2017土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：存貨相關(guān)知識(shí)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共27題，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右.【2008年考試真題】A：10?50B：50?100C：100?150D：150?200E：土地2、對(duì)商品房面積測(cè)繪，一般要求精度達(dá)到級(jí)。A：一B：Xc：aD：四E：土地3、地籍最初的作用是以—為目的。A.課稅B.征稅土地管理土地登記4、稿酬、勞務(wù)報(bào)酬等其他所得適用的稅率是_。A.超額累進(jìn)稅率B.比例稅率C.實(shí)際稅率D.定額稅率5、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是_。A.物價(jià)變動(dòng)B.交通條件C.公用設(shè)施條件D.環(huán)境質(zhì)量6、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯7、一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A.編制土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案B.土地開(kāi)發(fā)的可行性論證C.開(kāi)發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)E.土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查8、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由—規(guī)定。A.全國(guó)人大B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)務(wù)院土地管理部門(mén)D.省級(jí)政府9、農(nóng)用地定級(jí)是指在一定行政區(qū)域內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)實(shí)的土地自然質(zhì)量條件、利用水平和效益條件下進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)定。農(nóng)用地分等在全國(guó)具有可比性，而農(nóng)用地定級(jí)僅在評(píng)定成果區(qū)域內(nèi)有可比性。A：鄉(xiāng)8：村C：設(shè)區(qū)市D：省、縣E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度10、根據(jù)地價(jià)區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價(jià)的計(jì)算，可分按照區(qū)段地價(jià)的高低，劃分出地價(jià)等級(jí)。A：價(jià)值8：目的C：價(jià)格D：用途E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度11、的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。A：級(jí)差地租B：絕對(duì)地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時(shí)間因素12、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為200元/建筑m2,其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為30%,該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%,總建筑面積為40000m2,可出租率為85%,則所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)為()萬(wàn)元。7000071000714008000013、求房地純收益的公式為_(kāi)。A.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金C.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)D.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金14、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了_。A.預(yù)測(cè)原則和替代原則B.供求原則和協(xié)調(diào)原則C.預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則D.競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則15、土地還原利率為7.0%,房屋還原利率為9.6%,則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為?！?008年考試真題】A：6.5%B：7.0%C：8.5%D：9.6%E：時(shí)間因素16、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是。A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利D：公共產(chǎn)品的取得不具備競(jìng)爭(zhēng)性E：土地17、我國(guó)《國(guó)家賠償法》規(guī)定，國(guó)家賠償?shù)闹饕绞绞莀。A.賠禮道歉B.恢復(fù)原狀C.金錢賠償D.返還財(cái)產(chǎn)E.精神賠償18、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)亍獮闇?zhǔn)。A.計(jì)劃新增建設(shè)用地面積B.實(shí)際新增建設(shè)用地面積C.實(shí)際減少建設(shè)用地面積D.實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積19、土地利用規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的具體部署和安排。其作用不包括。A：控制作用B：協(xié)調(diào)作用C：分異作用D：組織和監(jiān)督作用E：35%?50%20、已出讓的國(guó)有土地，若變更原出讓合同約定，提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合。A：預(yù)期收益原則B：替代原則C：貢獻(xiàn)原則D：變動(dòng)原則E：合法性21、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有_。A.交通區(qū)位B.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力C.城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)D.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地E.供、排水狀況22、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：剩余法B：市場(chǎng)比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：時(shí)間因素23、土地分等定級(jí)一般遵循的原則有—原則。A.定量分析B.地域分異C.綜合分析D.主導(dǎo)因素土地收益差異24、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是（）。A.該房地產(chǎn)可以抵押B.該房地產(chǎn)不能抵押C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押D.房屋可以抵押，但土地不能抵押25、我國(guó)的土地價(jià)格不包含（）。土地所有權(quán)價(jià)格 土地使用權(quán)價(jià)格 土地租賃權(quán)價(jià)格 土地抵押權(quán)價(jià)格26、我國(guó)現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。A：盡力解決耕地不斷減少問(wèn)題，提高土地生產(chǎn)率B：為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益C：大力開(kāi)展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林D：加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展E：時(shí)間因素27、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%,則在此期間該市地價(jià)的年平均增長(zhǎng)速度為_(kāi)。3.65%3.11%3.00%3.67%28、按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為類。A：2B：3C：4D：5E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共27題，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。）