于董機(jī)構(gòu)碧海云天—新宿公寓及酒店項目營銷策略思路探討

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寫在前面□凡成事者，三機(jī)不可缺其一，天時，地利，人和?！酢醴矘潜P鼎立者，三者不可短一隅：市場、實(shí)力、宣傳。

□□□對于碧海云天新宿公寓而言，我們?nèi)鄙俚氖且环N適當(dāng)?shù)氖袌銎鯔C(jī)□□□□以及在這種契機(jī)下對核心的強(qiáng)勢訴求、推介。本案內(nèi)容□從品牌運(yùn)作的視角□□對項目形象進(jìn)行回顧、審視和重新整合□□為達(dá)成市場積累/市場突破的近/遠(yuǎn)期目標(biāo)提供幫助□□□□□營銷回顧12006營銷推廣方案之說話方式篇□形象、溫馨提案，其實(shí)并不適合本類產(chǎn)品□□主題并不突出，也許老業(yè)主對項目了解，但新客戶卻有可能會無所適從□□對項目的附加品牌價值滲透有限，應(yīng)該以賣點(diǎn)形式展開開展系列報廣□□□項目認(rèn)知與識別建議應(yīng)該與“碧海云天”結(jié)合在一起進(jìn)行捆綁式認(rèn)知□□□其實(shí)我們也許必須該轉(zhuǎn)型了□□□□□□□□2006回顧之認(rèn)購篇□2006年10月15日，搖號推出13、14、15、22、23、24、25、30層，共計128套左右，銷售均價3850元/平方米。多數(shù)為項目老業(yè)主購買。銷售率實(shí)現(xiàn)在95%左右?！酢酢?006年12月23日，推出樓層：16、18、28、29、31、34層，銷售整體均價為4237元，推出套數(shù)：96套，實(shí)現(xiàn)銷售率：57%，共銷售57套，購買群體：1、部分為老業(yè)主2、其它為老業(yè)主所帶新客戶購買□□□□□□□□□□□品牌建立的必須2再次締造造碧海云云天的造造夢與財財富計劃劃，這是是我們必必須有別別于原來來營銷策策略的起起點(diǎn)□市場認(rèn)知知較差，，沒有很很好地延延續(xù)碧海海云天項項目的項項目主要要品牌與與案名認(rèn)認(rèn)知度，，我們認(rèn)認(rèn)為這是是項目的的一個損損失□□□□□□□□□□□□3—12FI酒店和和13F—34自主產(chǎn)產(chǎn)品案名名與形象象表達(dá)不不夠清晰晰，增加加銷售成成本。□□以一種溫溫馨與恬恬靜不足足以傳達(dá)達(dá)一個城城市中心心社區(qū)的的超大規(guī)規(guī)模，無法將將項目的的優(yōu)勢與與賣點(diǎn)很很地地表表達(dá)。一一方面使使用長久久讓受眾眾認(rèn)知疲疲勞，另另一方面面不足以以傳達(dá)一一個項目目的鮮明明主張與與品牌氣氣質(zhì)。而而這樣樣的表達(dá)達(dá)方式對對投資型型概念更更濃的產(chǎn)產(chǎn)品而言言無疑是是硬傷□□□□□□□從目前廣廣告認(rèn)知知審視項項目形象象現(xiàn)狀□長期需要要：對于于延續(xù)到到今后公公司新項項目的運(yùn)運(yùn)作，對對品牌成成為必須須，即使使公司正正在著手手進(jìn)行公公司名稱稱與VI的調(diào)整整，但碧碧海云天天的影響響力絕對對不應(yīng)該該成為過過去□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□短期需要要：在2007年市場場市中心心無自然然資源項項目不溫溫不火的的現(xiàn)狀，，殺出重重圍才更更關(guān)鍵/和苑、、金龍中中央勝境境小戶型型，維多多利亞海海灣酒店店式公寓寓。當(dāng)我我們在爭爭奪有限限的市場場份額時時，需要要利用已已有的成成熟社區(qū)區(qū)優(yōu)勢搶搶先建立立良好的的市場品品牌認(rèn)知知?！酢酢酢酢酢酢酢酢蹴椖科放婆平⒌牡亩唐?長期需需要換句話說說，“碧海云云天”不不僅僅是是一個普普遍意義義上的社社區(qū)，更更是一個個需要精精心培育育的品牌牌，何況況他對我我們項目目的推售售會起到到一定的的促進(jìn)作作用?！