社區(qū)商業(yè)與商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)講義鹿茵翠地規(guī)劃創(chuàng)新—可體驗(yàn)環(huán)境根據(jù)項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)要求，為了突出度假氛圍，鹿茵翠地的園林構(gòu)思重點(diǎn)考慮東南亞巴厘島風(fēng)格。為了體現(xiàn)巴厘島的神韻，在有限空間內(nèi)設(shè)計(jì)出精品園林，新世界地產(chǎn)委托泰國(guó)greenarchitects公司設(shè)計(jì)整個(gè)園林。理想居住社區(qū)整體營(yíng)造理論及其在千畝大盤中的應(yīng)用1000畝體驗(yàn)式生態(tài)文化型大型居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑策劃創(chuàng)新課題課題研究人員：楊寶民、李敏、羅展帆、鄭東明、張立建課題研究的創(chuàng)新1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、景觀、建筑、旅游、醫(yī)療保健、社區(qū)體育多學(xué)科專家協(xié)同。2、以華南板塊作為重要研究目標(biāo)，提取華南板塊與深圳板塊重要經(jīng)驗(yàn)。理想居住社區(qū)整體營(yíng)造理論理想居住社區(qū)整體營(yíng)造是指強(qiáng)化居住社區(qū)各構(gòu)成要素及其相互關(guān)系，完善居住社區(qū)的各層次結(jié)構(gòu)（地域社會(huì)結(jié)構(gòu)、生活活動(dòng)結(jié)構(gòu)、歸屬感與凝聚力強(qiáng)的居住生活空間，力圖實(shí)現(xiàn)社區(qū)社會(huì)文化環(huán)境合自然環(huán)境的協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展的連續(xù)創(chuàng)作與實(shí)踐過(guò)程。理想居住社區(qū)整體營(yíng)造的研究?jī)?nèi)容

（1）與社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)文化及居民生活、行為心理需求的發(fā)展與特征相適應(yīng)、有利于促進(jìn)社區(qū)主體間交往的物質(zhì)形態(tài)空間建構(gòu)的研究；（2）體現(xiàn)社會(huì)公平與民主參與的、科學(xué)的社區(qū)組織管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)的機(jī)制建構(gòu)研究;（3）有利于居住空間環(huán)境生態(tài)化、可持續(xù)發(fā)展的技術(shù)與資源利用研究等;（4）知識(shí)型社區(qū)服務(wù)理論的研究與應(yīng)用，社區(qū)文化的建立與完善。千畝大盤規(guī)劃理念的創(chuàng)新

傳統(tǒng)的規(guī)劃方法，對(duì)于居住的基本功能考慮較多，已經(jīng)形成比較成熟的規(guī)劃理論。面對(duì)生態(tài)居住社區(qū)的新要求，面對(duì)人們?cè)诰幼∩鐓^(qū)平衡身心和商業(yè)等功能的迫切要求，旅游規(guī)劃與商業(yè)規(guī)劃方法受到重視，將生態(tài)旅游規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃與建筑規(guī)劃相結(jié)合，設(shè)計(jì)新型大社區(qū)已經(jīng)成為新的方法。社區(qū)商業(yè)分類劃分為5萬(wàn)平方米以上區(qū)域型社區(qū)商業(yè)中心和社區(qū)型商業(yè)中心（鄰里中心）1.酒店和商業(yè)街區(qū)及集中商業(yè)結(jié)合區(qū)域型能夠形成綜合體。2.與批發(fā)商圈相鄰的社區(qū)商業(yè)中心（以長(zhǎng)春1500畝大盤與家居商圈相鄰為例）3.與零售商圈相鄰的社區(qū)商業(yè)中心4.相對(duì)獨(dú)立社區(qū)大盤社區(qū)商業(yè)（北京世紀(jì)城，深圳華僑城純水岸）案例類型型1社區(qū)商業(yè)業(yè)街區(qū)和和五星級(jí)級(jí)酒店組組合１．深化化千畝大大盤研究究，提升升居住文文明水平平，形成成品牌連連鎖開(kāi)發(fā)發(fā)新格局局。２．體驗(yàn)驗(yàn)式社區(qū)區(qū)商業(yè)步步行街與與會(huì)所一一體化運(yùn)運(yùn)作，形形成社區(qū)區(qū)商業(yè)與與文化中中心。３．引進(jìn)進(jìn)深圳物物業(yè)管理理顧問(wèn)，，通過(guò)將將星河灣灣物業(yè)管管理體系系和酒店店管理結(jié)結(jié)合，麗麗江物業(yè)業(yè)管理可可以達(dá)到到新的高高度，新新摩爾擁?yè)碛懈咂菲焚|(zhì)大盤盤物業(yè)管管理體系系知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，達(dá)達(dá)到深圳圳物業(yè)管管理水平平。楊寶民與與李敏先先生千畝大盤盤和商業(yè)業(yè)街區(qū)案案例之一一

長(zhǎng)沙沙碧桂園園威尼斯斯城位于長(zhǎng)沙沙縣城,總占地近近萬(wàn)畝商業(yè)規(guī)劃劃五星星級(jí)酒店店與社區(qū)區(qū)商業(yè)街街區(qū)五星級(jí)酒酒店碧桂園設(shè)設(shè)立很多多別墅,擁有高高消費(fèi)群群體,同同時(shí)設(shè)立立縣城非非常高檔檔的五星星級(jí)酒店店,帶動(dòng)動(dòng)大盤檔檔次提升升。商業(yè)規(guī)劃劃與招商商存在的的問(wèn)題商業(yè)規(guī)劃劃不理想想,項(xiàng)目目商業(yè)價(jià)價(jià)值下降降導(dǎo)致施工工中改建建的浪費(fèi)費(fèi)案例類型型2普通社區(qū)區(qū)商業(yè)的的經(jīng)營(yíng)模模式500-1000平方方米社區(qū)區(qū)超市+社區(qū)服服務(wù)業(yè)態(tài)態(tài)一般人口口在2000-5000人之之間案例類型型3上海松江江泰晤士士小鎮(zhèn)—餐飲休閑閑商業(yè)旅旅游結(jié)合合泰晤士小小鎮(zhèn)位于于松江新新城開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)西區(qū)區(qū)居住區(qū)區(qū)組群以以及新城城市商務(wù)務(wù)中心區(qū)區(qū)之間.文誠(chéng)路與與濱湖路路交際口口,并通過(guò)文文誠(chéng)路、、思賢路路和嘉松松公路與與市區(qū)貫貫通.總占地面面積面積積33萬(wàn)平方米米.(1平方公里里),于2002年10月20日由上海海市市長(zhǎng)長(zhǎng)韓正和和英國(guó)商商務(wù)部部部長(zhǎng)休伊伊特女士士剪彩開(kāi)開(kāi)始建造造。大盤規(guī)劃劃思想的的創(chuàng)新-小鎮(zhèn)生活活—阿特金斯斯--李劍波先先生項(xiàng)目總體體規(guī)劃泰晤士小小鎮(zhèn)作為為松江新新城核心心區(qū)之一一，由英英國(guó)阿特特金斯公公司規(guī)劃劃設(shè)計(jì)，，定位于于典型英英國(guó)風(fēng)格格小鎮(zhèn),有取舍地地移植了了英國(guó)泰泰晤士河河邊小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的規(guī)劃劃理念與與建筑風(fēng)風(fēng)貌，追追求“人人與自然然和諧共共存”的的美好場(chǎng)場(chǎng)景。項(xiàng)目建筑筑風(fēng)格——英式建建筑風(fēng)貌貌泰晤士小小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)計(jì)充分發(fā)發(fā)揮松江江良好的的生態(tài)環(huán)環(huán)境基礎(chǔ)礎(chǔ)，引入入英國(guó)泰泰晤士河河邊小鎮(zhèn)鎮(zhèn)風(fēng)情和和住宅特特征，體體現(xiàn)松江江新城濃濃烈的現(xiàn)現(xiàn)代化、、國(guó)際性性、生態(tài)態(tài)型以及及旅游文文化氣息息。項(xiàng)目商業(yè)業(yè)規(guī)劃英國(guó)泰晤晤士主題題文化大大盤.配備10萬(wàn)平方米米左右賓賓館、超超市、餐餐廳、電電影院等等綜合設(shè)設(shè)施1平方公公里的的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，除除了教教堂、、市政政廳、、中學(xué)學(xué)、商商業(yè)街街等功功能性性社區(qū)區(qū)公建建設(shè)施施外，，還建建有會(huì)會(huì)所、、幼兒兒園、、影院院、超超市等等社區(qū)區(qū)配套套設(shè)施施，配配套設(shè)設(shè)施在在點(diǎn)綴綴之整整體風(fēng)風(fēng)格的的同時(shí)時(shí)，亦亦滿足足和豐豐富了了民居居的日日常生生活。。公建建設(shè)施施和商商業(yè)服服務(wù)設(shè)設(shè)施占占總建建筑面面積的的２８８．６６％。。項(xiàng)目生生活配配套泰晤士士小鎮(zhèn)鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)區(qū)6萬(wàn)平方方米，，將鎖鎖定““婚慶慶服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)”、、“情情景會(huì)會(huì)展產(chǎn)產(chǎn)業(yè)””、““文化化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)”三三大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，以及及輔助助這些些產(chǎn)業(yè)業(yè)的““餐飲飲、酒酒吧、、娛樂(lè)樂(lè)、住住宿””等配配套服服務(wù)業(yè)業(yè)。