年房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)加緊2022年全年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積35667萬平方米，同比下降19.5%；土地成交價(jià)款7410億元，同比下降16.7%。但自去年四季度以來，房企土地購置的成交量和價(jià)格都消失明顯增加。今年1月份，北京市土地出讓金甚至創(chuàng)出11年來新高。估計(jì)2022年房企土地購置面積將消失正增長。

2022年，全國房屋新開工面積177334萬平方米，同比下降7.3%。去年三季度后，房企投資意愿回升，投資力度和步伐較為穩(wěn)定，促使房屋新開工面積同比增幅保持平穩(wěn)走勢。2022年初，房屋新開工面積同比降幅仍將保持平穩(wěn)收窄態(tài)勢，全年有望實(shí)現(xiàn)正增長。

此外，2022年全年商品房成交量創(chuàng)歷史新高，商品房銷售面積達(dá)到11.13億平方米。2022年隨著市場逐步回暖，估計(jì)全年商品房成交量好于去年，樂觀猜測將有望再創(chuàng)歷史新高，全年商品房成交量肯定值或超12億平方米。

從房企資金面來看，2022年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金96538億元，同比增長12.7%。房地產(chǎn)企業(yè)資金好轉(zhuǎn)跡象照舊明顯。隨著有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)大多完成銷售目標(biāo)或推出新的融資方案，估計(jì)2022年這一指標(biāo)將連續(xù)平穩(wěn)上升。

2022年房價(jià)將會整體連續(xù)看漲。分城市來看，由于近兩年一、二線中心城市受樓市調(diào)控的影響較大，房價(jià)漲幅有所壓制，一旦市場回暖，將有可能消失劇烈的補(bǔ)漲效應(yīng)。近兩個(gè)月一線城市房價(jià)的加速上漲對此已有所體現(xiàn)。

而大部分三、四線城市由于供大于求的狀況仍舊比較顯著，房價(jià)上漲空間不大。基于目前房價(jià)加速上漲態(tài)勢，估計(jì)2022年樓市調(diào)控政策有可能進(jìn)一步升級，以掌握一線城市和少數(shù)二線城市的房價(jià)漲幅。

今年房地產(chǎn)政策整體連續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，一旦房價(jià)消失反復(fù)，超過監(jiān)管層容忍程度，則不排解進(jìn)一步出臺限制性政策。可能有三個(gè)方面的措施：連續(xù)執(zhí)行限購政策，收緊信貸和調(diào)整某些環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。

一線城市在限購方面已經(jīng)很嚴(yán)，但在貸款方面還有調(diào)控空間。比如，提高二套房的首付或貸款利率，商業(yè)銀行下調(diào)首套房貸款優(yōu)待等。此外，在稅收方面，雖然房產(chǎn)稅擴(kuò)容目前還不具備條件，但一些交易稅種可以進(jìn)行調(diào)整，比如房屋買賣的契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。

我國2022年住宅開發(fā)投資49374億

2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長16.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.9%），增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比2022年回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅投資49374億元，增長11.4%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。

2022年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資40541億元，比上年增長13.9%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15763億元，增長18.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15500億元，增長20.4%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積573418萬平方米，比上年增長13.2%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積428964萬平方米，增長10.6%。房屋新開工面積177334萬平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積130695萬平方米，下降11.2%。房屋竣工面積99425萬平方米，增長7.3%，增速比1-11月份回落6.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積79043萬平方米，增長6.4%。

2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購