2012-12-17?？诿利惿稠椖亢喗?/p>

——城央3300畝，千億海濱項目宣講會！目錄一、前言二、項目核心價值三、項目發(fā)展思路1，市場格局3，項目發(fā)展思考目錄一、前言

?？谖挥诤Ｄ鲜”辈?，是國際旅游島省會城市，省政治、經(jīng)濟、文化、交通的中心。雙核城市之一，但在知名度、地產(chǎn)價格上卻落后于三亞。?？凇珖鞘兄械姆康禺a(chǎn)價格洼地【市場格局】

?？凇っ利惿抄偰希捍笕齺喥瑓^(qū)瓊北：大?？谄瑓^(qū)瓊東：東線片區(qū)【市場格局】瓊北：以剛需為主的市場，中低端物業(yè)為主流，置業(yè)客戶看重?？诘某墒炫涮?、文化娛樂及城市氛圍瓊東：以旅游度假需求為市場，中端物業(yè)為主流，置業(yè)客戶被國際盛事舉辦地及自然資源所吸引，如博鰲亞洲論壇、萬寧的石梅灣等。瓊南：市場以旅游度假需求為主，以高端的度假型物業(yè)為主流，置業(yè)客戶看重是瓊南的自然景觀和氣侯條件。除了海洋屬性以外，更重要的是城市屬性與文化屬性。國際旅游島省會城市須要能夠領引海南的標桿項目，須要一張代言海南的新名片。?？谡贿吘壔?，中低端項目為主導，超高端項目缺失【項目發(fā)展思考】全國省會城市中的房地產(chǎn)價格洼地?？谡贿吘壔?，中低端項目占主導，超高端項目缺失如何為?？谡院Ｄ?，走向全國項目以怎樣的高端形象沖破海口中低端印象為主的市場封鎖思考引領區(qū)域，跳出?？趧?chuàng)造市場，將成為項目發(fā)展的核心問題小結項目區(qū)位地理位置：項目位于?？诤５閸u西部，西側隔海口灣和西海岸相望，北側面向瓊州海峽，東鄰世紀大橋，是?？谑泻诵臑I海區(qū)最具特色的區(qū)域。項目總占地3300畝！目錄一、前前言二、項目目核心心價值值三、項目目發(fā)展展思路路1，項目目發(fā)展展目標標2，項目目發(fā)展展愿景景3，目標標客戶戶定位位目錄錄二、項項目核核心價價值進入國際旅旅游島島第一一品牌牌之列列，成為為代言言國際際都市市海濱濱生活活新名片片；引領全全新的的健康康生活活理念念及生生活模模式，，將項項目打打造成海濱濱都市市品質質生活活示范區(qū)區(qū)；開啟并并成功功運營營全新新商業(yè)業(yè)模式式，打打造成成各業(yè)業(yè)態(tài)領領軍標標桿；；承載城城市地地標使使命，，打造國國際旅旅游島最具具都市市特色色的旅旅游景區(qū)。?！景l(fā)展目目標】1，項目目發(fā)展展目標標2，項目目發(fā)展展愿景景3，目標客客戶定定位目錄錄二、項項目核核心價價值國際旅旅游海海濱都都會·品質休休閑生生活中中心國際旅游島島樞紐紐休閑度假養(yǎng)養(yǎng)生天天堂人文藝藝術商商旅之之都濱海都都市生生活示示范區(qū)區(qū)【發(fā)展愿愿景】比肩維維多利利亞港港項目定定位：：歷史上古代南海海上絲綢之路的必經(jīng)之地全球中環(huán)北部灣、泛珠三角和中國與東盟自由貿易區(qū)的重要貿易和文化交流窗口中國內國際旅游島的“免簽證、零關稅、放航權”等政策未來保持經(jīng)濟兩位數(shù)以上的較快發(fā)展速度?？诟蹖⒊蔀楸辈繛车貐^(qū)重要的物流中心之一?？趪H旅游島省會城市，定位為“陽光?？?、娛樂之都、品位之城”世界一流的都市休閑目的地，全國旅游業(yè)改革創(chuàng)新示范市和全國綠色低碳城市項目位居?？诒辈繛硡^(qū)最優(yōu)越的海岸線段，與市區(qū)最為核心的繁華商圈僅一橋之隔占據(jù)海甸島人文浪漫之地，周邊高檔社區(qū)林立國際旅旅游島島門戶戶，經(jīng)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展中中心區(qū)區(qū)項目定定位1：國國際旅游島島樞紐紐【發(fā)展愿愿景】【發(fā)展愿愿景】關鍵詞詞：門戶、、省會會、城城市、經(jīng)濟濟、文文化、、樞紐紐自然資源社區(qū)屬性國際配套項目定定位2：休閑度度假養(yǎng)養(yǎng)生天天堂【發(fā)展愿愿景】生活主張匯聚品品質資資源涵涵養(yǎng)生生活平平臺海口空氣質量全國省會城市排名第一；城市海洋文化資源豐富而獨特頂級療養(yǎng)機構；濱海廣場；公園；人造沙灘；國際游艇港；島嶼濱海奇觀；熱帶風情園林張弛有度、享受人生五公里里海岸岸線、、三面面環(huán)海海；文文化藝藝術氣氣息濃濃郁【發(fā)展愿愿景】關鍵詞詞：度假假、養(yǎng)養(yǎng)生、、國際際標準準、內內外雙雙海、、超高高層、、歡樂樂南洋文化文化承載品質匯聚項目定定位3：人文文藝術術商旅旅之都都【發(fā)展愿愿景】高端旅游目的地舊社會南洋建筑群所集聚的商貿居住特色是?？