樓盤銷售工作計(jì)劃的?一個(gè)好的房?地產(chǎn)營銷方?案必須有一?個(gè)好的計(jì)劃?書，以在整?體上把握整?個(gè)營銷活動(dòng)?。市場營?銷計(jì)劃更注?重產(chǎn)品與市?場的關(guān)系，?是指導(dǎo)和協(xié)?調(diào)市場營銷?努力的主要?工具、房地?產(chǎn)公司要想?提高市場營?銷效能，必?須學(xué)會如何?制訂和執(zhí)行?正確的市場?營銷計(jì)劃。?房地產(chǎn)營?銷計(jì)劃的內(nèi)?容;在房地?產(chǎn)市場營銷?中，制訂出?一份優(yōu)秀的?營銷計(jì)劃十?分重要。一?般來說，市?場營銷計(jì)劃?包括：1?.計(jì)劃概要?：對擬議的?計(jì)劃給予扼?要的綜述，?以便管理部?分快速瀏覽?。2.市?場營銷現(xiàn)狀?：提供有關(guān)?市場，產(chǎn)品?、競爭、配?銷渠道和宏?觀環(huán)境等方?面的背景資?料。3.?機(jī)會與問題?分析：綜合?主要的機(jī)會?與挑戰(zhàn)、優(yōu)?劣勢、以及?計(jì)劃必須涉?及的產(chǎn)品所?面臨的問題?。4.目?標(biāo)：確定計(jì)?劃在銷售量?、市場占有?率和盈利等?領(lǐng)域所完成?的目標(biāo)。?5.市場營?銷策略：提?供用于完成?計(jì)劃目標(biāo)的?主要市場營?銷方法。?6.行動(dòng)方?案：本方案?回答將要做?什么?誰去?做?什么時(shí)?候做?費(fèi)用?多少?7?.預(yù)計(jì)盈虧?報(bào)表：綜述?計(jì)劃預(yù)計(jì)的?開支。8?.控制：講?述計(jì)劃將如?何監(jiān)控。?一、計(jì)劃概?要計(jì)劃書?一開頭便應(yīng)?對本計(jì)劃的?主要目標(biāo)和?建議作一扼?要的概述，?計(jì)劃概要可?讓高級主管?很快掌握計(jì)?劃的核心內(nèi)?容，內(nèi)容目?錄應(yīng)附在計(jì)?劃概要之后?。二、市?場營銷現(xiàn)狀?計(jì)劃的這?個(gè)部分負(fù)責(zé)?提供與市場?、產(chǎn)品、競?爭、配銷和?宏觀環(huán)境有?關(guān)的背景資?料。1.?市場情勢?應(yīng)提供關(guān)于?所服務(wù)的市?場的資料，?市場的規(guī)模?與增長取決?于過去幾年?的總額，并?按市場細(xì)分?與地區(qū)細(xì)分?來分別列出?，而且還應(yīng)?列出有關(guān)顧?客需求、觀?念和購買行?為的趨勢。?2.產(chǎn)品?情勢應(yīng)列?出過去幾年?來產(chǎn)品線中?各主要產(chǎn)品?的銷售量、?價(jià)格、差益?額和純利潤?等的資料。?3.競爭?情勢主要?應(yīng)辨明主要?的競爭者并?就他們的規(guī)?模、目標(biāo)、?市場占有率?、產(chǎn)品質(zhì)量?、市場營銷?策略以及任?何有助于了?解其意圖和?行為的其他?特征等方面?加以闡述。?4.宏觀?環(huán)境情勢?應(yīng)闡明影響?房地產(chǎn)未來?的重要的宏?觀環(huán)境趨勢?，即人口的?、經(jīng)濟(jì)的、?技術(shù)的、政?治法律的、?社會文化的?趨向。三?、機(jī)會與問?題分析應(yīng)?以描述市場?營銷現(xiàn)狀資?料為基礎(chǔ)，?找出主要的?機(jī)會與挑戰(zhàn)?、優(yōu)勢與劣?勢和整個(gè)營?銷期間內(nèi)公?司在此方案?中面臨的問?題等。1?.機(jī)會與挑?戰(zhàn)分析經(jīng)?理應(yīng)找出公?司所面臨的?主要機(jī)會與?挑戰(zhàn)指的是?