酢酢酢酢酢酢酢酢踹@決定了了我們運(yùn)運(yùn)作的基基本態(tài)度度和基本本方式。。品牌建立立的機(jī)會會點(diǎn)3其實(shí)老業(yè)業(yè)主已經(jīng)經(jīng)熟知了了，但是是重要的的是新客客戶如何何認(rèn)知□近5000多多人的入入住，創(chuàng)創(chuàng)造了良良好的居居住氛圍圍，及社社區(qū)文化化形成的的可能□□□各各種社社區(qū)文化化活動有有聲有色色，是以以項目品品牌帶動動開發(fā)商商品牌的的契機(jī)□□□□□客觀觀上，在在無銷售售壓力的的情況下下，會讓讓品牌形形象傳播播具備更更加單純純□□□□□□□□其它項目目都在打打投資創(chuàng)創(chuàng)富以及及小戶型型產(chǎn)品概概念，這這對我們們來說，，絕對是是引領(lǐng)市市場的好好機(jī)會市場分析析4□□秦皇島公公寓市場場目前產(chǎn)產(chǎn)品類型型多為住住宅型公公寓和酒酒店式公公寓兩種種。其中中海港區(qū)區(qū)以金龍龍中央勝勝境、維維多利亞亞海灣公公寓同和和苑為代代表，其其特點(diǎn)是是地理位位置優(yōu)越越，處于于市中心心，毗鄰鄰交通干干道，周周邊都有有成熟的的社區(qū)和和商業(yè)做做依托，，充分發(fā)發(fā)揮公寓寓宜租宜宜住的優(yōu)優(yōu)勢。南南戴河和和昌黎黃黃金海岸岸等地的的公寓則則以藍(lán)色色海岸、、倚海45度等等項目為為代表，，其特點(diǎn)點(diǎn)是打旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)牌，充充分利用用當(dāng)?shù)芈寐糜瓮炯镜目驮丛?，做酒酒店式服服?wù)公寓寓產(chǎn)品來來彌補(bǔ)當(dāng)當(dāng)?shù)鼐频甑耆菁{客客人數(shù)量量的不足足。但是是鑒于旅旅游地區(qū)區(qū)大多在在淡季時時周邊配配套設(shè)施施不完善善，難以以做長期期自住使使用?！酢酢酢酢酢酢酢鯊淖罱鼗蕧u島市近兩兩個月的的項目銷銷售量來來看，占占居絕對對自然資資源的項項目有價價有市，，無絕對對占有資資源的項項目有價價無市。?！酢酢醣镜氐乜蛻舫沙山涣枯^較前兩年年已經(jīng)呈呈穩(wěn)步下下降趨勢勢，而外外埠客戶戶則以遞遞增的形形式不斷斷加劇。?！酢酢酢酢酢酢酢蹙托滤薰⒍匝?，項目目位于市市中心，，無占有有絕對的的自然資資源，我我們沒有有必要對對外埠市市場過份份關(guān)注，，我們要要做好的的是怎樣樣利用自自身的產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)點(diǎn)去吸引引除碧海海云天老老業(yè)主以以外的其其它客戶戶，因?yàn)闉?，這些些已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)足夠夠了。維多利亞亞海灣海景度假假休閑住住宅：領(lǐng)海臨湯湯河，從從容享受受城市繁繁華，推推窗可見見優(yōu)美風(fēng)風(fēng)景，回回歸心靈靈港灣。。全精裝修修現(xiàn)房，，拎包即即可入住住：70年獨(dú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)權(quán)，全套套家具、、家電、、室內(nèi)必必備生活活用品齊齊全，裝裝修風(fēng)格格尊重和和保留個個性，滿滿足業(yè)主主不同喜喜好，獨(dú)獨(dú)顯卓爾爾不凡的的品味。。精致空間間承載完完美生活活：臥室、客客廳、衛(wèi)衛(wèi)浴私密密性與舒舒適性完完美展現(xiàn)現(xiàn)，自住住辦公投投資皆適適宜。面積小、、總價低低：33～58平平米戶型型豐富，，選擇靈靈活多樣樣，滿足足過渡性性居住和和長期的的投資價價值。全球星級級服務(wù)標(biāo)標(biāo)淮：辰星地產(chǎn)產(chǎn)聘請五五大國際際地產(chǎn)顧顧問行之之一的第第一太平平戴維斯斯提供全全球星級級服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，24小時時一站式式居家服服務(wù)，為為您提供供一個溫溫馨、舒舒適的家家。