文化旅游專題之城市文化休閑娛樂(lè)片區(qū)

武漢中央文化區(qū)文化旅游專題之城市文化休閑娛樂(lè)片區(qū)

武漢中央文化區(qū)1Part1建設(shè)背景Part2項(xiàng)目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒內(nèi)容框架Part1建設(shè)背景內(nèi)容框架2基本概況項(xiàng)目區(qū)位武昌中北路171號(hào)（中北路與東沙大道交匯處）開發(fā)商武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)有限公司

投資商大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司寫字樓物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行物業(yè)顧問(wèn)有限公司總投資額約550億元規(guī)模約1.8

平方公里建筑面積340

萬(wàn)平方米開發(fā)時(shí)間2019年武漢中央文化區(qū)－適逢辛亥革命百年紀(jì)念，是武漢政府借機(jī)確立中部龍頭地位的形象產(chǎn)品區(qū)域背景辛亥革命辛亥革命，起于武昌，為推翻滿清之專制，開啟了民主共和新紀(jì)元。2019年恰逢辛亥革命百年紀(jì)念，武昌作為革命首發(fā)地，將通過(guò)慶?；顒?dòng)，聚焦世界目光。中部龍頭之爭(zhēng)武漢作為中部地區(qū)重要城市，一直希望能確立中部首位中心城市的核心地位，從而在中部崛起過(guò)程中獲得更多的政策利好。文化底蘊(yùn)除辛亥革命，湖北匯東西南北之長(zhǎng)，承楚文化之緒，具有悠久的文化歷史，涌現(xiàn)屈原、孟浩然、米芾等諸多名人，創(chuàng)造了漢劇等地方特色文化。民國(guó)時(shí)期，武漢幾度成為全國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，留下很多值得紀(jì)念的建筑。當(dāng)代作家池莉的小說(shuō)帶國(guó)人領(lǐng)略武漢特色獨(dú)具的飲食文化、市井文化。項(xiàng)目背景武漢市幾何中心武漢市“六湖連通水網(wǎng)治理工程”的首個(gè)工程楚河漢街武昌地區(qū)的東湖、沙湖、北湖、楊春湖、嚴(yán)西湖和嚴(yán)東湖這六大湖泊可相互連通，并引入長(zhǎng)江水基本概況項(xiàng)目區(qū)位武昌中北路171號(hào)（中北路與東沙大道交匯處）3武漢市商業(yè)發(fā)達(dá)，并呈現(xiàn)出升級(jí)趨勢(shì)，項(xiàng)目建設(shè)將成功改變武昌缺乏高端商業(yè)的格局武漢傳統(tǒng)高端商圈的地域格局的改變，從集中在漢口向武昌、漢陽(yáng)發(fā)展。武漢的傳統(tǒng)購(gòu)物商圈形態(tài)的改變，從武漢天地的出現(xiàn)，標(biāo)志著傳統(tǒng)商圈向深度挖掘生活方式的角度轉(zhuǎn)變，文化包裝下的購(gòu)物體驗(yàn)成為潮流中北路周邊為政府、東湖風(fēng)景區(qū)和武重等老企業(yè)，一直缺乏商圈。而武漢傳統(tǒng)的高端商業(yè)都聚集在漢口，一想到武昌更多會(huì)認(rèn)為是高校聚集。所以萬(wàn)達(dá)的中央文化區(qū)不僅彌補(bǔ)了中北路大型商業(yè)的缺乏，也改變了武昌缺乏高端商業(yè)的印象。——武漢顧問(wèn)營(yíng)業(yè)部咨詢顧問(wèn)朱良瑛徐東商圈中南商圈約3.5公里約2公里業(yè)態(tài)特征：以大型百貨為主；主要消費(fèi)群：主要為武昌及武昌周邊城鎮(zhèn)消費(fèi)者，少量江北人口；典型商業(yè)體：中南商場(chǎng)、中南商業(yè)廣場(chǎng)、銀泰百貨、亞貿(mào)廣場(chǎng)等。業(yè)態(tài)特征：多種業(yè)態(tài)并存，包括百貨商場(chǎng)、超市、shoppingmall等；主要消費(fèi)群：武昌北、青山消費(fèi)者占主；典型商業(yè)體：銷品茂、徐東平價(jià)廣場(chǎng)、麥德龍等。武漢市商圈格局項(xiàng)目周邊商圈武漢市商業(yè)發(fā)達(dá)，并呈現(xiàn)出升級(jí)趨勢(shì)，項(xiàng)目建設(shè)將成功改變武昌缺乏4Part1建設(shè)背景Part2項(xiàng)目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒內(nèi)容框架Part1建設(shè)背景內(nèi)容框架5【區(qū)位條件】位于武漢市武昌區(qū)東湖、沙湖之間，地理位置相當(dāng)于武漢市幾何中心，通達(dá)性良好中北路路況中北路為武昌區(qū)主干道，垂直穿過(guò)漢街上方，為達(dá)到漢街的主要干道東湖路十字路口東湖路緊挨漢街西端入口，是省政府、武大方向車流導(dǎo)入的主要干道主干道次主干道【區(qū)位條件】位于武漢市武昌區(qū)東湖、沙湖之間，地理位置相當(dāng)于武6【周邊客群】聚集省府、寫字樓集群、高校、醫(yī)院、東湖風(fēng)景區(qū)、住宅區(qū)等，為項(xiàng)目帶來(lái)充足人群湖北省政府水果湖-政府辦公及公務(wù)員小區(qū)聚集武漢大學(xué)醫(yī)學(xué)部武漢大學(xué)中南醫(yī)院東湖風(fēng)景區(qū)寫字樓聚集復(fù)地東湖國(guó)際中北路傳統(tǒng)高端寫字樓聚集地，為項(xiàng)目帶來(lái)中高端白領(lǐng)人群省政府所在地，聚集公務(wù)員小區(qū)，為項(xiàng)目導(dǎo)入公務(wù)員群體臨近東湖風(fēng)景區(qū)，契合項(xiàng)目文化旅游定位，導(dǎo)入旅游人群【周邊客群】聚集省府、寫字樓集群、高校、醫(yī)院、東湖風(fēng)景區(qū)、住7【交通狀況】項(xiàng)目附近交通便利，有直達(dá)武昌、武漢火車站及漢口的地鐵，可以輻射漢口及武昌大部分區(qū)域漢街東湖路楚河漢街站中北路姚家?guī)X站中北路姚周家大灣站東湖路楚河漢街站共8路公交車，武漢三鎮(zhèn)市民可便捷到達(dá)漢街附近共三個(gè)公交站點(diǎn)，均有多路公交線路通達(dá)，方便全市市民抵達(dá)；東湖路車站已更名為楚河漢街站，中北路兩個(gè)車站未作清晰提示，三個(gè)車站附近均缺乏導(dǎo)視系統(tǒng)，導(dǎo)致很多市民在車站下車后問(wèn)路；三個(gè)車站距離項(xiàng)目約5~10分鐘步行路程，無(wú)法直接通達(dá)項(xiàng)目；武漢地鐵4號(hào)線、8號(hào)線途經(jīng)漢街，漢街