公共設(shè)設(shè)施圖圖片松江美美術(shù)館館和電電影院院典型商商業(yè)示示例超市休閑餐餐飲——大型型餐廳廳全湖景景球形形翠晶晶餐廳廳位于于扇形形中央央綠化化帶東東側(cè)的的人工工島上上，緊緊靠游游艇碼碼頭，，與面面積約約400畝的華華亭湖湖相鄰鄰，環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，，秀色色可餐餐。餐餐廳以以半球球形的的玻璃璃結(jié)構(gòu)構(gòu)建成成，顧顧客可可以在在用餐餐的同同時(shí)，，透過(guò)過(guò)玻璃璃窗欣欣賞華華亭湖湖和松松江新新城區(qū)區(qū)的美美景。。餐廳總總占地地面積積：716m2總建筑筑面積積：1243m2。有地地上建建筑2層。2樓有4個(gè)包房房，可可容納納80人左右右，一一層是是可容容納約約125人左右右的大大廳。。預(yù)計(jì)五五月一一日前前正式式開(kāi)業(yè)業(yè).目前只只是內(nèi)內(nèi)部營(yíng)營(yíng)業(yè)接接待政政府官官員.營(yíng)業(yè)后后人均均消費(fèi)費(fèi):一層大大廳80元,二樓包包房100元案例類類型4專業(yè)MALL與社區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)結(jié)合合北京中中國(guó)皮皮革城城與社社區(qū)商商業(yè)結(jié)結(jié)合項(xiàng)目占占地600畝開(kāi)開(kāi)發(fā)面面積100萬(wàn)平方方米物業(yè)類類型五星級(jí)級(jí)酒店店與快快捷酒酒店、、專業(yè)業(yè)皮革革城，，寫字字樓，，社區(qū)區(qū)大盤盤與社社區(qū)商商業(yè)結(jié)結(jié)合新摩爾爾公司司2007年底論論證，，2008年初初由深深圳中中匯建建筑設(shè)設(shè)計(jì)事事務(wù)所所設(shè)計(jì)計(jì)區(qū)域型型購(gòu)物物中心心與綜綜合體體的研研究方方法市場(chǎng)調(diào)調(diào)查與與可行行性研研究：：1.對(duì)對(duì)社區(qū)區(qū)人口口結(jié)構(gòu)構(gòu)與周周邊3公里里半徑徑人員員狀況況進(jìn)行行細(xì)致致研究究。2.研研究當(dāng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)習(xí)慣與與消費(fèi)費(fèi)文化化。3.調(diào)調(diào)研當(dāng)當(dāng)?shù)亟ńㄖ奈幕靥攸c(diǎn)與與風(fēng)俗俗習(xí)慣慣商業(yè)與與房地地產(chǎn)的的結(jié)合合點(diǎn)——購(gòu)物物中心心與步步行街街購(gòu)物中中心投投資巨巨大，，投資資回收收期長(zhǎng)長(zhǎng)，財(cái)財(cái)務(wù)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)較較大，，發(fā)展展商作作大型型購(gòu)物物中心心決策策必須須進(jìn)行行周密密的市市場(chǎng)調(diào)調(diào)研，，對(duì)社社會(huì)購(gòu)購(gòu)買力力與城城市商商業(yè)環(huán)環(huán)境進(jìn)進(jìn)行認(rèn)認(rèn)真論論證，，超越越社會(huì)會(huì)購(gòu)買買力要要求，，建設(shè)設(shè)過(guò)多多的商商業(yè)中中心勢(shì)勢(shì)必導(dǎo)導(dǎo)致項(xiàng)項(xiàng)目失失敗。。可行性性研究究包括括如下下內(nèi)容容：1.1用地選選擇（一））用地地區(qū)位位和交交通人人口狀狀況（二））用地地經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況況，此外外對(duì)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手需需要進(jìn)進(jìn)行詳詳細(xì)分分析。。（三））用地地物理理狀況況重點(diǎn)考考慮用用地形形狀，，用地地的完完整性性，用用地的的可進(jìn)進(jìn)入性性。1.2類型型和規(guī)規(guī)模確確定根據(jù)區(qū)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水水平和和未來(lái)來(lái)發(fā)展展趨勢(shì)勢(shì)，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手情情況，，而后后明確確市場(chǎng)場(chǎng)定位位，最最后考考慮輻輻射半半徑與與社會(huì)會(huì)購(gòu)買買力1.3承租租戶與與制定定承租租政策策青島頤頤和星星苑項(xiàng)項(xiàng)目周周邊有有大型型購(gòu)物物中心心，因因此只只是設(shè)設(shè)置社社區(qū)商商業(yè)街街區(qū)購(gòu)物中中心與與步行行街可可行性性研究究1.4金融融支持持與財(cái)財(cái)務(wù)分分析（１））購(gòu)物中中心的的位置置能否否獲得得足夠夠的商商業(yè)銷銷售和和利潤(rùn)潤(rùn)，在在市場(chǎng)場(chǎng)上是是否有有競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。。（２））購(gòu)物中中心是是否能能夠租租出去去，有有足夠夠的承承租戶戶交納納足夠夠的租租金。。（３））對(duì)資本本投入入、遠(yuǎn)遠(yuǎn)期收收益、、經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本本、稅稅收、、管理理費(fèi)和和更新新裝修修費(fèi)用用的評(píng)評(píng)價(jià)。。1.5購(gòu)購(gòu)物中中心人人才需需求分分析與與人才才經(jīng)營(yíng)營(yíng)建議議培育高高級(jí)購(gòu)購(gòu)物中中心管管理人人才是是貫徹徹企業(yè)業(yè)發(fā)展展戰(zhàn)略略的根根本保保證，，由于于商業(yè)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)日趨趨激烈烈，商商業(yè)人人材普普遍出出現(xiàn)短短缺。。１.6購(gòu)購(gòu)物中中心發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略建建議購(gòu)物中中心發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略關(guān)關(guān)系企企業(yè)成成敗，，購(gòu)物物中心心必須須從戰(zhàn)戰(zhàn)略上上回答答，如如何為為客戶戶提供供滿意意服務(wù)務(wù)，如如何與與商戶戶建立立長(zhǎng)期期共贏贏關(guān)系系，不不僅要要在招招商上上取得得成功功，更更重要要在運(yùn)運(yùn)營(yíng)上上能夠夠長(zhǎng)期期吸引引客戶戶光顧顧，走走可持持續(xù)發(fā)發(fā)展之之路，，而不不是開(kāi)開(kāi)業(yè)轟轟動(dòng)一一時(shí)，，采取取種種種騙術(shù)術(shù)套取取商戶戶保證證金，，然后后迅速速倒閉閉引起起和商商戶種種種糾糾紛。。如何進(jìn)進(jìn)行社社區(qū)商商業(yè)定定位？？如何何科學(xué)學(xué)確定定社區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)規(guī)模模？根據(jù)市市場(chǎng)調(diào)調(diào)查情情況和和企業(yè)業(yè)資源源整合合能力力確定定社區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)規(guī)模模一般區(qū)區(qū)域型型購(gòu)物物中心心10萬(wàn)平方方米以以內(nèi)社區(qū)商商業(yè)中中心4萬(wàn)人規(guī)規(guī)模社社區(qū)商商業(yè)總總規(guī)模模在5萬(wàn)平方方米以以內(nèi)其其中中集中中零售售面積積在1.5萬(wàn)平方方米以以內(nèi)普通1萬(wàn)人規(guī)規(guī)模社社區(qū)在在2萬(wàn)平方方米以以內(nèi)，，其中中集中中；零零售面面積5000平方米米左右右北京蘋蘋果社社區(qū)——臨近近CBD北京蘋蘋果社社區(qū)，，位于于北京京東南南三環(huán)環(huán)，這這個(gè)區(qū)區(qū)域在在北京京的城城市功功能很很大程程度上上可以以說(shuō)是是中央央商務(wù)務(wù)區(qū)的的后花花園，，聚集集了多多個(gè)大大規(guī)模模住宅宅項(xiàng)目目。蘋蘋果社社區(qū)總總占地地16萬(wàn)平方方米，，建筑筑總規(guī)規(guī)模是是70萬(wàn)平方方米，，住宅宅的售售價(jià)在在7000元/平方米米以上上。蘋蘋果果街由由“蘋蘋果商商業(yè)街街”和和“蘋蘋果二二十二二院街街”組組成，，是北北京著著名房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目4萬(wàn)平米米蘋果果商街街位于于轉(zhuǎn)基基因蘋蘋果南南側(cè)，，是由由2萬(wàn)平米米獨(dú)立立的蘋蘋果二二十二二院街街和北北側(cè)底底商商商業(yè)街街與組組成的的一條條體驗(yàn)驗(yàn)式現(xiàn)現(xiàn)代商商街，，充充分詮詮釋““自然然、人人文、、現(xiàn)代代”的的特質(zhì)質(zhì)，為為CBD帶來(lái)了了獨(dú)特特的人人文氛氛圍。。