精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房地產(chǎn)公司各崗位職責目錄：1、房地產(chǎn)公司各崗位職責2、房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)及崗位職責3、房地產(chǎn)建筑公司財務人員崗位職責4、房地產(chǎn)開發(fā)公司崗位職責范文房產(chǎn)公司各崗位職責：房地產(chǎn)公司土建工程師崗位職責1、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責公司工程項目理進行基礎、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等分項工程及市政、園林等本專業(yè)技術(shù)管理工作，負責對本專業(yè)工程項目進行有效的質(zhì)量、進度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作；2、施工管理工作內(nèi)容包括開工前地質(zhì)勘察、三通一平、圖紙會審、設計交底；施工隱蔽驗收、軸線和標高的復核、設計變更、質(zhì)量控制、進度控制過程的技術(shù)和質(zhì)量問題處理；施工組織協(xié)調(diào)工作；基礎、主體、竣工驗收、保修期內(nèi)的保修工作。3、

協(xié)同施工單位根據(jù)合同及公司總體布置情況編制施工總進度計劃，審查工程施工組織設計，負責控制土建工程項目的現(xiàn)場施工進度，確保土建工程項目進度計劃的完成；4、

根據(jù)合同的約定、設計圖紙及相關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求，嚴格監(jiān)督土建工程項目施工質(zhì)量，參加土建工程檢查驗收，參加土建工程材料設備進場檢查驗收，對土建工程質(zhì)量負完全責任；5、

根據(jù)公司批準的土建工程項目施工預算書，嚴格監(jiān)督控制土建工程項目施工成本，參加土建工程現(xiàn)場的經(jīng)濟簽證、技術(shù)核定單、認質(zhì)單、認價單的審查確認，確保土建工程項目成本控制目標的實現(xiàn)；6、

參加現(xiàn)場土建工程合同管理，嚴格執(zhí)行土建工程合同規(guī)定，確保土建工程合同履約完成，協(xié)助處理土建工程合同實施執(zhí)行過程中的糾紛、索賠等事宜；參加本專業(yè)的招投標工作，擬訂招標文件中的專業(yè)技術(shù)部分。7、

參加現(xiàn)場建設單位、監(jiān)理工程師、土建工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜；8、

解決土建工程項目施工中的設計、施工問題以及現(xiàn)場的土建工程涉外關(guān)系；9、

負責現(xiàn)場土建工程的日常管理工作，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程師的現(xiàn)場配合工作，完成現(xiàn)場土建工程施工日志的準確記錄；10、

負責土建工程項目竣工至保修期滿時間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作；11、

參加每周的現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會議，審查監(jiān)理工程師的現(xiàn)場會議記錄、土建工程管理報告和其他文件資料。###崗位名稱

電氣項目經(jīng)理

崗位編號

所在部門

置業(yè)公司工程技術(shù)部

崗位定員

1人直接上級

工程技術(shù)部經(jīng)理

工資等級

直接下級

無

薪酬類型

所轄人員

無

崗位分析日期

2002本職：負責監(jiān)督工程項目施工中各種強電、弱電線路配套工程的施工管理工作職責與工作任務：職責一

職責表述：負責電氣項目的前期工作

工作時間百分比：20%

工作任務

協(xié)助前期拓展召開綜合配套會議，確定管線圖（主要是電力線路、電話線路和智能化布線）

參與項目前期策劃中的電氣造價估算

參與工程造價的電氣預算制定

負責工程開工前臨時用電工作

負責安排各專業(yè)施工隊伍（電力施工隊、電信施工隊）的現(xiàn)場進駐，場區(qū)布置職責二

職責表述：負責電氣項目施工過程管理

工作時間百分比：65%

工作任務

協(xié)調(diào)各專業(yè)公司和工程施工隊的關(guān)系

監(jiān)督各專業(yè)施工隊的工程進度和質(zhì)量，督促各方改進施工方式

提出工程價款撥付意見

參與工程竣工驗收職責三

職責表述：負責其他工作

工作時間百分比：10%

工作任務

參與工程移交工作

參與各種水暖管道的檢修工作

參與相關(guān)工程的決算

整理工程項目各種資料和文檔并及時交給行政事務部歸檔保管職責四

職責表述：完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作

工作時間百分比：5%權(quán)力：工程技術(shù)問題處理的建議權(quán)工程價款撥付建議權(quán)工程用料采購建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系

置業(yè)公司內(nèi)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系

電力公司施工隊、有線電視臺施工隊、電信局施工隊等任職資格：教育水平

大學本科及以上專業(yè)

建筑電氣培訓經(jīng)歷

房地產(chǎn)相關(guān)知識經(jīng)驗

2年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗知識

具備給排水、電氣、采暖、建筑、施工管理等方面的知識技能技巧

掌握WORD,EXCEL等辦公軟件使用方法，具備基本的網(wǎng)絡知識，具有一定的判斷與決策能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設備

