2009年7月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試資產(chǎn)評估試題[復(fù)制]一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)1.1．評估者只對評估結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)，這表明評估結(jié)論具有（）[單選題]*A．市場性B．咨詢性(正確答案)C．公正性D．現(xiàn)實(shí)性2.2．下列各項(xiàng)中，不符合公開和公平的市場條件的是（）[單選題]*A．交易雙方都是經(jīng)濟(jì)人B．市場存在一定程度的壟斷(正確答案)C．交易雙方擁有較充裕的時(shí)間了解信息D．交易雙方地位平等3.3．某資產(chǎn)購置于2005年底，歷史成本為100萬元。2007年底進(jìn)行評估，該類資產(chǎn)在2005年、2006年、2007年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為10％、20％、30％，則評估時(shí)該資產(chǎn)的重置成本為（）[單選題]*A．118.2萬元B．132.0萬元C．156.0萬元(正確答案)D．171.6萬元4.4．當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時(shí)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實(shí)際上就是（）[單選題]*A．重置核算法B．物價(jià)指數(shù)法C．功能價(jià)值法(正確答案)D．統(tǒng)計(jì)分析法5.5．復(fù)原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關(guān)系為（）[單選題]*A．前者大于后者(正確答案)B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者與后者在金額大小上關(guān)系不確定6.6．某生產(chǎn)線還可使用5年，自動化程度較低，與同類設(shè)備相比，多用10名工人，每人每年工資為12000元，每年多耗用電能10萬度，每度電0.5元，所得稅率25％，折現(xiàn)率10％，則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為（）[單選題]*A．17萬元B．48萬元(正確答案)C．64萬元D．98萬元7.7．進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費(fèi)用是（）[單選題]*A．離岸價(jià)B．到岸價(jià)C．國外運(yùn)費(fèi)(正確答案)D．國內(nèi)運(yùn)費(fèi)8.8．機(jī)器設(shè)備評估中，采用的物價(jià)指數(shù)首選的是（）[單選題]*A．整個(gè)工業(yè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)B．同一時(shí)期的定基物價(jià)指數(shù)C．同一大類設(shè)備的物價(jià)指數(shù)D．同一廠家設(shè)備的物價(jià)指數(shù)(正確答案)9.9．設(shè)備的實(shí)體性貶值率等于（）[單選題]*A．1-成新率(正確答案)B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10.10．由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱為（）[單選題]*A．功能性貶值B．技術(shù)性貶值C．實(shí)體性貶值D．經(jīng)濟(jì)性貶值(正確答案)11.11．交通條件、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、住宅建設(shè)等的變化，會改變土地的價(jià)值，這說明（）[單選題]*A．土地用途的多樣性B．土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性(正確答案)C．土地價(jià)值影響因素的多樣性D．土地的不可替代性12.12．如果某房產(chǎn)的售價(jià)為2000萬元，其中建筑物價(jià)格為800萬元，地價(jià)為1200萬元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬元，建筑物的資本化率為8％，則土地的資本化率最接近于（）[單選題]*A．6.0％(正確答案)B．6.8％C．7.5％D．8.0％13.13．被評估建筑物賬面原值為180萬元，竣工于2002年，要求評估2006年該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)2003年為2％，2004年為-2％，2005年為2％，2006年為3％，該建筑物的重置成本最接近于（）[單選題]*A．185萬元B．186萬元C．187萬元D．189萬元(正確答案)14.14．運(yùn)用市場法評估建筑物價(jià)格時(shí)，個(gè)別因素修正的方法主要采用（）[單選題]*A．經(jīng)驗(yàn)判斷法B．售價(jià)調(diào)整法(正確答案)C．價(jià)格指數(shù)調(diào)整法D．環(huán)境成熟度修正法15.15．對于商業(yè)房地產(chǎn)來說，決定其價(jià)格的根本區(qū)域因素是（）[單選題]*A．風(fēng)景好壞B．交通設(shè)施條件C．地段(正確答案)D．居民的職業(yè)構(gòu)成16.16．