尊貴身份份的專屬屬：200m2歐式豪華華大堂奢奢華感受受。兩個多功功能會所所：休閑、娛娛樂、健健身足不不出戶。。輕松實(shí)現(xiàn)現(xiàn)投資計計劃：云天海灣灣假日酒酒店專業(yè)業(yè)運(yùn)營，為未來留留下充足足的品質(zhì)質(zhì)保證，，給投資資計劃及及業(yè)主置置業(yè)創(chuàng)造造充足的的、可提提升的價價值，輕輕松實(shí)現(xiàn)現(xiàn)夢想空空間。維多利亞亞海灣公公寓裝修修標(biāo)準(zhǔn)復(fù)合地板板、壁紙紙、漢大大牌實(shí)木木家具、、康佳牌牌電視、、冰箱、、品牌衛(wèi)衛(wèi)浴等。。金龍中央央勝境□□中央勝境境公寓于于2007年4月6日日開盤，，公寓樓樓高23F,共共330套,擁擁有70年產(chǎn)權(quán)權(quán)，目前前已售60%左左右。其其公寓面面積在30-60平米米之間,兼顧四四面朝向向,毛坯坯房。南南向價格格最高5300元/平平米，北北向價格格最低4200元/平平米,朝朝向差800元元.公寓寓樓1-4層是是商業(yè),物業(yè)費(fèi)費(fèi)未定.其客戶戶以本地地投資者者為主□□□□□□結(jié)論：□□公寓類產(chǎn)產(chǎn)品在秦秦皇島有有一定的的市場。。但是，，由于公公寓普遍遍具有公公攤面積積大和客客戶群體體相對集集中，加加上多數(shù)數(shù)開發(fā)商商不能給給投資目目的的客客戶以穩(wěn)穩(wěn)定回報報的保證證等問題題，導(dǎo)致致公寓項項目不如如住宅項項目消化化速度快快。□□□□□金龍·中央央勝境同新新宿公寓無無論從產(chǎn)品品類型、地地理位置以以及目標(biāo)市市場都十分分接近，加加上和苑的的公寓開盤盤后，這三三個相距2km之內(nèi)內(nèi)的公寓項項目競爭必必然會非常常激烈，和和苑目前起起價3590元/平平米，最高高價4500元/平平米，均價價4000元/平米米，南北朝朝向差500元左右右。其公寓寓共290套，現(xiàn)售售130套套左右?？煽梢钥闯?，，公寓項目目目前在秦秦皇島市場場接受程度度和受眾人人群還十分分有限，如如何讓客戶戶了解公寓寓的特點(diǎn)和和保證其投投資回報的的穩(wěn)定是當(dāng)當(dāng)務(wù)之急。。項目分析與與定位5項目SWOT分析□地理位置優(yōu)優(yōu)越。毗鄰鄰人民廣場場，離市中中心步行只只需幾分鐘鐘，出行非非常方便□□□□周邊配套設(shè)施十十分齊全，，生活所需需一應(yīng)俱全全。尤其是是社區(qū)周邊邊的餐飲已已經(jīng)發(fā)展成成為最受歡歡迎的飲食食街，為項項目聚集了了人氣□□□□□□□□開發(fā)商品牌牌和物業(yè)品品牌。從項項目定位到到包裝，從從推廣到銷銷售，碧海海云天創(chuàng)造造了一個又又一個奇跡跡。因此作作為本案來來說，其品品牌效應(yīng)是是吸引客戶戶的又一大大優(yōu)勢所在在。□□□□□其客戶的雄雄厚實(shí)力以以及所帶來來潛在客戶戶的范圍。。碧海云天天業(yè)主大多多數(shù)是各個個行業(yè)的成成功人士，，而且具有有廣泛的社社會關(guān)系，，他們是本本案客戶的的中堅力量量□□□□□□□項目優(yōu)勢□項目門前只只有很少的的地上停車車位，無法法滿足有車車業(yè)主在此此居住的要要求□□□□項目的主題題定位及概概念較為模模湖，無法法給客戶明明晰的項目目市場定位位以及對客客戶投資回回報概念的的滲透□□□□□□□□推廣力度不不夠。本案案銷售中心心的指示也也不明顯，，從遠(yuǎn)處很很難一眼看看見售樓中中心的標(biāo)志志□□□□□其實(shí)劣勢之之所以是劣劣勢，在于于我們沒有有完全全身身心地投入入，當(dāng)認(rèn)真真投入時，，劣勢就會會被彌補(bǔ)，，甚至?xí)沙蔀槲覀兊牡膬?yōu)勢。