計算機、一般辦公設備工作環(huán)境

辦公室、工地工作時間特征

無明顯的節(jié)假日所需記錄文檔

工作聯(lián)系單、工程日志等備注：###營銷經(jīng)理職責：1對公司下達的銷售指標負直接責任，工作對公司負責2將總銷售收入批標分解下給項目銷售部，督導其完成任務3匯總上報項目現(xiàn)場銷售主管的日常管理工作4協(xié)調(diào)本項目內(nèi)部矛盾及本部與其它部門之間的具體工作5匯總上報項目階段性銷售總結(jié)報告6負責本項目銷售部的相關(guān)培訓，考核工作7完成上級領(lǐng)導安排蝗其它工作8特殊客戶的銷售接待，投訴處理與跟蹤服務工作9負責項目所有銷售合同及補充協(xié)議的審核工作定期負責對銷控表以及退#換房進行調(diào)控安排，調(diào)協(xié)銷售部及客戶部開展交房工作對現(xiàn)場銷售及客服的回款按月上報并及時抽查負責匯總市場調(diào)研信息，準備把握項目經(jīng)營方向，明確項目整體營銷方案參與項目廣告方案并提出指導性建議，跟蹤發(fā)布及效果分析根據(jù)市場動態(tài)審核確認并調(diào)整項目營銷方案組織并參與相關(guān)人員對項目前期開發(fā)的規(guī)劃，設計，戶型等提出建議指導銷售主管與客戶服務主管完成項目銷售任務定期主持并參加各種營銷會議對項目銷售員工的聘用有建議權(quán)###總經(jīng)理助理工作職責規(guī)定1、對總經(jīng)理負責。掌握、了解市場的發(fā)展動向，及時向總經(jīng)理反映情況、提供信息，為公司建立現(xiàn)代企業(yè)制度、探索改革當好決策參謀。2、負責人力資源所有事務，主管項目的前期報批報建手續(xù)的辦理。3、協(xié)調(diào)主管部門與其他部門的聯(lián)系，協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統(tǒng)一高效的組織體系和工作體系。4、完成總經(jīng)理交辦的其他任務。辦公室主任崗位職責1、在分管領(lǐng)導的直接領(lǐng)導下，對辦公室工作全面負責。2、以身作則，帶頭嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。3、根據(jù)公司總體發(fā)展目標和計劃，制定本部門目標、計劃，并貫徹實施。4、協(xié)助公司領(lǐng)導處理好日常行政管理事務，聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系，發(fā)揮參謀、助手作用。5、公司需上報或下發(fā)的各類綜合性文件材料的審核把關(guān)，印簽使用的審核把關(guān)，重要文檔的查閱把關(guān)等。6、組織辦公室做好會議的安排與組織，各類文書資料的打字與復印，車輛管理，員工食堂管理等輔助性、服務性日常工作。7、妥善處理與租房單位及周邊鄰里單位關(guān)系。8、處理公司領(lǐng)導交辦的其他工作事宜。檔案管理人員工作職責9、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。10、制定本公司檔案管理的有關(guān)規(guī)章制度。11、負責對各部門檔案工作進行指導、監(jiān)督和檢查，做好對兼職檔案人員的業(yè)務培訓工作。12、做好各類檔案的接收、分類、編號、排架、保管、鑒別、銷毀、統(tǒng)計匯編、查閱等工作。13、負責編制企業(yè)檔案的檢索工具，為領(lǐng)導、管理人員和工程技術(shù)人員利用檔案提供優(yōu)質(zhì)服務。14、積極配合、支持部門內(nèi)其他工作。附：各部門檔案兼職人員職責1、學習檔案管理知識，做好歸檔文件材料完整、準確、系統(tǒng)。整理的案卷達到規(guī)范、標準和科學。2、在辦公室檔案管理員的業(yè)務指導下，進行企業(yè)檔案整理工作，接收辦公室檔案管理員業(yè)務工作的監(jiān)督、檢查和指導。3、負責本部門的文件材料的收集、整理、立卷和歸檔移交手續(xù)的辦理。4、對于歸檔的文件材料，要按立卷歸檔規(guī)定，按時立卷，按期向檔案室移交，任何單位和個人不得據(jù)為已有。銷售接待崗位職責1、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。2、認真負責、愛崗敬業(yè)，不斷提高自身素質(zhì)和工作能力，適應崗位要求。3、熱情、禮貌，周到的接待來訪客人，并及時引領(lǐng)至受訪領(lǐng)導及部門處，做到“人來茶到”。對于工作中的特殊情況及時處理，并做好相應的工作記錄。4、認真完成員工的考勤工作，并嚴格按照打卡記錄準確、及時的做好統(tǒng)計及月底報表工作。5、準確、快速的完成各部門所需文件的打印工作，并做好打印記錄。6、認真完成車表的記錄工作，積極、主動地與同事溝通，對于特殊情況做好詳細的記錄，并及時匯報給分管領(lǐng)導。7、對于崗位內(nèi)所使用的各項辦公用品及固定資產(chǎn)要認真維護及保養(yǎng)。8、按時開關(guān)公司的沙盤模型，并保持工作崗位內(nèi)的衛(wèi)生干凈、整潔。9、積極配合、支持部門內(nèi)其他工作。銷售經(jīng)理崗位職責：1、負責現(xiàn)場操控管理。2、負責培訓現(xiàn)場銷售人員、指揮協(xié)調(diào)現(xiàn)場各方面人員，營造銷售氣氛，輔助成交。3、制定階段性銷售計劃及推動實施完成銷售目標。4、負責和代理商溝通現(xiàn)場銷售情況及時反饋信息。5、協(xié)助和參與項目銷售策劃。財務部門負責人的職責：1、編制和執(zhí)行預算、計劃、控制、核算分析和考核，提高效益；2、建立健全經(jīng)濟核算制度，利用會計資料進行經(jīng)濟活動分析；3、負責本單位財務機構(gòu)設置和財務人員配備、培訓、考核等管理工作；4、協(xié)助主要領(lǐng)導人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營作出決策，參與重大經(jīng)濟合同的研究、審查等；5、監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策、法令和制度。6、具體領(lǐng)導本單位的財會工作，組織會計核算和會計監(jiān)督；7、組織制定本單位的財務、會計制度，并負責貫徹執(zhí)行；8、參與編制各項經(jīng)濟計劃和業(yè)務計劃；出納職責：A、會同制訂現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、票據(jù)、收據(jù)的管理與核算辦法；B、貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關(guān)；C、負責登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳，并作到日清日結(jié)；D、每日核對庫存現(xiàn)金，定期核對銀行存款帳項，保證貨幣資金的安全與完整；E、定期編制出納報告單，反映貨幣資金收支情況；計劃經(jīng)營部經(jīng)理崗位職責：1、根據(jù)公司總體目標和階段性目標，制定本部門目標、計劃、措施，保證計劃落實。2、協(xié)調(diào)開發(fā)前期相關(guān)管理部門，協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門間工作關(guān)系，保證項目開發(fā)過程順利進行。3、對項目進展實施有效監(jiān)控管理，組織對項目進展進行調(diào)研、論證及有關(guān)手續(xù)辦理，并與相關(guān)單位談判簽約，確保公司投資權(quán)益。4、組織有關(guān)人員分析技術(shù)措施及各類房地產(chǎn)信息，提出可行性報告，為公司總體目標實現(xiàn)提供決策建議。5、處理公司交于的其它事宜。報建員崗位職責：8、負責協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計劃順利實施。9、負責協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設施符合公司開發(fā)項目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設計，完善小區(qū)的各種市政配套設施。10、完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。11、參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟合同的談判，并及時整理已完成的合同。12、處理公司交于的其它事宜。工程師崗位職責：1、負責協(xié)調(diào)與公司內(nèi)部各部門間信息交流，確保各部門之間信息聯(lián)系通暢。2、負責組織有關(guān)部門對外單位提供的技術(shù)成果、方案進行論證、研究，監(jiān)督設計文件的質(zhì)量，提供可行性方案。3、負責協(xié)助有關(guān)部門進行招投標工作。4、整理有關(guān)的技術(shù)資料、檔案。5、處理總公司交于的其它事宜。造價工程師崗位職責：一、熟悉省、市各有關(guān)預決算定額、估價表及收費標準，熟悉全套施工圖紙。二、隨時掌握國家和地方政策性調(diào)價文件及建筑材料價格的變動情況,并隨時向上級領(lǐng)導匯報.三、案分部分項工程計算出工程量,并按基礎、結(jié)構(gòu)、裝飾和設備定額等內(nèi)容分層非常次匯總其工程量和資金需用量.四、參加發(fā)包工程標書、標底的編制,并對投標單位的投標價進行審核、評定。五、參加各項目部發(fā)包工程的合同編制工作.六、審查施工單位提交的工程預算,按月審核施工單位鐵提交的工程量,并提交當月工程進度款撥付計劃。七、配合施工單位提交的年度、季度、月度用款計劃,并報告有關(guān)領(lǐng)導。八、都資金發(fā)生變化的設計變更通知單,技術(shù)核定單及時測算出增減成本,并按月將增減金額上報有關(guān)領(lǐng)導。九、編制、審核工程決算，并保有關(guān)領(lǐng)導審批。十、根據(jù)要求編制年度、季度、月度統(tǒng)計報表。十一、制定各單位工程款撥付臺賬，并按月上報有關(guān)領(lǐng)導。十二、完成上級領(lǐng)導交班的其它事宜。設備、電氣、市政技術(shù)負責人：協(xié)助土建技術(shù)負責人做好工程文件的招標、議標及委托等事項。確保文件中有關(guān)設備方面的質(zhì)量及工種間的協(xié)調(diào)、配合。對工程的采暖、制冷、給水、排水及中水系統(tǒng)等方案提出主導性意見。力爭在節(jié)能、節(jié)水措施上做出成績。解決設備施工中的問題，保證設備施工順利進行，做好設備工程的竣工驗收及文件歸檔。協(xié)助土建技術(shù)負責人做好工程文件的招標、議標及委托等事項。確保文件中有關(guān)電氣方面的質(zhì)量及工種間的協(xié)調(diào)配合。對工程的強電、弱電系統(tǒng)方案提出主導性意見，解決電氣施工中的問題。力爭在小區(qū)智能化，網(wǎng)絡化等先進技術(shù)上有所突破。做好電氣工程的竣工驗收及文件歸檔。對小區(qū)的管網(wǎng)規(guī)劃、環(huán)境、道路、排水、綠化等提出主導性意見,并做好有關(guān)文件的設計委托,解決小區(qū)市政工程施工中的問題。保證施工順利進行。搞好市政工程等的竣工驗收及文件歸檔。工程技術(shù)歸檔管理崗位職責1、《檔案法》要求，將前期可行性報告、國土局用地許可證、國有土地有償使用合同、原狀地形圖、規(guī)劃紅線圖及其它相關(guān)文件整理。2、將工程的初始規(guī)劃方案、規(guī)劃局初審意見，詳細規(guī)劃方案及其它相關(guān)文件整理歸檔。3、將工程的方案設計圖、初步設計圖、擴大初步設計圖、施工圖、施工圖抗震審核單及其它有關(guān)文件整理歸檔。4、將城建主管部門批復項目立項報告、規(guī)劃許可證、建設許可證、施工許可證及其它有關(guān)文件整理歸檔。5、將項目報建表、招標文件、標底、投標書、中標通知書及其它有關(guān)文件整理歸檔。6、將施工過程中的圖紙會審記錄、會議紀要、設計變更通知單、工程技術(shù)核定單、質(zhì)量事故處理通知單、隱蔽工程驗收記錄、管道清洗、試壓、試水記錄、電阻測試記錄、設備調(diào)試、試運行記錄、建筑材料及設備的出廠合格證、材質(zhì)證明、復檢報告、使用說明等技術(shù)資料整理歸檔。7、將地質(zhì)勘測報告、裝基驗收報告、基礎工程、總體工程驗收報告、水電檢測記錄、工程竣工驗收單及其它相關(guān)文件整理歸檔。8、負責有關(guān)文件、聯(lián)系單、變更單、圖紙等的復制、文件工作；做好會議記錄，編寫會議紀要、負責電話記錄、文件傳真等內(nèi)務工作。9、編寫《每月工程大事紀要》，將工程進展、工程質(zhì)量、存在和需要解決的問題及時給有關(guān)領(lǐng)導和部門。10、完成領(lǐng)導交辦的其它事宜。