诘墓爬蠚v史文化高端消費；藝術品位；城市頂級風景線超高層觀光酒店；國際免稅店；奢侈品展；主題體驗國際現(xiàn)現(xiàn)代時時尚風風格；；學術術文化化氛圍圍；教教育文文化傳傳承海南的的城市市會客客廳【發(fā)展愿愿景】關鍵詞詞：國國際標標準、、文化化、藝術術、教教育、、奢華華、繁繁榮【發(fā)展愿愿景】項目定定位4：濱海海都市市生活活示范范區(qū)高速發(fā)展椰風海韻都市繁華生活環(huán)境生活方式生活境界生活典范示范先驅國際旅游島時期，省會城市高速發(fā)展階段面朝大海，春暖花開海南島最具城市都會屬性的區(qū)域熱帶濱海度假風情；國際養(yǎng)生社區(qū)；綜合體休閑、養(yǎng)生、運動、娛樂、消費悠然自得，淡然自若代表國際趨勢引領社會潮流和發(fā)展方向國際濱濱海奢奢華主主義生生活活享受受平臺臺【發(fā)展愿愿景】關鍵詞詞：高品品質、、生活活、享受、、優(yōu)雅雅項目定定位發(fā)展愿愿景國際旅旅游島樞紐休閑度度假養(yǎng)養(yǎng)生天堂人文藝藝術商商旅之之都國際旅旅游島島門戶戶經(jīng)濟發(fā)發(fā)展中中心區(qū)區(qū)匯聚品品質資資源涵養(yǎng)生生活平平臺海南的的會客客廳支撐點五公里里海岸岸線、、三面面環(huán)海海；文文化藝藝術氣氣息濃濃郁頂級療療養(yǎng)機機構；；濱海海廣場場；公公園；；人造造沙灘灘；國國際游游艇港港；島島嶼濱濱海奇奇觀；；熱帶帶風情情園林林張弛有有度，，享受受人生生國際現(xiàn)現(xiàn)代時時尚風風格學術文文化氛氛圍教育文文化傳傳承高端消消費，，藝術術品位位觀光酒酒店、、國際際免稅稅店、、奢侈侈品展展、主主題體體驗“免簽簽證、、零關關稅、、放航航權””等政政策城市配套成熟國際旅旅游島島省會會城市市區(qū)位優(yōu)優(yōu)越，，人文文浪漫漫之地地【發(fā)展愿愿景】濱海城城市生生活典范國際濱濱海奢奢華主主義生生活享享受平平臺省會城城市高高速發(fā)發(fā)展面朝大大海，，春暖暖花開開熱帶濱濱海度度假，，國際際養(yǎng)生生社區(qū)區(qū)休閑、、養(yǎng)生生、運運動、、娛樂樂、消消費悠然自自得，，淡然然自若若代表國國際趨趨勢，，引領領社會會潮流流和發(fā)發(fā)展方方向目錄錄一、前前言二、項目目核心心價值值三、項目目發(fā)展展思路路創(chuàng)新五五大系統(tǒng)統(tǒng)的關關系及及價值值五大系系統(tǒng)整整合發(fā)發(fā)展，，相互互依存存，相相互促促進，，共同同締造造國際際濱海海都市市品質質；第一系系統(tǒng)（（大環(huán)環(huán)境和和市政政配套套系統(tǒng)統(tǒng)）：：整合合項目目整體體形象象和價價值的的達成成；第二系系統(tǒng)（（低密密度養(yǎng)養(yǎng)生別別墅系系統(tǒng)））：：展露露美麗麗沙擁擁有專專屬海海南島島居生生活的的濱海海綠色色健康康本質質；第三系系統(tǒng)（（高層層都市市住宅宅系統(tǒng)統(tǒng)）：：驅驅動區(qū)區(qū)域人人氣，，同時時承擔擔項目目銷售售業(yè)績績的重重任；；第四系系統(tǒng)（（商業(yè)業(yè)綜合合系統(tǒng)統(tǒng)）：：搭搭建多多元化化商業(yè)業(yè)旅游游設施施，為為?？诳诒镜氐鼐用衩窦巴馔鈦碛斡慰吞崽峁┛煽纱肀韲H際旅游游島中中心的的品味味生活活及服服務，，帶出出美麗麗沙獨獨具的的價值值亮點點；第五系系統(tǒng)（（島嶼嶼式別別墅系系統(tǒng)））：：作為為收官官典藏藏之作作，落落實收收成整整個項項目的的最終終價值值?！