項目劣勢□完美的物業(yè)業(yè)服務(wù)與酒酒店式管理理品質(zhì)，這這對于小戶戶型做投資資的產(chǎn)權(quán)式式公寓而言言，無疑最最具有殺傷傷力，而目目前該項目目已經(jīng)聘請請了北京建建國物業(yè)酒酒店式管理理公司，這這無疑是對對項目的利利好。打差差異化競爭爭，將產(chǎn)品品賦予服務(wù)務(wù)的內(nèi)涵，，用軟件提提升項目品品質(zhì)□□□□穩(wěn)定的投資資回報概率率，如果能能達(dá)到年8%的投資資回報率，，則對市場場是一個強(qiáng)強(qiáng)有力的刺刺激□□□□□□□□碧海云天老老業(yè)主對品品牌認(rèn)知及及對社區(qū)的的品牌認(rèn)知知度與忠誠誠度，他將將會為我們們帶來一群群最有效的的目標(biāo)客戶戶，但是我我們的策略略一定要有有針對性□□□□□項目機(jī)會□中央勝境、、和苑、維維多利亞海海灣和藍(lán)色色海岸等同同類項目的的競爭□□□□目前，中央央勝境、和和苑、維多多利亞海灣灣的廣告投投放量都在在加大，都都致力于市市場影響力力的爭奪□□□□□□□□項目后期管管理的延續(xù)續(xù)性。本案案如果能在在后期服務(wù)務(wù)做到業(yè)主主滿意，相相信會創(chuàng)造造碧海云天天品牌的又又一輝煌□□□□□項目危險SOWT分分析結(jié)論:優(yōu)勢無可可比擬----劣勢勢可以化解解----重在差異異化本項目現(xiàn)階階段確實(shí)存存在同類型型且有直接接威脅力的的競爭對手手；明確項項目定位，，放大差異異化優(yōu)勢、、確立品牌牌個性、保保證后續(xù)服服務(wù)的品質(zhì)質(zhì)則是決定定項目成敗敗的關(guān)鍵?！，F(xiàn)在，我們們需要解決決的問題是是什么？項目主題定定位必須確確定，并且且明晰，用用于營銷策策略與推廣廣手段；銷售中心客客流量不足足，來訪來來電量下降降的問題；；項目市場影影響力不足足，對產(chǎn)品品的持續(xù)滲滲透以及活活動營銷促促進(jìn)項目認(rèn)認(rèn)知及影響響力。項目盡快重重新啟動認(rèn)認(rèn)購或者開開盤，爭取取在年底實(shí)實(shí)現(xiàn)一個較較為理想的的銷售預(yù)期期。品牌傳播主主題6銷售細(xì)節(jié)：根據(jù)已銷銷售公寓的的客戶分析析，13——34F公公寓主要客客戶為碧海海云天老業(yè)業(yè)主，以及及老業(yè)主所所介紹的客客戶，同樣樣以本地客客戶居多。。其主要目目的也是投投資，并且且看好新宿宿公寓的位位置，選擇擇自住的客客戶為輔。。居住類型的的競爭：新宿公寓在在已售部分分同金龍中中央勝境在在產(chǎn)品類型型和目標(biāo)客客戶存在重重合，這樣樣必然導(dǎo)致致競爭激烈烈，使銷售售率下降，，銷售周期期延長□□□□□□□□□□新宿宿公公寓寓的的定定位位抓緊緊時時間間重重新新調(diào)調(diào)整整產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位；；以最最快快的的速速度度將將產(chǎn)產(chǎn)品品做做出出差差異異化化競競爭爭，，以便便于于爭爭取取后后期期自自住住型型公公寓寓和和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)式式酒酒店店更更好好的的推推廣廣和和銷銷售售□□□□我我們們看看到到，，未未來來就就在在這這里里□□□□□□□□□□□□□□□□□我們們的的建建議議3——12F定定位位為為：：產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)式式酒酒店店借鑒鑒維維多多利利亞亞海海灣灣同同云云天天海海灣灣假假日日酒酒店店合合作作的的模模式式，，為為業(yè)業(yè)主主提提供供一一季季度度到到十十年年之之間間可可選選擇擇的的回回報報，，并并簽簽定定合合同同，，為為業(yè)業(yè)主主提提供供后后期期收收益益保保障障，，目目前前，，建建國國物物業(yè)業(yè)前前期期的的入入駐駐及及規(guī)規(guī)劃劃建建議議非非常常必必要要□□□□產(chǎn)權(quán)權(quán)式式酒酒店店的的裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