</P<p>精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)及崗位職責組織架構(gòu)總經(jīng)經(jīng)理總經(jīng)經(jīng)理營銷管理中心營銷管理中心產(chǎn)品研發(fā)中心產(chǎn)品研發(fā)中心工程管理中心工程管理中心拓展中心拓展中心開發(fā)部審算部維修部采購部設計部研發(fā)部銷售部拓展部拆遷部工程部開發(fā)部審算部維修部采購部設計部研發(fā)部銷售部拓展部拆遷部工程部市場部組織關(guān)系董事會董事會總經(jīng)理總經(jīng)理開發(fā)部副總開發(fā)部副總總工總工工程部副總工程部副總拓展部副總拓展部副總市場部經(jīng)理市場部經(jīng)理銷售部經(jīng)理銷售部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理研發(fā)研發(fā)部經(jīng)理設計部經(jīng)理設計部經(jīng)理工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理維修部經(jīng)理維修部經(jīng)理采購部經(jīng)理采購部經(jīng)理審算部經(jīng)理審算部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理一、機構(gòu)設置最高權(quán)利機構(gòu)：【董事會】金匯（集團）董事會為銘星地產(chǎn)的最高權(quán)利機構(gòu)，主要負責公司的經(jīng)營決策、公司制度的審批以及高層管理人員的聘用等方面重大決策。公司部門設置：總經(jīng)辦、營銷管理中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、工程管理中心、拓展中心營銷管理中心下設：市場部、銷售部、開發(fā)部。產(chǎn)品研發(fā)中心下設：研發(fā)部、設計部工程管理中心下設：工程部、維修部、采購部、審算部拓展中心下設：拆遷部、拓展部注：物管部對外作為獨立的物管公司，實行獨立核算，下設物管部、商管部、工程部、財務部，其中物管部目前下分設云陽、富陽、小河三個項目處。二、部門職責（一）總經(jīng)辦組織公司經(jīng)營項目的現(xiàn)狀及前景調(diào)研，撰寫調(diào)研報告供總經(jīng)理決策參考。組織審議、審訂公司中、長期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會審批后負責部署實施。組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營計劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后負責部署實施。監(jiān)督、協(xié)調(diào)各職能部門對公司經(jīng)營計劃的執(zhí)行。對各部門經(jīng)營計劃完成情況進行考核，并報總經(jīng)理審批。匯集營銷、拆遷、工程、招商、財務、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考。根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展需要以及公司目前狀況，進行人力資源管理，以適應公司發(fā)展需要。（二）營銷管理中心內(nèi)部立項后，統(tǒng)一安排立項和整體方案設計工作協(xié)調(diào)管理市場及開發(fā)部辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)。協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計劃。協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設計規(guī)劃負責內(nèi)部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進展和結(jié)果。負責配合外部銷售公司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求負責協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作負責工程銷售過程中的客戶服務工作的實施。*市場部負責公司市場研究工作。及時收集有關(guān)房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。并確保信息的有效性。組織項目市場調(diào)研，編寫調(diào)研報告、可行性分析報告、開發(fā)建議、定位報告、營銷策劃報告。負責根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略擬定項目營銷策劃報告以及各項推廣策劃方案。負責組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關(guān)注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝?。組織項目營銷推廣的執(zhí)行工作。確定開發(fā)項目售樓中心的位置以及根據(jù)項目定位提出售樓中心的裝修布置方案。項目操作過程中，及時掌握市場動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。負責確定項目營銷方案的制定與配合實施。監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。配合銷售計劃和方案的實施，協(xié)助制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案。配合項目部完成客戶服務工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司。負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結(jié)提供信息。負責潛在客戶需求調(diào)查，負責調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。*銷售部負責辦理開發(fā)項目的商品房預售許可證。負責根據(jù)公司具體要求制定銷售管理制度、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。負責根據(jù)市場情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定銷售方案，并根據(jù)銷售方案組織銷售工作的開展。負責根據(jù)部門實際情況，向人力資源管理部門申報培訓需求，并配合人力資源部門進行培訓成果的評估及考核。負責組織客戶接待、合同簽訂等銷售活動。并注意挖掘開發(fā)新的客戶，并對銷售合同及客戶資料進行整理歸檔、并進行管理工作。負責已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服務工作。根據(jù)銷售方案編制項目銷售資金回籠計劃，并負責執(zhí)行。并負責協(xié)助財務部收取客戶需繳交的各項費用。辦理房屋注冊證，并協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關(guān)資料。*開發(fā)部*項目開發(fā)事務及時收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應信息，每季度提出地塊供應市場動態(tài)分析報告。有目的性的參加地塊競投，洽商會，尋求新項目，做好新項目的儲備工作。組織對規(guī)劃性質(zhì)符合公司戰(zhàn)略的地塊進行相關(guān)資料收集、進行初步實地考察。根據(jù)公司的要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議報公司申請進行深度考察。對公司目標地塊展開相關(guān)聯(lián)絡、公關(guān)活動，參加競標、洽商活動，負責辦理手續(xù)，取得土地開發(fā)權(quán)。負責協(xié)助銷售研發(fā)部開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路、可行性分析等工作。協(xié)助研發(fā)部進行建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等設計的委托工作。參與項目各階段方案評審會，提出意見或建議。負責公司與政府各專業(yè)職能部門的協(xié)調(diào)工作。*項目報建事務負責申請項目選址定點和規(guī)劃紅線、申報項目建設計劃，負責辦理方案的報批手續(xù)。負責辦理設計審批申報，辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準書、土地預登記證等相關(guān)手續(xù)的申報工作。申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。與各種相關(guān)行業(yè)部門聯(lián)系，對場地原有管網(wǎng)進行遷移或拆除。負責組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問題。組織設計單位進行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設計。申辦臨時用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務。與水、電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，協(xié)調(diào)進場施工。配合辦理項目竣工驗收手續(xù)，并組織辦理竣工備案手續(xù)。處理與公司項目有關(guān)的各種政府機構(gòu)、行業(yè)部門、金融機構(gòu)的公共關(guān)系。（三）產(chǎn)品研發(fā)中心*研發(fā)部負責組織開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。負責組織項目建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作，提出項目總體開發(fā)策略。負責組織概念規(guī)劃設計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織相關(guān)部門討論。負責擬定項目設計任務書，并組織項目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設計，并主持方案評審。對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。負責組織編制《項目建設施工組織總設計》，審批各工程項目施工組織設計方案。協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作，組織提供設計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料。負責項目室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與開發(fā)部合約預算組配合。參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。負責公司產(chǎn)品研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運用等事務。收編并保管工程項目的全部技術(shù)檔案。*設計部負責開發(fā)項目的工程設計工作。負責設計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托。負責配合項目規(guī)劃方案招標和評選工作。負責組織初步設計、施工圖設計會審，協(xié)助工程部進行施工圖設計。在施工過程中根據(jù)具體情況與設計方協(xié)調(diào)設計變更的組織工作。（三）工程管理中心負責可行性研究中的工程管理和技術(shù)管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究。負責公司的開發(fā)項目中的工程技術(shù)支持。負責選擇、管理工程技術(shù)人員進入項目部，并提供專業(yè)標準和支持。負責組織對項目部的共性問題、專項難點技術(shù)、重大技術(shù)問題進行研究。組織開發(fā)項目的工程招標工作，負責工程招標協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標手續(xù)部門人員設置：【總經(jīng)辦】設總經(jīng)理、營銷副總經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、拓展副總經(jīng)理、總工銘星地產(chǎn)職位說明書：總經(jīng)理職位名稱總經(jīng)理所屬部門