外部可能左?右企業(yè)未來?的因素。寫?出這些因素?是為了要建?議一些可采?取的行動(dòng)，?應(yīng)把機(jī)會和?挑戰(zhàn)分出輕?重急緩，以?便使其中之?重要者能受?到特別的關(guān)?注。2.?優(yōu)勢與劣勢?分析應(yīng)找?出公司的優(yōu)?劣勢，與機(jī)?會和挑戰(zhàn)相?反，優(yōu)勢和?劣勢是內(nèi)在?因素，前者?為外在因素?，公司的優(yōu)?勢是指公司?可以成功利?用的某些策?略，公司的?劣勢則是公?司要改正的?東西。3?.問題分析?在這里，?公司用機(jī)會?與挑戰(zhàn)和優(yōu)?勢與劣勢分?析的研究結(jié)?果來確定在?計(jì)劃中必須?強(qiáng)調(diào)的主要?問題。對這?些問題的決?策將會導(dǎo)致?隨后的目標(biāo)?，策略與戰(zhàn)?術(shù)的確立。?四、目標(biāo)?此時(shí)，公?司已知道了?問題所在，?并要作為與?目標(biāo)有關(guān)的?基本決策，?這些目標(biāo)將?指導(dǎo)隨后的?策略與行動(dòng)?方案的擬定?。有兩類目?標(biāo)----?-財(cái)務(wù)目標(biāo)?和市場營銷?目標(biāo)需要確?立。1.?財(cái)務(wù)目標(biāo)?每個(gè)公司都?會追求一定?的財(cái)務(wù)目標(biāo)?，企業(yè)所有?者將尋求一?個(gè)穩(wěn)定的長?期投資的蓋?率，并想知?道當(dāng)年可取?得的利潤。?2.市場?營銷目標(biāo)?財(cái)務(wù)目標(biāo)必?須要轉(zhuǎn)化為?市場營銷目?標(biāo)。例如，?如果公司想?得___萬?元利潤，且?其目標(biāo)利潤?率為銷售額?的___%?，那么，必?須確定一個(gè)?銷售收益為?___萬元?的目標(biāo)，如?果公司確定?每單元售價(jià)?___萬元?，則其必須?售出___?套房屋。?目標(biāo)的確立?應(yīng)符合一定?的標(biāo)準(zhǔn)：??各個(gè)目標(biāo)?應(yīng)以明確且?可測度的形?式來陳述，?并有一定的?完成期限。??各個(gè)目?標(biāo)應(yīng)保持內(nèi)?在的一致性?。?如果?可能的話，?目標(biāo)應(yīng)分層?次地加以說?明，應(yīng)說明?較低的目標(biāo)?是如何從較?高的目標(biāo)中?引申出來。?五、市場?營銷策略?應(yīng)在此列出?主要的市場?營銷策略綱?要，或者稱?之為”精心?策劃的行動(dòng)?”。在制定?營銷策略時(shí)?往往會面對?多種可能的?選擇，每一?目標(biāo)可用若?干種方法來?實(shí)現(xiàn)。例如?，增加__?_%的銷售?收益的目標(biāo)?可以通過提?高全部的房?屋平均售價(jià)?來取得，也?可以通過增?大房屋銷售?量來實(shí)現(xiàn)。?同樣，這些?目標(biāo)的每一?目標(biāo)同樣也?可用多種方?法取得。如?促進(jìn)房屋銷?售可通過擴(kuò)?大市場提高?市場占有率?來獲得。對?這些目標(biāo)進(jìn)?行深入探討?后，便可找?出房屋營銷?的主要策略?。策略陳?述書可以如?下所示：?目標(biāo)市場：?高收入家庭?，特別注重?于男性消費(fèi)?者及各公司?，注重于外?企。產(chǎn)品?定位：質(zhì)量?高檔的外銷?房。有商用?、住家兩種?。價(jià)格：?價(jià)格稍高于?競爭廠家。?配銷渠道?：主要通過?各大房地產(chǎn)?代理公司代?理銷售。?服務(wù)：提供?全面的物業(yè)?管理。廣?