::筑工程竣工驗收備案表，建設項目地名命名批;復，::建設項目公安編號批文，物業(yè)管理委托合同，環(huán)衛(wèi)::交接協(xié)議，街道交接協(xié)議，消防驗收意見書等資料::提供給建設局。邀請建設局'房管局、街道進行綜:合驗收交接，驗收合格后建設局在住宅公建配套驗:!收表上簽字蓋章并返回建設單位一份。L._--_-----I八、辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證:=11一:1.委托項目所在地土地勘測中心進行地籍測繪：;:準備用地紅線圖、國有土地使用權(quán)出讓合同，授權(quán)::委托書提供給項目所在地土地勘測中心進行地籍測::繪，經(jīng)土地勘測中心現(xiàn)場測繪后出具土地測繪報告］：2、辦理國有土ftfi分割轉(zhuǎn)讓許可證：；:至u項目所在地土地登記中心領取并填寫土地登記申：:請申核情況通知單、土地登記申請審批表，國有土::地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓合同，并準備力、理國有土地使用:，權(quán)分割白勺申請報告、國有土地使用權(quán)出讓合同七±::地出讓金及契稅交付憑證，土地測繪報告，房屋建