直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系

職位數(shù)量1職位目的統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營工作，并為董事會決策提供建議工作職責公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃主持擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議根據(jù)董事會戰(zhàn)略決議，主持擬定公司未來幾年的業(yè)務目標、業(yè)務計劃、預算計劃，并提交董事會審議領(lǐng)導經(jīng)營團隊擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批根據(jù)年度預算大綱，領(lǐng)導公司經(jīng)營團隊，擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并提交董事會審議根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展經(jīng)營工作，并對經(jīng)營結(jié)果最終負責指導下屬控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務規(guī)劃制定各自的業(yè)務計劃組織管理根據(jù)董事會決議，主持擬定公司組織結(jié)構(gòu)、職能設置，并提交董事會審議，通過后領(lǐng)導組織實施工作主持制定并初審公司各項管理制度，并提交董事會審議，通過后領(lǐng)導制度執(zhí)行工作業(yè)務管理領(lǐng)導經(jīng)營團隊制定公司季度、月度工作計劃/預算，并終審部門預算和月度業(yè)務計劃，按照計劃主持協(xié)調(diào)公司資源的配置，安排各部門工作指導擬定公司的項目投資計劃，領(lǐng)導經(jīng)營團隊初審公司的項目計劃、項目預算，提交董事會通過后，領(lǐng)導經(jīng)營團隊開展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置業(yè)務管理領(lǐng)導營銷副總經(jīng)理，完成項目的前期開發(fā)、產(chǎn)品定位工作，并負責最終簽約工作領(lǐng)導公司經(jīng)營團隊審定開發(fā)項目的產(chǎn)品定位、營銷計劃、工程計劃、重大招標、采購工作領(lǐng)導經(jīng)營管理部門，完成公司的整體資本運營工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的計劃，并提交董事會終審在董事會授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議，對外付款，決定公司產(chǎn)品或服務的銷售價格等商業(yè)交易行為負責直接指導并監(jiān)督營銷管理中心、工程管理中心、總經(jīng)理辦公室的工作人力資源管理領(lǐng)導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行領(lǐng)導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策（薪資、考評體系、福利政策、招聘、解聘、人員規(guī)劃），根據(jù)董事會權(quán)限規(guī)定，提交董事會審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行領(lǐng)導企管部人力資源主管制訂和修改經(jīng)營團隊職位說明書，報請董事會批準后實施，終審部門經(jīng)理、項目經(jīng)理與下屬各單位經(jīng)理的職務說明書提請董事會聘任或解聘公司高級管理人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的人員領(lǐng)導經(jīng)營團隊根據(jù)公司的計劃/預算指標，確定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標領(lǐng)導經(jīng)營團隊終審公司員工的激勵提升方案終審副總、部門經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和能力指標）和獎懲決定總經(jīng)理（續(xù)表）職位名稱總經(jīng)理所屬部門

直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系

職位數(shù)量1任職資格任職說明由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命教育背景大學本科以上學歷或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）必要的技能和素質(zhì)杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢高尚的道德品質(zhì)領(lǐng)導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心出色的領(lǐng)導實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗領(lǐng)導和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運作的能力出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長銘星地產(chǎn)職位說明書：總工職位名稱總工所屬部門

直接上級董事會直接下級產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設計部經(jīng)理平行關(guān)系

職位數(shù)量1職位目的作為公司工程技術(shù)事務的直接領(lǐng)導者,在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務決策；主持公司技術(shù)研發(fā)、項目規(guī)劃及施工階段設計與技術(shù)支持；工作職責公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并主持年度技術(shù)研發(fā)設計工作和技術(shù)支持計劃的擬定工作根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責組織管理主持擬定公司研發(fā)部及設計部的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務管理﹡設計事務：配合策劃部完成項目總體定位策劃;依據(jù)項目規(guī)劃設計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設計，經(jīng)營銷部確認后報政府相關(guān)部門批準確定;主持完成并審查評審項目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設計、單體設計;組織設計部進行施工圖設計，對施工圖紙進行送審,取得審查批準書;控制項目工程技術(shù)的經(jīng)濟性、力爭施工圖設計最合理、最優(yōu)化;根據(jù)具體情況與設計方協(xié)調(diào)設計變更;協(xié)調(diào)處理各設計功能在項目實施的可行性,貫徹項目定位意圖；考察確定與項目相關(guān)的設計單位及日常協(xié)調(diào)工作；配合工程部共同組織相關(guān)部門對質(zhì)量事故進行處理；組織工程部對項目施工搶險及重大技術(shù)方案確定處理意見并監(jiān)督實施；﹡施工技術(shù)事務：配合工程部處理施工過程中出現(xiàn)的各種技術(shù)問題；確保設計深度，以利工程部具體組織實施；﹡項目工程成本控制：依據(jù)項目成本預算、利潤預算，合理選擇設計方案和施工方案，并編制項目工程成本控制預算；依據(jù)項目工程成本控制預算，選擇確定各種建筑材料或結(jié)構(gòu)形式；對項目施工過程中因技術(shù)更改發(fā)生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時簽證進行確認；負責項目的工程預算的復審和結(jié)算的復審工作，以及相應的工程資料的復審管理工作。﹡組織編制并完善公司各階段、各部門工作目標計劃；人事管理參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標主持擬定研發(fā)中心主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標向總經(jīng)理辦公會提請產(chǎn)品研發(fā)中心主管人員任免建議，并參與決策負責對研發(fā)部及設計部主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議財務遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)總工（續(xù)表）職位名稱總工所屬部門

直接上級董事會直接下級產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設計部經(jīng)理平行關(guān)系營銷中心副總、工程中心副總、拓展中心副總

職位數(shù)量1任職資格任職說明由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗具有五年以上工程設計/施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）必要的技能和素質(zhì)公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對技術(shù)研發(fā)工作強烈的進取心和責任心出色的技術(shù)能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術(shù)問題較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術(shù)解決方案較強的領(lǐng)導實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施較強的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管理與技術(shù)管理工作較強的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識銘星地產(chǎn)職位說明書：營銷中心副總職位名稱營銷管理中心副總所屬部門

直接上級總經(jīng)理直接下級開發(fā)部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理平行關(guān)系工程中心副總、總工、拓展中心副總職位數(shù)量1職位目的作為公司營銷事務的直接領(lǐng)導者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務決策；主持公司土地開發(fā)、項目前期策劃、設計、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作工作職責公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/預算，主持年度市場工作計劃的擬定工作，并主持年度營銷中心計劃的擬定工作根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展市場營銷工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責組織管理主持擬定公司營銷管理中心的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務管理主持制定房地產(chǎn)市場研究計劃，并監(jiān)督實施領(lǐng)導市場部及銷售部制定公司的品牌推廣計劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會審定后，監(jiān)督實施配合總經(jīng)理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃/預算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場計劃/預算主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產(chǎn)品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作參與項目的計劃/預算評審工作督導客戶服務與管理工作領(lǐng)導營銷管理中心積累工作經(jīng)驗，提高專業(yè)水平參與總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務決策負責主持開發(fā)項目的工程設計工作負責設計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托負責組織規(guī)劃方案招標和評選工作負責組織初步設計、施工圖設計會審，協(xié)助工程部組織施工圖設計人事管理：參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標主持擬定營銷管理中心員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標向總經(jīng)理辦公會提請營銷管理中心主管人員任免建議，并參與決策負責對營銷主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議財務遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)營銷中心副總（續(xù)表）職位名稱營銷管理中心副總所屬部門