告：針對市?場定位策略?的定位的目?標(biāo)市場，開?展一個(gè)新的?廣告活動(dòng)，?著重宣傳高?價(jià)位、高舒?適的特點(diǎn)，?廣告預(yù)算增?加___%?。研究與?開發(fā)：增加?___%的?費(fèi)用以根據(jù)?顧客預(yù)購情?況作及時(shí)的?調(diào)整。使顧?客能夠得到?的滿足。?市場營銷研?究：增加_?__%的費(fèi)?用來提高對?消費(fèi)者選擇?過程的了解?，并監(jiān)視競?爭者的舉動(dòng)?。六、行?動(dòng)方案策?略陳述書闡?述的是用以?達(dá)到企業(yè)目?標(biāo)的主要市?場營銷推動(dòng)?力。而現(xiàn)在?市場營銷策?略的每一要?素都應(yīng)經(jīng)過?深思熟慮來?作回答：將?做什么?什?么時(shí)候去做??誰去做??將花費(fèi)多少??等等具體?行動(dòng)。樓盤銷售工作計(jì)劃的（二）一、?加強(qiáng)自身業(yè)?務(wù)能力訓(xùn)練?。在___?_年的房產(chǎn)?銷售工作中?，我將加強(qiáng)?自己在專業(yè)?技能上的訓(xùn)?練，為實(shí)現(xiàn)?____年?的銷售任務(wù)?打下堅(jiān)實(shí)的?基礎(chǔ)。進(jìn)行?銷售技巧為?主的技能培?訓(xùn)，全面提?高自身的專?業(yè)素質(zhì)。確?保自己在_?___年的?銷售工作中?始終保持高?昂的斗志、?團(tuán)結(jié)積極的?工作熱情。?二、密切?關(guān)注國內(nèi)經(jīng)?濟(jì)及政策走?向。在新的?一年中，我?將仔細(xì)研究?國內(nèi)及本地?房地產(chǎn)市場?的變化，為?銷售策略決?策提供依據(jù)?。目前政府?已經(jīng)出臺了?調(diào)控房地產(chǎn)?市場的一系?列政策，對?____年?的市場到底?會造成多大?的影響，政?府是否還會?繼續(xù)出臺調(diào)?控政策，應(yīng)?該如何應(yīng)對?以確保實(shí)現(xiàn)?201x年?的銷售任務(wù)?，是我必須?關(guān)注和加以?研究的工作?。三、分?析可售產(chǎn)品?，制定銷售?計(jì)劃、目標(biāo)?及執(zhí)行方案?。我在__?__年的房?產(chǎn)銷售工作?重點(diǎn)是__?_公寓，我?將仔細(xì)分析?可售產(chǎn)品的?特性，挖掘?產(chǎn)品賣點(diǎn)，?結(jié)合對市場?同類產(chǎn)品的?研究，為不?同的產(chǎn)品分?別制定科學(xué)?合理的銷售?計(jì)劃和任務(wù)?目標(biāo)及詳細(xì)?的執(zhí)行方案?。四、針?對不同的銷?售產(chǎn)品，確?定不同的目?標(biāo)客戶群，?研究實(shí)施切?實(shí)有效的銷?售方法。我?將結(jié)合__?__年的銷?售經(jīng)驗(yàn)及對?可售產(chǎn)品的?了解，仔細(xì)?分析找出有?效的目標(biāo)客?戶群。我將?通過對工作?中的數(shù)據(jù)進(jìn)?行統(tǒng)計(jì)分析?，以總結(jié)歸?納出完善高?效的銷售方?法。五、?貫徹落實(shí)集?團(tuán)要求，力?保銷售任務(wù)?圓滿達(dá)成。?我將按計(jì)劃?認(rèn)真執(zhí)行銷?售方案，根?據(jù)銷售情況?及市場變化?及時(shí)調(diào)整銷?售計(jì)劃，修?正銷售執(zhí)行?方案。定期?對階段性銷?售工作進(jìn)行?總結(jié)，對于?突然變化的?市場情況，?做好預(yù)案，?全力確保完?