上設(shè)置地鐵出口，4號(hào)線起自武昌火車站，終至武漢火車站，8號(hào)線起于盤龍城，止于野芷湖，方便武昌、漢口客戶到達(dá)【交通狀況】項(xiàng)目附近交通便利，有直達(dá)武昌、武漢火車站及漢口的8【規(guī)劃指標(biāo)】項(xiàng)目總建面332萬(wàn)方，建筑總體量大項(xiàng)目規(guī)劃總用地約1.8平方公里凈規(guī)劃用地約65公頃規(guī)劃總建筑面積約332萬(wàn)平方米地上建筑面積約265萬(wàn)平方米地下建筑面積約67萬(wàn)平方米【規(guī)劃指標(biāo)】項(xiàng)目總建面332萬(wàn)方，建筑總體量大項(xiàng)目規(guī)劃總用地9【項(xiàng)目整體定位】CCD-以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能為一體的世界級(jí)水準(zhǔn)的城市中央文化區(qū)規(guī)劃定位中國(guó)第一世界一流業(yè)內(nèi)朝拜之地10【項(xiàng)目整體定位】CCD-以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、【功能布局】楚河、漢街是區(qū)域兩條主軸線，商業(yè)、辦公、觀展、居住業(yè)態(tài)兩翼布局；文化核心設(shè)施布局兩端標(biāo)定區(qū)域氣質(zhì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)高端住宅商務(wù)辦公秀場(chǎng)、六星級(jí)酒店住宅商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店住宅學(xué)校商務(wù)辦公、三星級(jí)酒店國(guó)際名品店住宅五星級(jí)酒店、電影文化公園寫字樓漢街楚河【功能布局】楚河、漢街是區(qū)域兩條主軸線，商業(yè)、辦公、觀展、居11【開發(fā)時(shí)序】以萬(wàn)達(dá)強(qiáng)勢(shì)商業(yè)高端起步，陸續(xù)開發(fā)寫字樓、住宅、旅游文化項(xiàng)目2019年12月2019年12月中央文化區(qū)破土動(dòng)工2019年9月30日，漢街、楚河、萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店一并亮相2019年初【住宅】漢街9號(hào)推售以萬(wàn)達(dá)最熟悉、最擅長(zhǎng)操作的商業(yè)起步，以萬(wàn)達(dá)商鋪號(hào)召力及中北路長(zhǎng)期對(duì)商鋪的缺乏，快速回籠現(xiàn)金；中南、中北路為傳統(tǒng)寫字樓聚集區(qū)，2019年末國(guó)內(nèi)住宅形勢(shì)不樂(lè)觀，商業(yè)不限購(gòu)，適時(shí)推出高端寫字樓；住宅走大、豪路線，推售較慢，前期商業(yè)作為現(xiàn)金流支撐2019.8.27首推寫字樓K3-3號(hào)樓（1棟24層高層，一層架空）；120-1700㎡寫字樓共230套。8月27日開盤，本次推出230套房源，當(dāng)日銷售203套，報(bào)價(jià)14820-21120元/㎡；折后均價(jià)16000元/㎡，開盤銷售率為88%2019年6月24日【商鋪】漢街內(nèi)街部分開始不公開銷售2019年8月27日【寫字樓】萬(wàn)達(dá)時(shí)代中心開盤2019年開工漢街中部三星級(jí)酒店及資源最優(yōu)地塊住宅2019年下半年，秀場(chǎng)、電影文化公園和六星級(jí)酒店開工建設(shè)，同時(shí)開工大量住宅2019年夏開工建設(shè)漢街中部五星級(jí)酒店、寫字樓及社區(qū)學(xué)校2019年初與武漢政府簽訂協(xié)議【開發(fā)時(shí)序】以萬(wàn)達(dá)強(qiáng)勢(shì)商業(yè)高端起步，陸續(xù)開發(fā)寫字樓、住宅、旅12【八大文化項(xiàng)目】武漢中央文化區(qū)圍繞楚河漢街，安排八大文化項(xiàng)目，打造世界文化新品牌漢秀劇場(chǎng)名人廣場(chǎng)正剛藝術(shù)畫廊杜莎夫人蠟像館萬(wàn)達(dá)電影院大戲臺(tái)文華書城電影文化主題公園12123457682222345678【八大文化項(xiàng)目】武漢中央文化區(qū)圍繞楚河漢街，安排八大文化項(xiàng)目13沙湖【八大文化項(xiàng)目】武漢秀場(chǎng)－以中國(guó)傳統(tǒng)文化為根基，通過(guò)國(guó)際大師的演繹，樹立中國(guó)傳統(tǒng)文化國(guó)際化的典范【中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)里程碑】漢街東端建有“漢秀”劇場(chǎng)，投資25億元打造的超越目前世界所有演藝水平的舞臺(tái)節(jié)目【傳統(tǒng)文化，國(guó)際大師創(chuàng)意】“漢秀”的節(jié)目創(chuàng)意由弗蘭克·德貢親自承擔(dān)，弗蘭克·德貢是世界舞臺(tái)藝術(shù)第一人，國(guó)際大師對(duì)漢文化的解讀有利于中國(guó)傳統(tǒng)文化被世界人所理解接納【中國(guó)元素，國(guó)際化建筑設(shè)計(jì)】劇場(chǎng)建筑由世界頂尖建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)大師馬克·菲舍爾先生設(shè)計(jì)，建筑外型靈感來(lái)自中國(guó)傳統(tǒng)紅燈籠造型沙湖【八大文化項(xiàng)目】武漢秀場(chǎng)－以中國(guó)傳統(tǒng)文化為根基，通過(guò)國(guó)際14沙湖【八大文化項(xiàng)目】電影主題公園，是世界唯一的室內(nèi)電影文化公園，也是萬(wàn)達(dá)影院產(chǎn)業(yè)的升級(jí)【世界唯一】在漢街西端，匯集全球最新頂尖電影娛樂(lè)科技，堪稱“室內(nèi)環(huán)球影城”投資35億元，總建筑面積6萬(wàn)平方米【中國(guó)元素，大師創(chuàng)意】建筑創(chuàng)意由馬克·菲舍爾取自楚漢文化精髓——編鐘【升級(jí)的影視體驗(yàn)?zāi)Ｊ健恐黝}公園共設(shè)有七個(gè)電影科技娛樂(lè)項(xiàng)目，包括4D影院、5D影院、飛行影院、互動(dòng)影院、體驗(yàn)影院、太空影院、魔幻餐廳等沙湖【八大文化項(xiàng)目】電影主題公園，是世界唯一的室內(nèi)電影文化公15【八大文化項(xiàng)目】漢街大戲臺(tái)是展示民俗文化、體現(xiàn)區(qū)域活力的重要場(chǎng)所