直接上級總經(jīng)理直接下級開發(fā)部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理平行關(guān)系工程中心副總、拓展中心副總職位數(shù)量1任職資格任職說明由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗具有五個以上大中型房地產(chǎn)項目營銷管理經(jīng)驗（營銷經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）必要的技能和素質(zhì)精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產(chǎn)項目的市場潛力公正、果敢的道德品質(zhì)，策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心出色的領(lǐng)導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制項目營銷與客戶管理工作高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識銘星地產(chǎn)職位說明書：工程管理中心副總職位名稱工程管理中心副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理平行關(guān)系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數(shù)量1職位目的實現(xiàn)公司技術(shù)管理和設計管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質(zhì)量、進度與成本、主持公司概預算管理工作以及主持項目材料采購及維修等事務。工作職責公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展工程項目施工組織及管理工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責組織管理主持擬定公司工程管理中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務管理負責組織公司工程概算、預算、結(jié)算工作，負責組織審核公司開發(fā)項目的工程結(jié)算組織公司開發(fā)項目的工程招投標工作，并負責標底編制、審核工作，辦理工程招投標手續(xù)負責工程主要材料價格的確認及成本控制工作負責協(xié)調(diào)大宗工程材料和設備的采購，對材料、設備供應單位進行比選，建立合格材料、設備供應單位名錄負責公司已建項目零星維修工程人事管理主持擬定工程管理中心員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經(jīng)理辦公會審批向總經(jīng)理辦公會提請工程管理中心員工的任免建議負責對工程管理中心員工實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議財務遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費用與合同審批權(quán)工程中心副總（續(xù)表）職位名稱工程管理中心副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理平行關(guān)系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數(shù)量1任職資格任職說明由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗具有五年以上工程設計/施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）必要的技能和素質(zhì)公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對工作強烈的進取心和責任心出色的技術(shù)能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術(shù)問題較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術(shù)維修解決方案較強的領(lǐng)導實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施較強的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部施工單位共同工作出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制工程質(zhì)量與施工進度。較強的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識銘星地產(chǎn)職位說明書：拓展中心副總職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直接上級總經(jīng)理直接下級拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理平行關(guān)系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1職位目的協(xié)助論證公司房地產(chǎn)開發(fā)的可行性，負責論證其它投資項目的投資可行性并協(xié)助實施工作職責公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展拆遷、拓展工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責組織管理主持擬定公司拓展中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務管理參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的研究，論證關(guān)于項目投資方式、投資規(guī)模、節(jié)點計劃及投資估算的初步方案負責向公司董事會提交開發(fā)項目的可行性研究報告甄選、評價論證房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)新投資項目參與、協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作，負責向公司董事會提交其它投資項目可行性研究報告參加投資項目的談判與實施工作協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機構(gòu)開展專業(yè)支持工作負責投資、合作的資料動態(tài)收集、整理工作協(xié)助創(chuàng)立新的參股、控股公司對項目初期投資進行動態(tài)跟蹤，分析評價負責辦理擬開發(fā)項目的土地征用、拆遷相關(guān)手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結(jié)負責確定征界限及拆遷范圍，組織好建設用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作組織拆遷工作的開展，進行拆遷談判，與拆遷戶簽訂拆遷安置協(xié)議負責根據(jù)拆遷方案組織開展開發(fā)項目的征地、補償和安置等工作負責組織和協(xié)調(diào)建筑紅線內(nèi)原有建筑物拆除的相關(guān)工作，確保拆遷工作順利進行拆遷實施過程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作財務遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)】拓展中心副總（續(xù)表）職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直接上級總經(jīng)理直接下級拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理平行關(guān)系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1任職資格教育水平大學本科以上學歷（含本科）工作經(jīng)驗具有5年以上資產(chǎn)管理的工作經(jīng)驗素質(zhì)與技能較強的協(xié)調(diào)溝通能力必要創(chuàng)新意識和學習能力具有在大型企業(yè)投資管理的經(jīng)驗了解現(xiàn)代企業(yè)治理結(jié)構(gòu)具有企業(yè)經(jīng)營計劃、分析和考核的經(jīng)驗必要的投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)和相關(guān)法律知識銘星地產(chǎn)職位說明書：市場部經(jīng)理職位名稱市場部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級策劃主管、文員平行關(guān)系開發(fā)部經(jīng)理、設計部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的作為公司市場部的管理者，在營銷中心副總的領(lǐng)導下，負責公司房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目開發(fā)、項目定位、營銷、客戶服務的協(xié)調(diào)與執(zhí)行工作工作職責負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理負責公司房地產(chǎn)開發(fā)項目尋找開發(fā)工作，組織編寫項目可行性研究及項目策劃方案負責配合完成在項目部成立前負責項目前期的勘察、土地征用、項目立項審批、用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)負責開發(fā)項目廣告的營銷方案的制定與實施，銷售公司的選擇及銷售項目部的組建負責協(xié)調(diào)銷售公司、工程部、物業(yè)公司之間的工作組織房地產(chǎn)市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策分析等組織項目市場調(diào)查工作負責協(xié)調(diào)組織公司的客戶服務工作對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格教育背景大學本科以上學歷或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗具有五年以上大中型房地產(chǎn)企或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)管理經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)杰出的眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢領(lǐng)導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心出色的領(lǐng)導實施能力，使公司開發(fā)項目快速進入正常的商業(yè)運作出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識專業(yè)知識與技能：工商管理、市場營銷類專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：40歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：開發(fā)部經(jīng)理職位名稱開發(fā)部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級報建主管平行關(guān)系設計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助營銷中心總經(jīng)理完成項目儲備及前期開發(fā)工作工作職責負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理負責組織收集項目儲備相關(guān)信息，尋找潛在的開發(fā)項目機會負責組織項目前期市場調(diào)查、用地實地踏勘和周邊調(diào)查工作負責組織對土地方進行相關(guān)調(diào)查并擬定相關(guān)談判策略，并負責組織草擬相關(guān)合同文件，主持或參與項目談判負責組織研究項目的運作模式，編制項目可行性分析報告參與項目總體規(guī)劃設計方案工作負責組織編制項目建議書、公司開發(fā)建議負責組織該項目部成立前所有政府審批手續(xù)的辦理及對外公共關(guān)系負責組織項目資料的整理歸檔工作，完善項目開發(fā)動態(tài)資料庫根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格教育水平具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗具有五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營必要的技能和素質(zhì)出色的政府部門的協(xié)調(diào)溝通能力較強的社會關(guān)系協(xié)調(diào)能力較強的談判能力較強的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷能力必要的房地產(chǎn)項目開發(fā)和相關(guān)合同法律知識專業(yè)知識與技能：建筑、土建或房地產(chǎn)專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：銷售部經(jīng)理職位名稱銷售部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級銷售主管平