1、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有—業(yè)務(wù)。A.負(fù)債B.資產(chǎn)C.中間D.信貸E.其他2、一般來(lái)說(shuō)，增值稅納稅期限最長(zhǎng)為一個(gè)月。A.四B.aC.XD.一3、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。A：出售B：交換C：贈(zèng)與D：出租E：抵押4、征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度。A.一B.兩c.aD.四5、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法說(shuō)法正確的有。A：一條街道可以不只設(shè)一個(gè)路線價(jià)B：同一路線價(jià)區(qū)段可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道C：設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)該是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù)D：同一路線價(jià)區(qū)段可附設(shè)兩種以上不同的路線價(jià)E：土地6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于做好省級(jí)以下國(guó)土資源管理體制改革有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)發(fā)[2004]12號(hào)）規(guī)定，省級(jí)以下國(guó)土資源行政管理體制中，地級(jí)市人民政府管理的機(jī)構(gòu)編制。A：地區(qū)國(guó)土資源主管部門(mén)B：市國(guó)土資源主管部門(mén)C：市轄區(qū)國(guó)土資源主管部門(mén)D：縣國(guó)土資源主管部門(mén)E：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所7、會(huì)計(jì)報(bào)表按照服務(wù)對(duì)象分類，可以劃分為。A：內(nèi)部會(huì)計(jì)報(bào)表B：合并會(huì)計(jì)報(bào)表C：外部會(huì)計(jì)報(bào)表D：?jiǎn)挝粫?huì)計(jì)報(bào)表E：現(xiàn)金流量表8、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為?！?008年考試真題】A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B：土木結(jié)構(gòu)C：磚混結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)9、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】A：擔(dān)保法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例10、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)包括_。A.土地調(diào)查總量指標(biāo)B.新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)C.土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)D.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)E.耕地計(jì)劃總量指標(biāo)11、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：符合土地利用總體規(guī)劃B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田C：合理和集約節(jié)約利用土地D：符合國(guó)家供地政策E：符合集體土地政策12、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_多樣性的體現(xiàn)。土地用途土地經(jīng)濟(jì)供給土地種類土地區(qū)位13、城市規(guī)劃的主要任務(wù)_。A.確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。B.從城市的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源。C.通過(guò)空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。D.確保城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性。E.建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)與城市發(fā)展目標(biāo)相一致。14、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長(zhǎng)_。4.6%3.8%5.0%5.7%15、土地管理的—職能是通過(guò)確定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督檢查、衡量績(jī)效，偏差分析與糾正等過(guò)程，保證土地管理活動(dòng)的結(jié)果與預(yù)期的計(jì)劃目標(biāo)保持一致，確保計(jì)劃任務(wù)的完成。A.計(jì)劃B.控制C.組織D.協(xié)調(diào)16、經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的總費(fèi)用包括_。A.銷售成本B.銷售費(fèi)用C.銷售稅金D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)17、在國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)中，宗地圖的內(nèi)容主要有宗地名稱、宗地面積、_、比例尺、指北針等。土地使用者B.四至C.土地權(quán)屬性質(zhì)D.界址點(diǎn)18、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有?！?002年考試真題】A：居民住宅建設(shè)用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D：國(guó)家機(jī)關(guān)用地E：滅失19、國(guó)有土地有償使用的方式包括。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓B：國(guó)有土地租賃C：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股E：國(guó)有土地使用權(quán)抵押20、土地使用權(quán)出讓合同，由—與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.市人民政府土地管理部門(mén)C.縣人民政府D.縣人民政府土地管理部門(mén)E.鄉(xiāng)人民政府21、據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，某市開(kāi)發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類建設(shè)項(xiàng)目980個(gè)，平均每個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項(xiàng)指標(biāo)可依次歸類為。A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)B：絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)C：絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù)D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)E：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)22、居住面積密度等于()(m2hm-2)。A.23、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)。A：小區(qū)人口凈密度B：小區(qū)居住建筑面積密度C：小區(qū)綠地率D：小區(qū)道路用地占總用地的比例E：小區(qū)公共建筑面積密度24、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有.【2007年考試真題】A：面積單位B：人口單位C：實(shí)物單位D：貨幣單位E：時(shí)間單位25、國(guó)務(wù)院關(guān)于城市總體規(guī)劃審批的范圍包括。A：直轄市的城市總體規(guī)劃B：省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃C：縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃D：其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃E：國(guó)務(wù)院確定的其他城市的總體規(guī)劃26、我國(guó)現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。A：盡力解決耕地不斷減少問(wèn)題，