2015年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅的內(nèi)容考試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共分0，60分及格。1個(gè)事最符合題意）1、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：《憲法》B：《物權(quán)法》C：《合同法》D：《民法通則》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列不屬于房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象的是。A：房地產(chǎn)交易關(guān)系B：物業(yè)管理關(guān)系C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D：一般民事關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列選項(xiàng)同交易標(biāo)的之間的關(guān)系中，占有交易標(biāo)的是。A：DDB：行紀(jì)C：經(jīng)銷D：包銷E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：系列標(biāo)準(zhǔn)法D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、寫(xiě)字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場(chǎng)分析B：項(xiàng)目資源屬性判斷C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析D：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的目標(biāo)是。A：要實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，即要實(shí)現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展B：企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過(guò)滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)C：□□□□□□□要,□□目□□□,□□□□□□□要的□□□□□D：通過(guò)各種手段最大限度地滿足消費(fèi)者需要，最終提高社會(huì)總體生活水平和人們的生存質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在新建商品房銷售過(guò)程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。A：售樓處模型前B：售樓處區(qū)域圖前C：售樓處洽談區(qū)D：售樓處外圍或樣板房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià)的是。A：博物館B：醫(yī)院C：高檔公寓D：機(jī)場(chǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為。A：?jiǎn)沃行某鞘?、多中心城?：平原城市、丘陵城市、山地城市C：塊狀城市、帶狀城市、星狀城市D：沿海城市、內(nèi)陸城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。A：損失控制B：損失融資C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A：2B：3C：4D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和。A：線性內(nèi)插法B：試錯(cuò)法C：市場(chǎng)提取法D：直接資本化法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先需要?A：全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B：認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)C：認(rèn)真傾聽(tīng)客戶的陳述D：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實(shí)施方式是。A：委托拆遷和代理拆遷8：自行拆遷和代理拆遷C：他人拆遷和自行拆遷口：自行拆遷和委托拆遷E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要同時(shí)對(duì)兩方面進(jìn)行衡量，尤其要注意不能為了回避風(fēng)險(xiǎn)，而令工作的效率過(guò)低，從而失去競(jìng)爭(zhēng)力。A：權(quán)限和收益B：風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)限C：權(quán)限和措施D：風(fēng)險(xiǎn)與收益E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是。A：居間B：行紀(jì)C：信托D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、下列分析和評(píng)價(jià)商機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)不包括的是。A：該機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致B：利用該沉沒(méi)的成本是否能保證企業(yè)成本的降低C：本企業(yè)在開(kāi)發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競(jìng)爭(zhēng)者具有更大的優(yōu)勢(shì)D：利用該機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)大小E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)和。A：靈活機(jī)智B：信息公開(kāi)C：熱情周到D：盡職盡責(zé)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用D：兩者都在交易達(dá)成后收取E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、目前，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。A：私盤(pán)制B：公盤(pán)制C：分區(qū)公盤(pán)制D：分區(qū)私盤(pán)制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、對(duì)于客戶應(yīng)引導(dǎo)其購(gòu)買(mǎi)意向和需求條件，使其明確購(gòu)房意向，待時(shí)機(jī)成熟實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。A：A類B：B類C：C類D：D類E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)，向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)元。A：10B：20C：30D：40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹新建商品房項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)介紹。A：綠化率B：樣板房^項(xiàng)目定位D：戶型分布E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。A：地勢(shì)平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒(méi)的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類的是。A：居住用房租賃代理B：商業(yè)用房租賃代理C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理D：商品房先租后售代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列選項(xiàng)中，是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。A：原始取得B：買(mǎi)賣(mài)取得C：繼受取得D：租賃取得E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、下列對(duì)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致，周期為年B：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是單利C：本年的年末為下一年的年初D：將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的E：年金A是在每年年末發(fā)生的3、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn)B：正在建造的建筑物C：所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D：學(xué)校的教學(xué)樓E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的人員推廣。A：對(duì)推廣人員的素質(zhì)要求較低B：可以直接向消費(fèi)者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息C：需要激勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)推廣人員D：易于進(jìn)行大面積推銷E：需要對(duì)推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)5、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。A：省規(guī)劃B：城市規(guī)劃C：鎮(zhèn)規(guī)劃D：鄉(xiāng)規(guī)劃E：村莊規(guī)劃6、離散型變量的變量值需要用計(jì)數(shù)的方法獲得，其取值數(shù)目是有限的，而且只能取。A：分?jǐn)?shù)B：整數(shù)C：乘數(shù)D：小數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、從房源所包括的各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，房源的屬性主要有。A：物理屬性8：法律屬性C：心理屬性D：社會(huì)屬性E：經(jīng)濟(jì)屬性8、在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的。A：特點(diǎn)B：性質(zhì)C：發(fā)展?jié)摿：綜合實(shí)力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、營(yíng)銷活動(dòng)的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境B：企業(yè)自身C：競(jìng)爭(zhēng)者D：消費(fèi)者E：市場(chǎng)營(yíng)銷渠道企業(yè)10、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區(qū)域供熱D：分散采暖E：整體采暖11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有。A：提供個(gè)性化服務(wù)B：提供附加服務(wù)C：建立長(zhǎng)期合作關(guān)系D：正確處理投訴E：鼓勵(lì)客戶推薦12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)辦公室區(qū)域分布的表述正確的是。人：目前工作環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)對(duì)辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個(gè)工作總部，員工辦公單間B：辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有靈活性，能自由應(yīng)付公司的變化的需要C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員D：辦公室布置的目的是通過(guò)合理的布局，最大限度地促進(jìn)生產(chǎn)效率的提高，同時(shí)對(duì)雇員產(chǎn)生吸引力E：除了工作區(qū)域外，還可以設(shè)置休息室，閱覽室和健身中心13、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)有。A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)C：征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)14、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)查主要包括。A：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率B：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況C：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小D：消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況E：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況15、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與特色B：招牌的設(shè)計(jì)應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫(huà)面C：充分利用傳統(tǒng)老字號(hào)，展示民族文化特色D：用名人或名牌商標(biāo)或吉祥事物做商店的命名與招牌E：以寓意美好的詞語(yǔ)和事物命名，迎合消費(fèi)者喜慶吉祥的心理16、印花稅的稅率分別為。A：0.5%oB：1%C：0.05%D：0.1%E：0.03%17、職工可以提取住房公積金的情形有。A：職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取B：出境定居C：職工暫時(shí)失業(yè)的D：職工死亡或者被宣告死亡的E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取18、關(guān)于傭金的說(shuō)法，正確的有。A：法定傭金具有強(qiáng)制性B：傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定C：自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員D：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票E：傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)19、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。人：未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》B：不符合商品房銷售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用C：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案口：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用20、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，其具體內(nèi)容敘述錯(cuò)誤的是。A：企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金B(yǎng)：具有自然人資格的企事業(yè)單位以預(yù)算外自有資金及職工購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄集中后設(shè)置的信托基金C：代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)單位的股票、債券等有價(jià)證券籌措的資金D：商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有。A：房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1.2％B：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次C：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次D：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%E：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率22、經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。A：不具有完全民事行為能力B：受刑事處罰C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年（含1年）以上D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E：嚴(yán)重違反職業(yè)道