及配配置置必必須須具具備備高高水水平平配套12—25萬元/套品服務(wù)形象產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品設(shè)計交付標(biāo)準(zhǔn)項目目公公寓寓，，產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計計已已成成定定型型，，我我們們重重點(diǎn)點(diǎn)闡闡述述項項目目一一期期作作為為精精裝裝修修、、全全配配套套，，三三星星級級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的酒酒店店式式公公寓寓應(yīng)應(yīng)達(dá)達(dá)的的交交付付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。配套12—25萬元/套品服務(wù)形象產(chǎn)產(chǎn)品品開發(fā)發(fā)產(chǎn)品設(shè)計交付標(biāo)準(zhǔn)【客客廳廳】】壁掛掛式式分分體體雙雙溫溫空空調(diào)調(diào)◆◆布布藝藝沙沙發(fā)發(fā)◆◆小小茶茶幾幾◆◆電電視視柜柜◆◆29寸寸純純平平電電視視◆◆多多功功能能桌桌和和椅椅◆◆飲飲水水機(jī)機(jī)◆◆落落地地?zé)魺簟簟袈渎涞氐卮按昂熀煛簟粽壅郫B疊式式餐餐桌桌椅椅1套套【臥室】壁掛式分體雙雙溫空調(diào)◆吸吸頂燈◆臺燈燈◆床頭燈◆◆復(fù)合木地板板◆高級雙人人床◆床頭柜柜◆壁櫥及穿穿衣鏡◆床上上用品（7件件套）◆高檔檔床墊◆高檔檔窗簾◆其它它家用物件.客廳臥室臥室配套12—25萬元/套品服務(wù)形象產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品設(shè)計交付標(biāo)準(zhǔn)【衛(wèi)生間】電熱水器◆滾滾桶洗衣機(jī)◆◆高級馬桶◆◆名牌潔具和和洗漱鏡◆玻玻璃淋浴間◆◆換氣扇◆毛毛巾架◆晾衣衣架◆小什物物柜（架）◆◆紙巾盒◆毛毛巾◆浴巾◆◆高級防滑地地磚◆全室高高級墻磚.【電廚房】微波爐◆電磁磁爐◆單門小小冰箱◆電飯飯鍋◆油煙機(jī)機(jī)【陽臺】不銹鋼欄桿，，配夾膠玻璃璃欄板◆地板板：高級防滑滑地磚◆墻面面：高檔環(huán)保保涂料◆晾晾曬衣架衛(wèi)生間洗漱臺；座便便器；電熱水水器；毛貼架；小型型洗衣機(jī)；洗漱鏡，小什什物柜……配套12—25萬元/套品服務(wù)形象產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品設(shè)計交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)之【綜合配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)】◆電話1部◆寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶預(yù)置接口◆有線電視入戶◆入戶門：高檔木門，配IC卡智能門鎖；◆地面：高級復(fù)合木地板；◆墻面：高檔環(huán)保涂料；◆開關(guān)及插座：名牌電工◆外窗：高檔塑鋼窗中空玻璃；◆內(nèi)門：高檔木門；◆衛(wèi)生間地面及墻面：墻面采用高檔墻磚，地面為高級防滑地磚；◆頂棚：高檔環(huán)保涂料；◆廚房地面及墻面：地面采用高檔地磚，墻面采用高級磁磚；◆廚房和衛(wèi)生間頂棚：裝修吊頂；交付標(biāo)準(zhǔn)-小小結(jié)【風(fēng)格】裝修風(fēng)格以現(xiàn)現(xiàn)代、浪漫、、舒適而溫馨馨的風(fēng)格為主主題。