評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是（）[單選題]*A．市場法B．成本法C．收益法(正確答案)D．物價(jià)指數(shù)法17.17．收益法運(yùn)用于商標(biāo)權(quán)的評估，收益期限的確定是十分重要的問題。較合理的確定依據(jù)是（）[單選題]*A．商標(biāo)注冊的有效期B．續(xù)展的年限C．獲得超額收益的年限(正確答案)D．商標(biāo)注冊的年限18.18．如果企業(yè)整體評估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和存在差額，這個(gè)差額被稱為（）[單選題]*A．評估值B．商譽(yù)(正確答案)C．評估誤差D．商標(biāo)19.19．某紡織廠庫存棉紗1000公斤，購入時(shí)價(jià)格為每公斤25元，評估時(shí)市場價(jià)為每公斤30元，則該批棉紗的評估值為（）[單選題]*A．20000元B．25000元C．30000元(正確答案)D．55000元20.20．某批庫存產(chǎn)品2000件，經(jīng)評估人員分析，該產(chǎn)品每件歷史成本為50元，材料與工費(fèi)的比例為7∶3，目前價(jià)格變動情況為：材料單價(jià)上漲了20％，工費(fèi)上漲了10％，則該批庫存產(chǎn)品的評估值為（）[單選題]*A．100000元B．103000元C．114000元D．117000元(正確答案)21.21．某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬元，月息0.4％，尚有1.5個(gè)月到期。則該匯票的評估價(jià)值為（）[單選題]*A．200.0萬元B．208.0萬元C．208.4萬元(正確答案)D．209.6萬元22.22．對于不能進(jìn)入市場進(jìn)行交易的債券，采用的評估方法主要是（）[單選題]*A．成本法B．市場法C．收益法(正確答案)D．本金加利息法23.23．被評估資產(chǎn)為一上市公司的股票10萬股，該股票在評估基準(zhǔn)日交易情況為：最高價(jià)為7.80元，最低價(jià)為7.50元，開盤價(jià)為7.70元，收盤價(jià)為7.60元，則該批股票的評估值為（）[單選題]*A．75萬元B．76萬元(正確答案)C．77萬元D．78萬元24.24．被評估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值為l元，賬面價(jià)格為每股2.5元。該股票過去每年股息為0.25元／股，經(jīng)評估人員分析，該公司每年將70％的凈利潤用于股利分配，30％的凈利潤用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，該公司的股本收益率可以保持在10％的水平上。評估時(shí)銀行1年期存款利率為6％，確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％。該批股票的評估價(jià)值為（）[單選題]*A．22727元B．25000元C．30000元D．31250元(正確答案)25.25．企業(yè)整體資產(chǎn)評估值與企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評估值匯總之間的關(guān)系是（）[單選題]*A．前者必然大于后者B．前者必然不等于后者C．前者必然小于后者D．前者有可能等于后者(正確答案)26.26．某企業(yè)未來五年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率與本金化率均為10％，按年金本金化價(jià)格法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值約為（）[單選題]*A．3957萬元(正確答案)B．5500萬元C．5686萬元D．15000萬元27.27．被評估企業(yè)的投資總額為3億元，其中長期負(fù)債與所有者權(quán)益的比例為6∶4，長期負(fù)債的利息率為6％，評估時(shí)社會的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2％，所得稅稅率為25％，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為（）[單選題]*A．5.4％B．5.5％(正確答案)C．5.7％D．6.4％28.28．限制評估報(bào)告與其他評估報(bào)告的差異在于（）[單選題]*A．評估基準(zhǔn)日與報(bào)告日不相同B．所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)較繁C．部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中(正確答案)D．反映的評估工作內(nèi)容不同29.29．評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由（）[單選題]*A．注冊評估師確定B．資產(chǎn)占有方確定C．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確定D．評估委托方確定(正確答案)30.30．下列關(guān)于資產(chǎn)評估管理的表述，正確的是（）[單選題]*A．資產(chǎn)評估管理，是對評估項(xiàng)目管理B．資產(chǎn)評估管理，是對國有資產(chǎn)評估管理C．資產(chǎn)評估管理，是對有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評估管理D．