漢街知音廣場(chǎng)東側(cè)設(shè)置有漢街大戲臺(tái)，免費(fèi)用于群眾演出，是展現(xiàn)文化，和群眾互動(dòng)的重要場(chǎng)所，每年維護(hù)成本500萬(wàn)【建筑元素】戲臺(tái)采用仿古木構(gòu)建筑風(fēng)格，戲臺(tái)飛檐翹角，屋頂用瓦作溝，灰瓦蓋面，梁柱之間設(shè)計(jì)有精致的木雕飾，內(nèi)容為荊楚歷史文化傳說(shuō)的圖案【現(xiàn)代科技】背景采用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的LED屏幕，可以播放節(jié)目及做公司文化宣傳【全年活動(dòng)】全年有活動(dòng)，每逢節(jié)假日，會(huì)上演專門定制的中國(guó)傳統(tǒng)戲曲藝術(shù)，豐富武漢群眾的業(yè)余文化生活活動(dòng)聚集人氣公司文化宣傳景觀效果沙湖【八大文化項(xiàng)目】漢街大戲臺(tái)是展示民俗文化、體現(xiàn)區(qū)域活力的重要16【八大文化項(xiàng)目】五個(gè)名人廣場(chǎng)，以湖北省歷史名人為主題、以雕塑地面浮雕等形式凸顯文化，文化表現(xiàn)形式表面化1屈原廣場(chǎng)2昭君廣場(chǎng)43知音廣場(chǎng)大戲臺(tái)5藥圣廣場(chǎng)太極廣場(chǎng)332145112345【八大文化項(xiàng)目】五個(gè)名人廣場(chǎng)，以湖北省歷史名人為主題、以雕塑17【八大文化項(xiàng)目】中國(guó)最大電影城、湖北最大的書城、中國(guó)著名的畫廊和世界最著名、水平最高的蠟像館萬(wàn)達(dá)電影城湖北省最大書城正剛藝術(shù)畫廊杜莎夫人蠟像館位于漢街中段，是萬(wàn)達(dá)電影院線旗下最大的電影城，也是目前中國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的電影城，共設(shè)有15個(gè)影廳，總座位數(shù)3000座，其中包括數(shù)字3D影廳、IMAX影廳等漢街文華書城全國(guó)圖書行業(yè)知名品牌文華書城，在漢街開設(shè)湖北最大的書城，面積達(dá)5000㎡，是文華書城的全國(guó)旗艦店漢街正剛藝術(shù)畫廊由著名畫家熊正剛設(shè)立，畫廊集香濃咖啡與高檔創(chuàng)意油畫為一體，風(fēng)格高雅杜莎夫人蠟像館是世界最著名、水平最高的蠟像館，漢街杜莎夫人蠟像館是中國(guó)內(nèi)地第2個(gè)杜莎夫人蠟像館【八大文化項(xiàng)目】中國(guó)最大電影城、湖北最大的書城、中國(guó)著名的18Part1建設(shè)背景Part2項(xiàng)目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒內(nèi)容框架Part1建設(shè)背景內(nèi)容框架19【楚河】為一條開敞式的生態(tài)景觀河，之上布置四座跨楚河的景觀橋梁將兩岸市政道路銜接?xùn)|湖路橋采用了歐洲古典“塔樓”式景觀橋設(shè)計(jì)理念，“橫三段縱三段”的設(shè)計(jì)手法，使得塔樓屋頂及墻體材料具有古典韻味中北路橋采用鋼架、鋁合金等近代建筑材料，主體結(jié)構(gòu)呈拱形，拱形鋼構(gòu)高低錯(cuò)落，造型輕盈細(xì)膩，將形式美和結(jié)構(gòu)美有機(jī)結(jié)合，形成藝術(shù)景觀和變化的光影效果沙湖大道橋是現(xiàn)代風(fēng)格的“力”之橋，采用拉索的結(jié)構(gòu)形式，將塔的優(yōu)美形態(tài)和拉索的方向性結(jié)合，使橋梁整體風(fēng)格具有雕塑感，又蘊(yùn)含張力煙霞路橋是超現(xiàn)代風(fēng)格的“光”之橋，白天陽(yáng)光照射下，“紐”帶變幻的鋼結(jié)構(gòu)形成了光影對(duì)比；夜晚間，彩色變幻的led如與周邊的商業(yè)氣氛渾然一體，生動(dòng)協(xié)調(diào)楚河全長(zhǎng)2.2公里，水面寬度40米-70米，北側(cè)為濱河景觀綠化帶，方便市民及游客旅游休閑橋梁設(shè)計(jì)結(jié)合漢街商業(yè)街沿楚河自東向西從古典到現(xiàn)代的逐漸過(guò)渡的建筑風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)橋梁景觀由古至今，由過(guò)去到未來(lái)的跨越，分別呈現(xiàn)了古典、近代、現(xiàn)代以及超現(xiàn)代的橋梁風(fēng)格，沿楚河自東向西逐漸過(guò)渡形成”時(shí)間軸”【楚河】為一條開敞式的生態(tài)景觀河，之上布置四座跨楚河的景觀橋20【楚河游線】楚河中設(shè)置五個(gè)景觀區(qū)，并和沙湖、東湖聯(lián)動(dòng)，形成水上游覽線路，豐富了文化休閑方式水上游線：為項(xiàng)目量身打造最豪華、零排放、綠色環(huán)保游船，游線：漢街中心碼頭—途經(jīng)楚河四橋—雙湖橋—放鷹臺(tái)—中科院水生所—武大凌波門—老鼠尾—梅嶺一號(hào)—雙湖橋—楚河四橋—漢街中心碼頭主要景觀區(qū)：水之源、水之情、水之絆、水之夢(mèng)和水之屬，“湖塘戀”親水平臺(tái)設(shè)置了多組水車和踩水自行車，在“峽江情”能夠目睹“九龍過(guò)江”噴泉盛況，“水之絆”的游船碼頭、取水碼頭、下河碼頭三組景觀，則可回顧展示武漢數(shù)百年的碼頭文化；“水之夢(mèng)”的巨型水幕廣場(chǎng)【楚河游線】楚河中設(shè)置五個(gè)景觀區(qū)，并和沙湖、東湖聯(lián)動(dòng)，形成水21【漢街整體風(fēng)格】以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中，形成濃厚的文化商業(yè)氛圍漢街每一棟建筑的形態(tài)及立面皆不相同，顯現(xiàn)設(shè)計(jì)者的獨(dú)具匠心，混搭風(fēng)格顯示對(duì)歷史的尊重和對(duì)未來(lái)的憧憬22漢街總長(zhǎng)1400米，總建筑面積18萬(wàn)平米。武漢天地的成功在武漢掀起了一股民國(guó)建筑風(fēng)潮，漢街也是走的大熱民國(guó)風(fēng)，穿插進(jìn)現(xiàn)代、歐式建筑，外立面新穎獨(dú)特22【漢街整體風(fēng)格】以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格的現(xiàn)代【漢街景觀】小品及裝飾呈現(xiàn)出清新、復(fù)古風(fēng)格，綠植后期維護(hù)不善現(xiàn)代與古樸的撞擊泥土翻亂，植物凋零，略顯雜亂【漢街景觀】小品及裝飾呈現(xiàn)出清新、復(fù)古風(fēng)格，綠植后期維護(hù)不善23【漢街燈光系統(tǒng)】燈光是楚河漢街的一大亮點(diǎn)，營(yíng)造出夢(mèng)幻、絢麗的購(gòu)物娛樂(lè)氛圍，外墻的LED設(shè)計(jì)可以作為廣告發(fā)布場(chǎng)所街區(qū)內(nèi)部的燈光以暖色為主，烘托民國(guó)建筑，穿插少量冷色彩色的燈光點(diǎn)綴現(xiàn)代建筑，形成多層次的體驗(yàn)四座橋梁的燈光效果不一，豐富了楚河色彩沿楚河一面的外街燈光勾勒出建筑輪廓，與楚河相互呼應(yīng)，美輪美奐。同時(shí)，LED可以作為商家發(fā)布廣告的場(chǎng)所，有經(jīng)濟(jì)效益【漢街燈光系統(tǒng)】燈光是楚河漢街的一大亮點(diǎn)，營(yíng)造出夢(mèng)幻、絢麗的24【漢街標(biāo)識(shí)系統(tǒng)】標(biāo)識(shí)采用的材質(zhì)和紋飾都體現(xiàn)了楚漢文化的特征，與民國(guó)建筑搭配和諧漢街的標(biāo)識(shí)體統(tǒng)突出了楚漢文化的特點(diǎn)，秉承了楚文化的傳統(tǒng)樣式，吸納了現(xiàn)代風(fēng)格，地面鋪的青石磚和鑲嵌在路中央的銅板浮雕和青銅感覺(jué)的導(dǎo)視牌充分體現(xiàn)了楚漢文化【漢街標(biāo)識(shí)系統(tǒng)】標(biāo)識(shí)采用的材質(zhì)和紋飾都體現(xiàn)了楚漢文化的特征，25【漢街交通系統(tǒng)】車輛有四條垂直道路入口，人流從漢街兩端或中北路進(jìn)入，或步行至車流道再?gòu)膹V場(chǎng)節(jié)點(diǎn)入口進(jìn)入12112A區(qū)廣場(chǎng)有一處從車行道通往漢街的人行入口，方便打車市民進(jìn)入車輛可通過(guò)東一路直接行至漢街A街區(qū)地下停車場(chǎng)漢街東端（臨東一路）人流進(jìn)入不佳，行人需跨臺(tái)階、欄桿步入漢街中北路車輛入口，可直接駛?cè)階、B街區(qū)地下停車場(chǎng)，B街區(qū)車行道在修葺中中北路交匯處唯一人行入口，狹窄，通行不便，導(dǎo)視位于入口，造成人流擁堵沙湖南環(huán)路漢街西端入口，車輛可直接駛?cè)隒街區(qū)地下停車場(chǎng)；西端人流進(jìn)入不佳，行人需跨臺(tái)階進(jìn)入漢街；文化廣場(chǎng)處有一連接車行道人流入口沙湖大道交匯處車輛可駛?cè)隑、C地下停車場(chǎng)；無(wú)人行入口，B街區(qū)車行道亦無(wú)人流入口，后期可直接進(jìn)入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3333344455666【漢街交通系統(tǒng)】車輛有四條垂直道路入口，人流從漢街兩端或中北26【漢街動(dòng)線設(shè)計(jì)】人行主入口處人車混雜，進(jìn)入性不佳，人流動(dòng)線單一，易產(chǎn)生疲勞感人行主入口較車行主入口少，且入口處人車混雜，進(jìn)入性不佳人流動(dòng)線單一，1.5