體現(xiàn)居居家度假的休休閑、輕松的的生活氣質(zhì)；；【配置】家具、家電的的配置以滿足足居住為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，配置物項項按家用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配備；【檔次】以三星級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或國內(nèi)知名名品牌為主要要配置標(biāo)準(zhǔn)。。產(chǎn)品12—25萬萬元/套套服務(wù)形象配產(chǎn)權(quán)式公寓配配套說明【大堂會所】】多功能大堂會會所，集商務(wù)務(wù)辦公、接待待、物管、公公寓出租、業(yè)業(yè)主休憩、朋朋友聚會、茶茶飲小吃等于于一體的綜合合服務(wù)空間。。【公共設(shè)施】】設(shè)置停車場、、智能化安防防系統(tǒng)、兒童童樂園、公共共綠地、背景景音樂等公共共設(shè)施?！旧钆涮住俊棵廊菝腊l(fā)、健健身房、小型型超市、醫(yī)務(wù)務(wù)室、家政服服務(wù)、餐飲、、旅游用品出出租出售、洗洗衣中心等。。大堂電梯間茶座/茶餐廳廳項目配套13—34F定位為：酒酒店式公寓。。借助酒店管理理公司的管理理模式和優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)，可以同樣為公公寓業(yè)主提供供酒店式的服服務(wù)，如房間間打掃、洗衣衣和預(yù)定機(jī)票票等業(yè)務(wù)，在服務(wù)上區(qū)分分本案同金龍龍中央勝境以以及和苑的公公寓產(chǎn)品，做做到差異化競競爭。我們的建議鑒于目前市場場狀況以及項項目前期銷售售概況，我司司建議下半年年的重點(diǎn)工作作依然以推售售自住型酒店店式公寓為主主，輔以對產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式公寓的的前期宣傳與與介紹，積累累目標(biāo)客戶，，2008年年待市場及客客戶條件成熟熟后，強(qiáng)勢推推售，這個目目標(biāo)完成的首首要條件是酒酒店管理公司司的提前介入入與服務(wù)前置置。銷售建議在對項目進(jìn)行行闡述時，建建議前綴加““碧海云天””字樣，以提提成目標(biāo)客戶戶以及市場對對項目的認(rèn)知知，減少營銷銷成本。碧海云天·新新宿公寓碧海云天·丹丹地酒店策略建議營銷策略怎樣讓金錢為為你工作？富人從不為錢錢工作，而而只讓錢為自自己工作。任何投資都是是為了這個目目標(biāo)，

但，，結(jié)果不同。。李嘉誠：機(jī)會會

就是在別別人遲疑的時時候出手！香港首富李嘉嘉誠今年初接接受《財富》》雜志采訪時時首次透露他他的致富訣竅竅，他認(rèn)為最最重要的一點(diǎn)點(diǎn)就是，要在在別人放棄或或遲疑的時候候立即出手，，才能捉住機(jī)機(jī)會?，F(xiàn)年72歲的的李嘉誠向來來習(xí)慣于在市市場低潮時做做重大的投資資，他解釋說說：投資要看看資產(chǎn)是否具具備長遠(yuǎn)盤利利能力，而不不僅僅看價錢錢是否便宜。。傳播主題不動產(chǎn)“創(chuàng)業(yè)業(yè)板”“不動產(chǎn)”的的剖析：所謂謂不動產(chǎn)，即即相對恒久的的產(chǎn)業(yè)，常規(guī)規(guī)指物業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)，因其具穩(wěn)穩(wěn)定性而為投投資人士長期期追捧，更因因國情特定的的土地情結(jié)所所限在中國人人的觀念中，，不動產(chǎn)即是是財富與地位位的衡量點(diǎn)。?！皠?chuàng)業(yè)板”的的剖析：金融融界所謂“創(chuàng)創(chuàng)業(yè)板”，具具高成長性兼兼有風(fēng)險性，，擁有獨(dú)立的的一線管理，，兼有本身的的上市規(guī)則，，，因國內(nèi)““創(chuàng)業(yè)板”已已成新的投資資熱點(diǎn)，雖尚尚未進(jìn)入市場場，但已是投投資群落最為為關(guān)注的詞語語。用途：兩者組組合的概念用用于丹地酒店店和新宿公寓寓。