疚宕笙迪到y(tǒng)的的構建建】第一系統(tǒng)大環(huán)境和市政配套第二系統(tǒng)低密度養(yǎng)生別墅（悠然海岸）第三系統(tǒng)高層都市住宅(黃金海岸)第四系統(tǒng)商業(yè)綜合（上城）第五系統(tǒng)島嶼別墅(棕櫚島）五大系系統(tǒng)的關系系及演演繹【五大系系統(tǒng)的的演繹繹】按照項項目各各個地地塊屬屬性及及產(chǎn)品品分類類，劃劃分為為四個個不同同性質質的小小區(qū)。。項目目整體體及每每個地地塊間間擁有有共同同的大大環(huán)境境和市市政配配套，，在四四個小小區(qū)之之間建建立一一個中中間管管理層層級，，構建建五大大系統(tǒng)統(tǒng)。大環(huán)境和市政配套Environmentandsupportingmunicipal水系統(tǒng)Watersystem景觀綠化系統(tǒng)Landscapegreeningsystem機動車系統(tǒng)Vehiclesystem健康步道系統(tǒng)Healthtrailsystem重要城市節(jié)點系統(tǒng)Importanturbannodesystem低密度養(yǎng)生別墅系統(tǒng)TheLowDensityhealthvillasystem養(yǎng)生別墅Healthvilla小高層住宅Smallhigh-riseresidential療養(yǎng)會所Convalescenceclubs商業(yè)綜合系統(tǒng)IntegratedBusinessSystem高層住宅High-riseresidential觀光酒店TouristHotel商業(yè)中心businesscenter島嶼別墅系統(tǒng)Islandvillasystem島嶼別墅Islandvilla新世界·美麗沙高層都市住宅系統(tǒng)High-riseCityresidentialsystems高層住宅High-riseresidential人造沙灘Artificialbeach運動會所SportsClub【五大系系統(tǒng)的的演繹繹】第一系系統(tǒng)：大環(huán)境境和市政政配套套系統(tǒng)統(tǒng)內容：水系統(tǒng)統(tǒng)、景景觀綠綠化系系統(tǒng)、、機動動車系系統(tǒng)、、健康康步道道系統(tǒng)統(tǒng)、重重要城城市節(jié)節(jié)點系系統(tǒng)等等分布：：貫穿穿于項項目所所有地塊【五大系系統(tǒng)的的構建建】①世世紀廣場和和濱海海休閑閑廣場場項目發(fā)發(fā)展資資源：定位：：1、海南南省重重要活活動舉舉辦地地;2、代言言?？诳诔鞘惺新糜斡蔚男滦戮包c點。營銷發(fā)發(fā)展思思考：：打造國國際級級旅游游平臺臺；利利用一一線海海景資資源，，打造造含有有特色水水景、人造彩彩虹等奇觀觀的景景觀廣廣場，，為市市民及及游客客提供供更多多濱海海親水水公共共空間間，提提升項項目形形象及及知名名度。。與政府府合作作，舉舉辦一一年一一度““新世世界跨跨年大大型焰焰火晚晚會””新春春長跑跑、音音樂會會、活活動。。聚焦焦城市市目光光，將將濱海海都市市生活活方式式傳導導出去去，形形成海海南傳傳統(tǒng)年年度盛盛事關鍵詞詞：高科技技、觀觀賞、、參與與、贊嘆、、驚訝訝、生生活情情調世紀廣廣場濱海休休閑廣廣場公園綠綠地②5公里濱濱海長長廊項目發(fā)發(fā)展資資源：：定位：：代言城城市海海岸線線，打打造成成為既既能觀觀賞又又能參參與的的海上上奇跡跡，成成為海海南旅旅游必必去的的標志志性景景點。。營銷發(fā)發(fā)展思思考：：塑造濱濱海長長廊：利用其其將整整個社社區(qū)連連為一一體，，充分分體現(xiàn)現(xiàn)項目目的規(guī)規(guī)模優(yōu)優(yōu)勢及及一線線海景景資源源。注重公共區(qū)區(qū)域的細節(jié)節(jié)設置，建建立公共直直飲水系統(tǒng)統(tǒng)、雙輪智智能電動車車巡警等關鍵詞：安全、人性性、環(huán)保、、氣魄、胸胸懷、驚嘆嘆③學校（（中學、小小學和幼兒園）項目發(fā)展資資源：定位：1、國際頂級級教育配套套2、省內知名名學校營銷發(fā)展思思考：引進格頓雙雙語幼兒園園等著名國國際學校，，形成獨特特的教育資資源，提升升項目形象象及尊貴感感。