資產(chǎn)評估管理，是對評估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理(正確答案)二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)31.31．下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估特點(diǎn)的有（）*A．現(xiàn)實(shí)性(正確答案)B．客觀性C．市場性(正確答案)D．公正性(正確答案)E．咨詢性(正確答案)32.32．下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的有（）*A．貢獻(xiàn)原則(正確答案)B．替代原則(正確答案)C．客觀性原則D．預(yù)期原則(正確答案)E．科學(xué)性原則33.33．造成資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的原因有（）*A．資產(chǎn)正常使用的磨損(正確答案)B．資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞(正確答案)C．受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕(正確答案)D．技術(shù)落后E．利用率下降34.34．運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對被估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，比較因素包括（）*A．個(gè)別因素(正確答案)B．交易因素(正確答案)C．地域因素(正確答案)D．時(shí)間因素(正確答案)E．市場因素35.35．在估算建筑物重置成本的方法中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于（）*A．單位價(jià)值量小的建筑物(正確答案)B．結(jié)構(gòu)簡單的建筑物(正確答案)C．結(jié)構(gòu)相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．運(yùn)用其他方法估算有困難的建筑物(正確答案)36.36．根據(jù)無形資產(chǎn)的特點(diǎn)，無形資產(chǎn)損耗的估算方法有（）*A．市價(jià)類比法B．專家鑒定法(正確答案)C．修復(fù)金額法D．財(cái)務(wù)核算法E．剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法(正確答案)37.37．在評估時(shí)需要考慮實(shí)體性貶值的流動資產(chǎn)有（）*A．最近購進(jìn)的材料B．超儲積壓物資(正確答案)C．在用的低值易耗品(正確答案)D．在產(chǎn)品E．在庫低值易耗品38.38．與資產(chǎn)評估相關(guān)的股票價(jià)格有（）*A．票面價(jià)格B．發(fā)行價(jià)格C．賬面價(jià)格D．內(nèi)在價(jià)格(正確答案)E．清算價(jià)格(正確答案)39.39．影響企業(yè)獲利能力的因素主要有（）*A．企業(yè)所屬行業(yè)的收益(正確答案)B．企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例(正確答案)C．企業(yè)的經(jīng)營管理水平(正確答案)D．該企業(yè)產(chǎn)品的市場占有率(正確答案)E．企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等(正確答案)40.40．評估機(jī)構(gòu)法定代表人對資產(chǎn)評估報(bào)告的審核包括但不限于（）*A．對評估報(bào)告是否符合合法性原則進(jìn)行審核(正確答案)B．對評估目的的表述是否明晰進(jìn)行審核(正確答案)C．對評估結(jié)果是否切合實(shí)際進(jìn)行審核(正確答案)D．對評估范圍和對象是否確切進(jìn)行審核(正確答案)E．對評估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行審核(正確答案)三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)41.41．假設(shè)開發(fā)法[填空題]*_________________________________答案解析：是指在評估待估土地價(jià)格時(shí)，將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值，扣除真正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤，從而估算待估土地價(jià)格的一種方法。42.42．資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)[填空題]*_________________________________答案解析：是指對資產(chǎn)評估行政管理的主管機(jī)關(guān)和對資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會。四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)43.43．根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？[填空題]*_________________________________答案解析：根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有一下幾種：