借股市調(diào)調(diào)整漲跌極受受市場關(guān)注的的信息，吸引引目標(biāo)消費(fèi)者者的注目。1、公寓與酒酒店在推廣形形象上，分別別獨(dú)立為兩個個VI識別系系統(tǒng)；各有其其獨(dú)立的案名名，獨(dú)立的slogan；2、各有其獨(dú)獨(dú)立的產(chǎn)品定定位與營銷策策略；公寓、酒店形形象細(xì)分化我們的廣告語語一切，以中軸軸為中心（介介紹項目位置置特點(diǎn)）從此，開啟創(chuàng)創(chuàng)造財富夢想想產(chǎn)權(quán)酒店，造造就世襲貴族族（酒店經(jīng)營的的長遠(yuǎn)性及可可傳承性）讓總統(tǒng)套房，，成為你的不不動產(chǎn)！（酒店高品質(zhì)質(zhì)套房的所屬屬權(quán)歸您個人人）以孩子的名義義，讓他擁有有（未來）（指出為子女女投資的長遠(yuǎn)遠(yuǎn)價值）以妻子的名義義，讓她享有有（現(xiàn)在）指出為愛妻投投資的商業(yè)價價值）表現(xiàn)示例71、項目詳細(xì)細(xì)定位及分析析；2、項目整體體營銷策略方方案及推售方方案；3、項目下半半年營銷策略略及推售方案案；4、所有表現(xiàn)現(xiàn)包裝方案；；5、產(chǎn)品詳細(xì)細(xì)規(guī)劃建議及及標(biāo)準(zhǔn)建議。。下階段工作匯匯報內(nèi)容感謝聆聽！謝謝謝成功功的的軌軌跡跡作作為為一一種種策策略略路路線線，，從從一一開開始始就就應(yīng)應(yīng)該該走走上上正正軌軌。。你犯犯了了中中國國人人都都容容易易犯犯的的錯錯誤誤就就是是太太狂狂了了。。。。管理理的的第第一一目目標(biāo)標(biāo)是是使使較較高高工工資資與與較較低低的的勞勞動動成成本本結(jié)結(jié)合合起起來來。。堅持持下下去去，，成成功功就就在在下下一一個個街街角角處處等等著著你你。。做一一個個，，給給人人希希望望的的人人而而不不是是命命令令者者；；給給人人幫幫助助的的人人而而不不是是統(tǒng)統(tǒng)治治者者；；具具有有同同情情心心的的人人而而不不是是批批評評者者；；這這樣樣的的管管理理者者。。偉人之所以以偉大，是是因?yàn)樗c與別人共處處逆境時，，別人失去去了信心，，他卻下決決心實(shí)現(xiàn)自自己的目標(biāo)標(biāo)。1月-231月-2321:1821:1821:18:49如果有一個個項目，首首先要考慮慮有沒有人人來做。如如果沒有人人做，就要要放棄，這這是一個必必要條件。。不創(chuàng)新，就就滅亡。破產(chǎn)是一種種暫時的困困境，貧困困是一種思思想的狀態(tài)態(tài)?？沙掷m(xù)競爭爭的惟一優(yōu)優(yōu)勢來自于于超過競爭爭對手的創(chuàng)創(chuàng)新能力。。20世紀(jì)是生產(chǎn)產(chǎn)率的世紀(jì)紀(jì)，21世紀(jì)是質(zhì)量量的世紀(jì)。。在漫長的人生生旅途中，有有時要苦苦撐撐持暗無天日日的境遇；有有時卻風(fēng)光絕絕頂，無人能能比。05-1月-231月-2321:1821:18:49企業(yè)的執(zhí)行力力靠的就是紀(jì)紀(jì)律。管理層次越少少越好。絕不會再來的的機(jī)會。管理理即即決決策策。。1月月-231月月-231月月-23教孩孩子子學(xué)學(xué)走走路路，，學(xué)學(xué)說說話話的的方方法法，，是是人人世世間間教教育育孩孩子子的的最最好好方方法法。。把我我們們頂頂尖尖的的20個人人才才挖挖走走，，那那么么我我告告訴訴你你，，微微軟軟會會變變成成一一家家無無足足輕輕重重的的公公司司。。不善善于于傾傾聽聽不不同同的的聲聲音音，，是是管管理理者者最最大大的的疏疏忽忽。。如果果你你希希望望成成功功，，以以恒恒心心為為良良友友，，以以經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)為為參參謀謀，，以以小小心心為為兄兄弟弟，，以以希希望望為為哨哨兵兵。。21:1821:1821:18:4921:18:49管理理者者的的最最基基本本能能力力：：有有效效溝溝通通。。