提供0-18歲的“雙雙語、雙文文化”教育育環(huán)境關鍵詞：教育、文化化、健康、、交流④人造內海項目發(fā)展資資源：定位：海南島面積積最大的人人造內海營銷發(fā)展思思考：通過海水凈凈化系統(tǒng)，，達到國家家二類水標標準，具備備可養(yǎng)殖條條件打造社區(qū)的的可循環(huán)用用水系統(tǒng)，，節(jié)約部分分生活用水水，環(huán)保低低碳。打造珊瑚景景區(qū)，配置置潛水設備備，住戶可可以感受大大自然海洋洋生物的獨獨特魅力。。提供市民及及游客旅游游觀光的場場所。成為美麗沙沙最大價值值創(chuàng)造的賣賣點。關鍵詞：首首創(chuàng)、唯唯一、驚嘆嘆、奇觀第二系統(tǒng)：低密度別墅養(yǎng)養(yǎng)生系統(tǒng)建筑類別：獨棟別墅、、聯(lián)排疊加加別墅、小小高層、精精品住宅服務配套：：高端會所所、養(yǎng)生中中心主題：養(yǎng)生概念演繹：悠然海岸克萊恩蒙塔塔納位于瑞士南南部瓦萊州州的阿爾卑卑斯山腹地地，全年90%的時間可享享受陽光普普照，是世世界知名的的療養(yǎng)度假假勝地，“羊胎素青春春之旅”成成為中國高高端游客的的新寵。關鍵詞：養(yǎng)生中心、康體、健身、SPA、瑜伽【五大系統(tǒng)的的構建】系統(tǒng)營銷發(fā)發(fā)展思考：：營造濃密、、幽森的雨雨林養(yǎng)生環(huán)環(huán)境設置地下水水恒溫空調調系統(tǒng)溫泉入戶全區(qū)無障礙礙通行更多的園藝藝及公共休休憩設施①養(yǎng)生生中心（1號地）項目發(fā)展資資源：定位：世界最高端端的國際級級養(yǎng)生中心心之一，中國著名的的醫(yī)療旅游游基地營銷發(fā)展思思考：開創(chuàng)“養(yǎng)養(yǎng)生+旅游”模式式，尋求國國外知名SHC康體機構支支持。推廣深度體體檢，創(chuàng)建建體檢網(wǎng)絡絡平臺。以國家首腦腦級專家組組圍診服務務形式，提提供私密、、專業(yè)、系系統(tǒng)、長效效的私人醫(yī)醫(yī)療保健服服務；海底溫泉養(yǎng)養(yǎng)生療養(yǎng)。。關鍵詞：高端、尊貴貴、私屬、、體驗、定定制、國際際②高端端養(yǎng)生會所（（3號地）項目發(fā)展資資源：定位：高檔、尊貴貴、豪華的高端養(yǎng)生生會所營銷發(fā)展思思考：邀請國際知知名會所管管理機構CCA管理理；功能設置上上主要以養(yǎng)養(yǎng)生項目為為重點，輔輔助增設部部分高尚品品味的休閑閑場所SPA水療/養(yǎng)生保健/定制中醫(yī)理理療/紅酒雪茄品品鑒/深度睡眠理理療空間/私人影院等等，滿足高高端人士注注重健康享享受生活的的需求關鍵詞：養(yǎng)生、尊貴貴、康體、、人性、環(huán)環(huán)保第三系統(tǒng)：高層都市住宅系統(tǒng)建筑類別：高層公寓、、商業(yè)服務配套：：人造沙灘灘、運動會所所主題：海洋文化、、歡樂概念演繹：：黃金海岸源于澳洲的的黃金海岸岸，擁都會會核心繁華華及海岸資資源。分布著眾多多富有趣味味的主題樂樂園，食、、宿、行、、游、購、、娛設施齊齊備，享濱海都會會中心區(qū)的的都會式度度假生活。關鍵詞：海洋文化、、成熟、都市、繁華、高品品質度假、服務配套套【五大系統(tǒng)的的構建】系統(tǒng)營銷發(fā)發(fā)展思考：：提出并開創(chuàng)創(chuàng)全新海洋洋文化，以以此建立相相關會員俱俱樂部與社區(qū)內名名校開展海海洋歡樂夏夏令營、主主題教育等等活動連同運動會會所合并管管理，采取取會員機制制①人人造海灘項目發(fā)展資資源：定位：國際旅游島島最大、最最奢華的人人造沙灘娛娛樂場，另另類濱海休休閑新體驗驗。營銷發(fā)展思思考：打造五星級級品質全天天候的私家家人造不夜夜海灘，為為業(yè)主提供供一種不一一樣的高品品質親水生生活，讓業(yè)業(yè)主擁有一一處與眾不不同的私屬屬，提升項項目品質及及形象，增增強產(chǎn)品競競爭力關鍵詞：全天候、別別具一格、、私屬、娛娛樂②大型城市運動會所所（14-16號地）項目發(fā)展資源源：定位：1、國際級的大大型城市運動動會所。2、國際頂級運運動俱樂部。。營銷發(fā)展思考考：由國際知名會會所管理機構構CCA管理理；會所規(guī)模龐大大（近2萬平米）、服服務項目豐富富，定位為一一個面向社會會的大型城市市運動會所。。