街區(qū)介介紹2萬(wàn)平米米獨(dú)立立的蘋蘋果二二十二二院街街，其其商業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)是一一種特特定的的商業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)，是是以休休閑和和文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)為主主的特特定商商業(yè)形形態(tài)，，可以以有畫畫廊、、美術(shù)術(shù)館、、書吧吧、酒酒吧、、餐吧吧、茶茶吧、、咖啡啡吧等等，這這些商商業(yè)形形態(tài)需需要這這樣的的具有有人文文氣質(zhì)質(zhì)的院院落空空間來(lái)來(lái)完成成。同同時(shí)，，街北北底商商商業(yè)業(yè)規(guī)劃劃有銀銀行、、中小小西餐餐廳、、大型型中餐餐廳、、蘋果果數(shù)字字多廳廳影城城、大大型KTV娛樂(lè)城城、名名品店店、精精品超超市、、連鎖鎖型洗洗衣店店、冰冰淇淋淋店、、、美美容中中心、、健身身會(huì)所所、郵郵局等等，對(duì)對(duì)院街街商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)進(jìn)行行補(bǔ)充充，街街南南街北北互為為對(duì)應(yīng)應(yīng)，商商業(yè)價(jià)價(jià)值成成倍提提升。。底商地地下一一層：：2000平米運(yùn)運(yùn)動(dòng)超超市、、3000平米生生活超超市、、500平米會(huì)會(huì)所、、游泳泳池等等配套套設(shè)施施規(guī)劃劃院院街地地下一一層：：主要要為物物流通通道和和庫(kù)房房，院院街商商鋪的的功能能用房房。購(gòu)物中中心和和步行街街招商商計(jì)劃劃購(gòu)物中中心或或步行行街業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃與與經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃，，后做做招商商營(yíng)銷銷宣傳傳計(jì)劃劃，為為保障障大商商家及及供應(yīng)應(yīng)商利利益，，發(fā)展展商要要做好好細(xì)致致的準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作。。商業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司要要確定定招商商時(shí)間間安排排、主主要招招商場(chǎng)場(chǎng)所、、主要要招商商骨干干、主主要招招商活活動(dòng)、、招商商費(fèi)用用，并并得到到發(fā)展展商的的支持持。開(kāi)開(kāi)展實(shí)實(shí)際招招商工工作之之前，，首先先確定定招商商條件件，然然后確確定商商家檔檔次、、規(guī)模模。招商專專家青青山正正人招商工工作1、招招商工工作流流程是是什么么2、如如何制制定招招商工工作進(jìn)進(jìn)度表表3、招招商工工作中中各種種表格格匯總總分析析4、招招商部部崗位位責(zé)任任制5、如如何強(qiáng)強(qiáng)化培培訓(xùn)招招商部部員工工招商工工作流流程1.制制定招招商計(jì)計(jì)劃2.確確定招招商團(tuán)團(tuán)隊(duì)3.主主力店店招商商【提提前準(zhǔn)準(zhǔn)備】】4.分分散品品牌商商戶招招商(需要要把握握好招招商時(shí)時(shí)機(jī)，，根據(jù)據(jù)入口口人口口情況況進(jìn)行行集中中宣傳傳】招商進(jìn)進(jìn)度表表根據(jù)開(kāi)開(kāi)業(yè)時(shí)時(shí)間采采用倒倒推方方法做做好進(jìn)進(jìn)度表表一般開(kāi)開(kāi)業(yè)前前預(yù)留留三個(gè)個(gè)月裝裝修時(shí)時(shí)間一般開(kāi)開(kāi)業(yè)前前半年年作為為品牌牌商戶戶集中中招商商時(shí)間間，可可以集集中開(kāi)開(kāi)展相相關(guān)招招商活活動(dòng)長(zhǎng)沙奧奧林匹匹克購(gòu)購(gòu)物中中心項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)進(jìn)進(jìn)度建建議科目?jī)?nèi)容和時(shí)間具體業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目定位和商業(yè)布局業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)策劃一個(gè)月提交初步方案二個(gè)月2007年９月－１０月商業(yè)建筑策劃三個(gè)月兩個(gè)月內(nèi)提交初步方案12月結(jié)束招商摸底與主力店招商四個(gè)月主力商家招商工作提前啟動(dòng)，根據(jù)商家要求完善商業(yè)設(shè)施及方案10—12月商業(yè)視覺(jué)形象VMD與初步裝飾方案一年2008年3月－６月建筑方案設(shè)計(jì)階段六個(gè)月12月—2008年４月招商工作展開(kāi)一年半施工圖設(shè)計(jì)四個(gè)月４月—8月工程開(kāi)工8月施工準(zhǔn)備一個(gè)月時(shí)間2008年3月開(kāi)工具體品牌招商工作啟動(dòng)大量品牌商家招商工作2008年９月裝飾方案設(shè)計(jì)八個(gè)月２００９年１－８月工程封頂９月2008年12月裝修及景觀施工五個(gè)月2009年1月-2009年5月內(nèi)部裝修工作三個(gè)月5月—7月試營(yíng)業(yè)一個(gè)月８-9月正式開(kāi)業(yè)5月主力店可以先開(kāi)業(yè)2009年10月集中招招商招商活活動(dòng)策策劃是是招商商策劃劃核心心，應(yīng)應(yīng)該注注重日日常供供應(yīng)商商資源源整合合與集集中開(kāi)開(kāi)展活活動(dòng)相相結(jié)合合的原原則，，優(yōu)化化供應(yīng)應(yīng)鏈效效率，，通過(guò)過(guò)商業(yè)業(yè)信息息與零零售知知識(shí)共共享與與聯(lián)合合營(yíng)銷銷，實(shí)實(shí)現(xiàn)雙雙贏。。社區(qū)商商業(yè)的的主力力店1.區(qū)域型型商業(yè)業(yè)中心心主主力店店可能能包括括百貨貨、大大賣場(chǎng)場(chǎng)（8000平方米米以上上），，品牌牌酒店店（例例如如如家、、假日日快捷捷），，大型型餐飲飲名店店2.社區(qū)型型主力力店包包括括超市市，餐餐飲店店社區(qū)主主力店店在相相對(duì)獨(dú)獨(dú)立社社區(qū)可可以采采用加加盟自自營(yíng)方方式，，一般般可以以由社社區(qū)業(yè)業(yè)主委委員會(huì)會(huì)參與與，吸吸納社社區(qū)人人群就就業(yè)。。10萬(wàn)平方米區(qū)區(qū)域性購(gòu)物物中心的主主力店引進(jìn)進(jìn)問(wèn)題核心主力百百貨店可能能有兩個(gè)或或兩個(gè)以上上，因此，，在招商策策劃中，我我們建議發(fā)發(fā)展商最好好委托MALL運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)公公司自營(yíng)一一個(gè)主力店店，由運(yùn)營(yíng)營(yíng)顧問(wèn)公司司負(fù)責(zé)主力力店招商任任務(wù)，統(tǒng)籌籌考慮零售售經(jīng)營(yíng)業(yè)戶戶與主力店店的業(yè)態(tài)關(guān)關(guān)系，加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)業(yè)態(tài)的的調(diào)控能力力。為什么說(shuō)招招商不專業(yè)業(yè)招了也白白招？◆◆1.結(jié)合社社區(qū)特點(diǎn)根根據(jù)業(yè)態(tài)方方案招商避避免好高高騖遠(yuǎn)2.招商與與經(jīng)營(yíng)需要要統(tǒng)籌考慮慮，對(duì)于不不適合社區(qū)區(qū)商業(yè)的商商戶或經(jīng)營(yíng)營(yíng)能力不佳佳的商戶，，今后還是是需要淘汰汰。對(duì)商戶戶信譽(yù)需要要提前了解解。案例分析>社區(qū)品牌商商戶資源從從那里來(lái)？？1.本市購(gòu)購(gòu)物中心的的現(xiàn)有商戶戶，例如大大賣場(chǎng)的商商戶是社區(qū)區(qū)商業(yè)重要要來(lái)源，例例如大潤(rùn)發(fā)發(fā)等大賣場(chǎng)場(chǎng)。2.本社區(qū)區(qū)經(jīng)營(yíng)者加加盟或自己己經(jīng)營(yíng)自創(chuàng)創(chuàng)品牌。3.自營(yíng)少少量社區(qū)服服務(wù)內(nèi)容租賃原則租賃經(jīng)營(yíng)采采用放水養(yǎng)養(yǎng)魚的原則則。因?yàn)橘?gòu)購(gòu)物中心經(jīng)經(jīng)營(yíng)具有長(zhǎng)長(zhǎng)期性特點(diǎn)點(diǎn)，采用基本租金＋＋浮動(dòng)租金金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)做法，浮動(dòng)租金與與銷售額掛掛鉤，將整個(gè)購(gòu)物物中心真正正作旺。這這樣，發(fā)展展商與商戶戶才能一同同成長(zhǎng)。放放水養(yǎng)魚的的原則可以以理解為“先做人氣，，再做生意意，一起分分享成長(zhǎng)空空間"的原則。