行關(guān)系設計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、開發(fā)部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助營銷副總經(jīng)理完成項目營銷策劃、銷售管理工作工作職責負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理協(xié)助市場部經(jīng)理完成公司銷售工作的策劃組織、協(xié)調(diào)工作，并建立并完善全面的銷售管理系統(tǒng)，包括客戶、銷售代表、銷控、價格等所有環(huán)節(jié)負責根據(jù)市場情況和項目的具體情況，制定項目銷售策略負責銷售計劃和方案的實施，制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并通過項目銷售經(jīng)理管理銷售工作負責建立并調(diào)整有關(guān)巡展及電子商務等新的營銷系統(tǒng)負責根據(jù)銷售要求，建立相應的公關(guān)宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監(jiān)督建立廣告宣傳的策略系統(tǒng)，并根據(jù)具體進展及時調(diào)整監(jiān)督所有策略的執(zhí)行，包括展會、各類銷售工具、大眾媒體宣傳等工作根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)較強的行業(yè)趨勢分析能力較強的創(chuàng)新思維能力較強的溝通訪談能力必要的廣告、促銷管理能力熟悉掌握房地產(chǎn)建設知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：市場營銷、工商管理專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：研發(fā)部經(jīng)理職位名稱研發(fā)部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級研發(fā)主管平行關(guān)系設計部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助市場部及工程部經(jīng)理完成工程設計工作工作職責負責組織項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作。對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。負責提出項目總體開發(fā)策略,組織概念規(guī)劃設計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織銷售部、工程部等相關(guān)部門討論。負責擬定項目設計任務書，并組織項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃、總平面規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設計，并主持方案評審。負責組織進行公司產(chǎn)品研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運用等事務。監(jiān)督檢查工程項目的全部技術(shù)檔案的收編、保管工作。負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理參與設計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托組織規(guī)劃方案招標和評選活動根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格教育水平大學本科及以上工作經(jīng)驗具有五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程設計管理工作必要的技能和素質(zhì)較強的領(lǐng)導實施能力縝密的邏輯思維能力較強的協(xié)調(diào)/溝通能力較高的人事管理能力，能夠洞察本部門員工的困難與不足，適時進行幫助必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、設計、項目開發(fā)和相關(guān)法律知識熟練使用繪圖軟件專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：不限個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：設計部經(jīng)理職位名稱設計部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級設計主管平行關(guān)系開發(fā)部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助產(chǎn)品研發(fā)部及工程部經(jīng)理完成工程各階段設計工作工作職責負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理配合對設計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托協(xié)助組織規(guī)劃方案招標和評選活動組織初步設計、施工圖設計會審，協(xié)助工程中心組織好施工圖設計配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析根據(jù)策劃及公司內(nèi)部討論意見繪制項目方案草圖聯(lián)絡設計院出具設計圖，為報建工作提供各階段的設計圖紙在施工過程中聯(lián)絡設計方解決圖紙上發(fā)生的技術(shù)問題，辦理設計修改通知根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格教育水平大學本科及以上工作經(jīng)驗具有五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程設計管理工作必要的技能和素質(zhì)較強的領(lǐng)導實施能力縝密的邏輯思維能力較強的協(xié)調(diào)/溝通能力較高的人事管理能力，能夠洞察本部門員工的困難與不足，適時進行幫助必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、設計、項目開發(fā)和相關(guān)法律知識熟練使用繪圖軟件專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：不限個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：拓展部經(jīng)理職位名稱拓展部經(jīng)理所屬部門拓展中心直接上級拓展中心副總經(jīng)理直接下級拓展主管平行關(guān)系職位數(shù)量1職位目的協(xié)助拓展副總經(jīng)理協(xié)助論證公司新項目的可行性，并協(xié)助實施工作職責具體負責項目可行性研究負責收集宏觀、行業(yè)市場發(fā)展、市場競爭格局信息負責公司內(nèi)部信息平臺的建立工作負責定期進行市場調(diào)研，并形成報告負責對公司下達的特定項目的可行性研究負責組織有關(guān)部門參與公司領(lǐng)導的討論論證參與公司項目的規(guī)劃設計和方案設計參與重大設計方案、重大設計變更方案的論證會，評選最優(yōu)方案參與公司和規(guī)劃設計院單位的溝通協(xié)商工作參與審核設計方案通知書、項目設計條件、項目勘查報告等項目前期文件負責制定本部門的工作計劃、資金使用計劃負責落實本部門的綜合計劃負責對下屬人員業(yè)務指導、培訓與考核工作任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)較強的行業(yè)趨勢分析能力較強的創(chuàng)新思維能力較強的溝通訪談能力熟悉掌握房地產(chǎn)建設知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：工商管理或經(jīng)濟類專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：市場部策劃主管職位名稱市場部策劃主管所屬部門市場部直接上級市場部經(jīng)理直接下級文員平行關(guān)系銷售主管、設計主管、報建主管職位數(shù)量1職位目的協(xié)助部門經(jīng)理完成市場研究、策劃工作工作職責負責公司開發(fā)項目的全面市場調(diào)研工作，并根據(jù)市場調(diào)研情況提出產(chǎn)品定位、項目總體策劃和項目總體運作方案的建議參與新項目的研究論證工作，為公司提供相關(guān)決策支持和操作建議負責根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略與市場情況，定期提出公司項目儲備的總體原則和儲備方向的建議組織與指導下屬人員進行整體市場狀況研究，包含經(jīng)濟環(huán)境與政策研究、供求市場研究、客戶研究、競爭項目與競爭對手研究等方面負責根據(jù)市場研究情況，組織與指導下屬有關(guān)研究人員定期編寫市場報告負責市場研究中心全部報告的整體質(zhì)量控制，包括提綱的編輯討論、資料數(shù)據(jù)的控制、關(guān)鍵章節(jié)的控制及組織不同形式的討論與文稿形成過程的監(jiān)督負責市場信息系統(tǒng)流程的建立，包括信息來源、匯總、數(shù)據(jù)庫的整理與刷新、報告的形成等任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的工作經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)嚴謹、認真的工作作風較強的行業(yè)、企業(yè)分析研究能力縝密的邏輯思維能力較強的溝通訪談能力熟悉掌握房地產(chǎn)建設知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：中文、市場營銷或房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)，3年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：市場部策劃文員職位名稱市場部策劃文員所屬部門市場部直接上級市場部策劃主管直接下級平行關(guān)系職位數(shù)量1職位目的協(xié)助部門經(jīng)理完成市場研究策劃資料準備工作工作職責進行市場調(diào)查策劃，提出市場調(diào)查提綱、問卷進行定位策劃，進行項目定位分析，提出項目定位功能、形象、規(guī)模、戶型、業(yè)態(tài)、造型、價格等建議報告進行營銷推廣策劃，提出廣告主題、分主題、文案創(chuàng)意和美工建議，提出活動策劃負責廣告制作發(fā)布、樓書制作、裝修售樓部等營銷宣傳的執(zhí)行收集各種房地產(chǎn)營銷策劃、規(guī)劃設計、廣告裝潢等信息資料任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗二年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的工作經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)嚴謹、認真的工作作風有一定的活動能力和協(xié)調(diào)能力有一定邏輯思維能力思維活躍，富于創(chuàng)意，熟悉房產(chǎn)策劃熟悉掌握房地產(chǎn)建設知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：中文、市場營銷或房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)，3年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：銷售部銷售主管職位名稱銷售部銷售主管所屬部門銷售部直接上級銷售部經(jīng)理直接下級客服人員平行關(guān)系策劃主管、設計主管、報建主管職位數(shù)量1職位目的協(xié)助部門總經(jīng)理完成房屋銷售、辦證等工作工作職責進行銷售面積的測算、登記接待客戶，登記來電來訪，辦理認購、預售、簽訂購房合同，收取繳款憑證，開立收據(jù)，登記銷售臺帳，歸納銷售報表為客戶代辦產(chǎn)權(quán)和銀行按揭匯總購房合同、銷售臺帳、收據(jù)、客戶繳款憑證，定期移交給財務任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)較強的創(chuàng)新思維能力較強的溝通訪談能力必要的廣告、促銷管理能力熟悉掌握房地產(chǎn)建設知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：市場營銷、工商管理專業(yè)，3年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：銷售部客服人員職位名稱銷售部客服人員所屬部門銷售部直接上級銷售部銷售主管直接下級平行關(guān)系職位數(shù)量1職位目的協(xié)助部門總經(jīng)理完成房屋銷售、接待等工作工作職責售樓現(xiàn)場接待,對客戶咨詢進行解釋，登記來電來訪，客戶回訪簽定認購協(xié)議，購房合同，并簽定《商品房買賣合同》收取交款憑證，開立收據(jù)登記銷售臺帳，并負責收取相關(guān)資料負責客戶資料的收集，購房尾款的催收，并建立客戶檔案,對銷售資料進行管理對售樓現(xiàn)場人員禮儀、服務質(zhì)量進行監(jiān)督售樓現(xiàn)場環(huán)境、清潔工作監(jiān)管配合交房手續(xù)辦理完成上級交代的其它工作任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能工作經(jīng)驗二年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)銷售的工作經(jīng)驗必要的技能和素質(zhì)較強的溝通訪談能力勤勉踏實，辦事仔細認真必要的促銷基本知識較熟悉房地產(chǎn)建設知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識專業(yè)知識與技能：市場營銷、房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)，二年以上專業(yè)經(jīng)驗年齡要求：45歲以下個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房地產(chǎn)建筑公司財務人員崗位職責（一）、財務總監(jiān)崗位職責1、協(xié)助總裁制定公司發(fā)展戰(zhàn)略。