PAGE3某大廈LED景觀照明維護(hù)保養(yǎng)方案某某某某大廈位于北京市海淀區(qū)復(fù)興門(mén)內(nèi)大街**號(hào)，隸屬于****集團(tuán)**地產(chǎn)公司下屬****物業(yè)管理（北京）有限公司?，F(xiàn)運(yùn)行使用的****大廈于2007年開(kāi)始投入使用，總建筑面積19,4000平方米，其中地上建筑面積約13,2000平方米，地下建筑面積約6,2000平方米；建筑主體13層，北側(cè)檐口高度米，局部主體14層，檐口高度米，建筑層高為米。本次照明維護(hù)保養(yǎng)方案內(nèi)容主要包括外立面LED勾邊燈、雨?yáng)艧?、網(wǎng)柵燈及拱腹燈、連橋燈、大堂LED燈、小島燈，包括景觀照明線路控制系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)。本大廈照明系統(tǒng)外立面以LED光源為主，室內(nèi)大堂照明以日光燈、鹵素?zé)?、LED為主。整理和保管照明系統(tǒng)維護(hù)所需的設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備說(shuō)明書(shū)等基礎(chǔ)資料，建立和健全電氣設(shè)備檔案及臺(tái)賬登記卡，對(duì)照明部分進(jìn)行日常巡檢、定期維護(hù)和試驗(yàn)、有效處理意外發(fā)生的故障，降低系統(tǒng)運(yùn)行的總成本，保證設(shè)備的穩(wěn)定和安全運(yùn)行。1、日常維護(hù)每周1次進(jìn)行巡檢，記錄燈光的完好情況及運(yùn)行狀態(tài)，如實(shí)填寫(xiě)巡查記錄表，注意運(yùn)行狀態(tài)的變化，對(duì)于新發(fā)現(xiàn)的情況及時(shí)更新。建立工作日志制度，與設(shè)備相關(guān)的維護(hù)工作在日志中詳細(xì)記錄維護(hù)情況。建立交接班制度并嚴(yán)格執(zhí)行。2、定期維護(hù)和試驗(yàn)外立面LED照明外立面照明包括LED勾邊燈及LED投光燈，巡查檢修為每周1次。每周對(duì)大廈外立面整體燈光進(jìn)行檢查，檢查是否有光源壞珠，檢查燈光亮度是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并記錄光衰情況；每周對(duì)系統(tǒng)控制配電箱進(jìn)行檢查，檢查箱體、箱門(mén)有否受損，檢查箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)接頭及電器是否良好，各電纜連接是否良好；對(duì)外立面所有出現(xiàn)問(wèn)題的LED光源進(jìn)行更換處理，并清掃燈罩；對(duì)燈具不可靠連接的地方要進(jìn)行重新安裝并可靠連接。因大廈結(jié)構(gòu)復(fù)雜，總高度要超過(guò)40米，外立面燈光的安裝高度均在10米以上或30米以上的高度，每次的安裝更換比較危險(xiǎn)，所以要對(duì)每次出現(xiàn)問(wèn)題的燈具進(jìn)行細(xì)致操作，避免出現(xiàn)重復(fù)問(wèn)題。因本大廈地處長(zhǎng)安告街延線，所以每次進(jìn)行燈具更換安裝時(shí)要選擇在周末或下午5點(diǎn)以后。室內(nèi)大堂照明室內(nèi)大堂的巡查檢修為每周1次，監(jiān)控室監(jiān)控的位置要重點(diǎn)巡查，每周對(duì)照明配電箱檢查一次，每半年或每次修燈時(shí)對(duì)燈具清掃一次，每半年內(nèi)對(duì)接線端子緊固一次；每年對(duì)大廈照明系統(tǒng)低壓電纜絕緣電阻用500V搖表測(cè)量，絕緣電阻值必須在以上。每年對(duì)時(shí)間控制器等控制系統(tǒng)進(jìn)行校驗(yàn)一次。控制系統(tǒng)每周進(jìn)行一次照明配電箱的清潔工作，每年對(duì)低壓電纜絕緣電阻用500V搖表測(cè)量，絕緣電阻值必須在以上，漏電開(kāi)關(guān)每月一次檢查試驗(yàn)，每半年進(jìn)行一次雙回路自控電源控制回路動(dòng)作可靠切換檢查，每月進(jìn)行一次熔斷器檢查，要求接觸可靠，每年進(jìn)行一次照明控制器檢修。每月進(jìn)行一次接線螺絲的檢查，保證接線螺絲固定可靠、無(wú)松動(dòng)和銹蝕現(xiàn)象。3、不定期維護(hù)7*24小時(shí)隨時(shí)待命，只要出現(xiàn)照明燈具不亮，不管發(fā)生在什么時(shí)間及時(shí)處理、組織搶修盡快恢復(fù)正常。固定或重大節(jié)日、遇有異常自然條件（洪澇臺(tái)風(fēng)暴雨和強(qiáng)烈地震等）、人為破壞進(jìn)行特殊巡查檢修。高桿燈或路燈燈桿如有外漆脫落或生銹，視情況看需要更換或重新刷漆。每年雷雨季節(jié)前對(duì)防汛設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查。內(nèi)容包括是排水是否暢通、防汛設(shè)施是否齊全、地基有無(wú)下陷、房屋有無(wú)滲水、屋頂及地面排水孔是否通暢、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。成立24小時(shí)應(yīng)急小組，設(shè)備