業(yè)態(tài)與租金金關(guān)系在上述工作作中，我們們運(yùn)用建筑筑策劃與NEWMALL購(gòu)物中心策策劃流程發(fā)發(fā)現(xiàn)了如下下缺陷：發(fā)展商委托托了一般的的市場(chǎng)調(diào)查查公司對(duì)成成都商業(yè)進(jìn)進(jìn)行調(diào)查缺缺乏針對(duì)性性，委托的的調(diào)查公司司缺乏商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)專家家，無(wú)法對(duì)對(duì)成都商業(yè)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)進(jìn)行準(zhǔn)確確預(yù)測(cè)，對(duì)對(duì)消費(fèi)者分分析不夠深深入，例如如白領(lǐng)消費(fèi)費(fèi)者的深入入調(diào)查和分分析不夠。。通過(guò)我們們的調(diào)查分分析，成都都是四川省省會(huì)，西南南一些大公公司總部或或分布多設(shè)設(shè)在成都，，白領(lǐng)人群群多。成都都自古就是是四川文化化中心，大大專院?？瓶蒲性核姳姸?，成都都高新區(qū)也也集中了白白領(lǐng)人群。。成都是著名名的旅游休休閑城市，，吸引外地地游客眾多多，而這些些游客中都都是經(jīng)濟(jì)收收入較高的的白領(lǐng)人群群。投資回報(bào)是是商業(yè)建筑筑策劃的核核心，由于于SM集團(tuán)前期要要求整個(gè)購(gòu)購(gòu)物中心能能夠吸引高高中低全部部人群，事事實(shí)上存在在困難。從從長(zhǎng)期可持持續(xù)經(jīng)營(yíng)和和提升租金金角度，我我們認(rèn)為沃沃爾瑪大賣賣場(chǎng)適合各各類人流，，但是百貨貨等主力業(yè)業(yè)態(tài)必須能能夠吸引白白領(lǐng)人群，，周邊消費(fèi)費(fèi)人群難以以支撐13萬(wàn)多平方米米的大型購(gòu)購(gòu)物中心規(guī)規(guī)模，因此此我們建議議要重點(diǎn)吸吸引白領(lǐng)消消費(fèi)者，所所以SM城市廣場(chǎng)整整個(gè)建筑風(fēng)風(fēng)格需要?jiǎng)?chuàng)創(chuàng)新，具備備較高建筑筑文化品味味，而不是是照搬SM廈門城市廣廣場(chǎng)的建筑筑風(fēng)格。業(yè)態(tài)理念設(shè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新新不僅住宅房房地產(chǎn)項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)存在在戰(zhàn)略的創(chuàng)創(chuàng)新問(wèn)題，，而且大型型商業(yè)房地地產(chǎn)更存在在戰(zhàn)略創(chuàng)新新問(wèn)題。尋尋求項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)模式的的突破，就就是要打破破房地產(chǎn)就就是建筑與與環(huán)境的局局限，跳出出房地產(chǎn)狹狹小的專業(yè)業(yè)范疇，把把握新世紀(jì)紀(jì)客戶的精精神追求，，挖掘區(qū)域域文化的精精華，將商商業(yè)、旅游游、體育、、文化產(chǎn)業(yè)業(yè)等與房地地產(chǎn)大膽嫁嫁接。開(kāi)發(fā)發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新新是根本目目標(biāo)，專業(yè)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新是是實(shí)施的手手段，客戶戶的滿意才才是成功的的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。東方時(shí)代廣廣場(chǎng)作為大大型MALL購(gòu)物中心，，面對(duì)全球球的顧客開(kāi)開(kāi)放，不僅僅接納購(gòu)物物休閑人群群，也面向向世界接納納旅游群體體，不斷吸吸收國(guó)外商商業(yè)文化精精華，為我我所用。我我們以深圳圳人的熱情情笑迎天下下客，將儒儒家文化的的人文關(guān)懷懷落實(shí)到服服務(wù)細(xì)節(jié)。。深圳社區(qū)購(gòu)購(gòu)物中心理理念設(shè)計(jì)購(gòu)物中心與與步行街的的休閑娛樂(lè)樂(lè)策劃21世紀(jì)是是海洋的世世紀(jì)，大海海是人類的的故鄉(xiāng)。海海洋不僅有有無(wú)窮無(wú)盡盡的保障，，而且遠(yuǎn)古古人類就知知道海水具具有保健功功能，不論論是海水沐沐浴，還是是利用深層層海水開(kāi)發(fā)發(fā)健康食品品，人類對(duì)對(duì)海洋的合合理利用與與開(kāi)發(fā)剛剛剛開(kāi)始，海海水療法是是人類提煉煉總結(jié)出來(lái)來(lái)的有效健健康保健方方法。挖掘我國(guó)古古老的海洋洋文化，提提煉海洋保保健的精華華，運(yùn)用現(xiàn)現(xiàn)代科學(xué)技技術(shù)設(shè)備與與手段，策策劃獨(dú)具特特色的海洋洋活水健康康保養(yǎng)中心心，讓“生生命加油站站，健康儲(chǔ)儲(chǔ)蓄所”成成為現(xiàn)實(shí)。。我們的策劃劃是以海洋洋保養(yǎng)中心心和娛樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目吸引人人流，形成成購(gòu)物、旅旅游、休閑閑一體化的的新型購(gòu)物物中心。業(yè)態(tài)布局設(shè)設(shè)計(jì)樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容９層家居生活用品８層兒童服裝及用品７層運(yùn)動(dòng)世界６層休閑裝與皮具５層男裝與紳士用品３、４層女裝與女性用品2層青春少女裝1層璀璨時(shí)尚館（珠寶、精品、化妝品）負(fù)1層家電、超市東方時(shí)代廣廣場(chǎng)購(gòu)物中中心業(yè)態(tài)布布局國(guó)際先進(jìn)水水平的業(yè)態(tài)態(tài)設(shè)計(jì)方法法根據(jù)經(jīng)營(yíng)管管理的預(yù)測(cè)測(cè)與模擬分分析進(jìn)行業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)方法：：商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的實(shí)際經(jīng)經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)識(shí)，市場(chǎng)調(diào)調(diào)查的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)，根根據(jù)消費(fèi)人人口變化與與特征，商商業(yè)發(fā)展趨趨勢(shì)預(yù)測(cè)因此，商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)設(shè)計(jì)需要豐豐富經(jīng)驗(yàn)的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)專家與零零售業(yè)專家家設(shè)計(jì)楊寶民＋青青山正人＋＋許載寧模模式業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)波浪型全接接觸式動(dòng)線線設(shè)計(jì)通過(guò)立體空空中購(gòu)物走走廊設(shè)計(jì)，，合理利用用垂直電梯梯與扶梯，，讓顧客進(jìn)進(jìn)入二層以以上商場(chǎng)象象進(jìn)入一層層商場(chǎng)一樣樣方便。讓顧客與商商鋪全接觸觸，提高商鋪的的商業(yè)價(jià)值值平面動(dòng)線立體動(dòng)線地下空間業(yè)業(yè)態(tài)的合理理規(guī)劃華夏城地下下室業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃深深入黃石與與北京參考考同類項(xiàng)目目，運(yùn)用自自身經(jīng)驗(yàn)獨(dú)獨(dú)創(chuàng)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)案案例——長(zhǎng)春1500畝項(xiàng)目有關(guān)數(shù)據(jù)表表明，2007年，長(zhǎng)春商商鋪市場(chǎng)的的供應(yīng)量將將超過(guò)70萬(wàn)平方米。。這樣的開(kāi)開(kāi)發(fā)量，對(duì)對(duì)于長(zhǎng)春這這樣規(guī)模的的城市，商商業(yè)地產(chǎn)的的供應(yīng)面積積與需求量量將趨近失失衡。據(jù)不不完全統(tǒng)計(jì)計(jì)，長(zhǎng)春市市現(xiàn)有商圈圈的總體商商業(yè)商鋪總總面積大約約為120萬(wàn)平方米，，加上其他他社區(qū)商鋪鋪和專業(yè)賣賣場(chǎng)及部分分潛在的商商業(yè)項(xiàng)目，，保守估計(jì)計(jì)將達(dá)到300多萬(wàn)平方米米。遠(yuǎn)達(dá)大街、、東榮大路路、東環(huán)城城路周邊的的商業(yè)分布布（1）遠(yuǎn)達(dá)大街街是本區(qū)域域主要干道道，集中了了本區(qū)域經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)較較好的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)，但但類型分布布不均，多多以汽修類類為主，這這也是影響響區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的一一個(gè)遺留問(wèn)問(wèn)題。