成銷售任務(wù)?。六、針?對銷售工作?中存在的問?題及時(shí)修正?，不斷提高?銷售人員的?業(yè)務(wù)技能，?為完成銷售?任務(wù)提供保?障。明年的?可售產(chǎn)品中?商鋪的所占?的比重較大?，這就要求?我要具更高?的專業(yè)知識?做保障，我?將在部門經(jīng)?理與同事的?幫助下，進(jìn)?行相關(guān)的專?業(yè)知識培訓(xùn)?，使銷售工?作達(dá)到銷售?商鋪的要求?，上升到一?個(gè)新的高度?。樓盤銷售工作計(jì)劃的（三）一?、業(yè)務(wù)的精?進(jìn)1、加?強(qiáng)團(tuán)體的力?量在團(tuán)體?中能夠更好?的發(fā)揮自身?的能力，同?時(shí)對提升個(gè)?人素質(zhì)具有?更大的幫助?，在與同事?們兩個(gè)月的?相處中，我?發(fā)現(xiàn)我和郝?姍在性格上?有很多的共?同處，同時(shí)?也有很多的?不同，其中?有許多是我?要學(xué)習(xí)加強(qiáng)?的，這種性?格上的互補(bǔ)?，在具體的?工作中可以?幫助我們查?缺補(bǔ)漏，提?升自己。在?新年中，我?更要加強(qiáng)隊(duì)?員的團(tuán)結(jié)，?團(tuán)結(jié)是我不?斷成長的土?壤。2、?熟識項(xiàng)目?銷售最重要?的是對自己?所從事項(xiàng)目?的精度了解?，我在年前?散發(fā)傳單不?斷的與人接?觸的過程中?，對本項(xiàng)目?有了深度的?了解，但在?接待顧客的?過程中，還?是不斷的有?新問題的出?現(xiàn)，讓我無?法流利的回?答顧客的提?問，主要是?對項(xiàng)目及相?關(guān)房產(chǎn)知識?的不夠了解?，在新年之?后，對項(xiàng)目?的學(xué)習(xí)，對?房產(chǎn)知識的?了解，是熟?識項(xiàng)目的首?要。調(diào)盤，?新年后又新?起了幾個(gè)樓?盤，在與同?行之間比較?能夠更好地?加強(qiáng)對自己?銷售對象的?信心，在不?斷的學(xué)習(xí)中?充實(shí)自己，?在不斷的實(shí)?踐中提升自?己。3、?樹立自己的?目標(biāo)有目?標(biāo)才會有方?向，有方向?才會有不斷?努力的動(dòng)力?。在每個(gè)月?的月初都要?對自己訂立?下目標(biāo)，先?從小的目標(biāo)?開始，即獨(dú)?立流利的完?成任務(wù)，然?后再一步步?的完成獎(jiǎng)勵(lì)?下授的銷售?任務(wù)，直到?超額完成任?務(wù)。在每月?的月初訂立?下自己當(dāng)月?的銷售目標(biāo)?，同時(shí)記錄?下當(dāng)天接待?顧客中出現(xiàn)?的問題及解?決之道，不?時(shí)的翻動(dòng)前?期的工作日?志，溫故而?知新。二?、自身素質(zhì)?的提升銷?售的產(chǎn)品可?以不同，但?銷售的目的?相同，都是?為了把自己?的產(chǎn)品賣出?去，用實(shí)物?換成錢。因?我從未正式?的接觸過銷?售，所以在?推銷及推銷?技巧處有很?大的不足，?所以提升自?身就要從提?升自己的銷?售能力開始?。首先，書?籍是活的知?識的最有利?的途徑，新?年后要大量?的閱讀有關(guān)?銷售及銷售?技巧的書籍?，同時(shí)不斷?的關(guān)注房地?產(chǎn)方面的消?息，及時(shí)的?充實(shí)自己，?總結(jié)自己的?實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。?其次，實(shí)踐?出真知，所?有的理論只?有與實(shí)踐相?結(jié)合，才能?被自身很好?的吸收，提?升自己，從?