公里長(zhǎng)的漢街只有少數(shù)供人休憩的座椅，當(dāng)對(duì)品牌的新鮮感慢慢消失過(guò)后，審美疲勞的消費(fèi)者在這條找不到一點(diǎn)人性化和溫馨感覺(jué)的街道上難做停留電梯廳樓梯出口人流動(dòng)線車行道路休息區(qū)人行主入口處27【漢街動(dòng)線設(shè)計(jì)】人行主入口處人車混雜，進(jìn)入性不佳，人流動(dòng)線單【停車系統(tǒng)】項(xiàng)目地下停車數(shù)量約13800個(gè)，非銷售車位數(shù)量約5400個(gè)，漢街三個(gè)街區(qū)停車場(chǎng)約1300個(gè)地下停車場(chǎng)可通過(guò)樓梯直接到達(dá)漢街，導(dǎo)視系統(tǒng)顯示部分入口有電梯直達(dá)，目前尚無(wú)電梯直達(dá)地下停車場(chǎng)有兩層樓深，較長(zhǎng)，步行較累地下停車場(chǎng)環(huán)境較好，入口處可顯示剩余車位及方位導(dǎo)視清晰，不同區(qū)域以不同顏色標(biāo)明，自動(dòng)刷卡進(jìn)入，廊柱上畫有可愛動(dòng)物圖案，顯得生動(dòng)活潑在近漢街干道處，停車場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)清晰電影公園漢街中心碼頭處有一小型地上停車場(chǎng)，約30個(gè)車位【停車系統(tǒng)】項(xiàng)目地下停車數(shù)量約13800個(gè)，非銷售車位數(shù)量約28【漢街布局】漢街以中北路、沙湖大道垂直貫穿處分割為三大街區(qū)，北面為楚河，南面為車行道楚河車行道A街區(qū)：“品味生活”，商務(wù)文化功能街區(qū)，兩個(gè)文化廣場(chǎng)，部分商鋪位于中北路高架下B街區(qū)：“國(guó)際時(shí)尚”，時(shí)尚購(gòu)物功能街區(qū)，一個(gè)文化廣場(chǎng)C街區(qū)：“個(gè)性潮流”美食功能街區(qū)，兩個(gè)文化廣場(chǎng)，部分商鋪位于沙湖大道下【漢街布局】漢街以中北路、沙湖大道垂直貫穿處分割為三大街區(qū)，29【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】個(gè)性潮流街區(qū)以零售、餐飲業(yè)態(tài)為主，中等檔次，零售基本上為大眾快消品牌餐飲法朵零售服飾BSX湘鄂情PIIV鹿港小鎮(zhèn)ME&CITY蘇荷footmark一茶一座Cachecoche湯臣小廚NSW泡沫劇杰之行青花元年百貨好邦巴適W2（購(gòu)物）黃記煌珠寶飾品艾特里里蓉李記阿吉豆口左口右萱子武漢小吃城蘭諾零售服飾卡賓施華洛世奇熱風(fēng)其他迪士尼馬克華菲文化書城寶大祥駿德酒業(yè)Lee娛樂(lè)生活Showclub(酒吧）hoperise普安GXG美普生活個(gè)性潮流這一街區(qū)，以零售、餐飲業(yè)態(tài)為主，零售以服飾、珠寶飾品為主，各占總業(yè)態(tài)的35%、12%餐飲占比32%，基本上為中式正餐業(yè)態(tài)此街區(qū)基本上為大眾快消品牌，屬中等檔次【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】個(gè)性潮流街區(qū)以零售、餐飲業(yè)態(tài)為主，中等檔次，30【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】國(guó)際時(shí)尚街區(qū)主要以服飾零售為主，檔次較高業(yè)態(tài)商戶名稱業(yè)態(tài)商戶名稱零售服飾優(yōu)衣庫(kù)零售服飾MAP摩根ELANDASPRICH歐時(shí)力ROEM地素TeenieWeenie佩吉ONLYKharles&KeithVEROMODOH&MJACKJONESNIKESELECTYEDPLORYC&A（時(shí)裝urbanrenewalGAP（時(shí)裝ZARA其他marks&spencer（百貨）WHOAREYOULAVAZZA（咖啡）Bershka絲芙蘭（美容）Pullbear餐飲哈根達(dá)斯Stradivarius賓達(dá)咖啡國(guó)際時(shí)尚這一街區(qū)主要業(yè)態(tài)為服飾零售，且基本上為國(guó)際知名時(shí)尚品牌，檔次較高餐飲為頗受小資群體喜愛的較高消費(fèi)業(yè)態(tài)，與此街區(qū)零售業(yè)態(tài)吸所引客群檔次一致【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】國(guó)際時(shí)尚街區(qū)主要以服飾零售為主，檔次較高業(yè)態(tài)31【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】品味生活街區(qū)以餐飲、零售為主，基本上屬中高檔次業(yè)態(tài)商戶名稱業(yè)態(tài)商戶名稱業(yè)態(tài)商戶名稱娛樂(lè)蠟像館零售美容萬(wàn)寧餐飲中餐翠華餐廳美術(shù)館莎莎輝哥美容美體德頌吉服飾愛慕漢街酒號(hào)悅芳泉可可尼西餐秀玉阿瑪施GOCIVAOZZO麥當(dāng)勞零售珠寶周大福鐘表crocs星巴克PH7阿桑娜簡(jiǎn)餐冰雪皇后I