（2）東東榮榮大大路路同同樣樣是是本本區(qū)區(qū)域域主主要要商商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)街街路路，，與與中中東東瑞瑞家家隔隔街街相相望望，，但但商商業(yè)業(yè)分分布布無(wú)無(wú)序序，，主主要要是是物物流流為為主主的的商商鋪鋪，，配配以以餐餐飲飲和和小小型型商商品品供供應(yīng)應(yīng)商商鋪鋪，，這這樣樣的的布布局局現(xiàn)現(xiàn)在在來(lái)來(lái)看看，，非非常常不不科科學(xué)學(xué)、、不不合合理理。。此此類類商商業(yè)業(yè)若若是是想想發(fā)發(fā)展展，，必必須須要要進(jìn)進(jìn)行行集集中中管管理理，，才才能能得得以以發(fā)發(fā)展展和和進(jìn)進(jìn)步步。。（3）東東環(huán)環(huán)城城路路屬屬于于城城市市主主要要交交通通道道路路，，臨臨近近便便利利的的交交通通道道路路卻卻很很少少有有商商業(yè)業(yè)類類型型存存在在，，其其原原因因是是原原有有的的工工廠廠圍圍墻墻占占據(jù)據(jù)商商業(yè)業(yè)位位置置，，使使臨臨街街商商業(yè)業(yè)沒(méi)沒(méi)有有得得到到發(fā)發(fā)展展。。2、內(nèi)內(nèi)商商業(yè)業(yè)街街的的商商業(yè)業(yè)布布局局本區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)商商業(yè)業(yè)街街現(xiàn)現(xiàn)有有布布局局以以南南北北為為軸軸，，呈呈現(xiàn)現(xiàn)兩兩橫橫一一縱縱商商業(yè)業(yè)趨趨勢(shì)勢(shì)。。分分別別以以同同康康路路、、乾乾安安路路為為橫橫向向，，縱縱向向以以太太有有街街為為主主。。商商業(yè)業(yè)分分布布較較為為集集中中，，但但規(guī)規(guī)模模不不大大，，屬屬于于初初始始化化發(fā)發(fā)展展?fàn)顮顟B(tài)態(tài)。。家居居批批發(fā)發(fā)商商圈圈現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及本本項(xiàng)項(xiàng)目目對(duì)對(duì)策策東榮榮大大路路臨臨近近本本項(xiàng)項(xiàng)目目，，因因此此本本項(xiàng)項(xiàng)目目一一方方面面可可以以服服務(wù)務(wù)該該商商圈圈，，另另外外可可以以設(shè)設(shè)置置相相關(guān)關(guān)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)與與該該商商圈圈融融合合，，提提升升項(xiàng)項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值。。社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)的的實(shí)實(shí)際際判判斷斷方方法法與與診診斷斷結(jié)結(jié)果果現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)診診斷斷方方法法1.觀觀察察社社區(qū)區(qū)特特點(diǎn)點(diǎn)2.假假設(shè)設(shè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)3.論論證證業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)與與商商業(yè)業(yè)建建筑筑策策劃劃結(jié)結(jié)合合4.尋尋找找到到最最佳佳方方案案長(zhǎng)春春千千畝畝大大盤盤規(guī)規(guī)劃劃的的完完善善與與修修改改社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)設(shè)計(jì)計(jì)依依據(jù)據(jù)是是什什么么？？1.商商圈圈情情況況2.周周邊邊人人口口3.本本社社區(qū)區(qū)情情況況建筑筑策策劃劃意意見(jiàn)見(jiàn)社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)建建筑筑策策劃劃百聯(lián)聯(lián)西西郊郊購(gòu)購(gòu)物物中中心心位位于于上上海海西西郊郊的的長(zhǎng)長(zhǎng)寧寧區(qū)區(qū)新新涇涇地地區(qū)區(qū)，，是是百百聯(lián)聯(lián)集集團(tuán)團(tuán)旗旗下下一一家家全全新新的的商商業(yè)業(yè)中中心心和和社社區(qū)區(qū)中中心心。。占占地地面面積積3.4萬(wàn)平方米，建建筑面積達(dá)到到11萬(wàn)平方米，經(jīng)經(jīng)營(yíng)面積為6.25萬(wàn)平方米。購(gòu)購(gòu)物中心公共共活動(dòng)區(qū)域面面積1.7萬(wàn)平方米，停停車面積1.9萬(wàn)平方米。擁?yè)碛忻赓M(fèi)機(jī)動(dòng)動(dòng)車停車位550個(gè)、非機(jī)動(dòng)車車停車位2500個(gè)。建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)百聯(lián)西郊購(gòu)物物中心由百聯(lián)聯(lián)集團(tuán)投資5.6億人民幣，聘聘請(qǐng)美國(guó)著名名購(gòu)物中心專專業(yè)設(shè)計(jì)公司司—JEDER國(guó)際建筑事務(wù)務(wù)所，和上海?，F(xiàn)代建筑設(shè)設(shè)計(jì)集團(tuán)江歡歡成設(shè)計(jì)事務(wù)務(wù)所共同設(shè)計(jì)計(jì)完成。捷得得將百聯(lián)購(gòu)物物中心設(shè)計(jì)成成一個(gè)現(xiàn)代村村落風(fēng)格的社社區(qū)中心。這這里的中心廣廣場(chǎng)為大家提提供了音樂(lè)會(huì)會(huì)、展覽、節(jié)節(jié)日慶典、餐餐飲、購(gòu)物等等一系列活動(dòng)動(dòng)的理想場(chǎng)所所。整個(gè)建筑筑物分地下二二層和地上四四層。購(gòu)物中中心采用開(kāi)放放式建筑風(fēng)格格，體現(xiàn)人性性化設(shè)計(jì)理念念，通過(guò)貫穿穿東西兩側(cè)出出入口的步行行街、室外與與室內(nèi)交替的的環(huán)型走廊和和天橋、開(kāi)敞敞的園林景觀觀中心廣場(chǎng)，，將三個(gè)區(qū)域域的建筑有機(jī)機(jī)地組合成一一個(gè)整體。業(yè)態(tài)特點(diǎn)其中：4.4萬(wàn)平方米為國(guó)國(guó)際國(guó)內(nèi)連鎖鎖業(yè)態(tài)；餐飲飲業(yè)1.2萬(wàn)平方米，娛娛樂(lè)休閑業(yè)5500平方米，便民民服務(wù)業(yè)2000平方米左右。。大型生活超超市1家、百貨公司司1家、專業(yè)賣場(chǎng)場(chǎng)4家、主題餐飲飲29家、專賣店62家、娛樂(lè)健身身5家、社區(qū)服務(wù)務(wù)14家。目前有包包括友誼百貨貨、世紀(jì)聯(lián)華華、HOLA特力屋、迪卡卡儂、永樂(lè)家家電在內(nèi)的共共116家商家入駐。。招商中的亮點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)動(dòng)專賣店與與家居招商餐餐飲引進(jìn)星星巴克社區(qū)商業(yè)建筑筑設(shè)計(jì)思想的的創(chuàng)新基于社區(qū)購(gòu)物物中心特點(diǎn)突突出參與性，，目的地，好好奇心，具有有較好便利性性。購(gòu)物中心與步步行街的商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分割圖１商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)分割流程程消費(fèi)者投資偏好業(yè)態(tài)策劃與優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分割后動(dòng)線分析確定不同商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分割比例不同分割方案銷售預(yù)測(cè)初步確定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分割方案通過(guò)合同委托測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)繪確定分割方案商鋪分割原則則a)根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化與顧客客動(dòng)態(tài)流線的的要求，按照照洋流理論的的回旋要求，，合理分割商商鋪，確保每每個(gè)商鋪面向向通道，沒(méi)有有死角。b)根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)買力與投資資能力、愿望望，對(duì)商鋪進(jìn)進(jìn)行多種規(guī)格格、面積的分分割,參考已經(jīng)購(gòu)買買商鋪面積要要求統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)，確定分割割面積比例。。c)合理確定公共共分?jǐn)偯娣e，，確保用戶商商鋪較高實(shí)用用率，通過(guò)流流線的合理設(shè)設(shè)計(jì)最大限度度分割出商鋪鋪面積。d)合理確定動(dòng)態(tài)態(tài)流線，有利利于開(kāi)業(yè)后實(shí)實(shí)際運(yùn)營(yíng)工作作。對(duì)于出售以后后的大商鋪，，客戶可以再再分割，同類類面積規(guī)格商商鋪，客戶可可以購(gòu)買多套套組合。