企業(yè)業(yè)即即人人。。絕不不可可追追隨隨產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)界界的的時時尚尚，，要要做做其其他他公公司司不不肯肯做做的的事事。。同同時時，，不不要要做做其其他他公公司司已已經(jīng)經(jīng)在在做做或或?qū)韥砜煽赡苣芤鲎龅牡氖率隆?。造人人先先于于造造物物。。企業(yè)最最大的的資產(chǎn)產(chǎn)是人人。1月-2321:1821:18:49人才是是利潤潤最高高的商商品，，能夠夠經(jīng)營營好人人才的的企業(yè)業(yè)才是是最終終的大大贏家家。多掙錢錢的方方法只只有兩兩個:不是多多賣，，就是是降低低管理理費(fèi)。。只有家家族服服務(wù)于于企業(yè)業(yè)，企企業(yè)與與家族族才能能同時時生存存發(fā)展展;假如企企業(yè)的的運(yùn)營營是以以服務(wù)務(wù)于家家族為為原則則，則則企業(yè)業(yè)與家家族必必兩敗敗俱傷傷。走得最最慢的的人，，只要要他不不喪失失目標(biāo)標(biāo)，也也比漫漫無目目的地地徘徊徊的人人走得得快。。日日行行，不不怕千千萬里里;常常做做，不不怕千千萬事事。愛你的員工工吧，他會會百倍地愛愛你的企業(yè)業(yè)。21:1821:18:491月-23擴(kuò)充門面，，而不改善善編制，好好景是維持持不了多久久的。我們在我們們的勞動過過程中學(xué)習(xí)習(xí)思考，勞勞動的結(jié)果果，我們認(rèn)認(rèn)識了世界界的奧妙，，于是我們們就真正來來改變生活活了。一月23創(chuàng)新是做大大公司的惟惟一之路。。2023/1/521:18制定正確的的戰(zhàn)略固然然重要，但但更重要的的是戰(zhàn)略的的執(zhí)行。多想一下競競爭對手。。2023/1/521:18:49企業(yè)管理理過去是是溝通，，現(xiàn)在是是溝通，，未來還還是溝通通。信任固然然好，監(jiān)監(jiān)控更重重要。懶惰:它是一種對待待勞動態(tài)度的的特殊作風(fēng)。。它以難以卷卷入工作而易易于離開工作作為其特點(diǎn)。。05一月20239:18下下午世界上每100家破產(chǎn)倒閉的的大企業(yè)中，，85%是因?yàn)槠髽I(yè)管管理者的決策策不慎造成的的。1月-232023/1/521:18:491月-23謝謝各位！9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。21:18:4921:18:4921:181/5/20239:18:49PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2321:18:4921:18Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。21:18:4921:18:4921:18Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2321:18:4921:18:49January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。05一一月月20239:18:49下下午21:18:491月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月239:18下午午1月-2321:18January5,202316、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2023/1/521:18:4921:18:4905January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。9:18:49下下午午9:18下下午午21:18:491月月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。21:18