2、負責公司資金運作管理、日常財務管理與分析、資本運作、籌資方略、對外合作談判等。3、負責項目成本核算與控制。4、負責公司財務管理及內(nèi)部控制，根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展的計劃完成年度財務預算，并跟蹤其執(zhí)行情況。5、按時向總裁提供財務報告和必要的財務分析，并確保這些報告可靠、準確。6、制定、維護、改進公司財務管理程序和政策，以滿足控制風險的要求，如：改進應收賬款、應付賬款、成本費用、現(xiàn)金、銀行存款的業(yè)務程序等。7、組織制定財務方面的管理制度及有關(guān)規(guī)定，并監(jiān)督執(zhí)行，制定年度、季度財務計劃。8、監(jiān)控可能會對公司造成經(jīng)濟損失的重大經(jīng)濟活動，并及時向總裁報告。9、監(jiān)控公司重大投資項目，以確保未經(jīng)批準的項目不實施，批準的項目在預算范圍內(nèi)進行并在控制之中。10、全面負責財務管理部、資金調(diào)配部、倉儲部的日常管理工作。11、負責編制及組織實施財務預算報告、月/季/年度財務報告。12、負責公司全面的獎金調(diào)配，成本核算、會計核算和分析工作。13、負責資金、資產(chǎn)的管理工作。14、管理與銀行、稅務、工商及其他機構(gòu)的關(guān)系，并及時辦理公司與其之間的業(yè)務往來。15、完成上級交給的其他日常事務性工作。（二）、財務管理部經(jīng)理崗位職責1.具體執(zhí)行有關(guān)財務制度，帶領(lǐng)財務部人員完成公司的日常工作；2.按照經(jīng)濟核算原則,定期檢查,分析公司財務、成本、費用和利潤的執(zhí)行情況，挖掘增收節(jié)支潛力，考核資金使用的效果，督促本公司有關(guān)部門降低消耗、節(jié)約費用、及時向公司提出合理化建議；3.詳細審核財務會計每張憑證、有關(guān)的內(nèi)容、數(shù)字、金額、期限、應收應付、手續(xù)等是否準確無誤,簽名確認無誤才安排會計過帳；4.負責各項目的帳總體策劃設帳、安排處理報表,另在規(guī)定的時間內(nèi)上交國家有關(guān)部門要求上報的資料：(包括報稅、納稅資料、統(tǒng)計資料等)；5.查閱了解公司財務的計劃資料、合同和其他有關(guān)經(jīng)濟資料，糾正財務中的差錯弊端，（三）、成本核算會計崗位職責1、審核公司各項成本的支出，進行成本核算、費用管理、成本分析，并定期編制成本分析報表。2、每月末進行費用分配，及時與生產(chǎn)、銷售部門核對在產(chǎn)品、產(chǎn)成品并編制差異原因上報。3、進行有關(guān)成本管理工作，主要做好成本的核算和控制。負責成本的匯總、決算工作。4、協(xié)助各部門進行成本經(jīng)濟核算，并分解下達成本、費用、計劃指標。收集有關(guān)信息和數(shù)據(jù)，進行相關(guān)盈虧預測工作。5、評估成本方案，及時改進成本核算方法。6、保管好成本、計算資料并按月裝訂，定期歸檔。（四）、材料會計崗位職責1.按照物資分類辦法進行物資總帳和分賬的設置，嚴格按照物資分類辦法對物資進行分類匯總統(tǒng)計。2.并對工地材料員所統(tǒng)計的材料認真核對，票據(jù)是否齊全，收發(fā)是否一致。3.及時了解工地材料員收到材料的進場工作情況，及時催促材料收、發(fā)是否及時。并對所進材料進行匯總，4.外協(xié)隊伍的調(diào)撥材料是否相對應，以便對調(diào)撥數(shù)量的統(tǒng)計。5.供應商的結(jié)算，檢查票據(jù)是否齊全，數(shù)量與發(fā)票是否一致，有無白條出現(xiàn)，應及時通知供應商到材料員處換取票據(jù)。以防收料員少計或多計，引起不必要的對材料混亂和錯誤的記賬。6.每天做好供應商預付款的登記，并及時與財務溝通，掌握并了解供應商余額情況。7.負責各種材料的原始憑證記錄，核算依據(jù)，并準確及時地傳遞和反饋信息，及時分類保管好管理資料。8.按時按月向財務傳送材料入帳與消耗等的資料匯總情況，做到盈虧有原因，損壞有報告，記賬有憑證，調(diào)整有依據(jù)。9.忠于職守，實事求是，全面、準確、及時上報統(tǒng)計資料。（五）、收入會計崗位職責（1）負責編制收入、利潤計劃；（2）辦理銷售款項結(jié)算業(yè)務；（3）負責收入和利潤的明細核算；（4）負責利潤分配的明細核算；（5）編制收入和利潤報表；（6）協(xié)助有關(guān)部門對產(chǎn)成品進行清查盤點。（六）、稅務會計崗位職責1．在部門經(jīng)理的領(lǐng)導下，按照規(guī)定做好本職工作。2．每月_______日前編制地稅申報表（城建稅、教育附加、工薪所得稅、印花稅等）。負責在規(guī)定時間內(nèi)按時交納各種地方稅費，負責登記職工工薪所得稅臺帳。3．負責日常開具各種增值稅發(fā)票、普通發(fā)票及其他票據(jù)。并保證及時將所開具的發(fā)票交到客戶手中。4．每月按時抄報稅，按時填制申報表辦理國稅申報業(yè)務。5．負責地稅、國稅每年年鑒工作。6．負責及時購買地稅、國稅普票、增殖稅發(fā)票的領(lǐng)取，并嚴格按照稅務發(fā)票的管理規(guī)定，專人保管好庫存未使用的空白發(fā)票。7．負責對已使用的發(fā)票進行裝訂成冊入檔保管，并認真按照稅務規(guī)定對填寫錯的發(fā)票，進行沖票或重開具正確的發(fā)票。8．配合完成稅務部門安排的各種檢查以及其他工作。9．負責公司倉庫材料、成品的日常登記、核算、月底結(jié)賬,定期盤點及往來帳的核對。10．積極完成領(lǐng)導交給的各項臨時工作。（七）、費用審核會計崗位職責1、熟悉會計制度和財政部門對各項費用開支的有關(guān)規(guī)定，在預算范圍內(nèi)，嚴格掌握費用開支標準，堅持原則，節(jié)約費用，不該支付的費用不予報銷；2、認真審核各種費用單據(jù)，授權(quán)審批人和經(jīng)手人簽字齊全，原始單據(jù)數(shù)字清楚，業(yè)務情況反映明確；3、收到費用單據(jù)及時填制記帳憑證，金額和摘要清楚，按照規(guī)定分清各部門和各項費用的小細目，制單和復核手續(xù)齊全；4、每月應按權(quán)責發(fā)生制原則，有關(guān)費用預結(jié)入帳；5、對各內(nèi)部營業(yè)口的對內(nèi)服務費用進行分配；負責每月工資的審核；6、和往來及時進行對帳；7、對使用年限1年以上，單位價值2000元以上的或價值未到2000但認為有必要做為固定資產(chǎn)進行管理的財產(chǎn)作為固定資產(chǎn)；設置固定資產(chǎn)登記簿，按類別設專欄，正確反映各類固定資產(chǎn)原值的增減變動；定期與使用部門資產(chǎn)管理人員核對，年末必須清點實物，做到帳帳、帳物相符；根據(jù)自身經(jīng)營特點，在規(guī)定的折舊年限內(nèi)，確定折舊年限和折舊方法，折舊年限和方法一經(jīng)確定，不得隨意更改；8、月末編制部門費用匯總表，與預算進行對比分析，對每月的費用進行預警，對超當月預算的費用，提請各部門關(guān)注；9、對預算的執(zhí)行進行總體跟蹤和控制，保證在預算控制范圍內(nèi)開支，對異常費用做專項分析，編制相關(guān)的管理報表；10、承辦經(jīng)理或主管交辦的其它工作。（八）、資金調(diào)配部經(jīng)理崗位職責1.認真執(zhí)行資金管理制度；2.監(jiān)督出納貨款要及時存繳銀行，不準挪用現(xiàn)金和“白單抵庫”“不準簽發(fā)”“空頭支票”；3.監(jiān)督一切結(jié)算業(yè)務（包括銀行存款、現(xiàn)金）都必需按照財務規(guī)定以及開支范圍、內(nèi)容、標準辦理，做到日清月結(jié)、帳目清楚，并逐日逐筆地登記現(xiàn)金銀行存款計算機日記帳；4.管理好財務印鑒章及有價證券；5.協(xié)助有關(guān)部門積極追收貨款及欠款，加快資金回籠和周轉(zhuǎn)使用；6.監(jiān)督建立健全出納各種賬目，嚴格審核資金的收付過程（九）、現(xiàn)金出納崗位職責1、所有現(xiàn)金收支由公司現(xiàn)金出納負責。2、建立和健全《現(xiàn)金日記帳》簿，出納應根據(jù)審批無誤的收支憑單逐筆順序登記現(xiàn)金流水收支帳目，并每天結(jié)出余額核對庫存。作到日清月結(jié)，帳實相符。3、庫存現(xiàn)金超過10000元時必須存入銀行。4、出納收取現(xiàn)金時，須立即開具一式四聯(lián)的《現(xiàn)金收據(jù)》，由繳款人在右下角簽名后，交繳款人、業(yè)務部門、出納、會計各留存一聯(lián)。5、任何現(xiàn)金支出必須按相關(guān)程序報批。因出差或其他原因必須預支現(xiàn)金的，須填寫借款單，經(jīng)總經(jīng)理簽字批準，方可支出現(xiàn)金。借款人要在出差回來或借款后三天內(nèi)向出納還款或報銷。6、出納應按公司《報銷制度》程序給與報銷，不符合財務制度的，堅決予以退回，把好費用支出最后一關(guān)。收支單據(jù)辦理完畢后出納須在審核無誤的收支憑單上簽章，并在原始單據(jù)上加蓋現(xiàn)金收、付訖章，防止重復報銷。出納人員在每日完成出納工作后，應將庫存現(xiàn)金的上存、收入、支出、結(jié)存情況，編制“出納報告表”，并對由出納保管的庫存現(xiàn)金，由部門經(jīng)理進行不定期抽盤。出納人員是公司對內(nèi)、對外的窗口，應嚴格遵守會計的職業(yè)道德，提高服務質(zhì)量。各個財務人員必須團結(jié)互助、互敬互諒、保持高度的協(xié)作精神，及時高效的完成本職工作。會計人員的工作崗位應定期的進行有計劃的輪崗。9、完成部門領(lǐng)導臨時交辦的其他工作任務。（十）、銀行出納崗位職責1、支票的購買、填寫和保存由銀行出納負責。2、建立和健全《銀行存款日記帳》簿，出納應根據(jù)審批無誤的收支憑單，逐筆順序登記銀行流水收支帳目，并每天結(jié)出余額。3、出納收到支票時，須立即開具一式四聯(lián)的《收據(jù)》，由繳款人在右下角簽名后，交繳款人、繳款部門、出納、會計各留存一聯(lián)。4、所開出支票必須封填收款單位名稱。必須由收取支票方在支票頭上簽收或蓋章。銀行印鑒必須分人保管。財務專用章和總經(jīng)理印鑒分別由財務經(jīng)理和出納負責保管。5、出納人員在每周完成出納工作后，應將銀行存款的上存、收入、支出、結(jié)存情況，編制“出納報告表”，并由部門經(jīng)理在每月終了進行不定期與銀行對帳盤查。6、出納應根據(jù)銀行存款日記帳的帳面余額與開戶銀行轉(zhuǎn)來的對帳單的余額進行核對，對未達帳項應由會計編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”進行檢查核對。出納應該根據(jù)公司實際業(yè)務的需要保證資金的合理流動和資金調(diào)配。出納人員是公司對內(nèi)、對外的窗口，應嚴格遵守會計的職業(yè)道德，提高服務質(zhì)量。各個財務人員必須團結(jié)互助、互敬互諒、保持高度的協(xié)作精神，及時高效的完成本職工作。會計人員的工作崗位應定期的進行有計劃的輪崗。9、完成部門領(lǐng)導臨時交辦的其他工作任務。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔崗位職責說明書總經(jīng)理崗位職責：直接上級集團董事長直接下級主要工作內(nèi)容1、直接對集團公司董事長負責；2、對開發(fā)項目的設計、工程、預算、營銷、行政人事等工作負直接領(lǐng)導責任，管理各部門的日常工作；3、全面參與項目的可行性研究及立項工作；4、負責項目規(guī)劃、設計工作，及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設計等方案；5、負責項目勘察、設計委托及管理工作；6、審批圖紙會審記錄、施工組織設計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)；7、負責監(jiān)督設計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設備采購等招投標工作；8、組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；9、各參建單位工作任務、計劃審定，審批工程款、材料款；10、工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；11、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；12、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；13、公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗推廣；14、負責組織編制、完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設工作；15、參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案；16、對內(nèi)負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作；17、負責樓盤全程的整體營銷推廣策略，對調(diào)研、企劃、銷售、招商等全過程的管理、督導、推動等項工作。18、董事長交辦的其他事項?？偣徫宦氊煟褐苯由霞壖瘓F董事長直接下級主要工作內(nèi)容