在煙臺(tái)等地ＭＭＡＬＬ項(xiàng)目目業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與與商鋪分割工工作中，深感感結(jié)構(gòu)形狀的的重要性，在在ＭＡＬＬ設(shè)設(shè)計(jì)方案完成成后一定要首首先進(jìn)行業(yè)態(tài)態(tài)設(shè)計(jì)合初步步商鋪分割，，根據(jù)初步分分割意見(jiàn)內(nèi)部部結(jié)構(gòu)形狀進(jìn)進(jìn)行完善和修修改，確保簡(jiǎn)簡(jiǎn)單化以及可可視化原則。。銷售比例銷售部分面積積＝（項(xiàng)目投投資額＋30%收益）%每平方米單價(jià)價(jià)發(fā)展商要有能能力開(kāi)發(fā)下一一期項(xiàng)目。具體銷售要詳詳細(xì)根據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)情況進(jìn)行商商鋪分割，詳詳細(xì)計(jì)算銷售售哪些部分，，制定價(jià)值策策略，這是我我們操作過(guò)的的商鋪銷售策策劃方案要系系統(tǒng)回答的問(wèn)問(wèn)題。社區(qū)商業(yè)的銷銷售模式通過(guò)經(jīng)營(yíng)提升升商鋪銷售價(jià)價(jià)值融資創(chuàng)新信托融資：以項(xiàng)目為杠桿桿招商主力店成成功以后進(jìn)行行信托融資香蜜湖水榭花花都項(xiàng)目是深深圳信托融資資最成功的一一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)代商業(yè)步行行街現(xiàn)代商業(yè)步行行街的策劃是是購(gòu)物、商業(yè)業(yè)文化與休閑閑娛樂(lè)多種策策劃的集成。。運(yùn)用海洋的洋洋流理論對(duì)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)步行行街布局進(jìn)行行理性策劃，，確保商業(yè)步步行街的繁榮榮。法國(guó)巴黎國(guó)際一流的商商業(yè)步行街具具有特征：1、硬件設(shè)施一流流，包括市政政、交通和商商場(chǎng)乃至購(gòu)物物環(huán)境的硬件件設(shè)施。2、它應(yīng)該是多功功能的，比如如購(gòu)物、休閑閑、文化、娛娛樂(lè)、餐飲、、旅游六個(gè)方方面。3、商業(yè)步行街管管理水平應(yīng)該該是一流的，，不僅要具備備普通的商業(yè)業(yè)物業(yè)管理功功能，而且在在步行街整體體形象宣傳方方面，公共服服務(wù)與商業(yè)服服務(wù)水準(zhǔn)方面面也應(yīng)該使一一流的。世界著名步行行街具有較高高的文化內(nèi)涵涵與藝術(shù)品味味。銀座商業(yè)街區(qū)區(qū)在日本人的心心目中，銀座座是高級(jí)、名名牌、流行、、信用、品味味、貨真價(jià)實(shí)實(shí)、憧憬、時(shí)時(shí)尚以及日本本新潮購(gòu)物中中心的代名詞詞。銀座業(yè)態(tài)特征征擁有日本最多多的商業(yè)老字字號(hào)例如歷歷史悠久文明明全國(guó)的木村村屋世界最大的畫畫廊街日本最大的展展覽設(shè)施街日本地方大眾眾媒體的中心心銀行密度最高高的商業(yè)中心心國(guó)內(nèi)商業(yè)步行行街普遍存在在如下問(wèn)題：：1、經(jīng)營(yíng)序列矛盾盾。2、商業(yè)利潤(rùn)下滑滑。3、商業(yè)功能單一一，文化休閑閑功能不強(qiáng)。?？臻g序列和尺尺度與消費(fèi)者者心理行為存存在差異。王府井商業(yè)街街將實(shí)施功能能、結(jié)構(gòu)、檔檔次、形象的的全面調(diào)整與與提升。－－完善功能能。從單一購(gòu)購(gòu)物的初級(jí)化化市場(chǎng)，向購(gòu)購(gòu)物、旅游、、休閑、娛樂(lè)樂(lè)、會(huì)展、文文化等多樣性性的高級(jí)化市市場(chǎng)功能轉(zhuǎn)變變。－－調(diào)整結(jié)構(gòu)構(gòu)。將傳統(tǒng)的的商業(yè)結(jié)構(gòu)向向現(xiàn)代化、國(guó)國(guó)際化商業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。按按照國(guó)際通行行的中心商業(yè)業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)業(yè)態(tài)分布進(jìn)行行調(diào)整，商業(yè)業(yè)占３０－３３５％，餐飲飲企業(yè)占２００－２５％，，休閑、娛樂(lè)樂(lè)、酒店、服服務(wù)等占３００－４０％。。－－提升檔次次。－－營(yíng)造環(huán)境境。－－加快發(fā)展展數(shù)字王府井井。東門步行街改改造措施：1、改造交通設(shè)設(shè)施，設(shè)置步步行通道，禁禁止機(jī)動(dòng)車輛輛通行，交通通改造分兩期期，一期主要要包括風(fēng)貌街街、老街廣場(chǎng)場(chǎng)、解放路等等162、拆除違法建建筑，改造部部分建筑設(shè)施施3、注重文化設(shè)設(shè)施建設(shè)深圳東門步行行街未來(lái)發(fā)展展戰(zhàn)略的意見(jiàn)見(jiàn)1、決心拆除全全部違法建筑筑，流出空地地，增加綠地地。2、運(yùn)用城市經(jīng)經(jīng)營(yíng)理論，不不僅將東門市市政建設(shè)相關(guān)關(guān)內(nèi)容向企業(yè)業(yè)開(kāi)放，而且且通過(guò)政府政政策調(diào)節(jié)，鼓鼓勵(lì)企業(yè)拆除除成片低矮老老式建筑，集集中建設(shè)高層層建筑，多流流出綠地，增增加通透性。。3、改革完善步步行街管理體體系，提高準(zhǔn)準(zhǔn)入門欄，將將低素質(zhì)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者淘汰出東東門，讓優(yōu)秀秀的經(jīng)營(yíng)者近近來(lái)，提升東東門形象。4、加大交通治治理力度與道道路改造力度度，拓寬美化化周邊道路。。理念設(shè)計(jì)、文文化定位、發(fā)發(fā)展規(guī)劃理念設(shè)計(jì)是商商業(yè)步行街策策劃的靈魂，，理念設(shè)計(jì)的的提出建立在在充分的調(diào)查查研究基礎(chǔ)上上，步行街策策劃要考慮步步行街的商圈圈特征、消費(fèi)費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域域歷史文化、、建筑與商業(yè)業(yè)文化。理念念的設(shè)計(jì)要在在商業(yè)街歷史史基礎(chǔ)上創(chuàng)新新，兼顧歷史史特點(diǎn)，更重重要的是有利利于未來(lái)發(fā)展展。洋流學(xué)說(shuō)與商商業(yè)步行街布布局洋流的形成有有許多原因，，主要原因是是由于長(zhǎng)期定定向風(fēng)的推動(dòng)動(dòng)。世界各大大洋的主要洋洋流分布與風(fēng)風(fēng)帶有著密切切的關(guān)系，但但洋流流動(dòng)的的方向和風(fēng)向向一致，在北北半球向右偏偏，南半球向向左偏。世界四大漁場(chǎng)場(chǎng)均分布在洋洋流回旋地帶帶。從經(jīng)濟(jì)地地理角度分析析1、洋流流暢區(qū)資資源流通過(guò)速速，難以停留留累積，成為為魚類遷徙的的路徑，無(wú)其其它特殊條件件很難形成資資源聚集，如如果有沙塵暴暴等帶來(lái)大量量浮游生物資資源，那么會(huì)會(huì)吸引魚類聚聚集。2、反之，洋流回回旋使大量生生物滯留，回回旋區(qū)內(nèi)食物物豐富，吸引引魚類；由此此產(chǎn)生食物鏈鏈，對(duì)各種物物種產(chǎn)生吸引引，從而形成成資源富饒區(qū)區(qū)域如：漁場(chǎng)場(chǎng)、海底礦藏藏?？梢?jiàn)回旋使資資源和生物聚聚集。精品百貨店中檔購(gòu)物中心文化娛樂(lè)休閑街二樓空中步行道二樓空中步行道中上檔購(gòu)物中心中低檔百貨店購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲理想的商業(yè)步步行街與購(gòu)物物中心布局模模型由于我國(guó)近五五年來(lái)重新規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的商商業(yè)步行街較較多，許多設(shè)設(shè)計(jì)單位都在在探索商業(yè)步步行街的設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)新，許多多國(guó)外一流設(shè)設(shè)計(jì)公司開(kāi)始始服務(wù)中國(guó)商商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目，例如，美美國(guó)JERDE建筑設(shè)計(jì)公司司就為中國(guó)商商業(yè)地產(chǎn)客戶戶提供服務(wù)，，該公司設(shè)計(jì)計(jì)的美國(guó)環(huán)球球影城商業(yè)步步行街項(xiàng)目就就是一個(gè)典型型的設(shè)計(jì)項(xiàng)目目，其設(shè)計(jì)思思想對(duì)于我國(guó)國(guó)設(shè)計(jì)商業(yè)步步行街具有啟啟示。商業(yè)步行街設(shè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新美美國(guó)環(huán)球影影城商業(yè)步行行街為例美國(guó)環(huán)球影城城商業(yè)步行街街總體效果照照片JERDE公司設(shè)計(jì)這個(gè)個(gè)項(xiàng)目的思路路是將環(huán)球影影城商業(yè)步行行街設(shè)計(jì)成為為顧客的目的的地，通過(guò)豐豐富的畫面引引導(dǎo)顧客愿意意向步行街的的內(nèi)部走去，，通過(guò)設(shè)計(jì)可可參與性的業(yè)業(yè)態(tài)，讓顧客客停留更長(zhǎng)的的時(shí)間。