DO無(wú)印良品仟吉MORLATO其他柏斯琴行麥當(dāng)勞甜品站ODMHARMAN90+紅酒屋BLOVES美承良品鋪?zhàn)覵ector（表亮視點(diǎn)精武周大福珠寶柯達(dá)周黑鴨通靈翠鉆餐飲中餐論道生活館快樂(lè)檸檬家居Kartell（家具四季戀嘟可茶飲馨賞家（家居果平方易記酸辣粉俏立方老漢口牛肉粉品味生活這一街區(qū)，以餐飲、零售業(yè)態(tài)為主，比例約為1：1餐飲中有一半為簡(jiǎn)餐快銷食品零售業(yè)態(tài)以珠寶首飾、服飾為主，品牌屬中高檔次【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】品味生活街區(qū)以餐飲、零售為主，基本上屬中高檔32【租售狀況】臨楚河漢街外鋪、寫字樓底商、住宅底商為出售商業(yè)，內(nèi)街鋪、購(gòu)物中心為自持商業(yè)外街（一期J2，J4段）開盤時(shí)間2019.6.24銷售價(jià)格5—6萬(wàn)/㎡套數(shù)58套面積段100—400㎡主力面積200㎡去化率100%J4J2外街于2019年6月24日開盤，此次開盤未公開，僅對(duì)部分客戶群體。價(jià)格在5—6萬(wàn)/㎡。目前一期已全部售罄內(nèi)街（臨楚河段）租售狀態(tài)已滿租租金不詳入駐品牌湖錦、杜莎夫人蠟像館、HM、C&A、ZARA旗艦店、蘇荷酒吧等內(nèi)街內(nèi)街整體招商，目前已經(jīng)滿租。包含了3座大型酒樓，此外則是沿河的小型商鋪、小型餐飲、旅游休閑、酒吧等等，高度不超過(guò)3層商鋪銷售物業(yè)寫字樓底商3.1萬(wàn)方漢街外鋪1.8萬(wàn)方住宅底商13.6萬(wàn)方自持物業(yè)購(gòu)物中心9.3萬(wàn)方漢街商鋪6.5萬(wàn)方【租售狀況】臨楚河漢街外鋪、寫字樓底商、住宅底商為出售商業(yè)，33Part1建設(shè)背景Part2項(xiàng)目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒內(nèi)容框架Part1建設(shè)背景內(nèi)容框架34【成功借鑒】名稱的引領(lǐng)－代言城市文化屬性、時(shí)代精神、資源特征，提升城市文化精神及核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為文化展示的新載體漢楚河街湖北地域文化傳承中國(guó)民族文化傳承標(biāo)定了城市文化屬性體現(xiàn)了地域榮耀感以民族展示了國(guó)際性高度符合政府的需求和集團(tuán)利益與資源的匹配度高通“楚河漢界”，有文化底蘊(yùn)，國(guó)人耳熟能詳，接受程度高，減少了宣傳成本【成功借鑒】名稱的引領(lǐng)－代言城市文化屬性、時(shí)代精神、資源特征35【成功借鑒】文化的功能－以文化引領(lǐng)大眾消費(fèi)時(shí)尚，傳達(dá)了一種新都市生活方式，成為激活區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展動(dòng)力商業(yè)模式的革新和再造從簡(jiǎn)單的利用建筑元素，變?yōu)檎w文化氛圍的塑造，品牌的聚集度、國(guó)際性及品牌文化的展示程度更高，業(yè)態(tài)更為復(fù)合旅游目的地的升級(jí)換代從“三菜一湯”的觀光游升級(jí)到以秀場(chǎng)、電影主題公園為代表的國(guó)際領(lǐng)先娛樂(lè)項(xiàng)目和以名人廣場(chǎng)、大戲臺(tái)為代表地方文化體驗(yàn)相結(jié)合的文化旅游目的地江漢街楚河漢街電影主題公園體驗(yàn)黃鶴樓觀光【成功借鑒】文化的功能－以文化引領(lǐng)大眾消費(fèi)時(shí)尚，傳達(dá)了一種新36【成功借鑒】建筑的風(fēng)格－從文化展示、商業(yè)氛圍、空間體驗(yàn)感等多角度確定了民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，現(xiàn)代和歐式建筑穿插其中的總體風(fēng)格清明上河圖再現(xiàn)：一條繁華熱鬧、精品薈萃的商業(yè)街，一條車水馬龍、游人迤邐的濱水步道，一條波光蕩漾、清澈宜人的景觀河流風(fēng)格優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)漢代質(zhì)樸大方，形象厚重，旅游氛圍濃厚展示現(xiàn)代商業(yè)氛圍方面有些不足歐式可以體現(xiàn)商業(yè)氛圍沒(méi)有中國(guó)元素，沒(méi)有自己的特點(diǎn)，只是簡(jiǎn)單模仿，與世界級(jí)項(xiàng)目不匹配民國(guó)1.選用民國(guó)風(fēng)格是向辛亥民主革命先輩致敬2.民國(guó)風(fēng)格是統(tǒng)一在大的風(fēng)格范圍內(nèi)多種風(fēng)格的組合3.民國(guó)風(fēng)格的商業(yè)有成功先例，易被商家所接受不能與現(xiàn)代接軌，沒(méi)能體現(xiàn)城市的發(fā)展方向，尤其與周邊項(xiàng)目有些許風(fēng)格上的割裂綜合比較后，選擇了民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具時(shí)尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中【成功借鑒】建筑的風(fēng)格－從文化展示、商業(yè)氛圍、空間體驗(yàn)感等多37【成功借鑒】創(chuàng)造“點(diǎn)擊率”－全程無(wú)間斷的造勢(shì)宣傳，保持媒體及受眾關(guān)注新鮮度，以提升區(qū)域價(jià)值，保證住宅及寫字樓價(jià)格世界關(guān)注全國(guó)話題受眾體驗(yàn)武漢，這個(gè)以楚文化久負(fù)盛名的全國(guó)歷史文化名城，因楚河漢街項(xiàng)目興建而再度為國(guó)人矚目高規(guī)格的開業(yè)典禮十一期間吸引200萬(wàn)的游客大戲臺(tái)全年不間斷的活動(dòng)應(yīng)季的節(jié)慶旅游線路天河機(jī)場(chǎng)的廣告旗耗資30億，建設(shè)全球唯一的室內(nèi)“電影主題公園”耗資25億，打造世界三大水景秀之首的漢秀劇場(chǎng)總投資500億，兩大國(guó)際領(lǐng)先項(xiàng)目【成功借鑒】創(chuàng)造“點(diǎn)擊率”－全程無(wú)間斷的造勢(shì)宣傳，保持媒體及38【成功借鑒】品牌文化的展示－品牌是聚集人氣的重要吸引物，漢街除了聚集十大快銷品牌，也匯聚了品牌文化深度展示的產(chǎn)物亞太旗艦店+概念店漢街的【星巴克】建設(shè)成為亞洲旗艦店，整體設(shè)計(jì)風(fēng)格中西結(jié)合，彌漫著濃郁的書香氣息，三層原先計(jì)劃建設(shè)一個(gè)星巴克文化博物館，【NIKE】也建設(shè)了全球第三家概念店，漢街將成為學(xué)習(xí)國(guó)際品牌時(shí)尚風(fēng)格、鑒賞各類品牌品味的目的地全球限量展示品漢街的【帕斯琴行】一樓二樓是陳列區(qū)，在一樓靠窗的醒目位置有一架被媒體炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的紅色“飛馬琴”，引來(lái)眾多游人參觀民國(guó)建筑立面中式隔斷形成半私秘空間民國(guó)式內(nèi)部裝飾天馬行空般的獨(dú)特造型，“法拉利”設(shè)計(jì)師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，德國(guó)“Schimmel”出身，全球限量生產(chǎn)，320萬(wàn)人民幣的身價(jià)【成功借鑒】品牌文化的展示－品牌是聚集人氣的重要吸引物，漢街39【不足借鑒】整體而言，由于建設(shè)周期短，項(xiàng)目在文化統(tǒng)一性、文化表現(xiàn)方式、商業(yè)布局及精細(xì)化運(yùn)作上均有不足文化散而無(wú)神項(xiàng)目名稱和子項(xiàng)目沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，建筑風(fēng)格與名稱不符多主題沒(méi)有延承性，主題眾多但是沒(méi)有統(tǒng)一軸線文化表現(xiàn)方式簡(jiǎn)單單一，以雕塑和雕刻展示名人文化淺顯，節(jié)點(diǎn)的取名及文化展示上缺乏深度商業(yè)布局不合理品牌店聚集在一起，造成顧客扎堆，有些檔次相差太大的店開在一起，影響主力店銷售整體商業(yè)街過(guò)長(zhǎng)，地板鋪裝缺乏變化，逛街過(guò)程變得枯燥精細(xì)化運(yùn)作不足下橋通道逼仄，不適宜上下頂棚裝飾粗糙對(duì)外指示系統(tǒng)缺乏缺乏連廊，商業(yè)受雨雪天氣影響大【不足借鑒】整體而言，由于建設(shè)周期短，項(xiàng)目在文化統(tǒng)一性、文化40案例研究-文化商業(yè)-城市文化休閑娛樂(lè)片區(qū)-課件41文化旅游專題之城市文化休閑娛樂(lè)片區(qū)

