本文格式為Word版，下載可任意編輯——論資金還是房地產巨人脊梁骨論資金還是房地產巨人的脊梁骨

近一段時間全國的房地產市場宛如帶有瀑布的大江一樣跌蜒起伏，驚濤拍岸，驚心動魄。一時間“拐點”這個次成為2022年年末和2022年初房地產最熱門的一個詞語。房地產價格貌似展現(xiàn)了大幅的下跌調整。一時間各個專家學者，內行外行都開頭對于現(xiàn)在的房地產市場探討紛紛。

對于房地產市場現(xiàn)在的一些表現(xiàn)，這些僅僅是房地產內核變動延遲到表層的一些外在表現(xiàn)而已。對于房地產來說其內核應當是資金。房地產是一種建立在資金層面上的特殊商品。假設從我國現(xiàn)有居民消吃力來說，沒有金融的支持，很少有開發(fā)商能獨立創(chuàng)辦起來房子，也只有一少片面人能都買得起房子的。所以要看領會這一段時間的房地產市場，就務必研究房地產企業(yè)資本市場的變化。

首先，近一段時間北京、深圳、上海等一些城市的房地產價格下跌，二手房和一手房交易大幅度萎縮，直接起因應當是國家對于其次套房貸的限制。國家這個政策從確定程度上遏制了炒房者的炒房活動。由于他們利用資本舉行運作的本金加高了。其次這個政策也對于開發(fā)商舉行了一系列的限制。所以這一場風暴宛如多米諾骨牌的第一快開頭倒下了。

緊接著這個風暴就直接影響到股市。股民的心理是脆弱的。體驗開發(fā)商大規(guī)模拿地融資再拿地再融資的夢想嬉戲之后，嬉戲的中間一個環(huán)節(jié)斷了。銷售展現(xiàn)問題，市場前景模糊了，股價自然下滑。對于各個地產商來說股市已經成為房地產開發(fā)最重要的融資渠道之一，假設失去這個渠道對于他們的打擊是致命的。所以提高資金的使用效率便成為各個開發(fā)商解困的一個法寶?！百Y金周轉率”的上下成為各個開發(fā)商在這一輪風暴當中能否生存的一個很重要因素。

在這次降價風暴到臨的時候各個開發(fā)商展現(xiàn)了分歧。以萬科為代表的一派開頭片面降價，但是還有一派選擇觀望。萬科降價應當是明智的。由于他的降價雖然暫時降低了自己的利潤。但是提高了自己的資金周轉率。自己的市盈率照舊客觀，所以才能都讓自己的股價保持相對的穩(wěn)定和上升。并且通過片面降低價格讓自己在這個亂世當中樹立起了自己的品牌，讓更多的人關注到了萬科，采納了萬科。這個是什么？這是市場儲蓄，包括消吃力儲蓄和資金儲蓄。對于那些等待的開發(fā)商來說只能是競爭力的下降。由于在這樣如泄洪一樣脆弱的市場環(huán)境下，有一個人“倒戈”這場戰(zhàn)役就失敗了，無論其他人堅持多久。

對于一個企業(yè)來說不要求每一步都走在潮流的前面，但是至少要跟得上潮流，都那么慢一步，步步都跟不上。房地產市場不是一般的商品市場，他的運作周期分外長，所以對待一時的變化不能等待，需要全力的適應。萬科的這個做法使自己的綜個實力大增。

或許萬科已經看到了我國今年房地產市場應當是一個重點調控的一年，所以選擇了保存實力，有備無患的策略。萬科的腰包里有錢，政策變化在多，也不會傷及自己的根本。

前幾天國家為了打擊屯地現(xiàn)場，出臺了對于拿地一年到兩年之間的土地征收20％的稅的政策。這個政策無非優(yōu)勢給各個開發(fā)商當頭一棒。碧桂園開頭慌張了，由于為了給股東交代，為了給國家交代，自己務必開發(fā)。但是那么多的土地開發(fā)規(guī)模，現(xiàn)有的資金怎么才能支撐的了？

假設在這個時候各個開發(fā)商還不降價銷售的話，那么等待他的可能就是倒閉了。所以一線城市的降價潮急速曼延。二線也受到影響。購房者開頭心理動搖，開頭觀望。開發(fā)商的說客們又開頭在報紙電視上宣稱房價不會大跌，未定軍心。但是還有一些人開頭預料08年房地產市場的跌宕起伏。所以才有現(xiàn)在各個報紙、博客上面的大小文章。

房價真的會不會降好多影響的因素有好多，但是我們看到的事實使一些“高?！背鞘械姆績r