公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃

?

協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議

?

根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并主持年度技術(shù)研發(fā)設計工作和技術(shù)支持計劃的擬定工作

?

根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責

組織管理

?

主持擬定公司研發(fā)部及設計部的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行

業(yè)務管理﹡設計事務：?

配合策劃部完成項目總體定位策劃;?

依據(jù)項目規(guī)劃設計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設計，經(jīng)營銷部確認后報政府相關(guān)部門批準確定;?

主持完成并審查評審項目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設計、單體設計;?

組織設計部進行施工圖設計，對施工圖紙進行送審,取得審查批準書;?

控制項目工程技術(shù)的經(jīng)濟性、力爭施工圖設計最合理、最優(yōu)化;?

根據(jù)具體情況與設計方協(xié)調(diào)設計變更;?

協(xié)調(diào)處理各設計功能在項目實施的可行性,貫徹項目定位意圖；?

考察確定與項目相關(guān)的設計單位及日常協(xié)調(diào)工作；?

配合工程部共同組織相關(guān)部門對質(zhì)量事故進行處理；?

組織工程部對項目施工搶險及重大技術(shù)方案確定處理意見并監(jiān)督實施；﹡施工技術(shù)事務：

?

配合工程部處理施工過程中出現(xiàn)的各種技術(shù)問題；?

確保設計深度，以利工程部具體組織實施；﹡項目工程成本控制：?

依據(jù)項目成本預算、利潤預算，合理選擇設計方案和施工方案，并編制項目工程成本控制預算；?

依據(jù)項目工程成本控制預算，選擇確定各種建筑材料或結(jié)構(gòu)形式；?

對項目施工過程中因技術(shù)更改發(fā)生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時簽證進行確認；?

負責項目的工程預算的復審和結(jié)算的復審工作，以及相應的工程資料的復審管理工作。（三）、財務部長工作職責：直接上級總經(jīng)理直接下級出納主要工作內(nèi)容1、主持日常財務、會計及稅務管理工作，管理監(jiān)督基礎財務的工作質(zhì)量；2、定期組織資產(chǎn)清查盤點，保證財產(chǎn)安全；3、確保資金的有效管理，加速資金周轉(zhuǎn)，核資金使用效果，規(guī)避資金和債務風險；4、完成各項財務結(jié)算、會計核算，上報財務執(zhí)行情況為管理層提供分析數(shù)據(jù)；5、定期清理往來帳戶，及時催收和清償款項，做好帳務核對工作；6、負責對財務工作有關(guān)的外部及政府部門的聯(lián)絡溝通工作；7、參與制定本公司財務制度及相應的實施細則；8、負責銷售統(tǒng)計,復核工作,每月負責編制銷售應收款報表,并督促銷售部及時催交樓款.負責