武漢中央文化區(qū)文化旅游專題之城市文化休閑娛樂(lè)片區(qū)

武漢中央文化區(qū)42Part1建設(shè)背景Part2項(xiàng)目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒內(nèi)容框架Part1建設(shè)背景內(nèi)容框架43基本概況項(xiàng)目區(qū)位武昌中北路171號(hào)（中北路與東沙大道交匯處）開發(fā)商武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)有限公司

投資商大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司寫字樓物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行物業(yè)顧問(wèn)有限公司總投資額約550億元規(guī)模約1.8

平方公里建筑面積340

萬(wàn)平方米開發(fā)時(shí)間2019年武漢中央文化區(qū)－適逢辛亥革命百年紀(jì)念，是武漢政府借機(jī)確立中部龍頭地位的形象產(chǎn)品區(qū)域背景辛亥革命辛亥革命，起于武昌，為推翻滿清之專制，開啟了民主共和新紀(jì)元。2019年恰逢辛亥革命百年紀(jì)念，武昌作為革命首發(fā)地，將通過(guò)慶?；顒?dòng)，聚焦世界目光。中部龍頭之爭(zhēng)武漢作為中部地區(qū)重要城市，一直希望能確立中部首位中心城市的核心地位，從而在中部崛起過(guò)程中獲得更多的政策利好。文化底蘊(yùn)除辛亥革命，湖北匯東西南北之長(zhǎng)，承楚文化之緒，具有悠久的文化歷史，涌現(xiàn)屈原、孟浩然、米芾等諸多名人，創(chuàng)造了漢劇等地方特色文化。民國(guó)時(shí)期，武漢幾度成為全國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，留下很多值得紀(jì)念的建筑。當(dāng)代作家池莉的小說(shuō)帶國(guó)人領(lǐng)略武漢特色獨(dú)具的飲食文化、市井文化。項(xiàng)目背景武漢市幾何中心武漢市“六湖連通水網(wǎng)治理工程”的首個(gè)工程楚河漢街武昌地區(qū)的東湖、沙湖、北湖、楊春湖、嚴(yán)西湖和嚴(yán)東湖這六大湖泊可相互連通，并引入長(zhǎng)江水基本概況項(xiàng)目區(qū)位武昌中北路171號(hào)（中北路與東沙大道交匯處）44武漢市商業(yè)發(fā)達(dá)，并呈現(xiàn)出升級(jí)趨勢(shì)，項(xiàng)目建設(shè)將成功改變武昌缺乏高端商業(yè)的格局武漢傳統(tǒng)高端商圈的地域格局的改變，從集中在漢口向武昌、漢陽(yáng)發(fā)展。武漢的傳統(tǒng)購(gòu)物商圈形態(tài)的改變，從武漢天地的出現(xiàn)，標(biāo)志著傳統(tǒng)商圈向深度挖掘生活方式的角度轉(zhuǎn)變，文化包裝下的購(gòu)物體驗(yàn)成為潮流中北路周邊為政府、東湖風(fēng)景區(qū)和武重等老企業(yè)，一直缺乏商圈。而武漢傳統(tǒng)的高端商業(yè)都聚集在漢口，一想到武昌更多會(huì)認(rèn)為是高校聚集。所以萬(wàn)達(dá)的中央文化區(qū)不僅彌補(bǔ)了中北路大型商業(yè)的缺乏，也改變了武昌缺乏高端商業(yè)的印象?！錆h顧問(wèn)營(yíng)業(yè)部咨詢顧問(wèn)朱良瑛徐東商圈中南商圈約3.5公里約2公里業(yè)態(tài)特征：以大型百貨為主；主要消費(fèi)群：主要為武昌及武昌周邊城鎮(zhèn)消費(fèi)者，少量江北人口；典型商業(yè)體：中南商場(chǎng)、中南商業(yè)廣場(chǎng)、銀泰百貨、亞貿(mào)廣場(chǎng)等。業(yè)態(tài)特征：多種業(yè)態(tài)并存，包括百貨商場(chǎng)、超市、shoppingmall等；主要消費(fèi)群：武昌北、青山消費(fèi)者占主；典型商業(yè)體：銷品茂、徐東平價(jià)廣場(chǎng)、麥德龍等。武漢市商圈格局項(xiàng)目周邊商圈武漢市商業(yè)發(fā)達(dá)，并呈現(xiàn)出升級(jí)趨勢(shì)，項(xiàng)目建設(shè)將成功改變武昌缺乏45Part1建設(shè)背景Part2項(xiàng)目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒內(nèi)容框架Part1建設(shè)背景內(nèi)容框架46【區(qū)位條件】位于武漢市武昌區(qū)東湖、沙湖之間，地理位置相當(dāng)于武漢市幾何中心，通達(dá)性良好中北路路況中北路為武昌區(qū)主干道，垂直穿過(guò)漢街上方，為達(dá)到漢街的主要干道東湖路十字路口東湖路緊挨漢街西端入口，是省政府、武大方向車流導(dǎo)入的主要干道主干道次主干道【區(qū)位條件】位于武漢市武昌區(qū)東湖、沙湖之間，地理位置相當(dāng)于武47【周邊客群】聚集省府、寫字樓集群、高校、醫(yī)院、東湖風(fēng)景區(qū)、住宅區(qū)等，為項(xiàng)目帶來(lái)充足人群湖北省政府水果湖-政府辦公及公務(wù)員小區(qū)聚集武漢大學(xué)醫(yī)學(xué)部武漢大學(xué)中南醫(yī)院東湖風(fēng)景區(qū)寫字樓聚集復(fù)地東湖國(guó)際中北路傳統(tǒng)高端寫字樓聚集地，為項(xiàng)目帶來(lái)中高端白領(lǐng)人群省政府所在地，聚集公務(wù)員小區(qū)，為項(xiàng)目導(dǎo)入公務(wù)員群體臨近東湖風(fēng)景區(qū)，契合項(xiàng)目文化旅游定位，導(dǎo)入旅游人群【周邊客群】聚集省府、寫字樓集群、高校、醫(yī)院、東湖風(fēng)景區(qū)、住48【交通狀況】項(xiàng)目附近交通便利，有直達(dá)武昌、武漢火車站及漢口的地鐵，可以輻射漢口及武昌大部分區(qū)域漢街東湖路楚河漢街站中北路姚家?guī)X站中北路姚周家大灣站東湖路楚河漢街站共8路公交車，武漢三鎮(zhèn)市民可便捷到達(dá)漢街附近共三個(gè)公交站點(diǎn)，均有多路公交線路通達(dá)，方便全市市民抵達(dá)；東湖路車站已更名為楚河漢街站，中北路兩個(gè)車站未作清晰提示，三個(gè)車站附近均缺乏導(dǎo)視系統(tǒng)，導(dǎo)致很多市民在車站下車后問(wèn)路；三個(gè)車站距離項(xiàng)目約5~10分鐘步行路程，無(wú)法直接通達(dá)項(xiàng)目；武漢地鐵4號(hào)線、8號(hào)線途經(jīng)漢街，漢街上設(shè)置地鐵出口，4號(hào)線起自武昌火車站，終至武漢火車站，8號(hào)線起于盤龍城，止于野芷湖，方便武昌、漢口客戶到達(dá)【交通狀況】項(xiàng)目附近交通便利，有直達(dá)武昌、武漢火車站及漢口的49【規(guī)劃指標(biāo)】項(xiàng)目總建面332萬(wàn)方，建筑總體量大項(xiàng)目規(guī)劃總用地約1.8平方公里凈規(guī)劃用地約65公頃規(guī)劃總建筑面積約332萬(wàn)平方米地上建筑面積約265萬(wàn)平方米地下建筑面積約67萬(wàn)平方米【規(guī)劃指標(biāo)】項(xiàng)目總建面332萬(wàn)方，建筑總體量大項(xiàng)目規(guī)劃總用地50【項(xiàng)目整體定位】CCD-以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能為一體的世界級(jí)水準(zhǔn)的城市中央文化區(qū)規(guī)劃定位中國(guó)第一世界一流業(yè)內(nèi)朝拜之地51【項(xiàng)目整體定位】CCD-以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、【功能布局】楚河、漢街是區(qū)域兩條主軸線，商業(yè)、辦公、觀展、居住業(yè)態(tài)兩翼布局；文化核心設(shè)施布局兩端標(biāo)定區(qū)域氣質(zhì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)高端住宅商務(wù)辦公秀場(chǎng)、六星級(jí)酒店住宅商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店住宅學(xué)校商務(wù)辦公、三星級(jí)酒店國(guó)際名品店住宅五星級(jí)酒店、電影文化公園寫字樓漢街楚河【功能布局】楚河、漢街是區(qū)域兩條主軸線，商業(yè)、辦公、觀展、居52【開發(fā)時(shí)序】以萬(wàn)達(dá)強(qiáng)勢(shì)商業(yè)高端起步，陸續(xù)開發(fā)寫字樓、住宅、旅游文化項(xiàng)目2019年12月2019年12月中央文化區(qū)破土動(dòng)工2019年9月30日，漢街、楚河、萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店一并亮相2019年初【住宅】漢街9號(hào)推售以萬(wàn)達(dá)最熟悉、最擅長(zhǎng)操作的商業(yè)起步，以萬(wàn)達(dá)商鋪號(hào)召力及中北路長(zhǎng)期對(duì)商鋪的缺乏，快速回籠現(xiàn)金；中南、中北路為傳統(tǒng)寫字樓聚集區(qū)，2019年末國(guó)內(nèi)住宅形勢(shì)不樂(lè)觀，商業(yè)不限購(gòu)，適時(shí)推出高端寫字樓；住宅走大、豪路線，推售較慢，前期商業(yè)作為現(xiàn)金流支撐2019.8.27首推寫字樓K3-3號(hào)樓（1棟24層高層，一層架空）；120-1700㎡寫字樓共230套。8月27日開盤，本次推出230套房源，當(dāng)日銷售203套，報(bào)價(jià)14820-21120元/㎡；折后均價(jià)16000元/㎡，開盤銷售率為88%2019年6月24日【商鋪】漢街內(nèi)街部分開始不公開銷售2019年8月27日【寫字樓】萬(wàn)達(dá)時(shí)代中心開盤2019年開工漢街中部三星級(jí)酒店及資源最優(yōu)地塊住宅2019年下半年，秀場(chǎng)、電影文化公園和六星級(jí)酒店開工建設(shè)，同時(shí)開工大量住宅2019年夏開工建設(shè)漢街中部五星級(jí)酒店、寫字樓及社區(qū)學(xué)校2019年初與武漢政府簽訂協(xié)議【開發(fā)時(shí)序】以萬(wàn)達(dá)強(qiáng)勢(shì)商業(yè)高端起步，陸續(xù)開發(fā)寫字樓、住宅、旅53【八大文化項(xiàng)目】武漢中央文化區(qū)圍繞楚河漢街，安排八大文化項(xiàng)目，打造世界文化新品牌漢秀劇場(chǎng)名人廣場(chǎng)正剛藝術(shù)畫廊杜莎夫人蠟像館萬(wàn)達(dá)電影院大戲臺(tái)文華書城電影文化主題公園12123457682222345678【八大文化項(xiàng)目】武漢中央文化區(qū)圍繞楚河漢街，安排八大文化項(xiàng)目54沙湖【八大文化項(xiàng)目】武漢秀場(chǎng)－以中國(guó)傳統(tǒng)文化為根基，通過(guò)國(guó)際大師的演繹，樹立中國(guó)傳統(tǒng)文化國(guó)際化的典范【中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)里程碑】漢街東端建有“漢秀”劇場(chǎng)，投資25億元打造的超越目前世界所有演藝水平的舞臺(tái)節(jié)目【傳統(tǒng)文化，國(guó)際大師創(chuàng)意】“漢秀”的節(jié)目創(chuàng)意由弗蘭克·德貢親自承擔(dān)，弗蘭克·德貢是世界舞臺(tái)藝術(shù)第一人，國(guó)際大師對(duì)漢文化的解讀有利于中國(guó)傳統(tǒng)文化被世界人所理解接納【中國(guó)元素，國(guó)際化建筑設(shè)計(jì)】劇場(chǎng)建筑由世界頂尖建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)大師馬克·菲舍爾先生設(shè)計(jì)，建筑外型靈感來(lái)自中國(guó)傳統(tǒng)紅燈籠造型沙湖【八大文化項(xiàng)目】武漢秀場(chǎng)－以中國(guó)傳統(tǒng)文化為根基，通過(guò)國(guó)際55沙湖【八大文化項(xiàng)目】電影主題公園，是世界唯一的室內(nèi)電影文化公園，也是萬(wàn)達(dá)影院產(chǎn)業(yè)的升級(jí)【世界唯一】在漢街西端，匯集全球最新頂尖電影娛樂(lè)科技，堪稱“室內(nèi)環(huán)球影城”投資35億元，總建筑面積6萬(wàn)平方米【中國(guó)元素，大師創(chuàng)意】建筑創(chuàng)意由馬克·菲舍爾取自楚漢文化精髓——編鐘【升級(jí)的影視體驗(yàn)?zāi)Ｊ健恐黝}公園共設(shè)有七個(gè)電影科技娛樂(lè)項(xiàng)目，包括4D影院、5D影院、飛行影院、互動(dòng)影院、體驗(yàn)影院、太空影院、魔幻餐廳等沙湖【八大文化項(xiàng)目】電影主題公園，是世界唯一的室內(nèi)電影文化公56【八大文化項(xiàng)目】漢街大戲臺(tái)是展示民俗文化、體現(xiàn)區(qū)域活力的重要場(chǎng)所