美國(guó)環(huán)球影城城商業(yè)步行街街美國(guó)環(huán)球影城城商業(yè)步行街街總體效果照照片美國(guó)環(huán)球影城城平面圖環(huán)球影城步行行街立面目的地參參與性好好奇心MALL＋＋商業(yè)業(yè)步行行街的的招商商策劃劃與代代理鑒于目目前商商品品品牌雷雷同現(xiàn)現(xiàn)象嚴(yán)嚴(yán)重，，建議議在差差異化化招商商，不不同品品牌組組合設(shè)設(shè)計(jì)方方面下下功夫夫，實(shí)實(shí)現(xiàn)招招商創(chuàng)創(chuàng)新，，與商商業(yè)文文化主主題相相對(duì)應(yīng)應(yīng)，加加大進(jìn)進(jìn)口品品牌引引進(jìn)的的比例例，與與韓國(guó)國(guó)日本本及香香港地地區(qū)密密切合合作。。招商代代表收收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——一個(gè)個(gè)月租租金商業(yè)步步行街街的經(jīng)經(jīng)營(yíng)管管理商業(yè)步步行街街管理理機(jī)構(gòu)構(gòu)的最最重要要職責(zé)責(zé)是提提出發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，，制定定好發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃，，規(guī)劃劃好整整個(gè)步步行街街的商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)布布局，，根據(jù)據(jù)功能能定位位合理理組織織商業(yè)業(yè)、旅旅游、、文化化休閑閑等不不同功功能的的分布布比例例，運(yùn)運(yùn)用城城市經(jīng)經(jīng)營(yíng)理理論，，運(yùn)用用市場(chǎng)場(chǎng)手段段，執(zhí)執(zhí)行建建筑規(guī)規(guī)劃，，組織織社會(huì)會(huì)力量量建設(shè)設(shè)商業(yè)業(yè)步行行街。。商業(yè)街街的具具體管管理工工作如如下：：物業(yè)服服務(wù)(2)交通秩秩序(3)步行街街的外外立面面、整整個(gè)建建筑風(fēng)風(fēng)格的的把握握(4)業(yè)態(tài)方方面根根據(jù)顧顧客需需求進(jìn)進(jìn)行整整體比比例調(diào)調(diào)整。。魚米河河商業(yè)步步行街街開(kāi)發(fā)發(fā)策劃劃１、魚魚米河河商業(yè)業(yè)步行行街運(yùn)運(yùn)用洋洋流理理論布布局，，盡量量構(gòu)成成環(huán)形形人流流循環(huán)環(huán)體系系。２．通通過(guò)不不同業(yè)業(yè)態(tài)劃劃分，，縮短短顧客客心理理距離離，劃劃小核核算單單位，，按照照不同同業(yè)態(tài)態(tài)組織織針對(duì)對(duì)性經(jīng)經(jīng)營(yíng)。。３．提提取營(yíng)營(yíng)銷基基金，，根據(jù)據(jù)銷售售額１１％提提取，，２億億元銷銷售額額投入入２０００萬(wàn)萬(wàn)元經(jīng)經(jīng)費(fèi)。。麗江商商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)規(guī)劃研研究區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)特特點(diǎn)的的把握握城市規(guī)規(guī)劃和和商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)規(guī)劃劃研究究同步步根據(jù)城城市化化進(jìn)程程特色色，研研究在在旅游游特色色城市市合理理商業(yè)業(yè)布局局，完完善城城市功功能，，加快快新城城區(qū)的的城市市化建建設(shè)步步伐，，提高高城市市生活活質(zhì)量量。業(yè)態(tài)創(chuàng)創(chuàng)新的的思考考－吸吸引白白領(lǐng)顧顧客參考案案例１１美國(guó)奧奧特萊萊斯種種類多多，很很多創(chuàng)創(chuàng)新的的商店店也是是從美美國(guó)開(kāi)開(kāi)始，，通過(guò)過(guò)比較較研究究美國(guó)國(guó)多個(gè)個(gè)奧特特萊斯斯商店店，作作者認(rèn)認(rèn)為fashionoutlet是美國(guó)國(guó)非常常有特特色的的品牌牌折扣扣店，，它將將流行行文化化和商商業(yè)展展示完完美結(jié)結(jié)合。。fashionoutlet位于美美國(guó)拉拉斯維維加斯斯，擁?yè)碛校保保埃埃岸鄠€(gè)個(gè)一流流設(shè)計(jì)計(jì)師推推出的的最新新款式式時(shí)裝裝精品品，號(hào)號(hào)稱精精品時(shí)時(shí)尚總總匯，，折扣扣達(dá)到到７５５％。。準(zhǔn)確細(xì)細(xì)分市市場(chǎng)參考案案例２２韓韓國(guó)東東大門門市場(chǎng)場(chǎng)（1）批發(fā)發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)可可以吸吸取百百貨經(jīng)經(jīng)營(yíng)的的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，特特別是是陳列列方面面批發(fā)發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)有自自己特特點(diǎn)，，要充充分重重視設(shè)設(shè)計(jì)作作品展展示。。（2）中國(guó)國(guó)也應(yīng)應(yīng)該有有面向向亞洲洲顧客客群體體的服服裝批批發(fā)市市場(chǎng)，，通過(guò)過(guò)考察察，我我們架架設(shè)了了韓國(guó)國(guó)服裝裝直接接進(jìn)入入中國(guó)國(guó)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)和購(gòu)購(gòu)物中中心以以及百百貨的的橋梁梁，韓韓國(guó)的的服飾飾也非非常適適合中中國(guó)顧顧客。。（3）韓國(guó)國(guó)的商商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)與與韓國(guó)國(guó)文化化傳播播密切切結(jié)合合，““韓流流”對(duì)對(duì)中國(guó)國(guó)的服服飾潮潮流影影響會(huì)會(huì)加大大。韓國(guó)東東大門門服裝裝批發(fā)發(fā)視覺(jué)覺(jué)形象象批發(fā)與與視覺(jué)覺(jué)形象象匹配配，方方便批批發(fā)商商采購(gòu)購(gòu)及品品牌選選擇。。從1000個(gè)個(gè)品牌牌降低低到500個(gè)品品牌以顧客客的真真實(shí)消消費(fèi)為為導(dǎo)向向確定定商業(yè)業(yè)規(guī)劃劃商業(yè)布布局與與業(yè)態(tài)態(tài)設(shè)計(jì)計(jì)是商商業(yè)步步行街街開(kāi)發(fā)發(fā)盈利利與否否的關(guān)關(guān)鍵內(nèi)內(nèi)容。。魚米河河商業(yè)業(yè)街開(kāi)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)戰(zhàn)略與與盈利利模式式創(chuàng)新新二期政政府舊舊址開(kāi)開(kāi)發(fā)高高品質(zhì)質(zhì)城市市綜合合體（（具有有麗江江地域域建筑筑特色色），，購(gòu)物物中心心、酒酒店式式公寓寓、辦辦公樓樓，空空中花花園結(jié)結(jié)合，，假定定實(shí)現(xiàn)現(xiàn)６０００００萬(wàn)元元以上上利潤(rùn)潤(rùn)。強(qiáng)化魚魚米河河商業(yè)業(yè)街管管理公公司力力量，，投資資３０００００萬(wàn)元元招商商運(yùn)營(yíng)營(yíng)，實(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目可可持續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)營(yíng)戰(zhàn)略略目標(biāo)標(biāo)，形形成商商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)品品牌。。建議議引進(jìn)進(jìn)一流流商業(yè)業(yè)管理理公司司，實(shí)實(shí)施專專業(yè)化化開(kāi)發(fā)發(fā)和管管理，，保證證投資資者利利益，，追求求項(xiàng)目目全勝勝。商業(yè)地地產(chǎn)高高級(jí)人人才培培養(yǎng)的的一點(diǎn)點(diǎn)思考考1.智智商與與情商商2.國(guó)國(guó)際化化視野野3.理理論聯(lián)聯(lián)系實(shí)實(shí)際從2007年上上海培培訓(xùn)學(xué)學(xué)員跟跟蹤調(diào)調(diào)查反反映出出來(lái)的的成長(zhǎng)長(zhǎng)問(wèn)題題步行街街經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理理人才才的結(jié)結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)總總經(jīng)理理招商營(yíng)銷財(cái)務(wù)商業(yè)地地產(chǎn)方方向員員工個(gè)個(gè)人的的學(xué)習(xí)習(xí)1.尋尋訪名名師，，名師師出高高徒，，學(xué)會(huì)會(huì)站在在巨人人的肩肩膀上上。2.根根據(jù)崗崗位的的需要要進(jìn)行行自學(xué)學(xué)，對(duì)對(duì)于崗崗位知知識(shí)求求精。。