提供重要體育育比賽的場地地。成立城市運動動俱樂部，請請國家級運動動員為擔當教教練。關鍵詞：運運動、健康、、愉悅、交流流第四系統(tǒng)：商業(yè)綜合系統(tǒng)建筑類別：綜合商業(yè)、高高層公寓、酒酒店服務配套：公園、濱海長廊及及廣場、公交主題：濱海綜合商業(yè)業(yè)概念演繹：上城（UPTOWN）源于紐約曼曼哈頓上城，，是美國大城市輕松、、時尚、舒適適的城市風景景商業(yè)綜合區(qū)區(qū)，既享受優(yōu)優(yōu)美的海洋自自然環(huán)境，又又享有城市繁繁華商業(yè)。關鍵詞：綜合商業(yè)、商務、都市、購物天堂【五大系統(tǒng)的構構建】系統(tǒng)營銷發(fā)展展思考：打造國際頂級級藝術商業(yè)中中心，實現(xiàn)本本項目的價值值增長K11藝術商業(yè)中心心、旅游島免免稅店、奢侈侈品展館、各各商業(yè)高端品品牌入駐超高層觀光酒酒店成為海南南一線海岸線線的地標建筑筑第五系統(tǒng)：島嶼式別墅系統(tǒng)建筑類別：島嶼式別墅主題：島嶼式概念演繹：迪拜棕櫚島源于迪拜的棕櫚島島，是世界最最具標志性住住宅及旅游項項目，被譽為為“世界第八八大奇跡”。。沙灘優(yōu)美、、海水湛藍，，海岸資源極極其豐富，匯匯聚世界頂級級財富峰層人人士，彰顯尊尊貴、奢華的的氣息。關鍵詞：島嶼式、奢華華、尊貴【五大系統(tǒng)的構構建】打造奢華的島島嶼式別墅，，營造全新海海岸線生活模模式尊貴的五星級級私人管家服務獨有、稀缺的景觀資源提供廣闊的圈層活動空空間系統(tǒng)營銷發(fā)展展思考TheEndThanks!9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。04:03:4304:03:4304:0312/25/20224:03:43AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2204:03:4304:03Dec-2225-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。04:03:4304:03:4304:03Sunday,December25,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2204:03:4304:03:43December25,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。25十十二月20224:03:43上午午04:03:4312月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月224:03上上午午12月月-2204:03December25,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/254:03:4304:03:4325December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。4:03:43上上午4:03上上午午04:03:4312月月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。04:03:4304:03:4304:0312/25/20224:03:43AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2204:03:4304:03Dec-2225-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。04:03:4304:03:4304:03Sunday,December25,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2204:03:4304:03:43December25,202214、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。25十二月月20224:03:43上