漢街知音廣場(chǎng)東側(cè)設(shè)置有漢街大戲臺(tái)，免費(fèi)用于群眾演出，是展現(xiàn)文化，和群眾互動(dòng)的重要場(chǎng)所，每年維護(hù)成本500萬(wàn)【建筑元素】戲臺(tái)采用仿古木構(gòu)建筑風(fēng)格，戲臺(tái)飛檐翹角，屋頂用瓦作溝，灰瓦蓋面，梁柱之間設(shè)計(jì)有精致的木雕飾，內(nèi)容為荊楚歷史文化傳說(shuō)的圖案【現(xiàn)代科技】背景采用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的LED屏幕，可以播放節(jié)目及做公司文化宣傳【全年活動(dòng)】全年有活動(dòng)，每逢節(jié)假日，會(huì)上演專門定制的中國(guó)傳統(tǒng)戲曲藝術(shù)，豐富武漢群眾的業(yè)余文化生活活動(dòng)聚集人氣公司文化宣傳景觀效果沙湖【八大文化項(xiàng)目】漢街大戲臺(tái)是展示民俗文化、體現(xiàn)區(qū)域活力的重要57【八大文化項(xiàng)目】五個(gè)名人廣場(chǎng)，以湖北省歷史名人為主題、以雕塑地面浮雕等形式凸顯文化，文化表現(xiàn)形式表面化1屈原廣場(chǎng)2昭君廣場(chǎng)43知音廣場(chǎng)大戲臺(tái)5藥圣廣場(chǎng)太極廣場(chǎng)332145112345【八大文化項(xiàng)目】五個(gè)名人廣場(chǎng)，以湖北省歷史名人為主題、以雕塑58【八大文化項(xiàng)目】中國(guó)最大電影城、湖北最大的書城、中國(guó)著名的畫廊和世界最著名、水平最高的蠟像館萬(wàn)達(dá)電影城湖北省最大書城正剛藝術(shù)畫廊杜莎夫人蠟像館位于漢街中段，是萬(wàn)達(dá)電影院線旗下最大的電影城，也是目前中國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的電影城，共設(shè)有15個(gè)影廳，總座位數(shù)3000座，其中包括數(shù)字3D影廳、IMAX影廳等漢街文華書城全國(guó)圖書行業(yè)知名品牌文華書城，在漢街開設(shè)湖北最大的書城，面積達(dá)5000㎡，是文華書城的全國(guó)旗艦店漢街正剛藝術(shù)畫廊由著名畫家熊正剛設(shè)立，畫廊集香濃咖啡與高檔創(chuàng)意油畫為一體，風(fēng)格高雅杜莎夫人蠟像館是世界最著名、水平最高的蠟像館，漢街杜莎夫人蠟像館是中國(guó)內(nèi)地第2個(gè)杜莎夫人蠟像館【八大文化項(xiàng)目】中國(guó)最大電影城、湖北最大的書城、中國(guó)著名的59Part1建設(shè)背景Part2項(xiàng)目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗(yàn)借鑒內(nèi)容框架Part1建設(shè)背景內(nèi)容框架60【楚河】為一條開敞式的生態(tài)景觀河，之上布置四座跨楚河的景觀橋梁將兩岸市政道路銜接?xùn)|湖路橋采用了歐洲古典“塔樓”式景觀橋設(shè)計(jì)理念，“橫三段縱三段”的設(shè)計(jì)手法，使得塔樓屋頂及墻體材料具有古典韻味中北路橋采用鋼架、鋁合金等近代建筑材料，主體結(jié)構(gòu)呈拱形，拱形鋼構(gòu)高低錯(cuò)落，造型輕盈細(xì)膩，將形式美和結(jié)構(gòu)美有機(jī)結(jié)合，形成藝術(shù)景觀和變化的光影效果沙湖大道橋是現(xiàn)代風(fēng)格的“力”之橋，采用拉索的結(jié)構(gòu)形式，將塔的優(yōu)美形態(tài)和拉索的方向性結(jié)合，使橋梁整體風(fēng)格具有雕塑感，又蘊(yùn)含張力煙霞路橋是超現(xiàn)代風(fēng)格的“光”之橋，白天陽(yáng)光照射下，“紐”帶變幻的鋼結(jié)構(gòu)形成了光影對(duì)比；夜晚間，彩色變幻的led如與周邊的商業(yè)氣氛渾然一體，生動(dòng)協(xié)調(diào)楚河全長(zhǎng)2.2公里，水面寬度40米-70米，北側(cè)為濱河景觀綠化帶，方便市民及游客旅游休閑橋梁設(shè)計(jì)結(jié)合漢街商業(yè)街沿楚河自東向西從古典到現(xiàn)代的逐漸過(guò)渡的建筑風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)橋梁景觀由古至今，由過(guò)去到未來(lái)的跨越，分別呈現(xiàn)了古典、近代、現(xiàn)代以及超現(xiàn)代的橋梁風(fēng)格，沿楚河自東向西逐漸過(guò)渡形成”時(shí)間軸”【楚河】為一條開敞式的生態(tài)景觀河，之上布置四座跨楚河的景觀橋61【楚河游線】楚河中設(shè)置五個(gè)景觀區(qū)，并和沙湖、東湖聯(lián)動(dòng)，形成水上游覽線路，豐富了文化休閑方式水上游線：為項(xiàng)目量身打造最豪華、零排放、綠色環(huán)保游船，游線：漢街中心碼頭—途經(jīng)楚河四橋—雙湖橋—放鷹臺(tái)—中科院水生所—武大凌波門—老鼠尾—梅嶺一號(hào)—雙湖橋—楚河四橋—漢街中心碼頭主要景觀區(qū)：水之源、水之情、水之絆、水之夢(mèng)和水之屬，“湖塘戀”親水平臺(tái)設(shè)置了多組水車和踩水自行車，在“峽江情”能夠目睹“九龍過(guò)江”噴泉盛況，“水之絆”的游船碼頭、取水碼頭、下河碼頭三組景觀，則可回顧展示武漢數(shù)百年的碼頭文化；“水之夢(mèng)”的巨型水幕廣場(chǎng)【楚河游線】楚河中設(shè)置五個(gè)景觀區(qū)，并和沙湖、東湖聯(lián)動(dòng)，形成水62【漢街整體風(fēng)格】以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中，形成濃厚的文化商業(yè)氛圍漢街每一棟建筑的形態(tài)及立面皆不相同，顯現(xiàn)設(shè)計(jì)者的獨(dú)具匠心，混搭風(fēng)格顯示對(duì)歷史的尊重和對(duì)未來(lái)的憧憬63漢街總長(zhǎng)1400米，總建筑面積18萬(wàn)平米。武漢天地的成功在武漢掀起了一股民國(guó)建筑風(fēng)潮，漢街也是走的大熱民國(guó)風(fēng)，穿插進(jìn)現(xiàn)代、歐式建筑，外立面新穎獨(dú)特63【漢街整體風(fēng)格】以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格的現(xiàn)代【漢街景觀】小品及裝飾呈現(xiàn)出清新、復(fù)古風(fēng)格，綠植后期維護(hù)不善現(xiàn)代與古樸的撞擊泥土翻亂，植物凋零，略顯雜亂【漢街景觀】小品及裝飾呈現(xiàn)出清新、復(fù)古風(fēng)格，綠植后期維護(hù)不善64【漢街燈光系統(tǒng)】燈光是楚河漢街的一大亮點(diǎn)，營(yíng)造出夢(mèng)幻、絢麗的購(gòu)物娛樂(lè)氛圍，外墻的LED設(shè)計(jì)可以作為廣告發(fā)布場(chǎng)所街區(qū)內(nèi)部的燈光以暖色為主，烘托民國(guó)建筑，穿插少量冷色彩色的燈光點(diǎn)綴現(xiàn)代建筑，形成多層次的體驗(yàn)四座橋梁的燈光效果不一，豐富了楚河色彩沿楚河一面的外街燈光勾勒出建筑輪廓，與楚河相互呼應(yīng)，美輪美奐。同時(shí)，LED可以作為商家發(fā)布廣告的場(chǎng)所，有經(jīng)濟(jì)效益【漢街燈光系統(tǒng)】燈光是楚河漢街的一大亮點(diǎn)，營(yíng)造出夢(mèng)幻、絢麗的65【漢街標(biāo)識(shí)系統(tǒng)】標(biāo)識(shí)采用的材質(zhì)和紋飾都體現(xiàn)了楚漢文化的特征，與民國(guó)建筑搭配和諧漢街的標(biāo)識(shí)體統(tǒng)突出了楚漢文化的特點(diǎn)，秉承了楚文化的傳統(tǒng)樣式，吸納了現(xiàn)代風(fēng)格，地面鋪的青石磚和鑲嵌在路中央的銅板浮雕和青銅感覺(jué)的導(dǎo)視牌充分體現(xiàn)了楚漢文化【漢街標(biāo)識(shí)系統(tǒng)】標(biāo)識(shí)采用的材質(zhì)和紋飾都體現(xiàn)了楚漢文化的特征，66【漢街交通系統(tǒng)】車輛有四條垂直道路入口，人流從漢街兩端或中北路進(jìn)入，或步行至車流道再?gòu)膹V場(chǎng)節(jié)點(diǎn)入口進(jìn)入12112A區(qū)廣場(chǎng)有一處從車行道通往漢街的人行入口，方便打車市民進(jìn)入車輛可通過(guò)東一路直接行至漢街A街區(qū)地下停車場(chǎng)漢街東端（臨東一路）人流進(jìn)入不佳，行人需跨臺(tái)階、欄桿步入漢街中北路車輛入口，可直接駛?cè)階、B街區(qū)地下停車場(chǎng)，B街區(qū)車行道在修葺中中北路交匯處唯一人行入口，狹窄，通行不便，導(dǎo)視位于入口，造成人流擁堵沙湖南環(huán)路漢街西端入口，車輛可直接駛?cè)隒街區(qū)地下停車場(chǎng)；西端人流進(jìn)入不佳，行人需跨臺(tái)階進(jìn)入漢街；文化廣場(chǎng)處有一連接車行道人流入口沙湖大道交匯處車輛可駛?cè)隑、C地下停車場(chǎng)；無(wú)人行入口，B街區(qū)車行道亦無(wú)人流入口，后期可直接進(jìn)入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3333344455666【漢街交通系統(tǒng)】車輛有四條垂直道路入口，人流從漢街兩端或中北67【漢街動(dòng)線設(shè)計(jì)】人行主入口處人車混雜，進(jìn)入性不佳，人流動(dòng)線單一，易產(chǎn)生疲勞感人行主入口較車行主入口少，且入口處人車混雜，進(jìn)入性不佳人流動(dòng)線單一，1.5