（1）出讓方式。（1分）根據(jù)持股單位的不同，具體有如下兩種出讓方式：

①由該企業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國有法入股。也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。（1分）

②由股份公司改組后直接向國家繳納土地出讓金，取得一定年限的土地使用權(quán)。（1分）

（2）直接投資入股方式。（1分）由國家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司，土地資產(chǎn)股份作為國家股。（1分）

（3）租賃方式。（1分）由上市公司直接想國家租用土地使用權(quán)，定期向國家繳納租金。（1分）44.44.簡述企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn)。[填空題]*_________________________________答案解析：一個(gè)企業(yè)的價(jià)值可以通過兩種途徑獲得其評估值：一是隊(duì)組成企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)分別進(jìn)行評估后匯總；二是將企業(yè)作為一個(gè)整體，更具其獲利能力進(jìn)行評估。（3分）

（1）兩種評估所確定的評估值的含義不同；（1分）

（2）兩種評估所確定的評估值一般不相等；（1分）

（3）兩種評估所反映的評估目的不同。（1分）五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)45.45．甲企業(yè)以成套設(shè)備(A設(shè)備)出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評估公司的評估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：

（1）A設(shè)備2001年1月從美國進(jìn)口，當(dāng)年安裝成功，即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70％；

（2）A設(shè)備包括主機(jī)(原始價(jià)值10萬美元)和輔助設(shè)備(原始價(jià)值3萬美元)。同時(shí)，另有國內(nèi)配套設(shè)施共計(jì)15萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1∶8；

（3）經(jīng)查會計(jì)資料，A設(shè)備發(fā)生的國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)10萬元人民幣；

（4）截止評估基準(zhǔn)日，有關(guān)價(jià)格變化率的情況為：主機(jī)上升30%；輔助設(shè)備上升20%；國內(nèi)配套設(shè)施上升16%；國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用上升40%。

要求：請幫助評估人員完成以下數(shù)據(jù)的計(jì)算。

（1）主機(jī)的重置成本；

（2）輔助設(shè)備的重置成本；

（3）國內(nèi)配套設(shè)施及其他費(fèi)用的重置成本；

（4）A設(shè)備的重置成本；

（5）A設(shè)備的評估值。

（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）[填空題]*_________________________________答案解析：（1）主機(jī)的重置成本=[10×（1+30%）]×8=104萬元（2分）

（2）輔助設(shè)備的重置成本=[3×(1+20%)]×8=28.8萬元（2分）

（3）國內(nèi)配套設(shè)施的重置成本=15×（1+16%）=174萬元（2分）

其他費(fèi)用的重置成本=10×（1+40%）=14萬元

（4）A設(shè)備的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2萬元（2分）

（5）A設(shè)備的評估價(jià)值=164.2×70%=114.94萬元（2分）46.46．有一宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為每建筑平方米4800元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8％，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫字樓建成后的售價(jià)為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3％，合理的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的30％，稅金和銷售費(fèi)用為樓價(jià)的8％。

要求：評估該宗地的價(jià)格(總價(jià)及樓面單價(jià))。

(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)[填空題]*_________________________________答案解析：（1）總樓價(jià)=5000×4×1.2=24000萬元（1分）

（2）建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)=4800×（1+8%）×5000×4÷10000=10368萬元（1分）

（3）利息=地價(jià)×6.3%×2+10368×6.3%×1=0.126×地價(jià)÷653.184（2分）

（4）利潤=（地價(jià)÷10368）×30%=0.3×地價(jià)÷3110.4（1分）

（5）稅費(fèi)和銷售費(fèi)用=24000×8%=1920萬元（1分）

（6）地價(jià)=24000-10368-0.126×地價(jià)-623.184-0.3×地價(jià)-3110.4-1920（2分）

（7）地價(jià)（宗地總價(jià)）=7948.416÷1.426≈5573.92萬元（1分）

（8）地價(jià)（宗地樓面單價(jià)）=5573.92÷20000=0.279萬元/平方米（1分）47.47．甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。預(yù)計(jì)從第6年