3.從從事商商業(yè)地地產(chǎn)工工作需需要廣廣博的的知識(shí)識(shí)面。。認(rèn)真閱閱讀本本領(lǐng)域域?qū)W術(shù)術(shù)期刊刊和博博士論論文，，進(jìn)行行系統(tǒng)統(tǒng)的了了解。。與倪光光南院院士在在省級(jí)級(jí)技術(shù)術(shù)成果果鑒定定會(huì)后后留影影地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)與與經(jīng)營(yíng)營(yíng)人才才的知知識(shí)結(jié)結(jié)構(gòu)地產(chǎn)高高級(jí)經(jīng)經(jīng)營(yíng)人人材應(yīng)應(yīng)該具具備的的知識(shí)識(shí)結(jié)構(gòu)構(gòu)1.人人材經(jīng)經(jīng)營(yíng)與與組織織創(chuàng)新新知識(shí)識(shí)2地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)劃劃、建建筑設(shè)設(shè)計(jì)與與環(huán)境境藝術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)知識(shí)識(shí)3.智智能建建筑與與IT運(yùn)用知知識(shí)4.地產(chǎn)產(chǎn)融資資與財(cái)財(cái)務(wù)管管理知知識(shí)5..建建筑項(xiàng)項(xiàng)目管管理知知識(shí)6.地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷銷知識(shí)識(shí)除了了知知識(shí)識(shí)以以外外，，具具備備企企業(yè)業(yè)家家精精神神也也是是選選拔拔的的重重要要條條件件。其其中中具具備備戰(zhàn)戰(zhàn)略略創(chuàng)創(chuàng)新新意意識(shí)識(shí)與與能能力力是是關(guān)關(guān)鍵鍵。。商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)人人材材的的培培養(yǎng)養(yǎng)方方法法1.從從商商業(yè)業(yè)建建筑筑規(guī)規(guī)劃劃與與營(yíng)營(yíng)銷銷課課程程學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)起起步步，，圍圍繞繞商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)值值挖挖掘掘，，集集中中參參觀觀解解剖剖重重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目，，請(qǐng)請(qǐng)專專家家講講解解。。2.有有計(jì)計(jì)劃劃設(shè)設(shè)定定研研究究課課題題，，例例如如Shoppingmall以及及1000畝畝大大盤盤社社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)策策劃劃課課題題。。3.注注重重多多學(xué)學(xué)科科交交叉叉學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)，，不不同同崗崗位位鍛鍛煉煉與與實(shí)實(shí)踐踐。。4.建建立立完完整整培培訓(xùn)訓(xùn)體體系系，，減減少少摸摸索索時(shí)時(shí)間間，，善善于于團(tuán)團(tuán)結(jié)結(jié)同同行行專專家家，，合合理理配配置置資資源源。。美國(guó)國(guó)地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)博博士士的的培培養(yǎng)養(yǎng)MIT經(jīng)濟(jì)濟(jì)系系城市市與與區(qū)區(qū)域域經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)學(xué)聯(lián)邦邦、、洲洲與與地地方方政政府府高級(jí)級(jí)金金融融經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)學(xué)I高級(jí)級(jí)金金融融經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)學(xué)II高級(jí)級(jí)金金融融經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)學(xué)III斯隆隆管管理理學(xué)學(xué)院院金融融理理論論投資資市市場(chǎng)場(chǎng)與與金金融融研研究究資本本投投資資決決策策地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)金金融融與與投投資資地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)管管理理開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)過(guò)程程的的法法律律監(jiān)監(jiān)管管MIT城市市規(guī)規(guī)劃劃與與研研究究系系城市市設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)與與開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)，，城城市市設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)政政策策城市市開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，明明天天的的城城市市地理理位位置置與與開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)原原型型環(huán)境境設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)政政策策與與影影響響，，土土地地使使用用法法律律與與政政策策城市市交交通通規(guī)規(guī)劃劃，，住住宅宅與與鄰鄰居居規(guī)規(guī)劃劃住宅宅與與通通信信服服務(wù)務(wù)市區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃方方法法，，地地理理信信息息系系統(tǒng)統(tǒng)零售售業(yè)業(yè)人人才才的的培培養(yǎng)養(yǎng)商業(yè)業(yè)零零售售專專業(yè)業(yè)人人才才知名名零零售售企企業(yè)業(yè)工工作作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)積積累累研究究生生課課程程：：零售售管管理理BarryBermanRetailingManagement/MichaelLevyBartonA.weitz超市市管管理理，，顧顧國(guó)國(guó)建建市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷銷，，科科特特勒勒市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷銷管管理理——定定位位、、聯(lián)聯(lián)盟盟，，芮芮明明杰杰，，復(fù)復(fù)旦旦大大學(xué)學(xué)出出版版社社企業(yè)業(yè)文文化化第第四四版版，，劉劉光光明明商業(yè)業(yè)建建筑筑規(guī)規(guī)劃劃，，曾曾堅(jiān)堅(jiān)購(gòu)物物中中心心開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)手手冊(cè)冊(cè),美美國(guó)國(guó)土土地地利利用用學(xué)學(xué)會(huì)會(huì).提倡倡復(fù)復(fù)合合型型知知識(shí)識(shí)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)熱帶帶雨雨林林主主題題中中庭庭如何何學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)地地產(chǎn)產(chǎn)與與開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商業(yè)業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)專專著著1.理理論論聯(lián)聯(lián)系系自自己己的的實(shí)實(shí)際際.2.注注重重動(dòng)動(dòng)手手能能力力,設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)方方案案,參參與與商商業(yè)業(yè)建建筑筑規(guī)規(guī)劃劃.3.對(duì)對(duì)外外授授權(quán)權(quán)講講課課,獲獲取取較較高高投投入入產(chǎn)產(chǎn)出出.1000:10000麗江江街街的的思思考考１．．聚聚集集人人氣氣２．．商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)的的準(zhǔn)準(zhǔn)確確定定位位1.室外外商商業(yè)業(yè)步步行行街街-南京京路路的的優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)1.高知知名名度度例如如南南京京路路有有好好八八連連2.人氣氣旺旺3.營(yíng)業(yè)業(yè)額額高高支撐撐南南京京路路優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)的的條條件件第一一，