公里長(zhǎng)的漢街只有少數(shù)供人休憩的座椅，當(dāng)對(duì)品牌的新鮮感慢慢消失過(guò)后，審美疲勞的消費(fèi)者在這條找不到一點(diǎn)人性化和溫馨感覺(jué)的街道上難做停留電梯廳樓梯出口人流動(dòng)線車行道路休息區(qū)人行主入口處68【漢街動(dòng)線設(shè)計(jì)】人行主入口處人車混雜，進(jìn)入性不佳，人流動(dòng)線單【停車系統(tǒng)】項(xiàng)目地下停車數(shù)量約13800個(gè)，非銷售車位數(shù)量約5400個(gè)，漢街三個(gè)街區(qū)停車場(chǎng)約1300個(gè)地下停車場(chǎng)可通過(guò)樓梯直接到達(dá)漢街，導(dǎo)視系統(tǒng)顯示部分入口有電梯直達(dá)，目前尚無(wú)電梯直達(dá)地下停車場(chǎng)有兩層樓深，較長(zhǎng)，步行較累地下停車場(chǎng)環(huán)境較好，入口處可顯示剩余車位及方位導(dǎo)視清晰，不同區(qū)域以不同顏色標(biāo)明，自動(dòng)刷卡進(jìn)入，廊柱上畫有可愛動(dòng)物圖案，顯得生動(dòng)活潑在近漢街干道處，停車場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)清晰電影公園漢街中心碼頭處有一小型地上停車場(chǎng)，約30個(gè)車位【停車系統(tǒng)】項(xiàng)目地下停車數(shù)量約13800個(gè)，非銷售車位數(shù)量約69【漢街布局】漢街以中北路、沙湖大道垂直貫穿處分割為三大街區(qū)，北面為楚河，南面為車行道楚河車行道A街區(qū)：“品味生活”，商務(wù)文化功能街區(qū)，兩個(gè)文化廣場(chǎng)，部分商鋪位于中北路高架下B街區(qū)：“國(guó)際時(shí)尚”，時(shí)尚購(gòu)物功能街區(qū)，一個(gè)文化廣場(chǎng)C街區(qū)：“個(gè)性潮流”美食功能街區(qū)，兩個(gè)文化廣場(chǎng)，部分商鋪位于沙湖大道下【漢街布局】漢街以中北路、沙湖大道垂直貫穿處分割為三大街區(qū)，70【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】個(gè)性潮流街區(qū)以零售、餐飲業(yè)態(tài)為主，中等檔次，零售基本上為大眾快消品牌餐飲法朵零售服飾BSX湘鄂情PIIV鹿港小鎮(zhèn)ME&CITY蘇荷footmark一茶一座Cachecoche湯臣小廚NSW泡沫劇杰之行青花元年百貨好邦巴適W2（購(gòu)物）黃記煌珠寶飾品艾特里里蓉李記阿吉豆口左口右萱子武漢小吃城蘭諾零售服飾卡賓施華洛世奇熱風(fēng)其他迪士尼馬克華菲文化書城寶大祥駿德酒業(yè)Lee娛樂(lè)生活Showclub(酒吧）hoperise普安GXG美普生活個(gè)性潮流這一街區(qū)，以零售、餐飲業(yè)態(tài)為主，零售以服飾、珠寶飾品為主，各占總業(yè)態(tài)的35%、12%餐飲占比32%，基本上為中式正餐業(yè)態(tài)此街區(qū)基本上為大眾快消品牌，屬中等檔次【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】個(gè)性潮流街區(qū)以零售、餐飲業(yè)態(tài)為主，中等檔次，71【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】國(guó)際時(shí)尚街區(qū)主要以服飾零售為主，檔次較高業(yè)態(tài)商戶名稱業(yè)態(tài)商戶名稱零售服飾優(yōu)衣庫(kù)零售服飾MAP摩根ELANDASPRICH歐時(shí)力ROEM地素TeenieWeenie佩吉ONLYKharles&KeithVEROMODOH&MJACKJONESNIKESELECTYEDPLORYC&A（時(shí)裝urbanrenewalGAP（時(shí)裝ZARA其他marks&spencer（百貨）WHOAREYOULAVAZZA（咖啡）Bershka絲芙蘭（美容）Pullbear餐飲哈根達(dá)斯Stradivarius賓達(dá)咖啡國(guó)際時(shí)尚這一街區(qū)主要業(yè)態(tài)為服飾零售，且基本上為國(guó)際知名時(shí)尚品牌，檔次較高餐飲為頗受小資群體喜愛的較高消費(fèi)業(yè)態(tài)，與此街區(qū)零售業(yè)態(tài)吸所引客群檔次一致【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】國(guó)際時(shí)尚街區(qū)主要以服飾零售為主，檔次較高業(yè)態(tài)72【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】品味生活街區(qū)以餐飲、零售為主，基本上屬中高檔次業(yè)態(tài)商戶名稱業(yè)態(tài)商戶名稱業(yè)態(tài)商戶名稱娛樂(lè)蠟像館零售美容萬(wàn)寧餐飲中餐翠華餐廳美術(shù)館莎莎輝哥美容美體德頌吉服飾愛慕漢街酒號(hào)悅芳泉可可尼西餐秀玉阿瑪施GOCIVAOZZO麥當(dāng)勞零售珠寶周大福鐘表crocs星巴克PH7阿桑娜簡(jiǎn)餐冰雪皇后I

DO無(wú)印良品仟吉MORLATO其他柏斯琴行麥當(dāng)勞甜品站ODMHARMAN90+紅酒屋BLOVES美承良品鋪?zhàn)覵ector（表亮視點(diǎn)精武周大福珠寶柯達(dá)周黑鴨通靈翠鉆餐飲中餐論道生活館快樂(lè)檸檬家居Kartell（家具四季戀嘟可茶飲馨賞家（家居果平方易記酸辣粉俏立方老漢口牛肉粉品味生活這一街區(qū)，以餐飲、零售業(yè)態(tài)為主，比例約為1：1餐飲中有一半為簡(jiǎn)餐快銷食品零售業(yè)態(tài)以珠寶首飾、服飾為主，品牌屬中高檔次【分段業(yè)態(tài)設(shè)置】品味生活街區(qū)以餐飲、零售為主，基本上屬中高檔73【租售狀況】臨楚河漢街外鋪、寫字樓底商、住宅底商為出售商業(yè)，內(nèi)街鋪、購(gòu)物中心為自持商業(yè)外街（一期J2，J4段）開盤時(shí)間2019.6.24銷售價(jià)格5—6萬(wàn)/㎡套數(shù)58套面積段100—400㎡主力面積200㎡去化率100%J4J2外街于2019年6月24日開盤，此次開盤未公開，僅對(duì)部分客戶群體。價(jià)格在